環(huán)保租賃行業(yè)分析

細分租賃行業(yè)發(fā)展驅(qū)動因素客戶行業(yè)/標的物特點細分租賃行業(yè)市場準入規(guī)定細分租賃行業(yè)其它外部影響因素細分租賃行業(yè)吸引力細分租賃行業(yè)規(guī)模細分租賃行業(yè)成長性細分租賃行業(yè)利潤率/風險細分租賃行業(yè)的發(fā)展驅(qū)動因素決定了該行業(yè)的吸引力，創(chuàng)新業(yè)務(wù)模式的潛力進而決定了該行業(yè)的競爭特點細分租賃行業(yè)業(yè)務(wù)創(chuàng)新潛力細分租賃行業(yè)主流和可能創(chuàng)新的業(yè)務(wù)模式各業(yè)務(wù)模式對應的利潤率及風險分析細分租賃行業(yè)取勝的競爭力資金實力和融資渠道能力1行業(yè)技術(shù)能力政府關(guān)系資源細分租賃行業(yè)吸引力分析細分租賃行業(yè)業(yè)務(wù)模式和

所需競爭力分析最好不要固定租賃期限，以定期核算收益率為主，在約定的時間段，將已收租金扣除收益，沖減本金，直到本金全部付清。出租人承擔著融資風險，又增加的人力支出，應該在租金之外增加一部分或有租金。如：按使用次數(shù)，或按經(jīng)營收益提取一定比例的利潤作為補償，不要擔保的條件應該能獲得增加收入的保障醫(yī)療設(shè)備的現(xiàn)金流量波動較大；醫(yī)療器械因稅收較低，收益率比較高，項目收益不錯；出租人承擔著融資風險，又增加的人力支出，應該在租金之外增加一部分或有租金。如：按使用次數(shù)，或按經(jīng)營收益提取一定比例的利潤作為補償，不要擔保的條件應該能獲得增加收入的保障。行業(yè)規(guī)模環(huán)保行業(yè)規(guī)模將有快速發(fā)展利潤率水平但環(huán)保產(chǎn)業(yè)企業(yè)規(guī)模普遍較小，處于自發(fā)狀態(tài)，贏利性較差環(huán)保產(chǎn)業(yè)設(shè)備和技術(shù)覆蓋面極廣行業(yè)特點決定環(huán)保企業(yè)地理分布非常分散，不可能形成生產(chǎn)規(guī)模政府關(guān)系是贏得環(huán)保合同的關(guān)鍵導致環(huán)保設(shè)備租賃利潤率水平不高，風險較大環(huán)保設(shè)備租賃行業(yè)難以作為重點突破行業(yè)環(huán)保設(shè)備租賃行業(yè)難以作為重點行業(yè)形成突破2最好不要固定租賃期限，以定期核算收益率為主，在約定的時間段，將已收租金扣除收益，沖減本金，直到本金全部付清。出租人承擔著融資風險，又增加的人力支出，應該在租金之外增加一部分或有租金。如：按使用次數(shù)，或按經(jīng)營收益提取一定比例的利潤作為補償，不要擔保的條件應該能獲得增加收入的保障醫(yī)療設(shè)備的現(xiàn)金流量波動較大；醫(yī)療器械因稅收較低，收益率比較高，項目收益不錯；出租人承擔著融資風險，又增加的人力支出，應該在租金之外增加一部分或有租金。如：按使用次數(shù)，或按經(jīng)營收益提取一定比例的利潤作為補償，不要擔保的條件應該能獲得增加收入的保障。環(huán)保租賃行業(yè)發(fā)展?jié)摿τ煽蛻粜袠I(yè)需求特點決定雖然環(huán)保行業(yè)租賃行業(yè)將在未來三年內(nèi)取得突破性發(fā)展標的物特點與機器設(shè)備不同，環(huán)保本身具有保值增值的功能資金實力產(chǎn)業(yè)規(guī)模普遍較小在全國1.8多家環(huán)保產(chǎn)業(yè)企事業(yè)

