資產(chǎn)評估學(xué)考試試題(附答案)

資產(chǎn)評估學(xué)考試試題〔附答案〕一、填空題不行識別資產(chǎn)是指不能獨(dú)立于有形資產(chǎn)而單獨(dú)存在的資產(chǎn)，商譽(yù)是唯一的不行識別資產(chǎn)。確定評估基準(zhǔn)日的目的有〔1〕確定評估對象的計(jì)價(jià)時(shí)間〔〕將動態(tài)下的資產(chǎn)固定在某一時(shí)點(diǎn)。獨(dú)立性原則在利益及利害關(guān)系上與資產(chǎn)業(yè)務(wù)各當(dāng)事人沒有任何聯(lián)系。資產(chǎn)評估經(jīng)濟(jì)技術(shù)原則：預(yù)期收益原則、供求原則、奉獻(xiàn)原則、替代原則、評估時(shí)點(diǎn)原則、最正確(也稱最高最正確)使用原則。我國資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的治理模式：政府治理、行業(yè)自律和兩者結(jié)合。財(cái)政部為全國資產(chǎn)評估主管部門，中國資產(chǎn)評估協(xié)會負(fù)責(zé)對資產(chǎn)評估行業(yè)進(jìn)展自律性治理。功能性貶值包括超額投資性功能性貶值和超額運(yùn)營性功能性貶值。(生產(chǎn)力量比例法、規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法)資產(chǎn)的實(shí)體性貶值的估算方法：觀看法、使用年限法。按其適用范圍分類：通用設(shè)備、專用設(shè)備、非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備。機(jī)器設(shè)備實(shí)體性貶值率的估測通常承受三種方法：使用年限法、觀看法、修復(fù)費(fèi)用法。一般來說，機(jī)器設(shè)備的使用壽命可分為物理壽命、技術(shù)壽命和經(jīng)濟(jì)壽命。在市場中選擇參照物，最重要的是要具有可比性。影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素通?？蓜澐譃橐话阋蛩亍^(qū)域因素和個(gè)別因素。人口因素對房地產(chǎn)的影響表現(xiàn)為人口數(shù)量、人口密度和人口素養(yǎng)三個(gè)方面。收益法運(yùn)用了預(yù)期收益原理，市場比較法的理論依據(jù)是經(jīng)濟(jì)學(xué)中的替代原理。比準(zhǔn)價(jià)格是指用比較法評估出的價(jià)格。按能否獨(dú)立存在，無形資產(chǎn)可以分為可確指無形資產(chǎn)和不行確指無形資產(chǎn)。無形資產(chǎn)的使用能夠產(chǎn)生超額利潤是無形資產(chǎn)價(jià)值評估的前提。等三個(gè)根本方面。無形資產(chǎn)收益的具體分析方法有超額收益分析法和利潤或銷售收入分成法兩種。專利權(quán)的轉(zhuǎn)讓形式包括全權(quán)轉(zhuǎn)讓和許可使用。非上市股票分為一般股和優(yōu)先股。二、名詞解釋金融資產(chǎn)：是一切能夠在金融市場上進(jìn)展交易，具有現(xiàn)實(shí)價(jià)格和將來估價(jià)的金融工具的總稱。也可以說，金融資產(chǎn)是一種合約，表示對將來收入的合法全部權(quán)。商標(biāo)權(quán)：也稱為注冊商標(biāo)專用權(quán)，是指經(jīng)過注冊的某商標(biāo)的全部人，對該注冊商標(biāo)享有的獨(dú)占使用權(quán)。許可使用：是指專利全部權(quán)人通過與受讓方簽訂實(shí)施許可合同，按肯定條件在肯定地域范圍內(nèi)許可受讓方使用或?qū)嵤┢鋵＠囊环N技術(shù)交易。無形資產(chǎn)：是指特定主體所擁有或者掌握的，不具有實(shí)物形態(tài)，能持續(xù)發(fā)揮作用且能帶來經(jīng)濟(jì)利益的資源。