農(nóng)家樂可行性研究報告

農(nóng)家樂可行性研究報告可行性研究是擬定建設(shè)項現(xiàn)在含有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項目進行全方面技術(shù)經(jīng)濟分析的科學(xué)論證。下面是小編整頓的有關(guān)農(nóng)家樂的可行性研究報告范文，但愿對你有協(xié)助。農(nóng)家樂項目實施可行性報告一第1章總論1.1項目背景永寧縣望遠(yuǎn)鎮(zhèn)是永寧縣域次中心城鄉(xiāng)，鎮(zhèn)區(qū)建成區(qū)現(xiàn)狀面積887.4公頃，其中鎮(zhèn)區(qū)中心區(qū)建成區(qū)面積310.1公頃，居住人口1.65萬人，是以商貿(mào)流通為輔的工商貿(mào)型中心城鄉(xiāng)。新規(guī)劃區(qū)范疇：北起銀川都市南環(huán)高速公路，南至永清溝，西起良田渠，東到石中高速公路，總用地面積32.1平方公里。位于銀川市南部,總面積1207平方千米，其中耕地2.53萬公頃。屬銀川市。轄3鎮(zhèn)、7鄉(xiāng)，6個居民委員會和75個村民委員會。本地人苦苦追求的目的是山清水秀，暢通透綠，打造一種最適宜投資、最適宜居住的山水園林都市，構(gòu)筑一道綠色的生態(tài)屏障，實現(xiàn)綠色夢想，使其成為寧夏一顆璀璨的綠色明珠，是他們矢志不渝的綠色理念。1.2項目名稱農(nóng)家樂休閑中心1.3投資單位概況私營公司，資產(chǎn)500萬1.4項目提出的理由本地人們生活生活水平快速提高，物質(zhì)方面已不在所追求的目的，更在乎的是高層次的追求，但環(huán)境因發(fā)展受到很大的破壞，無法滿足人們的愿望，建立這樣的項目，首先能夠滿足人們的追求，另一方，能夠改善本地環(huán)境。第2章項目概況2.1擬建地點永寧望遠(yuǎn)鎮(zhèn)，靠近109國道，距離銀川市20公里2.2建設(shè)內(nèi)容及人員配備建設(shè)內(nèi)容：建設(shè)休閑、娛樂、住宿為一體的農(nóng)村風(fēng)情休閑中心，內(nèi)有別墅、垂釣中心、游泳池、養(yǎng)殖場、民族風(fēng)情俱樂部等，員工配備40人。2.3項目進度及總投資本項目計劃于年1月開始，年12月完畢，預(yù)計建設(shè)工期12個月，經(jīng)營期為14年，累計15年，總投資316.75萬元.第3章：農(nóng)家樂市場分析與需求預(yù)測3.1農(nóng)家樂市場分析3.1.1寧夏市場分析年，全區(qū)消費品零售總額達(dá)成233.3億元，反映了人們消費能力的大幅提高。消費的趨勢正從穿向用升級。全區(qū)各地，不管是在農(nóng)村還是在都市，人們已經(jīng)不僅僅追求吃飽穿暖，努力提高生活質(zhì)量成了諸多人的目的。對于農(nóng)村風(fēng)情休閑的是需求是不停增強。預(yù)計全年消費品零售總額為328億元，增幅在15%左右，比年初預(yù)計的13%提高2個百分點。能夠推斷農(nóng)村風(fēng)情市場的需求更旺盛，并成逐年上升趨勢。13.1.2項目地市場分析望遠(yuǎn)鎮(zhèn)地處寧夏河套平原中部，氣候、水資源條件得天獨厚，溝渠縱橫、條田整齊、林帶成網(wǎng)，他是永寧縣轄鎮(zhèn)，位于縣境北部，距縣府20公里，人口1.6萬，距離銀川市20公里，道路暢通，通訊快捷、擁有完備的基礎(chǔ)設(shè)施，政府提供一種窗口、一條龍、一站式、全方位高效的真誠服務(wù)。該縣經(jīng)濟穩(wěn)步增加，城鄉(xiāng)居民收入增加較快，居民消費能力增強。同時隨著工資改革的進一步，本地城鄉(xiāng)居民人均收入大幅增加。