物業(yè)前期招投標(biāo)書匯總

中?！|湖觀邸前期物業(yè)管理招標(biāo)書寧波東錢湖旅游度假區(qū)建設(shè)管理局中海興業(yè)（寧波）有限公司四月目錄第一章 招標(biāo)項(xiàng)目介紹第二章 投標(biāo)人須知第三章投標(biāo)書的編制第四章投標(biāo)書解決第五章評(píng)標(biāo)、決標(biāo)第六章合同的訂立招標(biāo)項(xiàng)目介紹根據(jù)《全國物業(yè)管理?xiàng)l例》精神、《寧波市物業(yè)管理招投標(biāo)暫行方法》及《有關(guān)進(jìn)一步加強(qiáng)前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)工作的若干意見》（甬建綜【】304號(hào)），東錢湖旅游度假區(qū)物業(yè)管理招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組（下列簡(jiǎn)稱招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組）審核了中海興業(yè)（寧波）有限公司提交的中海·東湖觀?。ㄏ铝泻?jiǎn)稱“本項(xiàng)目”）的招標(biāo)申請(qǐng)，決定以公開招標(biāo)方式選聘本項(xiàng)現(xiàn)在期物業(yè)管理公司。一、項(xiàng)目基本狀況：本項(xiàng)目位于寧波鄞縣大道南側(cè)（原大紅鷹跑馬場(chǎng)）地塊，總用地面積約33.6萬平方米，為聯(lián)排住宅及小高層混合型大型高原則住宅區(qū)，容積率約1.01，開發(fā)總建筑面積約33.9萬平方米。其中聯(lián)排住宅計(jì)容積率建筑面積約16萬平方米。高層住宅計(jì)容積率建筑面積約17萬平方米，本項(xiàng)目一次規(guī)劃，分期開發(fā)，項(xiàng)目一期已于12月開工，預(yù)計(jì)于竣工。項(xiàng)目一期重要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：用地面積約86417㎡；總計(jì)容積率建筑面積約58502㎡，聯(lián)排住宅65棟，計(jì)容積率建筑面積約56537㎡，計(jì)容積率商務(wù)會(huì)館面積約1965㎡；項(xiàng)目一期容積率0.68，建筑密度22.2%；總戶數(shù)232戶。（一）總平面布置概況項(xiàng)目一期在地塊西北側(cè)，總計(jì)容積率建筑面積約58502平方米，規(guī)劃有65棟聯(lián)排住宅，1棟2層樓商務(wù)會(huì)館及配套公建設(shè)施（涉及商業(yè)用房、配電房以及環(huán)網(wǎng)站、垃圾工具間）。（二）交通組織及停車概況1、出入口:社區(qū)一期主入口開向鄞縣大道，項(xiàng)目于政府規(guī)劃的15號(hào)公路兩側(cè)開有二個(gè)出入口，在項(xiàng)目南側(cè)沿政府規(guī)劃的16號(hào)公路設(shè)有車輛進(jìn)出主路口一種，輔助人行路口一種。2、道路系統(tǒng)：由社區(qū)主干道與入戶道路兩級(jí)道路構(gòu)建其整個(gè)社區(qū)的交通系統(tǒng)。3、停車方式：聯(lián)排住宅以半地下車庫結(jié)合戶外停車位為主。（三）建筑設(shè)計(jì)概況聯(lián)排住宅的建筑設(shè)計(jì)以歐式建筑風(fēng)格為基礎(chǔ)，加之本土化而演化出含有新古典主義的“當(dāng)代本土的”風(fēng)格特色，使用以暖色為整體基調(diào)，淺色的墻面配以緩坡灰藍(lán)色瓦面屋頂、圓弧的山墻。外墻局部使用石材磚和涂料；部分戶型采用花架、欄桿。（四）構(gòu)造設(shè)計(jì)概況聯(lián)排住宅主體為雙聯(lián)或多聯(lián)住宅，構(gòu)造形式為鋼筋混凝土框架構(gòu)造為主。（五）給排水系統(tǒng)設(shè)計(jì)概況1、給排水系統(tǒng)（1）供水管由地塊北側(cè)市政道路管網(wǎng)引入，由市政管網(wǎng)直接供水。（2）排水系統(tǒng)：采用雨污水分流排水體制，室內(nèi)污廢合流。雨污分流，雨水管就近排入南面河道，污水經(jīng)凈化排入市政污水管網(wǎng)。