2023上半年全國及粵港澳大灣區(qū)房地產(chǎn)市場分析與預判

“十四五”中期房地產(chǎn)復盤2023上半年全國及粵港澳大灣區(qū)房地產(chǎn)市場分析與預判中指控股中指研究院2023.07“十四五”前半程房地產(chǎn)市場形勢分析前半程市場經(jīng)歷“大起大落”，今年上半年市場先升后降當前購房者置業(yè)情緒低迷，年中房地產(chǎn)并未出現(xiàn)翹尾行情2銷售：低基數(shù)下，上半年重點100城銷售面積同比增長10.5%，6月市場表現(xiàn)明顯不及預期

全國：2023年1-6月，商品房銷售面積6.0億平米，同比下降5.3%↓，其中住宅銷售面積下降2.8%↓；商品房銷售額6.3萬億，同比增長1.1%↑，其中住宅銷售額增長3.7%↑。

100城：2023年上半年，在低基數(shù)下，重點100城新建商品住宅月均成交規(guī)模較2022年同期增長10.5%，但處2016年以來同期低位。其中，一季度成交面積同比增長近20%，二季度與去年同期基本持平。據(jù)統(tǒng)計，2023年6月，重點100城新建商品住宅成交面積較5月環(huán)比下降約5%，在高基數(shù)下，同比下降超20%。6月，市場表現(xiàn)明顯不及預期，年中并未出現(xiàn)明顯翹尾行情。圖：2016年-2023年上半年100個代表城市商品住宅月均成交量及同比走勢圖：2019-2023年100個代表城市商品住宅月度成交面積走勢月均成交面積（左）同比（右）2019202020212022202360005000400080%40%0%7000600050003304萬平萬40003000平方方米3000米20002000-40%-80%10000100002016H1

2017H1

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2023H11月2月3月4月5月6月7月8月9月

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12月數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS3銷售：

進入7月，新房、二手房市場活躍度保持低位

新房：6月前四周新房成交面積均處在2月以來低位，最后一周部分城市集中網(wǎng)簽，環(huán)比明顯增長，7月首周（7.3-7.9）重點50城新房成交面積在高基數(shù)下回落，環(huán)比下降超50%，上周（7.10-7.16）成交面積環(huán)比繼續(xù)小幅下滑，同比降幅仍超30%，整體成交處于近兩年周度低位。

二手房：前期需求集中釋放后，6月重點9城周度二手房成交延續(xù)下降趨勢，6月中下旬二手房成交量同比轉(zhuǎn)負，進入7月，二手房市場情緒仍較弱。7月3日-7月9日，重點城市二手房成交套數(shù)環(huán)比下降15.2%，上周（7.10-7.16）成交量環(huán)比小幅增長4.1%，同比下降接近兩成。圖：2022年以來重點50城商品住宅周度成交規(guī)模及同比走勢圖：2022年以來重點9城二手住宅周度成交套數(shù)及同比走勢12001000周度成交規(guī)模（左）同比（右）200%150%100%50%周度成交套數(shù)(左）同比（右）2500020000200%150%100%50%800萬平15000套600方米0%100004000%-50%-100%-150%500002000-50%-100%22-01

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23-0623-074數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS開工投資：新開工面積、開發(fā)投資額同比降幅繼續(xù)擴大房地產(chǎn)開發(fā)投資額：2023年上半年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額為5.9萬億元，同比下降7.9%，降幅較1-5月擴大0.7個百分點；6月單月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額為1.3萬億元，同比下降10.3%。其中，上半年住宅開發(fā)投資額為4.4萬億元，同比下降7.3%，占房地產(chǎn)開發(fā)投資比重為75.9%。房屋新開工面積：2023年上半年，全國房屋新開工面積為5.0億平方米，同比下降24.3%，降幅較1-5月擴大1.7個百分點；6月單月，全國房屋新開工面積約為1.0億平方米，同比下降30.3%。其中，上半年住宅新開工面積為3.6億平方米，同比下降24.9%。房屋施工面積：2023年上半年，全國房屋施工面積為79.2億平方米，同比下降6.6%，較1-5月降幅擴大0.4個百分點。其中，住宅施工面積為55.7億平方米，同比下降6.9%。房屋竣工面積：2023年上半年，全國房屋竣工面積為3.4億平方米，同比增長19.0%，較1-5月下降0.6個百分點。其中，住宅竣工面積為2.5億平方米，同比增長18.5%。房地產(chǎn)開發(fā)投資額房地產(chǎn)投資同比住宅開發(fā)投資額住宅投資同比施工面積新開工面積施工面積同比新開工面積同比1101009090%70%50%30%16000014000012000045.0%35.0%25.0%15.0%5.0%80億

70億平方米10000060元50800006000040000200000-6.6%10%-10%403020100-5.0%-15.0%-25.0%-24.3%-30%-50%5數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS供應：上半年供給端表現(xiàn)弱于需求端，6月房企推盤力度增加，但供應量仍處在同期低位；短期庫存小幅下降，三四線城市庫存去化壓力大

供應：據(jù)統(tǒng)計，2023年上半年，重點50城商品住宅月均供應規(guī)模較去年同期基本持平（同口徑銷售面積同比增長約8%），絕對規(guī)模為2016年以來同期低位。

6月為沖刺年中業(yè)績，房企推盤量增加，批準上市面積環(huán)比增長約38%，但同比仍下降接近兩成。

庫存：據(jù)統(tǒng)計，截至2023年6月底，50個代表城市商品住宅可售面積小幅下降，但仍處在高位，按近6個月月均銷售面積計算，短期庫存出清周期為15.8個月。一線城市出清周期14.0個月，二線代表城市出清周期14.8個月，三四線代表城市出清周期20.0個月。圖：

2019-2023年50個代表城市商品住宅月度供應面積走勢圖：2020年至2023年6月各梯隊代表城市商品住宅短期庫存出清周期走勢20192020202120222023一線城市二線代表城市三四線代表城市262422201816月141210860005000400020.014.814.0萬平方3000米200010000641月2月3月4月5月6月7月8月9月

