物業(yè)設(shè)施設(shè)備工作手冊(cè)

H:\精品資料\建筑精品網(wǎng)原稿ok（刪除公文）\建筑精品網(wǎng)5未上傳百度設(shè)備設(shè)施工作手冊(cè)(試行)《設(shè)備設(shè)施工作手冊(cè)》目錄編號(hào)標(biāo)題WI-S-01閉路監(jiān)控系統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)程WI-S-02變壓器保養(yǎng)規(guī)程WI-S-03道閘系統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)程WI-S-04電瓶車保養(yǎng)規(guī)程WI-S-05閥門保養(yǎng)規(guī)程WI-S-06防盜監(jiān)控系統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)程WI-S-07防火卷簾門保養(yǎng)規(guī)程WI-S-08風(fēng)機(jī)系統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)程WI-S-09用水、供水系統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)程WI-S-10管道煤氣系統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)程WI-S-11中央空調(diào)系統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)程WI-S-12室外照明系統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)程WI-S-13蔬散出口指示燈保養(yǎng)規(guī)程WI-S-14水泵保養(yǎng)規(guī)程WI-S-15消防拴保養(yǎng)規(guī)程WI-S-16有線電視線路保養(yǎng)規(guī)程WI-S-17防避雷系統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)程WI-S-18控制柜保養(yǎng)規(guī)程WI-S-19低變配電柜(箱)、開(kāi)關(guān)保養(yǎng)規(guī)程WI-S-31設(shè)備分類代碼WI-S-32設(shè)購(gòu)置流程WI-S-33設(shè)備改造流程WI-S-34設(shè)備重大故障維修流程WI-S-35設(shè)備(機(jī)具)外委維修規(guī)定WI-S-36變壓器室管理規(guī)定WI-S-37配電房(室)管理規(guī)定WI-S-38空調(diào)機(jī)房管理規(guī)定WI-S-39公共設(shè)施巡查制度WI-S-40設(shè)備保養(yǎng)維護(hù)供方監(jiān)督管理規(guī)定WI-S-51閉路監(jiān)控系統(tǒng)操作規(guī)程WI-S-52低壓配電柜配電操作規(guī)程WI-S-53電梯安全操作規(guī)程WI-S-54控制柜作業(yè)指導(dǎo)書(shū)WI-S-55瓶組站操作規(guī)程WI-S-56氣化爐操作規(guī)程WI-S-57氣化站作業(yè)指導(dǎo)書(shū)WI-S-58中央空調(diào)系統(tǒng)操作規(guī)程WI-S-59電梯困人救援規(guī)程WI-S-60電梯層門鑰匙使用安全守則WI-S-61電梯機(jī)房管理規(guī)定東莞市春華物業(yè)管理有限公司 編號(hào):WI-S-01設(shè)備工作文件 版次/改次:A/0標(biāo)題:閉路監(jiān)控系統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)程 頁(yè)碼:1/11.目的:保證防盜閉路監(jiān)控系統(tǒng)正常工作。2.適用范圍:本公司所屬小區(qū)防盜閉路監(jiān)控系統(tǒng)。3.職責(zé):由維修部技工按計(jì)劃實(shí)施保養(yǎng)工作并記錄,確保系統(tǒng)工作正常。4.工作內(nèi)容:4.1室外攝像系統(tǒng):4.1.1每月檢查室外防雨、防風(fēng)、防塵罩的密封性,鏡頭擦洗一次,降溫扇清理一次,鏡頭焦距校調(diào)一次。4.1.2每月檢查支撐桿地腳螺絲是否松動(dòng)(螺絲加黃油保護(hù));檢查避雷針接地是否良好;檢查轉(zhuǎn)動(dòng)部分的連線是否有破裂、拉斷現(xiàn)象;檢查轉(zhuǎn)動(dòng)部分的潤(rùn)滑情況,并加潤(rùn)滑油。4.1.3室外攝像系統(tǒng)長(zhǎng)期風(fēng)吹、雨淋、日曬,易生銹、腐蝕,每月檢查一次,做好防腐防銹工作,對(duì)鐵件部分要定期刷防銹漆。4.2室內(nèi)攝像系統(tǒng):4.2.1每月檢查防塵罩進(jìn)行除塵清理;鏡頭擦洗一次;降溫風(fēng)扇清理一次;鏡頭焦距校調(diào)一次。4.2.2檢查支撐桿的固定與防腐情況,螺絲加黃油保護(hù)。4.3監(jiān)視與控制系統(tǒng)4.3.1監(jiān)視室通風(fēng)、照明檢查;室內(nèi)所有設(shè)備每月檢查一次。4.3.2檢查各控制系統(tǒng)、監(jiān)視系統(tǒng)連線接觸是否良好;檢查各畫面是否正常,有無(wú)變色、模糊、跳動(dòng)、扭曲、丟失畫面等現(xiàn)象,并及時(shí)處理,若故障嚴(yán)重處理不了,應(yīng)及時(shí)向上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)。4.3.3每月對(duì)電視屏幕、外殼、主機(jī)、錄像機(jī)進(jìn)行除塵。4.3.4每月對(duì)錄象機(jī)磁鼓用棉簽沾75%的酒精擦抹,以確保圖像清晰。4.4每月保養(yǎng)按規(guī)定填寫《閉路監(jiān)控系統(tǒng)保養(yǎng)表》編寫:審核:批準(zhǔn):日期:東莞市春華物業(yè)管理有限公司編號(hào):WI-S-02設(shè)備工作文件版次/改次:A/0標(biāo)題:變壓器保養(yǎng)規(guī)程頁(yè)碼:1/21．目的:確保變壓器處于最佳運(yùn)行或備用狀態(tài)。2．職責(zé):工程維修部負(fù)責(zé)干式變壓器保養(yǎng),在未移交之前,由安裝單位保養(yǎng)一次。3．操作人員必須具有高壓進(jìn)網(wǎng)作業(yè)許可證。4．工作程序:4.1投入備用變壓器,再把待保養(yǎng)變壓器退出運(yùn)行。4.2用高壓操作手柄斷開(kāi)備用變壓器高壓側(cè)接地開(kāi)關(guān),合上高壓側(cè)真空斷路器,觀察備用變壓器空載運(yùn)行是否正常。4.3逐個(gè)把負(fù)荷移到備用變壓器。4.4斷開(kāi)待保養(yǎng)變壓器高壓側(cè)斷路器,合上接地開(kāi)關(guān)并上鎖掛標(biāo)示牌。4.5斷開(kāi)待檢修變壓器低壓側(cè)總空氣開(kāi)關(guān),防止反送電。