2、熱水系統(tǒng)商務(wù)會(huì)館配有室內(nèi)游泳池及配套浴室、在開放期內(nèi)有熱水供應(yīng)。商務(wù)會(huì)館地下室設(shè)熱交換器機(jī)房。3、游泳池循環(huán)水解決系統(tǒng)根據(jù)泳池體容積，設(shè)水解決機(jī)房，商務(wù)會(huì)館游泳池水經(jīng)水解決設(shè)備過濾、消毒解決。（六）供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)概況1、社區(qū)西北側(cè)設(shè)1#公用變，社區(qū)北側(cè)設(shè)2#公用變，社區(qū)南側(cè)設(shè)3#公用變：各設(shè)四臺(tái)800KVA干式變壓器；商務(wù)會(huì)館單獨(dú)設(shè)立專用變：設(shè)一臺(tái)250KVA干式變壓器。2、負(fù)荷等級(jí)為三級(jí)負(fù)荷，公用變高壓采用環(huán)網(wǎng)柜供電。（七）智能建筑設(shè)計(jì)概況本項(xiàng)目設(shè)立下列弱電系統(tǒng)：電話、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、智能化安全管理系統(tǒng)（可視對(duì)講系統(tǒng)、電視監(jiān)控系統(tǒng)、周界防盜系統(tǒng)、）。（八）燃?xì)庀到y(tǒng)由都市燃?xì)夤芫W(wǎng)直接供氣。（九）消防消防車道：社區(qū)主干道兼消防車道，形成消防環(huán)路。并按消防法規(guī)設(shè)立室外地上式消火栓。（十）社區(qū)文化設(shè)施項(xiàng)目設(shè)商務(wù)會(huì)館，面積約1965㎡；內(nèi)有羽毛球館、棋牌室、咖啡廳、室內(nèi)游泳池等活動(dòng)設(shè)施。（十一）本項(xiàng)目指標(biāo)及數(shù)據(jù)以政府審批及綜合驗(yàn)收為準(zhǔn)。二、物業(yè)專項(xiàng)資金和物業(yè)用房根據(jù)寧波市的有關(guān)規(guī)定，按照本項(xiàng)目一期規(guī)劃，配套下列資金和物業(yè)用房。（一）物業(yè)專項(xiàng)資金項(xiàng)目一期金額一期面積二期金額（另定）二期面積（另定）闡明早期物業(yè)管理費(fèi)一期住宅面積56537㎡，以5元/㎡計(jì)，其它面積1963㎡，以4元/㎡計(jì)。29.05萬元房屋保修費(fèi)90萬元58502㎡另定另定按政府規(guī)定比例綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)39.5萬元39500㎡另定另定按綠化造價(jià)×10％（二）物業(yè)用房物業(yè)用房性質(zhì)計(jì)算面積用房面積配備比例闡明用房位置專業(yè)管理用房56537㎡215㎡0.38％總面積×配備比例附平面圖物業(yè)管理用房56537㎡170㎡0.30％物業(yè)經(jīng)營用房56537㎡226㎡0.40％以上建筑面積、資金及用房面積以最后綜合驗(yàn)收時(shí)建筑面積、戶數(shù)、核算用房及核算資金為準(zhǔn)。三、物業(yè)管理內(nèi)容及規(guī)定按照寧波市《貫徹全國物業(yè)管理?xiàng)l例的實(shí)施意見》、《寧波市物業(yè)管理服務(wù)基本原則》的規(guī)定：1、公共場(chǎng)合、公用設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)和管理；2、道路、排水等公用設(shè)施的使用管理和維修養(yǎng)護(hù)；3、綠化養(yǎng)護(hù)和管理；4、配合公安部門做好治安及公共秩序的維護(hù)；5、房屋共有部分和公共場(chǎng)合的保潔；6、車輛進(jìn)出及停放的管理；7、受托向業(yè)主、住用人提供特約服務(wù)；8、配合社區(qū)建設(shè)，組織開展社區(qū)文化活動(dòng)；9、法律政策及合同規(guī)定的其它事項(xiàng)；10、其它物業(yè)管理事項(xiàng)。有條件時(shí)，接受供電、供水、通訊、有線電視等專業(yè)機(jī)構(gòu)的有償委托，擴(kuò)充物業(yè)管理內(nèi)容。