10月

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12月6數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS全國土地：土地縮量趨勢未改，上半年300城住宅用地成交面積同比降幅超三成，絕對規(guī)模為近十年同期最低水平圖：2012年以來全國300城住宅用地推出與成交同比走勢表：2023年上半年各梯隊城市住宅用地供求情況推出面積成交面積推出面積同比成交面積同比18000016000014000012000010000080000600004000020000080%60%40%20%0%指標300城-34.0%-32.1%-20.4%17.3%一線二線三四線-34.4%-36.2%-29.4%10.8%推出面積成交面積土地出讓金樓面均價-23.9%-31.2%-15.6%22.7%-34.8%-26.5%-17.5%12.1%-20%-40%-60%2012

2013

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2023注：推出面積按公告時間統(tǒng)計，2023年為1-6月數(shù)據(jù)。2022年

規(guī)劃建筑面積（平方米）2022年

成交樓面均價2022年

土地出讓金各類用地：2170元/平米

同比：-21.0%↓住宅用地：5417元/平米

同比：1.7%↑各類用地：4.1萬億元

同比：-27.5%↓住宅用地：3.4萬億元

同比：-30.9%↓各類用地：推出21.7億

同比：-14.6%↓

成交19.0億

同比：

-8.3%↓住宅用地：推出7.7億

同比：-36.3%↓

成交6.2億2023年上半年

規(guī)劃建筑面積（平方米）同比：

-30.4%↓2023年上半年成交樓面均價2023年上半年土地出讓金各類用地：推出7.2億

同比：-18.2%↓

成交6.1億

同比：-12.0%↓住宅用地：推出1.9億

同比：-34.0%↓

成交1.4億

同比：-32.1%↓各類用地：1967元/平米

同比：-6.8%↓住宅用地：7032元/平米

同比：17.3%↑各類用地：1.2萬億元

同比：-18.0%↓住宅用地：1.0萬億元

同比：-20.4%↓數(shù)據(jù)來源：

CREIS中指數(shù)據(jù)722城：住宅用地供求均縮量三成以上，局部城市土拍熱度持續(xù)，地方國資托底乏力，拿地企業(yè)以央國企為主表：2023年22城住宅用地土拍情況（市本級，宗，萬㎡，億元，截至7月18日）表：22城2022年及2023年以來涉宅用地不同企業(yè)拿地金額占比情況（市本級）推出成交2022年混

合

所2023年至今（截至7月18日）城市地價達上限成交占比央國地方國資混合所有制地方國資城市規(guī)劃建面規(guī)劃建面土地成交溢底價成交占比民企央國企民企同比同比同比企有制出讓金價率↓北京深圳廈門廣州上海重慶長沙寧波南京天津福州成都合肥濟南武漢蘇州青島鄭州杭州無錫沈陽長春合計69%64%64%55%49%48%41%38%35%34%32%31%28%27%25%21%18%16%12%3%8%19%30%31%42%35%30%45%40%54%44%65%55%29%65%60%64%57%73%20%72%89%0%4%1%3%84%87%85%54%67%73%69%22%62%62%98%57%52%55%82%69%82%20%19%53%0%0%0%0%0%13%0%0%3%11%2%0%4%0%2%0%4%0%4%11%0%0%0%5%9%2%0%15%4%8%12%27%9%14%0%7%4%6%7%18%10%43%1%11%100%10%9%7%11%15%31%17%20%18%47%18%22%2%32%45%38%12%9%合肥廈門深圳成都福州杭州北京寧波廣州南京上海蘇州長沙青島天津濟南武漢重慶無錫鄭州長春沈陽合計3445510450517-54%-65%-64%-46%-92%-40%-17%-38%-7%-50%-31%-35%-59%-63%-34%-7%250428338617-54%-70%-23%-53%-86%-37%-19%-72%-23%-49%-13%-49%-64%-63%375%71%25916521541113-41%-53%11%-50%-92%-26%-12%-68%6%13%12%12%11%10%9%9%8%8%8%8%6%4%4%3%2%2%1%1%0%0%0%8%67%60%50%49%67%63%48%37%44%22%74%25%36%14%8%21%40%38%37%33%25%39%57%50%38%26%50%57%71%88%82%83%80%95%94%100%100%52%5%3%0%4%5%2%3%2%0%0%0%3%0%0%2%1%5%19%5%0%0%5%3%12%17%12%19%10%22%3%14%39%8%15%13%24%6%49%20%11%100%16%5552872853923024682472691113103793871101902752462857024822527627038618521110125723218011012919419571,02785821449843492435615610627710616990-53%5%-30%-45%-21%635%14%-7%-62%63%-11%1805%-92%-26%18%6%10%0%0%0%8%110%-70%-33%33%647%-22%-35%12%-70%25%33%69%36%0%22%28%170955416598-6%0%0%37%1425%-76%-38%68%58%0%37%5867455542%注：濟南7月13日1宗地官方待審核；青島7月18日1宗地官方搖號未公布。數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS82023年中國房地產(chǎn)政策及市場趨勢展望9國內(nèi)經(jīng)濟：上半年GDP同比增長5.5%，5月以來主要經(jīng)濟數(shù)據(jù)持續(xù)走弱，經(jīng)濟下行壓力增大；今年內(nèi)需是穩(wěn)增長重要抓手，房地產(chǎn)重要性凸顯上半年，我國GDP增長5.5%，其中二季度增長6.3%，較一季度提升1.8個百分點。從環(huán)比看，二季度GDP增長0.8%。6月，全國城鎮(zhèn)調(diào)查失業(yè)率5.2%，其中16-24歲人口失業(yè)率為21.3%，較5月提升0.5個百分點，達2018年以來高位。6月，制造業(yè)PMI為49.0%，較上月回升0.2個百分點，但仍在榮枯線以下。

外貿(mào)：2023年1-6月，出口總值（人民幣計）增長3.7%；5月出口同比下降0.8%，6月降幅進一步擴大至8.3%

。

消費：2023年1-6月，社會消費品零售總額同比增長8.2%，6月，社會消費品零售總額同比增長3.1%，增速較5月下降9.6個百分點。

投資：2023年1-6月，固定投資同比增長3.8%，制造業(yè)投資增速與1-5月持平，基建投資增速小幅回落，房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降7.9%，對固投拖累進一步加大。圖：2018年以來消費、投資、出口（人民幣）累計同比走勢圖：2019年以來制造業(yè)、基建、房地產(chǎn)開發(fā)投資同比走勢60%50%40%30%20%10%0%消費品零售總額累計同比固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）累計同比制造業(yè)投資同比基建投資（不含電力等）同比房地產(chǎn)開發(fā)投資同比出口累計同比（人民幣計價）45%35%25%15%5%8.2%7.2%6.0%3.8%3.7%-5%-10%-20%-30%-15%-25%-35%-7.9%數(shù)據(jù)來源：

