房地產(chǎn)開發(fā)前期準(zhǔn)備工作流程

-.z.房地產(chǎn)開發(fā)要依序進展：

1、規(guī)劃部門：

〔1〕如果是工業(yè)用地，首先到規(guī)劃局規(guī)劃處辦理變更。

手續(xù)需提交：A、土地證B、變更申請C、航測圖D、變更用地總平面圖E、填寫申請表F、轉(zhuǎn)讓合同

〔2〕如果是集體用地，也應(yīng)到規(guī)劃局規(guī)劃用地處辦理征用手續(xù)。

需提交：A、轉(zhuǎn)讓合同B、航測圖C、征用土地總平面圖D、填寫申請表E、領(lǐng)取并填寫選址意見書，規(guī)劃局批準(zhǔn)后發(fā)用地許可證。

需交費：A、水利基金B(yǎng)、耕地占用稅C、配套費

2、領(lǐng)取規(guī)劃用地許可證后，再到市計委辦理立項手續(xù)。

需提交：〔1〕規(guī)劃用地許可證〔2〕可行性研究報告〔3〕投資方案及立項申請〔4〕領(lǐng)取立項批文

3、完成1、2項后，再到土地部門辦理過戶或征用手續(xù)。

需提交：〔1〕用地申請書〔2〕計委立項批文〔3〕用地總平面圖〔4〕規(guī)劃局出具的用地紅線圖〔5〕規(guī)劃用地許可證〔6〕土地補償表蓋章〔組、村、鎮(zhèn)、區(qū)四個章〕〔7〕簽訂土地出讓合同〔8〕交費、領(lǐng)證

需繳納：〔1〕土地出讓金。70~220元/平方米〔2〕地界勘測費〔3〕土地過戶費〔4〕管理及工本費〔5〕土地使用稅

4、完成前3項后，再到規(guī)劃局建管處辦理報建手續(xù)。

〔1〕建立單位寫出書面申請〔容包括建立意向、建房構(gòu)造、層數(shù)、總建筑面積、投資額、投資周期等〕。

〔2〕提交土地證、航測圖、規(guī)劃用地證、計委立項批文、總平面圖。

〔3〕根據(jù)規(guī)劃部門發(fā)的“建立工程申請復(fù)函〞的具體要求，做出1~2個方案，包括：總平面圖、單體平立剖面圖、再次報請規(guī)劃局審定前方可進展施工圖設(shè)計。

〔4〕領(lǐng)取建立工程規(guī)劃許可證申請表，到相關(guān)部門：消防支隊、文物鉆探、空軍作戰(zhàn)科、預(yù)設(shè)電信管線等辦理手續(xù)。

需交費：審核費280元/棟〔消防支隊〕；文物鉆探費2~8元/平方米。

〔5〕經(jīng)局長簽發(fā)后領(lǐng)取交費通知單，需繳納：

規(guī)劃管理費：0.1~0.25%

檔案保證金：5%

建立配套費：5~20元/平方米

綠化費：1元/平方米

人防費：6.5元/平方米

商業(yè)網(wǎng)電費：15元/平方米

墻改基金：15元/平方米

〔6〕交費、蓋章、領(lǐng)取規(guī)劃建筑許可證。

5、第4項完成后，到建委辦理報建及招標(biāo)手續(xù)。

A、報建需提交：〔1〕工程報建申請表〔2〕計委立項批文〔3〕建立工規(guī)劃許可證〔4〕資金證明、進賬單復(fù)印件

B、招標(biāo)表：

〔1〕建立單位憑報建表領(lǐng)取招投標(biāo)申請書。

〔2〕發(fā)布招標(biāo)工程信息。

〔3〕編制招標(biāo)文件，確定評標(biāo)方法。

〔4〕選定投標(biāo)隊伍不少于5家。

〔5〕建立單位書寫考察報告，并提出侯標(biāo)單位的報招標(biāo)辦。

〔6〕招標(biāo)單位以書面形式通知投標(biāo)候選單位，明確選定投標(biāo)單位的方法、活動地點和時間。

〔7〕確定開標(biāo)日期，由招標(biāo)辦派人監(jiān)視開標(biāo)、評標(biāo)、定標(biāo)。

〔8〕確定中標(biāo)單位后，雙方簽訂"中標(biāo)條件容"，按規(guī)定繳納招標(biāo)投標(biāo)管理費，辦理"中標(biāo)通知書"。

〔9〕按"中標(biāo)通知書"文件及容，簽訂工程承包發(fā)包合同。

C、抗震

D、質(zhì)量監(jiān)視：

E、施工許可證

F、辦理平安監(jiān)視

G、核定工程類別和取費標(biāo)準(zhǔn)

H、辦理開工報告

6、房管局：以上手續(xù)全部辦理完畢后，工程形象進度出地面一層后到房管局預(yù)售科辦理預(yù)售許可證。

需提交：〔1〕營業(yè)執(zhí)照〔2〕土地使用證〔3〕建立工程規(guī)劃許可證〔4〕紅線圖〔5〕開工許可證〔6〕施工合同〔7〕標(biāo)準(zhǔn)層平面圖〔8〕預(yù)售動態(tài)圖〔9〕物價審批〔10〕物業(yè)管理容〔11〕拆遷許可證〔12〕房屋注銷證〔13〕繳納勘驗審核費，按總房款的0.2%〔14〕領(lǐng)證

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