商鋪租賃合同解除協(xié)議書(完整版)

第第#頁共33頁附件三：乙方證件資料附件四：廣場商場管理規(guī)定附件五：補充規(guī)定甲方：法定代表人地址：電話：郵政編碼：收件人乙方：地址：電話：郵政編碼：收件人：簽署日期：年月日商鋪聯(lián)營合同模板二合同編號：甲方：乙方：為拓展市場，樹立品牌形象，提升銷售業(yè)績，充分利用甲方經營平臺及發(fā)揮乙方品牌優(yōu)勢，開創(chuàng)雙贏新局面。甲乙雙方在平等互利的前提下，達成如下合同條款：第一條位置、面積，面積為平方米。1.2乙方經營范圍：品類品牌商品。未經甲方書面許可，乙方不可擅自變更經營范圍，否則以違約處理。未經甲方書面蓋章批準，乙方無權占用范圍外的任何地方。第二條合同期限本合同期限自。在合同期限內，未經甲方書面同意乙方不得中途息業(yè)，也不得以任何形式轉讓本合同之權利義務與第三者，或與第三者合作經營，或將鋪位作擔保抵押等，或任何有損甲方于本合同項下權益之行為。3合同期滿無論乙方續(xù)約與否，均必須提前兩個月以書面形式向甲方申請，經甲方同意后，雙方重新確定合同條款或協(xié)商撤柜事宜，如不按規(guī)定時間提前申請，給甲方造成損失，甲方將按乙方正常營業(yè)額計收兩個月扣率作為補償。合同期限內，乙方如因故需提前撤柜，終止本合同，應提前六十天向甲方書面提出撤柜申請，并經甲方書面同意且結清所有費用后方可撤柜。若乙方未經甲方同意中途撤柜，視為乙方違約，單方終止合同，除承擔違約責任外，還應賠償甲方損失，其計算方法如下：賠償金額=乙方之日平均銷售額扣率自撤柜之日起至本合同期限止之天數第三條營業(yè)款收取及結款乙方銷售商品使用甲方統(tǒng)一銷售小票，營業(yè)款項由甲方收銀臺收取，每月結算。乙方或其銷售人員不得私自收款或場外交易。乙方每月營業(yè)額以當月1日至月末日為結算期。于次月58日對賬，甲方按營業(yè)額的%作為甲方收入，其余營業(yè)款在當月10日前由乙方向甲方發(fā)票后，甲方于次月12日至15日支付營業(yè)款，逢節(jié)假日順延。乙方與甲方聯(lián)營平湖中國服裝城層號的鋪位經營，該鋪位建筑乙方應為已領取營業(yè)執(zhí)照的經濟組織。乙方提交甲方之發(fā)票，應為符合國家稅法規(guī)定，由其乙方企業(yè)開出之合法憑證，否則甲方不予接受，并有權停付該月之營業(yè)款。因顧客購買乙方商品所產生的信用卡手續(xù)費由乙方承擔，甲方可在乙方的營業(yè)款中扣除。乙方同意支付甲方裝潢元，分起，每月由甲方從乙方當月營業(yè)款中扣除分期扣除，直至扣滿為止。乙方在合同期內自行撤柜或甲方由于乙方違約，終止乙方設柜權利的，乙方不得提出裝潢補償。3.7乙方同意按其專柜建筑面積支付甲方元川月，每月共計元的綜合物業(yè)管理費用，于結算該月營業(yè)款時，由甲方扣除。.8甲方對乙方在場內所設專柜只提供基本照明。如乙方需增加專柜照明或另設用電設施時，須向甲方申請批準，其電費=電價，由乙方從貨款中支付，所增加之用電設施費用及維修、保養(yǎng)、維護等由乙方負責。如乙方不能向甲方提供增值稅發(fā)票者，須事前向甲方申請，經甲方批準同意，且將按乙方結算貨款%代扣稅金。第四條保證金本合同簽訂時，乙方應向甲方先支付行本合同所有條款。保證金退返條件：該保證金在本合同期滿后三個月內無息退還乙方。乙方撤場后，保證金轉為商品質量保證金，三個月內無質量投訴及退貨，則退還乙方。如乙方不履行或不完全履行本合同義務，給甲方造成損失，甲方有權以保證金充抵賠償，或從乙方貨款中扣減。因乙方賠償導致保證金不足額的，乙方應及時補足。乙方單方終止本合同，保證金充抵違約金，甲方不予退還。無論保證金是否充抵違約金或已退回，也無論乙方撤場超過三個月，乙方均應承擔其所經營商品所產生的一切責任。四、其他費用乙方鋪內安裝獨立的水、電表，并根據政府部門收費標準依照實際發(fā)生額，每月按時向甲方交納水、電費。乙方應按照甲方的物業(yè)管理規(guī)定，根據需要，自行申請自費安裝獨立的電話、寬帶及有線電視，按照相關部門規(guī)定自行按時交費。由于乙方原因造成的罰款或費用支出，全部由乙方自行承擔。乙方在承租期內所發(fā)生的衛(wèi)生防疫、工商、稅務、質檢、城管等一切費用均由乙方自行承擔。