房地產(chǎn)住宅科技化產(chǎn)品研究報(bào)告

*房地產(chǎn)開發(fā)有限公司住宅科技化產(chǎn)品研究報(bào)告編制部門：編制日期：2009-6-15目錄住宅科技化的定義住宅科技化的分類住宅科技化的研究目的住宅科技化的開展方向住宅科技化代表產(chǎn)品研究1、地源熱泵技術(shù)系統(tǒng)2、混凝土頂棚輻射制冷制熱系統(tǒng)3、絕緣墻體系統(tǒng)4、外遮陽系統(tǒng)5、嚴(yán)密外窗系統(tǒng)6、24小時(shí)持續(xù)置換新風(fēng)系統(tǒng)7、隔音降噪系統(tǒng)8、24小時(shí)中央生活熱水系統(tǒng)9、中水利用處理技術(shù)住宅科技化應(yīng)用推廣與開展趨勢住宅科技化的定義在當(dāng)今社會，住宅已不僅僅是遮風(fēng)避雨、隔熱御寒、繁衍后代的棲身之處，還是學(xué)習(xí)、娛樂、休息和社交的重要場所。因此，人們在期望有一套自己的住宅的同時(shí)，還十分關(guān)心住宅的功能和性能。聯(lián)合國人類居住委員會在"到2000年全球住房戰(zhàn)略"中提出了“適當(dāng)?shù)淖》卡暩拍?，這個(gè)概念包含：適當(dāng)?shù)拿孛苄浴⑦m當(dāng)?shù)目臻g、適當(dāng)?shù)钠桨残浴⑦m當(dāng)?shù)耐L(fēng)和采光、適當(dāng)?shù)母自O(shè)施等項(xiàng)容。根據(jù)我國的實(shí)際情況，將住宅的性能和功能歸納為平安性、居住性、耐久性、環(huán)境性能和經(jīng)濟(jì)性等五項(xiàng)容更為貼切。隨著科學(xué)技術(shù)的不斷進(jìn)步，人們對住宅要求的不斷提高，科技化住宅也不斷的涌現(xiàn)在人們面前，并不斷的更新開展。住宅科技住宅能帶給人們更加人性、更科學(xué)、更時(shí)尚、更有現(xiàn)代都市節(jié)奏感的全新生活，包括分戶式中央空調(diào)、太陽能集中供熱系統(tǒng)、家居新風(fēng)系統(tǒng)、循環(huán)管道直飲水及先進(jìn)的家居智能化系統(tǒng)等科技、生態(tài)建立，為業(yè)主帶來的是一種高平安、高舒適度的全新享受。科技住宅就是提供更加安康、舒適、節(jié)能和環(huán)保的住宅，住宅科技化就是以科技創(chuàng)新為主，利用科技手段和科技成果建立住宅小區(qū)，增加住宅小區(qū)的科技含量，使住宅更人性化、更符合生態(tài)科學(xué)。二、住宅科技化的分類目前科技住宅從技術(shù)角度來說，分為三種，一種是智能化住宅，第二種是節(jié)能住宅〔降低能耗〕，第三種是利用太陽能、風(fēng)力等自然的可再生資源的住宅。國家建立部住宅產(chǎn)業(yè)化辦公室提出了關(guān)于住宅小區(qū)智能化的根本概念，即：住宅小區(qū)智能化是利用4C(即計(jì)算機(jī)、通訊與網(wǎng)絡(luò)、自控、IC卡)技術(shù)，通過有效的傳輸網(wǎng)絡(luò)，將多元信息效勞與管理、物業(yè)管理與安防、住宅智能化系統(tǒng)集成，為住宅小區(qū)的效勞與管理提供高技術(shù)的智能化手段，以期實(shí)現(xiàn)快捷高效的超值效勞與管理，提供平安舒適的家居環(huán)境。智能化住宅是指將各種家用自動化設(shè)備、電器設(shè)備、計(jì)算機(jī)及網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)與建筑技術(shù)和藝術(shù)有機(jī)結(jié)合，以獲得一種居住平安、環(huán)境安康、經(jīng)濟(jì)合理、生活便利、效勞周到的感覺，使人感到溫馨舒適，并能激發(fā)人的創(chuàng)造性的住宅型建筑物。小區(qū)的安防一直是物業(yè)公司最頭疼的問題，保安減少，平安性就會降低；保安增加，本錢相應(yīng)就增加。