中原地產(chǎn)-廣州花都獅山半島別墅項目營銷推廣策劃提案-頁

花都獅山半島項目

營銷策劃案

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戶型面積段跨度大，增大客戶的選擇性。金地荔湖城上疊：175下疊：180下疊4.2米層高，有6米高的中空玄關；上疊3.6米高本案217－236㎡上疊別墅享有全景觀無遮擋的湖景優(yōu)勢疊加別墅帶前院部分疊加別墅帶洋房電梯無中空廳設計疊洽加新別糠墅截產(chǎn)荒品態(tài)對鞋比市遮場赴上暢的節(jié)疊銜加脆別艦墅毒一鑼般暑舒針適闊性傲及瓦景經(jīng)觀動不午及觀獨漠立脈及愧聯(lián)綠排歲別烘墅順，培但暗本砍案記疊棗加壺別笑墅廚享誰有茄與沖獨衣立饞別含墅汪同然等嫌的古景躲觀陽資娘源首，嚷極辛具測競好爭邪力盒優(yōu)隨勢誦。1盟6項目名稱戶型面積產(chǎn)品特點天湖峰境133--190㎡三面單邊帶入戶花園勤天一品樹院128-147㎡帶入戶花園，大工作陽臺金地·荔湖城110-130㎡入戶花園，觀光電梯，中西廚設計本案多層復式197－208㎡市場稀缺性最高坡度的半山復式產(chǎn)品，私享最優(yōu)的綠色景觀及清新空氣帶有湖景私家泳池本案公寓戶均76㎡左右擁有與別墅同等級的全水景景觀近會所，配套便利面積小，極具投資價值洋醉房常產(chǎn)叼品女對腎比由棒于醋別須墅職社緞區(qū)扮附劍帶旺的漲洋控房裝產(chǎn)芒品觸多筐數(shù)倍非叔第頸一粉居共所手性皇質廳，予故返此附產(chǎn)拼品羅上駱都犯有社戶傲型博面吧積穿偏躺大以，姜而嫂項類目針公薦寓虎戶姓均蘋面美積今7械6電㎡撈，駝且奧由獎于蒜坡圣差庸仍敢享解全堅水肢景淺景塌觀翠，估極幟具雹投孔資歇價虜值登。享護有丹別才墅惠資喪源臨的脾復架式鬼產(chǎn)劉品遙在頂目練前踐市配場特供甘應厘上劑較狡為拾稀剃缺艦，解但報由手于噸面閣積稿段濃貼抵近宰疊抗加厭，拉需烈從夜后宿面永的洪定遞價煉策架略易及舍營震銷寬策缺略厘上徑有贏所穴區(qū)獨分宜。1評7項裝目貌擁地有誤以絨上怨優(yōu)燃勢念資越源幟，襯是女否追就較是詳決鑒定背這勉個聽項鏟目暮可廣以蘿順數(shù)利鑼進偶入必高嗽端色市楚場歸，架并廳以災更疼高束的險價馳格四銷介售龜給林目兔標楊客跪戶嫁呢四？？1花82縮慧.臉2荷項址目攪面明對栗的謝客頁戶講市警場(卻1云)胸產(chǎn)抓業(yè)考優(yōu)緞勢仍、菊環(huán)炭境語資條源名、寬基苦礎比設壘施均完杏善湯，膛將應吸趣引鋸周尺邊肝區(qū)買域餓的挖高慶端賭客莊戶線置沾業(yè)梅花圖都艇；花遵都設四膊大攤支塞柱敏產(chǎn)膝業(yè)鳥：汽說車無、鹽皮金革綠皮親具伏、厚金筒銀灶珠捆寶衡、申空雜港爸物刃流予業(yè)驢，將高不宅斷退造駛就松新川的饒財晝富勺階糧層態(tài)；道情路拒交涌通桂等雜基域礎獸設撒施劉的砍完杯善抹，零宜亡商都宜撫居劍的現(xiàn)人脆居旱環(huán)站境堅，份吸姥引滲越亂來歡越揉多備廣摟州嗽客歲戶法置丑業(yè)綢花或都虜。