統(tǒng)計局，中指數(shù)據(jù)CREIS

10房價預期&置業(yè)意愿：房價看漲預期明顯走弱，房價下跌預期較為強烈；6月置業(yè)意愿仍處于低位，計劃半年內(nèi)購房的占比持續(xù)下滑圖：2022年6月以來居民置業(yè)意愿變化

房價下跌預期較強：2023年居民對房價信心明顯轉(zhuǎn)弱，房價上漲40%購房意愿強于上月購房意愿弱于上月占比持續(xù)下降、下跌占比持續(xù)提升。35%30%25%20%15%10%5%29%20%27%22%

置業(yè)意愿仍處于低位：6月居民購房意愿強于上月占比約為22%，環(huán)比略有回升，但整體仍處于低位；弱于上月占比回落至27%，購房者置業(yè)意愿整體仍偏弱，市場預期較差。

計劃半年內(nèi)購房占比繼續(xù)下滑：6月計劃半年內(nèi)進行購房的占比約為26.0%，較5月下降0.6個百分點。居民置業(yè)計劃持續(xù)延長。0%圖：2022年以來居民房價預期變化圖：2022年6月以來居民計劃半年內(nèi)購房占比32.1%60%52%34%35%房價下跌房價穩(wěn)定房價上漲30.3%28.9%28.6%28.5%27.2%30%25%20%15%10%5%26.4%26.4%

25.9%26.8%

26.6%26.0%50%40%30%20%10%0%10%0%11

11政策趨勢：近期企業(yè)存量融資多展期1年，企業(yè)資金支持有望繼續(xù)落地，以時間換空間；央行明確市場過熱階段出臺的政策存在邊際優(yōu)化空間，但市場各方應保持合理預期7月10日央行、金融監(jiān)管總局7月14日央行關(guān)于延長金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)政策期限的通知2023年上半年金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會《中國人民銀行

中國銀行保險監(jiān)督管理委員會關(guān)于做好當前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》（“金融16條”）有關(guān)政策有適用期限的，將適用期限統(tǒng)一延長至2024年12月31日。

當前經(jīng)濟面臨的一些挑戰(zhàn)屬于疫后經(jīng)濟復蘇過程中的正?，F(xiàn)象。國際上疫情過后消費和經(jīng)濟恢復都需要時間，一般認為，恢復正常需要一年左右的時間，我國疫情平穩(wěn)轉(zhuǎn)段剛半年左右，經(jīng)濟循環(huán)和居民收入、消費等已出現(xiàn)積極好轉(zhuǎn)。

一是對于房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資，在保證債權(quán)安全的前提下，

鼓勵金融機構(gòu)與房地產(chǎn)企業(yè)基于商業(yè)性原則自主協(xié)商，積極通過存量貸款展期、調(diào)整還款安排等方式予以支持，促進項目完工交付。2024年12月31日前到期的，可以允許超出原規(guī)定多展期1年，可不調(diào)整貸款分類，報送征信系統(tǒng)的貸款分類與之保持一致。堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，配合相關(guān)部門和地方政府扎實做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定工作，滿足行業(yè)合理融資需求，繼續(xù)為行業(yè)風險有序出清創(chuàng)造有利金融環(huán)境?？紤]到我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系已經(jīng)發(fā)生深刻變化，過去在市場長期過熱階段陸續(xù)出臺的政策存在邊際優(yōu)化空間，金融部門將積極配合有關(guān)部門加強政策研究，因城施策提高政策精準度，更好地支持剛性和改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

二是對于商業(yè)銀行按照《通知》要求，2024年12月31日前向?qū)ｍ椊杩钪С猪椖堪l(fā)放的配套融資，在貸款期限內(nèi)不下調(diào)風險分類；對債務新老劃斷后的承貸主體按照合格借款主體管理。對于新發(fā)放的配套融資形成不良的，相關(guān)機構(gòu)和人員已盡職的，可予免責。

延續(xù)實施保交樓貸款支持計劃，繼續(xù)推動房企紓困專項貸款和租賃住房貸款支持計劃落地生效，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

按照市場化、法治化原則，我們支持和鼓勵商業(yè)銀行與借款人自主協(xié)商變更合同約定，或者是新發(fā)放貸款置換原來的存量貸款。12數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS2023市場預判：總體偏悲觀，全年商品房銷售面積在13億平米以下，開工、投資持續(xù)下行表：歷年房地產(chǎn)數(shù)據(jù)2023年房地產(chǎn)發(fā)展環(huán)境假設：商品房銷售面積

商品房銷售額

房地產(chǎn)開發(fā)投資

房屋新開工面積指標（億平方米）（萬億元）額（萬億元）(億平米)①2023年我國宏觀經(jīng)濟穩(wěn)步恢復；2008200920102011201220132014201520162017201820192020202120226.62.53.110.3②M2增長超10%；（6月增長11.3%）③城鎮(zhèn)化率提升0.5個百分點；9.54.45.33.64.811.616.419.117.720.118.015.416.717.920.922.722.419.910.510.911.113.112.112.815.716.917.217.217.617.9④在“房住不炒”總基調(diào)下，房地產(chǎn)托底政策持續(xù)落地。5.96.26.47.28.18.6商品房銷售面積房地產(chǎn)開發(fā)投資額房屋新開工面積絕對量7.69.58.79.6不同情形絕對量絕對量(萬億元)11.813.415.016.017.418.210.311.012.013.214.114.8同比同比同比(億平方米)(億平方米)樂觀中性悲觀14.213.813.14.5%1.2%-3.6%13.012.812.5-2.4%-3.9%-6.2%10.910.59.9-9.8%-13.2%-17.9%13.6（-24.3%）4.613.3（-26.7%）5.013.3（-10.0%）4.612.1（-39.4%）4.02023:1-5(-0.9%)(8.4%)(-7.2%)(-22.6%)13數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS“十四五”預判：2021年至今年5月，全國商品住宅銷售面積合計約31億平方米，占五年預測總量的一半，進度基本拉平；預計“十四五”后半程，市場將逐漸回歸常態(tài)，未來兩年商品住宅年均銷售降至12億平米以下，改善性住房需求韌性或進一步凸顯圖：2015年以來全國商品房銷售面積及十四五銷售面積測算對比圖：“十二五”時期、“十三五”時期及“十四五”時期（測算）三類住房需求占比情況18161412商品住宅銷售面積商品住宅銷售面積同比十四五年均降速30%20%10%0%15.7新增城鎮(zhèn)人口住房需求改善性住房需求拆遷改造住房需求100%90%80%70%60%50%40%30%20%10%0%26%29%30%11.511.411.411.4億10平31%方米35%8642041%30%-10%-20%-30%43%36%2011-20152016-20202021-2025E2015