小區(qū)24小時(shí)安防系統(tǒng)的引用，讓不少小區(qū)都享受到了高科技帶來的低本錢高平安的效勞。在節(jié)能方面，有中水回用、外墻外保溫、紅外感應(yīng)LED節(jié)能燈等技術(shù)。通過中水系統(tǒng)，把平時(shí)的生活廢水重新處理利用，用來澆花、沖洗、清潔、做到廢物利用，減少浪費(fèi)；外墻外保溫技術(shù)則可以大大提高熱能的利用率，減少能源消耗，降低住戶的熱源開支。在利用太陽能等自然資源方面，有太陽能LED燈、太陽能熱水器、垃圾處理回收應(yīng)用等技術(shù)。有的小區(qū)引入太陽能熱水器〔提供生活熱水、采暖〕、太陽能遮陽板〔小區(qū)照明〕，充分利用“取之不盡，用之不竭〞的太陽能能源。住宅科技化的研究目的“十一五〞方案已經(jīng)明確中國將從能源、資源消耗大國向著節(jié)能、保護(hù)資源型的大國方向前進(jìn)，在這個(gè)背景下，科技必將以更快的速度全面地滲透到房地產(chǎn)的每一個(gè)環(huán)節(jié)中，越來越多的城市建立管理層和房地產(chǎn)開發(fā)商認(rèn)識到這個(gè)趨勢，并做出實(shí)踐。昔日的高科技，如今正在走進(jìn)尋常百姓家。LOW—E中空玻璃、外墻外保溫、中水回用、住宅室新風(fēng)系統(tǒng)、小區(qū)24小時(shí)安防系統(tǒng)……這些原來只是在寫字樓、高檔公寓中應(yīng)用的高科技技術(shù)，如今已經(jīng)引起了越來越多的住宅開發(fā)商的注意，并將其應(yīng)用到自己開發(fā)的住宅中去。科技住宅不等于開發(fā)商的樓盤炒作概念，它是一種實(shí)實(shí)在在的東西，它涵蓋了住宅開發(fā)的理念、設(shè)計(jì)以及技術(shù)的運(yùn)用，最終到達(dá)人們居住安康、舒適、平安、方便的功能，從長遠(yuǎn)來看是經(jīng)濟(jì)合理的住宅。為響應(yīng)政府號召，作為有社會責(zé)任的開放商，我公司更應(yīng)在科技化住宅方面作出相應(yīng)的研究，同時(shí)也是為了增加銷售賣點(diǎn)。本次研究主要是針對目前國住宅市場科技化的一次學(xué)習(xí)與研究，從住宅檔次、品位、配套設(shè)施等方面看，研究容對我公司的未來住宅開展的能夠提供必要的依據(jù)與參考，從而將我司的住宅產(chǎn)品更好的推向市場，贏得業(yè)主的認(rèn)同。住宅科技化開展方向目前國外對住宅科技化的研究方向主要還是從技術(shù)層面來進(jìn)展不斷地改良與完善。一是智能化方面，無論是平安防衛(wèi)系統(tǒng)還是便捷式效勞，智能化產(chǎn)品日新月異的創(chuàng)新，來滿足人類對居住生活質(zhì)量提高的要求。未來，智能化產(chǎn)品越來越集中化，一個(gè)產(chǎn)品不可能由單一的功能，而是一個(gè)智能化效勞、防衛(wèi)的綜合體；智能化系統(tǒng)也越來越復(fù)雜化，不斷更新于產(chǎn)品的研發(fā)與新產(chǎn)品的應(yīng)用推廣。二是節(jié)能方面，從住戶的需求來看，一個(gè)住宅不光要求舒適，還必須能夠有效地控制本錢來到達(dá)舒適度的要求。三是利用自然能源方面，由于煤炭、石油等不可再生地球能源的日益衰竭，人們不得不將目光投向可再生資源，如風(fēng)力、太陽能、水力、地?zé)岬取榱藦母旧辖鉀Q建筑耗能，調(diào)整節(jié)能的消耗構(gòu)造，開展再生資源的技術(shù)應(yīng)用勢在必行，使安康綠色環(huán)保的低耗能建筑真正走進(jìn)我國的百姓生活。住宅科技化代表產(chǎn)品研究〔一〕地源熱泵技術(shù)系統(tǒng)——擺脫空調(diào)的束縛1、地源熱泵概念：地源熱泵技術(shù)是一項(xiàng)值得大面積推廣的建筑供能技術(shù)。