北京市新建住宅項(xiàng)目配建住房回購(gòu)協(xié)議書

#/12北京市新建住宅項(xiàng)目配建住房回購(gòu)協(xié)議書編號(hào)：____________項(xiàng)目名稱：20年月日回購(gòu)方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：法定代表人：委托代理人：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：出售方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)法定代表人：委托代理人：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：甲乙雙方本著公平自愿的原則，通過(guò)友好協(xié)商一致，根據(jù)國(guó)家和北京市有關(guān)法律、法規(guī)和政策文件規(guī)定，結(jié)合項(xiàng)目配建住房（包括公租房、保障性租賃住房）的具體要求，就項(xiàng)目中涉及的□公租房□保障性租賃住房的配建及回購(gòu)事宜（以下簡(jiǎn)稱“本項(xiàng)目”）簽訂本協(xié)議。第一條乙方通過(guò)□招拍掛方式□協(xié)議年租方式□劃撥取得項(xiàng)目國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。乙方同意按照本協(xié)議約定，承擔(dān)本項(xiàng)目配建□公租房□保障性租賃住房的建設(shè)。第二條項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：項(xiàng)目坐落于：項(xiàng)目配建住房建設(shè)規(guī)模（含住宅和租務(wù)管理用房）：□配建公租房建設(shè)規(guī)模：平方米（最終以規(guī)劃部門審定為準(zhǔn)），由市、區(qū)住房保障管理部門面向符合條件的保障家庭進(jìn)行配租?！跖浣ūＵ闲宰赓U住房建設(shè)規(guī)模：平方米（最終以規(guī)劃部門審定為準(zhǔn)），由市、區(qū)住房保障管理部門面向符合條件的新市民、青年人等群體進(jìn)行配租。第三條項(xiàng)目規(guī)劃方案土地供應(yīng)時(shí)未明確配建住房設(shè)計(jì)方案的項(xiàng)目，乙方的設(shè)計(jì)方案須經(jīng)北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)會(huì)同北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)組織專家審查，取得《設(shè)計(jì)方案審查確認(rèn)函》，明確配建住房的戶型面積、戶型比例、套數(shù)、位置、建筑材質(zhì)等內(nèi)容，與“多規(guī)合一”協(xié)同平臺(tái)綜合會(huì)商緊密銜接。土地供應(yīng)時(shí)已明確配建住房設(shè)計(jì)方案的項(xiàng)目，相關(guān)要求與“多規(guī)合一”協(xié)同平臺(tái)綜合會(huì)商緊密銜接。第四條配建公租房戶型面積和比例配建住房設(shè)計(jì)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家和北京市現(xiàn)行技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)以及相關(guān)政策。戶型面積和戶型標(biāo)準(zhǔn)□配建的公租房戶型選型和面積區(qū)間應(yīng)相匹配，執(zhí)行北京市地方標(biāo)準(zhǔn)《公共租賃住房建設(shè)與評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》4.3.1條及其條文說(shuō)明。戶型按照建筑面積_平方米（—居）、_平方米（—居）、_平方米（—居）進(jìn)行建設(shè)，戶型比例約_:_:_，戶型設(shè)計(jì)及部品選型應(yīng)充分考慮租賃住房居住特點(diǎn)，有利于建設(shè)運(yùn)營(yíng)管理可持續(xù)發(fā)展。機(jī)動(dòng)車停車位個(gè)/戶?！跖浣ǖ谋Ｕ闲宰赓U住房戶型選型和面積區(qū)間應(yīng)相匹配，戶型按照建筑面積_平方米（—居）、_平方米（—居）、_平方米（—居_衛(wèi)）進(jìn)行建設(shè)，戶型比例約_:_:_，戶型設(shè)計(jì)及部品選型應(yīng)充分考慮租賃住房居住特點(diǎn)，有利于建設(shè)運(yùn)營(yíng)管理可持續(xù)發(fā)展。機(jī)動(dòng)車停車位個(gè)/戶。本協(xié)議未能明確配建住房戶型面積及比例、機(jī)動(dòng)車停車位配比的，應(yīng)在《設(shè)計(jì)方案審查確認(rèn)函》中予以明確。項(xiàng)目配建住房有整樓棟（整單元）的，乙方應(yīng)在配建住房樓棟（單元）首層配置一處租務(wù)管理服務(wù)用房。