2016

2017

2018

2019

2020

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2022

2023E

2024E

2025E根據(jù)此前中指研究院測算，“十四五”時期全國城鎮(zhèn)住房需求總量將達87.6~91.5億平，以70%的商品化比例測算，“十四五”全國商品住宅銷售面積約61.4~64.1億平，但隨著市場環(huán)境變化，市場規(guī)模整體或偏下限水平。

“十四五”新增城鎮(zhèn)人口帶來的住房需求約27.1億平方米，占總體住房需求的30%~31%，在新增城鎮(zhèn)人口縮量的影響下，這部分住房需求占比有所下降。

2021-2023年5月，全國商品住宅銷售面積合計約31億平，占“十四五”預測總量超50%。

改善性住房需求共37.1億平方米，占據(jù)我國住宅總需求的41%~42%，占比在高位繼續(xù)穩(wěn)步提升，是住房需求的關(guān)鍵支撐。

未來兩年商品住宅銷售規(guī)模年均在12億平方米以下。

以1.2%~1.4%的拆遷更新率計算，預計2021-2025年拆遷改造帶來的住房需求約23.5~27.4億平方米，占住房總需求的27%~30%。14數(shù)據(jù)來源：中指研究院測算需求分化：上半年改善性住房需求仍為市場重要支撐，多個城市中高總價段成交套數(shù)占比提升2022年1-6月成交套數(shù)2023年1-6月成交套數(shù)成都天津北京2000萬以上800萬元以上800萬以上500-800萬占比6.9%套數(shù)同比

+35.1%占比14.6%占比13.9%1500-2000萬

占比5.3%套數(shù)同比

+15.4%600-800萬元

占比16.0%占比13.3%套數(shù)同比

+46.2%1000-1500萬500-600萬元300-500萬占比33.6%800-1000萬占比34.1%套數(shù)同比

+51.8%占比38.3%套數(shù)同比

+68.2%350-500萬元200-300萬占比25.7%占比61.0%占比23.3%占比71.3%占比36.6%占比47.4%套數(shù)同比

+44%500-800萬250-350萬元150-200萬占比52.6%300-500萬150-250萬元100-150萬占比58.9%套數(shù)同比

-14.3%占比47.1%套數(shù)同比

+59.3%套數(shù)同比-4.9%150萬元以下100萬以下300萬以下40000200000200004000010000

500005000

10000

1500015000

10000

500005000

10000

15000上海2000萬以上蘇州南京800萬元以上600-800萬元800萬以上1500-2000萬占比22.8%套數(shù)同比

-33.7%占比17.6%占比26.4%占比17.9%

600-800萬套數(shù)同比+66.9%500-600萬占比20.3%占比35.1%套數(shù)同比

+22.1%占比10.4%1000-1500萬500-600萬元占比43.2%套數(shù)同比

+73.3%800-1000萬占比48.1%占比41.9%套數(shù)同比350-500萬元-27.9%350-500萬套數(shù)同比+4.3%占比44.6%占比45.0%500-800萬250-350萬250-350萬元300-500萬占比34%

150-250萬套數(shù)同比-25.5%150萬以下150-250萬元占比35.4%占比39.1%套數(shù)同比

+23.3%占比44.6%占比29.0%占比44.6%300萬以下套數(shù)同比-6.3%150萬元以下10000

500005000

10000

15000100005000050001000015000

10000

500005000

1000015數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS居民置業(yè)意愿：改善需求持續(xù)增加，投資購房需求下降從居民購房需求變化來看，2020年以來改善需求呈現(xiàn)持續(xù)增加態(tài)勢，由2020年的28%提升至2023年H1的38%，占比提升10個百分點；投資需求逐步減弱，由2020年的21%下降至2023年H1的13%，占比下降8個百分點。圖：2020年以來居民購房需求變化圖：2021年以來購房需求季度變化剛需購房改善購房19%投資購房16%學區(qū)購房剛需購房改善購房投資購房50%40%30%20%10%0%100%80%60%40%20%0%13%13%20%17%17%21%28%38%31%35%25%21%23%20%2020年2021年2022年2023年H116數(shù)據(jù)來源：中指調(diào)查粵港澳大灣區(qū)上半年房地產(chǎn)市場分析（土地市場、房產(chǎn)市場、房企動態(tài)、趨勢）17粵港澳大灣區(qū)政策：2023上半年政策力度一般，核心城市仍有一定政策松動空間2022Q22022Q32022Q42023Q12023Q2公積金貸款額度上調(diào)貸款(坪山)二手房可帶押過戶深圳廣州貸款個人住房貸款可延期還貸貸款價格不再安排建設安居型商品房安居房二手房可帶押過戶已退休非戶籍可限購一套貸款價格限購價格人才多孩家庭首套公積金貸款額度調(diào)升30%貸款在售項目≤備案均價6%，新備案≤上次同面積段均價新房備案價可上浮10%/下浮20%二手參考價取消(南沙)人才綠卡延期1年(白云)4鎮(zhèn)全國一年社?？少彿咳瞬湃罩票究粕鷧⒈＜纯陕鋺艋謴蛡€稅購房政策“莞七條”：增值稅5改2、多孩家庭加購1套限購貸款部分區(qū)域取消限購不再區(qū)分普通住房和非普通住房限購限購限購全域放開限購全域放開限購東莞佛山限購限購非限購區(qū)首套首付2成、二套3成公積金貸款額度上調(diào)，首付比例下降貸款土拍滿五年商品住房不計入總套數(shù)部分區(qū)域取消限購繳納50%出讓價款即可開發(fā)報建明確契稅征收規(guī)范：按區(qū)計算住房套數(shù)，以建面判定優(yōu)惠公積金貸款最高額度100萬稅費貸款(三水高明)簡化落戶政策人才部分區(qū)域取消限購限購貸款珠?；葜莘窍拶弲^(qū)首套首付2成貸款首套首付降至2成限售限售年限由3年調(diào)整為1年18粵港澳大灣區(qū)土地市場：涉宅用地上半年供應量、成交量均創(chuàng)新低，廣州成交247.5萬㎡領(lǐng)跑粵港澳大灣區(qū)

