EE小區(qū)管理規(guī)約空白范本

EE小區(qū)管理規(guī)約空白范本EE小區(qū)管理規(guī)約空白范本

宗旨

為加強本物業(yè)區(qū)域的物業(yè)管理，維護全體業(yè)主的合法權(quán)益，維護物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共安全、公共環(huán)境和公共秩序，根據(jù)《中華人民共和國憲法》、《中華人民共和國物權(quán)法》和《物業(yè)管理條例》及北京市相關(guān)規(guī)定，經(jīng)本物業(yè)區(qū)域業(yè)主大會表決通過，制定本《-----------管理規(guī)約》。

第一部分物業(yè)基本情況

一、物業(yè)管理區(qū)域：

東至：南至：

西至：北至：

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)構(gòu)成明細、物業(yè)公用部分明細詳見商品房預(yù)售、商品房現(xiàn)房買賣合同。

對本物業(yè)管理區(qū)域進行調(diào)整的，應(yīng)當(dāng)按照《北京市物業(yè)管理辦法》第六條、第十一條的規(guī)定，分別經(jīng)原物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)機內(nèi)及擬分立或者合并后物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意；由全體業(yè)主委托業(yè)主委員會或者業(yè)主代表向物業(yè)所在街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出調(diào)整物業(yè)管理區(qū)域申請。

二、物業(yè)服務(wù)用房

物業(yè)服務(wù)用房建筑面積為---平方米，其中地上建筑面積為----平方米，位于-----【幢】【座】-----層-----單元-----號；地下建筑面積為-----平方米，位于【幢】【座】-----層-----單元-----號。其中業(yè)主大會及業(yè)主委員會辦公用房建筑面積為-----平方米，位于-----【幢】【座】層----單元----號。

三、物業(yè)共用部分

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定和房屋買賣合同約定，業(yè)主共用部分包括：

（一）單幢建筑物的共用部分，包括該幢建筑物的業(yè)主共用的門廳、戶外墻面、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、走廊通道、房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋┑炔课灰约霸摯苯ㄖ锏臉I(yè)主共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、燃氣線路、消防設(shè)施、郵政信箱、避雷裝置等設(shè)備。

（二）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部分，包括道路、綠地、路燈、溝渠、池、井、垃圾箱（房）、公益性文體設(shè)施、物業(yè)服務(wù)用房、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、附屬設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

第二部分物業(yè)管理方式

四、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，實行下列第_2_種物業(yè)管理方式。

1、由全體業(yè)主自行管理；

2、全體業(yè)主依法選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；

3、由全體業(yè)主依法選聘其他人管理；

業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同共同對物業(yè)共用部分進行管理、維修、養(yǎng)護，并維護相關(guān)區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序。

第三部分業(yè)主共同管理的權(quán)利和責(zé)任

五、業(yè)主在物業(yè)管理活動中依照《中華人民共和國物權(quán)法》、國務(wù)院《物業(yè)管理條例》、《北京市物業(yè)管理辦法》以及相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件的規(guī)定，享有相應(yīng)的權(quán)利，履行相應(yīng)的義務(wù)。

業(yè)主對物業(yè)管理區(qū)域共用部分實施共同管理。下列事項由業(yè)主共同決定：

（一）制定或者修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則；

（二）選舉或者更換業(yè)主委員會委員；

（三）確定或者變更物業(yè)管理方式、服務(wù)事項、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費方案；

（四）選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者不再接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)事實服務(wù)；

（五）籌集、管理和使用專項維修基金；

（六）申請改建、重建建筑物及附屬設(shè)施；

（七）申請分立或者合并物業(yè)管理區(qū)域；

（八）決定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的其他重大物業(yè)管理事項。

決定第（五）、（六）項事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意；決定第（七）項事項，應(yīng)當(dāng)分別經(jīng)原物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)以及擬分立或者合并后物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意；決定其他事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

業(yè)主可以以幢、單元、樓層為單位，共同決定本單位范圍內(nèi)的物業(yè)管理事項，事項范圍和決定程序由業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定或者物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共同決定。

業(yè)主大會、業(yè)主委員會依法作出的決定，對業(yè)主具有約束力；業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守業(yè)主大會、業(yè)主委員會依法作出的決定。

業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定違反法律法規(guī)的，業(yè)主可以依法請求人民法院予以撤銷。

業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人之前，應(yīng)當(dāng)按照本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會議事規(guī)則的約定召開業(yè)主大會會議，對選聘方式、具體實施者、物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容等進行表決。

業(yè)主大會與其依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，應(yīng)當(dāng)由業(yè)主委員會三分之二以上委員在場簽名并加蓋業(yè)主大會或者業(yè)主委員會印章。

因物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人突然撤離等原因，業(yè)主大會無法及時另聘新物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人的，按照《北京市物業(yè)項目交接管理辦法》（京建發(fā)【20**】603號）第四章的規(guī)定執(zhí)行。由物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)會同相關(guān)部門組織提供應(yīng)急物業(yè)服務(wù)。臨時代管期間的物業(yè)服務(wù)費用，由全體業(yè)主按照其專有部分占建筑物總面積的比例分擔(dān)。

六、業(yè)主的共同管理責(zé)任

（一）物業(yè)服務(wù)費用及其繳納、監(jiān)督

各業(yè)主同意，物業(yè)服務(wù)收費采取______（包干制/酬金制）方式，按業(yè)主專有部分面積大小共同負擔(dān)，并按照本規(guī)約和物業(yè)服務(wù)合同約定足額交納，接受業(yè)主大會、業(yè)主委員會的監(jiān)督。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人每年第一季度向全體業(yè)主公布上一年物業(yè)服務(wù)資金的收支情況，并接受審計監(jiān)督；審計監(jiān)督的實施方式由物業(yè)服務(wù)合同另行約定。

業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)約和物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用，因故不能按期交納的，應(yīng)委托他人按期代交或者及時補交。業(yè)主未按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費用的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交付；____月以上拒交物業(yè)服務(wù)費用的，業(yè)主委員會可以在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布物業(yè)服務(wù)費用收交情況，并注明欠交費用的業(yè)主房門號及欠費金額；仍不交納的，業(yè)主大會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人可以依法向人民法院提起訴訟。

業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責(zé)任。

業(yè)主委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的其他專項服務(wù)、特約服務(wù)的，

其費用由雙方約定；物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人應(yīng)當(dāng)將服務(wù)項目、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)進行公示。

（二）專項維修資金的交存和使用

1、業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定交存、使用、續(xù)交本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專項維修資金。

2、使用專項維修資金的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人應(yīng)當(dāng)按有關(guān)規(guī)定向業(yè)主大會提出維修資金使用方案，并經(jīng)建筑物及其附屬設(shè)施維修資金列支范圍的專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。

3、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)將維修資金使用方案、所需資金、工程進展以及資金劃撥等情況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)向全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主公布；并每____個月定期向全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主公布一次專項維修資金使用情況。

4、一幢或者一戶門號的專項維修資金余額不足首次交存的30%時，由業(yè)主委員會按下列第____種方式，向該幢或者該戶門號業(yè)主續(xù)籌專項維修資金：

(1)一次性交存；

(2)按____元/平方米逐月交存至業(yè)主一卡通。

業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)專有部分的，其交存的專項維修資金隨房屋所有權(quán)同時過戶。

業(yè)主共同決定上述專項維修資金的籌集和使用方案時，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，并由業(yè)主另行表決通過。

