建筑工程監(jiān)理合同范本

（GF--）建設(shè)工程監(jiān)理合同委托人：監(jiān)理人：中華人民共和國(guó)建設(shè)部制訂國(guó)家工商行政管理總局第一部分合同書(shū)委托人（全稱(chēng)）：監(jiān)理人（全稱(chēng)）：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》及其它有關(guān)法律、法規(guī)，遵照平等、自愿、公平和誠(chéng)信的原則，雙方就下述工程委托監(jiān)理與有關(guān)服務(wù)事項(xiàng)協(xié)商一致，訂立本合同。一、工程概況1.工程名稱(chēng)：；2.工程地點(diǎn)：；3.工程規(guī)模：；4.工程概算投資額或建筑安裝工程費(fèi)：。二、詞語(yǔ)限定合同書(shū)中有關(guān)詞語(yǔ)的含義與通用條件中的定義與解釋相似。三、構(gòu)成本合同的文獻(xiàn)1.合同書(shū)；2.中標(biāo)告知書(shū)（合用于招標(biāo)工程）或委托書(shū)（合用于非招標(biāo)工程）；3.投標(biāo)文獻(xiàn)（合用于招標(biāo)工程）或監(jiān)理與有關(guān)服務(wù)建議書(shū)（合用于非招標(biāo)工程）；4.專(zhuān)用條件；5.通用條件；6.附錄，即：附錄A有關(guān)服務(wù)的范疇和內(nèi)容附錄B委托人差遣的人員和提供的房屋、資料、設(shè)備本合同訂立后，雙方依法訂立的補(bǔ)充合同也是本合同文獻(xiàn)的構(gòu)成部分。四、總監(jiān)理工程師總監(jiān)理工程師姓名：，身份證號(hào)碼：，注冊(cè)號(hào)：五、簽約酬金簽約酬金（大寫(xiě)）：（￥元）。涉及：1.監(jiān)理酬金：。2.有關(guān)服務(wù)酬金：/。其中：（1）勘察階段服務(wù)酬金：/。（2）設(shè)計(jì)階段服務(wù)酬金：/。（3）保修階段服務(wù)酬金：/。（4）其它有關(guān)服務(wù)酬金：/。六、期限1.監(jiān)理期限：自年月日始，至年月日止。2.有關(guān)服務(wù)期限：（1）勘察階段服務(wù)期限自/年月日始，至年月日止。（2）設(shè)計(jì)階段服務(wù)期限自/年月日始，至年月日止。（3）保修階段服務(wù)期限自/年月日始，至年月日止。（4）其它有關(guān)服務(wù)期限自/年月日始，至年月日止。七、雙方承諾1.監(jiān)理人向委托人承諾，按照本合同商定提供監(jiān)理與有關(guān)服務(wù)。2.委托人向監(jiān)理人承諾，按照本合同商定差遣對(duì)應(yīng)的人員，提供房屋、資料、設(shè)備，并按本合同商定支付酬金。八、合同訂立1.訂立時(shí)間：年月日。2.訂立地點(diǎn)：。3.本合同一式陸份，含有同等法律效力，雙方各執(zhí)叁份。委托人：（蓋章）監(jiān)理人：（蓋章）住所：住所：郵政編碼：郵政編碼：法定代表人或其授權(quán)法定代表人或其授權(quán)的代理人：（簽字）的代理人：（簽字）開(kāi)戶(hù)銀行：開(kāi)戶(hù)銀行：賬號(hào)：賬號(hào)：電話(huà)：電話(huà)：傳真：傳真：電子郵箱：電子郵箱：第二部分通用條件1.定義與解釋定義除根據(jù)上下文另有其意義外，構(gòu)成本合同的全部文獻(xiàn)中的下列名詞和用語(yǔ)應(yīng)含有本款所賦予的含義：“工程”是指按照本合同商定實(shí)施監(jiān)理與有關(guān)服務(wù)的建設(shè)工程。“委托人”是指本合同中委托監(jiān)理與有關(guān)服務(wù)的一方，及其正當(dāng)?shù)睦^承人或受讓人?！氨O(jiān)理人”是指本合同中提供監(jiān)理與有關(guān)服務(wù)的一方，及其正當(dāng)?shù)睦^承人?！俺邪恕笔侵冈诠こ谭懂爟?nèi)與委托人訂立勘察、設(shè)計(jì)、施工等有關(guān)合同的當(dāng)事人，及其正當(dāng)?shù)睦^承人。“監(jiān)理”是指監(jiān)理人受委托人的委托，根據(jù)法律法規(guī)、工程建設(shè)原則、勘察設(shè)計(jì)文獻(xiàn)及合同，在施工階段對(duì)建設(shè)工程質(zhì)量、進(jìn)度、造價(jià)進(jìn)行控制，對(duì)合同、信息進(jìn)行管理，對(duì)工程建設(shè)有關(guān)方的關(guān)系進(jìn)行協(xié)調(diào)，并推行建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理法定職責(zé)的服務(wù)活動(dòng)。