年居民可支配收入達(dá)12326元，同比增加23.1%。該縣農(nóng)民人均純收入達(dá)4744元，同比增加13.2%。人苦苦追求的目的是山清水秀，暢通透綠，打造一種最適宜投資、最適宜居住的山水園林都市，構(gòu)筑一道綠色的生態(tài)屏障，實現(xiàn)綠色夢想，使其成為寧夏一顆璀璨的綠色明珠。據(jù)此分，市場需求繁華，同時利于項目的消費需求確保。3.2項目地休閑市場需求預(yù)測3.2.1.項目地市場容量和潛在的市場需求從上面所述，我們綜合能夠判斷項目地的市場容量會逐年上升，市場的需求潛力大，利于休閑中心的長久經(jīng)營發(fā)展。3.2.2.項目地市場帶來新的發(fā)展機遇項目地政府規(guī)劃目的：鎮(zhèn)域年工農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值達(dá)成42億元(年均遞增20%)，年達(dá)成110億元(年均遞增10%)地方財政收入：;近期以年均10%，遠(yuǎn)期以8%遞增，年達(dá)成萬元，年預(yù)計達(dá)成5000萬元;農(nóng)民人均純收入：年達(dá)成6000元，年達(dá)成10000元;鎮(zhèn)域總?cè)丝冢航?年)6萬人，遠(yuǎn)期(年)10萬人.第4章：投資估算與資金籌措4.1投資估算4.1.1投資估算的編制范疇建設(shè)投資：固定資產(chǎn)投資275萬;預(yù)備費為固定資產(chǎn)投資的5%;建設(shè)期利息3萬及流動資金25萬;土地租金:18000元/年，租期30年.4.1.2投資估算編制根據(jù)同類項目及項目建設(shè)有關(guān)項市場價格4.2資金籌措與運用(詳見表1)資金籌措與運用()資金需求316.5萬元，其中自籌60%，銀行貸款40%(120萬).貸款期5年，為固定資產(chǎn)長久貸款，第六年開始還貸,等額還本付息.第5章：財務(wù)評價5.1營業(yè)收入和稅金(詳見附表2、表4)營業(yè)收入和稅金(、)旺季的5月-10月預(yù)計收入總額為180萬，淡季的11-明年的4月預(yù)計收入總額為120，年平均收入為300萬5.2折舊前營業(yè)成本費用預(yù)測(詳見附表3)(1)固定員工40人，人均工資1500元/月元，年工資累計72萬(2)水電費：2萬元/月，菜、肉、酒水等原料：4萬/月，(3)維修費：0.5萬元/年2(4)土地租金18000元/年☆年總成本171.3萬元-178.72萬元5.3損益估算(詳見附表4、表6、表7)損益估算(、、)5.4財務(wù)評價的基本結(jié)論財務(wù)評價的基本結(jié)論1.基本結(jié)論該項目稅前投資回收期為3.4年，稅后投資回收期為4年，不涉及建設(shè)期則分別為2.4年和3年，與經(jīng)營期14年比較，僅其1/4。稅前財務(wù)內(nèi)部收益率為42.75%，稅后財務(wù)內(nèi)部收益率為34.95%，自有現(xiàn)金流量表中FIIR高達(dá)48.17%，不不大于基本基準(zhǔn)收益率10%?，F(xiàn)金流趨勢圖以下：凈現(xiàn)金流量表(全部投資)凈流量2001000-100-200-300-40013579111315稅后凈現(xiàn)金流量稅前凈現(xiàn)金流量年份2.建議綜合上述，該項目盈利高，償債能力很強，項目可行，值得投資。第6章：環(huán)境和社會評價6.1環(huán)境效益休閑中心是建立自然生態(tài)系統(tǒng)，以自然景觀為主體，觸合區(qū)域人文、社會景觀，人們通過與自然的交往，達(dá)成理解自然，回歸自然的目的。游玩在這里的人們可享有到自然生態(tài)所帶來的好處，做到人與自然，和諧相處。