4.6檢查變壓器外罩有無(wú)破損,銘牌是否完好清晰,緊固外罩螺絲,以減小變壓器運(yùn)行時(shí)外罩受振動(dòng)而產(chǎn)生噪音。4.7檢查變壓器高低壓側(cè)與電纜或母線聯(lián)接處是否接觸良好,緊固聯(lián)接螺絲,螺絲生銹應(yīng)予更換。4.8緊固電壓調(diào)節(jié)聯(lián)接片的固定螺絲。4.9檢查冷卻風(fēng)機(jī)是否正常,緊固風(fēng)機(jī)電控箱內(nèi)電線接頭,并檢查里面的電路是否良好。4.10用吸塵器清潔變壓器內(nèi)部的灰塵。4.11查變壓器中性點(diǎn)接地狀況和變壓器接地線是否牢固。4.12斷開(kāi)高壓側(cè)接地開(kāi)關(guān),用2500V搖表?yè)u測(cè)變壓器一次側(cè),二次側(cè)的線圈相與相之間、相與地之間的絕緣電阻,一次側(cè)絕緣電阻不低于300兆歐,二次側(cè)絕緣電阻不低于10兆歐。4.13檢查變壓器內(nèi)有無(wú)遺留工具,鎖上變壓器外罩門。4.14上高壓側(cè)真空斷路器,變壓器空載運(yùn)行無(wú)誤后,用手柄把低壓側(cè)總開(kāi)關(guān)搖入,并轉(zhuǎn)移負(fù)荷到保養(yǎng)后的變壓器,觀察其帶負(fù)荷運(yùn)行情況。4.15做好保養(yǎng)記錄。編寫:審核:批準(zhǔn);日期:東莞市春華物業(yè)管理有限公司編號(hào):WI-S-02設(shè)備工作文件版次/改次:A/0標(biāo)題:變壓器保養(yǎng)規(guī)程頁(yè)碼:2/25.安全注意事項(xiàng):5.1操作高壓開(kāi)關(guān)應(yīng)穿好絕緣鞋、戴好絕緣手套。5.2搖測(cè)絕緣電阻必須由兩人進(jìn)行。6.相關(guān)文件記錄:《干式變壓器保養(yǎng)記錄》編寫:審核:批準(zhǔn);日期:東莞市春華物業(yè)管理有限公司編號(hào):WI-S-03設(shè)備工作文件版次/改次:A/0標(biāo)題:道閘系統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)程頁(yè)碼:1/11.目的:保證道閘外觀良好,開(kāi)閉操作靈活可靠。2.職責(zé):維修部完成。3.保養(yǎng)周期:每月檢查保養(yǎng)一次。4.內(nèi)容:4．1修整擋車桿,對(duì)反光膜脫落的進(jìn)行修復(fù)。4．2打開(kāi)箱門,對(duì)各轉(zhuǎn)動(dòng)軸加潤(rùn)滑。4．3補(bǔ)充齒輪箱內(nèi)機(jī)油。4．4全面緊固電線接頭,限位開(kāi)關(guān)關(guān)閉到位。4．5檢查箱門、箱蓋密封,防止雨水進(jìn)入。4．6每年查驗(yàn)齒輪磨損及限位開(kāi)關(guān)緊固。4,7全面抹擦箱內(nèi)各部件灰塵。編寫:審核:批準(zhǔn):日期:東莞市春華物業(yè)管理有限公司編號(hào):WI-S-04設(shè)備工作文件版次/改次:A/0標(biāo)題:電瓶車保養(yǎng)規(guī)程頁(yè)碼:1/11．目的:確保電瓶車的正常、安全使用。2．職責(zé):由維修部實(shí)施每周的定期保養(yǎng),并做好記錄。3．保養(yǎng)內(nèi)容:3．1檢查電壓是否為48V以上,如不夠48V,應(yīng)及時(shí)進(jìn)行充電;3．2檢查外觀是否良好,電液有無(wú)滲漏,接線有無(wú)松動(dòng),制動(dòng)是否良好,達(dá)到標(biāo)準(zhǔn);3．3檢查方向機(jī)是否靈活,各部位潤(rùn)滑是否良好,有無(wú)異常聲音,如潤(rùn)滑不良,應(yīng)及時(shí)加注黃油或潤(rùn)滑油;3．4檢查各種燈光使用是否正常。4．支持性記錄:《電瓶車檢查、保養(yǎng)記錄表》。編寫:審核:批準(zhǔn):日期:東莞市春華物業(yè)管理有限公司編號(hào):WI-S-05設(shè)備工作文件版次/改次:A/0標(biāo)題:閥門保養(yǎng)規(guī)程頁(yè)碼:1/11．目的:保證閥門能靈活開(kāi)閉,無(wú)滲漏、無(wú)銹蝕。2．適用范圍:本物業(yè)所屬小區(qū)管路閥門。3．職責(zé):由工程維修部實(shí)施保養(yǎng)工作并作記錄。4．內(nèi)容:4．1對(duì)閥門閥體外表的脫漆或銹蝕部分進(jìn)行除銹,并及進(jìn)補(bǔ)刷防銹油漆。4．2對(duì)閥門連接銅閥芯的傳動(dòng)桿加注黃油,做好防腐,以確保閥門開(kāi)閉自如。4．3門上的螺母進(jìn)行防腐除銹,加黃油。4．4對(duì)閥門漏水部分加盤根,堵漏。4．5檢查閥門與管頭連接部分膠墊有無(wú)老化、漏水現(xiàn)象,如有則需提前停水,更換膠墊,緊固螺絲。4．6保養(yǎng)時(shí)填寫保養(yǎng)記錄。4．7支持性文件:《閥門保養(yǎng)紀(jì)錄》編寫:審核:批準(zhǔn):日期:東莞市春華物業(yè)管理有限公司編號(hào):WI-S-06設(shè)備工作文件版次/改次:A/0標(biāo)題:防盜監(jiān)控系統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)程頁(yè)碼:1/21．目的:保證防盜監(jiān)控系統(tǒng)的正常工作。2．適用范圍:本公司管理的防盜監(jiān)控系統(tǒng)。3．職責(zé):由工程維修部、保安部負(fù)責(zé)。4．工作程序:4．1維修4.1.1監(jiān)視器圖象不清晰的檢修步驟:4.1.1.1調(diào)節(jié)監(jiān)視器的旋鈕;4.1.1.2檢查視頻線有無(wú)松動(dòng);4.1.1.3校正鏡頭焦距;4.1.1.4清理鏡片和防塵罩上的灰塵;4.1.1.5檢查攝像頭或鏡頭是否損壞。4.1.2監(jiān)視器圖像的檢查步驟:4.1.2.1檢查攝像頭是否通電;4.1.2.2檢查視頻連線有無(wú)斷裂;4.1.2.3檢查攝像頭是否損壞;4.1.3控制器不控制的檢修步驟:4.1.3.1檢查控制器控制電壓有無(wú)輸出;4.1.3.2檢查控制電壓有無(wú)輸入;4.1.3.3檢查輸入插件是否損壞;4.1.3.4檢查輸出插件是否損壞。4．2保養(yǎng):4.2.1規(guī)定每月對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行一次維護(hù)保養(yǎng);4.2.2檢查防塵罩,并清潔干凈,擦洗鏡頭、清理降溫風(fēng)扇,調(diào)校鏡頭焦距;4.2.3檢查攝像設(shè)備支撐桿的固定及防腐是否良好;4.2.4檢查監(jiān)視室的通風(fēng)、照明,檢查各控制系統(tǒng)、監(jiān)視系統(tǒng)連線接觸是否良好;東莞市春華物業(yè)管理有限公司編號(hào):WI-S-06設(shè)備工作文件版次/改次:A/0標(biāo)題:防盜監(jiān)控系統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)程頁(yè)碼:2/24.2.5對(duì)于室外攝像系統(tǒng),檢查其防風(fēng)、防雨、防塵罩的密封,檢查避雷針接地是否良好。5．