單位中，固定資產(chǎn)小于１５００

萬元的小型企業(yè)約占９０％左右，大中型企業(yè)不足１０％信用狀況處于自發(fā)狀態(tài)至今環(huán)保產(chǎn)業(yè)沒有形成一支系統(tǒng)化、有規(guī)模的咨詢服務(wù)隊伍，缺乏多功能、全方位的市場服務(wù)北京申奧成功喚起了政府、百姓對環(huán)保的關(guān)注，同時也將為環(huán)保企業(yè)提供上百億元的市場空間。中國入世后，優(yōu)先開放的是環(huán)境服務(wù)業(yè)和環(huán)保投融資市場，中國將利用這個機會加快學習發(fā)達國家利用市場機制發(fā)展環(huán)境服務(wù)業(yè)的經(jīng)驗，制訂吸引外資進入環(huán)保領(lǐng)域的相關(guān)政策，彌補中國環(huán)境治理投資不足的問題國家計委、財政部、建設(shè)部、水利部、國家環(huán)保總局下發(fā)了《關(guān)于進一3

步推進城市供水價格改革工作的通知》，要求加大污環(huán)保租賃的市場規(guī)模受制于目前較低的租賃滲透率，規(guī)模尚小，市場有待開發(fā)值的１.３％；約占全社會固定資產(chǎn)總投資的３．６％，比１９９５至２０００年間提高１個百分點。政府將對１０大環(huán)境保護重點工程給予６５０億的補助，約占總需求的１０％。同時對于企業(yè)的投資，國家將給予有關(guān)政策支持，對重點企業(yè)治理項目和技術(shù)示范項目給予適當?shù)难a助和貸款貼息。形成?，F(xiàn)階段,我國面臨嚴重的環(huán)境環(huán)保問產(chǎn)題業(yè)我國環(huán)保產(chǎn)業(yè)有９０００多家企業(yè)，從業(yè)人員１７０多萬，年產(chǎn)值達５２０億元左右，占國發(fā)展?和以環(huán)城境市保為護中起心到了積極作用。是一個發(fā)展?jié)摿薮蟮某柈a(chǎn)業(yè),近年來一直以高于10%的速度發(fā)展,今后的10污年染將治不理低于力15%,產(chǎn)值占GDP的比重將由今年的0.7%達到10年后的2%２０度０在２加年大至２００５年期間，全國將新增環(huán)境保護總投資需求７０００億元，約占同期國內(nèi)生產(chǎn)總北京?“廣十大五農(nóng)”村期的間資與奧運有關(guān)的投入將達2800億元，其中環(huán)保設(shè)備建設(shè)713億元源污染治理及生態(tài)保護也提上議事日程若每年有5％的大型燃煤電廠安裝煙氣脫硫裝置，就能形成年產(chǎn)值60億元以上的產(chǎn)業(yè)需求。一個日處理千噸規(guī)模的垃圾焚燒廠，投資約在6億元左右，全國有600多個城市，城市垃圾處理的產(chǎn)業(yè)市場十分巨大。預計“十五”期間環(huán)境保護的投資將達到7000億元。發(fā)展環(huán)保產(chǎn)業(yè)，可以促進新的經(jīng)濟增長點的源與人口之間的協(xié)調(diào)，為環(huán)保產(chǎn)業(yè)的發(fā)展帶目來前更滲多透的率機不到民生產(chǎn)總值的０．７％，覆蓋環(huán)保產(chǎn)品的生產(chǎn)、技術(shù)開發(fā)、廢物利用、生態(tài)保護等領(lǐng)會域，對我國經(jīng)濟人們對環(huán)境質(zhì)量越來越高的要求為環(huán)保產(chǎn)業(yè)提供了巨大的潛在發(fā)展空間資料19來93源年：，我中國國大國氣家污環(huán)染保治總理局設(shè)局備長行解業(yè)振的華總在產(chǎn)2值00為0年10中4億國元國，際20環(huán)00境年保達護到博31覽0億會元上，演預講計，20國05務(wù)年達到620目前我國環(huán)保產(chǎn)業(yè)全年總產(chǎn)值已達1700億，占國民經(jīng)濟的1.9%?！熬盼濉逼陂g，環(huán)保產(chǎn)業(yè)以每年15％的速度增長，比國民經(jīng)濟增長速度快了近2倍；環(huán)保服務(wù)業(yè)增速加快，其產(chǎn)值占到環(huán)保產(chǎn)業(yè)總產(chǎn)值的51%。就全國范圍來看，環(huán)保產(chǎn)業(yè)主要集中在東部沿海地區(qū)。據(jù)統(tǒng)計，廣東、湖北、湖南等6省區(qū)的環(huán)保產(chǎn)業(yè)