6.2社會效益(1)能夠解決就業(yè)問題，另外季節(jié)性臨時性工作還解決數(shù)十人。(2)帶動了周邊旅游景點的旅游發(fā)展。(3)社會上會造成重大影響，提高休閑的品位第7章：結(jié)論與建議及項目有關(guān)附件7.1結(jié)論與建議本項目的可行性，能夠從兩方面判斷，一基礎(chǔ)設(shè)施含有的程度;二是市場測算和發(fā)展前途。據(jù)前面敘述，開發(fā)這一項目是可行的，并且發(fā)展前途較好，潛力很大。投資方面，已制訂具體的計劃，并規(guī)劃好的資金的來源和籌資渠道，同時還在稅收、土地使用等方面有優(yōu)惠政策。綜合各方面，項目可行。農(nóng)家樂項目實施可行性報告二現(xiàn)在，回歸自然，走近農(nóng)家已成為當(dāng)代?游業(yè)的一條可持續(xù)性發(fā)展道?。在全國，吃農(nóng)家飯、采摘游玩，親近自然，回歸生態(tài)，已經(jīng)蔚然成風(fēng)。農(nóng)家樂已成為一種全新的?游方式為廣大?游愛好者所親睞。農(nóng)家樂?游勝地已經(jīng)逐步成為當(dāng)代都市人重要的?假、休閑、娛樂場合;農(nóng)家樂已被國家農(nóng)業(yè)部?入重點扶持項目，正以一種全新的經(jīng)濟形態(tài)增進農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展。發(fā)展農(nóng)家樂?游資源，能夠有?地發(fā)挖城鄉(xiāng)自然山水、地方特產(chǎn)、民俗風(fēng)情，為農(nóng)民帶來新的就業(yè)機會及增加農(nóng)民收入，真正的開辟?一條符合中國國情的新農(nóng)村建設(shè)之?。項目位于浙江?衢州市龍游縣姜席堰，臨衢江支?靈山港，地?位置得天獨厚，依山傍水，離塵?離城，驅(qū)車15分鐘可達(dá)成縣城中心。項目區(qū)域?qū)⒆庥蒙降?00-400畝，其中征用50-100畝進?開發(fā)。項目區(qū)依山傍水，景色怡人，人文景觀豐富，原汁原味的民俗風(fēng)情，原始的自然的風(fēng)光，讓人們可盡情領(lǐng)?農(nóng)家的田園風(fēng)情。在這樣一種風(fēng)水寶地，十分適合發(fā)展農(nóng)家樂?游項目的開發(fā)，其中將蘊涵巨大的經(jīng)濟效益。項目?項是以新農(nóng)村建設(shè)中的農(nóng)家樂?游形式進?的，因此，在對項目市場分析的過程中，我們著重就農(nóng)家樂的宏觀和微觀發(fā)展環(huán)境方面進?對應(yīng)的敘述。農(nóng)家樂顧名思義就是久居都市的居民到農(nóng)村農(nóng)家大院休閑娛樂。農(nóng)家樂?游的雛形來自于國內(nèi)外的鄉(xiāng)村?游，將特有的鄉(xiāng)村景觀、民風(fēng)民俗等融為一體，因而含有鮮明的鄉(xiāng)土?印。同時，它也是人們?游需求多樣化、閑暇時間?斷增多、生活水平逐步提高和文明病、都市病加劇的必然產(chǎn)物，是?游產(chǎn)品從觀光層次向較高的?假休閑層次轉(zhuǎn)化的典型?子?，F(xiàn)在，法國、英國、意大?、奧地?、德國等歐洲國家都擁有0-30000個鄉(xiāng)村?游公司。僅意大?一國，鄉(xiāng)村?游的從業(yè)人數(shù)就有2100萬人，?收入達(dá)成4.3億美元。分析：在歐美發(fā)達(dá)國家，鄉(xiāng)村?游已含有相稱規(guī)模，并已走上?規(guī)范化發(fā)展的軌道，顯示出極強的生命?和巨大的發(fā)展?jié)?，同時也給我們開發(fā)此項目帶來堅強的信心。國內(nèi)，真正意義上的鄉(xiāng)村?游始于20世紀(jì)80?