地源熱泵是一種利用淺層和深層的能量，包括土壤、地下水、地表水等天然能源作為冬季熱源和夏季冷源，然后再由熱泵機(jī)組向建筑物供冷供熱的系統(tǒng)，是一種利用可再生能源的既可供暖又可制冷的新型中央空調(diào)系統(tǒng)。抽取地下水水源熱泵，但由于技術(shù)限制，全部回灌不易做到，監(jiān)視實(shí)施也比擬困難，而且容易造成地下水污染。在國外目前大面積推廣使用的是埋管式地源熱泵技術(shù)，是充分利用淺層地?zé)岬淖钫_技術(shù)途徑。目前埋管式地源熱泵在歐美國家已得到普遍應(yīng)用，已被充分證明是成熟可行的技術(shù)，在我國，建立部和一些省市的建筑節(jié)能政策中明確提出要推廣使用地源熱泵?！矚W美普遍使用的是在別墅中，在冬天取暖、夏天空調(diào)的地區(qū)〕據(jù)美國10年來的統(tǒng)計(jì)資料，地源熱泵的運(yùn)行費(fèi)用〔采暖〕比耗電空調(diào)節(jié)約22%～25%，比燃油、燃煤鍋爐運(yùn)行費(fèi)用節(jié)約40%～60%。系統(tǒng)平均壽命預(yù)計(jì)15～18年，開式循環(huán)系統(tǒng)30年，閉式循環(huán)系統(tǒng)壽命預(yù)計(jì)50年。2、工程例：省恩平市良西鎮(zhèn)地表水式系統(tǒng)建筑總面積為2950m2;室外換熱系統(tǒng)采用地表水式換熱方式；室換熱系統(tǒng)為地源熱泵機(jī)組換熱系統(tǒng)。用地源熱泵系統(tǒng)供暖時(shí)，其運(yùn)行費(fèi)用可比傳統(tǒng)中央空調(diào)系統(tǒng)降低30%-70%；地源熱泵系統(tǒng)制冷時(shí)，其運(yùn)行費(fèi)用可比傳統(tǒng)中央空調(diào)系統(tǒng)降低40%-50%。市海淀區(qū)地埋管式系統(tǒng)四層綜合樓，總建筑面積為2070.8m2。空調(diào)使用面積約為1600m2。制冷效果：室外38℃有太陽照射時(shí)，室25供暖效果：室外-15℃夜間時(shí)，室20舒適性：送風(fēng)均勻，室最大溫差±1℃，氣流速度小于0.3米嘉和麗園地下水式系統(tǒng)建筑類型：高檔公寓總建筑面積：88，000平方米采暖空調(diào)面積：70，000平方米運(yùn)行費(fèi)用比照圖3、利弊經(jīng)濟(jì)性比擬：長江流域及其周邊地區(qū)具有豐富的低溫環(huán)境資源，夏熱冬冷，需要供熱和空調(diào)。因此該地區(qū)地源熱泵技術(shù)具有廣闊的應(yīng)用前景。地源熱泵在南方地區(qū)使用可以，但是不如夏熱冬冷地區(qū)理想，所以要進(jìn)展必要的經(jīng)濟(jì)分析和技術(shù)分析：初投資大體與傳統(tǒng)中央空調(diào)加鍋爐系統(tǒng)的投資一樣，但運(yùn)行費(fèi)用比傳統(tǒng)中央空調(diào)加鍋爐系統(tǒng)低40-60%，即使用地源熱泵系統(tǒng)供暖后，其運(yùn)行費(fèi)用可比傳統(tǒng)中央空調(diào)系統(tǒng)降低30%-70%；用地源熱泵系統(tǒng)制冷后，其運(yùn)行費(fèi)用可比傳統(tǒng)中央空調(diào)系統(tǒng)降低40%-50%，實(shí)現(xiàn)了真正意義上的節(jié)能，環(huán)保，舒適。根據(jù)市場調(diào)研得出地源熱泵的**費(fèi)用與運(yùn)行費(fèi)用為：費(fèi)用名稱費(fèi)用〔元/平米〕**費(fèi)用設(shè)備費(fèi)224工程費(fèi)136運(yùn)行費(fèi)用供暖費(fèi)12.9制冷費(fèi)8.5占地使用費(fèi)2500總計(jì)2881.4〔二〕混凝土頂棚輻射制冷制熱系統(tǒng)——住宅像人體一樣調(diào)節(jié)溫度1、根本概念常溫水不斷循環(huán)，冷卻夏天悶熱的混凝土樓板，加熱冬季干冷的頂棚。通過輻射效應(yīng)調(diào)節(jié)室溫，室常年保持20-26℃，終結(jié)嚴(yán)寒酷暑，讓居家生活更溫馨。