產(chǎn)值就達到了1100億，占全國的2/3。目前全球環(huán)保產(chǎn)業(yè)年產(chǎn)值高達６０００億美元，遠遠超過旅游、軟件等其他“朝陽產(chǎn)業(yè)”。２０００年，我國環(huán)境相關(guān)產(chǎn)品工業(yè)總產(chǎn)值為９５４．７億元，僅占同期全國工業(yè)總產(chǎn)值的０．７７％規(guī)模=環(huán)保租至2000年底，全國已有1萬多家企事業(yè)單位專營環(huán)或保兼營產(chǎn)環(huán)業(yè)保產(chǎn)產(chǎn)業(yè)值，固定資產(chǎn)總值800億?元中，國產(chǎn)經(jīng)業(yè)濟總的產(chǎn)持值續(xù)1080億元。其中，大氣污染治理設(shè)備行業(yè)產(chǎn)值310億元，占28.7％；大型大氣污染治理發(fā)設(shè)展備需制要造環(huán)企境業(yè)、只資占全國環(huán)保企業(yè)總數(shù)的2.8％，最大的企業(yè)總資產(chǎn)和年銷售額只有3億元人民幣。4……..污水、生活垃圾收費以后，水環(huán)境、固體廢物治理行業(yè)將給租賃行業(yè)帶來設(shè)備、項目甚至資源運作空間環(huán)保產(chǎn)業(yè)水環(huán)境治理大氣環(huán)境治理噪音治理固體廢物治理其它污水再利用其它機動車尾氣處理其它交通工具建筑施工其它污水凈?；筇幁h(huán)理境治理工業(yè)廢氣處城理市揚塵處理工廠機器設(shè)備工業(yè)垃圾

城市生活垃圾廢塑廢料輪處胎理處理廢紙、廢金屬回收其它其它節(jié)能產(chǎn)綠色產(chǎn)品品無公害…產(chǎn)…品...清潔能源可降解產(chǎn)品可回收產(chǎn)品國家計委、國家環(huán)?？偩值任宀课掳l(fā)了《關(guān)

于進一步推進城市供水價格改革工作的通知》，要求加大污水處理費的征收力度，逐步提高水

資源費征收標準，全國所有城市在2003年年底

以前都要開征污水處理費國家計委、國家環(huán)?？偩值人牟课掳l(fā)了《關(guān)于實行城市生活垃圾處理收費制度，促進垃圾處理產(chǎn)業(yè)化的通知》，推行生活垃圾收費制度作為各地市政建設(shè)項目，水環(huán)境、固體廢物治理行業(yè)可能給租賃行業(yè)帶來設(shè)備、項目甚至資源運作空間5環(huán)保產(chǎn)業(yè)水環(huán)境治理大氣環(huán)境治理噪音治理固體廢物治理其它污水再利用其它機動車尾氣處理其它交通工具建筑施工其它污水凈?；筇幁h(huán)理境治理工業(yè)廢氣處城理市揚塵處理工廠機器設(shè)備城市生活垃圾工業(yè)垃圾其它節(jié)能產(chǎn)綠品色產(chǎn)品無公…害…產(chǎn).品..……..清潔能源可降解產(chǎn)品可回收產(chǎn)品環(huán)保行業(yè)覆蓋面極其寬泛，但廢氣治理、噪音治理和無公害產(chǎn)品等環(huán)保產(chǎn)業(yè)不能給租賃業(yè)務(wù)提供特殊價值廢氣治理、噪音治理和無公害產(chǎn)品

