概預(yù)算分類與計(jì)價(jià)方法

概預(yù)算分類與計(jì)價(jià)方法主講教師：陳卓教學(xué)目的：了解建筑工程概預(yù)算的分類及其作用熟悉工程計(jì)價(jià)的一般方法熟悉工程造價(jià)兩種計(jì)價(jià)模式教學(xué)重點(diǎn)：建筑工程概預(yù)算按建筑階段分類，兩種計(jì)價(jià)模式的要點(diǎn)和區(qū)別教學(xué)難點(diǎn)：兩種計(jì)價(jià)模式的比較

第三節(jié)

建筑工程概預(yù)算的分類及其組成

1、按工程建設(shè)階段劃分：a、設(shè)計(jì)總概算

b、修正總概算

c、施工圖預(yù)算

d、竣工結(jié)算

e、竣工決算

2、按工程對(duì)象分：a、單位工程概預(yù)算

b、單項(xiàng)工程綜合概預(yù)算

c、工程建筑其它費(fèi)用概預(yù)算

d、建筑項(xiàng)目總概預(yù)算

一、建筑工程概預(yù)算的分類3、按承包合同的結(jié)算方式分：

a、固定總價(jià)合同概預(yù)算

b、計(jì)量定價(jià)合同概預(yù)算

c、單價(jià)合同概預(yù)算

d、成本加酬金合同概預(yù)算：（1）成本加固定百分?jǐn)?shù)（2）成本加固定酬金、（3）成本加浮動(dòng)酬金（4）目標(biāo)成本加獎(jiǎng)罰酬金等方式

e、統(tǒng)包合同概預(yù)算（一）按工程建設(shè)階段分類

1、設(shè)計(jì)總概算①編制階段：初步設(shè)計(jì)式擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)階段②編制目的：投資估算③編制內(nèi)容：預(yù)先計(jì)算建設(shè)項(xiàng)目由籌建到竣工驗(yàn)收、交付使用的全部建設(shè)費(fèi)用的技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件④依據(jù)：初步設(shè)計(jì)圖紙，概算定額（或概算指標(biāo)）設(shè)備預(yù)算價(jià)格，各項(xiàng)費(fèi)用定額，市場(chǎng)價(jià)格信息，建設(shè)地點(diǎn)的自然，技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件等資料編制的。⑤作用：是國(guó)家確定和控制建設(shè)項(xiàng)目總投資，編制基本建設(shè)計(jì)劃的依據(jù)。每個(gè)建設(shè)項(xiàng)目只有在初步設(shè)計(jì)和概算文件被批準(zhǔn)之后，才能列入基本建設(shè)計(jì)劃，才能開(kāi)始進(jìn)行施工設(shè)計(jì)。2、修正總概算采用三階段設(shè)計(jì)時(shí)，在技術(shù)設(shè)計(jì)階段，隨著對(duì)初步設(shè)計(jì)內(nèi)容的深化，對(duì)建設(shè)規(guī)模、結(jié)構(gòu)性質(zhì)、設(shè)備類型等進(jìn)行修改和變化，對(duì)設(shè)計(jì)總概算作相應(yīng)的調(diào)整，形成修正總概算。

3、施工圖預(yù)算與工程量清單計(jì)價(jià)這兩個(gè)是不同的概念，但都是反映造價(jià)的結(jié)果，都屬于施工圖設(shè)計(jì)階段的預(yù)算。①施工圖預(yù)算：是施工圖設(shè)計(jì)已完成，在施工企業(yè)響應(yīng)業(yè)主招標(biāo)活動(dòng)后或承包合同簽訂之前，根據(jù)招標(biāo)文件要求和施工圖、施工組織設(shè)計(jì)（或施工方案）、統(tǒng)一的預(yù)算定額及相應(yīng)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、市場(chǎng)價(jià)格及現(xiàn)場(chǎng)考察情況等，確定單位工程全部建設(shè)費(fèi)用即單位工程造價(jià)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件。是我國(guó)五十多年來(lái)傳統(tǒng)的建安工程預(yù)算編制方法，是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制的產(chǎn)物。其編制依據(jù)：國(guó)家或地方統(tǒng)一規(guī)定的法定基礎(chǔ)定額與費(fèi)用定額，有特定的編制程序、步驟和方法。②工程量清單計(jì)價(jià)：是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下的產(chǎn)物，就其概預(yù)算特性來(lái)說(shuō)，仍屬于建安工程預(yù)算的范疇。但其計(jì)價(jià)程序、步驟、過(guò)程、方法以及內(nèi)容的表現(xiàn)形式與施工圖預(yù)算有很大區(qū)別，它是國(guó)際工程承包市場(chǎng)中一種通用的計(jì)價(jià)模式和方法。作用：是簽訂建安施工合同；實(shí)行工程預(yù)算包干；銀行撥付工程款；進(jìn)行竣工預(yù)算和決算以及合同管理與索賠的重要依據(jù)；是施工企業(yè)加強(qiáng)經(jīng)營(yíng)管理，搞好企業(yè)內(nèi)部經(jīng)濟(jì)核算的重要依據(jù)4、竣工結(jié)算：甲乙雙方最后確定工程造價(jià)5、竣工決算（竣工成本決算；竣工財(cái)務(wù)決算）①竣工成本決算：施工單位以工程結(jié)算為依據(jù)編制的從施工準(zhǔn)備到竣工驗(yàn)收后的全部施工費(fèi)用的技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件。作用：用于分析該工程的最終的實(shí)際效益。②竣工財(cái)務(wù)決算：建設(shè)單位（業(yè)主）以竣工結(jié)算為依據(jù)編制的從決算項(xiàng)目籌建前竣工驗(yàn)收，支付使用全過(guò)程中實(shí)際支付的全部建設(shè)費(fèi)用的技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件。作用：反映基本建設(shè)實(shí)際投資及其投資效果，是作為核定新增固定資產(chǎn)和流動(dòng)資金價(jià)值的依據(jù)，是國(guó)家或主管部門驗(yàn)收小組驗(yàn)收與交付使用的，重要財(cái)務(wù)或成本依據(jù)。（二）按工程對(duì)象分類

1、單位工程概預(yù)算以單位工程為對(duì)象

2、工程建設(shè)其它費(fèi)用概預(yù)算以建設(shè)項(xiàng)目為對(duì)象，根據(jù)有關(guān)規(guī)定應(yīng)在建設(shè)投資中支付的除建安工程費(fèi)，設(shè)備購(gòu)置費(fèi)，工具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)和預(yù)備費(fèi)以外的一些費(fèi)用，如土地，青苗補(bǔ)償，安置補(bǔ)助，建設(shè)單位管理費(fèi)，生產(chǎn)職工培訓(xùn)費(fèi)等。根據(jù)設(shè)計(jì)文件和國(guó)家，地方主管部門規(guī)定的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行編制的以獨(dú)立的費(fèi)用項(xiàng)目列入單項(xiàng)工程綜合概預(yù)算或建設(shè)