（三）水、電、氣等費用的交納及其設(shè)施的維修責(zé)任

本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定和相關(guān)供用合同的約定向供水、供電、供氣、信息、環(huán)衛(wèi)等專業(yè)單位交納有關(guān)費用。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人接受供水、供電、供氣、信息、環(huán)衛(wèi)等專業(yè)單位的委托代收前款費用的，應(yīng)當(dāng)公布委托合同。業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定和相關(guān)供用合同、委托合同的約定向物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人按時足額交納水、電、氣、信息、環(huán)衛(wèi)等費用。業(yè)主拖欠、拒交上述費用的，應(yīng)按相關(guān)供用合同規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。

水、電、氣、信息、環(huán)衛(wèi)等設(shè)施的維修責(zé)任，由業(yè)主、專業(yè)單位按照相關(guān)規(guī)定承擔(dān)；前款設(shè)施屬于業(yè)主專有的，由業(yè)主承擔(dān)維修費用；屬于業(yè)主共用的，由全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主按照其專有部分占建筑物總面積的比例分擔(dān)維修費用。

業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)代表業(yè)主，及時與供水、供電、供氣、信息、環(huán)衛(wèi)等專業(yè)單位建立供用合同關(guān)系，并與開發(fā)建設(shè)單位辦理戶名變更手續(xù)。

（四）業(yè)主應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人以及業(yè)主委員會提供聯(lián)系地址、通訊方式。

（五）遵守本管理規(guī)約中關(guān)于物業(yè)的使用、維護和管理的約定。

（六）各業(yè)主同意，在物業(yè)使用和維護中，遵守相關(guān)法律、法規(guī)政策規(guī)定和本規(guī)約約定及業(yè)主共同決定，按照有利于物業(yè)使用效能發(fā)揮、秩序良好以及公平、合理的原則，正確處理供水、排水、通行、通風(fēng)、采光以及設(shè)施設(shè)備維修、房屋裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生維護、環(huán)境保護等方面的相鄰關(guān)系。

業(yè)主不承擔(dān)上述第_________（可多選）項共同管理責(zé)任，損害業(yè)主共同權(quán)益的，業(yè)主大會或者相關(guān)業(yè)主決定可以限制其行使以下第________（可多選）項成員權(quán)利：

1、不得擔(dān)任業(yè)主委員會委員或候補委員；

2、業(yè)主大會會議表決權(quán)；

3、共用部分經(jīng)營收益分配權(quán)。

限制時限至業(yè)主承擔(dān)完成相應(yīng)共同管理責(zé)任時終止。

第四部分物業(yè)共用部分的經(jīng)營和收益分配

七、物業(yè)共用部分的經(jīng)營

利用物業(yè)共用部分經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)和本規(guī)約的規(guī)定，并經(jīng)業(yè)主大會或者相關(guān)業(yè)主共同決定。委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人實施物業(yè)管理的，按照物業(yè)服務(wù)合同約定委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人統(tǒng)一實施。

八、物業(yè)共用部分經(jīng)營收益分配

（一）利用物業(yè)共用部分經(jīng)營所得收益的分配，按照下列第____種方式分配：

1、業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例分配；

2、全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主其他約定。

屬于全體業(yè)主的共用部分，按下列第____種方式使用：

1、用于補充建筑物及其附屬設(shè)施維修資金，統(tǒng)一歸集到維修資金監(jiān)管專戶；

2、_________________________________________________

3、_________________________________________________

屬于相關(guān)業(yè)主的共用部分按下列第_____種方式使用：

1、用于補充建筑物及其附屬設(shè)施維修資金，統(tǒng)一歸集到市維修資金監(jiān)管專戶；

2、_________________________________________________

3、_________________________________________________

（二）業(yè)主委員會、相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)________（至少每半年）在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布全體業(yè)主共用部分、部分業(yè)主共用部分物業(yè)經(jīng)營所得收益的收支情況，接受業(yè)主大會、業(yè)主的監(jiān)督。

（三）業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的專有部分，其對共用部分享有的共用和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。

第五部分物業(yè)的使用、維護和管理

九、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律、法規(guī)政策規(guī)定和本物業(yè)管理區(qū)域質(zhì)量保證書、房屋建筑使用說明書及其他文件的約定，并按照下列規(guī)定使用物業(yè)：

（一）按照規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)或者不動產(chǎn)登記薄載明的用途使用物業(yè)專有部分，不得擅自改變專有部分使用性質(zhì)。因特殊情況需要改變物業(yè)用途的，除遵守法律、法規(guī)以及本規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)征得有利害關(guān)系的業(yè)主同意；

（二）進行室內(nèi)裝修時，遵守建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》和《北京市物業(yè)管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，在工程開工前，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人，并與其簽訂室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議；遵守裝飾裝修的注意事項，不從事裝飾裝修的禁止行為，不得影響毗鄰房屋的使用安全；主動配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人依據(jù)有關(guān)規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同的約定對裝飾裝修活動的監(jiān)督檢查；

（三）在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不擅自占用共用部分。施工期間應(yīng)采取有效措施，減輕或者避免施工過程中對相鄰業(yè)主或者使用人日常生活造成的影響，晚間______時至次日上午______時和節(jié)假日，不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產(chǎn)生嚴(yán)重噪聲的施工；

（四）因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部分安全使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)及時恢復(fù)原狀，造成相鄰業(yè)主財產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（五）安裝空調(diào)、應(yīng)當(dāng)按照房屋設(shè)計預(yù)留的位置安裝，未預(yù)留位置的，按照有關(guān)規(guī)定或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人指定的位置安裝；

（六）合理使用水、電、氣、環(huán)衛(wèi)等共用設(shè)施設(shè)備，不擅自拆改管線、設(shè)備；

（七）使用電梯，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)電梯使用管理規(guī)定；

（八）停放車輛，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車輛停放有關(guān)規(guī)定。機動車在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)行使應(yīng)避讓行人車速不超過______公里/小時，嚴(yán)禁鳴喇叭；車輛出入應(yīng)按規(guī)定出示相應(yīng)證件或者登記；機動車嚴(yán)禁在消防通道、消防井蓋、人行便道和綠地等場所停放；車位只可用作停放車輛，不得用于其他用途；

篇2：X小區(qū)管理規(guī)約(征詢意見稿)

某小區(qū)管理規(guī)約(征詢意見稿)

第一章總則

第一條為加強物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)建筑物及其附屬設(shè)施的管理，維護全體業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和物業(yè)使用人的合法權(quán)益，維護公共環(huán)境和秩序，保障物業(yè)的安全和合理使用，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》和國務(wù)院、浙江省、杭州市物業(yè)管理法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，制訂本規(guī)約。

第二條本規(guī)約經(jīng)業(yè)主大會表決通過后，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主和物業(yè)使用人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)均具有約束力。

第二章物業(yè)基本情況

第三條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況

物業(yè)名稱**小區(qū)；

坐落位置東信大道1222號；

物業(yè)類型住宅小區(qū)；

建筑面積230000平方米。

第四條物業(yè)管理區(qū)域四至：

東至**灣；

南至**區(qū)；

西至**大道；

北至**路。

第三章建筑物及其附屬設(shè)施的使用、維修和養(yǎng)護

第五條業(yè)主、物業(yè)使用人在使用、經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓建筑物及其附屬設(shè)施時應(yīng)遵守物業(yè)管理法規(guī)、規(guī)章、政策的規(guī)定，不得影響他人的正常使用。

