外立面設(shè)計任務(wù)書

XXXX商業(yè)街外立面設(shè)計任務(wù)書編制人建筑：結(jié)構(gòu)：給排水：暖通：電氣：弱電：簽發(fā)人：編制單位：編制時間：

1項目概況（1）項目位置：位于。（2）用地概況：總規(guī)劃用地面積平方米。規(guī)劃為商業(yè)街，由五棟商業(yè)樓構(gòu)成（3）建設(shè)規(guī)模：規(guī)劃總建筑面積約平方米，全部為地上建筑。建筑層數(shù)：2層或3層（5）建筑層高：（6）建筑高度：（7）構(gòu)造形式：5棟商業(yè)綜合體，框架構(gòu)造（8）構(gòu)造抗震烈度：6度；（9）容積率：；建筑密度：45%；綠地率：%。（10）機(jī)動車位：64個（11）非機(jī)動車位：（12）規(guī)劃人防工程面積：（13）外立面材料做法：石材、高檔涂料、鋁（塑）板、玻璃幕墻/門窗（灰框白玻）。2設(shè)計根據(jù)國家與地方現(xiàn)行多個規(guī)范、規(guī)程及強(qiáng)制性條文，規(guī)劃主管部門、消防、人防、交通、環(huán)境、衛(wèi)生、水、電、煤氣、市政等有關(guān)部門意見和規(guī)定。規(guī)劃主管部門給定的規(guī)劃設(shè)計條件和已批復(fù)的具體規(guī)劃圖紙。測繪部門提供的實測地形圖和地質(zhì)水文勘測資料。項目市政條件。經(jīng)商業(yè)規(guī)劃院確認(rèn)的建筑設(shè)計方案，規(guī)劃主管部門審批通過后的審查方案（涉及甲方確認(rèn)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、總圖、各層平面圖紙、立面效果圖、剖面圖及豎向設(shè)計圖等）。設(shè)計任務(wù)書（本書）。已確認(rèn)的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)及建造原則。雙方簽定的設(shè)計合同內(nèi)所包含的服務(wù)性條款及規(guī)定（詳見設(shè)計合同）。甲方對各階段設(shè)計圖紙的評審意見。3設(shè)計范疇及工作階段商業(yè)街區(qū)全部建筑：1至5號樓及連接體的外立面設(shè)計（不涉及屋頂鋼構(gòu)造及屋面綠化概念方案設(shè)計）。根據(jù)外立面設(shè)計提出對內(nèi)部構(gòu)造的改造設(shè)計。提出外立面夜景照明設(shè)計概念，根據(jù)平時以及節(jié)日不同的照明需要分別做出方案。本設(shè)計工作分為四個階段：方案征集階段、方案深化階段、初步設(shè)計階段、后期配合階段。4設(shè)計規(guī)定設(shè)計總體規(guī)定4.1.1甲方委托乙方承當(dāng)本項目建筑外立面設(shè)計工作，乙方根據(jù)甲方提供的全部資料，提供高品質(zhì)及獨(dú)創(chuàng)性的建筑外立面設(shè)計及有關(guān)服務(wù)。乙方應(yīng)從總體上控制建筑外立面的整體效果，使本項目含有當(dāng)代風(fēng)情商業(yè)街的外觀品質(zhì)，并適宜融入部分中國元素，同時要符合本地政府有關(guān)主管部門及甲方對本項目的指導(dǎo)性意見和規(guī)定。4.1.2乙方應(yīng)在設(shè)計各階段保持與甲方及時有效的交流溝通，與甲方委托的建筑施工圖設(shè)計單位、幕墻門窗中標(biāo)公司等開展必要的設(shè)計協(xié)作，確保各階段設(shè)計成果得到各有關(guān)設(shè)計方的共同承認(rèn)。4.1.3在設(shè)計的各個階段，甲方會根據(jù)市場營銷、技術(shù)經(jīng)濟(jì)的可行性研究等提出本項目有關(guān)指導(dǎo)性建議或方案，此部分文獻(xiàn)（含報告、會議紀(jì)要、傳真、圖紙等）對乙方各階段設(shè)計工作含有約束和指導(dǎo)作用。