代，1986?浙江?富陽縣?先在新沙島、和尚莊、赤松村等地開發(fā)?農(nóng)家樂?游，吸引?幾十個國外?游團體和上萬國內(nèi)游客。1987?5月，時任國務(wù)委員、國務(wù)院?游協(xié)調(diào)小組長的谷牧同志專程前往富陽考察并題詞：農(nóng)家樂，?游者也樂。隨即浙江?內(nèi)出現(xiàn)?諸如安吉的竹鄉(xiāng)農(nóng)家樂，長興的紫筍農(nóng)家樂，德清的下渚湖農(nóng)家樂等?游產(chǎn)品。分析：浙江是我國農(nóng)家樂?游產(chǎn)品發(fā)展較早的?份之一，在農(nóng)家樂?游項目的開發(fā)和經(jīng)營方面含有成熟的經(jīng)驗。農(nóng)家樂地區(qū)經(jīng)驗的積?，對我們開發(fā)本地的農(nóng)家樂項目起到巨大的借鑒作用。改革開放以來，各地各級政府紛紛出臺有關(guān)惠農(nóng)支農(nóng)政策，大?扶持和對的引導(dǎo)農(nóng)家樂?游的發(fā)展，例如浙江??游局和?質(zhì)?技術(shù)監(jiān)督局對越來越多的農(nóng)家樂，出臺?《鄉(xiāng)村?游點服務(wù)質(zhì)?等級劃分與評定》，為本地農(nóng)家樂?游發(fā)展發(fā)明?一種?好的外部環(huán)境，使農(nóng)家樂?游的社會保障條件日趨完善。隨著多個形式的農(nóng)家樂?游在全國各地悄然興起，農(nóng)家樂?游?僅已成為?游產(chǎn)業(yè)的重要構(gòu)成部分，并且已成為農(nóng)民增收和農(nóng)村致富的重要途徑。分析：政策往往含有導(dǎo)向作用，各地為?推動農(nóng)家樂的蓬勃發(fā)展，都制訂?合乎時宜的激勵政策，政策的支撐和引導(dǎo)使得農(nóng)家樂項目建設(shè)?能夠與時俱進，成為現(xiàn)階段?游發(fā)展新的?點。隨著我國新農(nóng)村建設(shè)的蓬勃開展，各地政府部門?實把農(nóng)家樂發(fā)展與集鎮(zhèn)規(guī)劃、新農(nóng)村規(guī)劃、土地?用規(guī)劃結(jié)合起來，與推動社會主義新農(nóng)村建設(shè)結(jié)合起來，與開發(fā)?用自然資源結(jié)合起來。哺育本身特色，重視特色開發(fā)，充足展示本地多彩的鄉(xiāng)土文化、純樸的民俗風(fēng)情和恬淡的農(nóng)家生活，以滿足游客求新、求特、求變的消費心?。使農(nóng)家樂?游逐步成為新時期豐富文化生活，增加農(nóng)民收入，推動新農(nóng)村建設(shè)的一大重要舉措。分析：新農(nóng)村建設(shè)的規(guī)定是生產(chǎn)發(fā)展、生活寬裕、鄉(xiāng)風(fēng)文明、村容整潔、管?民主，農(nóng)家樂符合新型農(nóng)村建設(shè)的規(guī)定，在新政策的支持下，將迎來新的發(fā)展?機。據(jù)?完全統(tǒng)計，至?9月底，浙江全?已?計發(fā)展農(nóng)家樂休閑?游村(點)1976個，經(jīng)營農(nóng)戶總數(shù)12892戶，直接從業(yè)人員64269人，?1至9月各農(nóng)家樂?游村(點)共接待游客2985.55萬人次，營業(yè)收入達(dá)19.42億元，是05?的2.4倍左右。同期，衢州市也已發(fā)展農(nóng)家樂休閑?游村近80個，接待游客70余萬，營業(yè)收入近3000萬。?上半?，浙江?新發(fā)展的農(nóng)家樂休閑?游村(點)就有300多個，新增從業(yè)人員5600多人，營業(yè)收入達(dá)14億元。同期，衢州市有農(nóng)家樂經(jīng)營戶581戶，從業(yè)人員2303人，建成農(nóng)家樂特色村點96個。