路燈等公用設(shè)施水電費(fèi)均由綜合服務(wù)費(fèi)列支。四、物業(yè)管理收費(fèi)原則本項(xiàng)目物業(yè)類型為高原則住宅，遵照寧波市有關(guān)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的有關(guān)規(guī)定，招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組會(huì)議決定本項(xiàng)目物業(yè)管理收費(fèi)按酬金制執(zhí)行，具體原則為：類別綜合服務(wù)費(fèi)（元/㎡.月）日常維修費(fèi)（元/㎡.年）建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)（元/㎡.次）停車費(fèi)特約服務(wù)費(fèi)聯(lián)排住宅2.202.001.50市物價(jià)局【】123號(hào)文獻(xiàn)市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)范疇半地下及車庫部分1.101.000.75經(jīng)營用房3.003.002.00沿街經(jīng)營用房的綜合服務(wù)費(fèi)可按原則上浮30%擬定。五、擬定投標(biāo)單位1、市內(nèi)（建設(shè)方推薦的除外）獲得建設(shè)部頒發(fā)的一級(jí)物業(yè)管理資質(zhì)公司。2、到投標(biāo)截止時(shí)間，投標(biāo)單位少于三個(gè)的，經(jīng)東錢湖旅游度假區(qū)建設(shè)管理局核算，報(bào)市建設(shè)委員會(huì)備案，招標(biāo)人可采用合同方式選聘對(duì)應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理公司。六、前期物業(yè)管理有關(guān)闡明1、制作標(biāo)書時(shí)，統(tǒng)一以5月為物業(yè)管理公司進(jìn)駐時(shí)間（具體進(jìn)駐時(shí)間由招標(biāo)方另行告知）。2、招標(biāo)方委托管理的前期物業(yè)管理期限為本項(xiàng)目交付使用后二年，合同期滿后，由業(yè)主大會(huì)視中標(biāo)單位工作業(yè)績(jī)決定與否續(xù)聘。3、物業(yè)管理費(fèi)在前期物業(yè)管理階段未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意不再調(diào)節(jié)；在前期物業(yè)管理期限內(nèi)業(yè)主大會(huì)成立后，如業(yè)主大會(huì)對(duì)中標(biāo)物業(yè)管理公司的物業(yè)管理服務(wù)不滿意，并經(jīng)轄區(qū)物業(yè)管理行政主管部門同意，根據(jù)規(guī)定另行選聘物業(yè)管理公司的，招標(biāo)方不負(fù)違約責(zé)任。4、除社區(qū)標(biāo)記牌、果殼箱、崗?fù)?、垃圾收集點(diǎn)及入口大門由招標(biāo)方投資配套的設(shè)施外，在中標(biāo)物業(yè)公司投標(biāo)中提出的需增設(shè)的其它設(shè)施，被視為投標(biāo)物業(yè)公司承當(dāng)費(fèi)用，中標(biāo)后委托合同訂立時(shí)可與招標(biāo)方協(xié)商，需在承諾期內(nèi)予以實(shí)施。5、標(biāo)書中具體待定的配套設(shè)施，投標(biāo)單位可提出合理性、可行性建議，視作標(biāo)書創(chuàng)新內(nèi)容予以評(píng)分，對(duì)于合理的建議招標(biāo)單位將予以采納。6、招標(biāo)方提供的物業(yè)管理用房等配套用房達(dá)成簡(jiǎn)裝修原則。7、招標(biāo)方為中標(biāo)單位早期管理提供合理辦公場(chǎng)合及必需的條件。具體費(fèi)用由招、投標(biāo)單位另行協(xié)商。8、招標(biāo)方按照物價(jià)局文獻(xiàn)規(guī)定支付空關(guān)（置）房的物業(yè)費(fèi)。