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文檔簡介
#/12北京市新建住宅項目配建住房回購協(xié)議書編號:____________項目名稱:20年月日回購方(以下簡稱甲方):統(tǒng)一社會信用代碼:法定代表人:委托代理人:通訊地址:郵政編碼:聯(lián)系電話:出售方(以下簡稱乙方):統(tǒng)一社會信用代碼:企業(yè)資質(zhì)證書號法定代表人:委托代理人:通訊地址:郵政編碼:聯(lián)系電話:甲乙雙方本著公平自愿的原則,通過友好協(xié)商一致,根據(jù)國家和北京市有關(guān)法律、法規(guī)和政策文件規(guī)定,結(jié)合項目配建住房(包括公租房、保障性租賃住房)的具體要求,就項目中涉及的□公租房□保障性租賃住房的配建及回購事宜(以下簡稱“本項目”)簽訂本協(xié)議。第一條乙方通過□招拍掛方式□協(xié)議年租方式□劃撥取得項目國有建設(shè)用地使用權(quán)。乙方同意按照本協(xié)議約定,承擔本項目配建□公租房□保障性租賃住房的建設(shè)。第二條項目概況項目名稱:項目坐落于:項目配建住房建設(shè)規(guī)模(含住宅和租務(wù)管理用房):□配建公租房建設(shè)規(guī)模:平方米(最終以規(guī)劃部門審定為準),由市、區(qū)住房保障管理部門面向符合條件的保障家庭進行配租?!跖浣ūU闲宰赓U住房建設(shè)規(guī)模:平方米(最終以規(guī)劃部門審定為準),由市、區(qū)住房保障管理部門面向符合條件的新市民、青年人等群體進行配租。第三條項目規(guī)劃方案土地供應(yīng)時未明確配建住房設(shè)計方案的項目,乙方的設(shè)計方案須經(jīng)北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會會同北京市規(guī)劃和自然資源委員會組織專家審查,取得《設(shè)計方案審查確認函》,明確配建住房的戶型面積、戶型比例、套數(shù)、位置、建筑材質(zhì)等內(nèi)容,與“多規(guī)合一”協(xié)同平臺綜合會商緊密銜接。土地供應(yīng)時已明確配建住房設(shè)計方案的項目,相關(guān)要求與“多規(guī)合一”協(xié)同平臺綜合會商緊密銜接。第四條配建公租房戶型面積和比例配建住房設(shè)計應(yīng)嚴格執(zhí)行國家和北京市現(xiàn)行技術(shù)規(guī)范、標準以及相關(guān)政策。戶型面積和戶型標準□配建的公租房戶型選型和面積區(qū)間應(yīng)相匹配,執(zhí)行北京市地方標準《公共租賃住房建設(shè)與評價標準》4.3.1條及其條文說明。戶型按照建筑面積_平方米(—居)、_平方米(—居)、_平方米(—居)進行建設(shè),戶型比例約_:_:_,戶型設(shè)計及部品選型應(yīng)充分考慮租賃住房居住特點,有利于建設(shè)運營管理可持續(xù)發(fā)展。機動車停車位個/戶?!跖浣ǖ谋U闲宰赓U住房戶型選型和面積區(qū)間應(yīng)相匹配,戶型按照建筑面積_平方米(—居)、_平方米(—居)、_平方米(—居_衛(wèi))進行建設(shè),戶型比例約_:_:_,戶型設(shè)計及部品選型應(yīng)充分考慮租賃住房居住特點,有利于建設(shè)運營管理可持續(xù)發(fā)展。機動車停車位個/戶。本協(xié)議未能明確配建住房戶型面積及比例、機動車停車位配比的,應(yīng)在《設(shè)計方案審查確認函》中予以明確。項目配建住房有整樓棟(整單元)的,乙方應(yīng)在配建住房樓棟(單元)首層配置一處租務(wù)管理服務(wù)用房。第五條項目回購5.1配建的□公租房□保障性租賃住房由甲方按元/建筑平方米的價格進行回購。配套建設(shè)的租務(wù)管理用房由甲方按照上述單價同步回購。5.2配建的□公租房□保障性租賃住房可獨立成棟的,配比的產(chǎn)權(quán)機動車停車位,由甲方按元/建筑平方米的價格回購。樓棟對應(yīng)的地下人防空間配比的車位,按照北京市人防空間規(guī)定管理,甲方可優(yōu)先使用。非獨立成棟的,配比的產(chǎn)權(quán)機動車停車位及地下附屬用房由甲乙雙方協(xié)商確定回購事宜。甲方回購的,回購價格按照上款約定執(zhí)行;甲方不回購的,配比的機動車停車位優(yōu)先保障配建住房租戶使用?;刭徲媰r按照建筑面積計算在房屋交付時,雙方根據(jù)實測建筑面積和本協(xié)議約定的回購單價對回購價款進行結(jié)算。面積差異處理原則回購的建筑面積交付前,乙方應(yīng)當向甲方公示其委托的有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的《房屋面積測算技術(shù)報告書(實測繪)》,并向甲方提供回購建筑面積的實測數(shù)據(jù)(以下簡稱實測面積)。甲乙雙方同意,面積誤差比的計算方法如下:實測面積-配建住房建筑面積面積誤差比二丨1X100%配建住房建筑面積面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,甲乙雙方根據(jù)實測建筑面積及本協(xié)議約定的回購單價結(jié)算回購價款。