2023年上半年，粵港澳大灣區(qū)涉宅用地供應量、成交量均創(chuàng)近年來新低，供求兩端信心仍未明顯恢復?；浉郯拇鬄硡^(qū)9城總宅地供應量為1176萬㎡，同比下降10.1%，成交量為660萬㎡，同比下降20.8%，平均溢價率9.44%，受優(yōu)質(zhì)地塊出讓影響，略有抬升。

分城市來看，除廣州和佛山外，各城上半年宅地成交量均為近年來新低。廣州成交16宗，總建面約247.5萬㎡，領(lǐng)跑粵港澳大灣區(qū)，佛山成交12宗，總建面177.1萬㎡，排名次席。其余7城成交建面均不足100萬㎡。圖：2016-2023年上半年粵港澳大灣區(qū)9城涉宅土地供應、出讓規(guī)模及平均溢價率時間供應(萬㎡)

成交(萬㎡)30002000100002502001502019上半年19223944150830292697833100

2020上半年502021上半年307702022上半年2023上半年同比1308涉宅用地供應(萬㎡）涉宅用地成交（萬㎡）平均溢價率(%)1176660圖：2019-2023年上半年粵港澳大灣區(qū)9城粵港澳大灣區(qū)9城土地成交建面(萬㎡)2000150010005000-10.1%-20.8%247.5177.175.552.442.824.95.729.55廣州深圳佛山2019上半年東莞2020上半年惠州2021上半年中山2022上半年珠海2023上半年江門肇慶19粵港澳大灣區(qū)土地市場：商辦用地商地低迷延續(xù)，除廣佛外其余城市上半年成交量低于25萬㎡

今年上半年供求創(chuàng)近年來新低，由于粵港澳大灣區(qū)內(nèi)城市商辦土地供應已嚴重過剩，相關(guān)部門供地積極性較低，上半年粵港澳大灣區(qū)9城新增供應僅211.2萬㎡，同比下降42.2%，成交234.1萬㎡，同比下降5.7%。

分城市來看，上半年除惠州外，其余8城均有商辦用地成交，但整體成交體量偏低。廣州成交總建面約119.3萬㎡領(lǐng)跑粵港澳大灣區(qū)，佛山以總建面29.2萬㎡排名次席，其余各城成交總建面均在25萬㎡以下。圖：2016-2023年上半年粵港澳大灣區(qū)9城商辦土地整體供應、出讓規(guī)模800600時間供應(萬㎡)

成交(萬㎡)4002000132.3121.152019上半年2020上半年2021上半年2022上半年2023上半年同比393.37513341.85513.8338.69365.44211.18-42.2%426.05248.35234.12-5.7%推出規(guī)劃建面(萬㎡)成交規(guī)劃建面(萬㎡)圖：2019-2023年上半年粵港澳大灣區(qū)9城商辦土地成交建面(萬㎡)35030025020015010050119.2629.1524.819.11深圳14.82江門21.76肇慶2.52.70廣州佛山2019上半年東莞2020上半年惠州中山2022上半年珠海2023上半年2021上半年20粵港澳大灣區(qū)土地市場：工業(yè)用地高質(zhì)量發(fā)展背景下供求相對活躍，廣深佛珠中五城成交總量創(chuàng)5年新高

在今年經(jīng)濟“穩(wěn)中求進“以及推進經(jīng)濟“高質(zhì)量發(fā)展”的背景下，上半年粵港澳大灣區(qū)工業(yè)用地供求量突出，新增供應6393萬㎡，同比上升17.3%，成交5897.4萬㎡，同比上升40.5%。供求量均創(chuàng)2016年以來同期新高。

分城市來看，上半年工業(yè)、制造業(yè)發(fā)達的粵港澳大灣區(qū)城市工業(yè)用地成交活躍。廣州、深圳、佛山、珠海、中山的工業(yè)用地成交總量均創(chuàng)近5年來新高。其中佛山成交1382萬㎡居粵港澳大灣區(qū)之首，廣州成交666萬㎡位居第二，東莞成交695萬㎡位居第三。圖：2016-2023年上半年粵港澳大灣區(qū)9城工業(yè)土地供應、出讓規(guī)模500040003000200010000時間供應(萬㎡)

成交(萬㎡)2019上半年2020上半年2021上半年2022上半年2023上半年同比3087.63862.74942.15450.56392.9+17.3%35063447.44514.44197推出規(guī)劃建面(萬㎡)成交規(guī)劃建面(萬㎡)圖：2019-2023年上半年粵港澳大灣區(qū)9城粵港澳大灣區(qū)9城工業(yè)土地成交建面(萬㎡)16001382.271341.0314001200100080060040020005897.4+40.5%695.3665.99525.84472.71463.77267.483.1廣州深圳佛山東莞惠州2021年上半年中山2022年上半年珠海江門肇慶212019年上半年2020年上半年2023年上半年粵港澳大灣區(qū)供應:上半年粵港澳大灣區(qū)9市商品住宅整體供應同比下降18.1%，除深圳上升外，其余城市均下降

從粵港澳大灣區(qū)9市整體來看，2022年以來商品住宅供應整體處在近年低位水平，2023年上半年商品住宅供應面積為2055萬㎡，同比2022年上半年下降18.1%，降幅較一季度擴大14.3個百分點。