從板成勵交投數(shù)規(guī)據(jù)暢看賴，租4段0鏟％梁的亂客沈戶吵來嘩自估廣侵州冬。1恢9玖旦瓏矛湖勤齊天嗎一挺品矩樹收院美甲林桌湖妨國尖際粗社況區(qū)五散溪絕御專龍狗灣天福湖留峰茂境芙貞蓉乒半臟島碧鍵桂綢園陶假烈日劑半阻島桃瓦花邁源本曠案合拴生惜御蠶景韻半瘦山圣掀普伴拉籠多天魯馬予河室國今際市公雁館元皮邦懶地兔產(chǎn)遷項解目保啞利弱地鏡產(chǎn)后項減目目麻前佛主掉要怕在云售和項中目即懸將檢推亂售悼項寄目（械2薪）爛花晌都礎區(qū)屬域城內艷別從墅凈項格目轉眾遇多療，嶺高設端誼市茶場須競爬爭涉激咽烈蝕；2撐0項目名稱發(fā)展商項目地址總規(guī)模（㎡）產(chǎn)品類型現(xiàn)均價（元/㎡）裝修標準五溪御龍灣廣州市金柏利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司花都區(qū)山前旅游大道占地面積1500畝，其中1100畝為山林綠化用地，300套別墅聯(lián)排別墅245-274㎡、獨立別墅352-525㎡和600-1200㎡聯(lián)排6500獨立13000洋房：帶精裝修別墅：毛坯美林湖國際社區(qū)（清遠）美林基業(yè)集團花都區(qū)山前旅游大道占地面積超過5000畝獨棟別墅,聯(lián)體別墅，戶型面積110-200㎡聯(lián)排10000-15000獨立14000-25000天湖峰境合景泰富北興山前大道東段北側總占地1000畝，容積率0.43，兩期開發(fā)，首期占地50萬平方米，小高層洋房133-191㎡、獨棟別墅300-700㎡、聯(lián)排別墅206－226㎡洋房7000聯(lián)排別墅8000-15000獨立別墅20000-30000碧桂園假日半島清遠碧桂園物業(yè)發(fā)展有展公司山前大道占地過萬畝（含水體面積）多層洋房(不帶電梯)、獨棟別墅180-550㎡、聯(lián)體別墅160㎡聯(lián)排別墅8000獨立別墅13000-16000勤天一品樹院勤天集團山前大道旁、芙蓉度假區(qū)內65340平方米，建筑面積85436平方米高層洋房80-140㎡,疊加別墅175-200，聯(lián)體別墅280㎡洋房5000，疊加別墅8000-10000。聯(lián)排13000天馬河國際公館廣州市天馬河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司花都風神大道與荔紅路交匯,天馬河國際公園內占地6.13245萬平方米，建筑面積15萬平方米洋房100-170㎡，疊加別墅149-259㎡，聯(lián)排260疊加8000-13000，聯(lián)排20000，洋房未定價目比前愉主匹要碼在計售北項造目虛情析況2居1項目名稱發(fā)展商項目地址總規(guī)模（㎡）產(chǎn)品類型現(xiàn)均價（元/㎡）裝修標準圣普拉多島岸別墅廣州銀業(yè)君瑞房地產(chǎn)開發(fā)公司花都芙蓉嶂度假區(qū)內銀湖灣總占地21萬平方米，總建筑面積157000萬平方米，容積率0.43獨棟別墅512—1120㎡未定，4月下旬開始內部認購洋房：帶精裝修別墅：毛坯桃花源綠城地產(chǎn)集團花都山前旅游大道芙蓉度假區(qū)西入口占地面積410余畝，首期占地面積約360畝。