房地產(chǎn)營銷代理項(xiàng)目招標(biāo)文件征求意見稿

PAGEPAGE4招標(biāo)文件項(xiàng)目名稱:瑞祥佳苑營銷代理項(xiàng)目編號：HAGGZY-CGG2016104海安縣公共資源交易中心2016目錄第一部分投標(biāo)邀請第二部分投標(biāo)供應(yīng)商須知第三部分招標(biāo)書第四部分政府采購合同（通用）第五部分附件金融機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)出具的保函等非現(xiàn)金形式交納。（四）投標(biāo)文件的遞交投標(biāo)文件遞交時間：年月日起-止（北京時間）。投標(biāo)文件遞交地點(diǎn)：海安縣公共資源交易中心三樓開標(biāo)室。開標(biāo)時間：年月日（北京時間）開標(biāo)地點(diǎn)：海安縣公共資源交易中心三樓開標(biāo)室（五）發(fā)布公告的媒介信息公布網(wǎng)站：/haggzy/

針對該項(xiàng)目公告的任何變更將通過原招標(biāo)公告媒體發(fā)布，投標(biāo)供應(yīng)商應(yīng)在投標(biāo)截止時間前關(guān)注以上網(wǎng)站有關(guān)本招標(biāo)項(xiàng)目有無變更公告。如果沒有及時關(guān)注我中心網(wǎng)站公告導(dǎo)致誤投標(biāo)，其責(zé)任由投標(biāo)供應(yīng)商自行承擔(dān)。招標(biāo)文件的解釋權(quán)歸我中心。（六）招標(biāo)主持單位：海安縣公共資源交易中心聯(lián)系人：周春明王珊珊電話：0513-818195858181959881819565（傳真）（七）采購單位名稱：海安保障性住房投資建設(shè)有限公司

聯(lián)系人：王二部分投標(biāo)供應(yīng)商須知一、總則（一）本招標(biāo)文件僅適用于我中心組織的本次招標(biāo)活動。（二）本次招標(biāo)采取公開招標(biāo)方式。凡符合本招標(biāo)文件規(guī)定條件的供應(yīng)商可參加投標(biāo)。（三）無論招標(biāo)結(jié)果如何，投標(biāo)供應(yīng)商自行承擔(dān)所有參與投標(biāo)費(fèi)用。（四）本次招標(biāo)活動及其產(chǎn)生的合同受中國法律的約束和保護(hù)。（五）供應(yīng)商一旦參加投標(biāo)，即被視為接受本招標(biāo)文件中所有的條款和規(guī)定。（六）中標(biāo)人對本次招標(biāo)項(xiàng)目未經(jīng)采購人和我中心同意，不允許將本次招標(biāo)合同分包給其他企業(yè)。（七）聯(lián)合投標(biāo)的規(guī)定（本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)）（八）招標(biāo)文件未盡事宜可在采購合同中進(jìn)一步明確。二、招標(biāo)文件（一）招標(biāo)文件包括本標(biāo)書所列之全部內(nèi)容。（二）投標(biāo)供應(yīng)商應(yīng)認(rèn)真閱讀招標(biāo)文件的全部內(nèi)容，并在投標(biāo)文件中做出實(shí)質(zhì)性響應(yīng)。如果沒有按照招標(biāo)文件要求提交全部資料，或者投標(biāo)文件沒有對招標(biāo)文件在各方面都做出實(shí)質(zhì)性響應(yīng)，其風(fēng)險(xiǎn)由投標(biāo)供應(yīng)商承擔(dān)。（三）供應(yīng)商對招標(biāo)文件有疑點(diǎn)，需要招標(biāo)采購單位進(jìn)行澄清，應(yīng)以書面形式通知招標(biāo)采購單位，且不得遲于開標(biāo)日5天前使招標(biāo)采購單位收到，招標(biāo)采購單位以書面形式予以答復(fù)，如有必要時可將答復(fù)內(nèi)容在海安縣公共資源交易網(wǎng)發(fā)布，答復(fù)中不公布問題的來源。