“有關(guān)服務(wù)”是指監(jiān)理人受委托人的委托，按照本合同商定，在勘察、設(shè)計(jì)、保修等階段提供的服務(wù)活動(dòng)。“正常工作”指本合同訂立時(shí)通用條件和專(zhuān)用條件中商定的監(jiān)理人的工作?！案郊庸ぷ鳌笔侵副竞贤潭ǖ恼９ぷ饕酝獗O(jiān)理人的工作。“項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)”是指監(jiān)理人派駐工程負(fù)責(zé)推行本合同的組織機(jī)構(gòu)?！翱偙O(jiān)理工程師”是指由監(jiān)理人的法定代表人書(shū)面授權(quán)，全方面負(fù)責(zé)推行本合同、主持項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)工作的注冊(cè)監(jiān)理工程師。“酬金”是指監(jiān)理人推行本合同義務(wù)，委托人按照本合同商定給付監(jiān)理人的金額?！罢９ぷ鞒杲稹笔侵副O(jiān)理人完畢正常工作，委托人應(yīng)給付監(jiān)理人并在合同書(shū)中載明的簽約酬金額?！案郊庸ぷ鞒杲稹笔侵副O(jiān)理人完畢附加工作，委托人應(yīng)給付監(jiān)理人的金額。“一方”是指委托人或監(jiān)理人；“雙方”是指委托人和監(jiān)理人；“第三方”是指除委托人和監(jiān)理人以外的有關(guān)方?！皶?shū)面形式”是指合同書(shū)、信件和數(shù)據(jù)電文（涉及電報(bào)、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件）等能夠有形地體現(xiàn)所載內(nèi)容的形式?！疤臁笔侵傅谝惶炝銜r(shí)至第二天零時(shí)的時(shí)間?！霸隆笔侵赴垂珰v從一種月中任何一天開(kāi)始的一種公歷月時(shí)間。“不可抗力”是指委托人和監(jiān)理人在訂立本合同時(shí)不可預(yù)見(jiàn)，在工程施工過(guò)程中不可避免發(fā)生并不能克服的自然災(zāi)害和社會(huì)性突發(fā)事件，如地震、海嘯、瘟疫、水災(zāi)、騷亂、暴動(dòng)、戰(zhàn)爭(zhēng)和專(zhuān)用條件商定的其它情形。解釋構(gòu)成本合同的下列文獻(xiàn)彼此應(yīng)能互相解釋、互為闡明。除專(zhuān)用條件另有商定外，本合同文獻(xiàn)的解釋次序以下：（1）合同書(shū)；（2）中標(biāo)告知書(shū)（合用于招標(biāo)工程）或委托書(shū)（合用于非招標(biāo)工程）；（3）專(zhuān)用條件及附錄A、附錄B；（4）通用條件；（5）投標(biāo)文獻(xiàn)（合用于招標(biāo)工程）或監(jiān)理與有關(guān)服務(wù)建議書(shū)（合用于非招標(biāo)工程）。雙方訂立的補(bǔ)充合同與其它文獻(xiàn)發(fā)生矛盾或歧義時(shí)，屬于同一類(lèi)內(nèi)容的文獻(xiàn)，應(yīng)以最新訂立的為準(zhǔn)。2.監(jiān)理人的義務(wù)監(jiān)理的范疇和工作內(nèi)容監(jiān)理范疇在專(zhuān)用條件中商定。除專(zhuān)用條件另有商定外，監(jiān)理工作內(nèi)容涉及：（1）收到工程設(shè)計(jì)文獻(xiàn)后編制監(jiān)理規(guī)劃，并在第一次工地會(huì)議7天前報(bào)委托人。