資產(chǎn)評(píng)估師-資產(chǎn)評(píng)估基礎(chǔ)-強(qiáng)化練習(xí)題-第六章資產(chǎn)評(píng)估方法

資產(chǎn)評(píng)估師-資產(chǎn)評(píng)估基礎(chǔ)-強(qiáng)化練習(xí)題-第六章資產(chǎn)評(píng)估方法[單選題]1.對(duì)于輕資產(chǎn)類型的企業(yè)價(jià)值評(píng)估，通常具有很強(qiáng)適用性的評(píng)估方法是()。A.市場(chǎng)法B.收益法C.資產(chǎn)基礎(chǔ)法D.上市公司比（江南博哥）較法正確答案：B參考解析：對(duì)于企業(yè)價(jià)值評(píng)估尤其是輕資產(chǎn)類型的企業(yè)價(jià)值評(píng)估，收益法通常具有很強(qiáng)的適用性。與傳統(tǒng)生產(chǎn)性企業(yè)相比，輕資產(chǎn)企業(yè)所擁有的固定資產(chǎn)、有形資產(chǎn)較少，其獲利的主要來源是無法體現(xiàn)在企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表中大量的無形資產(chǎn)。因而，如果采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法對(duì)其進(jìn)行評(píng)估，則其作為盈利主體而具有的價(jià)值可能無法全面體現(xiàn)出來，企業(yè)價(jià)值或被嚴(yán)重低估。在此狀況下，收益法就成為更為合理的方法。掌握“收益法的適用范圍與局限”知識(shí)點(diǎn)。[單選題]2.成本法的基本思路是()。A.將資產(chǎn)的成本進(jìn)行折現(xiàn)B.重建或重置被評(píng)估資產(chǎn)C.將資產(chǎn)的未來收益進(jìn)行折現(xiàn)D.按市價(jià)價(jià)格確定重置成本正確答案：B參考解析：從被評(píng)估資產(chǎn)重建或重置的角度考慮是成本法的基本思路。掌握“成本法的概念及應(yīng)用前提”知識(shí)點(diǎn)。[單選題]5.以下有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估方法選擇的說法中，錯(cuò)誤的是()。A.必須選擇兩種以上評(píng)估方法，經(jīng)綜合分析，形成評(píng)估結(jié)論，編制評(píng)估報(bào)告B.評(píng)估專業(yè)人員恰當(dāng)選擇資產(chǎn)評(píng)估方法已上升為法律的要求C.資產(chǎn)評(píng)估程序準(zhǔn)則對(duì)資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇和運(yùn)用作出了原則性規(guī)定D.資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇和運(yùn)用是影響資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論和資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告質(zhì)量的重要因素正確答案：A參考解析：評(píng)估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)恰當(dāng)選擇評(píng)估方法，除依據(jù)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則只能選擇一種評(píng)估方法的外，應(yīng)當(dāng)選擇兩種以上評(píng)估方法，經(jīng)綜合分析，形成評(píng)估結(jié)論，編制評(píng)估報(bào)告，因此選項(xiàng)A的說法不正確。掌握“資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇”知識(shí)點(diǎn)。[單選題]6.通過將評(píng)估對(duì)象與可比參照物進(jìn)行比較，以可比參照物的市場(chǎng)價(jià)格為基礎(chǔ)確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估方法指的是()。A.市場(chǎng)法B.直接比較法C.間接比較法法D.賬面價(jià)值法正確答案：A參考解析：市場(chǎng)法也稱比較法、市場(chǎng)比較法，是指通過將評(píng)估對(duì)象與可比參照物進(jìn)行比較，以可比參照物的市場(chǎng)價(jià)格為基礎(chǔ)確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估方法的總稱。掌握“市場(chǎng)法的概念及應(yīng)用前提”知識(shí)點(diǎn)。[單選題]7.某公司打算投資一個(gè)新項(xiàng)目，投入的權(quán)益資本為60%，長(zhǎng)期債務(wù)資本為40%。假定權(quán)益資本是12%，長(zhǎng)期債務(wù)資本成本（稅后）為6%。則該項(xiàng)目的折現(xiàn)率為()。A.9%B.12%C.9.6%D.6%正確答案：C參考解析：項(xiàng)目的折現(xiàn)率＝12%×60%＋6%×40%＝9.6%[單選題]8.運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估單項(xiàng)資產(chǎn)應(yīng)考慮的可比因素不包括()。A.資產(chǎn)功能B.資產(chǎn)的實(shí)體特征和質(zhì)量C.交易條件D.財(cái)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)正確答案：D參考解析：運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估單項(xiàng)資產(chǎn)應(yīng)考慮的可比因素主要有：（1）資產(chǎn)的功能；（2）資產(chǎn)的實(shí)體特征和質(zhì)量；（3）市場(chǎng)條件；（4）交易條件。選項(xiàng)D是運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估企業(yè)價(jià)值時(shí)評(píng)估人員應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)考慮所選取參照企業(yè)可比性的判斷標(biāo)準(zhǔn)之一。掌握“市場(chǎng)法的基本步驟及可比因素”知識(shí)點(diǎn)。[單選題]9.市場(chǎng)法通常被用于評(píng)估()。A.具有可比成交案例的資產(chǎn)B.具有活躍公開市場(chǎng)且具有可比成交案例的資產(chǎn)C.具有活躍公開市場(chǎng)的資產(chǎn)D.不具有活躍公開市場(chǎng)但具有可比成交案例的資產(chǎn)正確答案：B參考解析：市場(chǎng)法通常被用于評(píng)估具有活躍公開市場(chǎng)且具有可比成交案例的資產(chǎn)。比如二手機(jī)器設(shè)備和房地產(chǎn)以及部分軟件著作權(quán)等。掌握“市場(chǎng)法的適用范圍與局限”知識(shí)點(diǎn)。[單選題]10.貨幣的時(shí)間價(jià)值來源于貨幣進(jìn)入社會(huì)再生產(chǎn)過程后的()。A.時(shí)間增值B.價(jià)值增值C.利息增值D.本金增值正確答案：B參考解析：貨幣的時(shí)間價(jià)值來源于貨幣進(jìn)入社會(huì)再生產(chǎn)過程后的價(jià)值增值。掌握“貨幣時(shí)間價(jià)值”知識(shí)點(diǎn)。[單選題]11.甲打算現(xiàn)在存入銀行現(xiàn)金5萬元，年利率3%，復(fù)利計(jì)息，三年后能取出本利和()萬元。A.5.45B.6.2C.5.46D.5.57正確答案：C參考解析：F=5×（1+3%）3=5.46（萬元）[單選題]12.通過將評(píng)估對(duì)象的預(yù)期收益資本化或者折現(xiàn)，來確定其價(jià)值的各種評(píng)估方法的總稱指的是()。A.成本法B.市場(chǎng)法C.收益法D.綜合估價(jià)法正確答案：C參考解析：收益法是指通過將評(píng)估對(duì)象的預(yù)期收益資本化或者折現(xiàn)，來確定其價(jià)值的各種評(píng)估方法的總稱。掌握“收益法的概念、應(yīng)用前提”知識(shí)點(diǎn)。[單選題]13.評(píng)估某收益性資產(chǎn)，評(píng)估基準(zhǔn)日后的第1年的預(yù)期凈收益為800萬元，且經(jīng)專業(yè)評(píng)估人員測(cè)定認(rèn)為，其后各年該資產(chǎn)的凈收益將以3%的比例遞增，設(shè)定的資本化率為10%，資產(chǎn)效用永續(xù)，該資產(chǎn)的評(píng)估值為()萬元。A.15000B.55550C.11429D.18356正確答案：C參考解析：凈收益按等比級(jí)數(shù)遞增，收益年限無限，則評(píng)估值P＝A/（r－s）＝800/（10%－3%）＝11429（萬元）[單選題]14.評(píng)估一輛某型號(hào)汽車，八成新。已知同型號(hào)八成新汽車的市場(chǎng)價(jià)值為30萬元，則該汽車的評(píng)估值最接近于()萬元。A.24B.30C.25D.無法確定正確答案：B參考解析：企業(yè)擁有的原材料、備品備件、批量生產(chǎn)的設(shè)備、汽車等可按同品牌、同型號(hào)、同規(guī)格、同廠家、同批量的設(shè)備、汽車等的現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格作為評(píng)估價(jià)值。掌握“市場(chǎng)法常用的具體評(píng)估方法”知識(shí)點(diǎn)。[單選題]15.某被估企業(yè)的年凈利潤(rùn)為100萬元，評(píng)估基準(zhǔn)日資本市場(chǎng)上同類企業(yè)平均市盈率為15倍，則該企業(yè)的評(píng)估價(jià)值為()萬元。A.150B.100C.1500D.1200正確答案：C參考解析：該企業(yè)的評(píng)估價(jià)值＝100×15＝1500（萬元）[單選題]16.資產(chǎn)由于使用和自然力的作用導(dǎo)致的資產(chǎn)的物理性能的損耗或下降而引起的資產(chǎn)的價(jià)值損失是指()。A.資產(chǎn)的重置成本B.資產(chǎn)的實(shí)體性貶值C.資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)性貶值D.資產(chǎn)的功能性貶值正確答案：B參考解析：資產(chǎn)的實(shí)體性貶值，也稱有形損耗，是指資產(chǎn)由于使用和自然力的作用導(dǎo)致的資產(chǎn)的物理性能的損耗或下降而引起的資產(chǎn)的價(jià)值損失。掌握“成本法的基本步驟和基本參數(shù)”知識(shí)點(diǎn)。[單選題]17.用市場(chǎng)法評(píng)估資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值時(shí)，應(yīng)當(dāng)參照相同或類似資產(chǎn)的（?）。A.歷史成本B.近期市價(jià)C.清算價(jià)格D.收益現(xiàn)值正確答案：B參考解析：選項(xiàng)B，市場(chǎng)法，是指利用市場(chǎng)上同樣或類似資產(chǎn)的近期交易價(jià)格，經(jīng)過直接比較或類比分析以估算資產(chǎn)價(jià)值的各種評(píng)估技術(shù)方法的總稱。[單選題]18.