相關(guān)文件:《設(shè)備維修記錄》《防盜監(jiān)控系統(tǒng)保養(yǎng)記錄》編寫:審核:批準(zhǔn):日期東莞市春華物業(yè)管理有限公司編號(hào):WI-S-07設(shè)備工作文件版次/改次:A/0標(biāo)題:防火卷簾門保養(yǎng)規(guī)程頁(yè)碼:1/11、目的:保證防火卷簾門時(shí)刻處于良好的備用狀態(tài)。2、職責(zé):由工程維修部負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)。3、內(nèi)容:3．1月保養(yǎng):3．1手控檢查:3．1．1外觀檢查門軌、門扇有無(wú)變形、卡阻現(xiàn)象手動(dòng)按鈕箱是否良好;3．1．2卷簾門的電箱指示信號(hào)是否正常、箱體是否完好;3．1．3開(kāi)啟按鈕箱門,按動(dòng)向上(或向下)按鈕,卷簾門應(yīng)上升(或下降);3．1．4按鈕操作上升(或下降)過(guò)程中,操作人員應(yīng)密切注意卷簾門上升(或下降)到端部位置時(shí)能否自動(dòng)停車。若不能,應(yīng)迅速手動(dòng)停車,且必須待限位裝置修復(fù)(或調(diào)整)正常后方可操作。3．2自控檢查:3．2．1用燃著的香煙等煙源使系統(tǒng)中任一煙感動(dòng)作時(shí),自動(dòng)裝置將發(fā)出報(bào)警信號(hào),同時(shí)自動(dòng)啟動(dòng)卷簾門電控系統(tǒng)兩次下滑關(guān)閉卷簾門。卷簾門一次下滑至離地面1.2米左右停車,延時(shí)90秒鐘左右,再自啟動(dòng)卷簾門全部關(guān)閉。3．2．2卷簾門關(guān)閉后,只有待煙感(或溫感)信號(hào)消除,方可重新開(kāi)啟卷簾門。3．2．3消防中心按鈕操作檢查:消防中心只設(shè)置卷簾門關(guān)閉按鈕,操作關(guān)閉按鈕卷簾門經(jīng)過(guò)二次下滑關(guān)閉到位后,檢查消防中心信號(hào)指示是否正常。3．2．4針對(duì)系統(tǒng)中檢查出來(lái)的缺陷及時(shí)修復(fù)。3．2．5對(duì)卷簾進(jìn)行清掃除塵,若有油漆局部變形的地方進(jìn)行修復(fù),確保卷簾外觀清潔美觀。3．3、年保養(yǎng):3．3．1完成月保養(yǎng)全部項(xiàng)目。3．3．2對(duì)卷簾門控制箱自檢按鈕,故障報(bào)警消聲鍵,復(fù)位鍵進(jìn)行專門檢查。3．3．3緊固各電線接頭,清潔控制箱內(nèi)灰塵檢查箱內(nèi)電氣元件是否齊備。4、相關(guān)文件及記錄:《消防設(shè)施月保養(yǎng)記錄》《消防設(shè)備年保養(yǎng)記錄》編寫:審核:批準(zhǔn):日期:東莞市春華物業(yè)管理有限公司編號(hào):WI-S-08維修工作文件版次:A/0標(biāo)題:風(fēng)機(jī)系統(tǒng)保養(yǎng)作業(yè)指導(dǎo)書(shū)頁(yè)碼:1/1目的:確保風(fēng)機(jī)手動(dòng)、自動(dòng)能正常啟動(dòng)和運(yùn)轉(zhuǎn)。2．范圍:每半年對(duì)所有風(fēng)機(jī)進(jìn)行一次全面保養(yǎng)同時(shí),應(yīng)對(duì)風(fēng)機(jī)控制柜風(fēng)閥電氣控制回路一同保養(yǎng)。3．內(nèi)容:3．1、保養(yǎng)前應(yīng)先掛上標(biāo)示牌。3．2、手搖轉(zhuǎn)動(dòng)風(fēng)輪,觀察轉(zhuǎn)動(dòng)情況,調(diào)節(jié)好皮帶的松緊度,或聯(lián)軸器間隙和對(duì)中度。3．3、查各接合面的墊片和密封填料,必要時(shí)應(yīng)予更換。3．4、清潔風(fēng)葉,機(jī)殼外部及電機(jī)外表面。3．5、向各轉(zhuǎn)動(dòng)部位加潤(rùn)滑油,調(diào)節(jié)風(fēng)閥傳動(dòng)機(jī)構(gòu),動(dòng)作靈活可靠。3．6、檢測(cè)電機(jī)的繞組絕緣電阻,緊固電源的接線端子,檢查電機(jī)接地是否良好。3．7、風(fēng)機(jī)控制柜內(nèi)各種電器是否良好,緊固各接線端子。3．8、檢查風(fēng)閥傳動(dòng)機(jī)構(gòu)是否靈活可靠電線有無(wú)破損,電線接頭緊固是否良好。3．9、風(fēng)機(jī)主電源檢查電源指示應(yīng)正常。3．10、開(kāi)機(jī)試驗(yàn)連續(xù)運(yùn)轉(zhuǎn)半小時(shí),觀察各儀表,指示燈指示應(yīng)正常,運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)應(yīng)無(wú)異聲。3．11、每日檢查一次。4．相關(guān)文件記錄:《風(fēng)機(jī)半年保養(yǎng)記錄》編制:審核:批準(zhǔn):日期:東莞市春華物業(yè)管理有限公司編號(hào):WI-S-09設(shè)備工作文件版次/改次:A/0標(biāo)題:供水系統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)程頁(yè)碼:1/11．目的:保證供水系統(tǒng)的正常使用。2．范圍:適用于石竹新花園供水系統(tǒng)的管路、閥門、水表的維護(hù)保養(yǎng)。3．職責(zé):維修部負(fù)責(zé)實(shí)施每月的定期保養(yǎng)。4．保養(yǎng)內(nèi)容:4．1供水主管、支管、戶外管的保養(yǎng)。4．1．1檢查各主管、支管、戶外管的共聯(lián)部件是否有滲漏,如有,應(yīng)及時(shí)進(jìn)行補(bǔ)漏;4．1．2檢查各主管、支管、戶外管外表是否有銹濁和脫漆,如有應(yīng)及時(shí)除銹、補(bǔ)漆;4．2水表的保養(yǎng):4．2．1檢查水表時(shí),看指針是否正常,讀數(shù)是否與上月有比較;4．2．2每次檢查后要將水表蓋蓋好環(huán)境復(fù)雜地區(qū)要加防護(hù)罩,保證水表的安全和正確性;4．2．3檢查水表與連接件是否漏水,如有,應(yīng)及時(shí)報(bào)告,并提前通知停水,維修或更換。5．支持性記錄:《供水系統(tǒng)保養(yǎng)記錄》編寫:審核:批準(zhǔn):日期:東莞市春華物業(yè)管理有限公司編號(hào):WI-S-10設(shè)備工作文件版次/改次:A/0標(biāo)題:管道煤氣系統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)程頁(yè)碼:1/1目的:保證小區(qū)內(nèi)煤氣供氣設(shè)備和設(shè)施的安全運(yùn)行。范圍:小區(qū)內(nèi)各煤氣設(shè)備設(shè)施。職責(zé):煤氣站值班人員負(fù)責(zé)小區(qū)戶內(nèi)、戶外管道煤氣設(shè)備設(shè)施、燃器具和氣化設(shè)備的監(jiān)控、操作、記錄、巡查、維修和保養(yǎng)及異常情況的處理和報(bào)告。內(nèi)容。4．