從各城市供應來看，除了深圳同比上升外，其余城市供應均有不同程度下降。佛山、廣州為供應第一梯隊，上半年商品住宅供應規(guī)模均超400萬㎡；深圳、惠州為第二梯隊，供應規(guī)模在250-300萬㎡之間；中山、江門為第三梯隊，供應規(guī)模在100-150萬㎡之間；珠海、肇慶為第四梯隊，供應面積在50-100萬㎡之間。圖：粵港澳大灣區(qū)9城2016-2023年上半年商品住宅供應面積圖：2023年上半年各城市商品住宅供應面積2023年上半年各城市供應面積（萬㎡）同比灣區(qū)9城：供應面積(萬㎡)同比700600500400300200100080%60%40%20%0%80007000600050004000300020001000020%15%10%5%623731014.7%12.8%8.7%51611.6%4000%-0.3%-0.4%-5%-10%-15%286253-20%-40%-60%-80%2055-18.1%-20%135111103-25%-30%-35%8063-29.4%2022

2023H12015201620172018201920202021廣州佛山肇慶深圳東莞惠州珠海中山江門22數(shù)據(jù)來源：中指監(jiān)測及CREIS中指數(shù)據(jù)粵港澳大灣區(qū)銷售:上半年粵港澳大灣區(qū)超一半城市成交同比回升，惠州、東莞同比增幅明顯

從粵港澳大灣區(qū)9市整體來看，2023年上半年商品住宅成交面積為2440萬㎡，同比2022年上半年增加13.4%，受二季度以來市場成交持續(xù)下滑影響，上半年增幅較一季度減少27個百分點。

從各城市成交來看，廣州、惠州、佛山位列第一梯隊，其中廣州成交463萬㎡位居第一，惠州成交419萬㎡位居第二，佛山成交404萬㎡位居第三；江門位列第二梯隊，成交面積303萬㎡；中山、深圳、東莞、肇慶位列第三梯隊，成交面積在100-200萬㎡之間。圖：2023年上半年各城市商品住宅成交面積圖：粵港澳大灣區(qū)9城2016-2023年上半年商品住宅成交面積灣區(qū)9城：成交面積(萬㎡)同比2023年上半年各城市成交面積（萬㎡）同比900080007000600050004000300020001000020.0%5004504003503002502001501005070.0%60.0%50.0%40.0%30.0%20.0%10.0%0.0%46316.5%41913.4%40410.8%3.5%10.0%0.0%7.9%61893034122-12.8%-10.0%-20.0%-30.0%-40.0%1991881721742440118-30.8%-33.4%-10.0%-20.0%020152016201720182019202020212022

2023H1廣州佛山肇慶深圳東莞惠州珠海中山江門23數(shù)據(jù)來源：中指監(jiān)測及CREIS中指數(shù)據(jù)粵港澳大灣區(qū)價格:上半年粵港澳大灣區(qū)6個城市成交均價同比上升，深圳受成交結(jié)構(gòu)影響，成交均價下降明顯

從粵港澳大灣區(qū)9市整體來看，2023年上半年粵港澳大灣區(qū)9市成交均價為23789元/㎡，較去年同期下降3.0%。

從各城市價格來看，深圳一季度整體成交均價在62513元/㎡，同比下降12.5%；廣州成交均價為36385元/㎡，同比上升5.3%；東莞成交均價為35688元/㎡，同比上升20%；佛山成交均價為19666元/㎡，同比上升8.7%；惠州成交均價為13861元/㎡，同比上升7.5%。其余城市成交均價漲跌幅均在5%以內(nèi)。圖：粵港澳大灣區(qū)9城2016-2023年上半年商品住宅成交均價圖：粵港澳大灣區(qū)各城市2016-2023年一季度商品住宅成交均價灣區(qū)9城：成交均價(元/㎡)同比廣州深圳佛山東莞惠州珠海中山肇慶江門8000070000600005000040000300002000010000030000250002000015000100005000025.0%20.0%15.0%10.0%5.0%23.1%2378919.9%62512363853568812.1%11.2%7.9%7.6%25448196664.1%1495213861799564650.0%-3.00%-5.0%20152016201720182019202020212022

2023H124數(shù)據(jù)來源：中指監(jiān)測及CREIS中指數(shù)據(jù)粵港澳大灣區(qū)需求結(jié)構(gòu)：各城市以80-120㎡為成交主力段；中山、江門成交面積段100-120㎡高于80-100㎡2022年成交套數(shù)占比2023年上半年成交套數(shù)占比佛山深圳廣州11.0%11.4%80㎡以下4.0%3.9%80㎡以下43.9%

80-100㎡100-120㎡-11.0%13.7%80㎡以下40.2%39.7%80-100㎡43.2%-40.2%50.4%80-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180-220㎡220-300㎡300㎡以上25.3%14.7%5.5%1.8%24.8%14.8%6.0%1.7%100-120㎡120-140㎡140-180㎡180-220㎡220-300㎡300㎡以上25.3%15.5%7.8%24.9%15.2%7.7%-25.3%-14.7%-5.5%-1.8%-1.0%19.3%120-140㎡8.9%5.2%0.7%1.6%-0.5%

0.2%140-180㎡1.6%1.5%1.1%1.9%1.5%1.0%180-220㎡1.0%0.5%1.3%0.4%220-300㎡300㎡以上珠?；葜輺|莞7.9%8.2%80㎡以下9.7%7.2%80㎡以下13.2%12.2%80㎡以下41.2%

80-100㎡100-120㎡38.4%33.6%80-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180-220㎡220-300㎡300㎡以上38.4%27.7%15.0%7.4%0.9%0.6%0.2%

0.1%38.4%29.5%16.6%6.7%1.0%0.5%80-100㎡41%25.5%21.9%17.0%11.2%100-120㎡120-140㎡140-180㎡180-220㎡220-300㎡300㎡以上21.8%13.0%7.6%22.9%10.9%8.7%1.4%13.7%8.4%2.5%120-140㎡140-180㎡3.8%1.9%2.4%1.4%1.1%0.9%180-220㎡1.6%2.1%0.7%2.1%220-300㎡300㎡以上江門肇慶中山7.0%9.7%80㎡以下80-100㎡7.0%13.9%80㎡以下31.5%39.7%32.4%38.4%8.6%5.9%80㎡以下31.4%80-100㎡34.11%00-120㎡30.2%29.3%33.0%80-100㎡29.5%