下列資產(chǎn)評(píng)估方法中，不屬于市場(chǎng)法的是（?）。A.現(xiàn)行市價(jià)法B.市價(jià)折扣法C.修復(fù)費(fèi)用法D.價(jià)值指數(shù)法正確答案：C參考解析：市場(chǎng)法包括現(xiàn)行市價(jià)法、市價(jià)折扣法、功能價(jià)值類比法、價(jià)格指數(shù)法、成新率價(jià)格調(diào)整法、市場(chǎng)售價(jià)類比法、價(jià)值比率法。選項(xiàng)C，修復(fù)費(fèi)用法屬于資產(chǎn)評(píng)估的成本法中計(jì)算實(shí)體性貶值的方法。[單選題]19.Z公司評(píng)估時(shí)點(diǎn)某市商品住宅的成本市價(jià)率為180%，已知被評(píng)估全新住宅的現(xiàn)行合理成本為500萬元，其評(píng)估價(jià)值為（?）萬元。A.400B.500C.800D.900正確答案：D參考解析：待評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值＝500×180%＝900（萬元）[單選題]20.被評(píng)估資產(chǎn)年生產(chǎn)能力為100噸，參照資產(chǎn)的年生產(chǎn)能力為160噸，評(píng)估基準(zhǔn)日參照物資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格為20萬元，由此確定的被評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值為（?）萬元。A.40B.5C.8D.12.5正確答案：D參考解析：100/160×20=12.5（萬元）。[單選題]21.對(duì)于輕資產(chǎn)類型的企業(yè)價(jià)值評(píng)估，通常占據(jù)極為重要的地位的評(píng)估方法是（?）。A.市場(chǎng)法B.收益法C.成本法D.以上都正確正確答案：B參考解析：選項(xiàng)B，對(duì)于輕資產(chǎn)類型的企業(yè)價(jià)值評(píng)估，收益法通常占據(jù)極為重要的地位。與傳統(tǒng)生產(chǎn)性企業(yè)相比，輕資產(chǎn)企業(yè)所擁有的固定資產(chǎn)、有形資產(chǎn)較少，其獲利的主要來源是無法體現(xiàn)在企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表中大量的無形資產(chǎn)。[單選題]22.（2020）下列市場(chǎng)法評(píng)估的價(jià)值比率中，一般不適用于輕資產(chǎn)公司的比率是()。A.市銷率B.市值與凈現(xiàn)金流比率C.市凈率D.市盈率正確答案：C參考解析：輕資產(chǎn)企業(yè)不宜選擇與資產(chǎn)規(guī)模相關(guān)的價(jià)值乘數(shù)，應(yīng)當(dāng)考慮與收益口徑相關(guān)的指標(biāo)?！嚎键c(diǎn)定位』市場(chǎng)法-價(jià)值比率法[單選題]23.（2019）被評(píng)估資產(chǎn)年生產(chǎn)能力為70萬噸，參照資產(chǎn)的年生產(chǎn)能力為100萬噸，評(píng)估基準(zhǔn)日參照資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值為8萬元，該類資產(chǎn)的功能價(jià)值指數(shù)為0.8，因此確定被評(píng)估資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值為()。A.4.48萬元B.4.95萬元C.5.60萬元D.6.01萬元正確答案：D參考解析：資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值＝參照物成交價(jià)格×（評(píng)估對(duì)象生產(chǎn)能力÷參照物生產(chǎn)能力）x＝8×（70/100）0.8＝6.01（萬元）『考點(diǎn)定位』市場(chǎng)法-功能價(jià)值類比法[單選題]24.（2018）2018年3月的價(jià)格為200萬元，該類資產(chǎn)2018年3月至8月的環(huán)比價(jià)格指數(shù)分別為102.6%、103.5%、104.3%、105.6%、106.8%，則資產(chǎn)2018年8月的評(píng)估值是()。A.255.6萬元B.249.8萬元C.259.4萬元D.245.6萬元正確答案：B參考解析：200×102.6%×103.5%×104.3%×105.6%×106.8%=249.8（萬元）?！嚎键c(diǎn)定位』市場(chǎng)法-價(jià)格指數(shù)法（環(huán)比）[單選題]25.（2017）某中國(guó)境內(nèi)上市公司G收購(gòu)了美國(guó)上市公司H，L公司為H公司的控股子公司，其注冊(cè)地在維爾京群島，主營(yíng)業(yè)務(wù)所在地在香港。G公司擬轉(zhuǎn)讓L公司的股權(quán)，并委托資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)采用市場(chǎng)法對(duì)L公司股權(quán)進(jìn)行評(píng)估。市場(chǎng)法評(píng)估所使用的參照物市場(chǎng)應(yīng)當(dāng)是()。A.美國(guó)的股票市場(chǎng)B.中國(guó)境內(nèi)的股票市場(chǎng)C.維爾京群島的股權(quán)交易市場(chǎng)D.香港的股權(quán)交易市場(chǎng)正確答案：C參考解析：參照物與被評(píng)估資產(chǎn)面臨的市場(chǎng)條件具有可比性，包括市場(chǎng)供求關(guān)系、競(jìng)爭(zhēng)狀況和交易條件等。理論上說，可以在美國(guó)市場(chǎng)上轉(zhuǎn)讓該股權(quán)，也可以在維爾京群島市場(chǎng)上轉(zhuǎn)讓，并且兩種轉(zhuǎn)讓方式都有可能。因此，在選擇市場(chǎng)價(jià)值時(shí)，應(yīng)該選擇美國(guó)的股票市場(chǎng)和維爾京群島的股權(quán)交易市場(chǎng)兩個(gè)市場(chǎng)中的最有利市場(chǎng)。因題目給定信息未體現(xiàn)出哪個(gè)市場(chǎng)更有利，最后交易的法律層面完成還是要在注冊(cè)地完成。因此，本題選擇C。（如果收益法的，選擇主營(yíng)業(yè)務(wù)所在地香港）『考點(diǎn)定位』市場(chǎng)法-參照物[單選題]26.下列關(guān)于市場(chǎng)法的說法中，錯(cuò)誤的是()。A.運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估時(shí)首先需要選擇參照物，對(duì)參照物的選取關(guān)鍵是資產(chǎn)的可比性問題，包括功能、市場(chǎng)條件及成交時(shí)間等B.運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估資產(chǎn)時(shí)應(yīng)盡可能選擇多個(gè)參照物C.運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估資產(chǎn)時(shí)，如果參照物與評(píng)估對(duì)象可比性都很好，評(píng)估過程中沒有明顯的遺漏或疏忽，評(píng)估專業(yè)人員可以采用算術(shù)平均法或加權(quán)平均法等方法將初步結(jié)果轉(zhuǎn)換成最終評(píng)估結(jié)果D.市場(chǎng)法依據(jù)預(yù)期收益原則正確答案：D參考解析：市場(chǎng)法是根據(jù)替代原理，采用比較或類比的思路及方法估測(cè)資產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估技術(shù)方法。『考點(diǎn)定位』市場(chǎng)法[單選題]27.()是利用資產(chǎn)的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)作為基準(zhǔn)，分別將評(píng)估對(duì)象和參照物整體或分項(xiàng)對(duì)比打分從而得到評(píng)估對(duì)象和參照物各自的分值。再利用參照物的市場(chǎng)交易價(jià)格以及評(píng)估對(duì)象的分值與參照物的分值的比值（系數(shù)）求得評(píng)估對(duì)象價(jià)值的一類評(píng)估方法。A.直接比較法B.間接比較法C.價(jià)值比率法D.功能價(jià)值類比法正確答案：B[單選題]28.運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估可上市流通的股票和債券時(shí)，以評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日的收盤價(jià)作為評(píng)估價(jià)值，這種具體評(píng)估方法是()。A.現(xiàn)行市價(jià)法B.市場(chǎng)售價(jià)類比法C.價(jià)值比率法D.功能價(jià)值類比法正確答案：A參考解析：當(dāng)評(píng)估對(duì)象本身具有現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格或與評(píng)估對(duì)象基本相同的參照物具有現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格的時(shí)候，可以直接利用評(píng)估對(duì)象或參照物在評(píng)估基準(zhǔn)日的現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格作為評(píng)估對(duì)象的評(píng)估價(jià)值?！嚎键c(diǎn)定位』市場(chǎng)法-現(xiàn)行市價(jià)法[單選題]29.現(xiàn)行市價(jià)法以()為標(biāo)準(zhǔn)。A.報(bào)價(jià)B.目錄價(jià)C.成交價(jià)D.指導(dǎo)價(jià)正確答案：C參考解析：現(xiàn)行市價(jià)法是以成交價(jià)格為標(biāo)準(zhǔn)的，有的資產(chǎn)在市場(chǎng)交易過程中，報(bào)價(jià)或目錄價(jià)與實(shí)際成交價(jià)之間會(huì)因交易對(duì)象、交易批量等原因存在差異。『考點(diǎn)定位』市場(chǎng)法-現(xiàn)行市價(jià)法[單選題]30.市價(jià)折扣法一般只適用于評(píng)估對(duì)象與參照物之間僅存在()方面差異的情形。A.功能B.交易條件C.時(shí)間D.新舊程度正確答案：B參考解析：選項(xiàng)A，存在功能上差異的是功能價(jià)值類比法；選項(xiàng)C，存在時(shí)間上差異的是價(jià)格指數(shù)法；選項(xiàng)D，存在新舊程度上差異的是成新率價(jià)格調(diào)整法?！嚎键c(diǎn)定位』市場(chǎng)法-市價(jià)折扣法[單選題]31.因企業(yè)破產(chǎn)清算，需要評(píng)估一臺(tái)快速變現(xiàn)的設(shè)備，在評(píng)估基準(zhǔn)日與其完全相同的參照物正常變現(xiàn)價(jià)為20萬元，經(jīng)資產(chǎn)評(píng)估師綜合分析，認(rèn)為快速變現(xiàn)的折扣率應(yīng)為30%。因此，確定該擬快速變現(xiàn)設(shè)備的評(píng)估價(jià)值為()萬元。A.6B.10C.14D.20正確答案：C參考解析：資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值＝參照物成交價(jià)格×（1－價(jià)格折扣率）＝20×（1－30%）＝14（萬元）?！