注冊(cè)物業(yè)管理師考試-物業(yè)管理實(shí)務(wù)習(xí)題及注塑管理制度匯編

物業(yè)管理實(shí)務(wù)第一章物業(yè)管理企業(yè)1、物業(yè)管理企業(yè)的特征是（BCD）。A．以盈利為目的B．是獨(dú)立的企業(yè)法人C．屬于服務(wù)性企業(yè)D．具有一定的公共管理性質(zhì)的職能2、物業(yè)管理企業(yè)是指依法成立，具有專門資質(zhì)并具有獨(dú)立企業(yè)法人地位，依據(jù)（C）從事物業(yè)管理活動(dòng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)體。A政府政策法規(guī)B．業(yè)主大會(huì)決定決議C．物業(yè)服務(wù)合同D．業(yè)主公約3、物業(yè)管理企業(yè)的主要職能是（B）。A．無償?shù)腂．有償?shù)腃．經(jīng)營(yíng)性的D．創(chuàng)收性的4、物業(yè)管理企業(yè)的主要職能是（BD）。A．爭(zhēng)取盈利B．確保物業(yè)正常使用C．維護(hù)小區(qū)安全D．為業(yè)主和物業(yè)使用人創(chuàng)造一個(gè)舒適、方便安全的工作和居住環(huán)境5、物業(yè)管理企業(yè)的產(chǎn)品是（A）。A．服務(wù)B．勞務(wù)C．實(shí)物D．理念6、物業(yè)管理服務(wù)的種類有（ABCDE）。A．常規(guī)性的公共服務(wù)B．延伸性的專項(xiàng)服務(wù)C．隨機(jī)性的特約服務(wù)D．委托性的代辦服務(wù)E．創(chuàng)收性的經(jīng)營(yíng)服務(wù)7、物業(yè)管理企業(yè)按經(jīng)濟(jì)成分劃分，可分為（ABCDE）。A．全民所有制企業(yè)B．集體所有制企業(yè)C．民營(yíng)企業(yè)D．外資企業(yè)E．其他企業(yè)8、物業(yè)管理企業(yè)按股東出資形式來劃分，可分為（ABC）。A．有限責(zé)任公司B．股份有限公司C．股份合作型企業(yè)D．獨(dú)資公司9、物業(yè)管理企業(yè)常見的模式有（ACD）。A．房地產(chǎn)建設(shè)單位的附屬子公司或部門B．民營(yíng)物業(yè)公司C．獨(dú)立的物業(yè)管理企業(yè)D．物業(yè)管理集團(tuán)公司10、物業(yè)管理企業(yè)的設(shè)立程序分為，工商注冊(cè)和（C）兩個(gè)階段。A．企業(yè)稅務(wù)登記B．企業(yè)代碼登記C．資質(zhì)審批D．核驗(yàn)注冊(cè)資金11、物業(yè)管理企業(yè)注冊(cè)后應(yīng)辦理（A）。A．物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書B．稅務(wù)登記證C．組織機(jī)構(gòu)代碼證12、申報(bào)資質(zhì)時(shí)，需提供的資料有（ABCD）。A．營(yíng)業(yè)執(zhí)照B．企業(yè)章程C．驗(yàn)資證明D．企業(yè)法定代表人身份證明E．管理和技術(shù)人員的職稱證書、職業(yè)資格證書和勞動(dòng)合同13、物業(yè)管理的組織形式有（ABCD）。A．直線制B．直線職能制C．事業(yè)部制D．矩陣制14、物業(yè)管理企業(yè)組織機(jī)構(gòu)設(shè)置的影響因素有（ABCD）。A．企業(yè)戰(zhàn)略因素B．外部環(huán)境因素C．技術(shù)因素D．組織規(guī)模及所處階段15、物業(yè)管理企業(yè)組織機(jī)構(gòu)設(shè)置的要求有（ABCD）。A．按規(guī)模、任務(wù)設(shè)置B．統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)、分層管理C．分工協(xié)作D．精干、高效、靈活16、直線制組織形式適用于（BC）。A．大型企業(yè)B．小型企業(yè)初期管理C．規(guī)模不大和不復(fù)雜的企業(yè)D．綜合性強(qiáng)的企業(yè)17、直線職能制組織形式適用于（ABCD）。A．專業(yè)性管理職能較強(qiáng)的企業(yè)B．適應(yīng)涉及面廣、技術(shù)復(fù)雜、服務(wù)多樣化企業(yè)C．大型企業(yè)D．管理綜合性較強(qiáng)的企業(yè)18、事業(yè)部制組織形式適用于（BCD）。A綜合性強(qiáng)的企業(yè)B．大型企業(yè)C．產(chǎn)品種類復(fù)雜的企業(yè)D．產(chǎn)品差別很大的企業(yè)19、一般情況下，物業(yè)管理企業(yè)的機(jī)構(gòu)設(shè)置主要包括（ABCDEFGHIJ）。A．總經(jīng)理室B．人力資源部C．行政管理部D．財(cái)務(wù)部E．品質(zhì)管理部F．市場(chǎng)拓展部G．經(jīng)營(yíng)管理部H．工程管理部I．安全管理部J．環(huán)境管理部第二章物業(yè)管理招投標(biāo)1、物業(yè)管理的招投標(biāo)主體一般有（ABD）。A．物業(yè)建設(shè)單位B．業(yè)主大會(huì)C．業(yè)主委員會(huì)D．物業(yè)產(chǎn)權(quán)單位2、按物業(yè)類型不同，物業(yè)管理招標(biāo)可分為（AB）。A．住宅項(xiàng)目招標(biāo)B．非住宅項(xiàng)目招標(biāo)C．特殊物業(yè)招標(biāo)D．其他物業(yè)招標(biāo)3、按服務(wù)內(nèi)容不同，物業(yè)管理招標(biāo)可分為（ABC）。A．整體物業(yè)管理項(xiàng)目招標(biāo)B．單項(xiàng)服務(wù)項(xiàng)目招標(biāo)C．分階段項(xiàng)目招標(biāo)D．寫字樓招標(biāo)4、按招標(biāo)主體不同，物業(yè)管理招標(biāo)可分為（ABD）。A．建設(shè)單位為主的招標(biāo)B．業(yè)主大會(huì)為主的招標(biāo)C．業(yè)主委員會(huì)為主的招標(biāo)D．物業(yè)產(chǎn)權(quán)人為主的招標(biāo)5、按服務(wù)方式不同，物業(yè)管理招標(biāo)可以分為（ABCD）。A．全權(quán)管理招標(biāo)B．部分管理招標(biāo)C．方案策劃招標(biāo)D．項(xiàng)目顧問招標(biāo)6、物業(yè)管理招投標(biāo)的特點(diǎn)有（ABC）。A．綜合性的特點(diǎn)B．差異性的特點(diǎn)C．行業(yè)特殊性的特點(diǎn)D．復(fù)雜性的特點(diǎn)7、物業(yè)管理損毀標(biāo)的方式有（AB）。A．公開招標(biāo)B．邀請(qǐng)招標(biāo)C．內(nèi)定招標(biāo)D．限制招標(biāo)8、按階段分，物業(yè)管理招標(biāo)可分為（ABC）。A．早期介入招標(biāo)B．前期物業(yè)管理招標(biāo)C．常規(guī)物業(yè)管理招標(biāo)D．專項(xiàng)物業(yè)管理招標(biāo)9、早期介入和前期物業(yè)管理階段，物業(yè)管理招標(biāo)的內(nèi)容有（ABCDEFGHI）。A．對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)提供建議B．對(duì)設(shè)施設(shè)備及建筑材料選用提供意見C．根據(jù)物管需要，對(duì)建筑設(shè)計(jì)、施工提供意見并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督D．提出其他管理建議E．設(shè)計(jì)物業(yè)管理模式，制定員工培訓(xùn)計(jì)劃F．參與竣工驗(yàn)收，提出相應(yīng)意見G．對(duì)經(jīng)營(yíng)性物業(yè)進(jìn)行策劃，制定租賃策略、宣傳方案H．移交接管，對(duì)業(yè)主入住、裝修實(shí)施管理服務(wù)I．建立服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，制定物管方案10、常規(guī)性物業(yè)管理招標(biāo)的內(nèi)容有（ABCDEFG）。A．機(jī)構(gòu)與日常運(yùn)作機(jī)制的建立B．房屋及共用設(shè)施設(shè)備的管理C．環(huán)境與公共秩序管理D．客戶管理、服務(wù)和便民措施E．精神文明建設(shè)F．物業(yè)的租賃經(jīng)營(yíng)G．財(cái)務(wù)管理11、物業(yè)管理項(xiàng)目承接的方式有（ABD）。A．全方位型管理方式B．顧問型管理方式C．項(xiàng)目型管理方式D．合資合作型管理方式12、物業(yè)管理招標(biāo)主體的條件為（ABC）。A．業(yè)主委員會(huì)招標(biāo)，須經(jīng)業(yè)主大會(huì)授權(quán)B．建設(shè)單位招標(biāo)，必須符合法律法規(guī)的規(guī)定C．基礎(chǔ)設(shè)施或公用事業(yè)招標(biāo)，招標(biāo)人須經(jīng)產(chǎn)權(quán)部門授權(quán)D．民營(yíng)項(xiàng)目招標(biāo)，須具備相應(yīng)產(chǎn)權(quán)13、自行組織招標(biāo)活動(dòng)，招標(biāo)人應(yīng)具備的條件有（ABD）。A．擁有相應(yīng)的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、管理人員B．具有編制招標(biāo)文件的能力C．具有招標(biāo)資質(zhì)D．具有開標(biāo)、評(píng)標(biāo)及定標(biāo)能力14、必須通過招投標(biāo)方式選聘物業(yè)管理企業(yè)的項(xiàng)目有（A）。A．新開發(fā)的住宅及同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)非住宅項(xiàng)目B．新開發(fā)的非住宅項(xiàng)目C．政府部門指定，必須招投標(biāo)的項(xiàng)目15、招標(biāo)公告應(yīng)載明的事項(xiàng)有（BCD）。A．投標(biāo)人的條件B．招標(biāo)人的名稱和地址C．招標(biāo)項(xiàng)目基本情況D．獲取招標(biāo)文件的辦法16、采取邀請(qǐng)招標(biāo)方式招標(biāo)的，應(yīng)向（D）個(gè)以上物業(yè)管理企業(yè)發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書。A．10B．6C．5D．3、17、資格預(yù)審合格的投標(biāo)人過多時(shí)，可以從中選擇不少于（C）家資格預(yù)審合格的投標(biāo)申請(qǐng)人。A．10B．6C．5D．318、招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)有效期截止時(shí)限（C）日之前確定中標(biāo)人。A．10B．20C．30D．6019、招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起（C）日之內(nèi)訂立書面合同。A．10B．20C．30D．6020、投標(biāo)項(xiàng)目評(píng)估的主要內(nèi)容有（ABCDEFGH）。A．投標(biāo)物業(yè)的基本情況B．招標(biāo)物業(yè)項(xiàng)目定位C．業(yè)主需求D．建設(shè)單位、物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的基本情況E．