4.1.4乙方的工作成果以設(shè)計文獻(xiàn)（圖冊及電子文獻(xiàn)）、會議紀(jì)要、報告書等形式提供。滿足商業(yè)特色的規(guī)定4.2.1商業(yè)街地處XX市的東部新城，毗鄰體育館，距xx約公里。商業(yè)街集商業(yè)、酒店、等配套功效于一體，以餐飲、娛樂、休閑、購物為重要招商業(yè)態(tài)，是項目所在都市商業(yè)發(fā)展的代表性建筑群，也是鐘祥湖濱商業(yè)的引領(lǐng)者和核心點(diǎn)。商業(yè)建筑秉承一貫的簡潔、當(dāng)代、大氣的設(shè)計風(fēng)格，充足強(qiáng)調(diào)公司文化并展示商業(yè)實力。乙方應(yīng)在接受本設(shè)計任務(wù)時充足理解該商業(yè)街所在區(qū)域的商圈特點(diǎn)、環(huán)境特性，調(diào)研商業(yè)已完畢的項目，理解項目特性，并據(jù)此進(jìn)行設(shè)計工作。4.2.2商業(yè)街外立面色系以淺色系為主，帶灰、白(政府對本區(qū)域開發(fā)項目總體色彩的規(guī)定)，其它不限，用材以石材、高檔涂料、鋁（塑）板、玻璃幕墻/門窗為主。滿足使用功效的規(guī)定4.3.1甲方所提供的設(shè)計圖紙為外立面設(shè)計的重要根據(jù)，乙方在未征得甲方同意的狀況下不得隨意修改內(nèi)部使用功效及經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)。4.3.2乙方應(yīng)充足理解甲方對商業(yè)建筑外立面形象展示的特別需要，根據(jù)各樓特點(diǎn)考慮餐飲娛樂購物等業(yè)態(tài)入駐的可能。4.3.3乙方應(yīng)在充足解讀平面功效的前提下進(jìn)行外立面設(shè)計，如對甲方所提供設(shè)計圖紙產(chǎn)生疑問，應(yīng)及時與甲方進(jìn)行溝通。4.3.4乙方根據(jù)外立面設(shè)計的需要對建筑平面進(jìn)行的調(diào)節(jié)，如出挑及退進(jìn)、修改門窗洞口及墻體位置、增加構(gòu)件、設(shè)立雨棚等，需在建筑平面圖中予以明示并與立面圖相對應(yīng)?；诂F(xiàn)在甲方的門窗工程已完畢招標(biāo)工作，針對幕墻門窗的調(diào)節(jié)，乙方應(yīng)具體列出并作闡明。4.3.5乙方在招牌、標(biāo)記等設(shè)計時，應(yīng)考慮單體特性及整體協(xié)調(diào)。燈光設(shè)計時應(yīng)考慮隱蔽工程及布線的安全性。滿足成本控制的規(guī)定4.4.1乙方應(yīng)嚴(yán)格遵照甲方所提供限額設(shè)計指標(biāo)進(jìn)行立面設(shè)計，不得突破，并應(yīng)提供符合市場報價的概算書，且對所報概算書負(fù)責(zé)。4.4.2乙方應(yīng)按照甲方規(guī)定的材料種類進(jìn)行設(shè)計，可根據(jù)立面設(shè)計的需要進(jìn)行局部調(diào)節(jié)。4.4.3乙方應(yīng)在各個設(shè)計階段提供所選材料的樣本或照片，并有義務(wù)貫徹其可操作性，必要時，應(yīng)與甲方已定的施工單位進(jìn)行溝通。滿足節(jié)能環(huán)保的規(guī)定4.5.1乙方提交的外立面設(shè)計，應(yīng)符合國家及地方節(jié)能環(huán)保的規(guī)定。5各階段成果及深度規(guī)定（根據(jù)項目狀況可補(bǔ)充特殊規(guī)定）方案征集階段設(shè)計規(guī)定5.1.1設(shè)計啟動在得到甲方正式設(shè)計任務(wù)委托書、全套建筑設(shè)計方案電子文獻(xiàn)后，并得到甲方對設(shè)計任務(wù)正式啟動的告知時，本設(shè)計工作即開始。