嚎键c(diǎn)定位』市場(chǎng)法-市價(jià)折扣法[單選題]32.評(píng)估對(duì)象年生產(chǎn)能力為100噸，參照資產(chǎn)的年生產(chǎn)能力為90噸，評(píng)估基準(zhǔn)日參照資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格為10萬元，該類資產(chǎn)的功能價(jià)值指數(shù)為0.8，由此確定評(píng)估對(duì)象的評(píng)估價(jià)值為()萬元。A.8.89B.9.19C.10.88D.11.11正確答案：C參考解析：資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值＝參照物成交價(jià)格×（評(píng)估對(duì)象生產(chǎn)能力÷參照物生產(chǎn)能力）x＝10×（100÷90）0.8＝10.88（萬元）。『考點(diǎn)定位』市場(chǎng)法-功能價(jià)值類比法[單選題]33.下列與價(jià)格指數(shù)法相關(guān)的公式中，錯(cuò)誤的是()。A.資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值＝參照物成交價(jià)格×價(jià)格指數(shù)B.資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值＝參照物成交價(jià)格×（1＋價(jià)格變動(dòng)指數(shù)）C.資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值=參照物資產(chǎn)交易價(jià)格×D.資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值＝參照物成交價(jià)格×參照物交易日至評(píng)估基準(zhǔn)日各期環(huán)比價(jià)格變動(dòng)指數(shù)乘積正確答案：D參考解析：資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值＝參照物成交價(jià)格×參照物交易日至評(píng)估基準(zhǔn)日各期環(huán)比價(jià)格指數(shù)乘積＝參照物成交價(jià)格×參照物交易日至評(píng)估基準(zhǔn)日各期（1＋環(huán)比價(jià)格變動(dòng)指數(shù)）乘積『考點(diǎn)定位』市場(chǎng)法-價(jià)格指數(shù)法[單選題]34.某被評(píng)估房產(chǎn)于2020年6月30日進(jìn)行評(píng)估，該類房產(chǎn)2020年上半年各月月末的價(jià)格同2019年年底相比，分別上漲了2.5%、5.7%、6.8%、7.3%、9.6%和10.5%。其中參照房產(chǎn)在2020年2月底的正常成交價(jià)格為15000元/平方米，則被評(píng)估房產(chǎn)于2020年6月30日的價(jià)值為()元/平方米。（計(jì)算結(jié)果保留整數(shù)）A.15553B.15681C.16039D.25263正確答案：B參考解析：2020年6月30日的價(jià)值＝15000×（1＋10.5%）÷（1＋5.7%）＝15681（元/平方米）『考點(diǎn)定位』市場(chǎng)法-價(jià)格指數(shù)法（定基）[單選題]35.某資產(chǎn)于2020年8月進(jìn)行評(píng)估，其參照物資產(chǎn)在2020年3月的價(jià)格為200萬元，該類資產(chǎn)2020年3月至8月的環(huán)比價(jià)格變動(dòng)指數(shù)分別為2.6%、3.5%、4.3%、5.6%、6.8%，則資產(chǎn)2020年8月的評(píng)估價(jià)值是()。A.255.6萬元B.249.8萬元C.259.4萬元D.245.6萬元正確答案：B參考解析：資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值＝參照物成交價(jià)格×參照物交易日至評(píng)估基準(zhǔn)日各期（1＋環(huán)比價(jià)格變動(dòng)指數(shù)）乘積＝200×102.6%×103.5%×104.3%×105.6%×106.8%＝249.8（萬元）?！嚎键c(diǎn)定位』市場(chǎng)法-價(jià)格指數(shù)法（環(huán)比）[單選題]36.下列關(guān)于成新率價(jià)格調(diào)整法的說法中，錯(cuò)誤的是()。A.資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值＝參照物成交價(jià)格×評(píng)估對(duì)象成新率/參照物成新率B.此方法一般只運(yùn)用于評(píng)估對(duì)象與參照物之間僅有成新程度差異的情形C.此方法略加改造也可以作為計(jì)算評(píng)估對(duì)象與參照物成新程度差異調(diào)整率和差異調(diào)整值的方法D.資產(chǎn)的成新率＝資產(chǎn)的尚可使用年限/資產(chǎn)的已使用年限正確答案：D參考解析：資產(chǎn)的成新率＝資產(chǎn)的尚可使用年限/（資產(chǎn)的已使用年限＋資產(chǎn)的尚可使用年限）×100%『考點(diǎn)定位』市場(chǎng)法-成新率價(jià)格調(diào)整法[單選題]37.應(yīng)用市場(chǎng)法評(píng)估企業(yè)價(jià)值，在分析被評(píng)估企業(yè)與可比企業(yè)的可比性時(shí)，不需要考慮的因素是()。A.企業(yè)生產(chǎn)的產(chǎn)品或提供的服務(wù)是否相同、相似，或者企業(yè)的產(chǎn)品或服務(wù)是否都受相同的經(jīng)濟(jì)因素影響B(tài).企業(yè)的規(guī)模是否相同C.企業(yè)的獲利能力是否相似D.未來成長(zhǎng)性相同或相似正確答案：B參考解析：被評(píng)估企業(yè)與可比企業(yè)的規(guī)模和獲利能力是否相似。在這里，并不一定要求兩者完全相同，但是，由于企業(yè)規(guī)模與生產(chǎn)能力之間并非呈現(xiàn)完美的線性關(guān)系，通常存在“規(guī)模效應(yīng)”，所以如果企業(yè)規(guī)模差異太大，其獲利能力可能失去可比性。因此，應(yīng)當(dāng)選取規(guī)模較為相似的企業(yè)進(jìn)行比較。『考點(diǎn)定位』市場(chǎng)法-可比因素[單選題]38.評(píng)估基準(zhǔn)日某設(shè)備的成本市價(jià)率為200%，已知被估全新設(shè)備的現(xiàn)行合理成本為30萬元，則其評(píng)估價(jià)值為()萬元。A.15B.30C.60D.90正確答案：C參考解析：資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值＝評(píng)估對(duì)象現(xiàn)行合理成本×成本市價(jià)率＝30×200%＝60（萬元）?！嚎键c(diǎn)定位』市場(chǎng)法-價(jià)值比率法（成本市價(jià)率）[單選題]39.某被估企業(yè)的年凈利潤(rùn)為500萬元，評(píng)估基準(zhǔn)日資本市場(chǎng)上同類企業(yè)平均市盈率為20倍，則該企業(yè)的評(píng)估價(jià)值為()萬元。A.2500B.10000C.20000D.25000正確答案：B參考解析：該企業(yè)的評(píng)估價(jià)值＝被評(píng)估企業(yè)相同口徑收益額×參照物（企業(yè)）市盈率＝500×20＝10000（萬元）?！嚎键c(diǎn)定位』市場(chǎng)法-價(jià)值比率法（市盈率）[單選題]40.（2020）下列關(guān)于名義利率與實(shí)際利率的說法中，錯(cuò)誤的是()。A.名義利率與實(shí)際利率可能相等B.實(shí)際利率是投資者得到利息回報(bào)的真實(shí)利率C.在通貨膨脹情況下，名義利率是剔除了補(bǔ)償通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)的利率D.名義利率是央行或其他提供資金借貸機(jī)構(gòu)所公布的利率正確答案：C參考解析：選項(xiàng)C，在通貨膨脹情況下，名義利率是央行或其他提供資金借貸的機(jī)構(gòu)所公布的未調(diào)整通貨膨脹因素的利率，即利息（報(bào)酬）的貨幣額與本金的貨幣額的比率，是包括補(bǔ)償通貨膨脹（或通貨緊縮）風(fēng)險(xiǎn)的利率。實(shí)際利率是指剔除通貨膨脹率后儲(chǔ)戶或投資者得到利息回報(bào)的真實(shí)利率?！嚎键c(diǎn)定位』收益法-名義利率與實(shí)際利率[單選題]41.（2020）某收益性資產(chǎn)預(yù)計(jì)未來4年收益額分別是10萬元、13萬元、15萬元和16萬元。假定從第5年開始，以后各年收益均為16萬元，收益期限為30年，折現(xiàn)率為10%，則該收益性資產(chǎn)的評(píng)估值約為()。A.142.15萬元B.132.24萬元C.188.61萬元D.52.04萬元正確答案：A參考解析：（1）確定未來4年收益額的現(xiàn)值＝10÷（1＋10%）＋13÷（1＋10%）2＋15÷（1＋10%）3＋16÷（1＋10%）4＝10×0.9091＋13×0.8264＋15×0.7513＋16×0.6830＝42.0317（萬元）（2）將第5年以后的收益進(jìn)行資本化處理，即：16÷10%＝160（萬元）（3）企業(yè)評(píng)估價(jià)值＝42.0317＋160×0.6830＝151.3117（萬元）（4）30年收益的評(píng)估價(jià)值＝10÷（1＋10%）＋13÷（1＋10%）2＋15÷（1＋10%）3＋16÷（1＋10%）4＋16÷[10%×（1＋10%）4]×[1－1÷（1＋10%）30-4]＝42.0317＋160×0.6830×（1－0.0839）＝142.143（萬元）『考點(diǎn)定位』收益法-凈收益在若干年后保持不變[單選題]42.（2017）下列關(guān)于資本資產(chǎn)定價(jià)模型中β系數(shù)的說法，正確的是()。A.如果β=1，則說明大盤整體上漲10%時(shí)，該只股票的報(bào)酬率保持不變B.如果β=1.4，則說明大盤整體上漲10%時(shí)，該只股票的報(bào)酬率下降14%C.如果β=0.7，則說明大盤整體上漲10%時(shí)，該只股票的報(bào)酬率下降7%D.如果β=1.2，則說明大盤整體上漲10%時(shí)，該只股票的報(bào)酬率也上漲12%正確答案：D參考解析：如果β系數(shù)為1，則說明當(dāng)大盤整體上漲10%時(shí)，該只股票的報(bào)酬率上漲10%；反之，則下降10%。如果β系數(shù)為1.4，則說明市場(chǎng)整體上漲10%時(shí)，該只股票的報(bào)酬率上漲14%；如果β系數(shù)為0.7，則市場(chǎng)整體變動(dòng)10%時(shí)，則該只股票同向變動(dòng)7%?！嚎键c(diǎn)定位』收益法-β系數(shù)[單選題]43.（2017）在采用收益法評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值時(shí)，所使用的收益額應(yīng)當(dāng)為()。A.現(xiàn)時(shí)收益額B.預(yù)期收益額C.歷史收益額D.實(shí)際收益額正確答案：B參考解析：收益法實(shí)際上是在預(yù)期收益還原思路下若干具體方法的集合?！嚎键c(diǎn)定位』收益法-收益額[單選題]44.下列關(guān)于貨幣時(shí)間價(jià)值的說法中，錯(cuò)誤的是()。