商鋪?zhàn)赓U合同(醫(yī)院)

商鋪?zhàn)赓U合同(醫(yī)院)商鋪?zhàn)赓U合同合同編號(hào)：出租房（甲方）：地址：代表人：承租方：（乙方）：地址：代表人：身份證號(hào)碼：甲乙雙方本著平等互利的原則，經(jīng)過友好協(xié)商，就乙方租賃甲方物業(yè)的事宜達(dá)成一致意見，并根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)之約定，簽訂本合同。商鋪的租賃1.1乙方租賃商鋪具體區(qū)域甲方同意按本合同約定的條件將位于武漢市東西湖鑫城宜居項(xiàng)目商業(yè)街1~4層編號(hào)為1-1號(hào)的租賃商鋪（以下簡(jiǎn)稱“租賃商鋪”）出租給乙方使用，乙方同意按本合同約定的條件承租上述商鋪。雙方確定該租賃商鋪按9178.4平米計(jì)租（以雙方認(rèn)可的建筑平面圖為準(zhǔn)），租賃商鋪的詳細(xì)建筑位置、使用范圍以附一《商鋪?zhàn)赓U平面圖》紅線圈定部分為準(zhǔn)。1.2經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目乙方將租賃商鋪用于經(jīng)營(yíng)醫(yī)院項(xiàng)目。1.3租賃期間，乙方未經(jīng)甲方同意不得改變經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目；未經(jīng)甲方認(rèn)可，不得將其承租的經(jīng)營(yíng)區(qū)域轉(zhuǎn)租、分租于他人；甲方同意乙方合伙承租及合伙融資經(jīng)營(yíng)，但不得變更合同承租方。否則視為乙方違約。第二章租期和免租裝修期2.1免租裝修期從租賃商鋪交付乙方之日起天為免租裝修期，即自年月日起至年月日止。乙方進(jìn)場(chǎng)裝修期間由甲方提供水、電設(shè)施，其使用空調(diào)、水、電等費(fèi)用由乙方承擔(dān)，由甲方按照甲方統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)收取。商鋪?zhàn)赓U合同(醫(yī)院)全文共1頁(yè)，當(dāng)前為第1頁(yè)。2.2租期商鋪?zhàn)赓U合同(醫(yī)院)全文共1頁(yè)，當(dāng)前為第1頁(yè)。本合同的租期自年月日至年月日止。租期和租賃費(fèi)用自免租裝修期滿之日起計(jì)算。2.3租賃期滿本合同自動(dòng)終止，如乙方愿繼續(xù)租賃店鋪經(jīng)營(yíng)，應(yīng)提前二個(gè)月向甲方提出書面續(xù)約申請(qǐng)并服從甲方統(tǒng)籌考慮，甲方批準(zhǔn)同意后方為續(xù)約。在同等條件下乙方有優(yōu)先承租權(quán)。租賃費(fèi)用、保證金及支付方式3.1租賃費(fèi)用乙方租賃本合同項(xiàng)下的物業(yè)，需按照以下標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)租賃費(fèi)用。租賃費(fèi)用包括租金、物業(yè)管理費(fèi)。（1）租金：租賃年度租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣元/平米/月；其他約定：（2）物業(yè)管理費(fèi)：甲方在租賃期第一年免收乙方物業(yè)管理費(fèi)；在租賃期第二年開始按照商場(chǎng)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)管理費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為10元/平米/月；其他約定：乙方及乙方的患者和家屬陪同人員的停車費(fèi)沖抵部分物業(yè)費(fèi)。（3）按照消防法規(guī)及消防部門要求，需要商戶配備消防用品，接受消防培訓(xùn)等，由乙方按照國(guó)家及政府相關(guān)部門的規(guī)定，由乙方自行承擔(dān)，且該相關(guān)費(fèi)用不包含于上述第（2）款的范圍之內(nèi)。（4）雙方其他約定：3.2支付時(shí)間乙方應(yīng)與每個(gè)租賃1年屆滿至少15日前向甲方交付下個(gè)的租賃費(fèi)用。