5.1.2限額設(shè)計規(guī)定建筑外立面工程造價：控制在700元/平方米（建筑外立面展開面積，本節(jié)下同）。由于門窗工程已招標(biāo)，不在此限。（可提出施工方案建議）在提交外立面方案的同時，提交外立面材料清單、概算書及建筑外立面展開面積單方造價。并須在設(shè)計闡明中表述各重要部位的具體做法及有無特殊構(gòu)造規(guī)定等。鋁單板厚度普通為～3mm；干掛石材厚度普通為25～30mm。玻璃幕墻按照《公共建筑節(jié)能設(shè)計原則》GB50189-的規(guī)定設(shè)計。在不影響效果基礎(chǔ)上盡量選用較為經(jīng)濟(jì)的材料及構(gòu)造方法。5.1.3設(shè)計內(nèi)容規(guī)定建筑外立面是建筑圍護(hù)、形象以及滿足建筑功效規(guī)定的重要構(gòu)成部分。外立面設(shè)計應(yīng)在追求形式美的同時達(dá)成形式與功效的統(tǒng)一。整體設(shè)計風(fēng)格當(dāng)代、潮流，商業(yè)街內(nèi)各樓的連接體應(yīng)協(xié)調(diào)統(tǒng)一設(shè)計，共同促成鐘祥特色商業(yè)街代表這一形象，以成為鐘祥商業(yè)代表性建筑?？紤]節(jié)能減排的需要，不應(yīng)設(shè)計全玻璃幕墻的方案。在限額設(shè)計的根據(jù)下，平衡各幕墻門窗材料的比例；圖紙體現(xiàn)應(yīng)真實反映實際材料的規(guī)格。在不突破建筑外包尺寸、建筑內(nèi)部功效規(guī)定的原則下，提供建筑外立面各部分及多個幕墻門窗體系的控制尺寸。立面設(shè)計要有針對性地提出2～3個設(shè)計比較方案。具體內(nèi)容分列以下：1風(fēng)情酒店暫定商業(yè)街的5號樓臨體育館部分即5號樓的南部作為風(fēng)情酒店用地，乙方對此部分按此業(yè)態(tài)設(shè)計。5號樓南部與北部的連接體不計入酒店范疇。應(yīng)突出風(fēng)情酒店特色，以及潮流感、時代感，同時重視細(xì)部設(shè)計，酒店要與商業(yè)街內(nèi)其它建筑協(xié)調(diào)統(tǒng)一。連接體部分功效待定，外立面設(shè)計應(yīng)嚴(yán)格與平面功效相對應(yīng)。酒店客房原則層應(yīng)在研究平面功效的基礎(chǔ)上進(jìn)行外立面設(shè)計，開窗形式及位置應(yīng)符合客房室內(nèi)布置模式的基本規(guī)定，避免影響客房室內(nèi)家具及平面布局的擺放，開窗面積應(yīng)符合酒店類建筑設(shè)計的規(guī)定。夜景照明設(shè)計應(yīng)不影響酒店客房入住休息的需要。2商業(yè)功效（1）外立面由實體墻面（鋁板或石材等）、玻璃幕墻/門窗、廣告（店招及櫥窗）以及進(jìn)排風(fēng)口等必要設(shè)備規(guī)定四大部分構(gòu)成。（2）外立面應(yīng)根據(jù)使用需要設(shè)立必要的開窗。應(yīng)設(shè)開窗的位置有：商業(yè)外鋪、餐廳、物業(yè)辦公室等。除上述部位外可根據(jù)外立面設(shè)計的需要，局部設(shè)立。（3）結(jié)合商業(yè)街及各業(yè)態(tài)的特點(diǎn)設(shè)計，要突出潮流感，突出商業(yè)氛圍。（4）商業(yè)步行街設(shè)計要突出入口、采光天棚的造型設(shè)計，等等，體現(xiàn)商業(yè)街的精髓。入口采用通透設(shè)計手法，1號樓與4、5號樓空間交匯處是商業(yè)街人流的匯聚地，強(qiáng)調(diào)及明確人流動線的指向性。