面積誤差比絕對值超出3%的,實測面積大于配建住房建筑面積時,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的金額由甲方按本協(xié)議約定的回購單價補足;超出3%部分的金額由乙方承擔,產(chǎn)權(quán)歸甲方所有。實測面積小于配建住房建筑面積時,面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的金額由乙方返還甲方;絕對值超出3%部分的金額由乙方雙倍返還甲方。甲方回購的,屆時甲方、乙方應(yīng)按照北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會、北京市市場監(jiān)督管理局制定的有關(guān)房屋買賣的合同示范文本簽訂回購合同。回購款的支付配建項目經(jīng)驗收合格,取得竣工驗收備案文件,具備交付使用條件雙方完成驗收交付手續(xù),乙方向甲方申請付款。甲方自接到乙方付款申請后30日內(nèi),一次性支付95%回購款;剩余5%回購款,在甲方取得配建住房的不動產(chǎn)權(quán)證書后30日內(nèi)支付。甲方付款前,乙方應(yīng)向甲方提供合法有效的等額的增值稅發(fā)票,否則甲方可以暫停付款直至乙方提供合法有效的等額的增值稅發(fā)票,且不承擔逾期付款的責任。第六條配建住房建設(shè)要求配建住房與項目其他住房在布局、建筑密度、景觀環(huán)境、綠化,建筑外立面的風格、色彩、建筑材質(zhì)品質(zhì)等方面保持基本一致。配建住房應(yīng)與項目其他住房同步設(shè)計,原則上采取集中布局,以整棟、整單元為最小建設(shè)單位。因客觀條件無法集中布局到樓棟或者單元的,應(yīng)落實到成套住房,在乙方辦理商品住房預(yù)售手續(xù)前,由甲方按套從可售房源中選取配建住房。選定房源面積不足配建住房面積的,在鄰近樓棟中選取房源補足。超出配建住房面積的,統(tǒng)一按本協(xié)議約定價格回購。項目非經(jīng)營性配套設(shè)施應(yīng)與配建住房同步設(shè)計、同步施工、同步投入使用。配建住房應(yīng)統(tǒng)籌規(guī)劃設(shè)計、構(gòu)件和部品部件的生產(chǎn)運輸、施工安裝、運營維護管理,宜選用標準化建筑部品,適應(yīng)建筑主要功能空間的靈活可變性,非承重圍護結(jié)構(gòu)和隔墻宜采用輕質(zhì)墻板。
配建住房實行裝配式裝修成品交房。配建住房建筑單體內(nèi)公共空間的裝修標準、設(shè)備設(shè)施與項目其他住房保持基本一致。室內(nèi)裝修標準不低于《公共租賃住房建設(shè)與評價標準》規(guī)定標準。乙方保證配建住房的承租人可以共用項目公共配套設(shè)施設(shè)備。同一物業(yè)管理區(qū)域?qū)嵤┙y(tǒng)一物業(yè)管理。乙方保證乙方或乙方委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或項目其他住房業(yè)主,不進行任何形式的區(qū)域分割。第七條工程質(zhì)量和竣工驗收配建住房建設(shè)工程質(zhì)量必須符合國家和北京市工程質(zhì)量規(guī)范、標準和經(jīng)核準的施工圖設(shè)計文件要求,符合招標文件、掛牌文件的所有內(nèi)容。配建住房竣工后,由乙方組織有關(guān)單位依法對項目工程進行竣工驗收,驗收合格后移交甲方管理。配建住房獨立成棟或獨立成單元的,乙方應(yīng)向甲方移交配建住房的相關(guān)設(shè)計圖紙、竣工圖、施工資料等材料。第八條雙方權(quán)利義務(wù)甲方有權(quán)對乙方配建住房的建設(shè)進行全程監(jiān)督,監(jiān)督內(nèi)容包括但不限于乙方是否按照規(guī)定使用項目用地,是否嚴格按照有關(guān)部門批準的配建住房指標、建設(shè)規(guī)模、開工時間、建設(shè)期限、配套設(shè)施、套型標準和戶型比例進行建設(shè)。甲方有權(quán)要求乙方及時糾正違反法律、法規(guī)、政策及本協(xié)議約定的行為,乙方必須接受甲方的監(jiān)督。的行為,乙方必須接受甲方的監(jiān)督。乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議,及時、足額取得本協(xié)議約定的配建住房的回購價款。乙方自行負責辦理配建住房建設(shè)有關(guān)立項、規(guī)劃、土地、施工許可等審批手續(xù)。乙方不得變相減輕其對配建住房的建設(shè)責任、削弱其履約能力。乙方應(yīng)嚴格按照《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》中約定的期限開工、竣工,優(yōu)先安排配建住房開工建設(shè)。項目分期開發(fā)建設(shè)的,配建住房應(yīng)安排在首期進行開發(fā)建設(shè)。