招標(biāo)條件和招標(biāo)過程F．投標(biāo)風(fēng)險(xiǎn)G．競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手H．企業(yè)自身?xiàng)l件的分析21、投標(biāo)風(fēng)險(xiǎn)主要來源于（ACD）方面。A．招標(biāo)人和招標(biāo)物業(yè)B．政府政策變動(dòng)C．投標(biāo)人D．競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手22、投標(biāo)組織策劃的主要任務(wù)是（ABCDEF）。A．項(xiàng)目分析評(píng)估B．標(biāo)書編制C．投標(biāo)策略的制定D．參與現(xiàn)場(chǎng)踏勘E．開標(biāo)、評(píng)標(biāo)、現(xiàn)場(chǎng)答辯F．答疑評(píng)判23、現(xiàn)場(chǎng)踏勘的具體內(nèi)容包括（ABCD）。A．了解建筑及安裝施工的進(jìn)度B．主要業(yè)主的情況C．物業(yè)管理的相關(guān)政策法規(guī)D．物業(yè)地氣候條件、經(jīng)濟(jì)、人文環(huán)境、消費(fèi)需求和市場(chǎng)情況24、投標(biāo)文件編寫的基本要求有（ABCDF）。A．使用統(tǒng)一計(jì)量單位B．使用統(tǒng)一貨幣C．使用統(tǒng)一行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范D．使用準(zhǔn)確表達(dá)方式E．行文格式要正確F．確保資料的真實(shí)性25、編寫投標(biāo)文件時(shí)，應(yīng)注意的問題有（ABCDEFG）。A．填寫無遺漏、無空缺、無修改B．填寫方式規(guī)范C．不得改變標(biāo)書格式D．計(jì)算數(shù)字準(zhǔn)確無誤E．報(bào)價(jià)合理F．包裝整潔美觀G．投標(biāo)文件的保密26、投標(biāo)報(bào)價(jià)應(yīng)注意的策略有（ACD）。A．確定項(xiàng)目運(yùn)作盈虧平衡點(diǎn)和利潤(rùn)空間、預(yù)測(cè)標(biāo)底和競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手報(bào)價(jià)范圍B．測(cè)算自己的讓價(jià)幅度C．密切關(guān)注，正確分析競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手報(bào)價(jià)D．補(bǔ)充一些優(yōu)惠條件作為報(bào)價(jià)的附加27、投標(biāo)報(bào)價(jià)的技巧有（AB）。A．多方案報(bào)價(jià)B．保本報(bào)價(jià)C．包干制報(bào)價(jià)D．酬金制報(bào)價(jià)28、制定物業(yè)管理方案的一般程序有（ABCDEFGHI）。A．組織人員參加方案制定B．對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行分析、收集信息資料C．進(jìn)行招標(biāo)文件編寫內(nèi)容的分工D．確定組織架構(gòu)和人員配置E．測(cè)算物管成本F．制訂詳細(xì)操作方案G．測(cè)算服務(wù)費(fèi)用H．對(duì)方案進(jìn)行審核、校對(duì)、調(diào)整I．排版、印刷、裝幀29、物業(yè)管理方案的基本內(nèi)容有（ABCDEFGHIJ）。A．項(xiàng)目整體設(shè)想與構(gòu)思B．管理方式與運(yùn)作程序C．組織架構(gòu)與人員配置D．管理制度的制定E．檔案的建立與管理F．早期介入及前期服務(wù)內(nèi)容G．常規(guī)物管服務(wù)綜述H．費(fèi)用測(cè)算與成本控制I．管理指標(biāo)與管理措施J．物資裝備與工作計(jì)劃30、在物業(yè)管理方案的基本內(nèi)容中，關(guān)鍵性的內(nèi)容有（ABCD）。A．項(xiàng)目整體設(shè)想與構(gòu)思B．組織架構(gòu)與人員配置C．費(fèi)用測(cè)算與成本控制D．管理方式、運(yùn)作程序及管理措施31、在物業(yè)管理方案的基本內(nèi)容中，實(shí)質(zhì)性內(nèi)容有（ABCDEFGH）。A．管理制度的制定B．檔案的建立和管理C．人員培訓(xùn)與管理D．早期介入及前期物管服務(wù)內(nèi)容E．常規(guī)性物業(yè)管理服務(wù)綜述F．管理指標(biāo)G．物資裝備H．工作計(jì)劃32、招標(biāo)項(xiàng)目整體設(shè)想與構(gòu)思的要點(diǎn)有（ABCDE）。A．項(xiàng)目簡(jiǎn)介B．客戶服務(wù)需求分析C．項(xiàng)目可行性研究與定位D．物管服務(wù)的重點(diǎn)及難點(diǎn)E．物業(yè)管理服務(wù)模式33、物業(yè)管理的服務(wù)模式包括（ABC）。A．物業(yè)的功能定位B．客戶定位C．服務(wù)需求定位D．制度定位34、物業(yè)管理方式方式與運(yùn)作程序一般由（ABC）組成。A．組織架構(gòu)設(shè)置B．流程與支持系統(tǒng)的設(shè)計(jì)C．管理機(jī)制的確定D．人員的設(shè)置35、管理機(jī)制的一般由（ABC）組成。A．目標(biāo)管理責(zé)任制B．激勵(lì)機(jī)制C．監(jiān)督機(jī)制D．總結(jié)機(jī)制36、物業(yè)管理制度主要由（AB）制度組成。A．公眾B．內(nèi)部C．員工管理D．崗位職責(zé)第三章物業(yè)管理合同1、合同的訂立必須經(jīng)過（C）和承諾兩個(gè)階段。A．發(fā)盤B．出價(jià)C．要約D．發(fā)價(jià)2、要約在商品交易中又稱為（ABCD）。A．發(fā)盤發(fā)B．出盤C．出價(jià)D．發(fā)包3、發(fā)出要約的一方稱為（A）。A．要約人B．承諾人C．出價(jià)人D．發(fā)盤人4、接受要約的一方稱為（A）。A．受要約人B．要約人C．受盤人D．受價(jià)人5、如果受要約人認(rèn)為要約中有些內(nèi)容不能接受，提出修改建議，稱為（B）。A．修改要約B．反要約C．反承諾D．反發(fā)盤6、合同要約的構(gòu)成要件有（ABC）。A．要約必須是特定人的意思表示，必須有訂立合同的意圖B．要約必須包括合同的主要內(nèi)容，并且內(nèi)容必須具體確定C．要約必須傳達(dá)到受要約人才能生效D．受要約人必須接受要約7、（A）要約人無須承擔(dān)法律責(zé)任。A．邀請(qǐng)B．特別C．承諾D．發(fā)價(jià)8、承諾必須具備如下要件，才能產(chǎn)生法律效力（ABCD）。A．承諾必須由受要約人或其代理人作出B．承諾必須在要約的有效時(shí)間內(nèi)作出C．承諾必須與要約的內(nèi)容一致D．承諾必須傳達(dá)給要約人9、合同應(yīng)具備的必要條件有(ABCD)。A．當(dāng)事人的締約能力B．當(dāng)事人的真實(shí)意思表示C．合同的內(nèi)容合法D．合同的形式合法10、合同的形式有(ABD)。A．口頭形式B．書面形式C．事實(shí)合同D．其他形式11、合同簽訂應(yīng)遵循的基本原則有(ABCDF)。A．主體平等B．合同自由C．權(quán)利義務(wù)公平對(duì)等D．誠(chéng)實(shí)信用E．公平合理F．守法和維護(hù)社會(huì)公益12、前期物業(yè)服務(wù)合同，是指(D)與物業(yè)管理企業(yè)就前期物業(yè)管理雙方權(quán)利義務(wù)所達(dá)成的協(xié)議。A．業(yè)主B．業(yè)主大會(huì)C．業(yè)主委員會(huì)D．物業(yè)建設(shè)單位13、《物業(yè)管理?xiàng)l例》明確規(guī)定前期物業(yè)管理服務(wù)由(C)選聘物業(yè)管理企業(yè)。A．業(yè)主B．業(yè)主大會(huì)C．建設(shè)單位D．業(yè)主委員會(huì)14、前期物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容有(ABCDRFGHI)。A．合同當(dāng)事人B．物業(yè)基本情況C．服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量D．服務(wù)費(fèi)用E．物業(yè)的經(jīng)營(yíng)與管理F．承接檢查和使用維護(hù)G．專項(xiàng)維修資金H．違約責(zé)任I．其他事項(xiàng)15、簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同時(shí)，應(yīng)注意的事項(xiàng)有(ACD)。A．物業(yè)的承接驗(yàn)收B．雙方的權(quán)利義務(wù)C．物業(yè)服務(wù)的費(fèi)用D．合同的解除或終止16、物業(yè)服務(wù)合同是指物業(yè)管理企業(yè)與(C)之間，就物業(yè)管理服務(wù)及相關(guān)的物業(yè)管理活動(dòng)所達(dá)成的權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。A．物業(yè)建設(shè)單位B．業(yè)主大會(huì)C.業(yè)主或業(yè)主大會(huì)授權(quán)的業(yè)主委員會(huì)D．業(yè)主委員會(huì)17、物業(yè)服務(wù)合同與前期物業(yè)合同的主要區(qū)別是(AD)。A.訂立合同的當(dāng)事人不同B．合同的內(nèi)容不同C．雙方權(quán)利義務(wù)不同D.合同期限不同18、簽訂物業(yè)服務(wù)合同時(shí)，應(yīng)注意的事項(xiàng)有(ABCDEFGH)。A．明確業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利義務(wù)B．明確物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利和義務(wù)C．對(duì)違約責(zé)任的約定D．對(duì)免責(zé)條款的約定E．物業(yè)服務(wù)合同的主要條款宜細(xì)不宜粗F．費(fèi)用收取應(yīng)明確G．合同的簽訂要實(shí)事求是H．明確違約責(zé)任的界定及爭(zhēng)議解決的方式19、物業(yè)服務(wù)合同，可以在(BCDE)原因下終止。A．合同約定的期限屆滿，雙方?jīng)]續(xù)簽合同B．企業(yè)與業(yè)主大會(huì)雙方協(xié)商一致解除合同的C．因不可抗拒致使合同無法履行的D．企業(yè)宣告破產(chǎn)，E．法律、法規(guī)規(guī)定的其它情形20、在物業(yè)銷售之前，由(A)制定業(yè)主臨時(shí)公約。A．建設(shè)單位B．物業(yè)管理企業(yè)C．業(yè)主D．業(yè)主大會(huì)21、業(yè)主入住階段，物業(yè)管理企業(yè)可通過(ABCD)等多種形式向業(yè)主廣泛宣傳業(yè)主臨時(shí)公約，力求家喻戶曉。A．張貼B．資料發(fā)放C．社區(qū)論壇D．墻報(bào)宣傳第四章早期介入與前期物業(yè)管理1、早期介入是指新建物業(yè)竣工之前，建設(shè)單位根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的需要而引入的(D)活動(dòng)。A．開發(fā)B．設(shè)計(jì)C．施工D．物業(yè)管理咨詢2、前期物業(yè)管理是指從(C)開始至業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)管理企業(yè)為止的物業(yè)管理階段。