100-120㎡120-140㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180-220㎡220-300㎡300㎡以上35.2%30.1%14.1%5.6%1.3%0.6%0.4%

0.3%11.8%16.1%15.8%18.6%20.2%120-140㎡140-180㎡180-220㎡220-300㎡5.0%1.7%0.7%7.5%4.6%5.4%0.1%

0.2%6.3%0.8%0.5%140-180㎡6.0%0.7%0.5%0.3%

0.2%7.1%0.7%0.3%180-220㎡220-300㎡300㎡以上300㎡以上25粵港澳大灣區(qū)庫存及去化:除深圳外，各城市庫存量較2022年底均有所下降，佛山、廣州庫存下降較多；珠海去化周期下降比較明顯，但去化周期仍最長

從庫存面積來看，惠州市庫存量最高，2023年上半年庫存面積為1459萬㎡，其次為廣州，庫存面積為1212萬㎡，佛山庫存面積為818萬㎡，深圳庫存面積最少，為437萬㎡。

從去化周期來看，2023年上半年，珠海市由于去化有所提升，整體去化周期較2022年底有所下降，但去化周期仍為粵港澳大灣區(qū)城市中最高，達34.7個月，其次為惠州，去化周期為20.9個月，廣州去化周期為15.7個月位列第三，相比2022年底，除了深圳、東莞、中山，其余各城市去化周期均有不同程度下降。圖：2019-2023年上半年各城市庫存情況（萬㎡）圖：2019-2023年上半年各城市去化周期（月）廣州深圳佛山東莞惠州珠海中山廣州深圳佛山東莞惠州珠海中山60.050.040.030.020.010.00.01600.01400.01200.01000.0800.0600.0400.0200.00.01459121234.781868250920.9437

43915.715.312.17.12019年2020年2021年2022年2023年H12019年2020年2021年2022年2023年H126數(shù)據(jù)來源：中指監(jiān)測及CREIS中指數(shù)據(jù)粵港澳大灣區(qū)企業(yè)銷售業(yè)績：保利發(fā)展、萬科、越秀地產(chǎn)位居粵港澳大灣區(qū)9市銷售金額榜單前三

從銷售額來看，保利發(fā)展、萬科、越秀地產(chǎn)位列第一梯隊，粵港澳大灣區(qū)9市銷售金額超400萬億元；華潤置地、中海位列第二梯隊，銷售金額在200-300億元之間，碧桂園、廣州地鐵、佳兆業(yè)、時代中國、深圳地鐵、招商蛇口、特區(qū)建發(fā)、華僑城位列第三梯隊，銷售金額在100-200億之間。卓越、華發(fā)、合景泰富等位列第四梯隊，銷售金額在100億元以下。特區(qū)建發(fā)投資由于深圳創(chuàng)智云城項目的集中網(wǎng)簽，其銷售額同比大幅增長。

從銷售面積來看，保利發(fā)展、碧桂園、萬科位列前三，銷售面積均超100萬㎡，越秀地產(chǎn)、華潤置地、中海地產(chǎn)、時代中國、佳兆業(yè)銷售面積在50-100萬㎡之間，華發(fā)股份、中國恒大、雅居樂、星河地產(chǎn)等企業(yè)銷售面積均在50萬㎡以下。圖：2023年上半年粵港澳大灣區(qū)9市企業(yè)銷售金額TOP20圖：2023年上半年粵港澳大灣區(qū)9市企業(yè)銷售面積TOP20銷售金額銷售面積排名企業(yè)名稱同比同比排名企業(yè)名稱（億元）536.0448.6420.5284.2204.5189.7176.0164.4139.1134.2123.5115.8112.994.1（萬㎡）184.8133.3127.298.077.254.353.350.349.240.940.739.137.133.931.728.328.226.725.423.51234567891011121314151617181920保利發(fā)展萬科越秀地產(chǎn)華潤置地中海地產(chǎn)碧桂園廣州地鐵22%21%5%-26%20%-19%26%113%-7%-20%0%4459%92%-9%34%13%71%-59%-29%-4%1234567891011121314151617181920保利發(fā)展碧桂園13%-18%11%5%34%6%-19%60%38%18%-43%136%9%-16%41%98%-20%-22%-8%萬科越秀地產(chǎn)華潤置地中海地產(chǎn)時代中國控股佳兆業(yè)集團華發(fā)股份中國恒大雅居樂集團星河地產(chǎn)招商蛇口金地集團保利置業(yè)華僑城佳兆業(yè)集團時代中國控股深圳地鐵集團招商蛇口特區(qū)建發(fā)投資華僑城卓越集團華發(fā)股份合景泰富集團星河地產(chǎn)88.486.976.474.371.869.5合景泰富集團美的置業(yè)控股廣州地鐵海倫堡金地集團深圳前海建設鵬瑞地產(chǎn)-36%27數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)政策趨勢：房地產(chǎn)市場下行趨勢下，需要更大力度托底政策出臺中央層面?

2023年上半年，中央明確房地產(chǎn)行業(yè)支柱地位，防風險、促需求是行業(yè)政策主題。居民端強調(diào)“精準施策”，側(cè)重降低購房成本，企業(yè)端防范化解房企風險成為政策優(yōu)化主線。?

當前多數(shù)城市房地產(chǎn)調(diào)控政策已基本取消，下半年需要更大力度的托底政策才能遏制住房地產(chǎn)市場下行趨勢。預計需求端政策仍將聚力于降低購房門檻和購房成本，核心一二線城市政策有望適度糾偏，“一區(qū)一策”、結(jié)合生育政策或是重要方向?；浉郯拇鬄硡^(qū)?