為?進一步發(fā)展農(nóng)家樂，根據(jù)規(guī)劃，到?，浙江?將成1000個以上各具特色的農(nóng)家樂休閑?游村，其中?級農(nóng)家樂特色村300個以上;休閑?游特色點3000個以上，其中?級休閑?游特色點500個以上，使農(nóng)家樂休閑?游業(yè)真正成為農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展新的增加點和新農(nóng)村建設(shè)的新的支撐點。分析：農(nóng)家樂給本地帶來的是國民收入的增加，農(nóng)村就業(yè)人口的增加以及農(nóng)村經(jīng)濟建設(shè)的加緊。衢州市委、市政府在《衢州市?游業(yè)十一五規(guī)劃》中已明確把?游業(yè)作為第三產(chǎn)業(yè)的龍頭來抓，作為衢州重要的經(jīng)濟增加點來哺育，并提出?把衢州建設(shè)成為華東新興?游都市、中國優(yōu)秀?游都市和浙閩贛皖邊際?游集散中心的發(fā)展目的。衢州的農(nóng)家樂?游休閑產(chǎn)業(yè)，這幾?發(fā)展較快。據(jù)?完全統(tǒng)計，?1-9月全市已發(fā)展農(nóng)家樂休閑?游村近80個，接待游客70余萬，營業(yè)收入近3000萬。本項目的開發(fā)同樣得益于衢州市的幾大優(yōu)勢：航空方面：民航衢州機場每七天四14：40有飛往廈門、安慶、武漢的航班，每七天一、四16：25有飛往廣州的航班，每七天一、五12：20有飛往?京的航班，每七天二、?12：40有飛往廈門的航班。鐵?方面：浙贛鐵?橫貫市境，乘火車可直達(dá)?京、上海、南京、無錫、蘇州、杭州、寧波、溫州、福州、廈門、南昌、贛州、懷化、衡陽、武漢、廣州、?州、南寧、重慶、貴陽、昆明等都市。公?方面：衢州市長途客運中心與杭州汽車西站間每天有16班快客來回。從浙贛鐵?衢州站中轉(zhuǎn)到千島湖100公?，到黃山270公?。另外，尚有發(fā)往?內(nèi)?外的班車。在高速公?上，上海到衢州只要4個半小時。分析：交通的??，方??游客的來往，借助衢州??的交通條件，本項目所在地龍游縣的?游事業(yè)也得到長足的發(fā)展，為眾多農(nóng)家樂?游景點的開發(fā)打下?堅實的基礎(chǔ)。都市化進程加緊和城鄉(xiāng)人口增加將為農(nóng)家樂提供?大規(guī)模的客源市場保障。都市化進程是我國的總的趨勢，衢州市區(qū)以及各縣市的都市化進程在縱向比較上仍然發(fā)展較快，城鄉(xiāng)人口逐?上升，城鄉(xiāng)居民的收入逐?增加。截止?底全市市區(qū)人口35萬人，根據(jù)《衢州市都市總體規(guī)劃》，規(guī)劃期內(nèi)，到?，衢州市區(qū)人口規(guī)模將達(dá)45萬。與此同時，市區(qū)都市居民人均可支配收入14541元，比上?增加11.8%;全市農(nóng)村居民人均純收入5359元，比上?增加10.5%。分析：城鄉(xiāng)人口的增加為周邊特色農(nóng)家樂?游提供?一定的客源保障，特別是兼有景觀特色、農(nóng)事體驗、寓教于樂和?假休閑等功效的農(nóng)家樂?游項目將含有?廣闊的客源市場。城鄉(xiāng)居民收入的?斷提高將為農(nóng)家樂?游提供?高水平的消費需求。衢州古城、地質(zhì)奇觀、仙霞古道、錢江源頭等四大出名?游景點的推介和以文化游、探秘游、生態(tài)游、鄉(xiāng)村游、體育休閑游、商務(wù)?假游為特色擴大衢州?游的出名?。?衢州市?接待游客?650萬人次。隨著?游業(yè)在該市經(jīng)濟社會發(fā)展中戰(zhàn)?地位的提高，衢州將成為浙江?游新一輪增加的興奮點，原有?