地下室成本控制

地下室成本控制一、地下車(chē)庫(kù)停車(chē)數(shù)量1、車(chē)庫(kù)范圍獨(dú)立地庫(kù)與大底盤(pán)地庫(kù)各有利弊，須結(jié)合地質(zhì)條件及總圖布局進(jìn)行經(jīng)濟(jì)性研究，確定最優(yōu)的地庫(kù)布局，將地庫(kù)成本控制在最初階段；

2、車(chē)庫(kù)層數(shù)盡量不做兩層地庫(kù)或減少地下二層地庫(kù)面積3、車(chē)庫(kù)埋深結(jié)合場(chǎng)地、管線(xiàn)布局；有條件盡量架空、半地下停車(chē)。二、人防地下室問(wèn)題1、盡量降低人防等級(jí)，爭(zhēng)取不做5級(jí)人房地下室成本控制全文共1頁(yè)，當(dāng)前為第1頁(yè)。地下室成本控制全文共1頁(yè)，當(dāng)前為第1頁(yè)。明確人防等級(jí)后再開(kāi)始設(shè)計(jì)。如果是乙級(jí)人防（常5級(jí)或常6級(jí)），無(wú)需每個(gè)防護(hù)單元均設(shè)置通往室外露天的樓梯，可以借用相連的防護(hù)單位；這樣可以騰出大量車(chē)位；人防口部設(shè)置應(yīng)布置在不影響停車(chē)的地方，尤其不宜布置在車(chē)道旁。2、盡量利用汽車(chē)坡道做人防主要出入口人防主要出入口需露出地面，并做防雨設(shè)施或做鋼筋砼防倒塌棚架，既浪費(fèi)又影響景觀，應(yīng)盡量減少；地下室成本控制全文共2頁(yè)，當(dāng)前為第2頁(yè)。地下室成本控制全文共2頁(yè)，當(dāng)前為第2頁(yè)。相鄰防護(hù)單元的主要出入口應(yīng)合并設(shè)置。三、停車(chē)效率的提升1、再次澄清關(guān)于“單車(chē)位面積”的統(tǒng)計(jì)口徑地下車(chē)庫(kù)總面積=地下車(chē)庫(kù)+全部設(shè)備用房+主樓地下室只有當(dāng)存在垃圾房、污水處理站、換熱站以及政府規(guī)定要做的非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)、物管用房等特殊情況下需要設(shè)置的房間時(shí)，可允許進(jìn)行特別說(shuō)明及復(fù)核。

2、集團(tuán)控制標(biāo)準(zhǔn)：?jiǎn)诬?chē)位面積35㎡

控制標(biāo)準(zhǔn)并不是最優(yōu)值，不能應(yīng)已經(jīng)達(dá)到而停止優(yōu)化?。?）無(wú)人防地下室通常可以做到32平米/輛；（2）大型停車(chē)庫(kù)效率較高，很多可以做到30平米/輛以下；（3）當(dāng)?shù)貛?kù)與建筑塔樓徹底脫開(kāi)，同時(shí)又沒(méi)有人防時(shí)，停車(chē)率值能輕松做到25平米/輛以下；（4）目前，各項(xiàng)目中，有做到33平米、37平米、甚至41平米，成本優(yōu)化空間仍然是很大。

普通地下一層車(chē)庫(kù)建安成本約1600元/平米，人防地下室約2300元。

以停放500輛的車(chē)庫(kù)，單車(chē)位面積每減少1平米，至少降低造價(jià)80萬(wàn)，平攤可售成本降低14.4元。

3、柱網(wǎng)布置（1）集團(tuán)控制標(biāo)準(zhǔn)：7800X7800地下室成本控制全文共3頁(yè)，當(dāng)前為第3頁(yè)。地下室成本控制全文共3頁(yè)，當(dāng)前為第3頁(yè)?！镀?chē)庫(kù)設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定小車(chē)位1800X4800，車(chē)側(cè)600，車(chē)尾500，兩車(chē)共用，普通車(chē)位可以按照2400X5050。7800柱網(wǎng)可以滿(mǎn)足普通停車(chē)位要求（除非政府對(duì)停車(chē)有其他明確意見(jiàn)）。后側(cè)有墻，車(chē)位應(yīng)按照2400X5300。

地下室成本控制全文共4頁(yè)，當(dāng)前為第4頁(yè)。地下室輪廓線(xiàn)：要求平直方正，無(wú)用的面積一定要剔除。地下室成本控制全文共4頁(yè)，當(dāng)前為第4頁(yè)。無(wú)實(shí)際用途，應(yīng)修改地庫(kù)輪廓。無(wú)實(shí)際用途，修改地庫(kù)輪廓或改作他用。