根據(jù)有關(guān)規(guī)定和監(jiān)理工作需要，編制監(jiān)理實(shí)施細(xì)則；（2）熟悉工程設(shè)計(jì)文獻(xiàn)，并參加由委托人主持的圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)交底會(huì)議；（3）參加由委托人主持的第一次工地會(huì)議；主持監(jiān)理例會(huì)并根據(jù)工程需要主持或參加專(zhuān)項(xiàng)會(huì)議；（4）審查施工承包人提交的施工組織設(shè)計(jì)，重點(diǎn)審查其中的質(zhì)量安全技術(shù)方法、專(zhuān)項(xiàng)施工方案與工程建設(shè)強(qiáng)制性原則的符合性；（5）檢查施工承包人工程質(zhì)量、安全生產(chǎn)管理制度及組織機(jī)構(gòu)和人員資格；（6）檢查施工承包人專(zhuān)職安全生產(chǎn)管理人員的配備狀況；（7）審查施工承包人提交的施工進(jìn)度計(jì)劃，核查承包人對(duì)施工進(jìn)度計(jì)劃的調(diào)節(jié)；（8）檢查施工承包人的實(shí)驗(yàn)室；（9）審核施工分包人資質(zhì)條件；（10）查驗(yàn)施工承包人的施工測(cè)量放線(xiàn)成果；（11）審查工程開(kāi)工條件，對(duì)條件含有的簽發(fā)開(kāi)工令；（12）審查施工承包人報(bào)送的工程材料、構(gòu)配件、設(shè)備質(zhì)量證明文獻(xiàn)的有效性和符合性，并按規(guī)定對(duì)用于工程的材料采用平行檢查或見(jiàn)證取樣方式進(jìn)行抽檢；（13）審核施工承包人提交的工程款支付申請(qǐng)，簽發(fā)或出具工程款支付證書(shū)，并報(bào)委托人審核、同意；（14）在巡視、旁站和檢查過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量、施工安全存在事故隱患的，規(guī)定施工承包人整治并報(bào)委托人；（15）經(jīng)委托人同意，簽發(fā)工程暫停令和復(fù)工令；（16）審查施工承包人提交的采用新材料、新工藝、新技術(shù)、新設(shè)備的論證材料及有關(guān)驗(yàn)收原則；（17）驗(yàn)收隱蔽工程、分部分項(xiàng)工程；（18）審查施工承包人提交的工程變更申請(qǐng)，協(xié)調(diào)解決施工進(jìn)度調(diào)節(jié)、費(fèi)用索賠、合同爭(zhēng)議等事項(xiàng)；（19）審查施工承包人提交的竣工驗(yàn)收申請(qǐng)，編寫(xiě)工程質(zhì)量評(píng)定報(bào)告；（20）參加工程竣工驗(yàn)收，訂立竣工驗(yàn)收意見(jiàn)；（21）審查施工承包人提交的竣工結(jié)算申請(qǐng)并報(bào)委托人；（22）編制、整頓工程監(jiān)理歸檔文獻(xiàn)并報(bào)委托人。有關(guān)服務(wù)的范疇和內(nèi)容在附錄A中商定。監(jiān)理與有關(guān)服務(wù)根據(jù)監(jiān)理根據(jù)涉及：（1）合用的法律、行政法規(guī)及部門(mén)規(guī)章；（2）與工程有關(guān)的原則；（3）工程設(shè)計(jì)及有關(guān)文獻(xiàn)；（4）本合同及委托人與第三方訂立的與實(shí)施工程有關(guān)的其它合同。雙方根據(jù)工程的行業(yè)和地區(qū)特點(diǎn)，在專(zhuān)用條件中具體商定監(jiān)理根據(jù)。有關(guān)服務(wù)根據(jù)在專(zhuān)用條件中商定。項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)和人員監(jiān)理人應(yīng)組建滿(mǎn)足工作需要的項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)，配備必要的檢測(cè)設(shè)備。項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的重要人員應(yīng)含有對(duì)應(yīng)的資格條件。監(jiān)理人應(yīng)及時(shí)更換有下列情形之一的監(jiān)理人員：（1）嚴(yán)重過(guò)失行為的；（2）有違法行為不能推行職責(zé)的；（3）涉嫌犯罪的；（4）不能勝任崗位職責(zé)的；（5）嚴(yán)重違反職業(yè)道德的；（6）專(zhuān)用條件商定的其它情形。委托人可規(guī)定監(jiān)理人更換不能勝任本職工作的項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員。推行職責(zé)監(jiān)理人應(yīng)遵照職業(yè)道德準(zhǔn)則和行為規(guī)范，嚴(yán)格按照法律法規(guī)、工程建設(shè)有關(guān)原則及本合同推行職責(zé)。