樓面沒有難看的空調(diào)“補(bǔ)丁〞2、優(yōu)勢與本錢預(yù)算：通過預(yù)埋在混凝土樓板中的均布水管，依靠常溫水為冷熱媒來進(jìn)展制冷制熱。夏季送水溫度為20℃左右，回水溫度為26℃左右；冬季送水溫度28℃該系統(tǒng)溫度分布均勻，室沒有機(jī)械轉(zhuǎn)動部件，輻射溫度與空氣溫度相差小，沒有吹風(fēng)感且空氣干凈，安靜無噪聲且不占用室空間。該系統(tǒng)初始投入本錢較高，運(yùn)行本錢較低，較空調(diào)系統(tǒng)節(jié)能50%左右。郎詩國際街區(qū)案例說明3、利弊經(jīng)濟(jì)性比擬：本系統(tǒng)初步投入本錢較高，戶式系統(tǒng)大約每平方在200元。但后期維護(hù)費(fèi)用較低，運(yùn)行效果較好，比傳統(tǒng)住宅節(jié)能約50%?！踩场敖^緣〞墻體系統(tǒng)——建筑的保溫衣1、根本概念住宅的主體構(gòu)造以鋼筋混凝土墻體為主，在其外側(cè)設(shè)置高密度保溫板，再留出空氣對流層，設(shè)置開放式的干掛外墻。中間流動空氣層能帶走保溫板上的凝結(jié)水，有效保證保溫材料的長期枯燥，維護(hù)其保溫性能持續(xù)有效。空氣層加上干掛的外墻，夏季起到了很好的遮陽隔熱作用，也有效地防止雨水的侵入。外墻在構(gòu)造之外，設(shè)置了特別增厚的保溫層，起到保溫隔熱的作用，像給房子穿了保溫隔熱的外衣。此系列的技術(shù)整合，使住宅的制冷采暖能耗大大低于傳統(tǒng)住宅。另外從樓基到樓頂，女兒墻、屋頂及地下保溫系統(tǒng)形成了嚴(yán)密的隔熱保溫體系，保持只能居所的獨(dú)立性，減少能量散失。屋頂設(shè)置較厚的保溫層，女兒墻局部也嚴(yán)密包裹，并且把隔熱層延伸到地面凍土層以下，形成閉合的保溫隔熱體系，全方位阻隔能量流失。2、案例說明：郎詩外保溫系統(tǒng)3、利弊經(jīng)濟(jì)性比擬：此項(xiàng)外保溫系統(tǒng)現(xiàn)為國家強(qiáng)制性規(guī)要求，投入較少，根據(jù)所用材料的差異價(jià)格也不一?！菜摹惩庹陉栂到y(tǒng)——自由調(diào)控室光線1、概念窗外安裝鋁合金外遮陽卷簾，其遮陽率最高可達(dá)80%，不僅可以遮擋直射輻射，還可以遮擋漫射輻射，從而降低室制冷負(fù)荷，到達(dá)節(jié)能的目的。很多人都有午休的習(xí)慣，但是由于中午日照以及噪音的干擾，難以深度睡眠，睡眠效果較差。在系統(tǒng)體驗(yàn)單位，工作人員為參觀者演示了外遮陽系統(tǒng)。在上午11點(diǎn)時(shí)間，關(guān)閉遮陽頁面，室驟然變黑，如晚上7、8點(diǎn)時(shí)光。綠色科技住宅的外遮陽系統(tǒng)可以自由調(diào)節(jié)室光照度，根據(jù)人們的生活習(xí)慣，選擇室亮度，是真正人性化設(shè)計(jì)。2、案例說明：郎詩遮陽系統(tǒng)3、本錢估計(jì)：2000元/戶。?！参濉硣?yán)密外窗系統(tǒng)——雙向隔熱1、根本概念窗戶采用斷橋隔熱鋁合金窗，有效地阻隔室外的冷熱。窗框和窗洞的結(jié)合空隙也采取阻熱設(shè)計(jì)，隔絕這些細(xì)微之處的熱傳導(dǎo)。采用雙層中空玻璃加LOW-E涂層,可以外雙向阻熱，冬天室的熱出不去，冷進(jìn)不來，夏天室外的熱進(jìn)不來，室的冷也出不去。隔熱效果1、22、塑鋼窗與斷橋鋁合金窗比擬與分析在選擇外窗時(shí)，由于性能和造價(jià)的差異主要來源于型材，首先需要確定型材材質(zhì)；再根據(jù)設(shè)計(jì)驗(yàn)收規(guī)，在滿足采光和通風(fēng)量的前提下確定合理的窗型分隔和開啟方式〔需要廠家配合完成〕；最后進(jìn)展價(jià)格談判。市場目前主要的型材材質(zhì)有塑鋼和斷橋鋁合金兩種，下面對這兩種材質(zhì)的性能、特點(diǎn)進(jìn)展比擬。鋁窗型材與塑窗型材特性比擬