基準(zhǔn)地價(jià)：是在某一城市的肯定區(qū)域范圍內(nèi)，依據(jù)用途相像、地段相連、地價(jià)相近的原則劃分地價(jià)區(qū)段，然后調(diào)查評估出的各地價(jià)區(qū)段在某一時(shí)點(diǎn)的平均價(jià)格。標(biāo)定地價(jià)：是指在肯定時(shí)期和肯定條件下，能代表不同區(qū)位、不同用途地價(jià)水平的標(biāo)志性宗地的價(jià)格。樓面地價(jià)：是單位建筑面積地價(jià)，它等于土地總價(jià)格除以建筑總面積，或等于土地單價(jià)除以容積率。房地產(chǎn)價(jià)格：是建筑物連同其所占用土地的價(jià)格。房地產(chǎn)：是指房屋及其附屬物〔與房屋相關(guān)的建筑物如小區(qū)設(shè)施、建筑附著物、相關(guān)林木等〕和承載房屋及其附屬物的土地，以及與它們相應(yīng)的各種財(cái)產(chǎn)權(quán)利。停頓使用所經(jīng)受的時(shí)間。資產(chǎn)評估：是專業(yè)機(jī)構(gòu)和人員依據(jù)國家法律、法規(guī)以及資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，依據(jù)特定目的，遵循評估原則，依照相關(guān)程序，選擇適當(dāng)?shù)膬r(jià)值類型，運(yùn)用科學(xué)方法，對資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)展分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過程。價(jià)值的估量值。非市場價(jià)值：是指凡不符合市場價(jià)值定義條件的資產(chǎn)價(jià)值類型都屬于非市場價(jià)值。復(fù)原重置本錢：是指承受與評估對象一樣的材料、建筑或制造標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)、規(guī)格及技術(shù)等，以現(xiàn)時(shí)價(jià)格水平重購建與評估對象一樣的全資產(chǎn)所發(fā)生的費(fèi)用。更重置本錢：是指承受與評估對象并不完全一樣的材料、現(xiàn)代建筑或制造標(biāo)準(zhǔn)、理性能的損耗或下降而引起的資產(chǎn)的價(jià)值損失。功能性貶值：是指由于技術(shù)進(jìn)步引起的資產(chǎn)功能相對落后而造成的資產(chǎn)價(jià)值損失。超支額，以及原有資產(chǎn)超過表達(dá)技術(shù)進(jìn)步的同類資產(chǎn)的運(yùn)營本錢的超支額。價(jià)值損失?！沧匀粚?shí)際已使用年限：是指資產(chǎn)自開頭使用到評估基準(zhǔn)日為止，依據(jù)正常使用強(qiáng)〔負(fù)荷程度〕標(biāo)準(zhǔn)確定的已經(jīng)使用的年數(shù)，它與資產(chǎn)的實(shí)際使用強(qiáng)度和名義已使用年限有關(guān)。用時(shí)間之比，成率：是指評估對象的現(xiàn)時(shí)價(jià)值與其全狀態(tài)重置價(jià)值的比率。種貶值因素，并將其從重置本錢中予以扣除而得到被評估資產(chǎn)價(jià)值的各種評估方法的總稱。本錢法的根本思路是重建或重置被評估資產(chǎn)。市場法也稱市場比較法，是指通過比較被評估資產(chǎn)與近期售出的類似資產(chǎn)(即可參照交易資產(chǎn))的異同，并據(jù)此對類似資產(chǎn)的市場價(jià)格進(jìn)展調(diào)整，從而確定被評估資產(chǎn)價(jià)值的評估方法。來推斷和估算資產(chǎn)價(jià)值。制的有形資產(chǎn)，包括機(jī)器、儀器、器械、裝置，以及附屬的特別建筑物等資產(chǎn)。三、選擇題1．一般股價(jià)值評估通常按其股息收益趨勢分為〔ACD〕A固定紅利模型 B回歸模型 C紅利增長模型 D分段式模型2．無形資產(chǎn)的損耗(或稱為貶值)表現(xiàn)為〔BD〕A實(shí)體性損耗 B功能性損耗 C無形損耗 D經(jīng)濟(jì)性損耗。3．