獨棟別墅400-1000㎡未定，5月份才推出市場玖瓏湖香港新鴻基地產(chǎn)花都九龍湖渡假區(qū)總建筑面積120萬平方米，首期占地24萬，建筑12萬面積，首期200多套聯(lián)排別墅360，獨立別墅775㎡，小高層。具體產(chǎn)品未推出市場未定（未定）保利地產(chǎn)風神大道與花港大道交匯處占地約25萬㎡，總建面約54萬㎡，總約5000套，景洋房、小高層、高層、連排別墅、獨立別墅；首批大概會推出數(shù)百套小高層預計08年底推出市場，具體產(chǎn)品未定未定元邦地產(chǎn)花都芙蓉嶂水庫占地27萬㎡，容積率1.5~1.8，首批10萬㎡聯(lián)排別墅，洋房預計08年底推出市場，具體產(chǎn)品未定即半將佳推拌出然市剖場瞇項枯目英情風況2鉗2目該前濾花滑都瘦區(qū)止別靠墅食項凍目閃主酬力龍產(chǎn)鎖品選情跡況勉分慎析詢：產(chǎn)品類型產(chǎn)品面積（㎡）產(chǎn)品價格（元/㎡）裝修情況洋房90-1505000-7000贈送1000-1500裝修疊加別墅150-2508000-9000以毛坯裝修為主，部分帶2000左右裝修（如一品樹院）聯(lián)排別墅220-3008000-11000以毛坯裝修為主獨立別墅300-400、700-100011000-1500020000-30000從音上味表釀可落得魯，洽目營前勞在奸售煩別致墅悅中土洋袖房顧產(chǎn)往品婦的扭主扛要氧面尼積慰段扶為掙9西0萍－筍1釋5評0用平殘方挺米彎，桐單眼價漢為齒5政0摸0米0狼－夢7輩0燒0麗0玩0旨，暫并狐且奧贈花送循相態(tài)應社的定裝陡修同；趴疊濤加而別歌墅輸?shù)氖葜饔懸酌鎲谭e曲段誕為稻1牲5尤0蛋－和2瘦5邀0宗平次方驕米技，傅單施價脾為經(jīng)8映0碗0旅0冬－坑9眾0傳0踩0盟；雁聯(lián)售排返別緒墅嬸的探主殃要號面企積宿段普為漠2悲2皆0故－泥3坦0士0版平核方希米港，敵單甩價封為磚8勵0覺0丑0蜘－吼1鑄1測0舌0潮0烘；誼獨抓立流別適墅樂有再兩煙種趁面攀積派段域3單0論0掘－溜4兆0森0侄、氧7瞎0尼0危－攔1層0茶0鍬0木平呆方律米廳，物單疲價促為黑1率1半0轟0罪0適－夾1燈5裕0主0灘0蔥、渴2肯0和0云0央0專－份3語0義0惱0俗0腹。易獨仇立傘墅討產(chǎn)油品役之潮所殺以斤出灘現(xiàn)腫如撤此蛙大循的滾面錯積顯跨援度坐，石主錄要瘋因筍為熱7流0坊0錄－大1戒0句0賤0坐平盯方壇米糟大慨單拘位止位聯(lián)置蓮均厭為竟項族目鮮的躺樓肅王塊單住位扣，冷其石位呈置卵和始風眨景溉均降為逐項帶目忙之褲最熟，鎮(zhèn)能趟很詳好扣的略提礎升道項末目結的赴價爆值探和慢形推象朝。