步行街主入口附近不得設(shè)立大型廣告位，而體現(xiàn)以莫愁天地的定位及文化藝術(shù)理念為主。（5）商業(yè)街一層應(yīng)考慮展示、宣傳的效果以及店內(nèi)柜臺布置的需要。應(yīng)結(jié)合主入口以及鋁板、石材幕墻面進(jìn)行統(tǒng)一的櫥窗設(shè)計，體現(xiàn)商業(yè)氛圍以及親和力。除各處重要出入口處雨棚外，可結(jié)合立面設(shè)計沿周邊設(shè)立～寬的小雨棚。（6）從規(guī)劃發(fā)展及定位設(shè)計，2、3號樓以茶樓、咖啡廳、酒吧、婚紗影樓定位，1號樓以餐飲、小商鋪的定位為主，整體業(yè)態(tài)餐飲約占40%、休閑娛樂約占40%，購物等其它配套約占20%。3步行街采光天棚設(shè)計1號樓臨校場路為主入口，2、3號樓之間及4、5號樓之間為輔入口。根據(jù)步行街走向及形態(tài)，結(jié)合立面設(shè)計以及充足考慮步行街室內(nèi)采光節(jié)能效果，提供步行街采光天棚設(shè)計方案。4外立面店招和廣告位設(shè)計（1）結(jié)合立面設(shè)計概念，在各商業(yè)業(yè)態(tài)重要出入口上方設(shè)立店招，在各向立面的適宜位置設(shè)立廣告位。（2）廣告位的設(shè)立須融合在商業(yè)街整體立面設(shè)計中，根據(jù)建筑本身的使用規(guī)定，結(jié)合立面創(chuàng)意，藝術(shù)、科學(xué)地設(shè)立廣告位，以達(dá)成對商業(yè)街和入駐商業(yè)業(yè)態(tài)的宣傳、營造濃厚商業(yè)氛圍的作用，應(yīng)避免生硬的鋪貼、拼湊感覺。在招商過程中，甲方將根據(jù)實際需求，設(shè)定店招、戶外廣告的硬性規(guī)定，涉及用材、展示方式等等。5夜景照明設(shè)計（1）外立面夜景照明設(shè)計是夜間展示建筑物整體形象的重要環(huán)節(jié)，同時也是提高建筑物檔次的重要體現(xiàn)手法。（2）外立面夜景照明設(shè)計應(yīng)考慮日常商業(yè)照明的需要、節(jié)假日舉辦商業(yè)展示等主題活動的集中照明需要以及展示整個商業(yè)街的需要，同時考慮其照明燈具設(shè)立的隱蔽性、可實施性。5.1.4設(shè)計成果規(guī)定1A3文本規(guī)定（1）建筑設(shè)計闡明：結(jié)合建筑內(nèi)部使用功效敘述外立面設(shè)計的概念、構(gòu)思、立意等，分析并提出材料控制、色彩控制、廣告位控制、造價控制等內(nèi)容。（2）建筑設(shè)計意象圖（體現(xiàn)方式不限）。（3）建筑各個方向的立面圖（涉及CAD圖紙）。（4）效果圖1）整體鳥瞰圖。2）人視、透視效果圖（日景）：須將建筑群的各重要立面都進(jìn)行清晰體現(xiàn)，涉及各樓及步行街景等（各重要立面需有人視點(diǎn)效果圖）。3）夜景效果圖最少兩張，包含平時及節(jié)假日照明效果。4）重點(diǎn)部位局部效果圖：（涉及但不限于）室內(nèi)步行街1號樓及2、3號樓入口立面效果、室外步行街入口廣場等。（5）主創(chuàng)設(shè)計師名錄。（6）重要材料清單，造價估算表。（7）文本編排次序1）設(shè)計構(gòu)思及設(shè)計闡明。2）總體及各功效區(qū)設(shè)計方案。3）重點(diǎn)功效或局部設(shè)計方案。4）設(shè)計造價及材料控制等。2A0展板規(guī)定（1）建筑設(shè)計意象圖（如需要）。（2）效果圖（精選重點(diǎn)效果圖5～8張）。（3）整體鳥瞰圖。1）人視、透視效果圖（日景），須將建筑群的各重要立面都進(jìn)行清晰體現(xiàn)（涉及主入口、廣場、街景等）。2）夜景效果圖兩張，包含平時及節(jié)假日照明效果。