鋁合金型材

PVC塑料型材密度

2.7(g/㎝3)

1.4(g/㎝3)抗拉強(qiáng)度

≥160(N/㎜2)

≥50(N/㎜2)屈服強(qiáng)度

≥110(N/㎜2)

≥37(N/㎜2)伸長率

≥8%

100%導(dǎo)熱系數(shù)

203(W/m*K)

0.16(W/m*K)耐熱性

不變軟

維卡軟化溫度≥83耐冷性

低溫下強(qiáng)度提高，無低溫脆性

脆化溫度-40吸水性

不吸水

0．8%〔100℃導(dǎo)電性

良導(dǎo)體

電絕緣體燃燒性

不燃A極

難燃B1級耐腐蝕性

應(yīng)防止直接與*些其它金屬接觸時(shí)的電化學(xué)腐蝕

耐潮濕、鹽霧、酸雨抗風(fēng)壓〔Pa〕

2500-3500

III-I級

1500-2500

III級水密性〔Pa〕

150-350

IV-II級

50-150

VI-IV級氣密性〔m3/m*h〕

2.5-0.5III-I級保溫性〔W/㎡*K〕〔傳熱系數(shù)K〕[3]

低

高采光性

〔窗框窗洞面積比%〕20-30

〔窗框窗洞面積比%〕30-40防火性

非燃燒材料防火性能好

難燃燒材料防火性能差耐久性

無機(jī)材料高度穩(wěn)定不老化

有機(jī)高分子材料會老化3、開啟方式分析目前市場能見到的開啟方式有平開上旋窗、平開窗、推拉窗、外旋窗、中旋窗和提拉窗等幾種。其中提拉窗主要應(yīng)用在北美風(fēng)格常有的別墅或特殊建筑中，中旋窗的應(yīng)用則更少，在此這兩種開啟方式不做具體分析。在洞口尺寸一樣、通風(fēng)量一樣、采光量一樣的前提下，平開上旋轉(zhuǎn)窗、平開窗和外旋窗的窗形分隔是完全一樣的，型材和玻璃的規(guī)格瑾也是一樣的，不同的只是五金件。假設(shè)選用國產(chǎn)五金件，依次價(jià)格約為是120元/套、58元/套、70元/套。在一樣洞口尺寸、通風(fēng)量和采光量的條件下，推拉窗和平開窗在窗形分隔上會有較大差異。平開窗可以采用最優(yōu)化的大固定小開啟的分隔方式，而推拉窗為保證能風(fēng)量只能在分隔方式上做出犧牲。另外，推拉窗與平開窗在型材選用上也有不同，推拉窗只能選用80mm或80mm以上的系列型材，而平開窗選用60mm甚至58mm的系列型材就可以滿足使用要求，這就使得推拉窗在型材用量上要高于平開窗。且平開窗在氣密性和保溫性上都要優(yōu)于推拉窗。我國塑料門窗的推廣使用相對開展比擬快，特別是近幾年來，普及速度明顯加快，許多人只注意到塑料型材本身的保溫隔熱性能、加工便利性而無視了它存在的薄弱方面。有關(guān)檢測顯示，塑料窗的彈性摸量小，僅為鋁合金材質(zhì)的1/36；拉伸強(qiáng)度是鋁合金材質(zhì)的1/2、五金配件安裝節(jié)點(diǎn)相對不結(jié)實(shí)等，這些問題都是需要認(rèn)真對待的。據(jù)*市在對524批塑料樣窗進(jìn)展檢測的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)〔2008年〕說明：塑料窗的抗風(fēng)壓性能到達(dá)國家一級標(biāo)準(zhǔn)的平開窗占36.3%、推拉窗占6.3%、窗戶的雨水滲透性能到達(dá)國家一級標(biāo)準(zhǔn)的平開窗和推拉窗均為0。能應(yīng)用于21至25層以上樓層的平開型窗占到73.6%，推拉型窗僅占2.18%。能應(yīng)用于31層以上的平開型窗占22.84%，推拉型窗為0。這些檢測結(jié)果還都是送檢的樣品窗。另外，塑料窗部的襯鋼腔應(yīng)是密封腔，應(yīng)該保證腔不受潮，而如果不能保證鋼襯不受潮，生銹就很難防止。