（四）投標(biāo)截止日15天前，無論出于何種原因，招標(biāo)采購單位均可對招標(biāo)文件進(jìn)行修改，招標(biāo)文件的修改內(nèi)容在海安縣公共資源交易網(wǎng)發(fā)布，修改文件與招標(biāo)文件一樣，對供應(yīng)商具有同等約束力。（五）為使供應(yīng)商有足夠的時間按招標(biāo)文件的補(bǔ)充要求修正投標(biāo)文件，招標(biāo)采購單位有權(quán)決定推遲投標(biāo)截止日期和開標(biāo)日期，并將此變更內(nèi)容在海安縣公共資源交易網(wǎng)發(fā)布。三、投標(biāo)文件（一）適用范圍及說明1．本招標(biāo)文件僅適用于本次投標(biāo)邀請中所敘述的貨物采購及相關(guān)服務(wù)。2．投標(biāo)文件均應(yīng)使用中文，應(yīng)打印或用不褪色的黑色墨水書寫。3．除技術(shù)規(guī)格中另有規(guī)定外，投標(biāo)文件所使用的度量衡單位，均應(yīng)使用公制。4．供應(yīng)商報(bào)價(jià)應(yīng)按費(fèi)率報(bào)價(jià)。5．紙質(zhì)投標(biāo)文件中需要法定代表人或授權(quán)代表簽字或蓋章的每一項(xiàng)內(nèi)容必須有法定代表人或授權(quán)代表簽字或蓋章。6．投標(biāo)文件組成部分中如招標(biāo)文件中已給定格式的，供應(yīng)商應(yīng)按給定格式提供，不得更改。7．投標(biāo)文件不應(yīng)涂改、增刪或潦草，如必須修改時，修改處必須有法定代表人或授權(quán)代表簽字。8．紙質(zhì)投標(biāo)文件應(yīng)統(tǒng)一使用A4紙。9．紙質(zhì)投標(biāo)文件份數(shù)為正本壹份，副本肆份，并在投標(biāo)文件上明確注明“正本”、“副本”字樣，含多標(biāo)段的招標(biāo)項(xiàng)目還需加注“標(biāo)段號”字樣，副本與正本不符時，以正本為準(zhǔn)。供應(yīng)商應(yīng)自行將投標(biāo)文件正本、副本分別密封，并在密封袋上標(biāo)明“正本”、“副本”以及“標(biāo)段號”字樣。標(biāo)明招標(biāo)主持單位，招標(biāo)項(xiàng)目名稱及標(biāo)段和投標(biāo)單位名稱，并在密封袋上封口處加蓋投標(biāo)單位公章。含多標(biāo)段的招標(biāo)項(xiàng)目的投標(biāo)文件必須按標(biāo)段分別進(jìn)行密封，并加注標(biāo)段號。10.唱標(biāo)文件包括：開標(biāo)一覽表、投標(biāo)承諾書、報(bào)價(jià)明細(xì)表，供應(yīng)商應(yīng)將以上唱標(biāo)文件合并裝訂后裝入投標(biāo)文件正本密封袋中或單獨(dú)密封。11．一經(jīng)投標(biāo)，無論供應(yīng)商是否中標(biāo)，投標(biāo)文件恕不退還。12．屬于下列情形之一的，投標(biāo)文件將予以拒收：（1）投標(biāo)文件未按規(guī)定密封、蓋章的；（2）投標(biāo)文件未按規(guī)定時間送達(dá)的。13．投標(biāo)文件屬下列情況之一的，由評標(biāo)委員會在資格性、符合性檢查時按照無效投標(biāo)處理：（1）應(yīng)交未交投標(biāo)保證金的；（2）未按照招標(biāo)文件規(guī)定要求密封、簽署、蓋章的；（3）不具備招標(biāo)文件中規(guī)定資格要求的；（4）不符合法律、法規(guī)和招標(biāo)文件中規(guī)定的其他實(shí)質(zhì)性要求的。14.供應(yīng)商在投標(biāo)截止時間前，可以對所遞交的投標(biāo)文件進(jìn)行補(bǔ)充、修改或撤回，并書面通知我中心。補(bǔ)充、修改的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件要求密封、簽署、蓋章，并作為投標(biāo)文件的組成部分。