A.貨幣時(shí)間價(jià)值是指一定量貨幣資本在不同時(shí)點(diǎn)上的價(jià)值量差額B.貨幣的時(shí)間價(jià)值來源于貨幣進(jìn)入社會(huì)再生產(chǎn)過程后的價(jià)值增值C.通常情況下，貨幣時(shí)間價(jià)值是指沒有風(fēng)險(xiǎn)的社會(huì)平均資金利潤(rùn)率D.根據(jù)貨幣時(shí)間價(jià)值理論，可以將某一時(shí)點(diǎn)的貨幣價(jià)值金額折算為其他時(shí)點(diǎn)的價(jià)值金額正確答案：C參考解析：通常情況下，貨幣時(shí)間價(jià)值是指沒有風(fēng)險(xiǎn)也沒有通貨膨脹情況下的社會(huì)平均資金利潤(rùn)率?！嚎键c(diǎn)定位』收益法-貨幣時(shí)間價(jià)值[單選題]45.()是指一定量的貨幣按復(fù)利計(jì)算的若干期后的本利總和。A.復(fù)利現(xiàn)值B.復(fù)利終值C.年金現(xiàn)值D.年金終值正確答案：B參考解析：題目中為“一定量的貨幣”所以為一筆現(xiàn)金流，而年金是多筆現(xiàn)金流，所以選項(xiàng)CD不正確，又因?yàn)轭}目計(jì)算的是若干期后的本利總和，所以為復(fù)利終值?！嚎键c(diǎn)定位』收益法-復(fù)利終值[單選題]46.()是指從第一期起，在一定時(shí)期內(nèi)每期期初等額收付的系列款項(xiàng)。A.普通年金B(yǎng).永續(xù)年金C.遞延年金D.預(yù)付年金正確答案：D參考解析：選項(xiàng)A，普通年金是年金最基本的形式，它是指從第一期起，在一定時(shí)期內(nèi)每期期末等額收付的系列款項(xiàng)，又稱為后付年金；選項(xiàng)B，永續(xù)年金是指無限期收付的年金，即一系列沒有到期日的現(xiàn)金流；選項(xiàng)C，遞延年金是指隔若干期后才開始發(fā)生的系列等額收付款項(xiàng)?！嚎键c(diǎn)定位』收益法-預(yù)付年金[單選題]47.()是指為了在約定的未來某一時(shí)點(diǎn)清償某筆債務(wù)或積累一定數(shù)額的資金而必須分次等額形成的存款準(zhǔn)備金。A.年償債基金B(yǎng).年資本回收額C.遞延年金D.永續(xù)年金正確答案：A參考解析：選項(xiàng)B，年資本回收額是指在約定年限內(nèi)每期等額回收初始投入資本的金額；選項(xiàng)C，遞延年金是指隔若干期后才開始發(fā)生的系列等額收付款項(xiàng)；選項(xiàng)D，永續(xù)年金是指無限期收付的年金，即一系列沒有到期日的現(xiàn)金流?！嚎键c(diǎn)定位』收益法-年償債基金[單選題]48.與年金終值系數(shù)互為倒數(shù)的是()。A.年金現(xiàn)值系數(shù)B.復(fù)利現(xiàn)值系數(shù)C.資本回收系數(shù)D.償債基金系數(shù)正確答案：D參考解析：年金終值系數(shù)（F/A，r，n）與償債基金系數(shù)（A/F，r，n）互為倒數(shù)；年金現(xiàn)值系數(shù)（P/A，r，n）與資本回收系數(shù)（A/P，r，n）互為倒數(shù)；復(fù)利現(xiàn)值系數(shù)（1＋r）-n與復(fù)利終值系數(shù)（1＋r）n互為倒數(shù)。『考點(diǎn)定位』收益法-互為倒數(shù)[單選題]49.下列關(guān)于名義利率與實(shí)際利率的說法中，錯(cuò)誤的是()。A.名義利率是指票面利率，實(shí)際利率是指投資者得到利息回報(bào)的真實(shí)利率B.如果以“年”作為基本計(jì)息期，每年計(jì)算一次復(fù)利，這種情況下的實(shí)際利率等于名義利率C.實(shí)際利率是包括補(bǔ)償通貨膨脹（或通貨緊縮）風(fēng)險(xiǎn)的利率D.實(shí)際利率＝（1＋名義利率）÷（1＋通貨膨脹率）－1正確答案：C參考解析：名義利率是央行或其他提供資金借貸的機(jī)構(gòu)所公布的未調(diào)整通貨膨脹因素的利率，即利息（報(bào)酬）的貨幣額與本金的貨幣額的比率，是包括補(bǔ)償通貨膨脹（或通貨緊縮）風(fēng)險(xiǎn)的利率。實(shí)際利率是指剔除通貨膨脹后儲(chǔ)戶或投資者得到利息回報(bào)的真實(shí)利率。『考點(diǎn)定位』收益法-名義利率vs實(shí)際利率[單選題]50.下列關(guān)于收益法中收益額的說法中，錯(cuò)誤的是()。A.收益額可以是資產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)收益額B.收益額通常是資產(chǎn)的客觀收益，而不一定是資產(chǎn)的實(shí)際收益C.企業(yè)的收益額通常表現(xiàn)為凈利潤(rùn)或凈現(xiàn)金流量，房地產(chǎn)的收益額通常表現(xiàn)為凈收益D.一般來說，資產(chǎn)預(yù)期收益有三種可以選擇的類型：凈利潤(rùn)、凈現(xiàn)金流量和利潤(rùn)總額正確答案：A參考解析：收益額是資產(chǎn)未來預(yù)期收益額，而不是資產(chǎn)的歷史收益額或現(xiàn)實(shí)收益額?！嚎键c(diǎn)定位』收益法-收益額[單選題]51.從資產(chǎn)評(píng)估的角度看，與凈利潤(rùn)相比，凈現(xiàn)金流量更適宜作為預(yù)期收益指標(biāo)。下列關(guān)于凈利潤(rùn)與凈現(xiàn)金流量的說法中，錯(cuò)誤的是()。A.凈現(xiàn)金流量＝凈利潤(rùn)＋折舊－追加投資（包含資本性支出和營(yíng)運(yùn)資金追加投資）B.凈利潤(rùn)是按收付實(shí)現(xiàn)制確定的，凈現(xiàn)金流量是按權(quán)責(zé)發(fā)生制確定的C.凈現(xiàn)金流量能夠更準(zhǔn)確地反映資產(chǎn)的預(yù)期收益D.凈現(xiàn)金流量是動(dòng)態(tài)指標(biāo)，體現(xiàn)了資金的時(shí)間價(jià)值正確答案：B參考解析：凈利潤(rùn)是按權(quán)責(zé)發(fā)生制確定的，凈現(xiàn)金流量是按收付實(shí)現(xiàn)制確定的?！嚎键c(diǎn)定位』收益法-凈現(xiàn)金流量[單選題]52.預(yù)測(cè)資產(chǎn)未來收益的方法主要包括時(shí)間序列法和因素分析法。下列相關(guān)說法中，錯(cuò)誤的是()。A.時(shí)間序列法是建立資產(chǎn)以往收益的時(shí)間序列方程，然后假定該時(shí)間序列將會(huì)持續(xù)B.如果在評(píng)估基準(zhǔn)日之前，資產(chǎn)的收益隨著時(shí)間的推移，呈現(xiàn)出平穩(wěn)增長(zhǎng)趨勢(shì)，同時(shí)預(yù)計(jì)在評(píng)估基準(zhǔn)日之后這一增長(zhǎng)趨勢(shì)仍將保持，則適合采用時(shí)間序列方法來預(yù)測(cè)資產(chǎn)的未來收益C.因素分析法是一種直接預(yù)測(cè)收益的方法D.因素分析法比較難操作，但適用面比較廣，預(yù)測(cè)結(jié)果具有一定的客觀性正確答案：C參考解析：因素分析法是一種間接預(yù)測(cè)收益的方法。它首先確定影響一項(xiàng)資產(chǎn)收入和支出的具體因素；然后建立收益與這些因素之間的數(shù)量關(guān)系，例如銷售收入增長(zhǎng)1%對(duì)收益水平的影響等，同時(shí)對(duì)這些因素未來可能的變動(dòng)趨勢(shì)進(jìn)行預(yù)測(cè)；最后估算出基于這些因素的未來收益水平。『考點(diǎn)定位』收益法-預(yù)測(cè)資產(chǎn)未來收益的方法[單選題]53.下列關(guān)于收益法中折現(xiàn)率的說法，錯(cuò)誤的是()。A.折現(xiàn)率本質(zhì)上是一種期望投資報(bào)酬率B.折現(xiàn)率由無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率和風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率組成C.在具體實(shí)踐中，通常將政府債券收益率作為風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率D.風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率是對(duì)風(fēng)險(xiǎn)投資的一種補(bǔ)償，在數(shù)量上是指超過無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率之上的那部分投資回報(bào)率正確答案：C參考解析：在具體實(shí)踐中，通常將政府債券當(dāng)作沒有風(fēng)險(xiǎn)的報(bào)酬率，因此，無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率可以參照同期政府債券收益率?！嚎键c(diǎn)定位』收益法-折現(xiàn)率[單選題]54.下列關(guān)于加和法確定折現(xiàn)率的說法中，錯(cuò)誤的是()。A.折現(xiàn)率是無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率與風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率的加和B.通常認(rèn)為政府短期債券是最沒有風(fēng)險(xiǎn)的，因此對(duì)資產(chǎn)評(píng)估而言，最好用短期政府債券收益率作為基本收益率C.實(shí)務(wù)中具體采用的政府債券收益期間，應(yīng)與評(píng)估對(duì)象的預(yù)期收益期間相匹配D.風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率部分反映兩種風(fēng)險(xiǎn)：一是市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，二是與特定的評(píng)估對(duì)象或企業(yè)相聯(lián)系的風(fēng)險(xiǎn)正確答案：B參考解析：通常認(rèn)為政府短期債券（如3個(gè)月期限的政府債券）是最沒有風(fēng)險(xiǎn)的投資對(duì)象，但是對(duì)資產(chǎn)評(píng)估而言，最好用較長(zhǎng)期的政府債券收益率（1年或1年以上）作為基本收益率。盡管長(zhǎng)期債券在平價(jià)變現(xiàn)方面有一定風(fēng)險(xiǎn)，但由于評(píng)估通常涉及基于長(zhǎng)期收益趨勢(shì)的資產(chǎn)，因此，選擇長(zhǎng)期債券利率作為無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率更為合適?！嚎键c(diǎn)定位』收益法-加和法[單選題]55.下列關(guān)于資本資產(chǎn)定價(jià)模型的說法中，錯(cuò)誤的是()。A.通過β系數(shù)來量化折現(xiàn)率中的風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率部分B.β系數(shù)法適用于股權(quán)被頻繁交易的上市公司的評(píng)估C.