A．開發(fā)建設(shè)B．竣工驗(yàn)收C．物業(yè)承接查驗(yàn)D．業(yè)主入住3、早期介入與前期物業(yè)管理的不同之處在于(BD)。A．階段不同B．內(nèi)容作用不同C．環(huán)境不同D．服務(wù)的對(duì)象不同4、早期介入的作用(ABCDE)。A．優(yōu)化設(shè)計(jì)B．有助于提高工程質(zhì)量C．有利于了解物業(yè)情況D．為前期物業(yè)管理作充分準(zhǔn)備E．有助于提高建設(shè)單位的開發(fā)效益5、早期介入的階段有(ABCDE)。A．可行性研究階段B．規(guī)劃設(shè)計(jì)階段C．建設(shè)階段D．銷售階段E．竣工驗(yàn)收階段6、早期介入，在可行性研究階段的服務(wù)內(nèi)容有(ABCDEF)。A．確定物業(yè)管理模式B．確定物管服務(wù)的基本內(nèi)容C．確定物管服務(wù)總體質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)D．確定物管費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)E．確定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)設(shè)置F．設(shè)計(jì)物業(yè)管理框架性方案7、早期介入，在規(guī)劃設(shè)計(jì)階段的服務(wù)內(nèi)容有(ABCD)。A．對(duì)物業(yè)布局、功能提出建議B．對(duì)環(huán)境配套、設(shè)施配置提出建議C．提供設(shè)施設(shè)備選型設(shè)置的建議D．對(duì)公共場(chǎng)所的配套、設(shè)置提出意見8、早期介入，在建設(shè)階段的服務(wù)內(nèi)容有(ABCD)。A．與建設(shè)、施工單位商議處理施工中出現(xiàn)的問題B．配合設(shè)備安裝C．對(duì)內(nèi)外裝修用料及工藝提出意見D．記錄基礎(chǔ)、隱蔽工程及管線鋪設(shè)情況9、早期介入，在銷售階段的服務(wù)內(nèi)容有(ABCDEF)。A．完成物管方案及實(shí)施進(jìn)度表B．?dāng)M定物業(yè)管理公共管理制度C．?dāng)M定各項(xiàng)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)方法D．對(duì)銷售人員進(jìn)行物管知識(shí)培訓(xùn)E．派員在售樓現(xiàn)場(chǎng)提供物管咨詢服務(wù)F．將早期介入記錄資料整理歸檔10、早期介入，在竣工驗(yàn)收階段的服務(wù)內(nèi)容有(ABC)。A．參與單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收B．參與分期竣工驗(yàn)收C．參與綜合竣工驗(yàn)收11、前期物業(yè)管理的特點(diǎn)，是指物業(yè)管理在這一階段是處于(ABCD)。A．起點(diǎn)期B．過渡期C．不穩(wěn)定期D．虧損期12、物業(yè)管理項(xiàng)目前期運(yùn)作的主要工作內(nèi)容有(ABC)。A．管理資源的完善與優(yōu)化B．管理制度和服務(wù)規(guī)程完善C．確定物管理單項(xiàng)服務(wù)的分包13、在前期物業(yè)管理過程中，需要不斷進(jìn)行調(diào)整的具體內(nèi)容有(ABC)。A．管理用房到位B．物資配備到位C．管理人員到位D．資金到位14、物業(yè)管理人員到位的主要內(nèi)容有(ABCD)。A．補(bǔ)充人員B．對(duì)崗位人員強(qiáng)化培訓(xùn)C．對(duì)現(xiàn)有組織進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整D．加強(qiáng)內(nèi)部管理和磨合15、物業(yè)竣工后，工程進(jìn)行質(zhì)量保修期，質(zhì)量保修期事務(wù)應(yīng)由(B)負(fù)責(zé)。A．施工單位B．建設(shè)單位C．物業(yè)管理企業(yè)D．業(yè)主第五章物業(yè)的承接查驗(yàn)1、物業(yè)的承接查驗(yàn)是指物業(yè)管理企業(yè)對(duì)新接管項(xiàng)目的(BC)進(jìn)行承接查驗(yàn)。A．房屋主體建筑B．共用部位C．設(shè)施設(shè)備D．市政公用設(shè)施E．小區(qū)綠化2、在條件具備或(AB)，承接查驗(yàn)也可以和建設(shè)工程的竣工驗(yàn)收同步進(jìn)行。A．早期介入充分B．準(zhǔn)備充足時(shí)C．條件允許時(shí)3、物業(yè)承接查驗(yàn)的工程流程為(ABCD)。A．物業(yè)竣工綜合驗(yàn)收B．組織承接查驗(yàn)C．檢驗(yàn)出的問題進(jìn)行處理D．物業(yè)移交4、物業(yè)承接查驗(yàn)前的準(zhǔn)備工作有(ABCD)。A．人員準(zhǔn)備B．計(jì)劃準(zhǔn)備C．資料準(zhǔn)備D．設(shè)備、工具準(zhǔn)備5、承接查驗(yàn)的計(jì)劃準(zhǔn)備工作有(ABC)。A．確定承接查驗(yàn)的日期、進(jìn)度安排B．要求建設(shè)單位提供移交物業(yè)資料C．派員到現(xiàn)場(chǎng)了解情況，為承接查驗(yàn)做好準(zhǔn)備6、在物業(yè)的承接查驗(yàn)前，應(yīng)準(zhǔn)備的資料及表格有(ABCDEF)。A．承接查驗(yàn)工作流程B．物業(yè)查驗(yàn)內(nèi)容及方法C．發(fā)現(xiàn)問題的處理流程D．工作聯(lián)系登記表E．物業(yè)承接查驗(yàn)記錄表F．工程質(zhì)量問題統(tǒng)計(jì)表7、物業(yè)查驗(yàn)的主要內(nèi)容有(ABCDE)。A．物業(yè)資料B.物業(yè)共用部位C．共用設(shè)施設(shè)備D．園林綠化工程E．其它公共配套設(shè)施8、物業(yè)驗(yàn)查時(shí)，應(yīng)接收查驗(yàn)的資料有(ABCD)。A．各類工程圖紙B．設(shè)施、設(shè)備的技術(shù)資料C.物業(yè)質(zhì)量保修和使用說明文件D．物業(yè)管理所必需的其它資料9、物業(yè)部位查驗(yàn)的內(nèi)容有(ABCD)。A．主體結(jié)構(gòu)及外墻、屋面B．公共走廊、樓道及其扶手、護(hù)欄C．共用部位樓面、地面、內(nèi)墻、天花板、門窗D．公共衛(wèi)生間、陽臺(tái)10、園林綠化工程查驗(yàn)的內(nèi)容有(ABD)。A．綠(花)籬、花壇B．小品、花架、園廊C．園林景觀D．花卉、樹木、草坪11、公共配套設(shè)施、設(shè)備查驗(yàn)的主要內(nèi)容有(ABCD)。A．物業(yè)大門、值班崗?fù)?、圍墻、道路、廣場(chǎng)B．社區(qū)活動(dòng)中心、停車場(chǎng)(庫(kù)、棚)、游泳池、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地C．物業(yè)標(biāo)識(shí)、垃圾屋及中轉(zhuǎn)站D．休閑娛樂設(shè)施、信報(bào)箱等12、物業(yè)承接查驗(yàn)的主要方式有(ABCDE)。A．核對(duì)查驗(yàn)B．觀感查驗(yàn)C．使用查驗(yàn)D．檢測(cè)查驗(yàn)E．試驗(yàn)查驗(yàn)13、產(chǎn)生工程質(zhì)量問題的原因有(ABCDEF)。A．施工單位不規(guī)范施工或施工工藝不合理B．設(shè)計(jì)方案不合理C．驗(yàn)收查驗(yàn)不細(xì)，把關(guān)不嚴(yán)D．建筑材料不合格E．建設(shè)單位管理不善F．氣候環(huán)境、自然災(zāi)害等其他原因14、物業(yè)管理機(jī)構(gòu)更迭時(shí)，實(shí)施承接查驗(yàn)的前提條件是(AB)。A．物業(yè)管理企業(yè)與委托人之間完全解除了合同B．物業(yè)委托人與新的物業(yè)管理企業(yè)簽訂了物業(yè)服務(wù)合同15、承接查驗(yàn)中，發(fā)現(xiàn)問題的處理措施有(ABC)。A．收集整理存在問題B．提出整改意見C．跟蹤驗(yàn)證D．建立檔案16、物業(yè)管理工作移交的情況有(ABC)。A．建設(shè)單位將新建物業(yè)移給物業(yè)管理企業(yè)B．業(yè)主大會(huì)將物業(yè)移交給物為企業(yè)C．物業(yè)管理企業(yè)向原委托人移交回物業(yè)17、關(guān)于新建物業(yè)移交，下列說法中正確的有(ABCD)。A．新建物業(yè)的移交方為開發(fā)建設(shè)單位B．新建物業(yè)的承接方為物業(yè)管理企業(yè)C．移交的資料有產(chǎn)權(quán)資料、業(yè)主資料D．移交的物業(yè)包括物業(yè)管理用房18、機(jī)構(gòu)更迭時(shí)，物業(yè)管理工作移交的情況有(AB)。A．原物業(yè)管理企業(yè)向物業(yè)委托人移交B．物業(yè)委托人向新物業(yè)公司移交19、機(jī)構(gòu)更迭時(shí)，物業(yè)資料移交的內(nèi)容(AB)。A．物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料B．業(yè)主資料C．管理資料D．財(cái)務(wù)資料20、物業(yè)管理機(jī)構(gòu)更迭時(shí)，物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備交接的內(nèi)容有(ABC)。A．房屋建筑工程共用部位及設(shè)施設(shè)備B．共用配套設(shè)施C．物業(yè)管理用房D．綠化及場(chǎng)地21、物業(yè)管理機(jī)構(gòu)更迭辦理交接手續(xù)時(shí)，應(yīng)注意的方面有(ABCD)。A．對(duì)物業(yè)配套設(shè)施設(shè)備的使用現(xiàn)狀作出評(píng)價(jià)，反映完好程度B．各類資產(chǎn)和各項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)辦理移交。對(duì)未結(jié)清費(fèi)用，應(yīng)明確收取、支付方式C．確認(rèn)原物業(yè)管理企業(yè)退出或留下的人員名單D．提出遺留問題的處理方案22、物業(yè)管理機(jī)構(gòu)更迭時(shí)，移交工作應(yīng)注意的事項(xiàng)有(ABCD)。A．明確交接主體和次序B．對(duì)承接后物管工作的重點(diǎn)難點(diǎn)，承接單位應(yīng)盡量分析考慮周全C．如部分項(xiàng)目還在保修期內(nèi)，應(yīng)提供施工或采購(gòu)合同保修相關(guān)條款文本D．對(duì)不易發(fā)現(xiàn)的設(shè)施設(shè)備問題，應(yīng)在簽訂協(xié)議或辦理手續(xù)時(shí)做出相關(guān)安排第六章入住與裝修管理1、入住服務(wù)管理的內(nèi)容是(AB)。A．入住準(zhǔn)備B．入住服務(wù)管理C．已具備使用條件的D．使用驗(yàn)收合格2、入住是指建設(shè)單位將(C)物業(yè)交付給業(yè)主并辦理相關(guān)手續(xù)。A．竣工驗(yàn)收合格B．接管驗(yàn)收合格C．已具備使用條件的D．使用驗(yàn)收合格3、對(duì)業(yè)主而言，入住的內(nèi)容包括(AD)。A．物業(yè)驗(yàn)收及其相關(guān)手續(xù)的辦理B．簽訂物業(yè)服務(wù)合同C．交納物業(yè)管理費(fèi)用D．物業(yè)管理有關(guān)業(yè)務(wù)的辦理4、入住的完成，意味著（ABD）。