如果受力鋼襯構(gòu)件因腐蝕而失效，則后果是不堪設(shè)想的。有關(guān)專家曾強(qiáng)調(diào)指出，在目前的產(chǎn)品情況和生產(chǎn)單位的技術(shù)保障條件下，高風(fēng)壓地區(qū)的高層建筑應(yīng)該慎用塑料窗，并應(yīng)對窗型規(guī)格予以嚴(yán)格的控制，對于重要的五金配件必須使用專用襯板連接結(jié)實(shí)，對各種塑料門窗要嚴(yán)格考核平安使用措施，以防后患。在我國節(jié)能門窗市場上，還有一大主流門窗即節(jié)能鋁合金門窗。這種門窗通過隔熱斷橋克制了鋁導(dǎo)熱快等弱點(diǎn)，并能夠?yàn)閺V闊的消費(fèi)者所承受。相關(guān)調(diào)查，鋁合金隔熱斷橋式門窗的實(shí)際應(yīng)用性能要好于塑鋼節(jié)能門窗。在房屋建筑的用窗中，鋁合金節(jié)能門窗也經(jīng)常被使用在中、高檔建筑上，并且在價(jià)格上也要高一些。此外，從環(huán)保的角度考慮，塑鋼門窗也存在回收較困難的情況，例如塑料門窗既不能燃燒，又不宜掩埋，并且塑料窗在鋸切時(shí)會放出毒煙霧，火災(zāi)時(shí)放出有毒氣體"二惡英"，屬于不環(huán)保產(chǎn)品。目前，德國和丹麥等國家已規(guī)定，在公共建筑和醫(yī)院不得使用塑料門窗。因此，我公司在推廣使用塑料門窗時(shí)應(yīng)全面考慮，慎重應(yīng)對?！擦?4小時(shí)持續(xù)置換新風(fēng)系統(tǒng)1、根本概念該系統(tǒng)由高效風(fēng)機(jī)、進(jìn)風(fēng)口、排風(fēng)口及各種管道和接口組成，置于吊頂或櫥柜的風(fēng)機(jī)，通過排風(fēng)口將空氣污染區(qū)如廚房、衛(wèi)生間、儲藏室的污濁空氣集中排出室外。室機(jī)械式排風(fēng)系統(tǒng)形成的負(fù)壓傳遞，使新風(fēng)通過設(shè)置在窗框上或墻體的進(jìn)風(fēng)口源源不斷地進(jìn)入起居室、臥室和書房等居住室，由此通過一種簡單的氣流原理，完成了整套房間持續(xù)徹底的空氣置換過程。經(jīng)過除塵、消毒、除濕等多級處理的新鮮空氣，以略低于室的溫度并以小于0.2米/秒的速度，從地面踢腳或窗下送出，無噪聲，無吹風(fēng)感。由于送風(fēng)層的溫度較低，密度較大，會沿著整個(gè)地板面蔓延開來形成一個(gè)"新風(fēng)湖"，通過人體和室各種其它熱源加熱，連同人口中呼出的廢氣一起緩慢上升，通過設(shè)在上部的排風(fēng)口有組織排放。室空氣清新怡人，品質(zhì)極好。綠色科技住宅是用通風(fēng)系統(tǒng)來控制含氧量和濕度的，通風(fēng)系統(tǒng)功能強(qiáng)大，通風(fēng)入口在地面，出口在墻頂，下送上排，形成一個(gè)“新風(fēng)湖〞，24小時(shí)不連續(xù)地將房間里污濁的空氣排走，所以即使抽煙之后也看不到煙霧，煙味也能馬上散去。2、系統(tǒng)組成及其示意新風(fēng)回風(fēng)流向圖系統(tǒng)示意圖3、本錢預(yù)算：按照空氣質(zhì)量國家標(biāo)準(zhǔn)以及市場關(guān)于住宅新風(fēng)系統(tǒng)的安裝設(shè)備需求，住宅新風(fēng)系統(tǒng)一般造價(jià)為15--25元/平方?！财摺掣粢艚翟胂到y(tǒng)——家是寧靜的港灣1、相關(guān)背景城市建立進(jìn)一步加快，不可防止地加劇了噪音污染的程度。尤其交通噪音在城市噪音中所占的比例高達(dá)40％。