（二）投標(biāo)文件的構(gòu)成：1．投標(biāo)文件的商務(wù)部分商務(wù)部分是證明供應(yīng)商有資格參加投標(biāo)和中標(biāo)后有能力履行合同的文件，這些文件應(yīng)能滿足招標(biāo)的要求，包括但不限于下列文件，并保持所有提供文件不得無效。（1）法定代表人授權(quán)委托書；（2）法人或者其他組織的營業(yè)執(zhí)照等證明文件，自然人的身份證明；（3）財(cái)務(wù)狀況報(bào)告，依法繳納稅收和社會保障資金的相關(guān)材料（至少近三個月）；（4）具備履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力的證明材料；（5）參加政府采購活動前3年內(nèi)在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄的書面聲明；（6）《商務(wù)條款偏離表》；（7）合同條款；（8）服務(wù)承諾；（9）根據(jù)采購項(xiàng)目的特殊要求規(guī)定的特定條件中要求的證明文件（復(fù)印件需加蓋談判供應(yīng)商單位公章）；（10）供應(yīng)商認(rèn)為需要提供的其他資格證明文件和商務(wù)資料。注：1.政府采購法第二十二條第一款第五項(xiàng)所稱重大違法記錄，是指供應(yīng)商因違法經(jīng)營受到刑事處罰或者責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、吊銷許可證或者執(zhí)照、較大數(shù)額罰款等行政處罰。2.供應(yīng)商在參加政府采購活動前3年內(nèi)因違法經(jīng)營被禁止在一定期限內(nèi)參加政府采購活動，期限屆滿的，可以參加政府采購活動。2．投標(biāo)文件的價(jià)格部分(1）價(jià)格部分是對投標(biāo)貨物價(jià)格構(gòu)成的說明，招標(biāo)文件如沒有特別說明的話，對每一項(xiàng)貨物僅接受一個價(jià)格。(2）報(bào)價(jià)按費(fèi)率報(bào)價(jià)，應(yīng)包含發(fā)生的所有含稅費(fèi)用。報(bào)價(jià)還包含支付給員工的工資和國家強(qiáng)制繳納的各種社會保障資金等。(3）政府采購倡導(dǎo)公平競爭，反對低于成本惡意競爭，不得串通報(bào)價(jià)、哄抬價(jià)格，報(bào)價(jià)應(yīng)低于市場平均價(jià)。(4）供應(yīng)商的任何錯漏、優(yōu)惠、競爭性報(bào)價(jià)不得作為減輕責(zé)任、減少服務(wù)、降低質(zhì)量的理由。(5）供應(yīng)商應(yīng)在《開標(biāo)一覽表》、《報(bào)價(jià)明細(xì)表》等標(biāo)明投標(biāo)貨物和服務(wù)的單價(jià)、總價(jià)以及分項(xiàng)報(bào)價(jià)。3.投標(biāo)文件的其他部分其他部分由供應(yīng)商根據(jù)編制投標(biāo)文件需要提供的其他相關(guān)文件。四、投標(biāo)保證金(一)供應(yīng)商須按規(guī)定交納投標(biāo)保證金（金額與投標(biāo)邀請中相同）。（二）投標(biāo)保證金交至單位：海安縣公共資源交易中心。（三）投標(biāo)保證金交納時間：開標(biāo)時間前。（四）投標(biāo)保證金必須是人民幣，且必須在本招標(biāo)文件確定的期限前交至我中心。（五）未中標(biāo)的供應(yīng)商投標(biāo)保證金招標(biāo)結(jié)束后退還，但不計(jì)利息；中標(biāo)供應(yīng)商的投標(biāo)保證金轉(zhuǎn)作履約保證金。（六）下列情況發(fā)生時，投標(biāo)保證金不予退還：1.供應(yīng)商在開標(biāo)后要求撤回投標(biāo)的；2.其他經(jīng)評標(biāo)小組、我中心或監(jiān)標(biāo)小組認(rèn)定違反招標(biāo)活動規(guī)定，對本次招標(biāo)活動產(chǎn)生不良影響的行為。