物業(yè)分戶驗(yàn)收操作手冊(cè)_第1頁(yè)
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文檔簡(jiǎn)介

大學(xué)城U8項(xiàng)目二期A區(qū)分戶驗(yàn)收實(shí)施交底2014年7月25日◆時(shí)間:2014年7月25日

15:00——16:00◆地點(diǎn):貝蒙置地大學(xué)城U8項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)會(huì)議室◆與會(huì)人員:

德馳地產(chǎn):監(jiān)理單位:總包施工單位:物業(yè)單位:目錄(一)、分戶驗(yàn)收特點(diǎn)及目的(二)、分戶驗(yàn)收的組織機(jī)構(gòu)及崗位責(zé)任制度(三)、分戶驗(yàn)收的程序和要求(四)、分戶驗(yàn)收的質(zhì)量保證措施(五)、分戶驗(yàn)收技術(shù)準(zhǔn)備(六)、分戶驗(yàn)收內(nèi)容及實(shí)施指南一、分戶驗(yàn)收的特點(diǎn):

根據(jù)重慶市建設(shè)委員會(huì)關(guān)于印發(fā)《重慶市住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)管理辦法(試行)的通知要求,分戶檢驗(yàn)是以每戶住宅和住宅公共部分的走廊(含樓梯間、電梯間)等具有獨(dú)立使用功能的房間為一個(gè)檢查單元進(jìn)行。因此,大學(xué)城U8項(xiàng)目二期A區(qū)定于2014年8月1~9月10日間進(jìn)行全面分戶驗(yàn)收工作。1、針對(duì)本項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)具有以下內(nèi)容:(1)建筑(結(jié)構(gòu))尺寸偏差及現(xiàn)澆樓板裂縫;(2)門(mén)窗安裝質(zhì)量;(3)墻面、地面和頂棚;(4)防水工程;(5)玻璃安裝工程;(6)建筑給排水工程;(7)建筑電氣工程;(8)通風(fēng)空調(diào)工程