等環(huán)保產(chǎn)業(yè)客戶主體是生產(chǎn)性企業(yè)，相關(guān)環(huán)保設(shè)備市場特點與一般設(shè)備

市場相同，不能對租賃業(yè)務(wù)提供特

殊價值此類環(huán)保設(shè)備租賃業(yè)務(wù)的特點也類似于一般技改設(shè)備租賃業(yè)務(wù)，不是本細分市場研究重點此類環(huán)保設(shè)備市場特點與一般設(shè)備市場相同?電除塵設(shè)備行業(yè)呈供大于求局面?需求方主要是電力行業(yè)、冶金行業(yè)、水泥行業(yè)和化工行業(yè)，其中電力行業(yè)的燃煤發(fā)電站占需求總量70%以上?截止1999年，國內(nèi)50個電除塵器本體企業(yè)生產(chǎn)能力已達28萬噸，而“九五”期間年均需求僅為13萬噸左右?我國電除塵行業(yè)隸屬多個工業(yè)部門、管理混亂，重復引進、重復建設(shè)導致嚴重供大于求，部門干預和地方保護盛行6增增長長原原因因：：醫(yī)藥分家，盈利/非盈利醫(yī)院的區(qū)分，醫(yī)保政策帶來對檢查治療收入的傾斜，隨之提高對診斷設(shè)備的要求醫(yī)療衛(wèi)生機構(gòu)年年增加，需要購置新的儀器設(shè)備全國目前1.3萬家縣級以上醫(yī)院的醫(yī)療儀器和設(shè)備有15％左右是70年代前后的產(chǎn)品，這些產(chǎn)品大都陳舊老化，需要更新?lián)Q代醫(yī)療衛(wèi)生事業(yè)和醫(yī)療技術(shù)的不斷發(fā)展，需要有新的醫(yī)療儀器和設(shè)備供應臨床使用，從而促進了醫(yī)療器械產(chǎn)業(yè)的發(fā)展產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整的因素，使其市場不斷擴大。醫(yī)療器械功能由單純診斷、治療、化驗型，向診斷、治療、檢驗、分析、康復、理療、保健、強身等多功能延伸，醫(yī)療器械產(chǎn)品的結(jié)構(gòu)在不斷調(diào)整，市場不斷擴大中國核心城市及浙江等地經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的建設(shè)為環(huán)保租賃業(yè)的未來提供了巨大商機億元xx投資增長趨勢預測xx租賃滲透率的增長趨勢預測年增長率14%，“十五”期間我國所有城市都必須建設(shè)污水處理廠，為此，國家還要新建1000多座城市污水處理廠，總投資達數(shù)千億元人民幣。城市污水處理廠等環(huán)保設(shè)施市場化建設(shè)和運營在我國還是一個新生事物，目前仍處在積極探索之中。已經(jīng)存在的主要模式有以下幾種：一是BOT模式，即建設(shè)權(quán)與運營權(quán)結(jié)合，由專業(yè)化的治理公司自

己投資建設(shè)，自己負責設(shè)施的運營，實行社會化的有償服務(wù)。二是國有公司經(jīng)營模式，即將城市公

共環(huán)保設(shè)施管理部門進行在公有制基礎(chǔ)上的改制，實行企業(yè)化管理，負責城市污水處理廠的運營，

自負盈虧，自主經(jīng)營。三是融資租賃模式，實行建設(shè)權(quán)與運營權(quán)兩權(quán)分離，由政府投資建設(shè)設(shè)施，

將設(shè)施委托給專業(yè)化的運營公司負責運營，實行社會化的有償服務(wù)。四是外資經(jīng)營模式，利用外資

參與污水處理廠的建設(shè)與運營。然而，我國目前城市污水處理廠建設(shè)面臨的現(xiàn)狀是，一方面存在要建設(shè)大量污水處理設(shè)施的巨大市場需求，另一方面是資金嚴重短缺。我國現(xiàn)有的城市污水處理廠建設(shè)資金大部分來自于國外貸款，貸款的條件就是要引進貸款國高額的成套設(shè)備，因而造成我國城市污水處理廠的建設(shè)成本居高不下，同時還存在一定的匯率風險。而目前待建和正在建設(shè)的城市污水處理廠的建設(shè)資金主要由國家財政撥款，由于各級政府財力有限，心有余而力不足。

7由于xx租賃市場準入受到xx市場和租賃市場法規(guī)的雙重約束，近三年將很少有競爭者金融租賃公司管理辦法xx設(shè)備管理辦法WTO相關(guān)規(guī)定分