β系數(shù)反映某一只股票的股價(jià)變動(dòng)相對(duì)于大盤的表現(xiàn)情形，體現(xiàn)其收益變化幅度相對(duì)于大盤的變化幅度D.Rm表示市場(chǎng)平均風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率或系統(tǒng)性市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率正確答案：D參考解析：Rm表示市場(chǎng)平均收益率，（Rm－Rf）表示市場(chǎng)平均風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率，又稱為系統(tǒng)性市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率，本質(zhì)是進(jìn)行股權(quán)投資預(yù)期獲得的超過無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率的收益率?！嚎键c(diǎn)定位』收益法-資本資產(chǎn)定價(jià)模型[單選題]56.如果β系數(shù)為1.1，說明市場(chǎng)整體上漲10%時(shí)，該只股票的報(bào)酬率()。A.上漲10%B.下跌10%C.上漲11%D.下跌11%正確答案：C參考解析：因?yàn)橄禂?shù)是正數(shù)，所以為同向變化，所以股票的報(bào)酬率上漲＝β系數(shù)×上漲百分比＝1.1×10%＝11%?！嚎键c(diǎn)定位』收益法-β系數(shù)[單選題]57.()是通過尋找與評(píng)估對(duì)象相類似的資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格以及該資產(chǎn)的收益來倒求折現(xiàn)率。A.加和法B.資本資產(chǎn)定價(jià)模型C.資本成本加權(quán)法D.市場(chǎng)法正確答案：D參考解析：選項(xiàng)A，加和法是以折現(xiàn)率包含無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率與風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率兩部分為計(jì)算基礎(chǔ)的，通過分別求取每一部分的數(shù)值，然后相加即得到折現(xiàn)率；選項(xiàng)B，資本資產(chǎn)定價(jià)模型是通過β系數(shù)來量化折現(xiàn)率中的風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率部分的常用方法；選項(xiàng)C，資本成本加權(quán)法是以企業(yè)的各種資本在企業(yè)全部資本中所占的比重為權(quán)數(shù)，對(duì)各種長(zhǎng)期資金的資本成本加權(quán)平均計(jì)算出來的資本總成本。『考點(diǎn)定位』收益法-市場(chǎng)法[單選題]58.預(yù)計(jì)評(píng)估對(duì)象在未來無限年期每年產(chǎn)生的收益為50萬元，資本化率為10%，則該評(píng)估對(duì)象的價(jià)值為()萬元。A.450B.500C.550D.600正確答案：B參考解析：P＝A/r＝50/10%＝500（萬元）?！嚎键c(diǎn)定位』收益法-收益永續(xù)、各因素不變[單選題]59.在企業(yè)價(jià)值評(píng)估中，更能體現(xiàn)企業(yè)存在和運(yùn)營(yíng)本質(zhì)特征的方法是()。A.市場(chǎng)法B.收益法C.成本法D.資產(chǎn)基礎(chǔ)法正確答案：B參考解析：收益法在整體資產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用通常是對(duì)企業(yè)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。企業(yè)經(jīng)營(yíng)的本質(zhì)是獲得收益，因此，收益法與其他評(píng)估方法相比更能體現(xiàn)企業(yè)存在和運(yùn)營(yíng)的本質(zhì)特征，也是其價(jià)值更為直觀的體現(xiàn)?！嚎键c(diǎn)定位』收益法-優(yōu)勢(shì)[單選題]60.下列關(guān)于收益法的說法中，錯(cuò)誤的是()。A.應(yīng)用收益法評(píng)估企業(yè)價(jià)值，常見的方法有股利折現(xiàn)模型、現(xiàn)金流折現(xiàn)模型、經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)模型B.凈利潤(rùn)、凈現(xiàn)金流量（股權(quán)自由現(xiàn)金流量）是股權(quán)收益形式，因此只能用股權(quán)投資回報(bào)率作為折現(xiàn)率C.息前凈利潤(rùn)、息前凈現(xiàn)金流量或企業(yè)自由現(xiàn)金流量等是股權(quán)與債權(quán)收益的綜合形式，因此，只能運(yùn)用股權(quán)與債權(quán)綜合投資回報(bào)率，即只能運(yùn)用通過加權(quán)平均資本成本模型獲得的折現(xiàn)率D.對(duì)于輕資產(chǎn)類型的企業(yè)價(jià)值評(píng)估，資產(chǎn)基礎(chǔ)法比收益法更適用正確答案：D參考解析：對(duì)于輕資產(chǎn)類型的企業(yè)價(jià)值評(píng)估，收益法通常占據(jù)極為重要的地位。與傳統(tǒng)生產(chǎn)性企業(yè)相比，輕資產(chǎn)企業(yè)所擁有的固定資產(chǎn)、有形資產(chǎn)較少，其獲利的主要來源是無法體現(xiàn)在企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表中的大量無形資產(chǎn)。因而，如果采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法對(duì)其進(jìn)行評(píng)估，則其作為盈利主體而具有的價(jià)值可能無法全面體現(xiàn)出來，企業(yè)價(jià)值或被嚴(yán)重低估。在此狀況下，收益法就成為更合理的方法?！嚎键c(diǎn)定位』收益法[單選題]61.（2020）在采用成本法評(píng)估企業(yè)價(jià)值時(shí)，下列說法錯(cuò)誤的是()。A.采用成本法評(píng)估企業(yè)價(jià)值要求對(duì)其中各單項(xiàng)資產(chǎn)和負(fù)債均采用成本法進(jìn)行評(píng)估B.成本法是以評(píng)估對(duì)象的重置成本為基礎(chǔ)的評(píng)估方法C.成本法作為企業(yè)價(jià)值的一種評(píng)估方法更多地體現(xiàn)一種加和的理念D.單項(xiàng)資產(chǎn)作為企業(yè)組成部分時(shí)的價(jià)值與作為一項(xiàng)單獨(dú)使用資產(chǎn)的價(jià)值可能不同正確答案：A參考解析：選項(xiàng)A，成本法作為企業(yè)價(jià)值評(píng)估的一種方法，更多地體現(xiàn)為一種加和的理念和方式，并不一定要求對(duì)其中各單項(xiàng)資產(chǎn)和負(fù)債均采用成本法進(jìn)行評(píng)估?！嚎键c(diǎn)定位』成本法[單選題]62.（2018）某設(shè)備2012年7月31日購(gòu)置，若該設(shè)備每天工作8小時(shí)，使用壽命20年，該設(shè)備投入使用后每天實(shí)際工作10小時(shí)，以2018年7月31日為基準(zhǔn)日，該設(shè)備的實(shí)體貶值率為()。A.37.5%B.30.0%C.24.0%D.31.5%正確答案：A參考解析：資產(chǎn)利用率＝6×360×10/（6×360×8）＝125%實(shí)際已使用時(shí)間＝6×360×8×125%＝21600（小時(shí)）實(shí)體性貶值率＝21600/（20×360×8）＝37.5%『考點(diǎn)定位』成本法-實(shí)體貶值率[單選題]63.（2018）下列關(guān)于成本法應(yīng)用的說法中，錯(cuò)誤的是()。A.使用成本法評(píng)估單項(xiàng)資產(chǎn)時(shí)，既要考慮重置成本，也要考慮實(shí)體性貶值，功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值B.對(duì)輕資產(chǎn)企業(yè)而言，成本法難以全面反映賬外無形資產(chǎn)的價(jià)值C.成本法所測(cè)算出的企業(yè)價(jià)值無法從未來收益的角度反映企業(yè)能為投資者帶來的收益D.使用成本法評(píng)估企業(yè)價(jià)值時(shí)，要求對(duì)被評(píng)估企業(yè)的各單項(xiàng)資產(chǎn)和負(fù)債均采用成本法正確答案：D參考解析：在采用成本法對(duì)企業(yè)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估時(shí)，可以根據(jù)不同資產(chǎn)的實(shí)際狀態(tài)、使用方式等特殊性選用合適的評(píng)估方法進(jìn)行評(píng)估。比如，對(duì)于某些二手辦公設(shè)備，可采用市場(chǎng)法評(píng)估；對(duì)于自主研發(fā)的專利，則可以采用收益法評(píng)估，等等。因此，成本法作為企業(yè)價(jià)值評(píng)估的一種方法，更多的體現(xiàn)為一種加和的理念和方式，并不一定要求對(duì)其中各單項(xiàng)資產(chǎn)和負(fù)債均采用成本法進(jìn)行評(píng)估，所以選項(xiàng)D的說法錯(cuò)誤?！嚎键c(diǎn)定位』成本法[單選題]64.（2017）某廠房竣工總造價(jià)為2000萬元，由于使用了關(guān)聯(lián)方施工，其造價(jià)比正常造價(jià)低600萬元，該竣工造價(jià)包括了施工中因設(shè)計(jì)變更產(chǎn)生的拆除和設(shè)施處置損失50萬元。該廠房在竣工時(shí)的重置成本應(yīng)當(dāng)為()。A.2550萬元B.2600萬元C.1950萬元D.2000萬元正確答案：A參考解析：2000+600-50=2550（萬元）。自建型是把自建資產(chǎn)作為資產(chǎn)重置方式，根據(jù)重新建造資產(chǎn)所需的料、工、費(fèi)及必要的資金成本和開發(fā)者的合理收益等分析和計(jì)算出資產(chǎn)的重置成本?！嚎键c(diǎn)定位』成本法-重置成本[單選題]65.成本法的具體方法不包括()。A.經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)模型B.復(fù)原重置成本法C.更新重置成本法D.成本加和法（資產(chǎn)基礎(chǔ)法）正確答案：A參考解析：選項(xiàng)A，屬于收益法下的計(jì)算模型?！嚎键c(diǎn)定位』成本法[單選題]66.下列關(guān)于成本法的說法中，錯(cuò)誤的是()。A.評(píng)估價(jià)值＝重置成本－實(shí)體性貶值－功能性貶值－經(jīng)濟(jì)性貶值B.資產(chǎn)評(píng)估中的損耗是根據(jù)歷史成本對(duì)資產(chǎn)的原始價(jià)值損耗的計(jì)量C.形成資產(chǎn)價(jià)值的耗費(fèi)是必需的，而且應(yīng)體現(xiàn)社會(huì)或行業(yè)平均水平，而不應(yīng)是某項(xiàng)資產(chǎn)的個(gè)別成本耗費(fèi)D.如果一項(xiàng)資產(chǎn)在法律允許、經(jīng)濟(jì)可行、技術(shù)可實(shí)現(xiàn)的條件下，有多種使用方式的選擇，通常要求采用能使其價(jià)值最大化的用途正確答案：B參考解析：資產(chǎn)評(píng)估中的損耗，是根據(jù)重置成本對(duì)資產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值損耗的計(jì)量，反映資產(chǎn)價(jià)值的現(xiàn)實(shí)損失額。會(huì)計(jì)上的折舊是依照會(huì)計(jì)核算要求和會(huì)計(jì)準(zhǔn)則來反映的原始成本分?jǐn)?