第五條項(xiàng)目回購(gòu)5.1配建的□公租房□保障性租賃住房由甲方按元/建筑平方米的價(jià)格進(jìn)行回購(gòu)。配套建設(shè)的租務(wù)管理用房由甲方按照上述單價(jià)同步回購(gòu)。5.2配建的□公租房□保障性租賃住房可獨(dú)立成棟的，配比的產(chǎn)權(quán)機(jī)動(dòng)車停車位，由甲方按元/建筑平方米的價(jià)格回購(gòu)。樓棟對(duì)應(yīng)的地下人防空間配比的車位，按照北京市人防空間規(guī)定管理，甲方可優(yōu)先使用。非獨(dú)立成棟的，配比的產(chǎn)權(quán)機(jī)動(dòng)車停車位及地下附屬用房由甲乙雙方協(xié)商確定回購(gòu)事宜。甲方回購(gòu)的，回購(gòu)價(jià)格按照上款約定執(zhí)行；甲方不回購(gòu)的，配比的機(jī)動(dòng)車停車位優(yōu)先保障配建住房租戶使用。回購(gòu)計(jì)價(jià)按照建筑面積計(jì)算在房屋交付時(shí)，雙方根據(jù)實(shí)測(cè)建筑面積和本協(xié)議約定的回購(gòu)單價(jià)對(duì)回購(gòu)價(jià)款進(jìn)行結(jié)算。面積差異處理原則回購(gòu)的建筑面積交付前，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方公示其委托的有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的《房屋面積測(cè)算技術(shù)報(bào)告書（實(shí)測(cè)繪）》，并向甲方提供回購(gòu)建筑面積的實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)（以下簡(jiǎn)稱實(shí)測(cè)面積）。甲乙雙方同意，面積誤差比的計(jì)算方法如下：實(shí)測(cè)面積－配建住房建筑面積面積誤差比二丨1X100%配建住房建筑面積面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，甲乙雙方根據(jù)實(shí)測(cè)建筑面積及本協(xié)議約定的回購(gòu)單價(jià)結(jié)算回購(gòu)價(jià)款。面積誤差比絕對(duì)值超出3%的，實(shí)測(cè)面積大于配建住房建筑面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的金額由甲方按本協(xié)議約定的回購(gòu)單價(jià)補(bǔ)足；超出3%部分的金額由乙方承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸甲方所有。實(shí)測(cè)面積小于配建住房建筑面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的金額由乙方返還甲方；絕對(duì)值超出3%部分的金額由乙方雙倍返還甲方。甲方回購(gòu)的，屆時(shí)甲方、乙方應(yīng)按照北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、北京市市場(chǎng)監(jiān)督管理局制定的有關(guān)房屋買賣的合同示范文本簽訂回購(gòu)合同?；刭?gòu)款的支付配建項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)收合格，取得竣工驗(yàn)收備案文件，具備交付使用條件雙方完成驗(yàn)收交付手續(xù)，乙方向甲方申請(qǐng)付款。甲方自接到乙方付款申請(qǐng)后30日內(nèi)，一次性支付95%回購(gòu)款；剩余5%回購(gòu)款，在甲方取得配建住房的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書后30日內(nèi)支付。甲方付款前，乙方應(yīng)向甲方提供合法有效的等額的增值稅發(fā)票，否則甲方可以暫停付款直至乙方提供合法有效的等額的增值稅發(fā)票，且不承擔(dān)逾期付款的責(zé)任。第六條配建住房建設(shè)要求配建住房與項(xiàng)目其他住房在布局、建筑密度、景觀環(huán)境、綠化，建筑外立面的風(fēng)格、色彩、建筑材質(zhì)品質(zhì)等方面保持基本一致。配建住房應(yīng)與項(xiàng)目其他住房同步設(shè)計(jì)，原則上采取集中布局，以整棟、整單元為最小建設(shè)單位。因客觀條件無(wú)法集中布局到樓棟或者單元的，應(yīng)落實(shí)到成套住房，在乙方辦理商品住房預(yù)售手續(xù)前，由甲方按套從可售房源中選取配建住房。選定房源面積不足配建住房面積的，在鄰近樓棟中選取房源補(bǔ)足。超出配建住房面積的，統(tǒng)一按本協(xié)議約定價(jià)格回購(gòu)。項(xiàng)目非經(jīng)營(yíng)性配套設(shè)施應(yīng)與配建住房同步設(shè)計(jì)、同步施工、同步投入使用。配建住房應(yīng)統(tǒng)籌規(guī)劃設(shè)計(jì)、構(gòu)件和部品部件的生產(chǎn)運(yùn)輸、施工安裝、運(yùn)營(yíng)維護(hù)管理，宜選用標(biāo)準(zhǔn)化建筑部品，適應(yīng)建筑主要功能空間的靈活可變性，非承重圍護(hù)結(jié)構(gòu)和隔墻宜采用輕質(zhì)墻板。

