城市商業(yè)與文化綜合體案例分析-九龍聯(lián)合廣場(chǎng)

城市商業(yè)與文化綜合體

案例分析

香港UnionSquare深圳新摩爾商業(yè)管理?xiàng)顚毭?021年2月UnionSquare

——香港九龍站立體交通的典范酒店、寫(xiě)字樓、購(gòu)物中心、公寓、體育會(huì)所等功能均衡開(kāi)展模式UnionSquare——尖端城中之城

新界

九龍

香港島香港國(guó)際機(jī)場(chǎng)新界香港地區(qū)面積最大的局部，連同所屬的235個(gè)大小島嶼，總面積達(dá)975.1平方公里，約占香港總面積的92％。過(guò)去以農(nóng)業(yè)為主，后形成了觀塘、荃灣兩個(gè)工業(yè)新市鎮(zhèn)。新界丘陵起伏、海拔957米的大霧山為深圳最頂峰。九龍全稱為九龍半島，東南西三面被維多利亞港灣包圍，與一海之隔的港島共同構(gòu)成香港最繁華的城市核心區(qū)。其中以尖沙咀、油麻地及旺角最為知名，是香港的購(gòu)物、飲食、休閑、娛樂(lè)的中心，是全球游客聚集的購(gòu)物天堂。香港國(guó)際機(jī)場(chǎng)于1998年7月6日正式啟用，取代位于九龍城區(qū)的香港啟德國(guó)際機(jī)場(chǎng)。第二條跑道于1999年5月啟用。在2007年，香港國(guó)際機(jī)場(chǎng)的總客運(yùn)量超過(guò)4780萬(wàn)人次，總航空貨運(yùn)量逾374萬(wàn)公噸。是亞洲最繁忙的機(jī)場(chǎng)之一，也是重要的國(guó)際貨物中轉(zhuǎn)樞紐。香港格局與工程位置九龍站綜合體香港島香港最為繁華之地。港島北部為香港CBD，擁有劈山填海而造的皇后大道、德輔道等；港島南部的淺水灣、深水灣等為著名的旅游區(qū)和高級(jí)住宅區(qū)；港島中部為香港主要行政機(jī)關(guān)所在地。港島擁有很多小山，最頂峰為太平山，海拔554米。香港九龍聯(lián)合廣場(chǎng)綜合體詳細(xì)位置UnionSquare的總面積達(dá)109萬(wàn)平方米，整個(gè)開(kāi)展方案分為七個(gè)開(kāi)展工程組合前五期已先后落成并入伙余下的第六及第七期〔第五期被合入第六期〕開(kāi)展工程組合于2007年至2021年分階段落成UnionSquare2657314UnionSquare位于香港西九龍港鐵九龍站上蓋，地址為九龍柯士甸道西一號(hào)，占地13.54公頃，四面分別被佐敦道、連翔道、柯士甸道西和雅翔道四條道路包圍著UnionSquare是港鐵九龍站一個(gè)綜合商住開(kāi)展方案，由港鐵公司聯(lián)同九龍倉(cāng)集團(tuán)、恒隆地產(chǎn)、永泰控股和新鴻基地產(chǎn)開(kāi)展四個(gè)開(kāi)展商合作開(kāi)展，值得國(guó)內(nèi)地鐵公司借鑒。16座住宅大廈及2座混合用途大廈，共提供約5866個(gè)住宅、一間豪華酒店及約72472平方米效勞式住宅；一幢118層高的摩天大樓，包括約231778平方米的寫(xiě)字樓及一間豪華酒店，并附設(shè)觀景臺(tái)；82750平方米購(gòu)物中心；1050平方米的幼稚園；巴士、的士、及私家車(chē)交匯處；約5600個(gè)車(chē)位；廣闊的公眾及私人休憩綠化區(qū)；各類(lèi)康樂(lè)與社區(qū)設(shè)施UnionSquare是一個(gè)綜合開(kāi)展方案，集住宅、寫(xiě)字樓、商場(chǎng)、消閑和酒店設(shè)施于一體，占地13.54萬(wàn)平方米，總建筑面積達(dá)109萬(wàn)平方米辦公樓漾日居：高尚住宅擎天半島：高尚住宅中心花園君臨天下：高尚住宅凱旋門(mén)：高尚住宅圓方：豪華購(gòu)物中心天璽：酒店、住宅綜合體港景匯：效勞式公寓UnionSquare環(huán)球貿(mào)易廣場(chǎng)公共綠地內(nèi)部道路辦公寫(xiě)字樓頂級(jí)住宅頂級(jí)酒店漾日居2000年高端住宅商業(yè)2005年君臨天下擎天半島2007年WHotel2021年2003年凱旋門(mén)Form2000on,“UnionSquare〞dearmcomesture多家開(kāi)發(fā)商聯(lián)合，高端住宅先期啟動(dòng)，商業(yè)和商務(wù)使區(qū)域價(jià)值脫胎換骨，新鴻基地產(chǎn)負(fù)責(zé)購(gòu)物中心和酒店以及辦公局部開(kāi)發(fā)商務(wù)酒店天璽〔住宅局部〕圓方ELEMENT港景匯環(huán)球貿(mào)易廣場(chǎng)ICC綜合體效應(yīng)UnionSquare物業(yè)時(shí)間檔次體量(萬(wàn)㎡)容積率簡(jiǎn)介漾日居2000高檔住宅135-66棟大樓，1288個(gè)單位，1332個(gè)停車(chē)位擎天半島20044.85-75棟大樓，2126個(gè)單位，1270個(gè)停車(chē)位君臨天下2003165-73棟大樓，1122個(gè)單位，864個(gè)停車(chē)位凱旋門(mén)2005105-6新鴻基地產(chǎn)：255米高，75層，共1122個(gè)單位圓方商場(chǎng)2007.10頂級(jí)購(gòu)物中心9.315-18新鴻基地產(chǎn)：香港首個(gè)橫向式商場(chǎng)，商業(yè)最高端商業(yè)，4層天璽2007.3國(guó)際級(jí)豪宅住宅18.6酒店5.3新鴻基地產(chǎn)：香港最高的住宅，270米，由住宅、服務(wù)式出租住宅和酒店組成環(huán)球貿(mào)易廣場(chǎng)2007-2010國(guó)際級(jí)辦公樓26.2新鴻基地產(chǎn)：香港最高寫(xiě)字樓，全球四高，共118層，490米區(qū)位〔商業(yè)價(jià)值極高的九龍站，與中環(huán)CBD隔海相望〕住宅先行聚集人氣〔前期的大規(guī)模豪宅工程吸引最高端客戶注目〕品牌開(kāi)發(fā)商合力開(kāi)發(fā)〔港鐵公司聯(lián)同九龍倉(cāng)、恒隆地產(chǎn)、永泰和新鴻基地產(chǎn)四個(gè)開(kāi)展商合作開(kāi)展〕各物業(yè)形態(tài)作用