3.3保證金（1）履約保證金：本合同簽訂之日起3日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方繳付2000000元（大寫：貳佰萬元整）作為履約保證金。商鋪?zhàn)赓U合同(醫(yī)院)全文共2頁(yè)，當(dāng)前為第2頁(yè)。（2）在本合同期滿自動(dòng)終止時(shí)，在乙方按本合同約定交還租賃物業(yè)交清應(yīng)付費(fèi)用全面適當(dāng)履行合同義務(wù)且無違約的情況下，以上保證金由甲方在合同第一年租賃期滿后30天~60天內(nèi)無息退還給乙方轉(zhuǎn)為乙方繳納的租金。如乙方在合同租賃期限內(nèi)提前單方面終止合同，乙方應(yīng)承擔(dān)因提前單方解除合同給甲方造成的實(shí)際損失，其實(shí)際損失從履約保證金中扣除，不足的甲方可以向乙方追償。如甲方在合同租賃期限內(nèi)提前單方面終止合同，甲方應(yīng)承擔(dān)因提前單方面解除合同給乙方造成的實(shí)際損失。商鋪?zhàn)赓U合同(醫(yī)院)全文共2頁(yè)，當(dāng)前為第2頁(yè)。3.4逾期付款違約金（1）乙方保證按合同約定如期足額支付租賃費(fèi)用及本合同約定的應(yīng)向甲方支付的其他費(fèi)用，否則甲方有權(quán)向乙方收取逾期付款違約金。逾期付款違約金的具體計(jì)算公式為：逾期付款違約金=拖欠金額*3‰*拖欠天數(shù)（2）乙方逾期三十天仍不能完全支付租賃費(fèi)用和其他應(yīng)繳費(fèi)用，甲方有權(quán)單方面終止（解除）本合同。甲方解除合同的通知送達(dá)（包括視為送達(dá)）乙方之日，本合同解除。移交和裝修4.1甲方向乙方交付租賃商鋪后，乙方應(yīng)根據(jù)租賃商鋪的現(xiàn)有條件進(jìn)行設(shè)計(jì)、裝修或改造，所有費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方裝修時(shí)應(yīng)文明施工，不得破壞包括消防系統(tǒng)和弱電系統(tǒng)在內(nèi)的公共設(shè)施，如因乙方的原因造成甲方的設(shè)施設(shè)備及建筑結(jié)構(gòu)的損壞，所產(chǎn)生的直接或間接的經(jīng)濟(jì)損失由乙方負(fù)責(zé)全額賠償。4.2乙方裝修期間水、電、垃圾清運(yùn)、垂直運(yùn)輸?shù)荣M(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，并交付一定的裝修押金（此押金乙方承諾可以預(yù)交半年租金作為押金，到該交租金時(shí)間此押金自動(dòng)轉(zhuǎn)為租金）。第五章其他費(fèi)用在本合同期限內(nèi)，由甲方向乙方免費(fèi)提供進(jìn)戶水、電、氣、電話等設(shè)備（乙方自行報(bào)裝），乙方租賃商鋪內(nèi)發(fā)生的用水、用電、用氣、電話及其他一切費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。水、電等費(fèi)用由甲方按月收取，乙方應(yīng)在每月的5日前向甲方或繳納上月的水、電費(fèi)。具體的標(biāo)準(zhǔn)為：（1）電費(fèi)根據(jù)電表讀數(shù)按元/度收??；（2）水費(fèi)根據(jù)水表讀數(shù)按元/方收取；如政府對(duì)上述任何一項(xiàng)公用事業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，乙方同意甲方對(duì)以上收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。甲乙雙方的責(zé)任及義務(wù)6.1甲方的責(zé)任和義務(wù)商鋪?zhàn)赓U合同(醫(yī)院)全文共3頁(yè)，當(dāng)前為第3頁(yè)。甲方有義務(wù)對(duì)保修設(shè)施進(jìn)行維修保養(yǎng)，以保證保修設(shè)施的正常使用，甲方負(fù)責(zé)接到乙方書面通知后及時(shí)將其修復(fù)。因乙方使用不當(dāng)，導(dǎo)致保修設(shè)施出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障的，由乙方負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)維修費(fèi)用。