在分戶檢查時(shí)必須消除建筑質(zhì)量通病,在各專業(yè)分戶檢查前必須進(jìn)行施工技術(shù)和資料交底,并要求各總包單位和專業(yè)分包單位作好成品保護(hù)。2、編制依據(jù):(1)施工圖說(shuō)、交底紀(jì)要、變更、核定(2)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程GB50300-2001《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50203-2002《砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50204-2002《砼結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50210-2001《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50209-2002《建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50242-2002《建筑給排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50303-2002《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》(3)建設(shè)部關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)北京市建設(shè)委員會(huì)《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定》和《關(guān)于實(shí)施住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作的指導(dǎo)意見(jiàn)》的通知及重慶市建設(shè)委員會(huì)關(guān)于印發(fā)《重慶市住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)管理辦法(試行)的通知二、分戶驗(yàn)收的組織機(jī)構(gòu)及崗位責(zé)任制度:(1)組織機(jī)構(gòu):建設(shè)單位會(huì)同監(jiān)理、施工單位確定分戶檢驗(yàn)小組人員。分戶檢驗(yàn)小組組長(zhǎng)為建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人,副組長(zhǎng)為施工單位項(xiàng)目經(jīng)理和監(jiān)理單位項(xiàng)目總監(jiān)。檢查人員由各單位相關(guān)人員組成(含我司物業(yè)公司工程處也應(yīng)當(dāng)參加分戶檢驗(yàn)工作)。(2)項(xiàng)目分戶驗(yàn)收小組責(zé)任制A、對(duì)本項(xiàng)目的分戶驗(yàn)收工作組織、協(xié)調(diào)和領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任;B、負(fù)責(zé)組織各專業(yè)檢查組開(kāi)會(huì),具體處理各專業(yè)檢查組提出質(zhì)量、進(jìn)度及獎(jiǎng)罰等要求;C、負(fù)責(zé)進(jìn)度安排管理和分戶驗(yàn)收的質(zhì)量復(fù)查和監(jiān)督工作,采取逐戶檢查的方式,對(duì)已經(jīng)驗(yàn)收的住戶進(jìn)行質(zhì)量復(fù)查和監(jiān)督,對(duì)檢查過(guò)程、結(jié)果、整改等全面跟蹤。如發(fā)現(xiàn)與數(shù)據(jù)不符的、整改未能在規(guī)定時(shí)間完成、各檢查小組成員不到位等情況,將根據(jù)總分包合同要求給予從重處罰。D、負(fù)責(zé)向驗(yàn)收小組人員交底,使各人員掌握檢查的項(xiàng)目、方法、內(nèi)容、部位、數(shù)量等。E、分戶驗(yàn)收開(kāi)始時(shí)間上午8:00-11:30,下午2:30-6:00(第二天上午將檢查結(jié)果歸類下發(fā)整改小組)。三、分戶驗(yàn)收的程序和要求(1)由建設(shè)、監(jiān)理、施工單位共同組成分戶驗(yàn)收工作領(lǐng)導(dǎo)小組,下設(shè)各專業(yè)組成的驗(yàn)收檢測(cè)組、整改小組,對(duì)具備驗(yàn)收條件的分戶驗(yàn)收項(xiàng)目應(yīng)及時(shí)驗(yàn)收。要求:由總分包先行對(duì)房屋各項(xiàng)進(jìn)行自檢,自檢合格后分戶驗(yàn)收小組對(duì)具備分戶驗(yàn)收條件的房間進(jìn)行統(tǒng)一全面復(fù)檢。(2)在每種戶型圖上標(biāo)注確定檢測(cè)點(diǎn)號(hào)和位置。要求:各檢測(cè)點(diǎn)要在檢查前統(tǒng)一確定,地面標(biāo)注以進(jìn)門(mén)左側(cè)為第一個(gè)檢測(cè)點(diǎn),采用阿拉伯?dāng)?shù)字順時(shí)針編號(hào);墻面采用英文字母或圖標(biāo)對(duì)應(yīng)標(biāo)注。(3)每戶檢測(cè)完后各,各專業(yè)人員必須簽字。要求:檢測(cè)組對(duì)評(píng)定表中的各項(xiàng)目檢查必須認(rèn)真對(duì)照?qǐng)D紙、洽商和實(shí)際情況檢查填寫(xiě),并在實(shí)測(cè)實(shí)量的基礎(chǔ)上如實(shí)填寫(xiě)。(4)對(duì)檢查不合格項(xiàng)每天溝通,及時(shí)下發(fā)整改,由整改小組及時(shí)完善。要求:對(duì)不符合要求的項(xiàng)目每天檢測(cè)后匯總,當(dāng)天下達(dá)不合格項(xiàng)處置記錄,施工單位根據(jù)整改內(nèi)容,必須確保在2-5天內(nèi)完成整改,整改自檢合格后重新組織分戶驗(yàn)收。(5)分戶驗(yàn)收合格后,總包單位負(fù)責(zé)填寫(xiě)分戶驗(yàn)收表,原始檢查表及質(zhì)量整改與處理情況應(yīng)記入檢驗(yàn)記錄。要求:每戶驗(yàn)收完成后將檢測(cè)資料保存,每戶建立檔案,以便小業(yè)主查閱。(6)分戶檢驗(yàn)小組填寫(xiě)檢查記錄,發(fā)現(xiàn)明顯使用功能不滿足規(guī)范、設(shè)計(jì)或不合理之處,應(yīng)立即向建設(shè)單位或監(jiān)理單位匯報(bào)。要求:對(duì)此類問(wèn)題需立即召開(kāi)專題會(huì),確?,F(xiàn)場(chǎng)實(shí)施與合同附圖、設(shè)計(jì)文件一致。確需調(diào)整,總分包單位應(yīng)根據(jù)商議結(jié)果及時(shí)組織整改。四、分戶驗(yàn)收的質(zhì)量保證措施(1)分戶驗(yàn)收領(lǐng)導(dǎo)小組和各專業(yè)檢查組的人員要嚴(yán)格規(guī)范、設(shè)計(jì)及分戶驗(yàn)收的計(jì)劃安排,所有檢查人員在驗(yàn)收期間必須嚴(yán)格履行其職責(zé)。(2)分戶驗(yàn)收檢查組人員必須具備一定的專業(yè)能力及對(duì)相應(yīng)規(guī)范及分戶驗(yàn)收等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)充分理解。做到熟悉工程所涉及的檢查項(xiàng)目,按抽查點(diǎn)平面圖檢查質(zhì)量,對(duì)不合格點(diǎn)及不合格項(xiàng)目當(dāng)天及時(shí)傳達(dá)整改通知書(shū),責(zé)任單位必須根據(jù)整改內(nèi)容確保在2-5天內(nèi)完成整改并從新通過(guò)驗(yàn)收。(3)為了確保分戶驗(yàn)收工作的順利進(jìn)行,各專業(yè)檢查組必須配備檢查所需的工具,要求檢測(cè)人員熟悉檢查工具的使用方法(總包提供2套檢測(cè)工具,監(jiān)理提供1套檢測(cè)工具)。(4)分戶驗(yàn)收領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)對(duì)各專業(yè)檢查組的檢查結(jié)果進(jìn)行監(jiān)督,按照下述辦法進(jìn)行:五、分戶驗(yàn)收技術(shù)準(zhǔn)備:

(1)由編制的分戶驗(yàn)收方案應(yīng)通過(guò)相應(yīng)審批。(2)整理出完整的各種戶型平面圖(合同附圖)、檢測(cè)表,詳細(xì)計(jì)算出各戶型圖中檢測(cè)房間的空間設(shè)計(jì)尺寸;同時(shí)在檢測(cè)房間提前做好檢測(cè)點(diǎn)的標(biāo)識(shí)并提前做好測(cè)量基準(zhǔn)線。

(2)準(zhǔn)備好相關(guān)的檢測(cè)儀器,如:小錘、鋼尺、激光測(cè)距儀和漏電開(kāi)關(guān)測(cè)試儀等,并保證儀器準(zhǔn)確和正常工作;

(3)做好屋面蓄(淋)水、衛(wèi)生間等有防水房間的蓄水、外窗淋水試驗(yàn)的準(zhǔn)備工作;

(4)室內(nèi)墻地面標(biāo)識(shí)好暗埋水、電管線的走向,相應(yīng)的水電點(diǎn)位標(biāo)識(shí)。六、分戶驗(yàn)收內(nèi)容及實(shí)施指南:

分戶檢驗(yàn)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及方法---室內(nèi)空間尺寸驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容檢查方法驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)室內(nèi)空間尺寸室內(nèi)凈高1、在分戶驗(yàn)收記錄所附的戶

型圖上標(biāo)明房間編號(hào);

2、每個(gè)房間凈高抽測(cè)五點(diǎn),開(kāi)

間、進(jìn)深尺寸各抽測(cè)兩處,測(cè)點(diǎn)位置詳見(jiàn)附圖;

3、偏差為實(shí)測(cè)值與推算值之

差;極差為實(shí)測(cè)值中最大值與最小值之差;

4、使用“激光測(cè)距儀”進(jìn)行檢測(cè)