A．業(yè)主正式接受物業(yè)管理單位B．物業(yè)由開發(fā)建設(shè)轉(zhuǎn)入使用C．業(yè)主正式的擁有自己的物D．物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)全面展開5、物業(yè)入住操作的模式有（BD）。A．建設(shè)單位具體負(fù)責(zé)向業(yè)主移交并辦理相關(guān)手續(xù)B．以建設(shè)單位為主體，由物業(yè)管理單位相配合的作業(yè)模式C．以物業(yè)管理單位為主體建設(shè)單位配合作業(yè)成績(jī)D．建設(shè)單位將入住工作委托給物管企業(yè)，由物客企業(yè)代為辦理入住手續(xù)6、從房產(chǎn)移交的角度而言，入住的實(shí)質(zhì)是（B）。A．業(yè)主收受自己的物業(yè)B．建設(shè)單位向業(yè)主交付物業(yè)的行為C．物業(yè)管理企業(yè)向業(yè)主交付物業(yè)D．建設(shè)單位應(yīng)承擔(dān)相關(guān)法規(guī)責(zé)任和義務(wù)7、入住的準(zhǔn)備工作有（AB）。A．資料準(zhǔn)備B．其他準(zhǔn)備C．辦公場(chǎng)地準(zhǔn)備D．入住須知準(zhǔn)備8、入住宅區(qū)準(zhǔn)備工作中，資料準(zhǔn)備的內(nèi)容有（ABCDEF）。A．《住宅質(zhì)量保證書》及《住宅使用說明書》B．《入住通知書》C．《物業(yè)驗(yàn)收須知》D．《業(yè)主入住房屋驗(yàn)收表》E．《業(yè)主（住戶）手冊(cè)》F．物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定9、入住通知書的主要內(nèi)容包括（ABCDEFGH）。A．物業(yè)具體位置B．竣工驗(yàn)收及接管驗(yàn)收的情況介紹C．準(zhǔn)予入住的說明D．入住具體時(shí)間和辦理入住手續(xù)的地點(diǎn)E．委托他人辦理入住手續(xù)的規(guī)定F．入住時(shí)需要準(zhǔn)備的相關(guān)文件和資料G．辦理入住手續(xù)時(shí)需交納的費(fèi)用H．其他需要說明的事項(xiàng)10、物業(yè)驗(yàn)收須知的內(nèi)容有（ABC）。A．物業(yè)建設(shè)基本情況B．物業(yè)不同部位的保修規(guī)定C．驗(yàn)收注意事項(xiàng)以及其它需要提示說明的事項(xiàng)D．設(shè)施設(shè)備使用說明11、《業(yè)主入住房屋驗(yàn)收表》的內(nèi)容有（ABCDEFGH）。A．物業(yè)的名稱、樓號(hào)B．業(yè)主、驗(yàn)收人、建設(shè)單位代表姓名C．驗(yàn)收情況各簡(jiǎn)要描述D．業(yè)主分項(xiàng)驗(yàn)收情況記錄及水電煤氣表等腰三角形的起始讀數(shù)E．建設(shè)單位和業(yè)主的簽字確認(rèn)F．驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)的問題及有關(guān)維修處理約定G．驗(yàn)收時(shí)間H．其它需要約定或注明的事項(xiàng)12、《業(yè)主（住戶）手冊(cè)》的主要內(nèi)容有（ABCDEFGHI）。A．歡迎詞B．小區(qū)概況C．物業(yè)公司介紹D．《業(yè)主臨時(shí)公約》E．小區(qū)內(nèi)相關(guān)公共管理制度F．裝修管理指南、物業(yè)服務(wù)流程G．公共及康樂設(shè)施介紹H．服務(wù)指南及服務(wù)投訴電話I．其它需要說明的情況以及相關(guān)注意事項(xiàng)13、辦理入住手續(xù)，管理單位與業(yè)主簽訂服務(wù)約定時(shí)，應(yīng)明確的權(quán)責(zé)利事項(xiàng)有（ABCDE）。A．物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)面積、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及金額B．物業(yè)管理費(fèi)計(jì)費(fèi)時(shí)段和繳費(fèi)時(shí)間C．滯納金及其計(jì)收比例D．物業(yè)管理費(fèi)收繳方式E．調(diào)整管理費(fèi)的條件及其它情況14、入住管理中，其他準(zhǔn)備工作的內(nèi)容有（ABCD）。A．入住工作計(jì)劃B．入住儀式策劃C．環(huán)境準(zhǔn)備D．其它準(zhǔn)備事項(xiàng)15、入住工作計(jì)劃的內(nèi)容有（ABCDE）。A．入住時(shí)間、地點(diǎn)B．負(fù)責(zé)入住的人員及職責(zé)分工C．入住宅區(qū)過程中使用的文件和表格D．入住手續(xù)辦理的程序E．注意事項(xiàng)及其他情況16、其它準(zhǔn)備事項(xiàng)的工作內(nèi)容有（ABCDEF）。A．布置辦理入住手續(xù)的場(chǎng)地B．布置辦理相關(guān)業(yè)務(wù)場(chǎng)地C．準(zhǔn)備資料及有關(guān)表格D．準(zhǔn)備辦公用具E．制作標(biāo)識(shí)牌、導(dǎo)視牌、流程圖F．制定必要的緊急預(yù)案17、業(yè)主入住的流程（ABCDEF）。A．業(yè)主憑入住通知、購(gòu)房發(fā)票及身份證登記B．驗(yàn)收房屋交填寫《業(yè)主入住房屋驗(yàn)收單》簽字確認(rèn)C．提交辦理產(chǎn)權(quán)所需資料、簽訂委托協(xié)議、交納相關(guān)費(fèi)用D．簽署有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)約定等文件E．繳納當(dāng)期物業(yè)服務(wù)等有關(guān)費(fèi)用F．領(lǐng)取《業(yè)主（住戶）手冊(cè)》等相關(guān)文件資料G．領(lǐng)取房屋鑰匙18、驗(yàn)房及發(fā)放鑰匙的主要工作有（ABCD）。A．陪同業(yè)主一起驗(yàn)房，登記水、電、氣表起始數(shù)B．向業(yè)主發(fā)放鑰匙并記錄C．參驗(yàn)收不合格部分，管理單位應(yīng)協(xié)助業(yè)主督促建設(shè)單位整改返修D(zhuǎn)．發(fā)現(xiàn)重大問題，可暫不發(fā)放鑰匙19、入住準(zhǔn)備工作需要注意的事項(xiàng)有（ABCD）。A．人力資源要充足B．資料準(zhǔn)備要充足C．分批辦理入住手續(xù)，避免過分集中產(chǎn)生混亂D．緊急情況要有預(yù)案20、入住期間需要注意的問題有（ABCDEF）。A．業(yè)主入住實(shí)行一站式柜臺(tái)服務(wù)，方便業(yè)主辦理有關(guān)入住手續(xù)B．因故未能按照辦理入住手續(xù)的，可另行辦理C．合理安排業(yè)主入住，適當(dāng)延長(zhǎng)辦理時(shí)間D．工作現(xiàn)場(chǎng)張貼入住公告及入住流程圖，方便業(yè)主了解，加快入住進(jìn)程E．指定專人負(fù)責(zé)咨詢和引導(dǎo)F．注意安全保衛(wèi)及車輛引導(dǎo)21、物業(yè)裝飾裝修管理流程示意圖的內(nèi)容有（ABCDEFG）。A．備齊資料B．填寫申報(bào)登記表C．登記D．簽訂管理服務(wù)協(xié)議E．辦理開工手續(xù)F．施工G．驗(yàn)收22、物業(yè)裝飾裝修管理，業(yè)主應(yīng)準(zhǔn)備的資料有（ABCDEF）。A．物業(yè)所有權(quán)證明B．申請(qǐng)人身份證原件及復(fù)印件C．裝飾裝修設(shè)計(jì)方案D．施工單位資質(zhì)E．建筑、水電氣等改動(dòng)的設(shè)計(jì)的審批F．其它業(yè)主的書面同意23、物業(yè)裝飾裝修，不予登記的行為有（ABCDEFGHI）。A．擅自變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)B．將沒有防水要求的房間或陽臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房C．?dāng)U大承重墻上原有門窗尺寸，拆除連接陽臺(tái)的磚，混凝土土墻體D．損壞房屋原有節(jié)能措施，降低節(jié)能效果的E．未經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)搭建的建筑物、構(gòu)筑物F．未經(jīng)規(guī)定部門批準(zhǔn)改變的住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗的G．未經(jīng)供暖單位批準(zhǔn)，拆改供暖管道和設(shè)施H．未經(jīng)燃?xì)鈫挝慌鷾?zhǔn)，拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施I．其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為24、《物業(yè)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》應(yīng)包括的內(nèi)容有（ABCDEFGH）。A．裝飾裝修工程的實(shí)施內(nèi)容B．裝飾裝修工程的實(shí)施期限C．允許施工的時(shí)間D．廢棄物的清運(yùn)與處置E．外立面設(shè)施及防盜窗的安裝要求F．禁止行為和注意事項(xiàng)G．管理服務(wù)費(fèi)用H．違約責(zé)任及其其它需要約定的事項(xiàng)25、辦理開工手續(xù)的必要事項(xiàng)有（ABCD）。A．已簽訂《物業(yè)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》B．業(yè)主按規(guī)定繳納了裝飾裝修管理服務(wù)費(fèi)C．裝修施工單位已辦理開工證、出入證等D．裝修人或施工單位已備齊了消防器材26、裝修人和裝飾裝修施工單位應(yīng)嚴(yán)格按照（D）組織施工。A．政府的裝修管理規(guī)定B．物業(yè)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議C．裝修設(shè)計(jì)圖、D．裝修申報(bào)登記的內(nèi)容27、物業(yè)管理單位應(yīng)按照（B）做好管理和服務(wù)工作，加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)檢查，發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為，應(yīng)及時(shí)勸阻制止。A．政府裝修管理規(guī)定B．裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議C．裝修設(shè)計(jì)圖D．裝修申報(bào)登記方案28、物業(yè)裝飾裝修管理的內(nèi)容有（ABCD）。A．裝修范圍和時(shí)間管理B．按裝修管理要求進(jìn)行管理C．裝修管理費(fèi)和垃圾清運(yùn)費(fèi)管理D．物業(yè)裝飾裝修現(xiàn)場(chǎng)管理29、物業(yè)的裝飾裝修區(qū)域，應(yīng)按相關(guān)裝飾裝修管理規(guī)定和（A）予以限定。A．業(yè)主權(quán)益B．開發(fā)商要求C．物業(yè)公司的管理要求D．裝修管理協(xié)議30、裝修期一般不超過（C）個(gè)月。A．一B．二C．三D．六31、物業(yè)裝飾裝修應(yīng)重點(diǎn)檢查的內(nèi)容有（ABCDEFG）。A．