游區(qū)的擴大和一系?新?游區(qū)的誕生將成為此后一種時期的必然趨勢。根據(jù)《衢州市?游發(fā)展十一五規(guī)劃》的預(yù)測，到?全市?接待游客?將靠近1050萬人次，將為農(nóng)家樂?游的發(fā)展提供?加堅實的客源市場支撐。分析：各類?游區(qū)(點)是游客到訪的重要場合，是農(nóng)家樂?游的重要客源地，新型?游景點的打造和都市?游品牌的營銷，將為農(nóng)家樂?游景點增輝加彩。衢州市?重要?游統(tǒng)計數(shù)據(jù)：?份國內(nèi)?游人數(shù)(萬人次)國內(nèi)?游收入(億元)海外?游人數(shù)(萬人次)?游創(chuàng)匯(萬美元)?游總收入(億元)常山縣農(nóng)家樂現(xiàn)狀全縣有農(nóng)家樂經(jīng)營戶70多戶，其中三星級農(nóng)家樂13家，兩星級的44家，直接從業(yè)人員319個，住宿床位324張，一次性容納就餐人數(shù)2112個。其中何家鄉(xiāng)石門坑村農(nóng)家樂在?就被評為?級農(nóng)家樂特色示范村。新橋鄉(xiāng)桃花源農(nóng)家樂入圍浙江美麗鄉(xiāng)村百強。江山市農(nóng)家樂現(xiàn)狀江山市現(xiàn)已發(fā)展農(nóng)家樂特色村9個，示范點21個，農(nóng)家樂經(jīng)營戶114家，從業(yè)人員696人。其中碗窯村被評為?級農(nóng)家樂特色示范村，穗豐農(nóng)莊被評為?級農(nóng)家樂示范點，江郎村被評為衢州市級示范村。由于江山?游資源比較豐富，本地政府支持??大，就是在普通狀況下，有農(nóng)家樂的地方公交車都能直接達(dá)成，交通非常方?，加上每個點基本都有景點匹配、依靠，因此本地農(nóng)家樂發(fā)展的也還比較好?？鲁菂^(qū)農(nóng)家樂現(xiàn)狀柯城區(qū)現(xiàn)在為止已有27個村145戶農(nóng)戶開展農(nóng)家樂，直接從業(yè)人員506人，擁有908個床位，直接帶動?3萬多農(nóng)民增收。?，全區(qū)農(nóng)家樂休閑?游工作獲得?一等獎。七?黃土嶺村、石?的張西村被命名為?級農(nóng)家樂特色村，七?的揚塢村、九華的寺塢村被評為衢州市級農(nóng)家樂特色村。由于柯城是衢州主打的一種農(nóng)家樂區(qū)，政府的投入和重視都非常大，因此從整體上說，在衢州范疇內(nèi)，柯城的鄉(xiāng)村?游，新農(nóng)村建設(shè)，鄉(xiāng)村的整治美化都是做的最佳的?，F(xiàn)在柯城區(qū)農(nóng)家樂重要有兩種形式，一種是村戶型：以村為單位成?農(nóng)家樂合作社，以村為單位進?開發(fā)建設(shè)宣傳，以農(nóng)戶為農(nóng)家樂經(jīng)營主體，村戶聯(lián)合發(fā)展。一種是山莊型：吸引個人投資開發(fā)發(fā)展農(nóng)家樂，如七?的龍?zhí)渡角f，石??燕山莊，航埠鎮(zhèn)的天羨山莊等，都為外商投資開發(fā)。分析：周邊縣域農(nóng)家樂?游的展開，彰顯?農(nóng)家樂?游已經(jīng)成為新時期廣大?游愛好者喜聞樂見的新型?游產(chǎn)品。產(chǎn)品的差別化和地區(qū)風(fēng)俗的特性也是各地農(nóng)家樂?游保持繁華的重要基礎(chǔ)。?份國內(nèi)?游人數(shù)(萬人次)國內(nèi)?游收入(億元)海外?游人數(shù)(萬人次)?游創(chuàng)匯(萬美元)?游總收入(億元)?，龍游縣農(nóng)家樂?游景點共接待游客10萬余人次。?國慶期間，龍游縣的溪口合坑源、廟下曉溪祭天峽谷、社陽大公村、志棠儒大門、沐塵畬族社?