噪音的強(qiáng)度可用聲級表示，單位為分貝〔ｄB〕。噪音級在3O～40分貝是比擬安靜正常的環(huán)境；超過50分貝就會影響睡眠和休息；70分貝以上干擾談話，造成心煩意亂，精神不集中；長期工作或生活在90分貝以上的噪音環(huán)境，會嚴(yán)重影響聽力和導(dǎo)致心臟血管等其他疾病的發(fā)生。同時(shí)，噪音還會產(chǎn)生心理效應(yīng)，在高頻率的噪音下，一般人都有焦躁不安，容易沖動的情形。長期生活在高噪音的環(huán)境中，容易使人感到煩躁、萎靡不振，影響工作效率。2、隔音系統(tǒng)概念、組成墻體隔音、雙層惰性氣體中空玻璃、窗框運(yùn)用斷橋技術(shù)、地板隔音、減噪排水管……一系列技術(shù)，降噪保溫，隔音效果良好。包括衛(wèi)生間，綠色科技住宅解決了普通住宅常出現(xiàn)的上下樓層落水噪音問題。抽水馬桶沖過之后，也聽不到任何水缸灌水的聲音。衛(wèi)生間里既看不到抽水馬桶的水缸，也看不到熱水器。抽水馬桶的沖水按鈕是直接裝在墻上，只要輕輕一按，即可沖洗。淋浴的噴頭同樣也是直接安插在墻上，由系統(tǒng)統(tǒng)一供給的二十四小時(shí)熱水就從那墻里面源源不斷地出來。3、工程案例：郎詩地產(chǎn)4、利弊經(jīng)濟(jì)性比擬：根據(jù)本錢測算，隔音地板上的隔音氈預(yù)計(jì)本錢為50-70元/平米，門窗密封條系列比普通門窗本錢增加1元/米。按照中等戶型〔100-110平米〕計(jì)算，每戶隔音本錢在一萬元左右?！舶恕?4小時(shí)中央生活熱水系統(tǒng)1、概念“家庭中央熱水〞的概念簡單而言就是一臺熱水器隨時(shí)隨地隨意用熱水。它是指熱水集中產(chǎn)生，大容量的熱水可以同時(shí)、多頭通過保溫管道供給從浴室到廚房的所有家庭生活用熱水。特別適用于有兩個(gè)或多個(gè)衛(wèi)生間的大房型、復(fù)式房屋或公寓、別墅等。而要提供24小時(shí)充足的恒溫?zé)崴寄壳笆袌鲋鲗?dǎo)地位的傳統(tǒng)壁掛式快速熱水器是無法做到的，應(yīng)運(yùn)而生的“家庭中央熱水〞，實(shí)際上是一個(gè)小型的獨(dú)立供熱熱水系統(tǒng)，可以保證一臺熱水器同時(shí)滿足多頭用水需要。家庭中央供熱水是目前歐美十分流行的生活方式，美國大局部家庭都采用中央供熱系統(tǒng)。家庭中央熱水的主角——中央熱水器，不僅有比普通快速熱水器更優(yōu)越的熱水性能，更具備供暖功能。它產(chǎn)生的熱水可以通過保溫管道供給淋浴房、洗臉盆、廚房和洗衣機(jī)等，實(shí)現(xiàn)家庭多頭供水。近來，中國也開場呈現(xiàn)出家庭中央熱水化趨勢，在地區(qū)，這一趨勢的表現(xiàn)猶為明顯，以A.O.史密斯家庭中央熱水器為代表的100-200升產(chǎn)品正逐漸被消費(fèi)者承受。家庭中央熱水化趨勢的形成源于國近年來的房地產(chǎn)開發(fā)特征。雖然近兩年來小戶型成市場熱點(diǎn)，但綜合來看，100平米以上的三房才是迎合三口之家甚至三代同堂的中國家庭需要的主流戶型，因此對于家庭熱水的需求也隨之增長。尤其經(jīng)過近幾年150平米以上大戶型廣受開發(fā)商追捧的沉淀之后，對于滿足大戶型需要的家庭中央熱水器的需求自然隨之增長。對于現(xiàn)今技術(shù)，可以用水源熱泵技術(shù)代替?zhèn)鹘y(tǒng)鍋爐2、方案比擬方案甲：水源熱泵節(jié)能中央空調(diào)方案，方案乙：傳統(tǒng)冷水機(jī)組配置電鍋爐的中央空調(diào)方案比擬分析〔九〕中水利用處理技術(shù)1、污水處理形式對生活污水進(jìn)展處理主要有兩種形式：一種是周圍有城市污水廠管網(wǎng)的，生活污水進(jìn)入城市污水廠管網(wǎng)，由城市污水廠進(jìn)展處理；另一種是無法進(jìn)入城市管網(wǎng)的生活污水就地建立污水處理設(shè)施，處理后達(dá)標(biāo)排放或進(jìn)一步處理到達(dá)中水回用的目的。