妨礙他人正常使用物業(yè)的應(yīng)及時改正，造成他人損失或影響物業(yè)使用的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。

第六條業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)加強安全防范意識，自覺遵守有關(guān)安全防范的規(guī)章制度，配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)做好防火防盜工作，維護家庭人身財產(chǎn)安全和本物業(yè)的使用安全。

第七條為防止水、氣泄漏或火災(zāi)及發(fā)生上述災(zāi)害獲得及時有效的處理，業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)主動向物業(yè)服務(wù)企業(yè)預(yù)留家庭主要成員的緊急聯(lián)系電話。

在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)的突發(fā)事件，業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)積極配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)對上述災(zāi)害發(fā)生時采取的緊急避險措施。

第八條房屋裝修時，禁止下列行為：

1、擅自在房屋屋頂加層建房或搭棚；

2、擅自改房屋結(jié)構(gòu)、外貌（含外墻、外門窗、陽臺等部位的顏色、形狀和規(guī)格），設(shè)計用途，功能和布局等；

3、在房屋承重墻、梁、柱（含構(gòu)造柱）、板進行拆改，開挖門洞；

4、在樓面上鑿槽安裝各類管道，包括在樓面上鑿孔、打洞、砌墻或超標(biāo)準(zhǔn)荷載；

5、在懸挑樓梯的承重墻上挖壁打洞；

6、在懸挑陽臺拖梁部位的墻體上挖洞；

7、拆改房屋共用設(shè)施設(shè)備；

8、封閉侵占房屋共用部位；

9、衛(wèi)生間、廚房間移位、擴大或者增設(shè)。

第九條業(yè)主、物業(yè)使用人裝修房屋時，應(yīng)自覺遵守《杭州市城市房屋使用安全管理條例》、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》、《杭州市城鎮(zhèn)住宅裝修管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，開工前應(yīng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)登記備案，并接受房屋使用安全管理部門的監(jiān)督。

業(yè)主、物業(yè)使用人和建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂《裝飾裝修管理協(xié)議》，應(yīng)將此規(guī)約內(nèi)容告知自行委托的裝飾裝修施工企業(yè)，并要求施工企業(yè)遵守本規(guī)約第十條的相關(guān)內(nèi)容，同時要積極配合房屋使用安全管理部門和物業(yè)服務(wù)企業(yè)對裝修房屋活動進行指導(dǎo)、監(jiān)督，不得拒絕和阻礙。

第十條業(yè)主、物業(yè)使用人和建設(shè)單位對住宅房屋裝修需進行下列行為之一的，應(yīng)當(dāng)在裝修前向房屋所在地區(qū)、縣(市)房屋使用安全管理部門進行備案：

（一）拆改、變動非承重結(jié)構(gòu)；

（二）增砌墻體、增加房屋使用荷載；

（三）開鑿非承重墻體、擴大或移動門窗尺寸、位置。

第十一條業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)接受物管企業(yè)的現(xiàn)場監(jiān)督檢查，及時糾正違規(guī)裝修行為。

第十二條非住宅房屋進行裝飾裝修的，業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)按照法律、行政法規(guī)有關(guān)規(guī)定向房屋所在地區(qū)、縣（市）建設(shè)行政主管部門辦理建筑工程施工許可或備案手續(xù)。

第十三條業(yè)主、物業(yè)使用人裝修房屋有需要搭建建筑物、構(gòu)筑物，或改變建筑物外立面、改變房屋使用性質(zhì)等行為的，應(yīng)當(dāng)依法征得業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和直接利害人同意后，報規(guī)劃部門或其他行政主管部門批準(zhǔn)后方可實施。

第十四條在建筑物及其附屬設(shè)施使用中，不得有下列行為：

1、擅自占用或損壞樓梯、通道、走廊、屋面、平臺、停車場（庫）、自行車庫等公用設(shè)施及場地；停車場（庫）、自行車庫不按規(guī)劃性質(zhì)使用，挪作他用；

2、擅自拆除、截斷、改變、連接、改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等公用設(shè)施；

3、影響物業(yè)整體環(huán)境或市容觀瞻的亂貼、亂掛、設(shè)立廣告牌；

4、踐踏、占用、擅自改變、破壞綠化用地；損壞涂劃園林

建筑小品。在樹上刻劃、拉繩（鐵絲）晾曬衣服等；

5、違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有害、有毒、危險物質(zhì)等；

6、隨意堆放建筑裝潢垃圾、雜物、亂丟棄垃圾、高空拋物；

7、未經(jīng)有關(guān)部門同意設(shè)置營業(yè)攤點、店鋪跨門營業(yè)；

8、不按次序停放車輛，鳴喇叭和大型車輛進入住宅小區(qū)停放過夜；

9、在使用電梯時超載物品，在轎廂內(nèi)吸煙、張貼、涂畫或損壞內(nèi)壁；

10、進行危害公共利益、侵害他人合法權(quán)益或其它不道德行為；

11、違反《杭州市限制養(yǎng)犬規(guī)定》規(guī)定飼養(yǎng)家禽、家畜及寵物，不按規(guī)定時間和地點活動；飼養(yǎng)各種寵物不得影響他人權(quán)益，外出遛、放寵物須用繩索牽制，不得放手；寵物的便溺需業(yè)主自行及時處理。

12、其它侵害業(yè)主公共利益及合法權(quán)益的行為；

13、按《杭州市環(huán)境噪聲管理條例》，不得在規(guī)定時間內(nèi)從事產(chǎn)生噪聲的裝修等事項，如有執(zhí)意行為者，相關(guān)業(yè)主有權(quán)約請物業(yè)服務(wù)企業(yè)警示，也可報警。

14、按《杭州市環(huán)境噪聲管理條例》，在小區(qū)及公共建筑內(nèi)不得開設(shè)餐飲、洗衣及產(chǎn)生噪聲、污染的相關(guān)單位，如有需要須征得相關(guān)建筑全體業(yè)主同意后，提交業(yè)主委員會討論確定后方可報批；

15、法律、法規(guī)、規(guī)章及政府規(guī)定禁止的其它行為。

第十五條關(guān)于小區(qū)住宅群租和利用住宅從事經(jīng)營性活動的特別規(guī)定

鑒于住宅群租和利用住宅從事經(jīng)營性活動給小區(qū)帶來的治安、消防等重大安全隱患，以及過度占用小區(qū)公共資源，現(xiàn)作如下特別規(guī)定：

1）小區(qū)住宅群租是指通過改變房屋結(jié)構(gòu)和平面布局，把住宅房間分割、改建成若干小間分別按間或按床位有償使用，或?qū)⒁惶鬃≌謩e出租給非同一個家庭的3人以上（含3人）有償使用行為。

2）利用住宅從事經(jīng)營性活動是指在小區(qū)內(nèi)利用住宅開設(shè)網(wǎng)店、商品配送、速遞、傳銷、信息服務(wù)等，以及其他涉及倉儲、流動人員、流動車輛進出的經(jīng)營性活動。

3）本小區(qū)禁止住宅群租和利用住宅從事經(jīng)營性活動的行為（包括業(yè)主直接從事和物業(yè)使用人、承租人從事），物業(yè)使用人、承租人從事上述第一、第二款所訴之行為的，該住宅業(yè)主作為責(zé)任主體承擔(dān)法律責(zé)任。