9、中標(biāo)單位接到中標(biāo)告知書后，應(yīng)在十個(gè)工作日內(nèi)與招標(biāo)方訂立前期物業(yè)服務(wù)合同，中標(biāo)單位派出前期有關(guān)管理人員入駐社區(qū)，參加社區(qū)建設(shè)的質(zhì)監(jiān)監(jiān)督。10、中標(biāo)單位不得采用轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓或其它未經(jīng)招標(biāo)單位或物業(yè)主管部門同意的方式轉(zhuǎn)移中標(biāo)成果。七、獎(jiǎng)懲方法：八、其它事項(xiàng)第二章投標(biāo)人須知一、投標(biāo)根據(jù)1、國家、省、市及區(qū)的物業(yè)管理有關(guān)政策、法規(guī)。2、《中海東湖觀邸前期物業(yè)管理招標(biāo)書》。3、《寧波市住宅社區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》。4、《全國住宅社區(qū)物業(yè)管理考核評(píng)分原則》。5、《有關(guān)加緊推行物業(yè)管理招投標(biāo)工作的告知》。二、投標(biāo)程序：1、4月28日上午8:30到12、4月293、4月30日上午9：00，招標(biāo)預(yù)備會(huì)（地址：東錢湖鄞縣大道中海寫字樓6樓）：發(fā)放招標(biāo)文獻(xiàn)與招標(biāo)單位召開現(xiàn)場(chǎng)答疑會(huì)議。招標(biāo)單位組織投標(biāo)單位現(xiàn)場(chǎng)踏勘并答疑。4月30日至5月8日，投標(biāo)單位制作投標(biāo)書。5月9日，投標(biāo)開標(biāo)會(huì)議：投標(biāo)單位在上午9：00點(diǎn)至11點(diǎn)之間攜密封的主、附屬投標(biāo)書到東錢湖旅游度假區(qū)建設(shè)管理局投標(biāo)，公證人員統(tǒng)計(jì)查驗(yàn)。上午，公布標(biāo)書有效性。5月9日下午14：00評(píng)標(biāo)、決標(biāo)大會(huì)：投標(biāo)單位的答辯人員在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完畢陳說、答辯，現(xiàn)場(chǎng)公布評(píng)標(biāo)分?jǐn)?shù)，公布中標(biāo)單位。5月10日，中標(biāo)單位到東錢湖旅游度假區(qū)建設(shè)管理局交納風(fēng)險(xiǎn)抵押金2萬元，在規(guī)定時(shí)限內(nèi)與招標(biāo)單位訂立物業(yè)管理委托合同，辦理移交手續(xù)。第三章投標(biāo)文獻(xiàn)的編制本次評(píng)標(biāo)分主標(biāo)書評(píng)議、附屬標(biāo)書評(píng)議、公開陳說和答辯評(píng)議三個(gè)階段，為顯示公正、公平的原則，規(guī)定本次投標(biāo)書分主投標(biāo)書（標(biāo)書評(píng)審內(nèi)容）和附屬投標(biāo)書（現(xiàn)場(chǎng)陳說內(nèi)容）二部分，內(nèi)容和編制規(guī)定以下：主投標(biāo)書的項(xiàng)目和規(guī)定物業(yè)管理服務(wù)的整體構(gòu)想和規(guī)定體現(xiàn)整體管理方案的中心立意，規(guī)定體現(xiàn)管理方案的水平、特色及創(chuàng)新點(diǎn)，明確管理方法、服務(wù)意識(shí)、行為規(guī)定的合理定位，體現(xiàn)社區(qū)文化、環(huán)境文化的物業(yè)管理模式。管理機(jī)構(gòu)設(shè)立和規(guī)章制度機(jī)構(gòu)設(shè)立、組織框圖、工作流程及激勵(lì)機(jī)制、監(jiān)督機(jī)制、自我約束機(jī)制等；規(guī)章制度：公眾制度、內(nèi)部崗位責(zé)任制、管理維護(hù)運(yùn)作責(zé)任制度及公司內(nèi)部激勵(lì)、監(jiān)督、反饋機(jī)制等、社區(qū)的近期目的、遠(yuǎn)期規(guī)劃；物業(yè)用房、設(shè)施、配備的運(yùn)用，辦公裝備配套，操作人員的妥善安置、設(shè)施折舊安排。管理人員配備、管理管理、操作人員配備、技術(shù)人員比例；人員錄用和考核、專業(yè)培訓(xùn)計(jì)劃、獎(jiǎng)懲裁減機(jī)制；人員上崗儀表、行為、態(tài)度的原則規(guī)定。