在監(jiān)理與有關(guān)服務(wù)范疇內(nèi)，委托人和承包人提出的意見(jiàn)和規(guī)定，監(jiān)理人應(yīng)及時(shí)提出處置意見(jiàn)。當(dāng)委托人與承包人之間發(fā)生合同爭(zhēng)議時(shí)，監(jiān)理人應(yīng)協(xié)助委托人、承包人協(xié)商解決。當(dāng)委托人與承包人之間的合同爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或人民法院審理時(shí)，監(jiān)理人應(yīng)提供必要的證明資料。監(jiān)理人應(yīng)在專(zhuān)用條件商定的授權(quán)范疇內(nèi)，解決委托人與承包人所訂立合同的變更事宜。如果變更超出授權(quán)范疇，應(yīng)以書(shū)面形式報(bào)委托人同意。在緊急狀況下，為了保護(hù)財(cái)產(chǎn)和人身安全，監(jiān)理人所發(fā)出的指令未能事先報(bào)委托人同意時(shí)，應(yīng)在發(fā)出指令后的24小時(shí)內(nèi)以書(shū)面形式報(bào)委托人。除專(zhuān)用條件另有商定外，監(jiān)理人發(fā)現(xiàn)承包人的人員不能勝任本職工作的，有權(quán)規(guī)定承包人予以調(diào)換。提交報(bào)告監(jiān)理人應(yīng)按專(zhuān)用條件商定的種類(lèi)、時(shí)間和份數(shù)向委托人提交監(jiān)理與有關(guān)服務(wù)的報(bào)告。文獻(xiàn)資料在本合同推行期內(nèi)，監(jiān)理人應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)保存工作所用的圖紙、報(bào)告及統(tǒng)計(jì)監(jiān)理工作的有關(guān)文獻(xiàn)。工程竣工后，應(yīng)當(dāng)按照檔案管理規(guī)定將監(jiān)理有關(guān)文獻(xiàn)歸檔。使用委托人的財(cái)產(chǎn)監(jiān)理人免費(fèi)使用附錄B中由委托人差遣的人員和提供的房屋、資料、設(shè)備。除專(zhuān)用條件另有商定外，委托人提供的房屋、設(shè)備屬于委托人的財(cái)產(chǎn)，監(jiān)理人應(yīng)妥善使用和保管，在本合同終止時(shí)將這些房屋、設(shè)備的清單提交委托人，并按專(zhuān)用條件商定的時(shí)間和方式移交。3．委托人的義務(wù)告知委托人應(yīng)在委托人與承包人訂立的合同中明確監(jiān)理人、總監(jiān)理工程師和授予項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的權(quán)限。如有變更，應(yīng)及時(shí)告知承包人。提供資料委托人應(yīng)按照附錄B商定，免費(fèi)向監(jiān)理人提供工程有關(guān)的資料。在本合同推行過(guò)程中，委托人應(yīng)及時(shí)向監(jiān)理人提供最新的與工程有關(guān)的資料。提供工作條件委托人應(yīng)為監(jiān)理人完畢監(jiān)理與有關(guān)服務(wù)提供必要的條件。委托人應(yīng)按照附錄B商定，差遣對(duì)應(yīng)的人員，提供房屋、設(shè)備，供監(jiān)理人免費(fèi)使用。委托人應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)工程建設(shè)中全部外部關(guān)系，為監(jiān)理人推行本合同提供必要的外部條件。委托人代表委托人應(yīng)授權(quán)一名熟悉工程狀況的代表，負(fù)責(zé)與監(jiān)理人聯(lián)系。委托人應(yīng)在雙方訂立本合同后7天內(nèi)，將委托人代表的姓名和職責(zé)書(shū)面告知監(jiān)理人。當(dāng)委托人更換委托人代表時(shí)，應(yīng)提前7天告知監(jiān)理人。委托人意見(jiàn)或規(guī)定在本合同商定的監(jiān)理與有關(guān)服務(wù)工作范疇內(nèi)，委托人對(duì)承包人的任何意見(jiàn)或規(guī)定應(yīng)告知監(jiān)理人，由監(jiān)理人向承包人發(fā)出對(duì)應(yīng)指令?