析金融租賃公司最低注冊資本金為人民幣5億元，經(jīng)營外匯業(yè)務(wù)的金融租賃公司應另有不低于5000萬美元的外匯資本金。資本充足率必須達到10%。影響因素近三年內(nèi)，xx租賃市場上的競爭者將很少8由于稅收、會計制度等因素影響，環(huán)保租賃市場的收益水平受到限制相關(guān)會計規(guī)定稅收政策規(guī)定WTO相關(guān)條款利率政策其他相關(guān)法規(guī)分

析外商進入，會刺激未來辦公寫字樓、工商業(yè)用地需求上升，價格上漲。外資非銀行金融機構(gòu)涉足環(huán)保租賃，憑借良好信譽和雄厚的資金實力，與本地租賃商搶奪業(yè)務(wù)渠道和源頭。租金隨利率升降而上下房地產(chǎn)市場價格也受利率波動影響，降息會刺激房地產(chǎn)價格上升，反之則下降?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定：“住宅用房的租賃，應當執(zhí)行國家和房屋所在城市人民政府規(guī)定的租賃政策。租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的，由租賃雙方協(xié)商議定租金和其他租賃條款?！彼枚悾旱侥壳盀橹?，屬于金融機構(gòu)類的融資租賃公司還沒有外資參股，因此，其所得稅的繳納都適用于《企業(yè)所得稅法》而中外合資租賃公司幾乎都享受過不同類型的稅收優(yōu)惠環(huán)保的銷售要繳納營業(yè)稅影響因素近三年內(nèi)，環(huán)保租賃的收益將維持在較高水平910營業(yè)稅?根據(jù)營業(yè)稅法的規(guī)定，租賃公司，無論是融資租賃公司還是只經(jīng)營傳統(tǒng)租賃業(yè)務(wù)的租賃公司，其周轉(zhuǎn)額都要被課征營業(yè)稅。但是，這兩類租賃公司確定營業(yè)稅納稅基數(shù)方法、適用稅率卻不相同。經(jīng)營傳統(tǒng)租賃業(yè)務(wù)的租賃公司是以其交易的周轉(zhuǎn)額（即全部租金收入）作 為營業(yè)稅的納稅基數(shù)，稅率是5%。經(jīng)營融資租賃業(yè)務(wù)的公司，必須是經(jīng)過中國人民銀行或外經(jīng)貿(mào)部批準設(shè)立 的，其營業(yè)稅納稅基數(shù)是其周轉(zhuǎn)額中的利差部分，即：中資租賃公司是租 金收入減去融入資金的本金部分，中外合資租賃公司是租金收入減去融入 資金的本金及其這部分本金所支付的利息部分，稅率為8%。美國的稅制與我國不同，對出租人不征營業(yè)稅。美國稅法也不對租賃交易 做融資租賃和經(jīng)營租賃的劃分。稅務(wù)部門按租賃期限的長短確定設(shè)備每年 的折舊提取比例，鼓勵對租賃設(shè)備加速折舊。德國的稅制與我國接近，實 行的是完全抵扣型增值稅。對金融服務(wù)征收的流轉(zhuǎn)稅，稅率很低。鼓勵對 設(shè)備加速折舊。我國對設(shè)備加速折舊的政策還不是一個普遍適用的規(guī)定，需要報批。對設(shè) 備的短期出租服務(wù)和設(shè)備的中長期經(jīng)營租賃，一律對出租人按租金全部收 入的5%收取營業(yè)稅。這一稅收規(guī)定把傳統(tǒng)的短期出租服務(wù)與具有很強的

金融服務(wù)性質(zhì)的中長期經(jīng)營租賃一樣對待，顯然不利于租賃業(yè)的發(fā)展。使 國內(nèi)租賃公司僅能從事用戶購買為目的的簡單融資租賃。大大限制了租賃 在促進投資、促進銷售方面的功能發(fā)揮11商品房市場供需矛盾突出，融資租賃大有可為?

從1995年開始，全國商品房空置面積每年以1000多萬平方米的速度遞增，截至1998年底，全國空置的商品房面積達8000萬平方米，其中住宅空置面積為6000萬平方米，空置一年以上的已占到52％。與此同時，全國鄉(xiāng)鎮(zhèn)有300余萬戶人均居住面積在4平方米以下的困難戶，城市中有3300萬平方米的危房急需改造。商品房的過量供應與有效需求的不足已形成了尖銳的對立。?