1每星期應(yīng)對(duì)氣化設(shè)備和設(shè)施、煤氣站內(nèi)管道得除塵、室內(nèi)環(huán)境的清潔;4．2氣化爐每三個(gè)月須輪換使用一次,輪換后必須對(duì)原氣化爐進(jìn)行換水、排殘;4．3每半年對(duì)油氣分離器進(jìn)行排殘一次;4．4每一個(gè)月對(duì)戶外管道進(jìn)行外觀檢查,是否有生銹、滲漏,中壓壓力是否正常,管道支架是否穩(wěn)定;4．5發(fā)生特殊情況(如:惡劣天氣等)時(shí),應(yīng)加強(qiáng)檢查;4．6每半年對(duì)煤氣管道進(jìn)行涂漆防銹處理;4．7年底對(duì)本年煤氣管道保養(yǎng)做出總結(jié),同時(shí)做出第二年保養(yǎng)計(jì)劃;4．8加強(qiáng)對(duì)業(yè)主進(jìn)行安全用氣的宣傳。5．支持性記錄。5．1煤氣系統(tǒng)保養(yǎng)記錄。編寫:審核:批準(zhǔn):日期:東莞市春華物業(yè)管理有限公司編號(hào):WI-S-11設(shè)備工作文件版次/改次:A/0標(biāo)題:中央空調(diào)系統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)程頁(yè)碼:1/21．目的:確保系統(tǒng)安全正常工作,保障空調(diào)設(shè)備具有良好性能。2．范圍:公司管理的空調(diào)設(shè)備。3．職責(zé):由工程維修部負(fù)責(zé)。3．內(nèi)容:3．1月保養(yǎng):3．1．1水系統(tǒng)的保養(yǎng):3．1．2檢查冷卻水塔冷卻水是否清潔,若不清潔應(yīng)全部更換;3．1．3洗冷卻水塔,塔盤;3．1．4洗冷卻水管上的過(guò)濾器;3．1．5在冷卻水中加入緩蝕劑;3．1．6檢查冷卻塔和膨脹水箱補(bǔ)水浮球閥是否正常;3．1．7檢查系統(tǒng)閥門有無(wú)滲漏,清潔系統(tǒng)設(shè)備表面。3．2盤管風(fēng)機(jī)的保養(yǎng):清潔過(guò)濾網(wǎng)、風(fēng)機(jī)轉(zhuǎn)動(dòng)部位注油,檢查電磁閥和溫控開(kāi)關(guān)。3．3水泵保養(yǎng):見(jiàn)《水泵定期保養(yǎng)》。4．0半年保養(yǎng):4．1主機(jī)保養(yǎng):主機(jī)由外委廠家維修單位每半年全面保養(yǎng)一次,維修部檢查合格后在保養(yǎng)記錄上簽字。4．2副機(jī)保養(yǎng):4．3冷卻水泵保養(yǎng)見(jiàn)《水泵的定期保養(yǎng)》;4．4制柜保養(yǎng)見(jiàn)《低壓配電柜,控制柜保養(yǎng)》;4．5電動(dòng)閥開(kāi)啟與關(guān)閉性能、電器元件檢查。5．0冷卻塔:5．1葉螺栓緊固,檢查轉(zhuǎn)動(dòng)時(shí)是否振動(dòng).刮塔壁;5．2齒輪箱油位檢查,補(bǔ)油。軸承溫升檢查補(bǔ)加潤(rùn)滑油東莞市春華物業(yè)管理有限公司編號(hào):WI-S-11設(shè)備工作文件版次/改次:A/0標(biāo)題:中央空調(diào)系統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)程頁(yè)碼:2/25．3布水器轉(zhuǎn)動(dòng)情況檢查;5．4塔盤.塔體傾斜校正。6．0管道系統(tǒng):6．1閥門漏水檢修,保溫層修補(bǔ);6．2冷卻水管道加藥除垢,除水藻;6．3冷凍水管道加藥除水垢。7．0相關(guān)文件及記錄:《空調(diào)月保養(yǎng)記錄》《空調(diào)半年保養(yǎng)記錄》編寫:審核:批準(zhǔn):日期:東莞市春華物業(yè)管理有限公司編號(hào):WI-S-12設(shè)備工作文件版次/改次:A/0標(biāo)題:室外照明系統(tǒng)保養(yǎng)作業(yè)指導(dǎo)書(shū)頁(yè)碼:1/11．目的:保證小區(qū)內(nèi)夜間的正常照明。2．范圍:適用于各路燈、草地?zé)?、廣場(chǎng)燈、射燈、指示燈的維護(hù)、保養(yǎng)。3．職責(zé):工程由維修部負(fù)責(zé)。4．內(nèi)容:4．1各路燈、草地?zé)?、廣場(chǎng)燈、射燈、指示燈的日檢;4．1．1檢查各燈的燈泡是否完好。如有燒壞,應(yīng)及時(shí)更換;4．1．2檢查各線路運(yùn)行時(shí)是否過(guò)流,絕緣是否老化;4．1．3檢查各控制開(kāi)關(guān)的使用情況,如有過(guò)熱、碳化、誤動(dòng)作等應(yīng)及時(shí)更換;4．1．4帶整流器的鈉燈在雷擊或大雨后,應(yīng)詳細(xì)檢查其絕緣情況;4．2月檢。4．2．1檢查各支路的工作電流,是否與其額定電流相符合;4．2．2檢查各鎮(zhèn)流器、燈座、線路有無(wú)漏電;4．2．3檢查各接線盒的防水膠墊是否老化、破損,如有應(yīng)及時(shí)更換或做好防水處理;4．2．4檢查電源線的各個(gè)接頭,是否發(fā)熱。5．支持性記錄:《室外照明系統(tǒng)保養(yǎng)記錄》編寫:審核:批準(zhǔn):日期:東莞市春華物業(yè)管理有限公司編號(hào):WI-S-13設(shè)備工作文件版次/改次:A/0標(biāo)題:疏散指示燈保養(yǎng)頁(yè)碼:1/11．目的:使疏散指示燈運(yùn)行良好,當(dāng)交流電斷電之后能保證每個(gè)疏散指示燈點(diǎn)亮以引導(dǎo)人員疏散。2．職責(zé):由維修部負(fù)責(zé)。3．內(nèi)容:3．1檢查指示燈玻璃面板有無(wú)劃痕或破裂現(xiàn)象;3．2檢查電源指示燈應(yīng)常亮,當(dāng)斷開(kāi)交流電而采用備用電池供電時(shí),也應(yīng)能亮,否則應(yīng)檢查修復(fù);3．3指示燈在交流電供電時(shí)應(yīng)能發(fā)亮,若不亮則檢查修復(fù);3．4檢查燈具安裝是否牢固可靠;3．5清潔燈箱外殼及顯示屏表面;3．6每月每盞燈用備用電池亮燈半小時(shí),使電池放電后再充電,延長(zhǎng)電池使用壽命;3．7發(fā)現(xiàn)故障及時(shí)修理,每月檢查一次。編寫:審核:批準(zhǔn):日期:東莞市春華物業(yè)管理有限公司編號(hào):WI-S-14設(shè)備工作文件版次/改次:A/0標(biāo)題:水泵保養(yǎng)規(guī)程頁(yè)碼:1/21.目的:確保水泵始終處于良好的運(yùn)行或備用狀態(tài)。2.適用范圍:所有石竹新花園內(nèi)安裝的生活水泵、消防泵、穩(wěn)壓泵、雨淋泵、排污泵、潛水泵、空調(diào)水泵。3.職責(zé):由工程維修部負(fù)責(zé)保養(yǎng)、記錄.4.工作程序:4.1生活水泵和空調(diào)系統(tǒng)用泵每周進(jìn)行一次一般性保養(yǎng),每半年進(jìn)行一次全面保養(yǎng)。4.2消防水泵和雨淋每?jī)稍?補(bǔ)壓泵每三月進(jìn)行一次試運(yùn)行,運(yùn)行時(shí)間10～15分鐘,消防泵啟動(dòng)時(shí)在管網(wǎng)頂部試消防栓出口噴水射程達(dá)6M以上每半年進(jìn)行一次全面保養(yǎng)。