，是根?jù)歷史成本對(duì)資產(chǎn)的原始價(jià)值損耗的計(jì)量，不一定能夠準(zhǔn)確反映資產(chǎn)價(jià)值變化的現(xiàn)實(shí)狀況?！嚎键c(diǎn)定位』成本法[單選題]67.下列關(guān)于成本法主要參數(shù)的說法中，錯(cuò)誤的是()。A.資產(chǎn)的重置成本就是資產(chǎn)的現(xiàn)行再取得成本，可區(qū)分為復(fù)原重置成本和更新重置成本B.復(fù)原重置成本適用于評(píng)估對(duì)象的效用只能通過按原條件重新復(fù)制評(píng)估對(duì)象的方式提供C.更新重置成本通常適用于使用當(dāng)前條件所重置的資產(chǎn)可以提供與評(píng)估對(duì)象相似或者相同的功能，并且更新重置成本通常低于其復(fù)原重置成本D.應(yīng)用成本法評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值時(shí)，均需要扣除三項(xiàng)貶值正確答案：D參考解析：在評(píng)估實(shí)踐中，或者說在具體運(yùn)用成本法評(píng)估資產(chǎn)的項(xiàng)目中，不是所有的評(píng)估項(xiàng)目一定都存在三種貶值，這需要根據(jù)評(píng)估項(xiàng)目的具體情形來定?！嚎键c(diǎn)定位』成本法-主要參數(shù)[單選題]68.()是指采用與評(píng)估對(duì)象并不完全相同的材料、建筑或制造標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)、規(guī)格和技術(shù)等，以現(xiàn)時(shí)價(jià)格水平購(gòu)建與評(píng)估對(duì)象具有同等功能的全新資產(chǎn)所需的費(fèi)用。A.復(fù)原重置成本B.更新重置成本C.個(gè)別成本D.社會(huì)必要成本正確答案：B參考解析：復(fù)原重置成本是指采用與評(píng)估對(duì)象相同的材料、建筑或制造標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)、規(guī)格及技術(shù)等，以現(xiàn)時(shí)價(jià)格水平重新購(gòu)建與評(píng)估對(duì)象相同的全新資產(chǎn)所發(fā)生的費(fèi)用，所以不能選A?！嚎键c(diǎn)定位』成本法-更新重置成本[單選題]69.()是指由于外部條件變化引起資產(chǎn)閑置、收益下降等造成的資產(chǎn)價(jià)值損失。A.有形損耗B.實(shí)體性貶值C.功能性貶值D.經(jīng)濟(jì)性貶值正確答案：D參考解析：選項(xiàng)AB，資產(chǎn)的實(shí)體性貶值，亦稱有形損耗，是指資產(chǎn)由于使用和自然力的作用導(dǎo)致資產(chǎn)的物理性能損耗或下降引起的資產(chǎn)價(jià)值損失；選項(xiàng)C，資產(chǎn)的功能性貶值是指由于技術(shù)進(jìn)步引起資產(chǎn)功能相對(duì)落后而造成的資產(chǎn)價(jià)值損失?！嚎键c(diǎn)定位』成本法-經(jīng)濟(jì)性貶值[單選題]70.下列關(guān)于重置核算法的說法中，錯(cuò)誤的是()。A.資產(chǎn)的重置成本應(yīng)包括開發(fā)者的合理收益B.購(gòu)買型是以購(gòu)買資產(chǎn)的方式作為資產(chǎn)的重置過程，重置成本由現(xiàn)行購(gòu)買價(jià)格、運(yùn)雜費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)及其他必要費(fèi)用構(gòu)成C.自建型是把自建資產(chǎn)作為資產(chǎn)重置方式，根據(jù)重新建造資產(chǎn)所需的料、工、費(fèi)及必要的資金成本和開發(fā)者的合理收益等分析和計(jì)算出資產(chǎn)的重置成本D.資產(chǎn)重置成本中的收益部分的確定，應(yīng)以開發(fā)者或制造者自身的收益水平為依據(jù)正確答案：D參考解析：資產(chǎn)重置成本中的收益部分的確定，應(yīng)以開發(fā)者或制造者所在行業(yè)平均資產(chǎn)收益水平為依據(jù)?！嚎键c(diǎn)定位』成本法-重置核算法[單選題]71.重新建造設(shè)備一臺(tái)，所需主材50000元，輔材12000元，外購(gòu)件23000元，需耗費(fèi)300工時(shí)，單位工時(shí)費(fèi)為50元，成本利潤(rùn)率15%，估算該設(shè)備的重置成本為()元。A.85000B.100000C.115000D.88550正確答案：C參考解析：重置成本＝（50000＋12000＋23000＋300×50）×（1＋15%）＝115000（元）?！嚎键c(diǎn)定位』成本法-加和法[單選題]72.某設(shè)備購(gòu)建于2014年，歷史成本為10萬元，2018年進(jìn)行評(píng)估，經(jīng)調(diào)查已知同類資產(chǎn)環(huán)比價(jià)格指數(shù)分別為：2014年117%，2015年108%，2016年110%，2017年104%，2018年125%，則應(yīng)用價(jià)格指數(shù)法估算該設(shè)備的重置成本為()萬元。A.14.46B.18.07C.15.44D.12.36正確答案：C參考解析：重置成本＝10×108%×110%×104%×125%＝15.44（萬元）。『考點(diǎn)定位』成本法-價(jià)格指數(shù)法（環(huán)比）[單選題]73.評(píng)估某月產(chǎn)20噸化工產(chǎn)品的化工設(shè)備，現(xiàn)在市場(chǎng)上已沒有相同生產(chǎn)能力的設(shè)備，已知月產(chǎn)量30噸的同類型設(shè)備市場(chǎng)售價(jià)為100萬元，該類型設(shè)備的規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為0.7，則應(yīng)用功能價(jià)值類比法估算被評(píng)估設(shè)備的重置成本為()萬元。A.132.82B.75.29C.46.67D.88.55正確答案：B參考解析：重置成本＝100×（20÷30）0.7＝75.29（萬元）。『考點(diǎn)定位』成本法-功能價(jià)值類比法（指數(shù)）[單選題]74.評(píng)估甲企業(yè)某類儀器，經(jīng)抽樣選擇具有代表性的儀器10臺(tái)，估算其重置成本之和為30萬元。而該10臺(tái)具有代表性的儀器歷史成本之和為20萬元，該類儀器賬面歷史成本之和為200萬元，則該類儀器重置成本之和為()萬元。A.300B.200C.500D.133.33正確答案：A參考解析：K＝30÷20＝1.5；儀器重置成本之和＝200×1.5＝300（萬元）。『考點(diǎn)定位』成本法-統(tǒng)計(jì)分析法[單選題]75.某設(shè)備購(gòu)建于2013年，賬面原值為10萬元，購(gòu)建日該類資產(chǎn)的定基價(jià)格指數(shù)為102%，2019年對(duì)該設(shè)備進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估基準(zhǔn)日該類資產(chǎn)的定基價(jià)格指數(shù)為135%，經(jīng)專家鑒定，該設(shè)備的成新率為70%，計(jì)算該設(shè)備的實(shí)體性貶值額為()萬元。A.3B.3.97C.9.26D.4.13正確答案：B參考解析：重置成本＝10×（135%÷102%）＝13.24（萬元），實(shí)體性貶值率＝1－70%＝30%，實(shí)體性貶值額＝13.24×30%＝3.97（萬元）?！嚎键c(diǎn)定位』成本法-觀察法[單選題]76.下列使用年限法的相關(guān)公式中，錯(cuò)誤的是()。A.資產(chǎn)實(shí)體性貶值率＝實(shí)際已使用年限/總使用年限B.總使用年限＝實(shí)際已使用年限＋尚可使用年限C.實(shí)際已使用年限＝名義已使用年限/資產(chǎn)利用率D.資產(chǎn)利用率＝截至評(píng)估日資產(chǎn)累計(jì)實(shí)際利用時(shí)間/截至評(píng)估日資產(chǎn)累計(jì)法定利用時(shí)間正確答案：C參考解析：實(shí)際已使用年限＝名義已使用年限×資產(chǎn)利用率?！嚎键c(diǎn)定位』成本法-使用年限法[單選題]77.下列關(guān)于功能性貶值的說法中，錯(cuò)誤的是()。A.評(píng)估對(duì)象功能性貶值的估算可以通過對(duì)超額運(yùn)營(yíng)成本的估算進(jìn)行，功能性貶值額＝Σ（評(píng)估對(duì)象年凈超額運(yùn)營(yíng)成本×折現(xiàn)系數(shù)）B.凈超額運(yùn)營(yíng)成本是超額運(yùn)營(yíng)成本扣除其抵減的所得稅以后的余額C.評(píng)估對(duì)象功能性貶值的估算可以通過對(duì)超額投資成本的估算進(jìn)行，功能性貶值＝更新重置成本－復(fù)原重置成本D.當(dāng)評(píng)估對(duì)象功能明顯優(yōu)于參照資產(chǎn)功能時(shí)，評(píng)估對(duì)象就可能存在功能性溢價(jià)正確答案：C參考解析：功能性貶值＝復(fù)原重置成本－更新重置成本『考點(diǎn)定位』成本法-功能性貶值[單選題]78.下列關(guān)于經(jīng)濟(jì)性貶值的說法中，錯(cuò)誤的是()。A.資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)性貶值是指由于運(yùn)營(yíng)中的資產(chǎn)利用率下降，甚至閑置、運(yùn)營(yíng)收益減少等造成的資產(chǎn)價(jià)值損失B.間接計(jì)算法主要測(cè)算因資產(chǎn)利用率下降導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)性貶值C.直接計(jì)算法主要測(cè)算因收益額減少導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)性貶值D.評(píng)估對(duì)象不可能存在經(jīng)濟(jì)性溢價(jià)的情形正確答案：D參考解析：在實(shí)際評(píng)估工作中也有經(jīng)濟(jì)性溢價(jià)的情形，即當(dāng)評(píng)估對(duì)象及其產(chǎn)品有良好的市場(chǎng)及市場(chǎng)前景，或有重大政策利好時(shí)，評(píng)估對(duì)象就可能存在著經(jīng)濟(jì)性溢價(jià)。『考點(diǎn)定位』成本法-經(jīng)濟(jì)性貶值[單選題]79.某被評(píng)估設(shè)備的設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力為年產(chǎn)20萬件產(chǎn)品，因市場(chǎng)需求結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，在未來可使用年限內(nèi)，每年產(chǎn)量估計(jì)要減少4萬件左右，假定規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為0.7。應(yīng)用間接計(jì)算法估算該設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值率為()。A.67.59%B.14.46%C.32.41%D.20%正確答案：B參考解析：經(jīng)濟(jì)性貶值率＝[1－[（20－4）÷20]0.7]×100%＝14.46%?！