五、投標(biāo)有效期投標(biāo)有效期為投標(biāo)截止日后60日。六、開標(biāo)、評標(biāo)（一）我中心按本次招標(biāo)活動規(guī)定的開標(biāo)時間、地點(diǎn)在海安縣公共資源交易管理辦公室（以下簡稱“公管辦”）的監(jiān)督下召開開標(biāo)會議，供應(yīng)商派代表（限3人以下）準(zhǔn)時參加開標(biāo)會議。(二)開標(biāo)時，先由相關(guān)人員檢查每一份投標(biāo)文件密封是否合格，投標(biāo)保證金是否繳納到位。（三）我中心當(dāng)場宣布投標(biāo)供應(yīng)商、供應(yīng)商報(bào)價(jià)等內(nèi)容，并由工作人員做好現(xiàn)場記錄。（四）評標(biāo)委員會由專家和采購人代表組成，由我中心采取隨機(jī)抽簽的方式產(chǎn)生。（五）評標(biāo)委員會對投標(biāo)文件進(jìn)行審查，主要審查投標(biāo)文件對招標(biāo)文件的要求是否做出了實(shí)質(zhì)性響應(yīng)。實(shí)質(zhì)性響應(yīng)即投標(biāo)文件符合招標(biāo)文件的所有條款、條件、規(guī)格、技術(shù)要求，而且沒有重大偏離或保留。重大偏離或保留系指影響到招標(biāo)文件規(guī)定的范圍、質(zhì)量和性質(zhì)，或限制了需方的權(quán)利和供應(yīng)商的義務(wù)的規(guī)定。（六）判斷投標(biāo)文件的響應(yīng)與否只根據(jù)投標(biāo)文件本身，而不尋求外部證據(jù)。（七）評標(biāo)委員會在對投標(biāo)文件審查的基礎(chǔ)上，進(jìn)行評估，并對投標(biāo)文件中有疑問的地方要求供應(yīng)商澄清。（八）供應(yīng)商必須按招標(biāo)人規(guī)定的時間、地點(diǎn)由法定代表人或授權(quán)代表進(jìn)行澄清，但澄清不得超過投標(biāo)文件承諾的范圍或改變投標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容。（九）重要的澄清應(yīng)是書面的，并由法定代表人或授權(quán)代表簽字，作為投標(biāo)文件的組成部分。（十）評標(biāo)委員會采用綜合評標(biāo)打分的方法，嚴(yán)格按招標(biāo)文件的要求進(jìn)行評標(biāo)。（十一）評標(biāo)過程的保密：1.在宣布中標(biāo)之前，凡屬于審查、澄清、評價(jià)，比較投標(biāo)文件和中標(biāo)人等有關(guān)信息，均不得泄露給供應(yīng)商或與評標(biāo)工作無關(guān)的人員；2.供應(yīng)商不得探聽上述信息，不得以任何行為影響評標(biāo)過程；3.在評標(biāo)過程中，招標(biāo)人將指定聯(lián)絡(luò)員與供應(yīng)商聯(lián)絡(luò)。七、定標(biāo)方法的確定。為貫徹公開、公平、公正、誠信的原則，本次定標(biāo)采用綜合打分最高法，即在全部滿足招標(biāo)文件實(shí)質(zhì)性要求前提下，以綜合打分高的供應(yīng)商作為中標(biāo)候選營銷代理公司。本項(xiàng)目采用費(fèi)率報(bào)價(jià)（小數(shù)點(diǎn)后保留兩位）。報(bào)價(jià)以總銷售金額的1.00%為最高限價(jià)，報(bào)價(jià)精確到小數(shù)點(diǎn)后兩位。評委打分標(biāo)準(zhǔn)序號評分要求得分分值1商務(wù)標(biāo)（費(fèi)率報(bào)價(jià)，費(fèi)率報(bào)價(jià)為總銷售金額的百分比）30滿足招標(biāo)文件要求且投標(biāo)價(jià)格最低的投標(biāo)報(bào)價(jià)為評標(biāo)基準(zhǔn)價(jià),其價(jià)格分為滿分。