物業(yè)公司創(chuàng)優(yōu)及管理方案爭(zhēng)創(chuàng)“物業(yè)管理優(yōu)秀住宅社區(qū)”目的及實(shí)施方案；房屋設(shè)施、設(shè)備管理，維修管理實(shí)施方案；市政等公共設(shè)施管理具體實(shí)施方案；環(huán)境衛(wèi)生的具體實(shí)施方案；綠化養(yǎng)護(hù)管理的具體實(shí)施方案；公共秩序的維護(hù)及治安配合具體實(shí)施方案；各類管理檔案的建立與管理。社區(qū)建設(shè)結(jié)合社區(qū)特點(diǎn)與文明社區(qū)創(chuàng)立工作，配合社區(qū)活動(dòng)構(gòu)想及安排；支持配合社區(qū)居委會(huì)工作，協(xié)助管委會(huì)籌建工作，明確管委會(huì)權(quán)利義務(wù)及配合工作。早期管理方法前期管理：人員安排、管理、監(jiān)督、配合方案；三大服務(wù)（常規(guī)性、委托性及特約性）內(nèi)容及便民服務(wù)方法，分列有償、免費(fèi)服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)原則；入住管理：入住公約、手續(xù)及便民方法等方案；管理服務(wù)收費(fèi)原則公布上墻及做好宣傳工作；裝修管理：根據(jù)法規(guī)管理裝修、違章搭建、房屋外觀方案；安全防備方法：車輛進(jìn)出、流動(dòng)人口、噪音控制等；維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃及方法；日常養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，住戶報(bào)修、維修回訪制度等；公建配套設(shè)施、設(shè)備及各類管線的管理方法；創(chuàng)新方法智能化系統(tǒng)設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃及方法；新的管理模式、管理思路，且切實(shí)可行；充足發(fā)揮高科技在物業(yè)管理社區(qū)應(yīng)用；管理當(dāng)代化成本預(yù)算按招標(biāo)書項(xiàng)目分列收入、支出項(xiàng)目，編制收支預(yù)算書；分析盈虧狀況，分列前期管理三個(gè)年度經(jīng)濟(jì)預(yù)算持平計(jì)劃和增收節(jié)支計(jì)劃；建立收支公開、監(jiān)督制度；以業(yè)養(yǎng)業(yè)的計(jì)劃及提高本身發(fā)展后勁的計(jì)劃和方法；（二）、主投標(biāo)書的文書規(guī)定1、投標(biāo)書總頁數(shù)規(guī)定控制在60頁以內(nèi)，文字闡明：仿宋3號(hào)字體黑白打印，每頁27列*24行字=648字，十五頁為1萬字，表格10頁，仿宋5號(hào)字體，頁號(hào)設(shè)在頁腳居中，頁眉頁腳除頁碼外不得出現(xiàn)其它文字和符號(hào)，標(biāo)書中應(yīng)無涂改，無明顯記號(hào)，無彩色，無黑體字體，無水印等特殊標(biāo)記，豎向裝訂成冊(cè)，裝訂次序按目錄-主標(biāo)書內(nèi)容-表格裝訂方式，采用招標(biāo)單位統(tǒng)一提供的A4中性紙和封面，以粘貼方式，不得打孔或作明顯有違招標(biāo)書規(guī)定的裝訂方式，一式八份；2、主投標(biāo)書通篇不能出現(xiàn)投標(biāo)單位名稱字樣、投標(biāo)單位的有關(guān)示意性提示及標(biāo)志投標(biāo)單位的信息。3、主投標(biāo)書裝訂切割后，外形尺寸為20.5㎝×29㎝，誤差控制在1.5㎜之內(nèi)。4、主標(biāo)書必須有目錄，以方便閱讀。二、附屬投標(biāo)書的內(nèi)容和規(guī)定（一）附屬投標(biāo)書的內(nèi)容1、投標(biāo)單位名稱、地址、資質(zhì)登記地及發(fā)證機(jī)關(guān)（封面加蓋投標(biāo)法人單位及法定代表人印章，附注開戶銀行帳號(hào)）。2、投標(biāo)單位概況、規(guī)模、資質(zhì)、人員構(gòu)造、運(yùn)作特點(diǎn)、管理業(yè)績(jī)、獲獎(jiǎng)狀況、公司發(fā)展方向。