非專利技術(shù)，具體包括〔ABCD〕A設(shè)計(jì)資料 B工藝流程 C材料配方 D圖紙數(shù)據(jù)4．按取得無形資產(chǎn)的方式，無形資產(chǎn)可分為〔AB〕A自創(chuàng)的無形資產(chǎn) B外購的無形資產(chǎn)C可確指無形資產(chǎn) D不行確指無形資產(chǎn)成交日期與估價(jià)對象房地產(chǎn)的估價(jià)時(shí)點(diǎn)相近，假設(shè)房地產(chǎn)市場相比照較穩(wěn)定，可適當(dāng)延長間隔時(shí)間，但最長不宜超過〔B〕年。A 1 B 2 C 3 D 4公共事業(yè)類房地產(chǎn)包括〔ABCD〕A校舍、醫(yī)院用建筑物 B公園及風(fēng)景區(qū)治理用建筑物C政府辦公樓 D客(貨)運(yùn)站點(diǎn)及郵局用建筑物7．鑒定機(jī)器設(shè)備的實(shí)際已使用年限，需要考慮的因素包括〔ABD〕A設(shè)備使用的日歷天數(shù) B設(shè)備使用強(qiáng)度C設(shè)備的折舊 D設(shè)備的修理保養(yǎng)水平8．從我國資產(chǎn)評估實(shí)踐來看，引起資產(chǎn)評估的資產(chǎn)業(yè)務(wù)主要有〔ABCD〕A資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 B中外合資、合作 C債務(wù)重組 D財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)9．資產(chǎn)評估涉及根本的評估要素〔ABCDEFGH〕A評估主體B評估客體C評估依據(jù)D評估目的E評估原則F價(jià)值類型G評估程序H評估方法客觀公正性原則要求資產(chǎn)評估工作〔ABCD〕A遵循正確適用的評估原則 B依照法定的評估程序C運(yùn)用科學(xué)的評估方法 D敬重客觀實(shí)際。科學(xué)性原則要求資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和評估人員必需〔ABCD〕A遵循科學(xué)的評估標(biāo)準(zhǔn) B制定科學(xué)的評估方案C遵循科學(xué)的評估程序 D選擇適用的價(jià)值類型和評估方法進(jìn)展資產(chǎn)評估。一棟住宅會因其四周的一座污染性化工廠的建成和生產(chǎn)運(yùn)營而降低價(jià)值屬〔C〕A功能性貶值 B實(shí)體性貶值 C經(jīng)濟(jì)性貶值 D固定性貶值13．設(shè)備的重置本錢在構(gòu)成上具體包括〔ABCD〕A設(shè)備的購置本錢、運(yùn)雜費(fèi) B設(shè)備操作人員的培訓(xùn)費(fèi)用 C安裝調(diào)試費(fèi)D購置或建筑設(shè)備而發(fā)生的各種治理費(fèi)用、總體設(shè)計(jì)制圖費(fèi)用、資金本錢14．進(jìn)口機(jī)器設(shè)備的重置本錢構(gòu)成包括〔ABCD〕A設(shè)備的離岸價(jià)格 B境外途中保險(xiǎn)費(fèi) C境外運(yùn)雜費(fèi) D銀行及其他手續(xù)費(fèi)四、推斷題〔√〕預(yù)付費(fèi)用的評估主要依據(jù)其過去發(fā)生的支出時(shí)間來進(jìn)展。 〔×〕對于現(xiàn)金和各項(xiàng)存款的評估，實(shí)際上是對現(xiàn)金和各項(xiàng)存款的清查確認(rèn)。 〔√〕一般狀況下一年內(nèi)的不予考慮貨幣的時(shí)間價(jià)值超過一年時(shí)間的要依據(jù)具體內(nèi)容、市場行情的變化趨勢予以處理。 〔√〕〔×〕在證券市場發(fā)育完善的條件下，股票的市場價(jià)格根本上可以作為股票評估的依據(jù)，即可承受現(xiàn)行市價(jià)法進(jìn)展股票評估〔√〕假設(shè)企業(yè)是以控股為目的持有上市企業(yè)股票，則一般承受本錢法進(jìn)展評估?！