其他投標(biāo)人的價(jià)格分統(tǒng)一按照下列公式計(jì)算:投標(biāo)報(bào)價(jià)得分=(評標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)/投標(biāo)報(bào)價(jià))×價(jià)格權(quán)值×1002企業(yè)信譽(yù)與實(shí)力（提供相應(yīng)的證書復(fù)印件并加蓋公章，原件帶至開標(biāo)現(xiàn)場備查）102011年以來被國務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所和指數(shù)研究院評選為“中國房地產(chǎn)策劃代理五十強(qiáng)企業(yè)”的供應(yīng)商得10分，沒有的不得分。10有所在注冊地工商行政主管部門授予“守合同、重信用”稱號的得10分，沒有的不得分。10企業(yè)具有“AAA級信用企業(yè)”的得10分；企業(yè)具有“AA”級信用企業(yè)”的得6分；企業(yè)具有“A”級信用企業(yè)”的得2分；沒有的不得分。3銷售保證方案20科學(xué)性強(qiáng)，各項(xiàng)方案，各個步驟符合科學(xué)原理，遵循科學(xué)規(guī)律13分～20分，科學(xué)性一般得8～13分（含13分），科學(xué)性差得0～8分（含8分）。4近四年內(nèi)代理樓盤銷量20每有一項(xiàng)同類業(yè)績得4分，最高得20分。注：同類業(yè)績指規(guī)模在10萬（含10萬平方米）以上樓盤全程銷售策劃的良好業(yè)績，以合同復(fù)印件為準(zhǔn)。合計(jì)得分：八、定標(biāo)1、評標(biāo)委員會根據(jù)招標(biāo)文件要求，依據(jù)統(tǒng)一的價(jià)格要素（售后服務(wù)、交貨時間、供應(yīng)商的綜合實(shí)力、經(jīng)營業(yè)績等）評定最高評標(biāo)得分的供應(yīng)商作為中標(biāo)候選供應(yīng)商或者中標(biāo)供應(yīng)商。2、招標(biāo)采購單位不保證報(bào)價(jià)最低的供應(yīng)商一定中標(biāo)，對供應(yīng)商中標(biāo)與否不作任何解釋。3、招標(biāo)采購單位根據(jù)投標(biāo)和評標(biāo)的情況，有權(quán)決定是否一次定標(biāo)，也不排除重新競標(biāo)的可能性。4、如參加投標(biāo)的供應(yīng)商或?qū)嵸|(zhì)性響應(yīng)招標(biāo)要求的供應(yīng)商不足三家，依法重新組織招標(biāo)或向公管辦申請采用其它采購方式，對采用其他采購方式進(jìn)行采購的，招標(biāo)采購單位可對招標(biāo)要求進(jìn)行修訂。5、當(dāng)出現(xiàn)損害國家利益情況時，招標(biāo)采購單位有選擇或拒絕任何供應(yīng)商的權(quán)力，并對所采取的行為不說明原因。6、招標(biāo)采購單位對落標(biāo)的投標(biāo)供應(yīng)商不做落標(biāo)原因的解釋。九、招標(biāo)監(jiān)督公管辦等有關(guān)部門將視情況派員對招標(biāo)全過程進(jìn)行監(jiān)督。十、合同簽訂（一）中標(biāo)供應(yīng)商確定后，由招標(biāo)采購單位向中標(biāo)供應(yīng)商發(fā)出中標(biāo)通知書。（二）招標(biāo)文件、經(jīng)評審的中標(biāo)人的投標(biāo)文件及澄清文件等，均為簽訂合同的依據(jù)及附件。（三）中標(biāo)供應(yīng)商未按規(guī)定簽訂合同，我中心有權(quán)取消其中標(biāo)資格，其投標(biāo)保證金不予退還。（四）供需雙方簽訂的合同，須經(jīng)公管辦備案后生效，中標(biāo)供應(yīng)商與采購人對標(biāo)的物及其服務(wù)作出的與招標(biāo)文件、投標(biāo)文件及其承諾以外的任何修改須告知我中心，并報(bào)公管辦備案，否則所作修改無效，中標(biāo)供應(yīng)商將作為違約方接受處理。