嚎键c(diǎn)定位』成本法-經(jīng)濟(jì)性貶值率[單選題]80.由于市場(chǎng)需求下降，被評(píng)估設(shè)備每年的產(chǎn)量減少4萬件，每件產(chǎn)品損失利潤(rùn)10元，該設(shè)備尚可使用5年，企業(yè)所在行業(yè)的投資回報(bào)率為8%，所得稅稅率25%。應(yīng)用直接計(jì)算法估算該設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值額為()萬元。A.119.78B.159.71C.150D.185.19正確答案：A參考解析：經(jīng)濟(jì)性貶值額＝（4×10）×（1－25%）×（P/A，8%，5）＝30×3.9927＝119.78（萬元）?！嚎键c(diǎn)定位』成本法-經(jīng)濟(jì)性貶值率[單選題]81.下列關(guān)于綜合成新率的說法中，錯(cuò)誤的是()。A.在資產(chǎn)評(píng)估實(shí)踐中，綜合成新率可以通過將年限成新率和勘查成新率加和得到B.年限成新率的確定考慮了資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命C.在使用過程中資產(chǎn)的價(jià)值隨著使用年限的消耗降低D.勘查成新率是評(píng)估專業(yè)人員通過現(xiàn)場(chǎng)勘查、查閱資產(chǎn)的歷史資料，向操作人員詢問資產(chǎn)的使用情形、維修保養(yǎng)情形等，對(duì)所獲得信息進(jìn)行分析后綜合確定的成新率正確答案：A參考解析：在資產(chǎn)評(píng)估實(shí)踐中，綜合成新率可以通過將年限成新率和勘查成新率加權(quán)平均得到?！嚎键c(diǎn)定位』成本法-綜合成新率[單選題]82.資產(chǎn)評(píng)估中最為基礎(chǔ)的評(píng)估方法是()。A.市場(chǎng)法B.收益法C.成本法D.實(shí)物期權(quán)法正確答案：C參考解析：資產(chǎn)評(píng)估中最為基礎(chǔ)的評(píng)估方法是成本法?！嚎键c(diǎn)定位』成本法[單選題]83.下列關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估方法的說法中，錯(cuò)誤的是()。A.評(píng)估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)恰當(dāng)選擇評(píng)估方法，除依據(jù)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則只能選擇一種評(píng)估方法的外，應(yīng)當(dāng)選擇兩種以上評(píng)估方法，經(jīng)綜合分析，形成評(píng)估結(jié)論，編制評(píng)估報(bào)告B.應(yīng)用成本法進(jìn)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估，需要對(duì)各單項(xiàng)資產(chǎn)和負(fù)債均采用成本法進(jìn)行評(píng)估C.資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員應(yīng)該在資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中對(duì)資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇及其理由進(jìn)行披露D.在評(píng)估實(shí)踐中，由于條件的制約往往會(huì)導(dǎo)致某種評(píng)估方法所需資料的數(shù)量和質(zhì)量達(dá)不到要求，那么評(píng)估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)考慮采用其他替代的評(píng)估方法進(jìn)行評(píng)估正確答案：B參考解析：成本法作為企業(yè)價(jià)值評(píng)估的一種方法，更多地體現(xiàn)為一種加和的理念和方式，并不一定要求對(duì)其中各單項(xiàng)資產(chǎn)和負(fù)債均采用成本法進(jìn)行評(píng)估。『考點(diǎn)定位』資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇[單選題]84.對(duì)一項(xiàng)以成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，為減值測(cè)試提供價(jià)值參考，評(píng)估目的為財(cái)務(wù)報(bào)告目的，價(jià)值類型應(yīng)當(dāng)為會(huì)計(jì)準(zhǔn)則所要求的特定價(jià)值（可收回金額），在確定預(yù)計(jì)未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值時(shí)應(yīng)當(dāng)選擇()；在確定公允價(jià)值減處置費(fèi)用時(shí)，估算公允價(jià)值時(shí)可以選擇()。A.成本法、市場(chǎng)法B.收益法、市場(chǎng)法C.收益法、成本法D.市場(chǎng)法、收益法正確答案：B參考解析：在確定預(yù)計(jì)未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值時(shí)應(yīng)當(dāng)選擇收益法；在確定公允價(jià)值減處置費(fèi)用時(shí)，估算公允價(jià)值時(shí)可以選擇市場(chǎng)法?！嚎键c(diǎn)定位』資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇[單選題]85.資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員可以采用一種評(píng)估方法的情形不包括()。A.基于相關(guān)法律、行政法規(guī)和財(cái)政部部門規(guī)章的規(guī)定可以采用一種評(píng)估方法B.由于評(píng)估對(duì)象僅滿足一種評(píng)估方法的適用條件而采用一種評(píng)估方法C.因操作條件限制而采用一種評(píng)估方法D.因資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員的操作能力不足而采用一種評(píng)估方法正確答案：D參考解析：操作條件限制應(yīng)當(dāng)是資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)通常的執(zhí)業(yè)方式普遍無法排除的，而不得以個(gè)別資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)或者個(gè)別資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員的操作能力和條件作為判斷標(biāo)準(zhǔn)?！嚎键c(diǎn)定位』資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇[單選題]86.甲某5年后需用資金100000元，假定銀行5年期存款年利率為4%，則在復(fù)利計(jì)息情況下，目前需存入的資金為()元。A.82190B.100000C.82270.25D.83333.33正確答案：A參考解析：現(xiàn)值＝100000×（P/F，4%，5）＝100000×0.8219＝82190（元）。掌握“貨幣時(shí)間價(jià)值”知識(shí)點(diǎn)。[多選題]1.資產(chǎn)評(píng)估的收益法的局限性有()。A.收益法的應(yīng)用需具備一定的前提條件B.收益法是從資產(chǎn)的獲利能力角度來確定資產(chǎn)的價(jià)值C.收益法的計(jì)算公式較完美，不需要假設(shè)條件D.收益法不能體現(xiàn)企業(yè)作為經(jīng)營(yíng)主體的存在目的E.收益法的操作含有較大成分的主觀性正確答案：AE參考解析：收益法具有一定的局限性。首先，收益法的應(yīng)用需具備一定的前提條件，對(duì)于沒有收益或收益無法用貨幣計(jì)量以及風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率無法計(jì)算的資產(chǎn)，該方法將無法使用。其次，收益法的操作含有較大成分的主觀性，例如對(duì)未來收益的預(yù)測(cè)，對(duì)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率的確定等，從而使評(píng)估結(jié)果較難把握。掌握“收益法的適用范圍與局限”知識(shí)點(diǎn)。[多選題]2.下列選項(xiàng)中屬于采用成本法評(píng)估資產(chǎn)的前提條件的有()。A.評(píng)估對(duì)象處于持續(xù)使用狀態(tài)或被假定處于繼續(xù)使用狀態(tài)B.評(píng)估對(duì)象能夠通過重置途徑獲得C.評(píng)估對(duì)象不能正常使用D.評(píng)估對(duì)象的重置成本以及相關(guān)貶值能夠合理估算E.評(píng)估對(duì)象的重置成本以及相關(guān)貶值無法合理估算正確答案：ABD參考解析：采用成本法評(píng)估資產(chǎn)的前提條件：（1）評(píng)估對(duì)象能正常使用或者在用。即評(píng)估對(duì)象處于持續(xù)使用狀態(tài)或被假定處于繼續(xù)使用狀態(tài)。持續(xù)使用假設(shè)又分為現(xiàn)狀續(xù)用、轉(zhuǎn)用續(xù)用和移地續(xù)用假設(shè)。（2）評(píng)估對(duì)象能夠通過重置途徑獲得。否則，從重置或者重建的角度計(jì)算其成本就不具有理論上和現(xiàn)實(shí)上的意義。（3）評(píng)估對(duì)象的重置成本以及相關(guān)貶值能夠合理估算。掌握“成本法的概念及應(yīng)用前提”知識(shí)點(diǎn)。[多選題]3.估算資產(chǎn)的重置成本的方法包括()。A.重置核算法B.市盈率法C.生產(chǎn)能力比例法D.規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法E.統(tǒng)計(jì)分析法正確答案：ACDE參考解析：資產(chǎn)的重置成本的估算方法有：（1）重置核算法；（2）價(jià)格指數(shù)法；（3）功能價(jià)值類比法（包括生產(chǎn)能力比例法和規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法）；（4）統(tǒng)計(jì)分析法。掌握“成本法各個(gè)參數(shù)的估算方法”知識(shí)點(diǎn)。[多選題]4.評(píng)估專業(yè)人員在使用成本法評(píng)估單項(xiàng)資產(chǎn)時(shí)，需要考慮的因素包括()。A.重置成本B.由使用和其他因素所造成的實(shí)體性貶值C.未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值D.由技術(shù)落后帶來的功能性貶值E.由市場(chǎng)狀況、政治因素等外部因素造成的經(jīng)濟(jì)性貶值正確答案：ABDE參考解析：評(píng)估專業(yè)人員在使用成本法評(píng)估單項(xiàng)資產(chǎn)時(shí)，既要考慮重置成本，也要將由使用和其他因素所造成的實(shí)體性貶值、由技術(shù)落后帶來的功能性貶值以及由市場(chǎng)狀況、政治因素等外部因素造成的經(jīng)濟(jì)性貶值考慮在內(nèi)。掌握“成本法的適用范圍與局限”知識(shí)點(diǎn)。[多選題]5.