4）經(jīng)業(yè)主委員會授權(quán)，針對小區(qū)上述行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可制訂相應(yīng)的管理制度，在小區(qū)內(nèi)進行普查，并可通知當(dāng)?shù)毓膊块T、工商部門進行專項調(diào)查，通知消防部門進行消防檢查，查證屬實的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)向該住宅的業(yè)主發(fā)出書面糾正通知，并在小區(qū)內(nèi)公布告知全體業(yè)主。自物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)出書面糾正通知之日起超過15天該群租住宅業(yè)主和從事經(jīng)營性活動的業(yè)主拒不糾正的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)采用其他合法手段加以制止和提起法律訴訟。

5）因在小區(qū)內(nèi)進行住宅群租和利用住宅從事經(jīng)營性活動而引發(fā)的水、氣泄露、火災(zāi)、盜搶和刑事案件并對其他住戶人身財產(chǎn)以及小區(qū)公共財產(chǎn)造成損失的，以及因前述情況發(fā)生物業(yè)服務(wù)企業(yè)施救和處置發(fā)生的全部費用，概由該住宅業(yè)主承擔(dān)全部賠償責(zé)任，業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可接受權(quán)利人的委托授權(quán)，對該住宅業(yè)主提起訴訟。

第十六條發(fā)現(xiàn)房屋共用部位和共用設(shè)施、設(shè)備需維修的，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)及時告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，以便企業(yè)派人及時進行修復(fù)，在實施維修作業(yè)時，相關(guān)業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)配合維修人員做好維修工作，使維修工作正常進行。

第十七條業(yè)主或物業(yè)使用人如委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)對其自用部位、自用設(shè)施和毗連部位的有關(guān)設(shè)施、設(shè)備進行維修養(yǎng)護，應(yīng)支付相應(yīng)費用。

第十八條業(yè)主或物業(yè)使用人人為造成公用設(shè)施設(shè)備或其它業(yè)主設(shè)施設(shè)備損壞的，負責(zé)修復(fù)或賠償經(jīng)濟損失。

第十九條業(yè)主應(yīng)自覺按規(guī)定繳納應(yīng)付的各項物業(yè)管理服務(wù)費用。

轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，業(yè)主須交清應(yīng)繳納的各項物業(yè)管理服務(wù)費。

對于經(jīng)書面催繳，仍不繳納的，業(yè)主委員會有權(quán)協(xié)同物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)采取必要措施促使其繳納。

業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人繳納物業(yè)管理服務(wù)費的，從其約定，業(yè)主負連帶繳納責(zé)任。

第二十條業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。

第二十一條因物業(yè)維修或者公共利益，業(yè)主確需臨時占用、挖掘道路、場地、綠地及其他共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和直接利害關(guān)系人的同意，并依法辦理相關(guān)手續(xù)；物業(yè)服務(wù)企業(yè)確需臨時占用、挖掘道路、場地、綠地及其他共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)當(dāng)征求直接利害關(guān)系人的意見，征得業(yè)主委員會同意，事先在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。

業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)臨時占用、挖掘道路、場地、綠地及其他共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，應(yīng)當(dāng)采取措施保障通行安全，并及時恢復(fù)原狀。

第二十二條建筑物及其附屬設(shè)施的費用分?jǐn)?，按照以下?種方式約定：

1、按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例確定。

2、。

第二十三條為維護業(yè)主的共同利益，全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動中授予物業(yè)服務(wù)企業(yè)以下權(quán)利和義務(wù)：

1、根據(jù)本規(guī)約配合業(yè)主委員會擬定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；

2、以批評、規(guī)勸、公示等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本規(guī)約和規(guī)章制度的行為；對于不聽規(guī)勸，及時向行政管理部門報告，予以制止或依法處理；

3、對屬全體業(yè)主所有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營，按規(guī)定管理所得收益，每半年公布一次收支情況；

4、有義務(wù)和責(zé)任保證小區(qū)安全、清潔。

5、服務(wù)熱情、耐心、細心。

6、業(yè)主投訴做到件件有處理，件件有回復(fù)。

7、有責(zé)任保證公共設(shè)備正常運行。

8、重大問題和安全隱患應(yīng)及時報告業(yè)主委員會和主管部門進行處理。

第二十四條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等設(shè)施設(shè)備，全體業(yè)主同意移交給相關(guān)專業(yè)單位。

第二十五條業(yè)主大會和業(yè)主委員會，對任意棄置垃圾、排放污染物或者產(chǎn)生噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、消除危險、排除妨害、賠償損失。業(yè)主對侵害自己合法權(quán)益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟。

第二十六條業(yè)主反映問題應(yīng)通過郵件、信件或在業(yè)主委員會辦公場所反饋和處理

，不能影響業(yè)主委員會、監(jiān)事會個人生活和隱私。

本管理規(guī)約和本規(guī)約的修訂經(jīng)業(yè)主大會通過生效。

本管理規(guī)約未盡事項由業(yè)主大會補充。

篇3：中新青年都會物業(yè)小區(qū)管理規(guī)約(征求意見稿)

中新青年都會物業(yè)小區(qū)管理規(guī)約（征求意見稿）

為加強本物業(yè)區(qū)域的物業(yè)管理，維護全體業(yè)主的合法權(quán)益，維護物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共安全、公共環(huán)境和公共秩序，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》和北京市的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)本物業(yè)區(qū)域業(yè)主大會會議表決通過，制訂本管理規(guī)約（以下簡稱本規(guī)約）。

第一章總則

第一條物業(yè)基本情況

（一）物業(yè)名稱：

（二）物業(yè)類型：

（三）坐落位置：

（四）建筑物總面積：

（五）國有土地使用證明文件政府批文號：

第二條本物業(yè)區(qū)域成立業(yè)主大會行使業(yè)主關(guān)于物業(yè)管理事項的共同決定權(quán)。

第三條業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理有關(guān)法律法規(guī)和本規(guī)約，執(zhí)行業(yè)主大會和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決議、決定。配合物業(yè)服務(wù)機構(gòu)的物業(yè)服務(wù)活動，遵守本物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)章制度。同時，業(yè)主應(yīng)保證其共居人、使用人及相關(guān)人員遵守本規(guī)約和相關(guān)規(guī)定，合理使用物業(yè)。物業(yè)的所有權(quán)人發(fā)生變更時，管理規(guī)約的效力及于物業(yè)的繼受人。

第四條本規(guī)約由年月首次業(yè)主大會通過。

第五條物業(yè)服務(wù)企業(yè)及物業(yè)建設(shè)單位（開發(fā)商）應(yīng)遵守本管理規(guī)約之規(guī)定。

第六條本物業(yè)區(qū)域成立業(yè)主大會行使業(yè)主關(guān)于物業(yè)管理事項的共同決定權(quán)。

第二章物業(yè)使用和維修

第七條按規(guī)劃設(shè)計用途使用物業(yè)。合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，自覺維護物業(yè)整潔、美觀，遵守市容環(huán)境管理的相關(guān)規(guī)定。不擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、外觀和用途；不擅自占用共用部位和共用設(shè)施設(shè)備；不擅自利用共用部位搭建建筑物、構(gòu)筑物等。

選擇性條款：空調(diào)外掛設(shè)備應(yīng)按指定位置安裝，陽臺外和窗外不吊掛和晾曬物品，不擅自張貼或安裝可通過外觀看到、有礙觀瞻的標(biāo)識牌、廣告牌或標(biāo)語等。