村等五個農(nóng)家樂?游點生意紅火，每天接待本縣及衢州、?華、杭州、上海、無錫等周邊縣市的自駕車游客絡(luò)繹?絕。據(jù)統(tǒng)計，國慶期間農(nóng)家樂?游點及三疊巖、三門源、烏石寺、真武山等景點共接待游客12500余人次。分析：龍游縣?游環(huán)境的?斷優(yōu)化和改善，使得該縣?游經(jīng)濟蓬勃發(fā)展，?游人數(shù)的持續(xù)增加和?游收入的持續(xù)增加，進一步彰顯?該地區(qū)?游產(chǎn)業(yè)的強勁發(fā)展?jié)?。龍游縣在經(jīng)濟和社會發(fā)展十一五規(guī)劃中擬定?一心兩線?游發(fā)展格局，一心即依靠縣城?游功效設(shè)施和龍游石窟、民居苑景點構(gòu)成的?游集散中心，兩線即龍南生態(tài)?游線和龍?文化?游線。由于周邊部分都市農(nóng)家樂?游產(chǎn)品同質(zhì)競爭嚴(yán)重，低水平重復(fù)經(jīng)營現(xiàn)象普遍存在。因此我們需要在充足認(rèn)識我們項目的優(yōu)?勢的基礎(chǔ)上，才干夠有效地把握此后的具體定位和市場走向。a、優(yōu)勢：項目本身含有較好的山水資源，竹文化悠長，鄉(xiāng)土氣息濃厚，項目交與實?雄厚的民營資原來操作和管?，有?于此后在充足考慮民風(fēng)民俗的基礎(chǔ)上做足山水文章，做到集約化經(jīng)營和差別化發(fā)展。b、?勢：基礎(chǔ)設(shè)施配套現(xiàn)在尚?十分完善，面臨?華、麗水以及其它都市?游景點的激?競爭。c、機會：縣政府政策導(dǎo)向，主動扶持?游產(chǎn)業(yè)，大?民營資本的介入，有助于完善?網(wǎng)等有關(guān)配套建設(shè)，農(nóng)家樂市場化效益逐步顯現(xiàn)。d、挑戰(zhàn)：?華、衢州、溫州、臺州乃至皖南、贛西、閩?都將?游業(yè)提高到第三產(chǎn)業(yè)龍頭或經(jīng)濟社會支柱產(chǎn)業(yè)的高?，對本項目的推廣帶來很大挑戰(zhàn)。分析：項目地處龍游縣姜席堰，臨衢江支?靈山港，?好的山水文化和竹文化的延伸為本項目注入?新的活?，這也將成為本項目此后定位推廣的重要?點。為充足發(fā)揮資源優(yōu)勢和區(qū)位優(yōu)勢，?斷?寬?游服務(wù)領(lǐng)域，主動適應(yīng)都市居民休閑?游消費，我們以生態(tài)優(yōu)勢和農(nóng)家特色為依靠，充足發(fā)掘姜席堰的歷史文化優(yōu)勢，山水自然優(yōu)勢，集中發(fā)呈當(dāng)代觀光農(nóng)業(yè)、農(nóng)家樂、生態(tài)、休閑、?游、?假、觀光、會議于一體的農(nóng)家樂?游地，把鄉(xiāng)村?游與休閑?假集為一體。大?發(fā)展農(nóng)家樂新型休閑?假?游，來滿足城鄉(xiāng)工薪階層的短期?假規(guī)定。因此我們客戶群也基本上鎖定在這四有人群，即有錢人群、有閑人群、有房人群、有車人群。本著對效益的追求，我們就要充足考慮?游者對農(nóng)家樂的規(guī)定?來農(nóng)家樂看?么?來農(nóng)家樂吃?么?來農(nóng)家樂玩?么?來農(nóng)家樂買?么?來農(nóng)家樂住?么?做好農(nóng)家樂又能帶來?么?(1)、生態(tài)自然水上養(yǎng)殖項目，計劃投入1000萬元。其中重要涉及：(2)、生態(tài)、自然精品觀光、休閑植物園，以竹類為主，計劃投入1000萬元。充足?用竹和竹類工藝品作為系帶，通過竹與文化作為特色來推動。例如結(jié)合文物、竹簡、竹與書、竹與畫、竹與文人墨客、竹與傳統(tǒng)美德、竹韻?座、竹與民俗等方面進?推廣。同時我們還能夠舉辦竹類生態(tài)保護與教育中心，建設(shè)專門的竹?