；貜?fù)委托人應(yīng)在專(zhuān)用條件商定的時(shí)間內(nèi)，對(duì)監(jiān)理人以書(shū)面形式提交并規(guī)定作出決定的事宜，予以書(shū)面回復(fù)。逾期未回復(fù)的，視為委托人承認(rèn)。支付委托人應(yīng)按本合同商定，向監(jiān)理人支付酬金。4.違約責(zé)任監(jiān)理人的違約責(zé)任監(jiān)理人未推行本合同義務(wù)的，應(yīng)承當(dāng)對(duì)應(yīng)的責(zé)任。因監(jiān)理人違反本合同商定給委托人造成損失的，監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)賠償委托人損失。賠償金額的擬定辦法在專(zhuān)用條件中商定。監(jiān)理人承當(dāng)部分賠償責(zé)任的，其承當(dāng)賠償金額由雙方協(xié)商擬定。監(jiān)理人向委托人的索賠不成立時(shí)，監(jiān)理人應(yīng)賠償委托人由此發(fā)生的費(fèi)用。委托人的違約責(zé)任委托人未推行本合同義務(wù)的，應(yīng)承當(dāng)對(duì)應(yīng)的責(zé)任。委托人違反本合同商定造成監(jiān)理人損失的，委托人應(yīng)予以賠償。委托人向監(jiān)理人的索賠不成立時(shí)，應(yīng)賠償監(jiān)理人由此引發(fā)的費(fèi)用。委托人未能按期支付酬金超出28天，應(yīng)按專(zhuān)用條件商定支付逾期付款利息。除外責(zé)任因非監(jiān)理人的因素，且監(jiān)理人無(wú)過(guò)失，發(fā)生工程質(zhì)量事故、安全事故、工期延誤等造成的損失，監(jiān)理人不承當(dāng)賠償責(zé)任。因不可抗力造成本合同全部或部分不能推行時(shí)，雙方各自承當(dāng)其因此而造成的損失、損害。5.支付支付貨幣除專(zhuān)用條件另有商定外，酬金均以人民幣支付。涉及外幣支付的，所采用的貨幣種類(lèi)、比例和匯率在專(zhuān)用條件中商定。支付申請(qǐng)監(jiān)理人應(yīng)在本合同商定的每次應(yīng)付款時(shí)間的7天前，向委托人提交支付申請(qǐng)書(shū)。支付申請(qǐng)書(shū)應(yīng)當(dāng)闡明當(dāng)期應(yīng)付款總額，并列出當(dāng)期應(yīng)支付的款項(xiàng)及其金額。支付酬金支付的酬金涉及正常工作酬金、附加工作酬金、合理化建議獎(jiǎng)勵(lì)金額及費(fèi)用。有爭(zhēng)議部分的付款委托人對(duì)監(jiān)理人提交的支付申請(qǐng)書(shū)有異議時(shí)，應(yīng)當(dāng)在收到監(jiān)理人提交的支付申請(qǐng)書(shū)后7天內(nèi)，以書(shū)面形式向監(jiān)理人發(fā)出異議告知。無(wú)異議部分的款項(xiàng)應(yīng)按期支付，有異議部分的款項(xiàng)按第7公商定辦理。6.合同生效、變更、暫停、解除與終止生效除法律另有規(guī)定或者專(zhuān)用條件另有商定外，委托人和監(jiān)理人的法定代表人或其授權(quán)代理人在合同書(shū)上簽字并蓋單位章后本合同生效。變更任何一方提出變更請(qǐng)求時(shí)，雙方經(jīng)協(xié)商一致后可進(jìn)行變更。因非監(jiān)理人因素造成工程概算投資額或建筑安裝工程費(fèi)增加時(shí)，正常工作酬金應(yīng)作對(duì)應(yīng)調(diào)節(jié)。調(diào)節(jié)辦法在專(zhuān)用條件中商定。因工程規(guī)模、監(jiān)理范疇的變化造成監(jiān)理人的正常工作量減少時(shí)，正常工作酬金應(yīng)作對(duì)應(yīng)調(diào)節(jié)。調(diào)節(jié)辦法在專(zhuān)用條件中商定。暫停與解除除雙方協(xié)商一致能夠解除本合同外，當(dāng)一方無(wú)正當(dāng)理由未推行本合同商定的義務(wù)時(shí)，另一方能夠根據(jù)本合同商定暫停推行本合同直至解除本合同。在本合同使用期內(nèi)，由于雙方無(wú)法預(yù)見(jiàn)和控制的因素造成本合同全部或部分無(wú)法繼續(xù)推行或繼續(xù)推行已無(wú)意義，經(jīng)雙方協(xié)商一致，能夠解除本合同或監(jiān)理人的部分義務(wù)。在解除之前，監(jiān)理人應(yīng)作出合理安排，使開(kāi)支減至最小。