4.3排污泵、潛水泵每半年進(jìn)行一次全面保養(yǎng)。4.4水泵保養(yǎng)時(shí)應(yīng)把與泵體相連的5米范圍內(nèi)的閥門、壓力表、管道等隨泵同時(shí)保養(yǎng)。4.5泵體的保養(yǎng):4.5.1檢查泵體應(yīng)無(wú)破損,銘牌完好,水流方向指示明確清晰,外觀整潔,油漆完好。4.5.2補(bǔ)充潤(rùn)滑油,若油質(zhì)變質(zhì),有雜質(zhì),應(yīng)予更換。4.5.3檢查盤根密封情況,若有漏水應(yīng)增加或更換盤根填料。4.5.4聯(lián)軸器的聯(lián)接螺絲和橡膠墊圈若有損壞應(yīng)予更換。4.5.5緊固機(jī)座螺絲并做防銹處理。4.5.6生活水泵和空調(diào)水泵因運(yùn)轉(zhuǎn)頻繁,每年應(yīng)拆開(kāi)聯(lián)軸器兩端軸承進(jìn)行清洗或更換。電機(jī)的保養(yǎng):5.1外觀檢查應(yīng)整潔,銘牌完好,接地線連接良好。5.2拆開(kāi)電機(jī)接線盒內(nèi)的導(dǎo)線連接片,用500VMΩ搖表?yè)u測(cè)電機(jī)繞組相與相.相對(duì)地間的絕緣電阻值不低于0.5MΩ。5.3電機(jī)接線盒內(nèi)三相導(dǎo)線及連接片應(yīng)牢固緊密。6.相關(guān)閥門,管道及附件的保養(yǎng):6.1各個(gè)閥門的開(kāi)關(guān)應(yīng)靈活,閥體內(nèi)外無(wú)滲漏。6.2單向閥動(dòng)作應(yīng)靈活,閥體內(nèi)外無(wú)漏水。東莞市春華物業(yè)管理有限公司編號(hào):WI-S-14設(shè)備工作文件版次/改次:A/0標(biāo)題:水泵保養(yǎng)規(guī)程頁(yè)碼:2/26.3壓力表指示準(zhǔn)確,表盤清晰。6.4管道及各附件外表整潔美觀、無(wú)裂紋、油漆應(yīng)完整無(wú)脫落。6.5點(diǎn)動(dòng)判斷水泵轉(zhuǎn)向是否正確,若有誤應(yīng)予更正。控制柜的保養(yǎng):7.1斷開(kāi)控制柜總電源,檢查各轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān),啟動(dòng)、停止按鈕動(dòng)作應(yīng)靈活可靠。7.2檢查柜內(nèi)開(kāi)關(guān)、接觸器、繼電器等電器是否完好,緊固各電器接觸線頭和接線端子的接線螺絲。7.3清潔控制柜內(nèi)外灰塵。7.4合上總電源,檢查電源指示應(yīng)正常。保養(yǎng)完畢啟動(dòng)水泵,觀察電流表,指示燈指示是否正常。觀察水泵運(yùn)轉(zhuǎn)應(yīng)平穩(wěn),無(wú)明顯振動(dòng)和異聲,壓力表指示正常,啟動(dòng)柜各電器無(wú)不良噪音。10.相關(guān)文件及記錄:《水泵月保養(yǎng)記錄》《水泵、電機(jī)半年保養(yǎng)記錄》編寫:審核:批準(zhǔn):日期:東莞市春華物業(yè)管理有限公司編號(hào):WI-S-15設(shè)備工作文件版次/改次:A/0標(biāo)題:消防栓保養(yǎng)規(guī)程頁(yè)碼:1/11.目的:保證消防栓箱內(nèi)部配件齊全、完好,滅火時(shí)能迅速正常地供應(yīng)消防水。2.職責(zé):由保安部負(fù)責(zé)。3.內(nèi)容:3.1月保養(yǎng):3.1.1栓外檢查:3.1.2檢查栓門把手是否完好,栓門開(kāi)關(guān)有無(wú)卡阻,鎖、玻璃有無(wú)損壞;3.1.3指示燈、報(bào)警按鈕、警鈴是否齊全,有無(wú)脫落;3.1.4栓門是否完好。3.2測(cè)試:隨機(jī)抽取消防栓總數(shù)的5%,按消防栓報(bào)警按鈕,消防中心應(yīng)有正確的報(bào)警顯示。4.年保養(yǎng):4.1完成月保養(yǎng)是的所有內(nèi)容。4.2開(kāi)栓門取出水帶,仔細(xì)檢查有無(wú)破損、發(fā)黑、發(fā)霉現(xiàn)象,如有應(yīng)立即進(jìn)行復(fù)補(bǔ),清洗或更換。4.3將水帶交換展開(kāi)交換皺邊后重新卷起。4.4檢查水槍頭與水帶,水帶與龍頭之間的聯(lián)接是否方便可靠,如有缺損應(yīng)及時(shí)修復(fù)。4.5將栓內(nèi)閥門開(kāi)閉一次,檢查是否靈活,并清除閥口附近銹渣,將閥桿上油防銹。4.6將栓內(nèi)清掃干凈,部件存放整齊后,關(guān)上栓門,4.7逐個(gè)測(cè)試報(bào)警按鈕的靈敏性和檢查指示燈顯示的正確性。5.相關(guān)文件及記錄:5.1消防設(shè)施月保養(yǎng)記錄。5.2消防設(shè)施年保養(yǎng)記錄。編寫:審核:批準(zhǔn):日期:東莞市春華物業(yè)管理有限公司編號(hào):WI-S-16設(shè)備工作文件版次/改次:A/0標(biāo)題:有線電視線路保養(yǎng)規(guī)程頁(yè)碼:1/11.目的:能正常收看有線電視節(jié)目。2.范圍:整個(gè)小區(qū)。3.職責(zé):由維修部負(fù)責(zé)。4.內(nèi)容:4.1放大器部份的保養(yǎng)。4.1.1檢查放大器經(jīng)長(zhǎng)時(shí)間工作溫度有無(wú)過(guò)高現(xiàn)象(以手觸摸不燙手為宜);4.1.2檢查放大器電源插頭與電源插座線溫度有無(wú)偏高,插頭ACPIN有無(wú)氧化,插頭與插座配合是否緊靠;4.1.3放大器與分支器線路接口有無(wú)生銹,如生銹應(yīng)除銹后涂上凡士林。4.2分支器部份的保養(yǎng)。4.2.1檢查分支器與線路接口有無(wú)生銹,如生銹,應(yīng)除銹后涂上凡士林;4.2.2清潔分支器。4.3.箱體部分的保養(yǎng)。4.3.1檢查箱體內(nèi)、外有無(wú)生銹及油漆脫落;4.3.2檢查下雨時(shí)箱內(nèi)有無(wú)進(jìn)水;4.3.3檢查箱內(nèi)密封膠有無(wú)老化、脫落;4.3.4箱體四周有無(wú)物體蔽住散熱孔。5.支持性記錄:《有線電視系統(tǒng)保養(yǎng)記錄》編寫:審核:批準(zhǔn):日期:東莞市春華物業(yè)管理有限公司編號(hào):WI-S-17設(shè)備工作文件版號(hào)/改次:A/0標(biāo)題:防避雷系統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)程頁(yè)碼:1/11.目的:保證避雷系統(tǒng)在雷雨氣候能正常起作用。2.職責(zé):由維修部技工實(shí)施每月的定期保養(yǎng),并作好記錄,維修部進(jìn)行監(jiān)督和技術(shù)指導(dǎo)。3.保養(yǎng)內(nèi)容:3.1檢查避雷針、避雷線,避雷帶及引下線有否銹蝕,如有要及時(shí)除銹并刷銀粉漆。對(duì)于銹蝕程度嚴(yán)重,截面銹蝕達(dá)３０％以上的必須更換。3.2用小錘輕敲引下線的導(dǎo)電接觸部件,檢查接觸是否良好,焊點(diǎn)連接有否脫焊,有問(wèn)題要及時(shí)解決。