甲方在合同租賃期內(nèi)出售該房屋，產(chǎn)權(quán)發(fā)生變化，合同期內(nèi)仍按照本合同約定執(zhí)行，甲方應(yīng)提前壹個(gè)月通知乙方產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更商鋪?zhàn)赓U合同(醫(yī)院)全文共3頁(yè)，當(dāng)前為第3頁(yè)。6.2乙方的責(zé)任及義務(wù)（1）未經(jīng)甲方書面同意，乙方保證不將租賃商鋪用于本合同約定外的其他用途。乙方保證在本合同期限內(nèi)其在租賃商鋪內(nèi)的一切商業(yè)活動(dòng)遵守甲方統(tǒng)一管理的相關(guān)約定，遵守中國(guó)的法律和相關(guān)法規(guī)的規(guī)定。（2）乙方必須合法經(jīng)營(yíng)，若因乙方的行為引起索賠、行政處罰、訴訟或刑事責(zé)任等，一切責(zé)任和損失由乙方承擔(dān)，若因此導(dǎo)致甲方承擔(dān)任何責(zé)任的，甲方有權(quán)向乙方追償。合同的終止與解除7.1在本合同有效期內(nèi)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，通過書面協(xié)議?？山獬竞贤?.2甲方依據(jù)本合同約定解除本合同的，應(yīng)書面通知乙方，通知送達(dá)乙方之日本合同即被解除。乙方應(yīng)在合同解除之日起七日內(nèi)退場(chǎng)并交回租賃商鋪，租賃費(fèi)用及其他費(fèi)用據(jù)實(shí)結(jié)算。第八章租賃商鋪交付使用及交還8.1甲方應(yīng)保證租賃商鋪本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于能夠正常使用狀態(tài)，并特別約定以下項(xiàng)目：（1）甲方必須確保在乙方進(jìn)場(chǎng)裝修前指導(dǎo)乙方主電纜和自來水到戶；（2）甲方車位：免費(fèi)提供20車位給乙方專職人員使用，其余按管理成本價(jià)有償為乙方提供足夠的車位給乙方客人使用；（3）甲方必須確保在乙方進(jìn)場(chǎng)裝修前主體房屋及消防驗(yàn)收合格完畢并向乙方提供有效消防證件（乙方查驗(yàn)原件留存復(fù)印件）；如因甲方主體房屋和消防等原因?qū)е乱曳綗o法按時(shí)進(jìn)場(chǎng)裝修及正常營(yíng)業(yè)的一切乙方損失均由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)，甲方必須無條件賠償乙方無法按時(shí)進(jìn)場(chǎng)裝修及無法按時(shí)營(yíng)業(yè)的損失，相應(yīng)的免租期甲方相應(yīng)予以順延和補(bǔ)償。（4）如在裝修期間，因甲方的消防問題帶來的一切刑事、民事等責(zé)任以及給乙方帶來的損失，均由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)以及給乙方相應(yīng)的賠償及補(bǔ)償（如消防部門對(duì)乙方的罰款、停工、停業(yè)帶來的損失、人員拘留等等）；商鋪?zhàn)赓U合同(醫(yī)院)全文共4頁(yè)，當(dāng)前為第4頁(yè)。8.2、驗(yàn)收時(shí)雙方共同參與，對(duì)消防設(shè)備、裝修、器物等硬件設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收移交，如有異議的應(yīng)當(dāng)場(chǎng)提出，當(dāng)場(chǎng)難以檢測(cè)的，應(yīng)予15日內(nèi)向?qū)Ψ浇獯?。商鋪?zhàn)赓U合同(醫(yī)院)全文共4頁(yè)，當(dāng)前為第4頁(yè)。8.3、乙方租賃期滿或因乙方原因致使合同被解除時(shí)，乙方應(yīng)保持商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備完好狀態(tài)如期交還甲方。