業(yè)主確因特殊情況需要改變物業(yè)設(shè)計用途的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主及業(yè)主委員會同意，報有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)并告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)后方可實施。

第八條業(yè)主利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備設(shè)置廣告或進行其他經(jīng)營活動的，應(yīng)當(dāng)征得有關(guān)業(yè)主和業(yè)主委員會的同意，并按照規(guī)定向物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理有關(guān)手續(xù)。

第九條愛護公共環(huán)境。不侵占公共綠地、損壞綠地、園林、小品和其它共用設(shè)施設(shè)備；不隨意堆放、傾倒或拋棄垃圾、雜物；不在共用部位亂涂亂畫和隨便張貼；垃圾應(yīng)按指定時間和地點投放，避免遺撒。

第十條自覺維護物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序。不在物業(yè)共用部位或違反規(guī)定在專有部分堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品和其它有毒有害物質(zhì)；不得利用物業(yè)從事危害公共安全和公共利益的活動，以及法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定禁止的其它活動；遵守環(huán)境保護的相關(guān)規(guī)定。

第十一條業(yè)主飼養(yǎng)寵物，應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)管理規(guī)定，實時清理寵物糞便；乘坐電梯的，應(yīng)當(dāng)避開乘梯的高峰時間。

第十二條業(yè)主及非業(yè)主使用人使用電梯應(yīng)遵守本物業(yè)區(qū)域的電梯使用的有關(guān)規(guī)定。損壞電梯設(shè)備的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第十三條機動車在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)行駛應(yīng)避讓行人，嚴(yán)禁鳴喇叭；車輛出入應(yīng)按規(guī)定出示相應(yīng)證件或登記。

機動車應(yīng)在規(guī)劃的車位停放，嚴(yán)禁在消防通道、消防井蓋、人行便道和綠地等場所停放；車位只可用作停放車輛，不得擅自在車位上安裝設(shè)施；停放期間，防盜報警器應(yīng)使用靜音，發(fā)生噪音應(yīng)迅速解除。

本物業(yè)區(qū)域業(yè)主共有的車位使用分配方式為：。

選擇性條款：留出適當(dāng)數(shù)量的訪客車位后，按順序登記分配/輪換分配/以抽簽的方式分配。

第十四條業(yè)主應(yīng)及時對專有部分以內(nèi)的有可能影響相鄰業(yè)主權(quán)益的損壞部位和設(shè)施設(shè)備進行維修，發(fā)現(xiàn)屬公共維修責(zé)任的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損壞時，應(yīng)及時告知物業(yè)服務(wù)機構(gòu)或業(yè)主委員會，并采取必要措施防止損失擴大。

第十五條對異產(chǎn)毗連的物業(yè)進行維修，各相關(guān)業(yè)主應(yīng)積極協(xié)助、配合，不得人為阻撓維修。因阻撓維修，造成人身傷害和財產(chǎn)損失的，阻撓人應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任。

業(yè)主應(yīng)配合物業(yè)服務(wù)機構(gòu)和相鄰業(yè)主必要時進入專有部分以內(nèi)進行維修，造成物業(yè)損壞的，責(zé)任人應(yīng)予以修復(fù)或適當(dāng)賠償。

第十六條物業(yè)在使用中存在安全隱患，已經(jīng)或者即將危及公共利益及他人利益的，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時應(yīng)急維修消除隱患；責(zé)任人不履行或者無法履行應(yīng)急維修義務(wù)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可在社區(qū)工作站（社區(qū)居民委員會）和業(yè)主委員會有關(guān)人員到場見證下進入物業(yè)內(nèi)部應(yīng)急維修；維修所需的費用由責(zé)任人承擔(dān)。

第十七條人為原因造成物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損壞的，責(zé)任人應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。

第十八條業(yè)主需要進行室內(nèi)裝飾裝修的，應(yīng)當(dāng)告知物業(yè)服務(wù)機構(gòu)，并按規(guī)定簽訂裝飾裝修服務(wù)協(xié)議。

裝飾裝修房屋，應(yīng)在規(guī)定時間施工，不得擅自拆改承重結(jié)構(gòu)、各種管線和破壞防水層等，不得影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用，因裝飾裝修導(dǎo)致物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損壞的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)及賠償責(zé)任。

第十九條業(yè)主應(yīng)及時對屋內(nèi)影響相鄰業(yè)主權(quán)益的損壞部位和設(shè)施

進行維修；業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋內(nèi)屬公共維修責(zé)任的共用部位和設(shè)施損壞時，應(yīng)及時通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并采取合理措施防止損失擴大。

第二十條因維修養(yǎng)護物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。

第二十一條建設(shè)單位應(yīng)按國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。建設(shè)單位在保修期限和保修范圍內(nèi)拒絕修復(fù)或拖延修復(fù)的，業(yè)主可以自行或委托他人修復(fù)，修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的各項損失由建設(shè)單位承擔(dān)。

第三章物業(yè)服務(wù)費用的交納

第二十二條物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得強行預(yù)收物業(yè)費，業(yè)主可選擇年付或分期繳納的方式。

第二十三條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照管理規(guī)約約定或業(yè)主大會會議的決定交納物業(yè)服務(wù)費用，因故不能按期交納的，應(yīng)委托他人按期代交或及時補交。

對欠繳物業(yè)服務(wù)費用的業(yè)主，業(yè)主委員會應(yīng)進行催繳或委托物業(yè)服務(wù)機構(gòu)催繳，采取電話、書面和當(dāng)面等催繳方式。

選擇性條款：

1、欠費三個月以上或長期拒繳物業(yè)服務(wù)費用、三次催繳仍逾期不交的業(yè)主，業(yè)主委員會或業(yè)主委員會授權(quán)物業(yè)服務(wù)機構(gòu)在物業(yè)區(qū)域內(nèi)顯著位置公布欠費情況，仍不交的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以依法向人民法院提起訴訟；

2、業(yè)主應(yīng)按規(guī)定交納水、電、燃氣、供暖等使用費用。

第二十四條業(yè)主如委托物業(yè)服務(wù)機構(gòu)對其專有部分和專有設(shè)施設(shè)備進行維修、養(yǎng)護等特約性服務(wù)，在保修期外，應(yīng)另行支付合理費用。

第二十五條業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定交納和使用專項維修資金，并及時續(xù)籌。

第二十六條業(yè)主在轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時，應(yīng)當(dāng)告知新業(yè)主和承租人遵守本規(guī)約，并將有關(guān)情況于_日內(nèi)告知業(yè)主委員會或物業(yè)服務(wù)機構(gòu)。

業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)，應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費用；出租物業(yè)，約定由承租人交納物業(yè)服務(wù)費用的，業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任。

第四章違約責(zé)任和違約糾紛的解決

第二十七條業(yè)主應(yīng)自覺遵守本規(guī)約的各項規(guī)定，違反本規(guī)約造成其它業(yè)主、物業(yè)使用人人身傷害或財產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任。

對業(yè)主的違約行為，其他業(yè)主、業(yè)主大會、業(yè)主委員會可以督促其改正，也可委托物業(yè)服務(wù)機構(gòu)督促其改正。

第二十八條業(yè)主對物業(yè)服務(wù)的意見和建議，可直接向物業(yè)服務(wù)機構(gòu)提出，也可向業(yè)主委員會提出。涉及公共利益的爭議應(yīng)通過業(yè)主委員會協(xié)調(diào)解決，或提交業(yè)主大會表決。