3.3檢查接地引線和接地裝置是否正常,接地螺母是否牢固可靠,如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題要及時(shí)改正及緊固。3.4每年雨季來(lái)臨前,用接地電阻測(cè)試儀測(cè)試避雷系統(tǒng)的接地電阻(R≤10Ω)。內(nèi)容每周每月半年每年1、檢查避雷系統(tǒng)如有銹蝕,刷銀粉漆－※－※2、檢查導(dǎo)電接觸部件,焊點(diǎn)－※－※3、接地電阻測(cè)試－－－※4.支持性記錄:《避雷系統(tǒng)保養(yǎng)記錄》編寫:審核:批準(zhǔn):日期:東莞市春華物業(yè)管理有限公司編號(hào):WI-S-18設(shè)備工作文件版號(hào)/改次:A/0標(biāo)題:控制柜保養(yǎng)規(guī)程頁(yè)碼:1/11.0目的:確?？刂乒竦目刂乒δ芰己?、正常。2.0職責(zé):全面認(rèn)真檢修保養(yǎng)控制柜各部件,元件及線路。3.0保養(yǎng)內(nèi)容:3.1關(guān)掉控制柜電源,檢查柜內(nèi)的各類開(kāi)關(guān)、接觸器,有損壞的要及時(shí)更換,觸點(diǎn)凹凸不平的必須更換。3.2緊固各類器件的緊固螺栓,緊固所有接線螺栓,彈簧墊片不行的應(yīng)進(jìn)行更換。3.3每班檢查各類指示部件如電壓表,電流表,指示燈等工作是否正常。3.4對(duì)有弱電(即電子元件)控制板的,應(yīng)檢查電路組件是否清潔,元件有否脫焊。3.5檢查柜內(nèi)所有的電容器,有否鼓漲或流液現(xiàn)象,如有要及時(shí)更換。3.6檢查所有指示標(biāo)志及線頭標(biāo)志是否清晰,柜表面油漆有無(wú)脫落,有問(wèn)題要及時(shí)修補(bǔ)。3.7每季度對(duì)柜內(nèi)外進(jìn)行一次全面清潔,用刷子或吹風(fēng)機(jī)清除灰塵,特別是殘留電線及金屬絲線,以防造成電路短路。3.8接通控制電源,注意有無(wú)異常響聲及異味,檢查各指示部件的工作狀態(tài)應(yīng)正常,對(duì)有弱電控制板的要用萬(wàn)用表檢查板上輸入電壓是否正常,操作上應(yīng)小心。3.9控制柜內(nèi)應(yīng)備有控制原理圖。3.10每年必須用５００ＶＭΩ表測(cè)試線路的絕緣電阻(Ｒ≥１０ＭΩ)。3.11每年必須用對(duì)地電阻測(cè)試儀測(cè)試控制柜的對(duì)地電阻(Ｒ≤１０Ω)。3.12保養(yǎng)周期:時(shí)間項(xiàng)目每周每月每季每年1、緊固螺絲,接線－－※※2、清理灰塵－－※※3、電動(dòng)機(jī)主線路,二次控制回路絕緣電阻－－－※4、接地裝置檢查－－－※4.0支持性記錄:《控制拒保養(yǎng)記錄表》編寫:審核:批準(zhǔn):日期:東莞市春華物業(yè)管理有限公司編號(hào):WI-S-19設(shè)備工作文件版號(hào)/改次:A/0標(biāo)題:低變配電柜(箱)、開(kāi)關(guān)保養(yǎng)規(guī)程頁(yè)碼:1/4１.目的:確保低壓配電柜的正常、安全運(yùn)行。２．范圍:低壓配電柜檢查、保養(yǎng)。３．要求:３.１全面地檢修配電柜內(nèi)全部設(shè)備。３.２以最少的停電時(shí)間完成檢修。３.３每半年保養(yǎng)一次。４．內(nèi)容及步驟:４.１檢修前按排好工作程序,取得管理處經(jīng)理批準(zhǔn)。４.２檢修前一天通知業(yè)主停電時(shí)間。４.３先檢修勿需停變壓器的部分,關(guān)掉空氣開(kāi)關(guān)。４.４饋線柜的檢修:４.點(diǎn)凹凸不平部分用細(xì)銼銼平,彈簧墊片不行的應(yīng)進(jìn)行更換,檢查主回路的銅鼻子是否接觸牢固,清理灰塵部分及指示部分。４.４.4.4.3.1用吹風(fēng)機(jī)對(duì)斷路器進(jìn)行清掃工作。4.4.3.2對(duì)機(jī)構(gòu)的各個(gè)摩擦部分涂以潤(rùn)滑油。4.4.3.3觸頭的銀基合金磨損嚴(yán)重,表面不平等,則必須更換。4.4.3.4用500VMΩ表檢查斷路器的絕緣電阻,R≥10MΩ。4.4.3.5斷路器檢查完畢后,在手動(dòng)和電磁銼合用閘操作情況下應(yīng)可靠閉合,當(dāng)手按”斷開(kāi)”按鈕時(shí)能立即動(dòng)作。４.４.４斷開(kāi)饋線柜前的進(jìn)線開(kāi)關(guān),掛上吹風(fēng)機(jī)清理柜內(nèi)灰塵,檢查抽屜接插機(jī)構(gòu)有無(wú)異常(有問(wèn)題的更換),抹上導(dǎo)電膏,將抽屜放回配電柜中,合上進(jìn)線開(kāi)關(guān),檢查控制部份和指示部份。４.５電容柜的檢修:編寫:審核:批準(zhǔn):日期:東莞市春華物業(yè)管理有限公司編號(hào):WI-S-19設(shè)備工作文件版號(hào)/改次:A/0標(biāo)題:低變配電柜(箱)、開(kāi)關(guān)保養(yǎng)規(guī)程頁(yè)碼:2/4４.４.６進(jìn)線柜檢修:４.４.4.6.2.1抽出開(kāi)關(guān),用吹風(fēng)機(jī)對(duì)斷路器進(jìn)行清掃工作;4.6.2.2對(duì)各個(gè)轉(zhuǎn)動(dòng)或滑動(dòng)部位加注潤(rùn)滑油;4.6.2.3抹凈觸頭上的煙痕,發(fā)現(xiàn)觸頭接觸面上有小的金屬粒時(shí),應(yīng)將其清除;4.6.2.4如果觸頭銀合金磨損嚴(yán)重,則必須更換觸頭;4.6.2.5清理滅弧罩兩壁煙痕,如果滅弧柵片損壞,必須更換;4.6.2.6用５００VMΩ表檢查斷路器的絕緣電阻(R≥10MΩ);4.6.2.7重新插入開(kāi)關(guān)后,按”啟動(dòng)”按鈕,斷路器應(yīng)可靠閉合,按”停止”按鈕應(yīng)立即斷開(kāi)。４.７.0母線的檢修:４.７.１檢查前操作步驟:逐個(gè)斷開(kāi)低壓側(cè)的負(fù)荷,斷開(kāi)高壓側(cè)的斷路器,合上接地開(kāi)關(guān),并鎖好高壓開(kāi)關(guān)柜,掛上４.４.７.３拆除與母排連接的二次回路短接線和接地線,用500VMΩ表測(cè)量相間、相對(duì)地、相對(duì)零的絕緣電阻(Ｒ東莞市春華物業(yè)管理有限公司編號(hào):WI-S-19設(shè)備工作文件版號(hào)/改次:A/0標(biāo)題:低變配電柜(箱)、開(kāi)關(guān)的保養(yǎng)規(guī)程頁(yè)碼:3/4４.４.８切換柜的檢修:４.４.５.注意事項(xiàng):５.１必須設(shè)專人監(jiān)護(hù)５.２工作前必須驗(yàn)電５.３檢修人員應(yīng)對(duì)整個(gè)配電柜的電氣機(jī)械聯(lián)鎖情況熟悉并會(huì)操作。５.４檢修中應(yīng)詳細(xì)了解哪些線路是雙供電。５.５母排檢修時(shí),應(yīng)對(duì)線路中的殘余電荷進(jìn)行充分放電。６.保養(yǎng)周期:時(shí)間項(xiàng)目每周每月半年壹年1.饋線柜A.緊固接線,螺絲B.檢查接插口C.清理灰塵D.抽屜式萬(wàn)能限流斷路器－－－－－－－※※※※※※※※2.電容柜A.