乙方應(yīng)按照國家和北京市有關(guān)規(guī)定對配建住房履行質(zhì)量保修責任,并應(yīng)貫徹執(zhí)行《北京市住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險暫行管理辦法》(京政辦發(fā)〔2019〕11號),增強質(zhì)量隱患治理保障。乙方在進行項目其他住房銷售時,應(yīng)提前告知購房人項目配建住房分布、物業(yè)管理區(qū)域劃分、設(shè)施設(shè)備共用、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標準、物業(yè)收費標準等情況,并在前期物業(yè)合同和房屋買賣合同中予以明示。第九條不可抗力遇有不可抗力的一方,應(yīng)在72小時內(nèi)將事件的情況以書面形式通知另一方,并且在事件發(fā)生后30日內(nèi),向另一方提交協(xié)議全部不能履行或部分不能履行或需要延期履行的理由及證據(jù),否則本協(xié)議規(guī)定的期限仍然有效,對各方仍具法律約束力。因不可抗力造成配建住房延遲開工或不能按規(guī)定時間完成建設(shè)任務(wù)的,乙方應(yīng)及時向甲方報告有關(guān)情況,確需延期的,乙方應(yīng)向甲方提出書面延期申請,經(jīng)甲方報送北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會批準后方可延期。任何一方因不可抗力造成全部或部分不能履行本協(xié)議的,應(yīng)盡力采取一切必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損失。當事人違約或延遲履行后發(fā)生不可抗力的,不能免除其責任。第十條違約責任任何一方未能按照本協(xié)議規(guī)定履行各自義務(wù)的,應(yīng)當承擔相應(yīng)違約責任,但本協(xié)議另有約定的從其約定。甲方未按本協(xié)議的約定支付價款的,經(jīng)乙方書面催收后仍未履行的,每逾期一天甲方應(yīng)按逾期支付金額的萬分之三向乙方支付違約金。乙方未按協(xié)議第四條約定的設(shè)計要求設(shè)計,不得開工,乙方應(yīng)修改設(shè)計方案直至符合要求為止,費用由乙方自理,開工期限不予順延。乙方未按協(xié)議約定的開工日期開工的,每逾期一天乙方應(yīng)按本協(xié)議約定的回購總價款的萬分之三向甲方支付違約金。乙方未按協(xié)議約定的竣工或未按本協(xié)議約定的時間交付甲方使用,每逾期一天乙方應(yīng)按本協(xié)議約定的回購總價款的萬分之三向甲方支付違約金。項目非經(jīng)營性配套設(shè)施沒有同步投入使用的,每逾期一天乙方應(yīng)按本協(xié)議約定的回購總價款的萬分之三向甲方支付違約金。乙方交付的配建住房如有質(zhì)量問題,乙方應(yīng)負責維修、整改直至合格,造成逾期竣工或逾期交付使用的,還應(yīng)按本條第5款的約定承擔違約責任。乙方未按本協(xié)議的約定履行其他義務(wù)的,經(jīng)甲方書面提出整改要求后10日內(nèi)仍沒有完成整改的,甲方可向市或區(qū)住建部門等有關(guān)部門反映有關(guān)情況或申請有關(guān)部門采取行政處理措施,直至乙方完成改正為止,由此產(chǎn)生的損失由乙方承擔。乙方應(yīng)當承擔的違約金、賠償金,甲方可以從應(yīng)支付給乙方的款項中直接扣除。第十一條甲乙雙方可就配建住房的回購的相關(guān)細則另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議不得與本協(xié)議約定相違背。第十二條因履行本協(xié)議發(fā)生的爭議,由雙方協(xié)商解決,不愿協(xié)商或協(xié)商不成的,按照種方式解決:1.向北京仲裁委員會申請仲裁;2.向項目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十三條通知與送達甲方或乙方發(fā)給對方的任何通知均應(yīng)按本協(xié)議之首頁所列雙方地址以特快專遞或掛號信方式發(fā)出。任何一方的通訊聯(lián)系地址、電話等如有任何變化,變更方均應(yīng)在7日內(nèi)以書面形式通知對方,否則,因此而導(dǎo)致遲延或不能送達的后果,由該方承擔。以特快專遞發(fā)出的通知,通知發(fā)出后本埠第2日、外埠第4日,以掛號信發(fā)出的通知,通知發(fā)出后本埠第3日、外埠第7日(最后一日遇法定節(jié)假日順延),不論對方或其授權(quán)代表是否實際收到該通知,即視為該通知已送達對方。如任何一方拒絕提供通訊地址及/或傳真號碼,使另一方無法使用郵寄或傳真方式送達的,則視為該方免除了另一方的送達義務(wù),采取自取方式,因此而導(dǎo)致遲延或不能送達的后果,由該方承擔。第十四條本協(xié)議未盡事宜,由雙方另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效
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