病痢呈找嫫谙薜木唧w確定原則為在各種壽命因素中選擇最長的壽命作為收益期限〔×〕由于土地的價(jià)格大局部取決于它的效用，并非僅僅是它所花費(fèi)的本錢〔√〕剩余估價(jià)法屬于本錢法中的一種具體方法〔×〕運(yùn)用修復(fù)費(fèi)用法估測成率適用于具有特別構(gòu)造及可補(bǔ)償性有形損耗的設(shè)備?！獭持刂帽惧X僅僅考慮了時(shí)間因素〔√〕法主要適用于非標(biāo)準(zhǔn)和自制設(shè)備重置本錢的估算〔×〕資產(chǎn)評估價(jià)值取決于資產(chǎn)的預(yù)期效用〔√〕〔√〕效用別墅的本錢〔包括利潤，這表達(dá)了資產(chǎn)評估的預(yù)期收益原則〔×〕在企業(yè)兼并時(shí)，目標(biāo)企業(yè)〔被兼并企業(yè)〕價(jià)值評估的最適用假設(shè)是持續(xù)使用假設(shè)。〔√〕價(jià)值的評估適用于交易假設(shè)〔×〕復(fù)原重置本錢與更重置本錢的一樣之處在于運(yùn)用資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)價(jià)格和一樣的功能效〔√〕用物價(jià)指數(shù)法估算的資產(chǎn)本錢是資產(chǎn)的更重置本錢〔×〕考慮不同重置本錢狀況下，具有不同的功能性貶值〔√〕教堂、學(xué)校、專用機(jī)器設(shè)備等資產(chǎn)的價(jià)值評估，一般適宜選用市場法〔×〕五、簡答題：流淌資產(chǎn)的價(jià)值評估與其他資產(chǎn)的評估相比，具有哪些特點(diǎn)？答：1.流淌資產(chǎn)評估主要是單項(xiàng)資產(chǎn)評估。合理確定流淌資產(chǎn)評估的基準(zhǔn)時(shí)間對流淌資產(chǎn)評估具有格外重要的意義。既要認(rèn)真進(jìn)展資產(chǎn)清查，同時(shí)又要分清主次，把握重點(diǎn)。一般來說，影響無形資產(chǎn)價(jià)值的因素主要有哪些？答：1.開發(fā)本錢。產(chǎn)生追加利潤的力量。技術(shù)成熟程度。剩余經(jīng)濟(jì)使用年限。無形資產(chǎn)權(quán)利的內(nèi)容。同類無形資產(chǎn)的市場狀況。同類無形資產(chǎn)的進(jìn)展及更趨勢。無形資產(chǎn)與有形資產(chǎn)的本質(zhì)區(qū)分是什么？“復(fù)制”其價(jià)值。不過，無形資產(chǎn)價(jià)值的實(shí)現(xiàn)，則必需借助于有形資產(chǎn)。簡述收益法的估價(jià)步驟。答：運(yùn)用收益法估價(jià)，應(yīng)按以下步驟進(jìn)展〔〕搜集有關(guān)估價(jià)對象或類似估價(jià)對象房地產(chǎn)的經(jīng)營收入、費(fèi)用、投資收益率等相關(guān)資料〔〕估算估價(jià)對象預(yù)期每年的潛在毛收入估算每年的有效毛收入4估算年經(jīng)營費(fèi)用〔估算年凈收益〔估算適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率；〔7〕選用適宜的計(jì)算公式，求出收益價(jià)格。什么是經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格？具體包括哪些內(nèi)容？答：經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格是向中、低收入階層出售的〔經(jīng)濟(jì)適用〕住房價(jià)格，它由建筑物價(jià)格和不完全土地價(jià)格構(gòu)成。具體包括〔1〕征地及拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)2〕勘察設(shè)計(jì)及前期工程〔3住宅建筑及設(shè)備安裝工程費(fèi)4小區(qū)內(nèi)根底設(shè)施和非經(jīng)營性公用配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)；5〕貸款利息6〕〔〕以〕至4〕項(xiàng)費(fèi)用之和為基數(shù)13的治理費(fèi)〔〕3%以內(nèi)的利潤。