緊固接線,螺絲B.檢查電容C.清理灰塵－－－－－－※※※※※※3.進(jìn)線柜A.緊固接線,螺絲B.進(jìn)線開(kāi)關(guān)C.清理灰塵－－－－－－※※※※※※東莞市春華物業(yè)管理有限公司編號(hào):WI-S-19設(shè)備工作文件版號(hào)/改次:A/0標(biāo)題:低變配電柜(箱)、開(kāi)關(guān)的保養(yǎng)規(guī)程頁(yè)碼:4/4時(shí)間項(xiàng)目每周每月半年壹年4.母排A.緊固螺絲B.絕緣電阻－－－－※※※5.切換柜A.開(kāi)關(guān)B.機(jī)械,電氣聯(lián)鎖裝置－－－－※－※※6.配電柜(箱)二次回路絕緣電阻－－－※7.接地網(wǎng),電纜溝接地支架,配電柜(箱)的接地電阻－－－※７.支持性記錄:《低配電柜保養(yǎng)記錄》編寫:審核:批準(zhǔn):日期:東莞市春華物業(yè)管理有限公司編號(hào):WI-S-31設(shè)備工作文件版號(hào)/改次:A/0標(biāo)題:設(shè)備分類及代碼頁(yè)碼:1/1代碼名稱代碼名稱代碼名稱GPG高壓配電柜BP補(bǔ)壓泵ZK中央空調(diào)B變壓器KB空調(diào)水泵GK空調(diào)柜機(jī)G柴油發(fā)電機(jī)FM閥門ST空調(diào)水塔DPG低壓派電柜SC水池FJ風(fēng)機(jī)XKG消防控制柜SX水箱JLM防火卷簾門GB生活給水泵XT消防電梯TX公共天線XB消防泵KT客梯DJ防盜對(duì)講LB噴淋泵HT貨梯DZ道閘QB潛水泵FT扶梯YY游泳池設(shè)備編寫:審核:批準(zhǔn):日期:東莞市春華物業(yè)管理有限公司編號(hào):WI-S-32工作文件版號(hào)/改次:A/0標(biāo)題:設(shè)備購(gòu)置流程頁(yè)碼:1/1維修部申請(qǐng)維修部主管簽字總經(jīng)理審批維修部會(huì)同有關(guān)技術(shù)購(gòu)置人員驗(yàn)證后付款維修部資料行政部辦理入整理歸檔庫(kù)手續(xù)編寫:審核:批準(zhǔn):日期:東莞市春華物業(yè)管理有限公司編號(hào):WI-S-33工作文件版號(hào)/改次:A/0標(biāo)題:設(shè)備改造流程頁(yè)碼:1/1維修部提出維修部主管審批改造方案管理處經(jīng)理審批部件購(gòu)置管理處委外實(shí)施改造自行改造維修部驗(yàn)收維修部資料整理歸檔編寫:審核:批準(zhǔn):日期:東莞市春華物業(yè)管理有限公司編號(hào):WI-S-34設(shè)備工作文件版號(hào)/改次:A/0標(biāo)題:設(shè)備重大故障維修流程頁(yè)碼:1/1故障報(bào)告維修部制定方案報(bào)總經(jīng)理審批有關(guān)事項(xiàng)通知業(yè)主所需配件購(gòu)置維修部實(shí)施方案試機(jī)驗(yàn)收整理記錄存檔編寫:審核:批準(zhǔn):日期:東莞市春華物業(yè)管理有限公司編號(hào):WI-S-35維修工作文件版號(hào)/改次:A/0標(biāo)題:設(shè)備(機(jī)具)外委維修規(guī)定頁(yè)碼:1/1一、因部分設(shè)備的專業(yè)性較強(qiáng),技術(shù)含量較高,損壞后維修難度較大,在相關(guān)主管、技工班、品質(zhì)管理部盡力也不能解決的情況下,即要實(shí)施外委維修。二、由管理處負(fù)責(zé)填寫《設(shè)備外委維修申請(qǐng)表》。三、外委維修申報(bào)人要寫明維修的內(nèi)容,并向維修方問(wèn)清維修所需的費(fèi)用及大概的修復(fù)時(shí)間并填于表格中,經(jīng)公司專業(yè)工程師簽署意見(jiàn),品質(zhì)管理部部長(zhǎng)審核后呈請(qǐng)總經(jīng)理批準(zhǔn),再送修理或請(qǐng)專業(yè)人員來(lái)公司維修。四、維修完畢,有關(guān)人員要對(duì)設(shè)備的功能進(jìn)行檢定驗(yàn)收,符合使用要求才能付款。屬Ⅰ、Ⅱ級(jí)設(shè)備由品質(zhì)管理部檢定并備案。屬Ⅲ級(jí)設(shè)備由管理處檢定,所有設(shè)備外委維修管理處都要備案。編寫:審核:批準(zhǔn):日期:東莞市春華物業(yè)管理有限公司編號(hào):WI-S-36設(shè)備工作文件版次/改次:A/0標(biāo)題:變壓器室管理規(guī)定頁(yè)碼:1/11、變壓器是重要的電力設(shè)備,亦是有一定危險(xiǎn)的場(chǎng)所,為了保證人身和設(shè)備的安全,未經(jīng)公司領(lǐng)導(dǎo)或維修主管同意,非值班人員不得入內(nèi)。2、維修保養(yǎng)人員必須持證上崗。3、在維修保養(yǎng)及運(yùn)行變壓器時(shí),必須嚴(yán)格按照操作及保養(yǎng)規(guī)程進(jìn)行。4、電工必須熟悉電氣設(shè)備情況及有關(guān)安全措施對(duì)變壓器定期巡查,并做好記錄,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理并上報(bào)。5、供電線路嚴(yán)禁超載供電,室內(nèi)禁止亂放、亂接、亂拉電線。6、變壓器室大門及隔柵門上必須懸掛標(biāo)識(shí)牌,以示提醒或警告,工作和維修時(shí)也要掛標(biāo)識(shí)牌。7、變壓器房?jī)?nèi)要配備完善的消防設(shè)施,并保證其完好及使用方便。8、保持室內(nèi)清潔,做到無(wú)雜物、無(wú)積水保證室內(nèi)的照明。編寫:審核:批準(zhǔn):日期:東莞市春華物業(yè)管理有限公司編號(hào):WI-S-37設(shè)備工作文件版次/改次:A/0標(biāo)題:配電房管理規(guī)定頁(yè)碼:1/1配電房是石竹新花園供電系統(tǒng)的關(guān)鍵部位,設(shè)專職電工對(duì)配電裝置巡視,未經(jīng)管理處經(jīng)理、部門主管的許可,非工作人員不得入內(nèi)。值班人員必須持證上崗,熟悉配電設(shè)備狀況,操作方法和安全注意事項(xiàng)。值班人員必須密切注意電壓表、電流表、功率因數(shù)表的指示情況,嚴(yán)禁變壓器空氣開(kāi)關(guān)超載運(yùn)行。經(jīng)常保持配電房地面及設(shè)備外表無(wú)塵。配電房設(shè)備的倒閘操作由值班員單獨(dú)進(jìn)行,其它在場(chǎng)人員只作監(jiān)護(hù),不得插手,嚴(yán)禁兩人同時(shí)倒閘操作,以免發(fā)生錯(cuò)誤。因故需停某部分負(fù)荷時(shí),應(yīng)提前一天向該部分的用戶發(fā)出停電通知,對(duì)于突發(fā)性的停電事故應(yīng)經(jīng)過(guò)電話、口頭通知或廣播向用戶作出解釋。經(jīng)常保持配電房消防設(shè)施的完好齊備,保證應(yīng)急燈在停電狀態(tài)下能正常使用。做好配電房的防水,防潮工作,堵塞漏洞,嚴(yán)防蛇、鼠、等小動(dòng)物進(jìn)入配電房。值班人員應(yīng)認(rèn)真做好值班記錄和巡查記錄,認(rèn)真執(zhí)行交接班制度。