最大負(fù)偏差不超過(guò)20mm,極差不超過(guò)20mm室內(nèi)凈開(kāi)間極差不超過(guò)20mm且不超過(guò)垂直長(zhǎng)度的0.5%房間進(jìn)戶順時(shí)針?lè)较蜃鳒y(cè)試點(diǎn)位標(biāo)記凈高測(cè)試檢查方法、標(biāo)記、順序先將記號(hào)點(diǎn)位全部做完,再進(jìn)行測(cè)試1234550cm50cm對(duì)角線交點(diǎn)分戶檢驗(yàn)現(xiàn)場(chǎng)記錄方法(下圖僅示意)凈高尺寸檢查記錄:1、使用有效的戶型圖:合同附圖2、戶型圖上標(biāo)注有建筑尺寸,以便檢查核對(duì)。3、記錄清晰。4、不符合要求的用紅色筆做記號(hào),以便復(fù)檢。5、洋房每單元、高層公寓每10層制定成冊(cè),從初檢到驗(yàn)收銷(xiāo)號(hào)完畢即完成檢查返修工作。有問(wèn)題的用紅色筆標(biāo)記凈空尺寸檢測(cè)方法

距地100cm距墻邊50cm凈空尺寸檢查記錄:1、使用有效的戶型圖:合同附圖2、戶型圖上標(biāo)注有建筑尺寸,以便檢查核對(duì)。3、記錄清晰。4、不符合要求的用紅色筆做記號(hào),以便復(fù)檢。5、洋房每單元、高層公寓每10層制定成冊(cè),從初檢到驗(yàn)收銷(xiāo)號(hào)完畢即完成檢查返修工作。分戶檢驗(yàn)現(xiàn)場(chǎng)記錄方法(下圖僅示意)

現(xiàn)場(chǎng)問(wèn)題記錄方式(下圖僅示意)土建、門(mén)窗、安裝檢查記錄:1、所有房間全部檢查。2、圖上記錄編號(hào),表格內(nèi)對(duì)應(yīng)編號(hào)作問(wèn)題描述。3、問(wèn)題描述應(yīng)清楚準(zhǔn)確,避免整改遺漏。4、別墅每幢、洋房每單元、高層公寓每10層制定成冊(cè),從初檢到驗(yàn)收銷(xiāo)號(hào)完畢即完成檢查返修工作。檢驗(yàn)方法:(1)現(xiàn)澆樓板厚度及裂縫質(zhì)量要求檢驗(yàn)方法檢查數(shù)量板厚應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求,偏差符合施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范;現(xiàn)澆樓板不應(yīng)有可見(jiàn)的裂紋檢查高度距地1.5m俯視目測(cè)板底裂紋,站在室內(nèi)地面仰視目測(cè)板厚自然間全部檢查起居室、臥室4角及中點(diǎn)其余房間3點(diǎn):即兩對(duì)角點(diǎn)及對(duì)角間中點(diǎn)(2)門(mén)窗安裝質(zhì)量要求檢驗(yàn)方法檢查數(shù)量門(mén)窗開(kāi)啟靈活、關(guān)閉嚴(yán)密、無(wú)倒翹推拉窗有防脫落措施進(jìn)戶門(mén)開(kāi)啟方向符合設(shè)計(jì)要求開(kāi)閉手扳目測(cè)全部檢查門(mén)窗開(kāi)啟性能門(mén)窗的密封性能質(zhì)量要求檢驗(yàn)方法檢查數(shù)量橡膠密封條、毛氈密封條完好玻璃密封條與玻璃、玻璃槽口接觸緊密、平整手扳目測(cè)全部檢查外窗的排水性能質(zhì)量要求檢驗(yàn)方法檢查數(shù)量有排水口的門(mén)窗、排水口暢通排水口數(shù)量符合設(shè)計(jì)要求手扳目測(cè)全部檢查

無(wú)劃痕、開(kāi)關(guān)靈活、保護(hù)膜應(yīng)保留無(wú)劃痕、開(kāi)關(guān)靈活、密封好,尺寸誤差在規(guī)范內(nèi)開(kāi)關(guān)靈活、無(wú)傾斜、排水孔方向數(shù)量正確無(wú)劃痕、開(kāi)關(guān)靈活、密封好檢驗(yàn)方法展示