有無變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)B．有無將沒有防水要求的房間或陽臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房C．有無擴(kuò)大承重墻上原有門窗尺寸，拆除連接陽臺(tái)的磚、混凝土墻體D．有無損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果E．有無其它影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為F．有無未經(jīng)有關(guān)單位批準(zhǔn)搭建建筑物、構(gòu)筑物、拆改供暖管道和設(shè)施G．超過設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范增加樓面荷載32、物業(yè)裝飾裝修管理既涉及（D）也涉及業(yè)主個(gè)人權(quán)益。A．政府管理規(guī)定B．物業(yè)公司的管理權(quán)益C．開發(fā)商的權(quán)益D．公共權(quán)益33、由裝修人和物業(yè)管理單位簽訂（C）約定物業(yè)裝飾裝修相關(guān)事項(xiàng)和管理費(fèi)用。A．裝修管理規(guī)定B．業(yè)主臨時(shí)公約C．物業(yè)裝飾裝修管理協(xié)議D．政府裝飾裝修管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)34、物業(yè)管理企業(yè)可向裝修人約定收取的費(fèi)用包括（AD）。A．裝飾裝修管理服務(wù)費(fèi)B．裝修人員出入證管理費(fèi)C．裝修材料運(yùn)輸電梯費(fèi)D．垃圾清運(yùn)費(fèi)35、管理服務(wù)費(fèi)可以向（AB）收取，也可向裝飾裝修工程單位收取。A．裝修業(yè)主B．裝飾工程單位C．使用人D．裝飾裝修工人36、物業(yè)裝飾裝修垃圾管理的基本要求是（CD）。A．就地傾倒B．自行處理清運(yùn)C．裝飾裝修垃圾袋裝處理D．按指定位置、時(shí)間、方式堆放和清運(yùn)37、物業(yè)裝修材料和設(shè)備是裝修違章的一個(gè)重要因素，應(yīng)著重從（AB）方面加強(qiáng)控制和管理A．核對(duì)是否為審批同意的材料B．核對(duì)是否符合相關(guān)規(guī)定C．按照規(guī)定辦理相應(yīng)的手續(xù)38、物業(yè)裝飾裝修現(xiàn)場(chǎng)管理應(yīng)注意事項(xiàng)有（ABCD）。A．嚴(yán)反出入關(guān)，杜絕無序狀態(tài)B．加強(qiáng)巡視，防患于未然C．控制作業(yè)時(shí)間，維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益D．加強(qiáng)管理、反復(fù)核查39、物業(yè)裝飾裝修管理協(xié)議等相關(guān)文件應(yīng)由（BCD）三方簽字。A．開發(fā)建設(shè)單位B．物業(yè)管理單位C．裝修人D．施工單位40、裝修人和裝修企業(yè)在裝飾裝修活動(dòng)中的責(zé)任包括（ABCE）。A．承擔(dān)賠償責(zé)任B．負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償C．接受政府部門的罰款D．按照相關(guān)法規(guī)的規(guī)定處罰E．降低資質(zhì)等級(jí)或吊銷資質(zhì)證書41、物業(yè)管理企業(yè)和相關(guān)管理部門在裝修管理中的責(zé)任（AC）。A．裝修違規(guī)不及時(shí)報(bào)告的，由房地產(chǎn)行政主管部門給予警告，罰款B．有對(duì)違規(guī)行為進(jìn)行勸阻的責(zé)任C．行政主管部門的工作人員接到違法行為報(bào)告后，未及時(shí)處理，玩忽職守的，應(yīng)依法給予行政處分D．物管企業(yè)有對(duì)違規(guī)人進(jìn)行罰款的責(zé)任42、裝修管理中應(yīng)注意的問題有（ABCDEFG）。A．堅(jiān)持原則，熟悉裝修規(guī)定。同時(shí)，換位思考，為業(yè)主著想B．注意進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)核對(duì)，避免出現(xiàn)漏項(xiàng)或錯(cuò)報(bào)項(xiàng)C．辦理開工手續(xù)前，應(yīng)確認(rèn)裝修施工相關(guān)手續(xù)已經(jīng)完備D．施工過程中，注意違規(guī)行為對(duì)公共秩序，公共安全及對(duì)毗鄰業(yè)主或物業(yè)使用人構(gòu)成的侵害E．對(duì)裝修管理中發(fā)現(xiàn)的違章，則需在處理違章后再進(jìn)行驗(yàn)收工作F．對(duì)裝修中的違規(guī)行為，應(yīng)根據(jù)相關(guān)法規(guī)、業(yè)主公約及裝修協(xié)議進(jìn)行處理G．整理相關(guān)資料，歸入業(yè)主檔案長(zhǎng)期保存?zhèn)洳榈谄哒路课菁霸O(shè)施設(shè)備管理1、按建筑結(jié)構(gòu)類型和材料，房屋可分為（ABC）。A．磚木結(jié)構(gòu)、B．混合結(jié)構(gòu)C．鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)D．其他結(jié)構(gòu)E．磚混結(jié)構(gòu)2、按承重受力方式，房屋可分為（ABCDE）。A．墻承重結(jié)構(gòu)B．構(gòu)架式承重結(jié)構(gòu)C．簡(jiǎn)體結(jié)構(gòu)D．框架簡(jiǎn)體結(jié)構(gòu)承重E．大空間結(jié)構(gòu)承重3、按層次和高度，房屋可分為（ABC）。A．低層建筑B．多層建筑C．高層建筑D．小高層建筑4、按用途，房屋可分為（ABC）。A．居住用途B．商業(yè)用途C．工業(yè)用途D．其他用途5、房屋的基本組成部分有（BCD）。A．地基部分B．結(jié)構(gòu)部分C．裝修部分D．設(shè)施設(shè)備部分6、房屋的結(jié)構(gòu)部分，有基礎(chǔ)（ABC）樓地面等A．承重構(gòu)件B．樓地面C．非承重墻D．屋面7、房屋的裝修部分，有（ABC）外抹灰、細(xì)木裝修等。A．門窗B．內(nèi)抹灰C．頂棚D．地面8、房屋的設(shè)施設(shè)備部分有（ABCD）。A.水衛(wèi)B．電氣C．暖通D．特殊設(shè)備9、物業(yè)供配電設(shè)備有（ABCD）。A．變壓器B．配電柜和線路C．發(fā)電機(jī)D．公共照明10、物業(yè)設(shè)施設(shè)備中的消防設(shè)備有（ABCDEFG）。A．報(bào)警系統(tǒng)B．消防控制中心C．消防水泵D．消火栓E．噴淋系統(tǒng)F．自動(dòng)滅火系統(tǒng)G．防排煙系統(tǒng)11、物業(yè)設(shè)施設(shè)備中的空調(diào)設(shè)備有（ABC）。A．中央空調(diào)B．局部空調(diào)C．混合空調(diào)D．家用空調(diào)12、物業(yè)的設(shè)施設(shè)備中的采暖設(shè)備包括（ABC）。A．熱水供暖B．蒸汽供暖C．熱風(fēng)供暖D．管道煤氣供暖E．電熱供暖13、物業(yè)設(shè)施設(shè)備中的給排水設(shè)備有（ABCD）。A．水泵B．水箱水池C．閥門和管網(wǎng)D．沉砂井和化糞池14、物業(yè)的設(shè)施設(shè)備中，電梯設(shè)備有（ABCD）。A．載人電梯B．載貨電梯C．手扶電梯D．雜物電梯15、物業(yè)的電信和智能化系統(tǒng)包括（ABCDEFGHIJ）。A．電話B．有線衛(wèi)星電視C．閉路電視監(jiān)控D．對(duì)講報(bào)警E．公共信息服務(wù)F．網(wǎng)絡(luò)專線接人G．周界防越系統(tǒng)H．電子巡更系統(tǒng)I．室內(nèi)報(bào)警系統(tǒng)J．車輛管理系統(tǒng)16、在物業(yè)管理中，可能涉及的一些其它的設(shè)施設(shè)備有（ABCD）。A．游泳池水處理系統(tǒng)B．中水系統(tǒng)C．直飲水系統(tǒng)D．立體車庫(kù)系統(tǒng)17、房屋及設(shè)施設(shè)備評(píng)價(jià)參考的主要指標(biāo)有（AB）。A．房屋完好率B．危房率C．設(shè)施設(shè)備利用率D．設(shè)施設(shè)備完好率18、房屋完損等級(jí)分為（ABCDE）。A．完好房B．基本完好房C．一般損壞房D．嚴(yán)重?fù)p壞房E．危險(xiǎn)房19、房屋及設(shè)施設(shè)備管理的內(nèi)容有（ABCDEFGH）。A．使用管理B．維修保養(yǎng)C．安全管理D．技術(shù)檔案資料管理E．采購(gòu)和零備件管理F．工量具和維修用設(shè)備的管理G．外包管理H．技術(shù)支持20、房屋及設(shè)施設(shè)備的維修方式有（ACD）。A．預(yù)防性維修B．計(jì)劃維修C．事后維修D(zhuǎn)．緊急搶修21、預(yù)防性維修的作用有（ABCD）。A．能夠降低故障率B．將事故隱患消除在初級(jí)階段C．提高系統(tǒng)的穩(wěn)定性和可靠性D．保障房屋及設(shè)施設(shè)備的正常使用22、預(yù)防性維修的方式有（ABD）。A．計(jì)劃性預(yù)防維修B．狀態(tài)監(jiān)測(cè)下的預(yù)防維修C．定期維修D(zhuǎn)．改善性的預(yù)防維修23、緊急搶修是對(duì)意外事件引發(fā)的故障進(jìn)行（C）。A．處理B．一般處理C．緊急處理D．特殊處理24、修理的類別分為（ABC）。A．大修B．中修C．小修D(zhuǎn)．搶修25、修理周期是指兩次相鄰（A）之間的間隔時(shí)間。A．大修B．中修C．小修D(zhuǎn)．定期修理26、維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃的種類（AB）。A．按時(shí)間進(jìn)度編制的計(jì)劃B．按修理類別編制的計(jì)劃C．按修理進(jìn)度編制的計(jì)劃D．按修理時(shí)間編制的計(jì)劃27、維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃按時(shí)間進(jìn)度編制，分為（ABC）。A．年度維修保養(yǎng)計(jì)劃B．季度維修保養(yǎng)計(jì)劃C．月度維修保養(yǎng)計(jì)劃D．日維修保養(yǎng)計(jì)劃28、房屋及設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)計(jì)劃編制的依據(jù)有（ABCD）。A．修理周期與修理間隔期B．使用要求和管理目標(biāo)C．安全與環(huán)境保護(hù)D．房屋及設(shè)施設(shè)備的技術(shù)狀態(tài)29、物業(yè)使用或運(yùn)行爭(zhēng)需的（A），關(guān)鍵性的設(shè)施設(shè)備應(yīng)重點(diǎn)提前安排修理。A．影響其他系統(tǒng)使用的B．影響業(yè)主正常生活的C．導(dǎo)致業(yè)主有效投訴的D．影響業(yè)主鍛煉活動(dòng)的30、維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃的內(nèi)容有（ABCDE）。A．維修養(yǎng)護(hù)的對(duì)象B．維修養(yǎng)護(hù)的責(zé)任人C．維修養(yǎng)護(hù)的標(biāo)準(zhǔn)D．維修養(yǎng)護(hù)的方法E．維修養(yǎng)護(hù)效果的驗(yàn)證F．