編寫:審核:批準(zhǔn):日期:東莞市春華物業(yè)管理有限公司W(wǎng)I-S-38工作文件版次/改次:A/0標(biāo)題:空調(diào)機(jī)房管理規(guī)定頁(yè)碼:1/1空調(diào)機(jī)房平時(shí)應(yīng)上鎖,鑰匙由空調(diào)工保管,未經(jīng)許可,禁止非工作人員入內(nèi)。保持機(jī)房?jī)?nèi)良好的通風(fēng)和照明?？照{(diào)機(jī)運(yùn)行時(shí),值班人員應(yīng)按時(shí)巡查,檢查各項(xiàng)運(yùn)行參數(shù)、狀態(tài)是否正常,如有異常,應(yīng)及時(shí)調(diào)整處理,并做好記錄。定期清洗系統(tǒng)的過(guò)濾網(wǎng)和過(guò)濾器,保證送風(fēng)管道和水管道的暢通。每周對(duì)主、副機(jī)和機(jī)房進(jìn)行一次清潔。每半年對(duì)主、副機(jī)進(jìn)行一次全面檢查保養(yǎng),確保機(jī)組的良好運(yùn)行。編寫:審核:批準(zhǔn):日期:東莞市春華物業(yè)管理有限公司編號(hào):WI-S-39設(shè)備工作文件版次/改次:A/0標(biāo)題:公共設(shè)施巡查制度頁(yè)碼:1/11.0目的:確保小區(qū)內(nèi)各類公共設(shè)施的完好率,延長(zhǎng)公共設(shè)施的使用壽命。2.0使用范圍:小區(qū)內(nèi)所有公共設(shè)施3.0細(xì)則:3.1公共設(shè)施由工程維修部主管、工程維修部付主管和設(shè)備設(shè)施領(lǐng)班負(fù)責(zé)巡視檢查。3.2每周對(duì)小區(qū)內(nèi)各類公共設(shè)施巡查一遍,巡查人認(rèn)真填寫《公共設(shè)施設(shè)備周巡查記錄》。3.3發(fā)現(xiàn)公共設(shè)施損壞,巡查應(yīng)如實(shí)記錄并填寫《派工單》,安排技工進(jìn)行修復(fù)。3.4重大問(wèn)題(如管道、閥門跑水漏水或公共設(shè)施被盜等),巡查人立即報(bào)告管理處經(jīng)理及公司領(lǐng)導(dǎo),以便及時(shí)采取措施。3.5公共設(shè)施完好率應(yīng)保證在95﹪以上。3.6巡查時(shí)如發(fā)現(xiàn)有人違反管理規(guī)定破壞小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施時(shí),應(yīng)及時(shí)加以勸阻并及時(shí)進(jìn)行教育,情節(jié)惡劣者給予相應(yīng)處罰。4.0支持性記錄:《派工單》《公共設(shè)施周巡查記錄》編寫:審核:批準(zhǔn):日期:東莞市春華物業(yè)管理有限公司W(wǎng)I-S-40工作文件版次/改次:A/0標(biāo)題:設(shè)備保養(yǎng)維護(hù)供方管理規(guī)定頁(yè)碼:1/10目的:監(jiān)督設(shè)備保養(yǎng)維護(hù)供方的工作,為每年服務(wù)供方評(píng)價(jià)提供資料。0適用范圍:適用于為小區(qū)提供服務(wù)的供方。0職責(zé):3．1管理處負(fù)責(zé)每月對(duì)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督檢查及評(píng)分。3．2品質(zhì)管理部組織各管理處對(duì)服務(wù)供方進(jìn)行復(fù)審。4．0工作細(xì)則:4．1電梯:4．1．1電梯供方每?jī)芍軐?duì)電梯進(jìn)行一次日常保養(yǎng)。保養(yǎng)前保養(yǎng)人先到管理處報(bào)到,并領(lǐng)取機(jī)房鑰匙。保養(yǎng)完畢后,保養(yǎng)人應(yīng)請(qǐng)管理處相關(guān)主管或負(fù)責(zé)人在其保養(yǎng)記錄上簽字認(rèn)可,同時(shí)為管理處提供《電梯周檢表》、《電梯季檢表》、《電梯年檢表》。4．1．2管理處每月根據(jù)電梯供方服務(wù)情況對(duì)電梯分包進(jìn)行評(píng)分,填寫《電梯供方評(píng)分表》。每年對(duì)電梯供方進(jìn)行一次復(fù)審,各管理處平均評(píng)分在80分以下為不合格。4．2.0高壓設(shè)備:4．2．1高壓供方每季度上門對(duì)設(shè)備進(jìn)行一次常規(guī)檢查,做出預(yù)防性鑒定。4．2．2利用停電機(jī)會(huì)對(duì)電力高壓設(shè)備進(jìn)行除塵去污,對(duì)檢查出來(lái)的故障設(shè)備進(jìn)行檢修,對(duì)未能立即處理的設(shè)備缺陷必須在一星期內(nèi)跟蹤處理完畢。4．2．3對(duì)電力線路及高壓電纜進(jìn)行經(jīng)常性巡線,防止一切可能危害電力線路安全運(yùn)行的情況發(fā)生。電力線路一旦遭受外力破壞,應(yīng)及時(shí)組織人力搶修,盡快恢復(fù)送電,同時(shí)協(xié)助我方追究肇事單位或個(gè)人責(zé)任。4．2．4對(duì)我方故障設(shè)備根據(jù)其緩急程度必須于當(dāng)天或次日搶修完畢。4．2．5每季度必須填寫《高壓用戶電力設(shè)備巡查及搶修報(bào)告》交給我方。4．2．6每一年半必須對(duì)變壓器,高壓電纜等高壓設(shè)備進(jìn)行一次試驗(yàn),并填寫試驗(yàn)報(bào)告。5．0支持性記錄:《電梯供方評(píng)分表》《高壓用戶電力設(shè)備巡查及檢修報(bào)告》《高壓設(shè)備試驗(yàn)報(bào)告》編寫:審核:批準(zhǔn):日期:東莞市春華物業(yè)管理有限公司編號(hào):WI-S-51工作文件版次/改次:A/0標(biāo)題:閉路監(jiān)控系統(tǒng)操作規(guī)程頁(yè)碼:1/11．開(kāi)機(jī)首先檢查攝像信號(hào)線是否插入VIDEO(視頻)插孔,開(kāi)關(guān)應(yīng)撥在75Ω位置,輸入電源應(yīng)插好,無(wú)破皮現(xiàn)象,然后將電源開(kāi)關(guān)打開(kāi),顯示器、分頻器、錄像機(jī)的電源打開(kāi)。2．調(diào)節(jié)圖像2．1當(dāng)調(diào)節(jié)圖像時(shí),只須調(diào)節(jié)UP(向上)或DOWN(向下)選擇開(kāi)關(guān);而調(diào)節(jié)圖像左右時(shí),須調(diào)節(jié)LEFT(相左)或RIGHT(向右)的選擇開(kāi)關(guān)。調(diào)節(jié)主機(jī)時(shí)PAN/TILTCONTRO的方式選擇。2．2當(dāng)圖像出現(xiàn)枕形情況時(shí),應(yīng)調(diào)節(jié)顯示器的H-HOLD(行掃描);圖像受光棚壓縮時(shí),調(diào)節(jié)顯示器V-HOLD(場(chǎng)掃描);在圖像不清楚時(shí),調(diào)節(jié)顯示器BRIGHT(亮度)或CONTRAST(黑白對(duì)比度)。3．錄像將錄像帶準(zhǔn)備好,