配建住房實(shí)行裝配式裝修成品交房。配建住房建筑單體內(nèi)公共空間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)備設(shè)施與項(xiàng)目其他住房保持基本一致。室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于《公共租賃住房建設(shè)與評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。乙方保證配建住房的承租人可以共用項(xiàng)目公共配套設(shè)施設(shè)備。同一物業(yè)管理區(qū)域?qū)嵤┙y(tǒng)一物業(yè)管理。乙方保證乙方或乙方委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或項(xiàng)目其他住房業(yè)主，不進(jìn)行任何形式的區(qū)域分割。第七條工程質(zhì)量和竣工驗(yàn)收配建住房建設(shè)工程質(zhì)量必須符合國(guó)家和北京市工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和經(jīng)核準(zhǔn)的施工圖設(shè)計(jì)文件要求，符合招標(biāo)文件、掛牌文件的所有內(nèi)容。配建住房竣工后，由乙方組織有關(guān)單位依法對(duì)項(xiàng)目工程進(jìn)行竣工驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后移交甲方管理。配建住房獨(dú)立成棟或獨(dú)立成單元的，乙方應(yīng)向甲方移交配建住房的相關(guān)設(shè)計(jì)圖紙、竣工圖、施工資料等材料。第八條雙方權(quán)利義務(wù)甲方有權(quán)對(duì)乙方配建住房的建設(shè)進(jìn)行全程監(jiān)督，監(jiān)督內(nèi)容包括但不限于乙方是否按照規(guī)定使用項(xiàng)目用地，是否嚴(yán)格按照有關(guān)部門批準(zhǔn)的配建住房指標(biāo)、建設(shè)規(guī)模、開(kāi)工時(shí)間、建設(shè)期限、配套設(shè)施、套型標(biāo)準(zhǔn)和戶型比例進(jìn)行建設(shè)。甲方有權(quán)要求乙方及時(shí)糾正違反法律、法規(guī)、政策及本協(xié)議約定的行為，乙方必須接受甲方的監(jiān)督。的行為，乙方必須接受甲方的監(jiān)督。乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議，及時(shí)、足額取得本協(xié)議約定的配建住房的回購(gòu)價(jià)款。乙方自行負(fù)責(zé)辦理配建住房建設(shè)有關(guān)立項(xiàng)、規(guī)劃、土地、施工許可等審批手續(xù)。乙方不得變相減輕其對(duì)配建住房的建設(shè)責(zé)任、削弱其履約能力。乙方應(yīng)嚴(yán)格按照《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》中約定的期限開(kāi)工、竣工，優(yōu)先安排配建住房開(kāi)工建設(shè)。項(xiàng)目分期開(kāi)發(fā)建設(shè)的，配建住房應(yīng)安排在首期進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)。乙方應(yīng)按照國(guó)家和北京市有關(guān)規(guī)定對(duì)配建住房履行質(zhì)量保修責(zé)任，并應(yīng)貫徹執(zhí)行《北京市住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)暫行管理辦法》（京政辦發(fā)〔2019〕11號(hào)），增強(qiáng)質(zhì)量隱患治理保障。乙方在進(jìn)行項(xiàng)目其他住房銷售時(shí)，應(yīng)提前告知購(gòu)房人項(xiàng)目配建住房分布、物業(yè)管理區(qū)域劃分、設(shè)施設(shè)備共用、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等情況，并在前期物業(yè)合同和房屋買賣合同中予以明示。第九條不可抗力遇有不可抗力的一方，應(yīng)在72小時(shí)內(nèi)將事件的情況以書面形式通知另一方，并且在事件發(fā)生后30日內(nèi)，向另一方提交協(xié)議全部不能履行或部分不能履行或需要延期履行的理由及證據(jù)，否則本協(xié)議規(guī)定的期限仍然有效，對(duì)各方仍具法律約束力。