核心驅(qū)動(dòng)因素：前期以高端住宅驅(qū)動(dòng)，隨著片區(qū)逐漸成熟，高端商業(yè)及國(guó)際頂級(jí)商務(wù)和酒店為綜合體實(shí)現(xiàn)整體升級(jí)綜合體核心區(qū)域物業(yè)比例為：住宅：商務(wù)：商業(yè)：酒店=60%：25%：10%：5％成功KPIUnionSquare圓方購(gòu)物中心規(guī)劃設(shè)計(jì)特點(diǎn)圓方總面積超過(guò)100萬(wàn)平方英尺，大約9.29萬(wàn)平方米,圓方購(gòu)物中心由，由著名建筑公司英國(guó)Benoy擔(dān)任設(shè)計(jì)，以金、木、水、火、土五行智慧，開(kāi)創(chuàng)獨(dú)一無(wú)二的購(gòu)物享受熱點(diǎn)。在注重體驗(yàn)式空間的同時(shí)，注重中國(guó)優(yōu)秀傳統(tǒng)文化與商業(yè)的結(jié)合。圓方購(gòu)物中心頂層平面圖辦公樓和五星酒店圓方購(gòu)物中心的開(kāi)放空間購(gòu)物中心的頂部和公共空間連接，為顧客提供更好的通透性空間體驗(yàn)。圓方購(gòu)物中心以五行文化組織內(nèi)部封閉空間采用現(xiàn)代化的多中廳分隔空間布局，通過(guò)采光中聽(tīng)讓顧客感覺(jué)到通透性。地鐵九龍站點(diǎn)與圓方購(gòu)物中心的無(wú)縫銜接地鐵在-1層和購(gòu)物中心無(wú)縫對(duì)接，而且可以直達(dá)地面購(gòu)物中心層，將購(gòu)物中心和地鐵一體化、為方便乘機(jī)旅客，旅客可以在購(gòu)物中心辦理乘機(jī)手續(xù)。超五星酒店和購(gòu)物中心的有機(jī)聯(lián)系購(gòu)物中心名品局部通過(guò)扶梯與酒店和辦公空間聯(lián)接、酒店大堂設(shè)置在103層，確保麗思卡爾頓酒店的安靜。超五星酒店--麗思卡爾頓酒店空中餐廳酒店大堂里茲卡爾頓大堂103層香港麗思卡爾頓酒店位處九龍環(huán)球貿(mào)易廣場(chǎng)的102至118層，樓下是圓方購(gòu)物商場(chǎng)，鄰近地鐵九龍站，地理位置優(yōu)越，交通便利。◆配備水療中心、頂層室內(nèi)游泳池設(shè)施豪華

麗思卡爾頓酒店客房和設(shè)施酒店提供飽覽維港及城市景致的房間。六間餐廳及酒吧包括中餐廳及意大利餐廳，以及在樓高490米之上的頂樓酒吧。水療中心占地860平方米，設(shè)9間豪華理療室和2間雙人套房，由世界水療權(quán)威ESPA提供嶄新的水療療程。酒店的室內(nèi)游泳池位于頂層及設(shè)有LED天花屏幕。另外，酒店擁有全港最大的宴會(huì)廳之一，加上四間會(huì)議室，總面積達(dá)1300平方米，為婚宴和會(huì)議的理想場(chǎng)地。酒店客房從7000港幣起價(jià)，總統(tǒng)套房13萬(wàn)港幣，擁有最正確的維多利亞海景和山景。5A寫(xiě)字樓環(huán)球貿(mào)易廣場(chǎng)吸引世界知名投資銀行Morganstanley等入住香港九龍上蓋物業(yè)作為均衡開(kāi)展的大型城市綜合體，表達(dá)了此類(lèi)綜合體開(kāi)發(fā)的特點(diǎn)和規(guī)律：需多個(gè)強(qiáng)勢(shì)開(kāi)展商合力打造，且開(kāi)展商之間特點(diǎn)突出，分工