因解除本合同或解除監(jiān)理人的部分義務(wù)造成監(jiān)理人遭受的損失，除依法能夠免去責(zé)任的狀況外，應(yīng)由委托人予以賠償，賠償金額由雙方協(xié)商擬定。解除本合同的合同必須采用書(shū)面形式，合同未達(dá)成之前，本合同仍然有效。在本合同使用期內(nèi)，因非監(jiān)理人的因素造成工程施工全部或部分暫停，委托人可告知監(jiān)理人規(guī)定暫停全部或部分工作。監(jiān)理人應(yīng)立刻安排停止工作，并將開(kāi)支減至最小。除不可抗力外，由此造成監(jiān)理人遭受的損失應(yīng)由委托人予以賠償。暫停部分監(jiān)理與有關(guān)服務(wù)時(shí)間超出182天，監(jiān)理人可發(fā)出解除本合同商定的該部分義務(wù)的告知；暫停全部工作時(shí)間超出182天，監(jiān)理人可發(fā)出解除本合同的告知，本合同自告知達(dá)成委托人時(shí)解除。委托人應(yīng)將監(jiān)理與有關(guān)服務(wù)的酬金支付至本合同解除日，且應(yīng)承當(dāng)?shù)诳钌潭ǖ呢?zé)任。當(dāng)監(jiān)理人無(wú)正當(dāng)理由未推行本合同商定的義務(wù)時(shí)，委托人應(yīng)告知監(jiān)理人限期改正。若委托人在監(jiān)理人接到告知后的7天內(nèi)未收到監(jiān)理人書(shū)面形式的合理解釋?zhuān)瑒t可在7天內(nèi)發(fā)出解除本合同的告知，自告知達(dá)成監(jiān)理人時(shí)本合同解除。委托人應(yīng)將監(jiān)理與有關(guān)服務(wù)的酬金支付至限期改正告知達(dá)成監(jiān)理人之日，但監(jiān)理人應(yīng)承當(dāng)?shù)诳钌潭ǖ呢?zé)任。因不可抗力致使本合同部分或全部不能推行時(shí)，一方應(yīng)立刻告知另一方，可暫停或解除本合同。本合同解除后，本合同商定的有關(guān)結(jié)算、清理、爭(zhēng)議解決方式的條件仍然有效。終止下列條件全部滿(mǎn)足時(shí)，本合同即告終止：（1）監(jiān)理人完畢本合同商定的全部工作；（2）委托人與監(jiān)理人結(jié)清并支付全部酬金。7.爭(zhēng)議解決協(xié)商雙方應(yīng)本著誠(chéng)信原則協(xié)商解決彼此間的爭(zhēng)議。調(diào)解如果雙方不能在14天內(nèi)或雙方商定的其它時(shí)間內(nèi)解決本合同爭(zhēng)議，能夠?qū)⑵涮峤唤o專(zhuān)用條件商定的或事后達(dá)成合同的調(diào)解人進(jìn)行調(diào)解。仲裁或訴訟雙方都有權(quán)不經(jīng)調(diào)解直接向?qū)Ｓ脳l件商定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.其它外出考察費(fèi)用經(jīng)委托人同意，監(jiān)理人員外出考察發(fā)生的費(fèi)用由委托人審核后支付。檢測(cè)費(fèi)用委托人規(guī)定監(jiān)理人進(jìn)行的材料和設(shè)備檢測(cè)所發(fā)生的費(fèi)用，由委托人支付，支付時(shí)間在專(zhuān)用條件中商定。咨詢(xún)費(fèi)用經(jīng)委托人同意，根據(jù)工程需要由監(jiān)理人組織的有關(guān)咨詢(xún)論證會(huì)以及聘任有關(guān)專(zhuān)家等發(fā)生的費(fèi)用由委托人支付，支付時(shí)間在專(zhuān)用條件中商定。獎(jiǎng)勵(lì)監(jiān)理人在服務(wù)過(guò)程中提出的合理化建議，使委托人獲得經(jīng)濟(jì)效益的，雙方在專(zhuān)用條件中商定獎(jiǎng)勵(lì)金額的擬定辦法。獎(jiǎng)勵(lì)金額在合理化建議被采納后，與近來(lái)一期的正常工作酬金同期支付。遵法誠(chéng)信監(jiān)理人及其工作人員不得從與實(shí)施工程有關(guān)的第三方處獲得任何經(jīng)濟(jì)利益。保密雙方不得泄露對(duì)方聲明的保密資料，亦不得泄露與實(shí)施工程有關(guān)的第三方所提供的保密資料，保密事項(xiàng)在專(zhuān)用條件中商定。告知本合同涉及的告知均應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式，并在送達(dá)對(duì)方時(shí)生效，收件人應(yīng)書(shū)面簽收。