3、承諾指標(biāo)達(dá)標(biāo)率為：（附國家最高達(dá)標(biāo)率）（1）房屋及配套設(shè)備、設(shè)施完好率（98%）（2）房屋零修、急修及時(shí)率（99%）（3）維修工程質(zhì)量合格率（100%）（4）綠化完好率（95%）（5）保潔率（99%）（6）道路完好率（90%）（7）住戶投訴解決率（100%）（8）管理費(fèi)收取率（98%）（9）居民物業(yè)管理滿意率（95%）（10）消防火災(zāi)發(fā)生率（0.5‰）（11）治安事件發(fā)生率（0.1%）4、投標(biāo)單位法定代表人、接管投標(biāo)社區(qū)管理處主任和部門負(fù)責(zé)人履歷表（名字、介紹、職稱、職務(wù)、經(jīng)歷）和專業(yè)資格證書（復(fù)印件）。5、答辯人員的名單、簡(jiǎn)歷。三名中其中一名為法人代表人或委托代理人，一名為招標(biāo)項(xiàng)目擬定的管理處主任，附上崗證書、學(xué)歷證書、物業(yè)管理簡(jiǎn)歷及經(jīng)驗(yàn)、曾管理社區(qū)（大樓）、業(yè)績(jī)證明。已在其它物業(yè)招標(biāo)項(xiàng)目中中標(biāo)成為管理處主任且早期物業(yè)管理合同期未滿的，不得在本項(xiàng)目中以擬任管理處主任身份參加答辯。（二）附屬投標(biāo)書的文書規(guī)定附屬投標(biāo)書除字?jǐn)?shù)控制在3000字左右，能夠明確投標(biāo)單位，字體、裝訂及數(shù)量與主標(biāo)書一致。三、投標(biāo)書外包裝規(guī)定1、主投標(biāo)書和附屬投標(biāo)書規(guī)定分開裝訂，但同時(shí)裝入一種文獻(xiàn)袋內(nèi)（能夠分袋包裝）。2、每個(gè)文獻(xiàn)袋封面規(guī)定寫明投標(biāo)項(xiàng)目、投標(biāo)單位名稱、地址、郵編、法定代表人及送達(dá)日期。3、每個(gè)文獻(xiàn)袋封口規(guī)定用薄紙粘貼，在騎縫處加蓋投標(biāo)單位公章和法定代表人圖章。第四章投標(biāo)文獻(xiàn)解決一、投標(biāo)文獻(xiàn)有下列狀況之一者，為無效投標(biāo)書：1、投標(biāo)文獻(xiàn)未按規(guī)定密封；2、未按招標(biāo)文獻(xiàn)闡明的主標(biāo)書和附屬標(biāo)書的規(guī)定制作；3、主投標(biāo)書中未按主標(biāo)書創(chuàng)作規(guī)定制作；4、附屬投標(biāo)書未經(jīng)法定代表人簽字或蓋章及未蓋投標(biāo)單位公章；5、收費(fèi)測(cè)算原則低于招標(biāo)文獻(xiàn)的低限原則；6、標(biāo)書未在規(guī)定最后時(shí)限前送達(dá)指定地點(diǎn)；7、投標(biāo)單位未參加主標(biāo)會(huì)議；無效投標(biāo)書將不參加開標(biāo)、評(píng)標(biāo)程序。二、投標(biāo)確保金：1、投標(biāo)單位參加招標(biāo)預(yù)備會(huì)時(shí)，按規(guī)定向招標(biāo)辦公室交納5000元投標(biāo)確保金。未按規(guī)定交納確保金，不予以投標(biāo)資格。2、投標(biāo)單位有下列狀況，不退回投標(biāo)確保金；（1）投標(biāo)過程中無正當(dāng)理由撤回投標(biāo)文獻(xiàn)或自動(dòng)棄權(quán)；（2）中標(biāo)單位未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)訂立合同；3、投標(biāo)確保金的退還：（1）未中標(biāo)單位，在中標(biāo)告知書發(fā)出后三個(gè)工作日內(nèi)退還；（2）中標(biāo)單位在訂立合同合同后，七天內(nèi)退還。三、投標(biāo)文獻(xiàn)解決：中標(biāo)單位和投標(biāo)文獻(xiàn)將成為物業(yè)管理服務(wù)合同的有效構(gòu)成部分。未中標(biāo)單位的投標(biāo)文獻(xiàn)開標(biāo)后2日內(nèi)退回，不支付標(biāo)書制作所需的有關(guān)費(fèi)用。