維修養(yǎng)護(hù)的日期31、房屋及設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃的實(shí)施包括（ABCDEF）。A．修剪預(yù)檢B．修前資料準(zhǔn)備C．修前工藝準(zhǔn)備D．其他準(zhǔn)備E．組織實(shí)施F．驗(yàn)收和存檔32、在實(shí)施房屋及設(shè)施設(shè)備的維修計(jì)劃時(shí)，在確保安全的前提下，應(yīng)注意控制的因素有（BCD）。A．資金的控制B．質(zhì)量的控制C．進(jìn)度的控制D．成本的控制33、公用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行管理需要（ABCDEF）。A．制定合理的運(yùn)行計(jì)劃B．配備合格的運(yùn)行管理人員C．提供良好的工作環(huán)境D．建立健全必要的規(guī)章制度E．設(shè)施設(shè)備的狀態(tài)管理34、設(shè)備的檢查，按時(shí)間的間隔通常分為（AC）。A．日常檢查B．常規(guī)檢查C．定期檢查D．不定期檢查35、設(shè)備診斷技術(shù)是預(yù)防維修的基礎(chǔ)，目前通常應(yīng)用的技術(shù)手段有（ABCDE）。A．紅外線溫度檢測(cè)B．潤(rùn)滑油品化學(xué)分析C．噪聲與振動(dòng)頻譜分析D．超聲與次超聲波檢測(cè)E．計(jì)算機(jī)專家分析與故障診斷系統(tǒng)等36、故障診斷技術(shù)在設(shè)備綜合管理中具有的重要作用有（ABC）。A．可以監(jiān)測(cè)設(shè)備狀態(tài)，發(fā)現(xiàn)異常情況B．較科學(xué)地確定設(shè)備修理間隔期和內(nèi)容C．預(yù)測(cè)零件壽命，搞好備件管理37、∑Wn表示的意思是（B）。A．設(shè)備和產(chǎn)品的能耗量B．設(shè)備系統(tǒng)的綜合能耗量C．操作人員非正常操作浪費(fèi)的能耗量D．運(yùn)輸、保管及其他非正常消耗量38、Wb表示的意思是（C）。A．運(yùn)輸、保管及其他非正常消耗B．因維護(hù)保養(yǎng)不善設(shè)備損壞造成的消耗C．設(shè)備（或產(chǎn)品）標(biāo)準(zhǔn)能耗D．設(shè)備狀況不良，運(yùn)行中浪費(fèi)的能源39、若將設(shè)施設(shè)備實(shí)行外包管理模式、通常對(duì)承包方進(jìn)行評(píng)估的內(nèi)容有（ABCDEFG）。A．企業(yè)品牌狀況B．企業(yè)規(guī)模C．資信信譽(yù)D．技術(shù)能力E．企業(yè)質(zhì)量保證能力F．管理維護(hù)計(jì)劃、標(biāo)準(zhǔn)G．預(yù)算價(jià)格、付款方式40、給排水系統(tǒng)工程管理工作的主要內(nèi)容（ABCDEFGHI）。A．建立給排水管理隊(duì)伍B．建立給排水運(yùn)行管理制度C．建立給排水工程技術(shù)檔案D．配備必要的工具和安全防護(hù)用品E．制訂供水計(jì)劃F．有應(yīng)付緊急事件的應(yīng)急措施G．做好節(jié)約用水工作，防止跑冒滴漏H．對(duì)公用清潔用水和綠化用水進(jìn)行計(jì)量和測(cè)算I．定期清洗供水水箱和水池41、氣體自動(dòng)滅火系統(tǒng)，主要用于（ACDE）。A．變壓器房B．公共場(chǎng)所C．油庫(kù)D．配電房E．發(fā)電機(jī)房42、消防系統(tǒng)管理工作的主要內(nèi)容（ABCDEF）。A．配備消防人員B．公共場(chǎng)所C．建立消防檔案D．建立巡視、檢查、測(cè)試制度E．對(duì)發(fā)現(xiàn)問題限期整改F．進(jìn)行消防成本測(cè)算43、保證設(shè)備完好的基本手段有（ABCD）。A．巡視B．檢查C．試驗(yàn)D．測(cè)試44、電梯按用途可分為（ABC）。A．乘客電梯B．客貨電梯C．載貨電梯D．消防電梯45、電梯按拖動(dòng)方式分為（ABD）。A．直流電梯B．交流電梯C．氣壓電梯D．液壓電梯46、電梯按控制方式可分為（AC）。A．單機(jī)控制電梯B．多機(jī)控制電梯C．集遷控制電梯D．程控電梯47、電梯管理工作的主要內(nèi)容有（ABCDEFGHI）。A．按電梯管理需要配備人員B．制定規(guī)章制度和工作程序C．建立電梯技術(shù)檔案D．備齊電梯維保所必須工具、儀器等E．確定電梯服務(wù)和清潔保養(yǎng)時(shí)間F．電梯故障及時(shí)通告業(yè)主、使用人G．測(cè)算電梯使用成本H．電梯維修委托給專業(yè)公司時(shí)，要認(rèn)真審核對(duì)方的專業(yè)水準(zhǔn)和專業(yè)資格I．電梯每年要進(jìn)行年檢、獲得年檢合格證，才能使用48、空調(diào)冷源，按工作原理可分為（AD）。A．壓縮式制冷機(jī)B．氣壓式制冷機(jī)C．液壓式制冷機(jī)D．吸收制冷機(jī)49、空調(diào)，按冷源設(shè)備布置情況可分為（AC）。A．獨(dú)立空調(diào)B．分體空調(diào)C．中央空調(diào)D．局部空調(diào)50、空調(diào)管理工作的主要內(nèi)容包括（ABCDEFGHIJ）。A．配備專業(yè)人員B．建立空調(diào)技術(shù)檔案C．制訂空調(diào)運(yùn)行保養(yǎng)制度D．備齊空調(diào)維修、調(diào)試工具、零配件、潤(rùn)滑油和制冷劑等E．對(duì)住戶自己安裝局部空調(diào)提供技術(shù)指導(dǎo)F．確定每年空調(diào)開停日期和每日工資的開停時(shí)間G．進(jìn)行空調(diào)運(yùn)行成本核算H．空調(diào)新裝改裝時(shí)，要重點(diǎn)考慮用電負(fù)荷和噪聲污染I．空調(diào)停機(jī)一段時(shí)間后，使用前須進(jìn)行檢查調(diào)整J．定期對(duì)空調(diào)測(cè)試，使其處于最佳狀態(tài)51、空調(diào)使用的節(jié)能措施有（ABCDE）。A．盡可能消除或減少空調(diào)房間內(nèi)多種干擾源的影響B(tài)．加強(qiáng)相關(guān)管道的保溫C．保證冷媒液的恰當(dāng)用量D．冷凝水的排除E．使用節(jié)能程序改變機(jī)器的啟動(dòng)和停止時(shí)間第八章物業(yè)環(huán)境1、清潔衛(wèi)生服務(wù)的內(nèi)容包括（ABCDEFGH）。A．建筑物外公共區(qū)域清潔B．建筑物內(nèi)公共區(qū)域清潔C．垃圾收集與處理D．管道疏通服務(wù)2、清潔衛(wèi)生操作的基本方法包括（ABCDEFG）。A．全面清掃B．水清洗C．垃圾收集和處理D．管道疏通E．外墻裝飾面清潔保養(yǎng)F．打蠟、拋光、晶面處理G．泳池循環(huán)過濾、日常清潔和加藥消毒3、清潔衛(wèi)生管理制度主要包括（ABCDE）。A．崗位職責(zé)B．清潔工作操作標(biāo)準(zhǔn)工藝流程C．操作質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)D．清潔質(zhì)量檢查及預(yù)防糾正機(jī)制E．員工行為規(guī)范4、清潔工作日常管理的方法有（ABC）。A．日檢B．月檢C．專項(xiàng)檢查D．互檢5、清潔工作日檢的內(nèi)容有（ACD）。A．建筑物及建筑物的附屬設(shè)施B．燈罩、吹風(fēng)口、批示燈C．公共區(qū)域D．公共設(shè)施6、多層小區(qū)日常清潔工作的內(nèi)容包括（ABCDEFGH）。A．明溝的清潔B．綠化帶清潔C．樓道清潔D．信報(bào)箱清潔E．公共區(qū)域清潔F．停車場(chǎng)清潔G．亂張貼的清除H．清潔工儀容儀表7、高層小區(qū)及寫字樓日常清潔工作的內(nèi)容有（ABCDEFGHI）。A．大堂的清潔B．明溝清潔C．機(jī)房的清潔D．玻璃的清潔E.電梯的清潔F．信報(bào)箱的清潔G．綠化帶的清潔H．停車場(chǎng)清潔I．員工儀容儀表8、白蟻的防治的方法有（ABC）。A．挖巢法B．藥殺法C．誘殺法D．生物防治法等9、挖巢法最好在（D）進(jìn)行。A．春天B．夏天C．秋天D．冬天10、常用的白蟻藥粉，主要成分有（AB）。A．亞砒酸B．滅蟻靈C．殺蟲劑11、鼠害防治的主要方法有（ABCD）。A．防鼠B．化學(xué)滅鼠C．器械滅鼠D．生物滅鼠12、滅蠅的防治方法有（BC）。A．生物防治法B．誘殺C．藥殺D．環(huán)境治理13、蟑螂防治方法有（ABCD）。A．利用藥粉、藥筆、殺蟲涂料及毒餌粘捕進(jìn)行化學(xué)防治B．清理生活垃圾，消除蟑螂食物C．消除殘留卵夾，控制和平減少蟑螂密度D．堵眼、封縫，防止蟑螂入內(nèi)14、綠化管理工作的內(nèi)容有（ABCDE）。A．日常管理B．翻新管理C．花木種植D．環(huán)境布置15、綠化管理的基本要求有（AC）。A．保持植物正常生長(zhǎng)B．枯枝黃葉的清理及綠化保潔工作C．對(duì)妨礙業(yè)戶活動(dòng)的綠化植物進(jìn)行改造D．加強(qiáng)綠化保護(hù)宣傳16、大型公共物業(yè)綠化管理必須注意的事項(xiàng)有（ACD）。A．不宜使用帶刺、有毒、易斷的綠化植物B．植物布置，應(yīng)注重場(chǎng)合進(jìn)行花木裝飾等C．植物養(yǎng)護(hù)應(yīng)注重對(duì)綠地的圍護(hù)，避免人這對(duì)植物的損壞D．不宜使用果樹或大花植物做綠化17、灌木綠化日常檢查的內(nèi)容與重點(diǎn)有（ABCDEF）。A．植物蟲害、病害的情況B．有無攀爬及寄生植物C．植物肥水狀況D．有無枯黃及折斷枝E．修剪、造型狀況F．植物長(zhǎng)勢(shì)、松土除草情況18、綠籬及造型植物學(xué)的日常檢查的內(nèi)容和重點(diǎn)有（ABCDEF）。A．蟲害、病害情況B．修剪造型情況C．有無寄生或雜生植物D．有無枯黃、空膛、空腳現(xiàn)象E．生長(zhǎng)勢(shì)F．有無垃圾雜物19、草坪日常檢查的重點(diǎn)有（ABCDE）。A．雜草狀況B．修剪是否及時(shí)C．施肥、淋水是否合理D．表面平整度、斑禿E．垃圾雜物狀況20、綠化保潔日常檢查的重點(diǎn)有（ABCDEF）。A．寅花木葉面是否積塵B．花盆槽內(nèi)有無煙頭等雜物C．草坪內(nèi)垃圾雜物及落葉D．灌木及綠籬下落葉雜物E．地栽花卉內(nèi)垃圾雜物F．有機(jī)肥料裸露情況第九章公共秩序管理服務(wù)1、公共安全防范管理服務(wù)的內(nèi)容包括（ABCD）。A．出入管理B．安防系統(tǒng)的使用、維護(hù)和管理C．施工現(xiàn)場(chǎng)的管理D．配合政府開展社區(qū)管理2、常用的安防系統(tǒng)有（ABCDEFG）。A．閉路監(jiān)控系統(tǒng)B．紅外報(bào)警系統(tǒng)C．自動(dòng)消防監(jiān)控系統(tǒng)D．門禁系統(tǒng)E．自動(dòng)呼救系統(tǒng)F．道閘系統(tǒng)G．煤氣自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)3、進(jìn)行安全防范工作檢查的方法有（ABC）。A．日檢B．周檢C．月檢D．督檢4、小區(qū)治安防范的注意事項(xiàng)有（ABCDE）。A．有人在公共區(qū)域聚眾鬧事，應(yīng)立即向公安機(jī)關(guān)報(bào)告B．遇違法犯罪活動(dòng)，應(yīng)立即報(bào)警并協(xié)助公安機(jī)關(guān)制止C．轄區(qū)內(nèi)有特殊人員進(jìn)入或鬧事時(shí)，勸其離開或通知其家屬、單位、派出所將其帶走D．轄區(qū)內(nèi)出現(xiàn)可疑人員，要留心觀察，必要時(shí)可禮貌查問E．