一般來說，資產(chǎn)預(yù)期收益有三種可以選擇的類型，包括()。A.凈利潤(rùn)B.凈現(xiàn)金流量C.利潤(rùn)總額D.息稅前利潤(rùn)E.息前稅后利潤(rùn)正確答案：ABC參考解析：一般來說，資產(chǎn)預(yù)期收益有三種可以選擇的類型：凈利潤(rùn)、凈現(xiàn)金流量和利潤(rùn)總額。掌握“收益法的基本步驟和基本參數(shù)”知識(shí)點(diǎn)。[多選題]6.收益法中的具體方法（評(píng)估模型）通?？梢园?)進(jìn)行劃分。A.預(yù)期收益期限B.預(yù)期收益額的情形C.預(yù)期收益額口徑D.折現(xiàn)率的高低E.折現(xiàn)率的構(gòu)成正確答案：AB參考解析：收益法中的具體方法可以分為若干類：（1）針對(duì)評(píng)估對(duì)象未來預(yù)期收益有無限期的情形劃分，可分為有限期和無限期的評(píng)估方法；（2）針對(duì)評(píng)估對(duì)象預(yù)期收益額的情形劃分，又可分為等額收益評(píng)估方法、非等額收益評(píng)估方法等。掌握“收益法中的主要技術(shù)方法”知識(shí)點(diǎn)。[多選題]7.市場(chǎng)法中的具體方法可以被分為兩大類：直接比較法和間接比較法。下列各項(xiàng)中屬于直接比較法的有()。A.現(xiàn)行市價(jià)法B.市價(jià)折扣法C.價(jià)格指數(shù)法D.價(jià)值比率法E.使用年限法正確答案：ABCD參考解析：直接比較法還可能演變成以下具體評(píng)估方法，如現(xiàn)行市價(jià)法、市價(jià)折扣法、功能價(jià)值類比法、價(jià)格指數(shù)法、成新率價(jià)格調(diào)整法、市場(chǎng)售價(jià)類比法和價(jià)值比率法等。掌握“市場(chǎng)法常用的具體評(píng)估方法”知識(shí)點(diǎn)。[多選題]8.下列各項(xiàng)中，屬于一般意義上講的成本法運(yùn)用的基本要素的有()A.資產(chǎn)的重置成本B.資產(chǎn)的實(shí)體性貶值C.資產(chǎn)的功能性貶值D.資產(chǎn)的歷史成本E.資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)性貶值正確答案：ABCE參考解析：就一般意義上講，成本法的運(yùn)用涉及四個(gè)基本要素，即資產(chǎn)的重置成本、資產(chǎn)的實(shí)體性貶值、資產(chǎn)的功能性貶值和資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)性貶值。掌握“成本法的基本步驟和基本參數(shù)”知識(shí)點(diǎn)。[多選題]9.市場(chǎng)法的應(yīng)用前提包括()。A.預(yù)期收益所對(duì)應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)能夠度量B.可比參照物具有公開的市場(chǎng)，以及活躍的交易C.有關(guān)交易的必要信息可以獲得D.評(píng)估對(duì)象能正常使用或者在用E.評(píng)估對(duì)象能夠通過重置途徑獲得正確答案：BC參考解析：選項(xiàng)A，屬于收益法的應(yīng)用前提；選項(xiàng)DE，屬于成本法的應(yīng)用前提?！嚎键c(diǎn)定位』市場(chǎng)法-應(yīng)用前提[多選題]10.運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估單項(xiàng)資產(chǎn)應(yīng)考慮的可比因素主要包括()。A.資產(chǎn)的功能B.資產(chǎn)的實(shí)體特征和質(zhì)量C.市場(chǎng)條件D.財(cái)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)E.交易條件正確答案：ABCE參考解析：選項(xiàng)D，屬于運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估企業(yè)價(jià)值應(yīng)考慮的可比因素?！嚎键c(diǎn)定位』市場(chǎng)法-可比因素[多選題]11.應(yīng)用市場(chǎng)法評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值時(shí)，當(dāng)參照物與評(píng)估對(duì)象的差異僅僅體現(xiàn)在某一基本特征上的時(shí)候，直接比較法中的具體評(píng)估方法有()。A.市價(jià)折扣法B.功能價(jià)值類比法C.價(jià)格指數(shù)法D.成新率價(jià)格調(diào)整法E.市場(chǎng)售價(jià)類比法正確答案：ABCD參考解析：選項(xiàng)A，體現(xiàn)的是交易條件上的差異；選項(xiàng)B，體現(xiàn)的是功能上的差異；選項(xiàng)C，體現(xiàn)的是時(shí)間上的差異；選項(xiàng)D，體現(xiàn)的是新舊程度上的差異。當(dāng)參照物與評(píng)估對(duì)象的差異僅僅體現(xiàn)在某一基本特征上的時(shí)候，直接比較法會(huì)演變成以下具體評(píng)估方法，如現(xiàn)行市價(jià)法、市價(jià)折扣法、功能價(jià)值類比法、價(jià)格指數(shù)法和成新率價(jià)格調(diào)整法等。市場(chǎng)售價(jià)類比法是以參照物的成交價(jià)格為基礎(chǔ)，考慮參照物與評(píng)估對(duì)象在功能、市場(chǎng)條件和銷售時(shí)間等方面的差異，通過對(duì)比分析和量化差異，調(diào)整估算出評(píng)估對(duì)象價(jià)值的一種方法?！嚎键c(diǎn)定位』市場(chǎng)法-具體評(píng)估方法[多選題]12.下列關(guān)于市場(chǎng)法中價(jià)值比率法的說法中，正確的有()。A.價(jià)值比率法通常被用作評(píng)估企業(yè)價(jià)值B.在運(yùn)用交易案例比較法評(píng)估企業(yè)價(jià)值時(shí)，可以盡量選擇多個(gè)可比實(shí)例C.虧損企業(yè)一般不采用與凈利潤(rùn)相關(guān)的價(jià)值乘數(shù)D.輕資產(chǎn)企業(yè)不宜選擇與收益口徑相關(guān)的價(jià)值乘數(shù)，應(yīng)當(dāng)考慮與資產(chǎn)規(guī)模相關(guān)的指標(biāo)E.可比參照物與被評(píng)估企業(yè)的資本結(jié)構(gòu)存在較大差異，則不宜選擇部分投資口徑的價(jià)值乘數(shù)正確答案：ABCE參考解析：選項(xiàng)D，輕資產(chǎn)企業(yè)不宜選擇與資產(chǎn)規(guī)模相關(guān)的價(jià)值乘數(shù)，應(yīng)當(dāng)考慮與收益口徑相關(guān)的指標(biāo)?！嚎键c(diǎn)定位』市場(chǎng)法-價(jià)值比率法[多選題]13.下列各項(xiàng)中，屬于盈利類指標(biāo)價(jià)值比率的有()。A.市銷率B.息稅前收益價(jià)值比率C.稅后現(xiàn)金流量?jī)r(jià)值比率D.市盈率E.市凈率正確答案：BCD參考解析：選項(xiàng)A，銷售收入價(jià)值比率（市銷率）屬于收入類指標(biāo)的價(jià)值比率；選項(xiàng)E，屬于資產(chǎn)類指標(biāo)的價(jià)值比率。『考點(diǎn)定位』市場(chǎng)法-價(jià)值比率法[多選題]14.（2020）下列財(cái)務(wù)指標(biāo)中，在收益法評(píng)估時(shí)，通常被作為收益額的有()。A.總收入B.現(xiàn)金流入量C.利潤(rùn)總額D.凈利潤(rùn)E.凈現(xiàn)金流量正確答案：CDE參考解析：資產(chǎn)預(yù)期收益有三種可以選擇的類型：凈利潤(rùn)、凈現(xiàn)金流量和利潤(rùn)總額?！嚎键c(diǎn)定位』收益法-收益額[多選題]15.（2019）下列關(guān)于折現(xiàn)率與資本化率關(guān)系的說法中，正確的有()。A.折現(xiàn)率和資本化率在數(shù)值上可能相同B.折現(xiàn)率和資本化率都反映無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率和風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率C.資本化率是將未來有限期的預(yù)期收益轉(zhuǎn)化成現(xiàn)值的比率D.折現(xiàn)率是將未來永續(xù)性的預(yù)期收益折算為現(xiàn)值的比率E.折現(xiàn)率與資本化率在本質(zhì)上都是回報(bào)率正確答案：ABE參考解析：折現(xiàn)率是將未來有限年期的預(yù)期收益折算成現(xiàn)值的比率；資本化率是將未來永續(xù)性預(yù)期收益（年金）轉(zhuǎn)化為現(xiàn)值的比率。『考點(diǎn)定位』收益法-折現(xiàn)率vs資本化率[多選題]16.（2017）在使用收益法評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值時(shí)，下列關(guān)于折現(xiàn)率的說法中，正確的有()。A.折現(xiàn)率是一種期望投資報(bào)酬率B.風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率不考慮投資違約風(fēng)險(xiǎn)C.折現(xiàn)率由無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率和風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率組成D.市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)是非系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)E.無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率是任何投資者都可以投資并能夠獲得的正確答案：ACE參考解析：從本質(zhì)上講，折現(xiàn)率是一種期望投資報(bào)酬率，是投資者在投資風(fēng)險(xiǎn)一定的情形下，對(duì)投資所期望的回報(bào)率。折現(xiàn)率就其構(gòu)成而言，由無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率和風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率組成。無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率，亦稱安全利率，是指沒有投資限制和障礙，任何投資者都可以投資并能夠獲得的投資報(bào)酬率。在具體實(shí)踐中，無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率可以參照同期政府債券收益率。風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率是對(duì)風(fēng)險(xiǎn)投資的一種補(bǔ)償，在數(shù)量上是指超過無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率之上的那部分投資回報(bào)率。『考點(diǎn)定位』收益法-折現(xiàn)率[多選題]17.已知遞延期為m的n期年金，計(jì)算其現(xiàn)值的公式有()。A.PA＝A（P/A，r，n）（P/F，r，m）B.PA