第五章評(píng)標(biāo)決標(biāo)一、評(píng)標(biāo)組織和評(píng)標(biāo)原則1、招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)評(píng)標(biāo)工作的指導(dǎo)、主持、監(jiān)督、解釋。2、評(píng)委由7名人員構(gòu)成，一名為評(píng)標(biāo)大會(huì)支持人，一名為東錢湖鎮(zhèn)政府分管領(lǐng)導(dǎo)，一名為開發(fā)建設(shè)單位代表，其它4名由招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組在評(píng)委庫中隨機(jī)抽取。3、評(píng)標(biāo)分值按主投標(biāo)書50分、附屬標(biāo)書18分、現(xiàn)場(chǎng)陳說、答辯32分構(gòu)成。4、寧波市公證處為本次招投標(biāo)做全程公證。二、評(píng)標(biāo)程序（一）、評(píng)標(biāo)程序1、每個(gè)投標(biāo)單位可指派2—3名答辯代表（一名法定代表人（確實(shí)不能出席可選定委托代理人）和一名擬任本項(xiàng)目管理處主任）隨帶身份證、法定代表人證明或其委托代理人手續(xù)在評(píng)標(biāo)大會(huì)前30分鐘達(dá)成會(huì)場(chǎng)，向公證人員遞交答辯人員名單、簡(jiǎn)歷，由公證人員審核。2、在公證人員監(jiān)督下，投標(biāo)單位以抽簽方式擬定答辯次序。3、各投標(biāo)單位陳說、答辯時(shí)間限時(shí)35分鐘，前15分鐘為答辯人員介紹、附屬標(biāo)書和主標(biāo)書重點(diǎn)陳說（公司概況、投標(biāo)書重點(diǎn)、管理構(gòu)想、承諾方法）；后20分鐘為答辯時(shí)間，答辯題為五道，由投標(biāo)單位抽取5名提問評(píng)委號(hào)，評(píng)委提問時(shí)間不超出半分鐘，投標(biāo)單位答題不超出3分鐘。4、評(píng)委在投標(biāo)單位答辯結(jié)束后獨(dú)立評(píng)分，評(píng)分表簽字后交公證人員，當(dāng)場(chǎng)統(tǒng)計(jì)答辯單位現(xiàn)場(chǎng)分?jǐn)?shù)。5、主標(biāo)書評(píng)分表在答辯統(tǒng)計(jì)后，由公證人員驗(yàn)證啟封，現(xiàn)場(chǎng)唱標(biāo)、招標(biāo)辦現(xiàn)場(chǎng)統(tǒng)計(jì)得分。6、擬定中標(biāo)單位，招標(biāo)單位發(fā)中標(biāo)告知書。7、公證人員公證中標(biāo)成果。第六章合同訂立一、風(fēng)險(xiǎn)押金1、中標(biāo)告知書發(fā)出后第一種工作日內(nèi)，中標(biāo)單位到東錢湖旅游度假區(qū)建設(shè)管理局交納二萬元風(fēng)險(xiǎn)押金，風(fēng)險(xiǎn)押金在合同期內(nèi)起確保作用。2、合同到期后招標(biāo)辦視續(xù)聘狀況，在財(cái)務(wù)審計(jì)后返還。二、訂立合同1、中標(biāo)單位按照招標(biāo)文獻(xiàn)、投標(biāo)文獻(xiàn)、中標(biāo)告知書、中標(biāo)承諾書和《寧波市物業(yè)管理前期服務(wù)合同示范文本》與招標(biāo)單位協(xié)商在15日內(nèi)完畢委托前期物業(yè)管理合同的訂立。2、合同生效后，中標(biāo)單位根據(jù)房屋施工進(jìn)度派前期管理人員入駐社區(qū)。三、移交工作1、在社區(qū)竣工交付后，招標(biāo)單位向中標(biāo)單位移交物業(yè)用房、經(jīng)營用房、辦公設(shè)施、設(shè)備等。2、移交工作中有爭(zhēng)議，由東錢湖旅游度假區(qū)建設(shè)管理局進(jìn)行協(xié)調(diào)。法定代表人資格證明書單位名稱：地址：姓名：性別：年紀(jì)：職務(wù)：系的法定代表人，就項(xiàng)目為提供服務(wù)，訂立上述項(xiàng)目的投標(biāo)文獻(xiàn)、進(jìn)行合同談判、訂立合同和解決與之有關(guān)的一切事務(wù)。特此證明投標(biāo)人：日期：年月日法定代表人授權(quán)委托書本授權(quán)委托書聲明：我（姓名）系