管轄區(qū)域內(nèi)發(fā)生意外事故，應(yīng)立即通知有關(guān)部門，并圍護(hù)現(xiàn)場(chǎng)，等待處理5、物業(yè)管理項(xiàng)目的義務(wù)消防隊(duì)?wèi)?yīng)由（B）組成。A．年輕力壯、身體素質(zhì)較好的人員B．物業(yè)管理企業(yè)全體員工C．反應(yīng)靈敏、責(zé)任心強(qiáng)的人員D．具備消防設(shè)施操作及維護(hù)知識(shí)的人員6、物業(yè)管理項(xiàng)目的義務(wù)消防隊(duì)，分為（ABCDE）。A．指揮組B．通信組C．警戒組D．設(shè)備組E．滅火組和救援組7、義務(wù)消防隊(duì)伍建立后，應(yīng)定期對(duì)義務(wù)消防人員進(jìn)行消防實(shí)操訓(xùn)練及消防常識(shí)的培訓(xùn)，每年還應(yīng)進(jìn)行（A）的消防實(shí)戰(zhàn)演習(xí)。A．一到兩次B．兩次C．三次8、消防工作的指導(dǎo)原則是（D）。A．預(yù)防為主B．消防為主C．定時(shí)更換消防設(shè)備D．預(yù)防為主，防消結(jié)合9、消防管理制度的種類有（ABCD）。A．企業(yè)消防管理規(guī)定B．消防設(shè)施設(shè)備管理制度C．消防檢查方案D．消防應(yīng)急預(yù)案10、物業(yè)消防安全重點(diǎn)檢查的場(chǎng)所有（ABCDEFGH）。A．消防控制室B．自動(dòng)報(bào)警（滅火）系統(tǒng)C．安全疏散出口D．應(yīng)急照明與疏散批示標(biāo)志E．室內(nèi)消防栓F．滅火器配置G．機(jī)房、廚房、樓層、電氣線路H．防排煙系統(tǒng)11、在消防安全檢查的組織形式上，可采取的檢查方式有（ABCD）。A．專職部門定期檢查B．各部門、各項(xiàng)目不定期自查C．日常檢查和重點(diǎn)檢查D．全面檢查與抽樣檢查12、物業(yè)消防安全自查的主要內(nèi)容有（ACD）。A．重大節(jié)日檢查B．年初、年底檢查C．日常檢查D．重大活動(dòng)檢查13、消防安全檢查的要求有（ABCDE）。A．深入重點(diǎn)部位檢查B．對(duì)通道、電氣線路、配電設(shè)備檢查C．對(duì)重點(diǎn)設(shè)備機(jī)房檢查D．對(duì)消防隱患立即處理E．注意容易忽略的消防隱患14、重點(diǎn)部位動(dòng)火，須由（A）會(huì)同消防管理負(fù)責(zé)人會(huì)審，無議異才能動(dòng)火。A．消防主管領(lǐng)導(dǎo)B．行政主管領(lǐng)導(dǎo)C．安全主管領(lǐng)導(dǎo)15、凡盛裝過油類等易燃液體的（ABCD）在未清洗干凈之前不能動(dòng)火。A．容器B．管道C.車罐D(zhuǎn)．倉(cāng)庫(kù)和場(chǎng)所16、重點(diǎn)防火的物業(yè)主要包括（ABCD）。A．生產(chǎn)易燃易爆的工廠B．酒店、商場(chǎng)、寫字樓C．大型物資倉(cāng)庫(kù)及工廠D．高層及超高層度假村17、重點(diǎn)防火的部位主要包括（ABCDEF）。A．機(jī)房B．公共娛樂場(chǎng)所C．桑拿浴室及卡拉OK廳D．業(yè)主專用會(huì)所E．地下人防工程F．資料庫(kù)（室）和計(jì)算機(jī)（資訊）中心等18、滅火預(yù)案的主要內(nèi)容有（ABCDEF）。A．物業(yè)項(xiàng)目的基本情況B．火災(zāi)危險(xiǎn)性及火災(zāi)發(fā)展特點(diǎn)C．滅火力量部署D．滅火措施及戰(zhàn)術(shù)方法E．注意事項(xiàng)F．滅火預(yù)案圖19、物業(yè)管理區(qū)域消防，一般應(yīng)配備的物品包括（ABCDEF）安全鉤、保險(xiǎn)鉤、消防腰斧、照明燈具、個(gè)人向?qū)ЮK及安全滑繩等。A．消防頭盔B．消防戰(zhàn)斗服C．消防手套D．消防戰(zhàn)斗靴E．消防安全帶F．分水器和集水器20、新型氣體滅火器主要可以替代（ABC）滅火器使用。A．酸堿,B．化學(xué)泡沫C．四氯化碳D．干粉21、CO2滅火器主要用于（A）的撲救。A．小型初起火災(zāi)B．高層物業(yè)火災(zāi)C．工廠物業(yè)火災(zāi)22、干粉滅火器主要用（A）的撲救。A．小型初起火災(zāi)B．多層物業(yè)火災(zāi)C．娛樂場(chǎng)所火災(zāi)23、1211滅火器主要用于（A）的控制及撲救。A．初起火災(zāi)B．森林火災(zāi)C．商場(chǎng)火災(zāi)24、在住宅區(qū)內(nèi)的多層建筑中，每層樓內(nèi)應(yīng)配置（A）瓶滅火器。A．2B．4C．6D．825、高層和超高層物業(yè)每層樓內(nèi)應(yīng)配置（D）瓶滅火器。A．1B．2C．3D．426、每個(gè)消防栓（箱）內(nèi)，應(yīng)配置（A）盤水帶，水槍一支及消防卷盤。A．1-2B．3-4C．2-327、消防器材配置的區(qū)域有（ABCD）。A．樓層配置B．崗?fù)づ渲肅．機(jī)房配置D．其它場(chǎng)所配置28、消防裝備維護(hù)管理的要求有（ABCDE）。A．定期檢查B．定期養(yǎng)護(hù)C．專人保管D．交接班檢查E．消防器材的定期統(tǒng)計(jì)29、對(duì)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)出入及停放的車輛，宜采用（B）管理。A．登記車牌號(hào)碼B．出入卡證C．詢問業(yè)主D．收費(fèi)30、車輛進(jìn)入管理區(qū)域后，下列哪些情況管理人員應(yīng)及時(shí)勸阻（ABC）。A．不按規(guī)定任意停放B．在消防通道停車C．有固定車位卻隨意停放D．在非停車帶上停車31、車輛進(jìn)入停車位停放時(shí)，管理人員應(yīng)重點(diǎn)檢查的內(nèi)容有（ABC）。A．檢查車輛是否有損壞B．車窗是否有關(guān)閉C．是否有貴重物品遺留車內(nèi)的32、車輛管理的方法有（ABC）。A．建立健全車輛管理隊(duì)伍B．車輛出入管理C．車輛停放管理D．停放收費(fèi)管理33、車輛管理的注意事項(xiàng)有（ABCD）。A．交通標(biāo)識(shí)以及免責(zé)告示應(yīng)充足明顯B．簽訂車位使用協(xié)議，建立雙方停放服務(wù)關(guān)系C．車輛停放不得堵塞消防通道D．監(jiān)控不法分子直接從地下車庫(kù)進(jìn)入樓內(nèi)第十章物業(yè)管理風(fēng)險(xiǎn)防范與緊急事件1、物業(yè)管理風(fēng)險(xiǎn)是指由企業(yè)或企業(yè)外因素造成的，由物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)的（D）。A．可能損失B．必然損失C．一定損失D．意外損失2、物業(yè)管理的風(fēng)險(xiǎn)類型包括（ABC）。A．早期介入的風(fēng)險(xiǎn)B．前期物業(yè)管理的風(fēng)險(xiǎn)C．日常管理的風(fēng)險(xiǎn)D．合同風(fēng)險(xiǎn)3、前期物業(yè)管理主要是合同風(fēng)險(xiǎn)，合同風(fēng)險(xiǎn)具體包括（ABC）。A．合同期限風(fēng)險(xiǎn)B．合同執(zhí)行的風(fēng)險(xiǎn)C．合同訂閱的風(fēng)險(xiǎn)D．合同編制的風(fēng)險(xiǎn)4、日常物業(yè)管理的風(fēng)險(xiǎn)包括（AB）。A．業(yè)主使用物業(yè)和接受服務(wù)過程中的風(fēng)險(xiǎn)B．物業(yè)管理日常運(yùn)作中存在的風(fēng)險(xiǎn)C．物管糾紛風(fēng)險(xiǎn)5、業(yè)主在使用物業(yè)和接受物業(yè)服務(wù)過程中發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)主要有（ACD）。A．違規(guī)裝飾裝修帶來風(fēng)險(xiǎn)B．管理費(fèi)收繳風(fēng)險(xiǎn)C．法律概念不清導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)D．物業(yè)管理員工服務(wù)存在的風(fēng)險(xiǎn)6、物業(yè)管理日常運(yùn)作過程中，存在的風(fēng)險(xiǎn)有（ABCDE）。A．管理費(fèi)收繳風(fēng)險(xiǎn)B．公用事業(yè)費(fèi)用代收代繳風(fēng)險(xiǎn)C．管理項(xiàng)目外包風(fēng)險(xiǎn)D．物業(yè)管理員工服務(wù)存在的風(fēng)險(xiǎn)E．公共媒體在宣傳報(bào)道中的輿論風(fēng)險(xiǎn)7、物業(yè)管理風(fēng)險(xiǎn)的防范措施有（ABCDEF）。A．企業(yè)要學(xué)法、懂法和守法B．企業(yè)要抓制度建設(shè)，抓員工素質(zhì)和抓管理落實(shí)C．妥善處理物業(yè)管理活動(dòng)相關(guān)主體間的關(guān)系D．重視企業(yè)的宣傳，樹立企業(yè)良好的形象E．適當(dāng)引入市場(chǎng)化的風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)機(jī)制F．研究風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生規(guī)律，加強(qiáng)控制和防范風(fēng)險(xiǎn)的能力8、物業(yè)管理緊急事件，是指在物業(yè)服務(wù)活動(dòng)過程中突然發(fā)生的，可能服務(wù)對(duì)象、物業(yè)管理企業(yè)和公眾產(chǎn)生危害，需要（B）的事件。A．重視處理B．立即處理C．暫緩處理9、處理緊急事件的要求有（ABCDE）。A．盡可能控制事態(tài)的惡化和蔓延B．主動(dòng)出擊，直面矛盾，及時(shí)處理C．對(duì)原訂的預(yù)防措施或應(yīng)對(duì)方案要能靈活運(yùn)用D．統(tǒng)一現(xiàn)場(chǎng)指揮，以免“多頭領(lǐng)導(dǎo)”，造成混亂E．處理緊急事件應(yīng)以不造成新的損失為前提10、緊急事件處理可以分為（ACD）個(gè)階段。A．事先準(zhǔn)備B．制定緊急事件溝通方式C．事中控制D．事后處理11、在物業(yè)管理服務(wù)過程中，經(jīng)常會(huì)面臨緊急事件有（ABCDEFGHIJ）。A．火警B．氣體燃料泄漏C．電梯故障D．噪聲侵?jǐn)_E．電力故障F．浸水漏水G．高空墜物H．交通意外I．刑事案件J．臺(tái)風(fēng)襲擊12、典型緊急事件，火警的處理程序有（ABCDEF）。A．了解確認(rèn)起火位置、范圍和程度B．向公安機(jī)關(guān)報(bào)警C．清理通道，準(zhǔn)備迎接消防車入場(chǎng)D．組織現(xiàn)場(chǎng)人員疏散、搶救物資E．組織義務(wù)消防隊(duì)控制火勢(shì)F．封鎖現(xiàn)場(chǎng)，直到有關(guān)方面到達(dá)13、典型緊急事件，煤氣泄漏的處理程序有（ABCDEF）。A．易燃?xì)怏w泄漏，立即通知燃?xì)夤綛．到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)不可使用任何電氣和敲擊金屬，避免產(chǎn)生火花和爆炸C．關(guān)閉燃?xì)忾l門、打開所有門窗D．情況嚴(yán)重時(shí)，及時(shí)疏散人員E．如有受傷和不適者，立即通知醫(yī)療急救單位F．燃?xì)夤救藛T到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)后，協(xié)助其徹底檢查，消除隱患14、典型緊急事件，電梯故障的處理程序有（ABCDE）。A．