第二十九條業(yè)主違反本規(guī)約關(guān)于物業(yè)的使用、維護和管理的約定，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的，其他業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依據(jù)本規(guī)約申請仲裁或向人民法院提起訴訟。

第三十條業(yè)主違反本規(guī)約關(guān)于業(yè)主共同利益的約定，導(dǎo)致全體業(yè)主的共同利益受損的，其他業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依據(jù)本規(guī)約申請仲裁或向人民法院提起訴訟。

第三十一條建設(shè)單位未能履行本規(guī)約約定義務(wù)的，業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可根據(jù)本規(guī)約申請仲裁或向人民法院提起訴訟。

第五章其他相關(guān)事項

第三十二條業(yè)主在轉(zhuǎn)讓或出租其擁有的物業(yè)時，應(yīng)當(dāng)將業(yè)主規(guī)約內(nèi)容、物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)等事項告知受讓人或者承租人，要求新業(yè)主和承租人承諾遵守管理規(guī)約，并自物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同或者租賃合同簽訂之日起30日內(nèi)，將物業(yè)轉(zhuǎn)讓或者出租情況告知業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

第三十三條業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)，應(yīng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費用；出租物業(yè)，約定由承租人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責(zé)任。

第六章附則

第三十四條本規(guī)約如有與進行法律法規(guī)相抵觸的條款，則該條款無效，但不影響其它條款的效力。

第三十五條本規(guī)約經(jīng)第_屆業(yè)主大會會議于_年_月_日表決通過，自_年_月_日起生效。

**籌備小組

篇4：z苑小區(qū)管理規(guī)約草案

zz苑小區(qū)管理規(guī)約草案

為了維護__金橋灣zz苑(以下簡稱“物業(yè)”)全體業(yè)主、使用人的合法權(quán)益，維護公共環(huán)境和秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用，規(guī)范物業(yè)服務(wù)企業(yè)變更以及業(yè)主委員會依法有序換屆改選，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》、《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》等規(guī)定，結(jié)合本住宅小區(qū)的實際情況制定本規(guī)約。

本規(guī)約對本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各業(yè)主和使用人具有約束力。

第一章物業(yè)的使用

第一條(業(yè)主的權(quán)利與義務(wù))

業(yè)主在物業(yè)管理活動中依照《中華人民共和國物權(quán)法》、國務(wù)院《物業(yè)管理條例》、《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》以及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，享受相應(yīng)的權(quán)利，履行相應(yīng)的義務(wù)。

第二條(相鄰關(guān)系)

各業(yè)主同意，遵守物業(yè)管理法律、法規(guī)、規(guī)章、制度，按照有利于物業(yè)使用、安全以及公平、合理的原則，正確處理供水、排水、通行、通風(fēng)、采光、維修、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護等方面的相鄰關(guān)系。

第三條(物業(yè)的使用原則)

各業(yè)主同意，在物業(yè)使用中，嚴(yán)格遵守物業(yè)使用的相關(guān)規(guī)定，以及本物業(yè)管理區(qū)域的車輛停放、空調(diào)安裝等管理制度和約定;在物業(yè)使用中不發(fā)生法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件中規(guī)定的禁止性行為。

第四條(物業(yè)的裝飾裝修)

業(yè)主、使用人同意按照下列規(guī)定裝飾、裝修物業(yè)：

(一)需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。遵守裝飾裝修的注意事項，不從事裝飾裝修的禁止行為。

(二)在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不擅自占用共有部分和公共場所。施工期間應(yīng)采取有效措施，減輕或避免施工過程中對相鄰業(yè)主或使用人日常生活造成的影響，晚間6時至次日上午8時和節(jié)假日，不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產(chǎn)生嚴(yán)重噪聲的施工。因裝飾垃圾堆放損壞綠地以及公共設(shè)施的,應(yīng)承擔(dān)負責(zé)修復(fù)的費用。

(三)因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共有部分、共用設(shè)施設(shè)備的安全使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，應(yīng)及時恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

(四)安裝空調(diào)，應(yīng)當(dāng)按照房屋設(shè)計預(yù)留的位置安裝，未預(yù)留位置的，按照有關(guān)規(guī)定或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的位置安裝。

(五)合理使用水、電、氣等共用設(shè)施設(shè)備，不擅自拆改。

第五條(物業(yè)轉(zhuǎn)讓、出租的相關(guān)事項)

居住房屋租賃，應(yīng)當(dāng)遵守國家、本市關(guān)于房屋租賃的有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，尊重社會公德，不得危及住宅物業(yè)的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。無論出租或轉(zhuǎn)租的，業(yè)主均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

居住房屋租賃，必須符合本市規(guī)定的房屋出租條件和人均承租面積標(biāo)準(zhǔn)。不得擅自改變房屋原設(shè)計功能和布局，對房屋進行分割搭建，按床位出租或轉(zhuǎn)租，或?qū)N房、衛(wèi)生間、不分門進出的客廳改成臥室出租或轉(zhuǎn)租。

業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)時，須將本規(guī)約作為物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同或者租賃合同的附件。業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)后，當(dāng)事人須將物業(yè)轉(zhuǎn)讓或者出租情況和通訊方式書面告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

違反本條第一款、第二款約定出租或轉(zhuǎn)租房屋的，業(yè)主委員會可書面責(zé)成業(yè)主或承租人限期糾正;出租或轉(zhuǎn)租房屋的行為損害其他業(yè)主或使用人合法權(quán)益的，業(yè)主或使用人可以向人民法院提起訴訟。

第六條(物業(yè)的用途)

業(yè)主、使用人按照規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)或者房地產(chǎn)權(quán)證書載明的用途使用物業(yè)，不擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)。擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)的，損害其他業(yè)主或使用人合法權(quán)益的，業(yè)主或使用人可以向人民法院提起訴訟。

第七條(違法搭建處置)

各業(yè)主、使用人在物業(yè)使用過程中，不應(yīng)發(fā)生違法搭建建筑物、構(gòu)筑物的行為。

業(yè)主、使用人有違法搭建行為的，其他業(yè)主、使用人可以向物業(yè)服務(wù)企業(yè)、相關(guān)行政管理部門報告，舉報電話：50251967。受侵害的相關(guān)業(yè)主、使用人可以依法向人民法院提起訴訟。

第八條(物業(yè)使用的其它約定)

業(yè)主、使用人在物業(yè)使用中，還應(yīng)遵守下列約定：

(一)車輛停放：因停放造成綠地、道路、地下管道等共有設(shè)施損壞應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任(二)寵物飼養(yǎng)：遵守上海市犬類(寵物)管理條例

(三)禁止擅自安裝衛(wèi)星電視接收設(shè)施;

(四)遵守上海市容環(huán)境衛(wèi)生管理條例;

第九條(物業(yè)的維修養(yǎng)護)

業(yè)主、使用人同意按照下列規(guī)定維修養(yǎng)護物業(yè)：

(一)對物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護，不侵害其他業(yè)主的合法權(quán)益。

(二)因維修養(yǎng)護物業(yè)確需進入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時，業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要配合。相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護造成物業(yè)損壞及其他損失的，應(yīng)負責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。

(三)因維修物業(yè)或者公共利益，確需臨時占用、挖掘道路、場地的，須向業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出書面申請，業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在接到申請之日起七日內(nèi)作出是否同意的決定;逾期不作出決定的，視為同意。

