2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《相關(guān)知識(shí)》模擬試卷（三）

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1.根據(jù)內(nèi)部收益率的含義可知，內(nèi)部收益率表示（）。[4分]

A項(xiàng)目各期凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值之和等于零時(shí)的折現(xiàn)率

B財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值等于零時(shí)的折現(xiàn)率

C項(xiàng)目的收益能抵償全部初始投資

D當(dāng)其大于基準(zhǔn)收益率時(shí)，投資項(xiàng)目可行

E投資者所能接受的最低收益率

2.下列關(guān)于統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)搜集工作的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的有（）。[4分]

A統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)是對(duì)客觀現(xiàn)象進(jìn)行計(jì)量的結(jié)果

B房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查是專(zhuān)門(mén)調(diào)查

C調(diào)查單位是指根據(jù)調(diào)查目的確定的．所要研究的某種現(xiàn)象的總體

D統(tǒng)計(jì)報(bào)表不是常用的統(tǒng)計(jì)調(diào)查方式

E個(gè)別深度訪問(wèn)是一種詢問(wèn)調(diào)查

3.按流轉(zhuǎn)情況劃分，下列不屬于房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)的有（）。[4分]

A土地使用權(quán)出讓市場(chǎng)

B新開(kāi)發(fā)商品房初次交易市場(chǎng)

C已購(gòu)公房再交易市場(chǎng)

D土地征用市場(chǎng)

E二手房市場(chǎng)

4.按城市平面幾何形狀，可將城市分為（）。[4分]

A棋盤(pán)形城市

B放射形城市

C星狀城市

D塊狀城市

E帶狀城市

5.計(jì)算房屋建筑面積的一般規(guī)定有（）。[4分]

A應(yīng)是永久性結(jié)構(gòu)的房屋

B層高應(yīng)在2．20m以上

C所有房屋都應(yīng)該計(jì)算建筑面積

D突出房屋墻面的構(gòu)件．裝飾玻璃幕墻等應(yīng)計(jì)算建筑面積

E同一房屋如果結(jié)構(gòu)．層數(shù)不相同時(shí)，應(yīng)分別計(jì)算建筑面積

6.下列屬于完全壟斷市場(chǎng)的特點(diǎn)有（）。[4分]

A只有一個(gè)賣(mài)者，而買(mǎi)者很多

B買(mǎi)者和賣(mài)者都比較多

C產(chǎn)品無(wú)相近的替代品，即壟斷者幾乎享有完全的產(chǎn)品差異

D存在產(chǎn)品差別

E新生產(chǎn)者不能進(jìn)入市場(chǎng)，潛在競(jìng)爭(zhēng)與實(shí)際競(jìng)爭(zhēng)一樣是不存在的

7.以下關(guān)于個(gè)人住房貸款的說(shuō)法中，正確的有（）。[4分]

A償還比率通常為借款人的月償還額占借款人家庭年收入的比率

B貸款余額是指分期付款的貸款，在經(jīng)過(guò)一段時(shí)期的償還之后，尚未償還的貸款本息數(shù)額

C貸款成數(shù)是指貸款金額占抵押房地產(chǎn)價(jià)值的比率

D貸款額度可以超過(guò)按照最高償還比率計(jì)算出的金額

E在個(gè)人住房貸款中，住房的壽命越短，貸款期限會(huì)越短

8.有關(guān)地基的說(shuō)法正確的是（）。[4分]

A地基是建筑物的組成部分，是基礎(chǔ)下面的土層

B地基應(yīng)有足夠的承載力

C地基應(yīng)有均勻的壓縮量，以保證有均勻的下沉

D地基應(yīng)有防止產(chǎn)生滑坡．傾斜方面的能力

E地基應(yīng)有擋土墻防止出現(xiàn)滑坡變形的能力

9.財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)可分為（）。[4分]

A財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)

B責(zé)任保險(xiǎn)

C保證保險(xiǎn)

D法定保險(xiǎn)

E信用保險(xiǎn)

10.小王從甲銀行獲得了一筆個(gè)人住房貸款，并按銀行要求投保了人身保險(xiǎn)，下列說(shuō)法中錯(cuò)誤的有（）。[4分]

A甲銀行是保險(xiǎn)單的受益人

B小王是保險(xiǎn)單的受益人

C小王的保險(xiǎn)期限可以小于貸款期限

D如果小王在保險(xiǎn)期間因保險(xiǎn)事故無(wú)力償還貸款時(shí)，保險(xiǎn)公司應(yīng)向甲銀行支付小王所欠貸款

E若合同約定為分期償還貸款，小王的貸款余額不斷下降

11.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在人際交往和人際關(guān)系方面的素質(zhì)主要包括（）。[4分]

A善于單向交往

B具有面談技巧

C說(shuō)服能力

D憑直覺(jué)設(shè)計(jì)出有效的與客戶溝通的策略

E穿著得體．舉止文雅

12.房地產(chǎn)交易方式除買(mǎi)賣(mài)外，還包括（）。[4分]

A投資

B劃撥

C租賃網(wǎng)

D抵押

E互換

13.為保證地基的堅(jiān)固．穩(wěn)定和防止發(fā)生不均勻沉降，地基應(yīng)滿足的基本要求是（）。[4分]

A有良好的剛度

B有足夠的承載力

C有較高的質(zhì)量

D有均勻的壓縮量

E有防止產(chǎn)生滑坡、傾斜方面的能力

14.對(duì)樓板的要求有（）。[4分]

A樓板應(yīng)有足夠的強(qiáng)度，能夠承受使用荷載和自重

B應(yīng)有一定的剛度，在荷載作用下?lián)隙茸冃尾怀^(guò)規(guī)定數(shù)值

C應(yīng)滿足隔聲要求，包括隔絕空氣傳聲和固體傳聲

D應(yīng)有一定的裝飾效果

E應(yīng)有一定的防潮．防水和防火能力

15.居住小區(qū)是指與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)，配套建設(shè)有一套能滿