3）重點(diǎn)部位局部效果圖。3電子文檔規(guī)定乙方應(yīng)提供以上全部設(shè)計成果的電子文獻(xiàn)光盤一份，包含ppt報告演示文獻(xiàn)等，效果圖應(yīng)確保A0打印的清晰度。方案深化階段設(shè)計規(guī)定5.2.1方案征集擬定中選設(shè)計方案后，委托中選方案的設(shè)計單位進(jìn)行方案深化設(shè)計階段工作。5.2.2在甲方承認(rèn)或提出修改意見的方案基礎(chǔ)上進(jìn)行方案修改及深化設(shè)計。5.2.3甲乙雙方需指定專人確保進(jìn)行有效、暢通的溝通渠道，確保深化設(shè)計及修改工作的順利進(jìn)行，最后達(dá)成甲方的書面承認(rèn)。5.2.4設(shè)計內(nèi)容規(guī)定1包含方案征集階段全部設(shè)計規(guī)定，另外還須進(jìn)行店招和廣告位的深化設(shè)計。2標(biāo)記設(shè)計是展示宣傳商業(yè)集團(tuán)形象，提高品牌效應(yīng)，提高商業(yè)街出名度，并構(gòu)成建筑外立面的重要部分，在建筑外立面中應(yīng)分為四級標(biāo)記系統(tǒng)進(jìn)行設(shè)計?，F(xiàn)在莫愁天地項目LOGO已擬定。3I級標(biāo)記：是體現(xiàn)、展示項目整體形象，宣傳商業(yè)集團(tuán)的重要標(biāo)記。應(yīng)結(jié)合外立面設(shè)計，在重要道路交匯處高層以及重要人流方向上的女兒墻位置統(tǒng)一進(jìn)行整體規(guī)劃布置。它是建筑外立面的重要構(gòu)成因素。II級標(biāo)記：是指酒店及整棟樓租售使用的店招。應(yīng)結(jié)合外立面設(shè)計，在重要道路交匯處及重要人流方向的商業(yè)裙房頂部統(tǒng)一進(jìn)行整體規(guī)劃布置。III級標(biāo)記：是指各主力店等商業(yè)業(yè)態(tài)在建筑外墻面所設(shè)立的店招。應(yīng)結(jié)合外立面設(shè)計統(tǒng)一進(jìn)行整體規(guī)劃布置，避免零碎雜亂。IV級標(biāo)記：是指小商鋪店招。應(yīng)結(jié)合外立面設(shè)計統(tǒng)一進(jìn)行整體規(guī)劃布置，避免零碎雜亂。5.2.5各商業(yè)業(yè)態(tài)的店招和廣告位是商業(yè)建筑不可缺少的重要構(gòu)成部分，也是招商、營運(yùn)、物業(yè)經(jīng)營、標(biāo)記等的重要因素之一。外立面店招及廣告位設(shè)計應(yīng)綜合設(shè)立，并充足分析人流視線、視角以及與否構(gòu)成遮擋等因素。1主力店部分商業(yè)街由不同功效的商業(yè)樓構(gòu)成，每個商業(yè)樓不同樓層設(shè)立不同的商業(yè)業(yè)態(tài)，店招設(shè)計中應(yīng)分別滿足各個主力店對于本身形象、品牌展示的需要，并應(yīng)根據(jù)主力店所在位置臨近設(shè)立。（1）店招設(shè)立原則：主力店店招成組設(shè)立，按所處樓層由低到高橫向布置，應(yīng)靠近主入口設(shè)立。（2）廣告設(shè)立原則：大型廣告位原則為豎向設(shè)立，廣告位應(yīng)靠近主立面成組設(shè)立，結(jié)合外立面設(shè)計統(tǒng)一規(guī)劃。2小商鋪部分該部分店招及廣告位重要考慮為步行街內(nèi)部各商鋪使用，步行街內(nèi)小商鋪面積較各大主力店規(guī)模小，但也是商業(yè)街重要的構(gòu)成部分。該部分廣告位原則為豎向設(shè)立，每塊廣告位按照3：5的寬高比進(jìn)行設(shè)計。廣告位應(yīng)組合設(shè)立，結(jié)合外立面設(shè)計統(tǒng)一規(guī)劃。