8.4、甲方應(yīng)將商鋪于年月日前交付商鋪于乙方進(jìn)場(chǎng)裝修，如因客觀原因不能按時(shí)交付，甲方應(yīng)提前日通知乙方。8.5本合同屆滿、雙方一致同意解除合同、或任一方依法或依本合同約定解除合同時(shí)，乙方應(yīng)在合同期屆滿或合同解除后的三日內(nèi)付清租金及相關(guān)費(fèi)用，將租賃區(qū)域還給甲方。8.6本合同屆滿自動(dòng)終止或一方依法或依本合同約定解除時(shí)，乙方應(yīng)在合同約定的交還租賃商鋪的期限內(nèi)交還租賃商鋪。若在合同約定七天的交還租賃商鋪期限屆滿，乙方仍未搬走的物品及可移動(dòng)設(shè)施設(shè)備，視為乙方放棄遺留物之所有權(quán)，甲方將有權(quán)進(jìn)行任何處理，如產(chǎn)生費(fèi)用甲方將有權(quán)從乙方保證金中扣除。8.7本合同屆滿，提前終止或解除時(shí)，甲方按以上約定收回租賃商鋪，甲方不向乙方補(bǔ)償任何裝修費(fèi)用。若有同行續(xù)租，能用得上的，經(jīng)雙方協(xié)商，可適當(dāng)補(bǔ)償一部分相關(guān)費(fèi)用。第九章甲乙雙方違約行為及違約責(zé)任9.1、甲方不能按照本合同約定的時(shí)間提供商鋪，則免租期應(yīng)相應(yīng)順延，如果無法交付而解除合同的，除賠償乙方的實(shí)際損失外，另按本合同年度總租金的百分之十向乙方支付違約金；9.2、由于甲方怠于履行維修義務(wù)或緊急情況下乙方組織維修的，甲方應(yīng)支付乙方的提供有效憑證下的合理維修費(fèi)用，因此造成乙方經(jīng)營(yíng)損失的，由甲方向乙方支付停業(yè)期間的經(jīng)濟(jì)損失；9.3、如甲方在乙方進(jìn)場(chǎng)裝修前主體及消防未驗(yàn)收完成合格或水電氣等相關(guān)設(shè)施設(shè)備未能提供給乙方正常使用，則在驗(yàn)收完成或相關(guān)設(shè)施設(shè)備正常交付給乙方使用之日前，乙方有權(quán)拒交房屋租金，且房屋租金免租期從驗(yàn)收完成或交付使用之日起計(jì)算。因此造成乙方的一切經(jīng)濟(jì)損失由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)，如賠償不到位，乙方有權(quán)延遲交納房租；另按遲延交付商鋪的期限，每日按租金總額萬分之五向乙方支付違約金；商鋪?zhàn)赓U合同(醫(yī)院)全文共5頁(yè)，當(dāng)前為第5頁(yè)。9.4、甲方必須保證公共消防設(shè)施的正常運(yùn)轉(zhuǎn)，如因甲方公共消防設(shè)施的原因造成消防部門對(duì)乙方的處罰一律由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)；商鋪?zhàn)赓U合同(醫(yī)院)全文共5頁(yè)，當(dāng)前為第5頁(yè)。9.5、甲乙雙方可以協(xié)商變更或終止本合同，乙方有下列行為之一，甲方有權(quán)解除合同、收回所出租的商鋪：（1）未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動(dòng)商鋪結(jié)構(gòu)的；（2）損壞承租商鋪，在甲方提出的合理期內(nèi)仍未修復(fù)的；9.6、租賃期滿，乙方不再租賃本商鋪的，乙方如期交還，逾期歸還的，每逾期壹日則乙方應(yīng)向甲方繳納年租金的1%作為滯納金；第十章合同生效及其它10.1申明條款承租人在此申明：在簽署本合同前已仔細(xì)閱讀了本合同，對(duì)當(dāng)事人之間的租賃關(guān)系，有關(guān)權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任條款的法律含義有準(zhǔn)確無誤的理解，并對(duì)本合同約定的所有條款均無異議。10.2合同的生效（1）法人客戶：自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字，并經(jīng)雙方加蓋公司印章后生效。（2）自然人客戶：經(jīng)甲方核驗(yàn)乙方身份證件原件并復(fù)印備份后，由甲方法定代表人或授權(quán)代表簽字加蓋公司印章和乙方本人簽字后生效。10.3本合同正本一式貳份，甲方壹份，乙方壹份。第十一章合同附件11.1本合同附件均為本合