乙方在承租期內，自行承擔其在服裝城內員工的工資、保險及其他所發(fā)生的一切費用。在用工過程中所發(fā)生的員工健康證、勞動保護、工傷、事故、醫(yī)療、勞動爭議糾紛、計劃生育、治安管理、違法犯罪等法律和經濟責任均由乙方承擔。乙方在服裝城內員工及人員變動的情況應及時在甲方備案。乙方所應繳的租金、水電費及各項費用等應及時繳納，延遲繳納或拒繳的，將視為違約行為。甲方可于應繳付之日起每日加收所欠租金或各項費用千分之五的滯納金，但滯納金天數不得超過10天，否則按本合同違約條款處理。保證金按如下方式退還：合同履行期滿乙方正常遷出服裝城后，雙方辦理完畢場地交接手續(xù)，60天后如無客戶索賠、投訴、糾紛等問題，且經甲方確認乙方沒有任何違約行為及欠繳費用后，甲方全額無息退還乙方保證金。出現以下情形，保證金不予返還：A、根據本合同及補充協(xié)議約定或違反有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲方有權要求乙方限期改正，逾期沒有改正的;B、對乙方違反本合同及服裝城管理制度的違約行為而收取的違約金乙方不予繳納，甲方有權從保證金中直接扣除;C、乙方存在遺留問題、糾紛、索賠、欠費、房屋及設備設施損壞等，甲方有權從保證金中直接扣除;D、乙方在聯(lián)營到期或中途終止的情況下，如對該承租鋪位內不可移動的裝修設施現狀造成破壞，甲方有權從保證金中直接扣除。五、甲方權利和義務甲方應在服裝城內提供以下服務及設施：水、電、照明、、衛(wèi)生間及其他必要的營業(yè)設施。甲方負責商城內部公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生。甲方可根據商城管理的實際情況制定、公布、修改或取消有關商城的《經營手冊》、及其他必要的管理制度，并有權隨時書面通知乙方。平湖中國服裝城內的規(guī)章制度及管理規(guī)定與本合同具有同等法律效力。甲方有權對乙方承擔公共設施如：水、電、通訊、管道等進行檢查、維修和改建，但應提前通知乙方。緊急情況時為有效制止意外損害擴大，甲方有權在未事先通知乙方的情況下進入乙方承租鋪位內進行緊急搶修。甲方在發(fā)出合理通知后，有權對服裝城任何設施進行搶修。甲方有權對乙方的裝修進行審查和監(jiān)督，有權對其商品質量與服務、清潔衛(wèi)生、公共通道進行要求和管理。乙方如出現下列任何一種情況時視為違約，甲方有權單方面解除本合同：A、違反國家法律、法規(guī)進行不法經營活動或從事經營范圍以外的業(yè)務;B、擅自改變鋪位的結構、用途的；C、未按本合同規(guī)定日期交納租金及其他相關費用的；D、擅自將所承租鋪位全部或部分直接或變相交予、轉讓或轉租予第三者;E、乙方擅自停止營業(yè)的；F、乙方未按規(guī)定時間進場裝修的；六、乙方權利和義務乙方必須按時向甲方繳付聯(lián)營金及其他一切相關費用。6.2乙方須遵守《商戶承諾書》的所有條款。乙方在聯(lián)營期終止或中途退租的情況下，應按甲方要求將場地退還甲方，甲方不承擔任何責任及經濟補償。如乙方對甲方原有設備設施造成毀損丟失，乙方應恢復原狀或予以賠償。6.5乙方對所聯(lián)營范圍內的全部財產包括但不限于添置物、附著物、貨品，動產、樣品、個人及其物品的安全自行負責，并進行必要的保險。6.6乙方須嚴格履行及遵守甲方制定的一切管理規(guī)定，乙方在承租鋪位的一切商業(yè)經營活動必須遵守國家法律法規(guī)及平湖市地方性法律法規(guī)、政策制度。6.7乙方在聯(lián)營期內，可以對鋪位內進行布置、陳列、張貼廣告、標識、商品、色彩、材料等，但應符合服裝城整體特征和甲方規(guī)定標準并自行維修更換。6.8乙方必須和甲方簽訂《安全消防治安責任書》并執(zhí)行甲方制定的安全檢查制度。如乙方造成火災、安全事故或損失故障等，由乙方承擔全部責任和經濟損失。6.9乙方在聯(lián)營期內，不得以任何形式以甲方名義對外賒欠款、物和進行其它經營活動。乙方在其租賃期內所發(fā)生的所有債權債務均由乙方承擔法律和經濟責任。聯(lián)營期內，乙方應依法經營，不得銷售假冒偽劣商品，或損害消費者利益或進行違法犯罪活動。如有違反，造成的法律責任及消費者投訴，后果由乙方承擔。