4、布置方式地下室成本控制全文共5頁(yè)，當(dāng)前為第5頁(yè)。布置方式地下室成本控制全文共5頁(yè)，當(dāng)前為第5頁(yè)。設(shè)備用房面積需要嚴(yán)格控制5、設(shè)備用房面積需要嚴(yán)格控制經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)：10萬(wàn)平米規(guī)模的住宅小區(qū)，設(shè)備房面積約700～800平米左右（未含車(chē)庫(kù)排風(fēng)、消防控制）。地下室成本控制全文共6頁(yè)，當(dāng)前為第6頁(yè)。地下室成本控制全文共6頁(yè)，當(dāng)前為第6頁(yè)。其中，變配電房約150平米；公變房：約50平米；柴油發(fā)電機(jī)房：約100平米；水泵房：約120平米；生活水池：約100平米；消防水池：約150平米；其他：約50平米。

小區(qū)規(guī)模每增加10萬(wàn)平米，設(shè)備房增大30%左右。

6、設(shè)備用房位置需要仔細(xì)斟酌車(chē)道兩邊是車(chē)位布置的黃金寶地，設(shè)備房（以及非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)）不應(yīng)擠占停車(chē)位置；此處位置規(guī)整且靠近車(chē)道，不宜布置設(shè)備用房。

可盡量利用塔樓下方、邊角空間等不方便停車(chē)的位置布置設(shè)備房。

設(shè)備房設(shè)置在塔樓下方，應(yīng)注意水泵房及變壓器的低頻噪音對(duì)首層住戶(hù)有影響，上部有水房間對(duì)下部電房有影響。四、車(chē)庫(kù)層高層高每增加100MM，地下室綜合成本增加18元/平米。

1、常見(jiàn)認(rèn)識(shí)誤區(qū)

（1）片面的認(rèn)為車(chē)庫(kù)凈高2.2米，是指最不利空間的凈高。其實(shí)在設(shè)計(jì)中，主要能保證“車(chē)道處、以及大部分的停車(chē)位處”的凈高為2.2米即可。地下室成本控制全文共7頁(yè)，當(dāng)前為第7頁(yè)。地下室成本控制全文共7頁(yè)，當(dāng)前為第7頁(yè)。（2）設(shè)備高度計(jì)算不精確，當(dāng)車(chē)庫(kù)設(shè)有“噴淋、通風(fēng)及電橋架等設(shè)備管線(xiàn)”時(shí)，管線(xiàn)高度計(jì)算時(shí)不夠精確；或者“風(fēng)道、噴淋”等設(shè)備布置沒(méi)有盡量避開(kāi)主車(chē)道；或者設(shè)備管線(xiàn)交叉點(diǎn)也未避讓主車(chē)道，導(dǎo)致車(chē)庫(kù)高度人為增高，造成不必要的浪費(fèi)。（3）對(duì)常用設(shè)備配置要求不清楚。當(dāng)車(chē)庫(kù)與變配電間或水池等設(shè)備用房同層設(shè)計(jì)時(shí)，未采取設(shè)備用房處局部降板，而是一同按照設(shè)備房的高度來(lái)設(shè)置同層層高。

2、影響地下室層高的因素：

（1）凈高：車(chē)庫(kù)凈高：2200（2）機(jī)械排煙：總建筑面積＞2000㎡地下車(chē)庫(kù)必設(shè)機(jī)械排煙（3）噴淋：＞10輛地下車(chē)庫(kù)，或＞50輛地上車(chē)庫(kù)（含架空層車(chē)庫(kù)）必設(shè)噴淋，寬度＞1200的風(fēng)道下面需設(shè)噴淋（4）防火分區(qū)：地下車(chē)庫(kù)一個(gè)防火分區(qū)2000㎡設(shè)噴淋4000㎡（5）梁高：800MM高更節(jié)?。ǖ叵率衣裆畈淮髸r(shí)）（6）設(shè)備常用計(jì)算高度3、嚴(yán)格控制地下室層高：（1）應(yīng)盡量使“主風(fēng)道”靠近車(chē)道邊側(cè)設(shè)置；（2）風(fēng)道寬度盡量控制在1.2米以?xún)?nèi)，使風(fēng)道下面不設(shè)噴淋；（3）電橋架、設(shè)備管線(xiàn)盡量與風(fēng)道平行設(shè)置、不設(shè)在風(fēng)道下方；（4）各類(lèi)管線(xiàn)交叉點(diǎn)不要設(shè)在主車(chē)道處。

車(chē)庫(kù)層高=車(chē)庫(kù)底板構(gòu)造面厚度+停車(chē)庫(kù)凈高2.2米+通風(fēng)+（噴淋高度）+（電橋架）+頂板梁高。

風(fēng)道下無(wú)噴淋，層高可以控制在3.40米；（100+2200+300+800）

風(fēng)道下有噴淋，層高可以控制在3.60米；（100+2200+200+300+800）地下室成本控制全文共8頁(yè)，當(dāng)前為第8頁(yè)。

地下室成本控制全文共8頁(yè)，當(dāng)前為第8頁(yè)。集團(tuán)控制標(biāo)準(zhǔn)：普通地庫(kù)3.6m；人防車(chē)庫(kù)3.8m。采用結(jié)構(gòu)找坡，可省去頂板建筑找坡層（細(xì)石砼配鋼筋網(wǎng)片）；頂板及底板采用同方向、同坡度的結(jié)構(gòu)找坡。五、覆土厚度