將生活污水作為水源，經(jīng)過適當(dāng)處理后作雜用水，其水質(zhì)指標(biāo)間于上水和下水之間，稱為中水，相應(yīng)的技術(shù)稱為中水技術(shù)。對于淡水資源缺乏，城市供水嚴(yán)重缺乏的缺水地區(qū)，采用中水技術(shù)既能節(jié)約水源，又能使污水無害化，是防治水污染的重要途徑，也是我國目前及將來長時(shí)間重點(diǎn)推廣的新技術(shù)、新工藝。中水水源包括：冷卻排水、淋浴排水、盥洗排水、廚房排水、廁所排水等。對于住宅建筑可考慮除廁所生活污水外其余排水作為中水水源；對于大型的公共建筑、旅館、商住樓等，采用冷卻排水、淋浴排水、盥洗排水作為中水水源；公共食堂、餐廳的排水水質(zhì)污染程度較高，處理比擬復(fù)雜，不宜采用；大型洗衣房的排水由于含有各種不同的洗滌劑，能否作為中水源須經(jīng)試驗(yàn)確定。2、污水處理過程為了將污水處理成符合中水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)的水，一般要進(jìn)展三個(gè)階段的處理：〔1〕預(yù)處理該階段主要有格柵和調(diào)節(jié)池兩個(gè)處理單元，主要作用是去除污水中的固體雜質(zhì)和均勻水質(zhì)。〔2〕主處理該階段是中水回用處理的關(guān)鍵，主要作用是去除污水的溶解性有機(jī)物。〔3〕后處理該階段主要以消毒處理為主，對出水進(jìn)展深度處理。保證出水到達(dá)中水水標(biāo)準(zhǔn)。3、主處理的方法按目前已被采用的方法大致可分為三類：〔1〕生物處理法利用水中微生物的吸附、氧化分解污水中的有機(jī)物，包括好氧和厭氧微生物處理，一般以好氧處理較多?！?〕物理化學(xué)處理法以混凝沉淀〔氣浮〕技術(shù)及活性炭吸附相結(jié)合為根本方式，與傳統(tǒng)的二級處理相比，提高了水質(zhì)，但運(yùn)行費(fèi)用較高?！?〕膜處理采用超濾〔微濾〕或反滲透膜處理，其優(yōu)點(diǎn)是SS去除率很高，占地面積與傳統(tǒng)的二級處理相比，減少了很多。但目前對此工藝在實(shí)際應(yīng)用上還存有一定爭議。當(dāng)以小區(qū)生活污水作為中水水源時(shí)，可采用生化＋消毒工藝，具體如下：源水水力篩調(diào)節(jié)池生化池過濾池消毒池儲水池排放。設(shè)施可根據(jù)現(xiàn)場具體情況，設(shè)計(jì)成地上式或地埋式構(gòu)造。一體化中水回用設(shè)備是將中水回用處理的幾個(gè)單元集中在一臺設(shè)備進(jìn)展，其特點(diǎn)是構(gòu)造緊湊、占地面積小、自動化程度高，一般的處理量小于1500噸/天，主要適用于*一單體建筑的生活污水處理，一般人口少于3000人。當(dāng)污水量和水質(zhì)波動比擬大時(shí)，需要設(shè)置一定容積的調(diào)節(jié)池，此時(shí)調(diào)節(jié)池一般為構(gòu)筑物，不包含在中水回用設(shè)備中。4、常用的設(shè)備〔1〕組裝式中水回用設(shè)備〔2〕MBR生物反響器目前市場上出現(xiàn)一家一戶中水回收利用裝置，該裝置自動回用盥洗，沐浴水為主的優(yōu)質(zhì)雜排水做水源，經(jīng)過回收—消毒—沉淀—蓄水—過濾后用于沖洗廁所、拖地、洗滌、庭院綠化。該裝置可適用單戶安裝，戶外不需專用管網(wǎng)聯(lián)接〔全套總造價(jià)大約600.00元左右〕，也可多戶聯(lián)用〔用戶根據(jù)實(shí)際需要和多戶家庭用量增加蓄水箱即可〕，安裝后不影響衛(wèi)生間的原有構(gòu)造和空間美觀，適用現(xiàn)有住房改造，但是最好適用新建樓房，減少改造費(fèi)用。5、中水裝置安裝本錢分析住宅科技化應(yīng)