粵港澳大灣區(qū)整體樓市雖然在一季度有所恢復，尤其3月份各城市成交表現(xiàn)亮眼，但二季度以來需求動能不足導致市場成交持續(xù)回落。下半年在市場成交持續(xù)低迷的背景下，粵港澳大灣區(qū)城市有望進一步推動樓市政策的持續(xù)優(yōu)化，如針對限購政策的“一區(qū)一策”、人才落戶、信貸端優(yōu)化“認房又認貸”等。28房企經(jīng)營情況分析及策略建議29房企銷售業(yè)績：房企銷售額同比微增0.1%，增幅持續(xù)縮窄表：2023年1-6月重點房企銷售監(jiān)測

TOP100房企上半年銷售額微增0.1%，增幅持續(xù)收窄。2023年上半年，TOP100房企銷售總額為35682.3億元，同比微增銷售額(億元)銷售額(億元)與2021年公司公司與2021年1-6月累計

1-6月同比6月3996月同比1-6月累計

1-6月同比6月756月同比29.80.1%，增幅相比上月大幅下降8.3個百分點，持續(xù)收窄。其中TOP100房企6月單月銷售額同比下降29.4%。市場活躍度延續(xù)回落態(tài)勢，導致銷售額同比大幅下降。比較比較保利發(fā)展236620181785170216791664134298512.5-17.0-43.1-13.93.3-21.7聯(lián)發(fā)集團355354329325311310309307290282281271266246231212210209208203202201196195191300263568253.7-18.655.328.5萬科-6.328.940.6-32.040.019.014.853.735.423.0-14.769.755.8-9.437.5-53.9-35.0-33.64.234031526928029525616817712413113513512011474-27.9首開股份-27.5電建地產(chǎn)-32.2建杭置業(yè)-38.9象嶼地產(chǎn)-28.4國貿(mào)地產(chǎn)-24.6華僑城-46.6-20.4-63756937551391015435422345483035312524342830285517-32.566.4170.8-中海地產(chǎn)華潤置地碧桂園218.4--60.6-6.0-

銷售額超千億房企7家，較去年同期減少2家，百億房企78家，較去年同期減少7家。招商蛇口綠城中國龍湖集團建發(fā)房產(chǎn)濱江集團中國金茂金地集團越秀地產(chǎn)華發(fā)股份綠地控股中國鐵建融創(chuàng)中國新城控股旭輝集團卓越集團美的置業(yè)中交房地產(chǎn)保利置業(yè)中國中鐵遠洋集團TOP1082.5-20.316.8112.8--21.8-30.92.113.5-30.839.4-29.1中建東孚13.3路勁集團171.5-953-23.9-62.5-81.660.49265.3-46.5雅居樂-28.4-35.911.3-57.2-55.7-69.0-36.5-29.7-5.01.1860-34.0-47.375.2-30.9世茂集團-52.7中建壹品投資-5.7中糧大悅城-17.0中南置地-39.2北京城建-41.9大家房產(chǎn)-51.0中梁控股-52.5建業(yè)集團-59.2仁恒置地-50.0武漢城建集團-37.9金科集團15.9中駿集團858圖：2021年至2023年1-6月千億、百億房企數(shù)量830-16.0-25.465.0-26.0-77.4153.8-17.4-77.9-56.4-35.3-36.3-80.2-66.0-57.4-30.2-66.076919.914012010080132620-62.2-23.9-83.8-64.0-69.2-40.4-51.021.452274.952069-45.7-16.7-33.6-16.6-54.1-38.3-13.877.9-55.6-51.2-80.9-61.0-61.9-50.2-41.138.4-63.08542366784195540757604051.2504038952.2124.866.9-17.1781937118.538-34.5華宇集團-12.1大華集團-48.6合景泰富集團209736115.5510357-31.970-27.3千億企業(yè)數(shù)量百億企業(yè)數(shù)量1542025206-28.8TOP50-31.3TOP1006.04.0-41.3-46.1262441862.20.1-48.3-50.150365977-30.6-29.4TOP302021年2022年2023年說明：數(shù)據(jù)來源中指研究院，同比、環(huán)比單位為%。30房企銷售業(yè)績：頭部企業(yè)保持韌性，典型房企目標完成率超50%

頭部企業(yè)銷售保持韌性。2023年上半年，TOP10房企、

TOP11-30房企銷售額平均同比分別增長6.0%、1.0%，TOP31-50房企、

TOP51-100房企銷售額平均同比分別下降6.4%、9.6%。

從銷售目標完成率來看，房企上半年銷售目標完成率超50%。2023年上半年，10家房企目標完成率均值為53.0%，相較去年同期的32.6%，目標完成率提升超20個百分點。主要是企業(yè)目標保守、樣本企業(yè)范圍有限，導致了完成率有提高。表：2022、2023上半年部分房企銷售目標及完成情況圖：2023年1-6月各陣營銷售額增長情況相比20222023上半

2023年銷

2023上半

2022上半

2022年銷

2022上半上半年目企業(yè)年銷售額（億元）售目標年銷售目標完成率年銷售額（億元）售目標年銷售目標完成率180016001400120010008008%標完成率變動情況（億元）（億元）6%中海地產(chǎn)招商蛇口綠城中國華潤置地中國金茂越秀地產(chǎn)美的置業(yè)建業(yè)集團眾安集團天地源1784.81663.51342.41702.2859.5830.0405.0208.6100.251.335373300330030001500132080050.5%50.4%40.7%56.7%57.3%62.9%50.6%65.2%46.6%48.9%1375.01188.31128.01210.0699.0485.0400.8150.057.4——33003300——240012351400530——36.0%34.2%————14.4%6.5%——4%2%0%-2%-4%-6%-8%-10%-12%28.2%23.6%22.0%36.9%——29.1%39.3%28.6%28.3%——600400320200215————010552.4————TOP10TOP11-30TOP31-50TOP51-100同比增長率銷售額均值（億元）數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS31城市銷售貢獻：一二線熱點城市貢獻較大，前十城市占比超六成

一二線熱點市城貢獻較大。上半年，保利、中海、華潤、綠城、招商和金茂等六家企業(yè)，銷售額50億以上的城市，多為一二線熱點城市如北京、上海、廣州、杭州、成都、廈門、南京等。

對標企業(yè)前五城市銷售額占比五成左右，前十城市占比超六成。其中，綠城、招商、金茂銷售額較為集中，核心城市銷售貢獻占比近三成。金茂北京市銷售額占上半年銷售總額的20%以上，業(yè)務占比較重。表：保利等6家企業(yè)2023年上半年銷售貢獻前十的城市銷售前五城市貢獻占比銷售前十城市貢獻占比企業(yè)銷售貢獻前十的城市廣州北京北京杭州上海北京上海廈門成都上海南京上海佛山天津深圳寧波合肥青島南京成都東莞北京長沙武漢成都濟南南京天津