地庫(kù)頂板覆土厚度決定著頂板的荷載，也決定著地庫(kù)的梁柱高度、截面尺寸、配筋數(shù)量等，也間接決定著地庫(kù)的結(jié)構(gòu)成本。

覆土厚度由管網(wǎng)布局、種植要求、綠地率要求等要素決定，因此，優(yōu)化綜合管網(wǎng)的布局至關(guān)重要。

頂板平均覆土厚度：（1）應(yīng)結(jié)合景觀方案精細(xì)化設(shè)計(jì)，不同種植區(qū)域覆土厚度應(yīng)不同；或采用樹(shù)池、堆土形式來(lái)種植；平均覆土厚度≤1.0米~1.2米。

（2）如采用覆土種植，建議覆土厚度如下：種植大樹(shù)處覆土局部1500；普通喬木處1000；草坪300~400；

（3）方案階段，給排水專(zhuān)應(yīng)給出排水方案，根據(jù)水管布置長(zhǎng)度及上方有無(wú)行車(chē)情況確定所需覆土厚度，進(jìn)行局部調(diào)整。六、總結(jié)綜上所述，不同階段有不同的控制要點(diǎn)，如下圖。地下室成本控制全文共9頁(yè)，當(dāng)前為第9頁(yè)。規(guī)劃階段控制要點(diǎn)：地下室成本控制全文共9頁(yè)，當(dāng)前為第9頁(yè)。方案階段控制要點(diǎn)：地下室成本控制全文共10頁(yè)，當(dāng)前為第10頁(yè)。地下室成本控制全文共10頁(yè)，當(dāng)前為第10頁(yè)。辦公室衛(wèi)生管理制度一、主要內(nèi)容與適用范圍1．本制度規(guī)定了辦公室衛(wèi)生管理的工作內(nèi)容和要求及檢查與考核。2．此管理制度適用于本公司所有辦公室衛(wèi)生的管理二、定義1．公共區(qū)域：包括辦公室走道、會(huì)議室、衛(wèi)生間，每天由行政文員進(jìn)行清掃；2．個(gè)人區(qū)域：包括個(gè)人辦公桌及辦公區(qū)域由各部門(mén)工作人員每天自行清掃。1.公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生應(yīng)做到以下幾點(diǎn)：1） 保持公共區(qū)域及個(gè)人區(qū)域地面干凈清潔、無(wú)污物、污水、浮土，無(wú)死角。2） 保持門(mén)窗干凈、無(wú)塵土、玻璃清潔、透明。3） 保持墻壁清潔，表面無(wú)灰塵、污跡。4） 保持掛件、畫(huà)框及其他裝飾品表面干凈整潔。5） 保持衛(wèi)生間、洗手池內(nèi)無(wú)污垢，經(jīng)常保持清潔，毛巾放在固定（或隱蔽）的地方。6） 保持衛(wèi)生工具用后及時(shí)清潔整理，保持清潔、擺放整齊。7） 垃圾簍擺放緊靠衛(wèi)生間并及時(shí)清理，無(wú)溢滿(mǎn)現(xiàn)象。2.辦公用品的衛(wèi)生管理應(yīng)做到以下幾點(diǎn)：1） 辦公桌面：辦公桌面只能擺放必需物品，其它物品應(yīng)放在個(gè)人抽屜，暫不需要的物品就擺回柜子里，不用的物品要及時(shí)清理掉。2） 辦公文件、票據(jù)：辦公文件、票據(jù)等應(yīng)分類(lèi)放進(jìn)文件夾、文件盒中，并整齊的擺放至辦公桌左上角上。3） 辦公小用品如筆、尺、橡皮檫、訂書(shū)機(jī)、啟丁器等，應(yīng)放在辦公桌一側(cè)，要從哪取使用完后放到原位。4） 電腦：電腦鍵盤(pán)要保持干凈，下班或是離開(kāi)公司前電腦要關(guān)機(jī)。5） 報(bào)刊：報(bào)刊應(yīng)擺放到報(bào)刊架上，要定時(shí)清理過(guò)期報(bào)刊。6） 飲食水機(jī)、燈具、打印機(jī)、傳真機(jī)、文具柜等擺放要整齊，保持表面無(wú)污垢，無(wú)灰塵，蜘蛛網(wǎng)等，辦公室內(nèi)電器線(xiàn)走向要美觀，規(guī)范，并用護(hù)釘固定不可亂搭接臨時(shí)線(xiàn)。7） 新進(jìn)設(shè)備的包裝和報(bào)廢設(shè)備以及不用的雜物應(yīng)按規(guī)定的程序及時(shí)予以清除。3.個(gè)人衛(wèi)生應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：1） 不隨地吐痰，不隨地亂扔垃圾。2） 下班后要整理辦公桌上的用品，放罷整齊。3） 禁止在辦公區(qū)域抽煙。4） 下班后先檢查各自辦公區(qū)域的門(mén)窗是否鎖好，將一切電源切斷后即可離開(kāi)。5） 辦公室門(mén)口及窗外不得丟棄廢紙、煙頭、傾倒剩茶。4．總經(jīng)