融資租賃與分期付款相似，然而他們最大的不同就在于合同生效后房

屋所有權(quán)的歸屬上：分期付款的所有權(quán)歸購房的消費者所有，房屋的

一切風險已轉(zhuǎn)移至消費者身上，銀行或房產(chǎn)商只是取得房屋的抵押權(quán)，而融資租賃期間出租人享有租賃物所有權(quán)（《合同法》第242條），因此在租賃期間一切風險均由出租人承擔。所以對于消費者來說，融

資租賃是規(guī)避風險的好方法。此外，融資租賃沒有首期付款要求，消

費者只需按期交納租金即可。?

與傳統(tǒng)租賃相比，融資租賃亦有以下優(yōu)點：出租人擁有房屋選擇權(quán)租期較長，而長時間較穩(wěn)定的住房正是老百姓所追求的傳統(tǒng)租賃期滿后租賃物必須退還出租人，而融資租賃期滿后，承租人可選 擇續(xù)租、退租、留購工業(yè)、商業(yè)用地租賃市場機遇無限，有待開發(fā)?掌握設(shè)備專業(yè)知識的競爭者將獲得風險相對較低的高利潤–息差收益–承擔風險的收益–利用自身資源和能力提供服務(wù)的收益?行業(yè)風險較低–客戶行業(yè)支付能力和風險中國環(huán)保業(yè)自上個世紀７０年代以來的近30年間一直處于高投入低產(chǎn)出的“微利時代”。據(jù)統(tǒng)計，２０００年中國環(huán)境保護行業(yè)年收入總額為１６８９．９億元，年利潤總額為１６

６．７億元，利潤率不到１０％，相對于業(yè)界的預期和環(huán)保產(chǎn)業(yè)廣闊的前景而言，實屬“微利”。2000年，江蘇全省環(huán)保產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值已達229億元，年利潤總額23億元，成為國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)之一。污水處理廠建設(shè)，江蘇省政府1999年就要求各市將城鎮(zhèn)居民污水處理費增加到0．6元／噸，

2002年3月份開始，沿太湖各市又將污水處理費提高到1．10--1．15元／噸。這樣使城鎮(zhèn)污水處理廠的運行實現(xiàn)了保本微利，為污水處理社會化管理創(chuàng)造了條件；同時，在目前資金市場供過于求的情況下，對商業(yè)銀行也有較大的誘惑力，貸款的積極性較高12環(huán)保租賃行業(yè)的主流業(yè)務(wù)模式有兩種融資租賃中長期經(jīng)營租賃回租經(jīng)營性租賃是租賃發(fā)展的成熟、高級階段，承租人除向出租人交納固定租金外，還需按項目收益的一定比例向出租人交納另一部分收益分成租金。業(yè)務(wù)模式業(yè)務(wù)特點利潤率、風險分析融資租賃利潤主要來源于租金利差收益；風險在于：融資租賃的收益和風險都由承租方承擔，因此租賃公司無法享有租賃標的物未來價值增值的好處。環(huán)保經(jīng)營性租賃利潤來自于利差收益和環(huán)保自身增值收益兩大塊；風險在于：經(jīng)營性租賃的出租方要承擔環(huán)保貶值風險中長期經(jīng)營租賃是最適合當前中國環(huán)保租賃市場的業(yè)務(wù)模式13xx租賃行業(yè)的可能創(chuàng)新的業(yè)務(wù)模式有n種（增資擴股推介書）供應商租賃

項目融資租賃租賃項下流動資金貸款租賃合同和租賃資產(chǎn)

組合的證券化表外融資租賃杠桿租賃節(jié)稅租賃轉(zhuǎn)租賃

銷售租賃風險租賃業(yè)務(wù)特點為本公司產(chǎn)品的客戶提供租賃融資，使本公司產(chǎn)品在市場上的競爭力得到加強；信貸和貿(mào)易，一步完成；如果其他制造商制造的設(shè)備是本公司設(shè)備的配套設(shè)備，一般也對同一客