著作權(quán)監(jiān)理人對(duì)其編制的文獻(xiàn)擁有著作權(quán)。監(jiān)理人可單獨(dú)或與別人聯(lián)合出版有關(guān)監(jiān)理與有關(guān)服務(wù)的資料。除專(zhuān)用條件另有商定外，如果監(jiān)理人在本合同推行期間及本合同終止后兩年內(nèi)出版涉及本工程的有關(guān)監(jiān)理與有關(guān)服務(wù)的資料，應(yīng)當(dāng)征得委托人的同意。第三部分專(zhuān)用條件1.定義與解釋解釋本合同文獻(xiàn)除使用中文外，還可用/。商定本合同文獻(xiàn)的解釋次序?yàn)椋?）委托人與第三方訂立的正式合同、合同及附件。2）建設(shè)批文及有關(guān)資料。3）合同指定的原則圖紙、技術(shù)規(guī)范、質(zhì)量檢查評(píng)定原則、實(shí)驗(yàn)規(guī)程等。4）國(guó)家、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、項(xiàng)目所在地（XX?。╊C發(fā)的監(jiān)理法規(guī)等。2.監(jiān)理人義務(wù)監(jiān)理的范疇和內(nèi)容監(jiān)理范疇涉及：本工程監(jiān)理業(yè)務(wù)涉及標(biāo)段范疇內(nèi)土建、安裝及其它附屬工程等施工階段全過(guò)程監(jiān)理，施工階段質(zhì)量、進(jìn)度、投資控制、合同管理和組織協(xié)調(diào)，安全、文明施工監(jiān)控。。監(jiān)理工作內(nèi)容還涉及：1）編制監(jiān)理計(jì)劃、監(jiān)理實(shí)施細(xì)則；2）熟悉合同文獻(xiàn)，理解施工現(xiàn)場(chǎng)；3）參加設(shè)計(jì)交底工作，審查承包人提交的復(fù)測(cè)成果和施工組織設(shè)計(jì)；4）督促和檢查承包人建立質(zhì)量確保體系；5）準(zhǔn)時(shí)參加第一次工地監(jiān)理睬議和主持召開(kāi)常規(guī)工地監(jiān)理睬議；6）同意單項(xiàng)工程開(kāi)工報(bào)告；7）審核承包人授權(quán)的常駐現(xiàn)場(chǎng)代表的資質(zhì)，以及其它派駐到現(xiàn)場(chǎng)的重要技術(shù)、管理人員的資質(zhì)；8）驗(yàn)收承包人的工地實(shí)驗(yàn)室，審核其人員資質(zhì)；9）建立監(jiān)理的實(shí)驗(yàn)、檢測(cè)工作體系，按照規(guī)定的頻率獨(dú)立開(kāi)展監(jiān)理的實(shí)驗(yàn)、檢測(cè)工作；10）審批承包人擬用于本工程的原始材料、成套設(shè)備的品質(zhì)以及工藝實(shí)驗(yàn)和原則實(shí)驗(yàn)；11）審查承包人擬用于本工程的機(jī)械裝備的性能與數(shù)量；12）審核承包人實(shí)施工程的實(shí)施方案及重要辦法或工藝；13）審查分包合同和分包人的資質(zhì)，控制重要外購(gòu)成品件或半成品件的質(zhì)量；14）審查承包人提交的總體進(jìn)度計(jì)劃，檢查和督促承包人實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃、核批承包人的修正計(jì)劃；15）規(guī)定承包人按照合同條件、技術(shù)規(guī)范和監(jiān)理程序進(jìn)行施工,通過(guò)旁站、巡視、檢測(cè)、實(shí)驗(yàn)和整體驗(yàn)收等手段全方面監(jiān)督、檢查和控制工程質(zhì)量；16）對(duì)承包人安全、文明施工進(jìn)行監(jiān)控；17）簽發(fā)中間交工證書(shū)；18）調(diào)查、解決工程質(zhì)量缺點(diǎn)和事故，與設(shè)計(jì)、施工單位一起提出改善方法和辦法，出現(xiàn)重大質(zhì)量和安全事故時(shí)，督促承包人按規(guī)定上報(bào)有關(guān)部門(mén)；19）公布停(復(fù))工令；20）對(duì)已完畢工程進(jìn)行精確的計(jì)量；21）簽認(rèn)中期支付憑證；22）公布變更令(重大、重要變更報(bào)業(yè)主核準(zhǔn))；23）受理合同事宜，根據(jù)合