因不可抗力造成配建住房延遲開(kāi)工或不能按規(guī)定時(shí)間完成建設(shè)任務(wù)的，乙方應(yīng)及時(shí)向甲方報(bào)告有關(guān)情況，確需延期的，乙方應(yīng)向甲方提出書面延期申請(qǐng)，經(jīng)甲方報(bào)送北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)批準(zhǔn)后方可延期。任何一方因不可抗力造成全部或部分不能履行本協(xié)議的，應(yīng)盡力采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少因不可抗力造成的損失。當(dāng)事人違約或延遲履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除其責(zé)任。第十條違約責(zé)任任何一方未能按照本協(xié)議規(guī)定履行各自義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，但本協(xié)議另有約定的從其約定。甲方未按本協(xié)議的約定支付價(jià)款的，經(jīng)乙方書面催收后仍未履行的，每逾期一天甲方應(yīng)按逾期支付金額的萬(wàn)分之三向乙方支付違約金。乙方未按協(xié)議第四條約定的設(shè)計(jì)要求設(shè)計(jì)，不得開(kāi)工，乙方應(yīng)修改設(shè)計(jì)方案直至符合要求為止，費(fèi)用由乙方自理，開(kāi)工期限不予順延。乙方未按協(xié)議約定的開(kāi)工日期開(kāi)工的，每逾期一天乙方應(yīng)按本協(xié)議約定的回購(gòu)總價(jià)款的萬(wàn)分之三向甲方支付違約金。乙方未按協(xié)議約定的竣工或未按本協(xié)議約定的時(shí)間交付甲方使用，每逾期一天乙方應(yīng)按本協(xié)議約定的回購(gòu)總價(jià)款的萬(wàn)分之三向甲方支付違約金。項(xiàng)目非經(jīng)營(yíng)性配套設(shè)施沒(méi)有同步投入使用的，每逾期一天乙方應(yīng)按本協(xié)議約定的回購(gòu)總價(jià)款的萬(wàn)分之三向甲方支付違約金。乙方交付的配建住房如有質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修、整改直至合格，造成逾期竣工或逾期交付使用的，還應(yīng)按本條第5款的約定承擔(dān)違約責(zé)任。乙方未按本協(xié)議的約定履行其他義務(wù)的，經(jīng)甲方書面提出整改要求后10日內(nèi)仍沒(méi)有完成整改的，甲方可向市或區(qū)住建部門等有關(guān)部門反映有關(guān)情況或申請(qǐng)有關(guān)部門采取行政處理措施，直至乙方完成改正為止，由此產(chǎn)生的損失由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約金、賠償金，甲方可以從應(yīng)支付給乙方的款項(xiàng)中直接扣除。第十一條甲乙雙方可就配建住房的回購(gòu)的相關(guān)細(xì)則另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議不得與本協(xié)議約定相違背。第十二條因履行本協(xié)議發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決，不愿協(xié)商或協(xié)商不成的，按照種方式解決：1.向北京仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；2.向項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十三條通知與送達(dá)甲方或乙方發(fā)給對(duì)方的任何通知均應(yīng)按本協(xié)議之首頁(yè)所列雙方地址以特快專遞或掛號(hào)信方式發(fā)出。任何一方的通訊聯(lián)系地址、電話等如有任何變化，變更方均應(yīng)在7日內(nèi)以書面形式通知對(duì)方，否則，因此而導(dǎo)致遲延或不能送達(dá)的后果，由該方承擔(dān)。以特快專遞發(fā)出的通知，通知發(fā)出后本埠第2日、外埠第4日，以掛號(hào)信發(fā)出的通知，通知發(fā)出后本埠第3日、外埠第7日（最后一日遇法定節(jié)假日順延），不論對(duì)方或其授權(quán)代表是否實(shí)際收到該通知，即視為該通知已送達(dá)對(duì)方。如任何一方拒絕提供通訊地址及/或傳真號(hào)碼，使另一方無(wú)法使用郵寄或傳真方式送達(dá)的，則視為該方免除了另一方的送達(dá)義務(wù)，采取自取方式，因此而導(dǎo)致遲延或不能送達(dá)的后果，由該方承擔(dān)。第十四條本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效