以經(jīng)濟(jì)適用房價(jià)格購置的房地產(chǎn)，包括建筑物全部權(quán)和劃撥土地使用權(quán)。建筑物為建成的狀態(tài)時(shí)，其價(jià)格由哪些局部構(gòu)成？答：建筑物為建成的狀態(tài)時(shí)，其價(jià)格主要由以下幾局部構(gòu)成〔〕建筑工程費(fèi)用，包括一般土建工程、給排水工程、采暖通風(fēng)工程、電氣照明工程費(fèi)用2〕設(shè)備及安裝工程費(fèi)用，〔概預(yù)算編制費(fèi)、招標(biāo)費(fèi)、治理費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)用、銷售費(fèi)用、合同預(yù)算審查費(fèi)、不行預(yù)見費(fèi)、有關(guān)稅費(fèi)、利潤等等。引起經(jīng)濟(jì)性貶值的緣由有哪些？答：主要有1〕市場競爭對手增加，對產(chǎn)品需求量削減〔2〕〕通貨膨脹〔〕利率上升5〕國家相關(guān)法規(guī)政策的變化〔6〕經(jīng)濟(jì)緊縮等。其最終表現(xiàn)為設(shè)備利用率下降，收益額削減。8．按現(xiàn)行會計(jì)制度規(guī)定分類，機(jī)器設(shè)備可分為哪幾類？具體說明。答：1.生產(chǎn)用機(jī)器設(shè)備。指直接用于生產(chǎn)經(jīng)營效勞的機(jī)器設(shè)備，包括生產(chǎn)工藝設(shè)備、關(guān)心生產(chǎn)設(shè)備、動力能源設(shè)備等。非生產(chǎn)用機(jī)器設(shè)備。指在企業(yè)所屬的福利部門、教育部門等非生產(chǎn)部門使用的設(shè)備。租出機(jī)器設(shè)備。指企業(yè)出租給其他單位使用的機(jī)器設(shè)備。未使用機(jī)器設(shè)備。指企業(yè)尚未投入使用的設(shè)備、庫存的正常周轉(zhuǎn)用設(shè)備、正在修理改造尚未投入使用的機(jī)器設(shè)備等。不需用機(jī)器設(shè)備。指已不適合本單位使用的待處理機(jī)器設(shè)備。融資租入機(jī)器設(shè)備。指企業(yè)以融資租賃方式租入使用的機(jī)器設(shè)備。簡述資產(chǎn)評估假設(shè)答：(一)持續(xù)使用假設(shè)(二)公開市場假設(shè)(三)清算假設(shè)〔四〕交易假設(shè)什么是資產(chǎn)評估程序？具體步驟有哪些？答：資產(chǎn)評估程序，是指資產(chǎn)評估主體執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)所履行的系統(tǒng)性工作步驟。一、明確資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)根本領(lǐng)項(xiàng)二、簽訂資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)商定書三、編制資產(chǎn)評估工作打算四、對被評估資產(chǎn)的核實(shí)與實(shí)地查勘五、收集與資產(chǎn)評估有關(guān)的資料六、評定估算七、編制和提交評估報(bào)告八、資產(chǎn)評估工作底稿歸檔簡述功能性貶值的估算步驟。答：通常狀況下，功能性貶值的估算可以按以下步驟進(jìn)展：將被評估資產(chǎn)的年運(yùn)營本錢與功能一樣但性能更好的資產(chǎn)的年運(yùn)營本錢進(jìn)展比較。計(jì)算二者的差異，確定凈超額運(yùn)營本錢。由于企業(yè)支付的運(yùn)營本錢是在稅前扣除的，余額。估量被評估資產(chǎn)的剩余壽命。之和就是被評估資產(chǎn)的功能性損耗〔貶值。其計(jì)算公式為：被評估資產(chǎn)的功能性貶值額=∑(被評估資產(chǎn)年凈超額運(yùn)營本錢×折現(xiàn)系數(shù))12．簡述本錢法的評估程序。(1)或重建本錢；(2)確定待評估資產(chǎn)的使用年限；(3)估算確定待評估資產(chǎn)的損耗或貶值額；(4)從重置本錢或重建本錢中扣減貶值，得出資產(chǎn)的評估價(jià)值。