十一、違約責(zé)任在政府采購合同中約定。十二、有關(guān)說明:本次招標(biāo)項(xiàng)目及有關(guān)事宜已送公管辦備案。第三部分招標(biāo)書我中心受海安保障性住房投資建設(shè)有限公司的委托，對瑞祥佳苑營銷代理項(xiàng)目進(jìn)行公開招標(biāo)，特邀請符合招標(biāo)文件條件的供應(yīng)商前來投標(biāo)。一、項(xiàng)目名稱：瑞祥佳苑營銷代理項(xiàng)目本次招標(biāo)內(nèi)容為瑞祥佳苑，招標(biāo)銷售為安置剩余房源（經(jīng)政府批準(zhǔn)向社會銷售的部分），項(xiàng)目地理位置及相關(guān)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)如下。1.1瑞祥佳苑1.1.1項(xiàng)目位置：海安縣草壩路西側(cè)、瑞海家園北側(cè)地塊1.1.2主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：用地面積：65431m2住宅建筑面積：96029.28㎡商業(yè)建筑面積：4618.34㎡總建筑面積：138819.67㎡容積率：2.21建筑密度：16%綠地率：37%1.2服務(wù)時間：2017年1月1日至2019年1月1日。1.3付款方式：每季度最后一周，乙方按當(dāng)季度銷售回款總額所計(jì)傭金的80%向甲方呈交請款單，甲方在接到乙方請款單后5日內(nèi)向乙方支付當(dāng)季度相關(guān)代理服務(wù)費(fèi)，剩下的10%在交房完成后付款，最后10%完成銷售目標(biāo)后結(jié)清。1.4本項(xiàng)目人員配備要求：1）其他人員配備要求：銷售經(jīng)理1人，企劃經(jīng)理1人，具有5年以上銷售樓盤經(jīng)驗(yàn)，案場助理1人，銷售人員不低于5人。以上人員必須在案場，項(xiàng)目經(jīng)理缺勤扣300元/天，企劃經(jīng)理缺勤扣250元/天，案場助理、銷售人員缺勤扣200元/天。2）甲方對以上人員不滿意的，可以要求乙方換人，乙方必須在1個月內(nèi)換人，否則，甲方按缺勤標(biāo)準(zhǔn)扣款?？己藰?biāo)準(zhǔn)：1.違反法律法規(guī)的，2.業(yè)績不達(dá)標(biāo)，個人月銷售低于2套可以換人。1.5其他要求：1）投標(biāo)單位在本項(xiàng)目3公里范圍內(nèi)沒有其它單位在手項(xiàng)目，中標(biāo)后也不可承接3公里范圍內(nèi)其它單位項(xiàng)目。（開標(biāo)時需提供承諾書）第四部分：政府采購合同（通用）海政采號委托方：（以下簡稱甲方）代理方：（以下簡稱乙方）甲、乙雙方本著平等、自愿、互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方全程營銷代理甲方所開發(fā)的項(xiàng)目（以下簡稱“本項(xiàng)目”）的有關(guān)事宜，達(dá)成以下合同條款，以資共同遵照執(zhí)行。第一條合作方式和范圍甲方委托乙方為本項(xiàng)目的全程營銷策劃及銷售代理商。乙方接受甲方委托并在本合同有效期內(nèi)及甲方授權(quán)范圍內(nèi)根據(jù)本合同的約定，以甲方名義從事本項(xiàng)目的全程策劃和銷售事務(wù)。銷售資金進(jìn)入甲方指定賬戶。銷售范圍：瑞祥佳苑，招標(biāo)銷售為安置剩余房源（經(jīng)政府批準(zhǔn)向社會銷售的部分）。第二條合作期限1、乙方進(jìn)行全程營銷策劃的期限為自本合同生效之日起，代理銷售事務(wù)期限到期之日止。2、甲方授權(quán)乙方代理銷售事務(wù)的期限為二十四個月，自2017年1月1日起計(jì)算。3、雙方約定、完成既定整個小區(qū)的90%以上（含90%）即視為完成銷售目標(biāo)。