備充注嫁：騾以吩上唱分宿析泊是音對申目普前克花朽都史區(qū)事主貞要亭在損售楚別階墅找項貞目棉的頁一釋個霜統(tǒng)匹計接分害析死如袍：佳五氏溪僚御樣龍?zhí)禐吃O、沾美仗林舉湖勝國吩際肝生帶活診社鞏區(qū)籠、藍天穴湖傾峰盡境擾等賺，梯更沸對河即夜將斯推鞏售身的掩一甘些深新肺項怕目歪進問行奸預貸測擠。2粉3（出3惰）勿花鏟都軌區(qū)體域正內死別隨墅擦消說費嬸客歉戶悔來時源距廣繪泛枝，株廣芹州負等鋼大鉆區(qū)諒域敘客戶戶稼逐裝漸老占評主被導神地墳位闖；在燃我驕們牽對濫花親都鹽一臘些獎在逮售醫(yī)的炭別塑墅弄樓據(jù)盤圖的洽調歷查域中所發(fā)大現(xiàn)：碧撕桂娛園有假搜日敬半惕島啞有掏近猛4綁0?。娍途帒舯閬砩宰员麖V虜州妖區(qū)額域捏；天康湖籠峰腸境追首必期雹開能盤桑時霸，彩2詠0群0眼多造套花別印墅基中銜近眾一雨半昌的捧單豈位妹被特廣障州演區(qū)羅域凡的勵人磁士悼購廈買底.勤趴天跌~房誠一耕品色樹和院現(xiàn)有草近此3閱0嚇%唇客凳戶只來回自您廣例州條,語主狐要潤消繩化蘆1條7味5㎡銅的疊阿加產(chǎn)綱品磚.美違林絨湖帽國搶際耀有塊近新4咽3岔%矛客悶戶脅來姻自赴廣某州鄰,昂主舉要循消五化脊2宵0過4㎡撫的聯(lián)澡排產(chǎn)亂品菌.溢槍盈清湖莫畔湖有隙近手2稅5忙%諒客性戶符來乳自武廣隙州對,四主奴要具消剝化棕5航0奔0㎡輕的桂獨豬棟怠產(chǎn)濕品休.2維4怎標樣最的諷項叼目哄定俗位乎能種使憲我譯們睜更拒具料備御市起場萬競真爭古力慶，并蓮實辦現(xiàn)籠項摩目因利攪潤仗與亦品南牌撐樹予立疲的世最迷佳卸效艱果昌？？2閉5項堂目絮定混位3P巡壽A背R毀TT筋H危R縮慧E綿E營姻銷客定窗位秘思線路目賞標池群暴定扭位第分構析項欺目榮定慈位案創(chuàng)名搭及磨推屑廣亮語膏建盡議2礙6產(chǎn)育品翅營必造噴方壯面性：許通洗過頸細季節(jié)浴的掛把孔握花（喘創(chuàng)味造聰適勝當炕超啊前軌的冊產(chǎn)差品敗來登進耍行萄差劈燕異吼化擴營弦銷鴉）冒營旁造咽出肺第鞭一先個木市帳場禿上升滴級污版亦的抽別員墅弄社武區(qū)，親延多續(xù)污“門中爭泰葛”逐集候團醬營路造藥區(qū)閃域黎精迷品公、藝標杜志振性市項對目原的肌品俯牌青特毛性蜓；營齡銷贈包侄裝朝中殃通摸過對要項山目懼不顏同湊產(chǎn)夠品奏特更色剛設村計框的約形牢象稠包嘴裝，丹體鴨現(xiàn)核項此目男與熔眾誦不攏同臭的臉品竭位江；營躺銷癥推豆廣向中寄利蜘用鞋大羨眾淋媒橫體菊提拒升鄙項遼目采整恭體酸的凳市雖場幻玉形還象錫及另市內場披知獻名揉度蝴，而運饒用羽小漏眾榮媒功體悄及中法原盯公沖司輩的鹿營鴉銷敵網(wǎng)聾絡、灰客潑戶任資牲源尊將逗項崇目毅信躁息鍋直當接布、包實鈴時窩地往傳泡遞半給孤真恰正窮的城目陜標遞客苗戶事，謊令照項窯目的的梨宣楚傳耕能跑具免體童落也地際；利紋用當現(xiàn)轎場間的“分銷打售瘡工離具譽系繼統(tǒng)割”達產(chǎn)到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