聯(lián)營期屆滿前，乙方若續(xù)合作，應提前三個月辦理續(xù)約手續(xù)，否則其享有的優(yōu)先續(xù)約權自然失去。七、乙方鋪位的裝修和改建乙方的裝修或改建方案應報甲方批準，發(fā)生的費用由乙方自行承擔。乙方裝修設計應符合消防、安全、環(huán)保、節(jié)能等有關規(guī)定。裝修工程選用材料的品種、規(guī)格和質量應符合現行國家規(guī)定，嚴禁使用國家明令淘汰的材料。如需改建，須經甲方書面簽名同意后方可執(zhí)行。八、合同的終止8.1第條所規(guī)定的情形發(fā)生時，甲方有權單方無償解除合同，而無需作任何賠償。乙方若違反4.6條經通知后仍未于10日內補足費用，甲方有權單方解除合同。8.2若乙方違反第七條的有關義務或責任，經甲方通知后7日內仍未改正，甲方有權單方解除本合同，并向乙方追討任何因乙方所導致的損失及費用。若乙方以不正當競爭手段，擾亂服裝城的商業(yè)秩序或服裝城其他承租戶的正常經營，甲方可因服裝城整體利益有權單方面解除本合同。以上條款的合同解除，乙方所繳納的保證金不予退還。九、不可抗力因不可抗力致使任何一方不能履行合同時，遭受不可抗力的一方可由此而免除責任。十、違約責任10.1除本合同第八條規(guī)定條款外，雙方均不得擅自自行終止合同。任何一方有違反合同的行為，應就違約行為給對方造成的經濟損失進行賠償。如屬雙方的過失，應根據情況，由雙方分別承擔違約責任。10.2甲方保留當乙方未支付水電費和有關費用時，中斷對其服務而免責的權利，但甲方應在采取中斷措施前三天書面通知乙方，由此而引起的費用和后果概由乙方承擔。十一、爭議解決甲、乙雙方就本合同發(fā)生爭議時，應盡量通過友好協(xié)商或通過調解解決，若經協(xié)商、調解不能達成一致協(xié)議時，任何一方均可向平湖市人民法院提起訴訟。十二、本合同正本一式四份，甲方執(zhí)兩份，乙方執(zhí)兩份，均具有同等的法律效力。十三、本合同的附件的簽署與本合同具同等法律效力。附件：1、《安全消防治安責任書》2、《商戶經營承諾書》3、乙方營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、商標注冊證、代理證、質檢報告、身份證復印件、為合同的有效組成部分。甲方：乙方：法人代表法人代表簽字：簽字：電話：電話：簽訂日期：年月日簽訂日期：年月日聯(lián)營合同聯(lián)營合同，通常是指兩個以上的經濟組織為了達到共同的經濟目的，約定共同出資，聯(lián)合從事一定生產經濟活動的協(xié)議。對聯(lián)營合同可以從不同的角度進行不同的分類。例如：根據聯(lián)營關系的緊密程度，可以分為緊密型聯(lián)營、半緊密型聯(lián)營、松散型聯(lián)營，或者法人型聯(lián)營、合伙型聯(lián)營、合同型聯(lián)營等;根據聯(lián)營各自的行業(yè)屬性，分為工工之間的生產聯(lián)營、工商之間的產銷聯(lián)營、工業(yè)與科研部門之間的技術聯(lián)營、工業(yè)與金融部門之間的投資聯(lián)營等;根據聯(lián)營各方的所有制形式，可以分為全民所有制企業(yè)之間的聯(lián)營、集體所有制企業(yè)之間的聯(lián)營、全民與集體所有制企業(yè)之間的聯(lián)營等。從經濟合同的管理實踐看，聯(lián)營合同應分為法人型聯(lián)營、合伙型聯(lián)營、協(xié)作型聯(lián)營3種合同，因此，對聯(lián)營合同文本的分類，也應以聯(lián)營合同的這種分類為標準。兩個以上的經濟組織為了達到共同的經濟目的聯(lián)營合同中的保底條款，通常是指聯(lián)營一方雖向聯(lián)營體投資，并參與共同經營，分享聯(lián)營的盈利，但不承擔聯(lián)營的虧損責任，在聯(lián)營體虧損時，仍要收回其出資和收取固定利潤的條款。保底條款違背了聯(lián)營活動中應當遵循的共負盈虧、共擔風險的原則，損害了其他聯(lián)營方和聯(lián)營體的債權人的合法權益，因此，應當確認無效。聯(lián)營企業(yè)發(fā)生虧損的，聯(lián)營一方依保底條款收取的固定利潤，應當如數退出，用于補償聯(lián)營的虧損，如無虧損，或補償后仍有