檢測(cè)鋁合金門(mén)限位器設(shè)置和成品保護(hù)等情況鋁合金無(wú)倒翹無(wú)明顯劃傷(長(zhǎng)度不得大于100㎜)凹陷,膠條無(wú)脫落,邊框封口膠應(yīng)密實(shí)平整;平開(kāi)窗鎖鉤風(fēng)撐安裝穩(wěn)固使用靈活;開(kāi)啟性能:窗扇應(yīng)開(kāi)啟靈活、關(guān)閉嚴(yán)密,無(wú)倒翹;推拉窗應(yīng)有防止脫落的措施。窗戶檢查檢驗(yàn)方法展示紅外線多線墨線儀檢測(cè)室內(nèi)陰角垂直度兩米尺檢測(cè)墻面垂直度檢查空鼓裂紋角尺檢測(cè)陽(yáng)角檢驗(yàn)方法展示檢查室內(nèi)標(biāo)示給排水管、管線預(yù)留孔洞、強(qiáng)弱電線盒、開(kāi)關(guān)、插座等均應(yīng)做相應(yīng)的標(biāo)示檢查陽(yáng)臺(tái)陰角注意陰陽(yáng)角較多處,客戶關(guān)注較多墻面、地面和頂棚檢驗(yàn)方法實(shí)操展示檢查天棚平整度頂面檢查時(shí),應(yīng)檢查平整度,空鼓、裂紋,頂面有弱電進(jìn)戶接線盒的應(yīng)作全面檢查,避免漏裝。地面檢查平整度誤差不大于4mm,地面面層與下一層應(yīng)結(jié)合牢固,無(wú)空鼓,無(wú)裂縫、脫皮、麻面、起砂等缺陷,墻面、地面和頂棚檢驗(yàn)方法實(shí)操展示檢查煙道、外墻、門(mén)窗漏水門(mén)窗、外墻、煙道等滲水,應(yīng)在長(zhǎng)時(shí)間下雨或大雨時(shí)檢查,如未下雨,則采用淋水的方式進(jìn)行。檢驗(yàn)方法實(shí)操展示隨機(jī)現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)防水層厚度涂膜防水層厚度1.5㎜檢測(cè)方法:隨意切一塊用游標(biāo)卡尺檢測(cè)。防水檢查無(wú)滲漏,相鄰墻體無(wú)反堿返潮現(xiàn)象。衛(wèi)生間排水接口下口應(yīng)高于防水層30㎜以上檢測(cè)方法:蓄水檢查且最低處不低于20㎜蓄水深度;蓄水時(shí)間不低于24小時(shí)。其他有防水要求的房間和陽(yáng)臺(tái)標(biāo)準(zhǔn):無(wú)滲漏,排水坡向正確,排水通暢,不得有倒泛水和積水現(xiàn)象檢驗(yàn)方法實(shí)操展示

陽(yáng)臺(tái)玻璃欄板材質(zhì)及欄桿高度檢查臨空高度在24m以下時(shí),欄桿高度不應(yīng)低于1.05m,臨空高度在24m及24m以上(包括中高層住宅)時(shí),欄桿高度不應(yīng)低于1.10m;

應(yīng)使用安全玻璃的部位不得使用非安全玻璃;護(hù)欄玻璃應(yīng)使用公稱厚度不小于12㎜的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃;當(dāng)玻璃臨空高度達(dá)到5m及以上時(shí),應(yīng)使用鋼化夾層玻璃。不低于900㎜;焊接牢固、無(wú)毛刺無(wú)晃動(dòng),漆作工藝好、無(wú)色差、無(wú)明顯焊點(diǎn)、無(wú)明顯劃痕。縱向欄桿之間凈間距不大于110mm室內(nèi)護(hù)窗欄桿高度檢查和施工工藝檢驗(yàn)方法實(shí)操展示檢驗(yàn)方法(3)建筑給排水工程質(zhì)量要求檢驗(yàn)方法檢查數(shù)量安裝牢固、支吊架符合驗(yàn)收規(guī)范坡度、坡向符合設(shè)計(jì)、驗(yàn)收規(guī)范清掃口、塑料伸縮接、

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