乘客被困電梯時(shí)，應(yīng)密切觀注電梯內(nèi)情況，可通過對(duì)講系統(tǒng)詢問被除數(shù)困者并予安慰B．立即通知電梯專業(yè)人員到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)救助C．被困者內(nèi)如有小孩、老人、孕婦或人數(shù)較多時(shí)隔不久，須特別留意，必要時(shí)請(qǐng)消防人員協(xié)助D．督促電梯維保單位全面檢查，消除隱患E．詳細(xì)啟示電梯事故15、典型緊急事件，噪聲侵?jǐn)_的處理程序有（ABCD）。A．接到投訴，立即派人前往現(xiàn)場(chǎng)查看B．必要時(shí)，通過技術(shù)手段或設(shè)備，確定噪聲是否超標(biāo)C．判斷噪聲侵?jǐn)_的來源，針對(duì)不同噪聲源，采取對(duì)應(yīng)的解決措施D．做好受噪聲影響業(yè)主的溝通解釋第十一章財(cái)務(wù)管理1、物業(yè)管理企業(yè)的財(cái)務(wù)管理包括（ABCD）。A．營(yíng)業(yè)收入管理B．成本和費(fèi)用管理C．利潤(rùn)管理D．專項(xiàng)維修資金的管理2、物業(yè)管理的收入包括（AB）。A．主營(yíng)業(yè)務(wù)收入B．其他業(yè)務(wù)收入C．停車費(fèi)收入3、物業(yè)管理主營(yíng)業(yè)務(wù)收入包括（ACD）。A．物業(yè)管理收入B．物業(yè)租賃收入C．物業(yè)經(jīng)營(yíng)收入D．物業(yè)大修收入4、物業(yè)管理的其它業(yè)務(wù)收入包括（ABCDE）。A．中介收入B．材料物資銷售收入C．廢品回收收入D．商業(yè)用房經(jīng)營(yíng)收入E．無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入等5、物業(yè)管理企業(yè)的營(yíng)業(yè)成本包括（ABC）。A．直接人工費(fèi)B．直接材料費(fèi)C．間接費(fèi)用D．其它費(fèi)用6、直接人工費(fèi)中，包括了物業(yè)管理企業(yè)直接從事物管活動(dòng)人員的（ABC）。A．工資B．獎(jiǎng)金C．職工福利費(fèi)D．其它收入7、直接材料中，包括了物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理活動(dòng)中直接消耗的（QBCDEF）。A．各種材料B．輔助材料C．燃料和動(dòng)力D．構(gòu)配件、零件E．低值易耗品F．包裝物8、間接費(fèi)用中，包括了企業(yè)所屬物業(yè)管理單位的（ABCDEF）。A．管理人員的工資、獎(jiǎng)金和福利費(fèi)用B．固定資產(chǎn)折舊費(fèi)用及修理費(fèi)C．水電費(fèi)、取暖費(fèi)、辦公費(fèi)、差旅費(fèi)D．郵電通信費(fèi)、租賃費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)E．勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、保安費(fèi)、綠化維護(hù)費(fèi)F．低值易耗品攤銷及其它費(fèi)用9、實(shí)行一級(jí)成本核算的物業(yè)管理企業(yè)，可不設(shè)（A），有關(guān)支出直接計(jì)入管理費(fèi)用。A．間接費(fèi)用B．直接費(fèi)用C．有關(guān)費(fèi)用D．其它費(fèi)用10、物業(yè)管理企業(yè)對(duì)物業(yè)管理用房進(jìn)行（A）而發(fā)生的支出，計(jì)入遞延資產(chǎn)。A．裝飾裝修B．辦公設(shè)施設(shè)備使用C．車輛使用11、物業(yè)管理企業(yè)可以于年度終了時(shí)，按照年末應(yīng)收取帳款余額的（A）計(jì)提壞帳準(zhǔn)備金，計(jì)入管理費(fèi)用。A．0.3%--0.5%B.0.5%--0.8%C.0.5%--10%12、企業(yè)對(duì)商業(yè)用房進(jìn)行裝飾裝修發(fā)生的支出（A）在有效使用期限內(nèi)分期攤?cè)肫渌鼧I(yè)務(wù)支出。A．計(jì)入遞延資產(chǎn)B．計(jì)入成本費(fèi)用及維修費(fèi)用C．計(jì)入其它費(fèi)用13、物業(yè)管理企業(yè)代有關(guān)部門收?。ˋB）屬于營(yíng)業(yè)稅“服務(wù)業(yè)”稅目中的“代現(xiàn)”業(yè)務(wù)，不計(jì)征營(yíng)業(yè)稅。A．水費(fèi)、電費(fèi)、燃（煤）氣費(fèi)B．專項(xiàng)維修資金C．房租D．其它費(fèi)用14、物業(yè)管理企業(yè)利潤(rùn)部額包括（ABC）。A．營(yíng)業(yè)利潤(rùn)B．投資凈收益C．營(yíng)業(yè)外收支凈額D．補(bǔ)貼收入15、物業(yè)管理項(xiàng)目財(cái)務(wù)管理的類型有（AB）。A．獨(dú)立核算B．非獨(dú)立核算C．其它核算16、按照目前國(guó)家政策業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)可以采?。ˋB）等形式約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。A．包干制B．酬金制C．分項(xiàng)收費(fèi)制17、關(guān)于酬金制，下列說法中正確的有（ABCD）。A．在物業(yè)服務(wù)資金中，物客企業(yè)只收取酬金，其余用于合同支出B．服務(wù)資金中的節(jié)余或不足部分由業(yè)主享有或承擔(dān)C．對(duì)業(yè)主而言這種收支情況較透明D．對(duì)企業(yè)而言這種收入具有相對(duì)固定性18、關(guān)于包干制，下列說法中正確的有（ABCD）。A．業(yè)主向企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用B．盈虧均由企業(yè)享有或承擔(dān)C．對(duì)業(yè)主而言費(fèi)用是固定的D．對(duì)企業(yè)而言可以挖掘管理潛力19、物業(yè)服務(wù)收入的編制方法通常是根據(jù)（A）和可收費(fèi)的管理面積來計(jì)算的。A．收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)B．政府指導(dǎo)價(jià)C．市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)20、物業(yè)服務(wù)費(fèi)核算的要點(diǎn)及方法有（ABC）。A．確定服務(wù)成本構(gòu)成B．收信原始數(shù)據(jù)C．進(jìn)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)測(cè)算D．進(jìn)行核算調(diào)整21、確定服務(wù)成本構(gòu)成的注意事項(xiàng)有（AB）。A．詳細(xì)B．全面C．測(cè)算依據(jù)準(zhǔn)確22、專項(xiàng)維修基金由業(yè)主或物業(yè)使用人交納，專項(xiàng)用于物業(yè)公用部位、共用設(shè)施設(shè)備在保修期滿后的（BCD）。A．維修B．大修C．更新D．改造23、專項(xiàng)維修資金的來源主要有（ABCDE）。A．法規(guī)規(guī)定的費(fèi)用B．物業(yè)服務(wù)費(fèi)結(jié)轉(zhuǎn)的費(fèi)用C．業(yè)主大會(huì)中決定分?jǐn)偟馁M(fèi)用D．業(yè)主共有物業(yè)的收益E．社會(huì)捐贈(zèng)或政府撥款的費(fèi)用24、在銷售商品房時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款的（A）的比例向售房單位繳交維修資金。A．2%--3%B．3%--5%C．5%--10%25、出售公房時(shí)，售房單位應(yīng)按照一定比例從售房款中提取維修資金。多層住宅，不低于售房款的（A）。A．20%B．30%C．10%D．50%26、出售公房時(shí)，高層住宅提取的維修金應(yīng)不低于售房款的（B），該部分專項(xiàng)維修資金屬售房單位所用。A．20%B．30%C．10%D．15%第十二章物業(yè)管理檔案管理1、屬于物業(yè)管理檔案材料的內(nèi)容的有（ABCDEFGH）。A．物業(yè)權(quán)屬B．技術(shù)資料及驗(yàn)收文件C．業(yè)主的權(quán)屬檔案以及個(gè)人資料D．物業(yè)管理相關(guān)合同資料E．物業(yè)維修記錄F．物業(yè)運(yùn)行記錄資料G．物業(yè)服務(wù)記錄H．物業(yè)公司行政管理資料2、物業(yè)管理檔案的分類方法有（ABCD）。A．年度分類法B．季度分類法C．事件分類法D．組織機(jī)構(gòu)分類法3、物業(yè)管理檔案的收集整理，一般是按照管理的流程分類進(jìn)行的，包括（ABC）。A．物業(yè)承接查驗(yàn)期檔案B．物業(yè)入住期檔案C．物業(yè)日常管理期檔案4、物業(yè)承接查驗(yàn)期，物業(yè)管理檔案收集的范圍包括（ABC）。A．權(quán)屬資料檔案B．技術(shù)資料檔案C．驗(yàn)收文件檔案D．產(chǎn)權(quán)檔案資料5、物業(yè)入住期，檔案資料收集的范圍是（CD）。A．權(quán)屬資料B．個(gè)人資料C．業(yè)主檔案資料D．相關(guān)檔案資料6、日常物業(yè)管理期，檔案資料收集的范圍是（ABCD）。A．物業(yè)運(yùn)行記錄檔案B．物業(yè)維修記錄檔案C．物業(yè)服務(wù)記錄檔案D．物業(yè)管理公司行政管理檔案7、日常物業(yè)服務(wù)期，檔案收集的時(shí)間一般不超過（B）。A．半年B．一年C．兩年8、物業(yè)管理檔案管理常用的檢索工具有（ABCD）。A．目錄B．薄式索引C．指南D．卡片式檢索工具9、常用檢索工具的編制方法有（ABCD）。A．分類卡片目錄B．專題卡片目錄C．主題卡片目錄D．名稱索引10、檔案提供利用的一般方式有（ABCD）。A．外借B．制作副本C．檔案室閱讀D．向查閱提供檔案及檔案檢索專業(yè)知識(shí)與方法11、電子媒體檔案的種類有（AB）。A．在于硬盤中的文字及圖像資料B．監(jiān)控設(shè)備產(chǎn)生的錄像資料C．在于在碟片中的資料12、檔案的安全包括（AB）。A．檔案本身不受損壞與丟失B．檔案信息不被非法復(fù)制、查閱和傳播C．檔案信息不受破壞13、檔案保管應(yīng)注意的因素有（ABCD）。A．室內(nèi)空氣流通B．防霉、防潮、防蟲、防水、防火、防盜C．制定并執(zhí)行檔案管理制度D．修復(fù)檔案、延長(zhǎng)檔案壽命14、物業(yè)管理企業(yè)信用檔案的建立范圍是（CD）。A．部分物業(yè)管理企業(yè)B．部分物業(yè)管理師C．所有物業(yè)管理企業(yè)D．所有物業(yè)管理師等執(zhí)（從）業(yè)人員15、物業(yè)管理企業(yè)信用檔案記錄的內(nèi)容有（ABCDE）。A．企業(yè)及執(zhí)（從）業(yè)人員的基本情況B．業(yè)績(jī)良好行為記錄C．經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中的違法、違規(guī)行為D．服務(wù)質(zhì)量問題E．其它不良行為記錄和公眾投訴處理情況16、投訴信息轉(zhuǎn)給被投訴企業(yè)后，被投訴企業(yè)應(yīng)在（C）天內(nèi)將處理意見反饋給信用檔案管理部門。A．7天B．10天C．15天D．20天第十三章人力資源管理1、物業(yè)管理企