業(yè)主、使用人臨時占用、挖掘道路、場地的，須在約定的時間內(nèi)恢復(fù)原狀;造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償。

(四)物業(yè)在使用中存在安全隱患，已經(jīng)或者即將危及公共利益及他人利益的，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時應(yīng)急維修;責(zé)任人不履行或者無法履行應(yīng)急維修義務(wù)，且需進入物業(yè)內(nèi)部應(yīng)急維修的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可在公安機關(guān)或者居委會到場見證下具體實施，維修中發(fā)生的費用由責(zé)任人承擔(dān)。

(五)建設(shè)單位應(yīng)按國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。在保修期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題由建設(shè)單位及時解決。

建設(shè)單位拒絕修復(fù)或者拖延修復(fù)的，業(yè)主可以自行或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由建設(shè)單位承擔(dān)。

第十條(業(yè)主提交通訊聯(lián)系方式的義務(wù))

業(yè)主應(yīng)當(dāng)通過建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者直接向業(yè)主委員會提供聯(lián)系地址、通訊方式。發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)及時向建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者直接向業(yè)主委員會提供新的聯(lián)系地址、通訊方式。業(yè)主不提供或未及時提供聯(lián)系地址、通訊方式或者變更信息的，物業(yè)管理活動中的相關(guān)資料投入物業(yè)所在地的該戶業(yè)主信報箱、房屋內(nèi)或者按原預(yù)留聯(lián)系地址、通訊方式送達。

第十一條(利用物業(yè)共有部分的歸屬)

利用物業(yè)共有部分、共用設(shè)施設(shè)備從事經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。獲取的收益，按下列第(一)種方式處理：

(一)每季度末予以結(jié)算，并于次月5日前納入專項維修資金賬戶

第十二條(未按規(guī)定交付有關(guān)費用的責(zé)任)

業(yè)主未按規(guī)定交付物業(yè)服務(wù)費的、停車費的,業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交付，業(yè)主逾期仍不交付的，業(yè)主委員會或其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布物業(yè)管理服務(wù)費收交繳情況，并注明欠交費用的業(yè)主室號進行催討;仍不交付的，業(yè)主大會或其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向物業(yè)所在地人民法院起訴。

第十三條(業(yè)主違反物業(yè)使用禁止行為的處理)

業(yè)主或使用人違反本規(guī)約第三條、第四條、第五條、第六條、第七條、第八條約定的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)勸阻、制止;業(yè)主拒不改正的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以采取下列措施予以制止：

(一)禁止施工人員、施工工具、裝修材料、家具物品等進入物業(yè)管理區(qū)域;

第二章物業(yè)服務(wù)企業(yè)的選聘

第十四條(啟動選聘程序)

發(fā)生下列情形之一的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)及時組織召開業(yè)主大會會議討論決定物業(yè)服務(wù)企業(yè)選聘事宜：

(一)物業(yè)服務(wù)合同屆滿前三個月;

(二)因其他原因物業(yè)服務(wù)合同終止的。

第十五條(表決選聘方式)

業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)就選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的方式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告并征求業(yè)主意見。選聘方式為續(xù)聘或者公開招投標(biāo)。各業(yè)主同意另聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)采取公開招投標(biāo)方式。

第十六條(表決選聘標(biāo)準(zhǔn))

業(yè)主委員會結(jié)合住宅物業(yè)管理區(qū)域規(guī)模、業(yè)主對物業(yè)管理的要求等，制定具體選聘標(biāo)準(zhǔn)，并在業(yè)主大會召開15日前以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。選聘標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該包括以下內(nèi)容：

(一)擬選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)、信用情況;

(二)物業(yè)服務(wù)收費內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn);

(三)物業(yè)服務(wù)合同期限。

第十七條(作出選聘決定)

業(yè)主委員會根據(jù)《業(yè)主大會議事規(guī)則》統(tǒng)計表決結(jié)果，符合法定條件的，形成業(yè)主大會關(guān)于選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的決定，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。

第十八條(實施選聘工作)

業(yè)主委員會應(yīng)本著維護物業(yè)管理區(qū)域廣大業(yè)主利益出發(fā)，依照業(yè)主大會決議，公開、公平、公正地做好選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的相關(guān)工作，并代表業(yè)主大會與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。

選聘工作完成后，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)將選聘結(jié)果和合同主要內(nèi)容在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，接受業(yè)主的查詢。

第十九條(不能及時選聘的處理)

因物業(yè)服務(wù)企業(yè)突然撤離等原因，業(yè)主大會無法及時另聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，在另聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，業(yè)主委員會可以請求街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)或者房地產(chǎn)管理部門指定物業(yè)服務(wù)企業(yè)臨時代管，業(yè)主委員會與代管的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂臨時物業(yè)服務(wù)合同，業(yè)主按臨時物業(yè)服務(wù)合同的約定支付物業(yè)服務(wù)費。

第三章附則

第二十條(矛盾糾紛的調(diào)處)

業(yè)主、使用人在物業(yè)使用中產(chǎn)生矛盾糾紛時，本著互諒互讓的原則，同意由業(yè)主委員會或者居委會、街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)設(shè)立的人民調(diào)解委員會居間調(diào)解處理。

第二十一條(違約處理)

業(yè)主違反本規(guī)約的約定，業(yè)主委員會有權(quán)責(zé)令行為人改正，拒不改正的，業(yè)主委員會可以向人民法院提起訴訟。

第二十二條(連帶責(zé)任)

物業(yè)使用人違反本規(guī)約的，相關(guān)業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任。

第二十三條(生效和修改)

本規(guī)約經(jīng)__年__月_日業(yè)主大會會議討論通過。

本規(guī)約由業(yè)主委員會根據(jù)業(yè)主大會的決議修改。修改后的規(guī)約，經(jīng)業(yè)主大會會議通過之日起生效。本規(guī)約未盡事項由業(yè)主大會補充。業(yè)主大會通過的有關(guān)本規(guī)約的決定為本規(guī)約的組成部分。

篇5：Z城市廣場小區(qū)管理規(guī)約

ZZ城市廣場小區(qū)管理規(guī)約

為維護**城市廣場(以下簡稱物業(yè))全體業(yè)主、使用人的合法權(quán)益和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用，維護并營造安全、文明、方便、舒適的生活與工作環(huán)境，根據(jù)現(xiàn)有物業(yè)管理相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件制訂本公約。

第一條定義

(一)物業(yè)--指房屋及與之相配套的設(shè)施、設(shè)備和相關(guān)場地。

(二)業(yè)主--指房屋所有權(quán)人

(三)使用人--指物業(yè)的承租人或以其他形式實際使用物業(yè)的人。

(四)共用部位--指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、抗震結(jié)構(gòu)部位、戶外墻面、門廳、樓梯間、公共通道等。

(五)共用設(shè)備--指住宅小區(qū)或單幢住宅內(nèi)，共用上下水和地下排水管道、下水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、共用線路、照明、煤氣線路、消防設(shè)施、共用智能化設(shè)備、其它機電設(shè)備和共用設(shè)備使用的房屋。

(六)共用設(shè)施--指住宅小區(qū)或單幢住宅內(nèi)，公共綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和公共設(shè)施使用的房屋等。

第二條本物業(yè)的基本情況

物業(yè)名稱：**城市廣場物業(yè)類型：住宅小區(qū)