影城，專映竹文化影片。(3)、生態(tài)、休閑、當(dāng)代果園二個區(qū)，計劃投入1000萬元。依靠姜席堰，靈山港等豐富的自然生態(tài)景觀，著?發(fā)展以農(nóng)家樂為主的生態(tài)觀光休閑?游，開發(fā)以果園觀光、采摘為主的農(nóng)家樂休閑項目，?實讓游園者能夠樂在其中，回歸自然。(4)、生態(tài)、休閑采摘精品蔬菜基地，計劃投入1000萬元。?用生態(tài)品牌大?發(fā)展高效農(nóng)業(yè)，加大基地建設(shè)??，逐步改善生產(chǎn)設(shè)施條件，規(guī)模種植精品蔬菜，培養(yǎng)蔬菜科技示范戶，通過示范戶的引導(dǎo)和帶動作用，做好名特優(yōu)蔬菜品種的引進、示范和推廣工作，做大做強精品蔬菜產(chǎn)業(yè);同期結(jié)合農(nóng)家樂?游，推出蔬菜采摘游等項目，提高蔬菜生產(chǎn)效益。(5)、明清式生態(tài)休閑?假村，計劃投入4000萬元。以明清文化作為根本，建筑主題呈現(xiàn)明清風(fēng)格，興建明清古寨。?假村主體建筑仿造明清時期造工精美,細(xì)膩秀麗,古色古香,典雅宜人的舉人屋、進士第、慕義門、禁約碑、黃氏莊園。古街、古巷、古祠、古廟、古?、古樹、古閘門、古碼頭、文武塔、烽火臺,古色古香,韻味無窮。同時賦予揚美古樂,源遠(yuǎn)?長,豐富多彩,彈奏的樂器有揚琴、秦琴、大弦琴、胡琴、笛子、鎖吶、喉管等。別有一番風(fēng)味。(6)、文化休閑項目計劃，計劃投入1000萬元。a、江南農(nóng)耕文化藝術(shù)館農(nóng)村作為農(nóng)耕文化、鄉(xiāng)土文化、民俗文化重要基地和前沿,龍游縣山水風(fēng)光秀麗、農(nóng)耕文化悠久、文化底蘊深厚，通過農(nóng)耕文化藝術(shù)館的建設(shè)，那種坐牛車領(lǐng)?阡陌田園風(fēng)光、觀看手工造紙、腳踏水車、古農(nóng)具操作以及山羊斗角等，均可在文化藝術(shù)館得以體現(xiàn)，從而能進一步豐富?游產(chǎn)品文化內(nèi)涵,提高?游產(chǎn)品品位。b、江南竹文化藝術(shù)館可興建標(biāo)志性竹文化景觀，功效涉及俯視竹海(觀光)、竹海觀日出、竹文化展示，并為竹文化活動提供場合(可在此吟詩作畫、交?研討、休閑?假)。道?兩側(cè)可設(shè)?一定數(shù)?的座椅和?中涼亭恭候客人休息，休息室內(nèi)可布置有關(guān)竹畫，宣傳竹文化知識。在讓游客參觀工藝品展覽的同時，參加工藝品知識講座,在藝人指導(dǎo)下自己動手參加某一種竹工藝品手工制作，并?下作為紀(jì)?。c、江南民族文化藝術(shù)館江南民族文化源遠(yuǎn)?長，絲竹中的代表作《歡樂歌》就是對江南文化的全新敘述。小橋?水人家始終都給人美妙的想象，江南建筑和園?給人的印象就是師法自然、渾然天成，他將中國傳統(tǒng)哲學(xué)和審美趣味融為一體。興建江南民族文化藝術(shù)館將有助于傳承古典典型，讓游者受到?多的教育。(7)、生態(tài)、休閑、環(huán)保的水上娛樂項目，計劃投入1000萬元。重要?用靈山江的高質(zhì)?水源建設(shè)一座小型水庫。充足?用山水資源，做好山水文化，如進?湖邊垂釣、劃船、快艇、漂?、水山竹伐，適宜增加腳踏船、步?舟、步?球等水上娛樂設(shè)施，讓游客在充滿靈性的山水之前享有愉快。第一期投入5000萬元;第二期投入3000萬元;第三期投入萬元。投資期：計劃三?內(nèi)完畢項目正式簽約后，到位注冊資?500-1000萬元。通過對國內(nèi)和浙江?內(nèi)有關(guān)農(nóng)家樂?游項目的考察，根據(jù)我們對龍游縣實際狀況的?解，我們對