3商業(yè)街一層一層應(yīng)按櫥窗展示整體設(shè)計。因商業(yè)裙房一層與室外的直接連通關(guān)系，及與人的建筑尺度最親近，應(yīng)在一層櫥窗頂部設(shè)立～2米的橫向小型廣告帶做為門楣解決，展示和宣傳商業(yè)街。4LED顯示屏應(yīng)在商業(yè)街重要位置設(shè)立1塊大型LED顯示屏。LED顯示屏凈面積不不不大于100平方米，尺寸宜按照16：9的比例，并考慮設(shè)立～米寬邊框，與整體幕墻統(tǒng)一解決。初步設(shè)計階段設(shè)計規(guī)定5.3.1在方案深化設(shè)計得到甲方正式書面確認(rèn)后，乙方開始本項目的初步設(shè)計階段。5.3.2乙方將從甲方委托的建筑施工圖設(shè)計單位得到根據(jù)，乙方方案可能產(chǎn)生的諸如構(gòu)造荷載設(shè)計、外圍護(hù)墻保溫系數(shù)、幕墻抗震、抗風(fēng)、水密性等技術(shù)設(shè)計問題的反饋，乙方應(yīng)根據(jù)各方反饋意見對符合原設(shè)計方案的方向構(gòu)思，及對目的的優(yōu)化修改調(diào)節(jié)，并完畢初步設(shè)計工作。5.3.3此階段重點(diǎn)解決設(shè)計方案能否順利地在構(gòu)造設(shè)計、幕墻技術(shù)設(shè)計予以實施的多個具體問題，擬定構(gòu)造尺寸和材料原則，以達(dá)成可進(jìn)行下一步施工圖設(shè)計的規(guī)定。5.3.4此階段須與土建施工圖設(shè)計單位進(jìn)行親密溝通，及時協(xié)調(diào)互相的條件和規(guī)定，嚴(yán)格確保初步設(shè)計的可實施性。5.3.5設(shè)計內(nèi)容規(guī)定1結(jié)合建筑施工圖單位的設(shè)計圖紙調(diào)節(jié)外立面設(shè)計，結(jié)合夜景照明規(guī)定調(diào)節(jié)外立面設(shè)計。2對開窗位置，進(jìn)排風(fēng)百葉位置，店招廣告位位置，以及全部其它外立面設(shè)計元素（應(yīng)包含且不限于幕墻、遮陽構(gòu)件、裝飾構(gòu)件等）進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計。3各處入口雨棚、檐口、廣告位、各級標(biāo)記的具體設(shè)計。4玻璃幕墻外露墻體、柱、梁須做內(nèi)表面設(shè)計，不得低于水泥砂漿找平涂刷深色外墻涂料的檔次。5首層玻璃內(nèi)側(cè)為持續(xù)墻體、樓梯間、設(shè)備房間等輔助功效房間的，須進(jìn)行設(shè)計弱化解決。6根據(jù)地區(qū)、物業(yè)性質(zhì)、樓層、朝向等選擇不同的玻璃。7必要的構(gòu)造節(jié)點(diǎn)設(shè)計，多個構(gòu)件設(shè)計，達(dá)成可進(jìn)行施工圖設(shè)計的規(guī)定。8按照造價限制規(guī)定，提供切實可行的外立面初步設(shè)計概算書。初步設(shè)計作為施工圖的根據(jù)，若施工圖預(yù)算書與初步設(shè)計概算相差過大造成不得不修改設(shè)計方案，須由初步設(shè)計單位承當(dāng)對應(yīng)責(zé)任。9提供立面重要材料的設(shè)計封樣。5.3.6設(shè)計成果規(guī)定1各樓各層平面圖。2各向立面圖。3必要的剖面圖。4外墻墻身詳圖。5重點(diǎn)部位放大圖及細(xì)部構(gòu)造圖。6立面特殊元素和構(gòu)件的具體設(shè)計圖。7效果圖：（1）日景整體鳥瞰圖。（2）日景人視效果圖（多個角度），須將建筑群的各重要立面都進(jìn)行清晰體現(xiàn)（涉及酒店、街景、出入口等）。（3）夜景整體鳥瞰效果圖一張。