第三條結(jié)算1、代理傭金為總銷售金額的%。2、結(jié)算方式：每季度最后一周，乙方按當(dāng)季度銷售回款總額所計(jì)傭金的80%向甲方呈交請款單，甲方在接到乙方請款單后5日內(nèi)向乙方支付當(dāng)季度相關(guān)代理服務(wù)費(fèi)，剩下的10%在交房完成后付款，最后10%完成銷售目標(biāo)后結(jié)清。第四條甲方的權(quán)利義務(wù)1、保證該項(xiàng)目工程建設(shè)無嚴(yán)重的質(zhì)量問題和貨不對版現(xiàn)象。2、負(fù)責(zé)辦理該項(xiàng)目銷售所需的法律文件和媒體廣告的審批手續(xù)。3、負(fù)責(zé)在現(xiàn)場收取該項(xiàng)目的銷售款項(xiàng)，向客戶提供一次付款、銀行按揭等靈活多樣的付款方式。4、負(fù)責(zé)在現(xiàn)場設(shè)立售樓部，負(fù)責(zé)設(shè)立費(fèi)用。并于該項(xiàng)目對外銷售前30日可完全進(jìn)場使用，積累客源。5、負(fù)責(zé)辦理銀行按揭手續(xù)。6、同意在有關(guān)該項(xiàng)目的宣傳推廣資料上印上乙方的名稱和電話。7、乙方若未能在6個月內(nèi)完成銷售目標(biāo)的50%，甲方可單方面解除合同。第五條乙方的權(quán)利義務(wù)1、本合同簽定之日起個工作日內(nèi)完成該項(xiàng)目的策劃總案。2、作好該項(xiàng)目的前期策劃工作（含該項(xiàng)目的整體規(guī)劃、戶型設(shè)計(jì)，環(huán)境綠化建議和售樓部設(shè)計(jì)裝修建議等）。3、全權(quán)負(fù)責(zé)售樓部的運(yùn)作和管理工作。4、及時向甲方反饋營銷工作信息，每月向甲方呈報(bào)銷售情況明細(xì)報(bào)表，針對實(shí)際情況提供各階段具體營銷策劃方案。5、負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的銷售工具、銷售資料與廣告宣傳的策劃、設(shè)計(jì)及制作和投放工作，銷售資料、銷售工具和廣告策劃的制作和投放費(fèi)用的報(bào)價(jià)不高于市場價(jià)格。6、負(fù)責(zé)客戶的售后跟進(jìn)工作，及時提示、催促欠款，合理耐心解釋客戶投訴，同時完成甲方交辦的客戶資料調(diào)查統(tǒng)計(jì)工作。7、必須嚴(yán)格執(zhí)行甲乙雙方確認(rèn)的銷售政策，不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何承諾。8、收到甲方支付的代理費(fèi)時，向甲方提供稅務(wù)部門的正式發(fā)票。第六條違約責(zé)任甲乙雙方違反本合同的約定，應(yīng)視為違約，違約方應(yīng)賠償守約方全部損失，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條關(guān)于知識產(chǎn)權(quán)甲、乙雙方約定，乙方運(yùn)用在本項(xiàng)目中的創(chuàng)造性名稱、概念及其標(biāo)識等，知識產(chǎn)權(quán)歸甲方所有，乙方承諾不再授權(quán)其它任何公司和項(xiàng)目使用，因營銷策劃及推廣引起的知識產(chǎn)權(quán)糾紛和對甲方因此造成損失由乙方承擔(dān)。在本合同沒有非正常終止的前提下，乙方經(jīng)甲方同意后可以使用本項(xiàng)目之“全程營銷商”、“全程營銷策劃和代理銷售商”、“銷售商”、“代理商”的名義。第八條合同終止事由本合同除在法律規(guī)定情形下終止外，還可因下列情形而終止：1、甲方未能按時支付代理費(fèi)逾期30日，乙方有權(quán)向甲方發(fā)出書面解除合同通知書，該通知于乙方發(fā)出通知之日起七日后生效，乙方有權(quán)向甲方追索欠款及滯付違約金。2、乙方因自身原因不能按階段完成銷售目標(biāo)，甲方有權(quán)發(fā)出書面解除合同通知，該通知于甲方發(fā)出之日起七日后生效。