13．簡述市場法評估資產(chǎn)的程序。答：運(yùn)用市場法評估資產(chǎn)時(shí)，一般依據(jù)以下步驟進(jìn)展：(1)明確評估的對象及其范圍。(2)進(jìn)展(3)分析整理所收集的資(4)將被評估資產(chǎn)與可比較參照交易物進(jìn)展比較分析，推斷它們之間在影響交易價(jià)格的各因(5)交易價(jià)格為基準(zhǔn)，調(diào)整差異，得到被評估資產(chǎn)的評估價(jià)值，也稱為比準(zhǔn)價(jià)格。14．簡述收益法的前提條件。答：收益法的三個(gè)根本前提是：被評估資產(chǎn)的將來預(yù)期收益可以推測并可以用貨幣衡量；資產(chǎn)擁有者獲得預(yù)期收益所擔(dān)當(dāng)?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)也可以推測并可以用貨幣衡量；被評估資產(chǎn)預(yù)期獲利年限可以推測。簡述收益法的評估程序。(1)務(wù)狀況的信息資料；(2)計(jì)算和比照分析有關(guān)的收益、費(fèi)用指標(biāo)及其變化趨勢；(3)推測資產(chǎn)的預(yù)期資產(chǎn)凈現(xiàn)金流量，確定適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率；(4)估算被評估資產(chǎn)的收益價(jià)值。六、計(jì)算題：19852月購進(jìn)，1995210年。依據(jù)87.5小時(shí)。試計(jì)算該資產(chǎn)利用率。資產(chǎn)利用率=10×360×7.5÷(10×360×8)×100%=93.75%由此可確定其實(shí)際已使用年限為10×93.75%=9.4(年)199910819992023年末期間在市場上供不應(yīng)求，102023年初恢復(fù)正2023105日為評估基準(zhǔn)日，試計(jì)算該設(shè)備的實(shí)際使用年限。1999102023年年末的資產(chǎn)利用率=〔10×90+10×360×4〕÷〔8×90+8×360×4〕×100%=15300÷12240×100%=125%1999102023年年末的資產(chǎn)實(shí)際使用年限=4.25×125%=5.312520232023105100%202320231051.75該機(jī)器設(shè)備的實(shí)際使用年限=5.3125+1.75=7.0625(年)100.50.75，試計(jì)算二者在舊程度方面的差異。評估參照物全價(jià)格=10÷0.5=20(萬元)被評估資產(chǎn)的評估價(jià)格=20×0.75=15(萬元)二者在舊程度方面的差異為：15-10=5(萬元)4．現(xiàn)評估某企業(yè)某類通用設(shè)備，首先抽樣選擇具有代表性的通用設(shè)備6臺，估算其總25630500萬元，則該類通用設(shè)備的總重置本錢為：500×(25÷30)=416.66(萬元)某待評估的生產(chǎn)掌握裝置正常運(yùn)行需要6名技術(shù)操作員，而目前的式同類掌握裝置僅需要4資福利費(fèi)為1202332510。依據(jù)上述調(diào)查資料，試測算待評估資產(chǎn)相對于同類裝置的功能性貶值。(1)估算待評估資產(chǎn)的年超額運(yùn)營本錢：(6-4)×12023=24000(元)(2)測算待評估資產(chǎn)的年凈超額運(yùn)營本錢：24000×(1-25%)=18000(元)(3)將待評估資產(chǎn)在剩余使用年限內(nèi)的凈超額運(yùn)營本錢折算為現(xiàn)值：18000×(P/A,10%,3)=18000×2.4869=44764.2(元)甲企業(yè)持有乙企業(yè)的非上市一般股3010元。甲企業(yè)持股期間，每年股票收益率水平保持在12%左右。經(jīng)評估人員調(diào)查了解到：乙企業(yè)每年只用75%的稅后利潤用于股利發(fā)放，另25%15%2%8%為依據(jù)，試估算該