總建筑面積：平方米

第三條業(yè)主的權(quán)利

業(yè)主在物業(yè)管理活動中，享有下列權(quán)利：

(一)依法享有對自己所擁有物業(yè)的各項權(quán)利;

(二)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù);(三)提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項提出建議;(四)提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議;

(五)參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán);

(六)選舉業(yè)主委員會委員，并享有被選舉權(quán);

(七)監(jiān)督業(yè)主委員會的工作;

(八)監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同，有權(quán)對本物業(yè)內(nèi)物業(yè)管理的公共事項向物業(yè)管理公司提出意見和建議;

(九)對物業(yè)共用單位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)，有權(quán)根據(jù)物業(yè)共用部位，共用設(shè)施設(shè)備狀況，要求物業(yè)管理公司及時組織或者聯(lián)系維修責(zé)任人維修養(yǎng)護;

(十)監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金的管理和使用;

(十一)法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。

第四條業(yè)主的義務(wù)

業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行下列義務(wù)：

(一)業(yè)主在本物業(yè)內(nèi)應(yīng)遵守以下公共場所管理規(guī)定：

1、不得擅自占用公共走道、綠地、屋面等共用部位，共用設(shè)施設(shè)備;2、不得在本物業(yè)任何公共場所晾曬衣物;

3、不得在本物業(yè)任何公共場所放置或儲存任何廢物箱、垃圾桶、家私、機器、貨物或其他物品;

4、不得堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品;

5、不得私自使用公共場所作任何商業(yè)或私人用途;

6、不得擅自改變共用部位、共用設(shè)施設(shè)備用途;不得妨礙他人合法使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備;

7、不得損壞路燈、消防設(shè)備、水泵、配電房、避雷器、道路、花基(欄)等共用設(shè)施設(shè)備;

8、不得制造超標(biāo)準(zhǔn)噪聲，破壞公眾安寧;不得喧鬧;

9、不得排放有毒、有害物質(zhì)或煙塵污染環(huán)境;

10、不得使用本物業(yè)公用水，電用做私人用途;

11、業(yè)主在公共場所開展戶外活動，應(yīng)遵守物業(yè)管理公司的管理規(guī)定;

(二)業(yè)主在本物業(yè)內(nèi)應(yīng)遵守以下裝修管理規(guī)定：

1、業(yè)主不得改變房屋的使用用途，將住宅用作商業(yè)、經(jīng)營、工廠、倉庫、辦公等用途;

2、業(yè)主在進行室內(nèi)裝修時，應(yīng)遵守建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》等政府相關(guān)政策法規(guī);

3、在工程開工前，向物業(yè)管理公司申報登記，清楚物業(yè)管理公司告知的關(guān)于裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項，與物業(yè)管理公司簽訂裝飾裝修管理協(xié)議，并將此協(xié)議內(nèi)容告知自行委托的裝飾裝修施工企業(yè);

4不得拒絕和阻礙物業(yè)管理公司依據(jù)裝飾裝修協(xié)議的約定，對裝飾裝修活動的監(jiān)督檢查;

5不得因房屋裝修影響毗鄰房屋的使用安全;

6、不得擅自改變房屋建筑及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外貌、(含外墻、外門窗、陽臺等部位設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格)、設(shè)計用途、功能和布局等;

7、不得

對房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺進行違章鑿、拆、搭、建;

8、裝修產(chǎn)生的建筑垃圾用袋裝好，并按物業(yè)管理公司指定地點、指定時間堆放;

9、安裝空調(diào)應(yīng)當(dāng)將空調(diào)機外機安裝在建筑設(shè)計指定位置，并注意安裝牢固，防止跌落。發(fā)現(xiàn)有不牢固的情況，應(yīng)當(dāng)及時加固;

10、空調(diào)機冷凝水應(yīng)當(dāng)接入統(tǒng)一管道，不得隨處滴漏;

11、空調(diào)機外機發(fā)出超標(biāo)噪音的，應(yīng)當(dāng)停止使用，經(jīng)排除故障或更換再使用;

12、商鋪業(yè)主不得隨意懸掛招牌。懸掛招牌應(yīng)符合當(dāng)?shù)卣拔飿I(yè)有關(guān)規(guī)定，不影響本物業(yè)整體形象，不損害相鄰業(yè)主權(quán)益。

(三)業(yè)主在本物業(yè)內(nèi)應(yīng)遵守的治安、消防管理行為：

1、不得利用房屋窩藏犯罪人員和贓物或其他從事危害公共利益的活動，對違法犯罪人員和行為及時舉報;

2、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)現(xiàn)行為可疑人員應(yīng)及時與管理處聯(lián)系;

3、業(yè)主出租房屋應(yīng)符合法律法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，并告知物業(yè)管理公司;

4、愛護各種防火設(shè)施設(shè)備，遵守防火各項規(guī)定，發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患，應(yīng)及時通知物業(yè)管理公司處理;

5、業(yè)主不得在公共部位搭建或安裝、放置任何物品阻塞消防通道;

6、業(yè)主應(yīng)管理好電爐、燃氣用具，使用電爐、燃氣爐時勿外出;

(四)業(yè)主在本物內(nèi)應(yīng)遵守的交通管理行為：

1、業(yè)主應(yīng)遵守本物業(yè)的停車場管理規(guī)定;

2、不得隨意停放車輛，車輛應(yīng)當(dāng)停放在停車場或管理公司指定的停放地點;

3、業(yè)主下車應(yīng)鎖好車門，關(guān)閉車窗，車輛憑證隨身攜帶，勿將貴重物品放在車內(nèi);

4、業(yè)主不得在本物業(yè)內(nèi)經(jīng)營性清洗車輛，車輛漏油造成地面污跡應(yīng)當(dāng)自行清理;

6、業(yè)主不得在物業(yè)內(nèi)試車，練車;

7、在物業(yè)內(nèi)機動車輛嚴(yán)禁鳴喇叭，車輛停放時應(yīng)當(dāng)及時關(guān)閉發(fā)動機;

8、機動車輛停放期間，防盜報警器應(yīng)當(dāng)使用靜音，發(fā)生噪音應(yīng)迅速解除;

9、業(yè)主應(yīng)愛護停車場設(shè)備設(shè)施，造成損壞的應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任;

10、車位只可用作停放車輛，不得堆放雜物，安裝設(shè)施或改作他用;11、業(yè)主不得在物業(yè)停車場車位上長期停放極度破殘，以至影響本物業(yè)環(huán)境和容貌的車輛;

12、物業(yè)內(nèi)車輛應(yīng)嚴(yán)格遵守交通標(biāo)識的要求行駛;

13、非機動車輛自行鎖好，在物業(yè)內(nèi)固定停放處停放，不得亂停亂放，長期不使用的應(yīng)及時處理;

14、業(yè)主車輛進入園區(qū)后按規(guī)定限速行駛;

(五)業(yè)主在本物業(yè)內(nèi)應(yīng)遵守私家車庫、儲藏室管理行為：

1、私家車庫、儲藏室僅具有業(yè)主存放生活物品的貯物功能，業(yè)主不得擅自改變車庫、儲藏室的使用功能，不得進行經(jīng)營性活動，不得用作居住使用;

2、業(yè)主嚴(yán)禁在車庫、儲藏室內(nèi)燃火，亂接電線及使用大功率電器設(shè)備;

3、不得破壞和改變車庫、儲藏室內(nèi)外任何原有設(shè)計的配套設(shè)施，不得私接自來水管道、排水管道、安