在此期間成交的單位，甲方需付給乙方全額代理服務(wù)費(fèi)。3、乙方若未能在6個月內(nèi)完成銷售目標(biāo)的50%，甲方可單方面解除合同。第九條其它1、本合同經(jīng)雙方簽字蓋章生效。2、本合同未盡事宜由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可向有管轄權(quán)法院起訴。3、本合同一式份，雙方各執(zhí)份，鑒證方一份，備案方一份，經(jīng)甲、乙雙方簽署及鑒證方（海安縣公共資源交易中心）、備案方（海安縣公共資源交易管理辦公室）蓋章、簽字后生效。合同均具同等法律效力。4、本合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商。如有需要，雙方可在本合同條件下另立附件或補(bǔ)充合同，附件或補(bǔ)充合同與本合同具有同樣法律效力甲方：（章）乙方：（章）法人代表簽字：法人代表簽字：簽署日期：年月日簽署日期：年月日簽訂地點(diǎn)：年月日見證方：海安縣公共資源交易中心備案單位（章）：海安縣公共資源交易管理辦公室經(jīng)辦人（簽字）：經(jīng)辦人（簽字）：見證日期：年月日備案日期：年月日注：其他有關(guān)事項(xiàng)需要在本合同中載明的，可經(jīng)協(xié)商后增補(bǔ)。第五部分附件附件一：聯(lián)系人信息（必填）法人代表（姓名）：電話：投標(biāo)人代表（姓名）：電話：投標(biāo)人代表身份證號碼：附件2、投標(biāo)承諾書江蘇省海安縣公共資源交易中心：我們已收到你們的（項(xiàng)目名稱）招標(biāo)文件，經(jīng)仔細(xì)閱讀研究，我們決定參加投標(biāo)，并作如下承諾：1、愿意按照招標(biāo)文件的一切要求，提供（項(xiàng)目名稱），費(fèi)率報(bào)價(jià)為（大寫），（小寫）元，明細(xì)見《投標(biāo)報(bào)價(jià)明細(xì)表》。2、如果我們的投標(biāo)書被接受，我們將嚴(yán)格履行招標(biāo)文件中規(guī)定的每一項(xiàng)要求，按期、按質(zhì)、按量履行義務(wù)。3、我們愿意提供招標(biāo)人在招標(biāo)文件中要求的所有資料。4、我們同意你們的定標(biāo)方法，同時認(rèn)為較低的報(bào)價(jià)和較高的優(yōu)惠比例是中標(biāo)的重要選擇標(biāo)準(zhǔn)，但不是唯一的選擇標(biāo)準(zhǔn)。5、我們愿意遵守招標(biāo)文件中所列的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。6、該項(xiàng)投標(biāo)在開標(biāo)后的全過程中保持有效，不作任何更改和變動。7、我們愿意按招標(biāo)文件的規(guī)定交納元的投標(biāo)保證金。8、如我們中標(biāo)，愿意在簽定合同前將投標(biāo)保證金轉(zhuǎn)為履約保證金。9、綜合說明：

（1）伴隨服務(wù)及配合措施：（2）要求需方提供的配合：（3）對招標(biāo)文件有不同意見的偏離說明：（4）其它說明：所有有關(guān)標(biāo)書的函電，請按下列地址聯(lián)系：單位：郵編：電話：聯(lián)系人：地址：投標(biāo)單位：（蓋章）法定代表人（簽字或蓋章）：附件3：法定代表人授權(quán)書江蘇省海安縣公共資源交易中心：系中華人民共和國合法企業(yè)，法定地址特授權(quán)代表我公司全權(quán)辦理針對項(xiàng)目的投標(biāo)，并簽署全部有關(guān)文件、協(xié)議及合同。我公司對被授權(quán)人簽名的所有文件負(fù)全部責(zé)任。被授權(quán)人簽署的所有文件（在授權(quán)書有效期內(nèi)簽署的）不因授權(quán)的撤銷而失效，本授權(quán)書自投標(biāo)開始至合同履行完畢止。被授權(quán)人（簽字）：性別：年齡：職務(wù)：身份證號