同規(guī)定進(jìn)行評(píng)定和解決；24）根據(jù)合同規(guī)定解決違約事件，協(xié)調(diào)爭(zhēng)端，在仲裁過(guò)程中作證；25）編制監(jiān)理工作月報(bào)；26）對(duì)承包人的交工申請(qǐng)進(jìn)行評(píng)定，主持對(duì)擬交工工程的檢查和驗(yàn)收；27）簽認(rèn)交工證書(shū)；28）督促、檢查承包人按工程管理部門(mén)和業(yè)主的規(guī)定編制竣工文獻(xiàn)；29）編制監(jiān)理方面的竣工文獻(xiàn)；30）配合委托人的竣工驗(yàn)收和工程移交工作；31）在規(guī)定的工程質(zhì)量保修期內(nèi)，負(fù)責(zé)檢查工程質(zhì)量狀況，組織鑒定質(zhì)量問(wèn)題責(zé)任，督促責(zé)任單位維修；32）對(duì)承包人的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及現(xiàn)場(chǎng)管理人員進(jìn)行考勤；33）工程竣工后，向委托人提交施工履約評(píng)定報(bào)告；34）按監(jiān)理規(guī)范規(guī)定的其它工作。監(jiān)理與有關(guān)服務(wù)根據(jù)監(jiān)理根據(jù)涉及：1、委托人與第三方訂立的正式合同、合同及附件；2、建設(shè)批文及有關(guān)資料；3、合同指定的原則圖紙、技術(shù)規(guī)范、質(zhì)量檢查評(píng)定原則、實(shí)驗(yàn)規(guī)程等；4、國(guó)家、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、項(xiàng)目所在地（XX?。╊C發(fā)的監(jiān)理法規(guī)等。有關(guān)服務(wù)根據(jù)涉及：按招標(biāo)文獻(xiàn)和外部協(xié)調(diào)工作。項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)和人員更換監(jiān)理人員的其它情形：未經(jīng)委托人書(shū)面同意，監(jiān)理人不得私自更換項(xiàng)目總監(jiān)、監(jiān)理工程師及其它監(jiān)理人員。推行職責(zé)對(duì)監(jiān)理人的授權(quán)范疇：對(duì)監(jiān)理人的授權(quán)范疇：按GB50319-建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范行使權(quán)限，引發(fā)投資增加，工期延長(zhǎng)和圖紙更改等工程變更指令和暫停工程施工指令的下達(dá)權(quán)都須事先經(jīng)委托人同意。在涉及工程延期/天內(nèi)和（或）金額/萬(wàn)元內(nèi)的變更，監(jiān)理人不需請(qǐng)示委托人即可向承包人公布變更告知。監(jiān)理人有權(quán)規(guī)定承包人調(diào)換其人員的限制條件：在監(jiān)理過(guò)程中如發(fā)現(xiàn)工程承包人人員工作不力，監(jiān)理機(jī)構(gòu)可規(guī)定承包人調(diào)換有關(guān)人員提交報(bào)告監(jiān)理人應(yīng)提交報(bào)告的種類(lèi)(涉及監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理月報(bào)及商定的專(zhuān)項(xiàng)報(bào)告)、時(shí)間和份數(shù)：每月25日，份數(shù)3份使用委托人的財(cái)產(chǎn)附錄B中由委托人免費(fèi)提供的房屋、設(shè)備的全部權(quán)屬于：委托人提供辦公房和住宿用房各一間，辦公設(shè)備監(jiān)理單位自備。監(jiān)理人應(yīng)在本合同終止后7天內(nèi)移交委托人免費(fèi)提供的房屋、設(shè)備，移交的時(shí)間和方式為：現(xiàn)場(chǎng)交接與提交文檔資料。3.委托人義務(wù)委托人代表委托人代表為：?；貜?fù)委托人同旨在5天內(nèi)，對(duì)監(jiān)理人書(shū)面提交并規(guī)定做出決定的事宜予以書(shū)面回復(fù)。4.違約責(zé)任監(jiān)理人的違約責(zé)任賠償金＝直接經(jīng)濟(jì)損失×正常工作酬金÷工程概算投資額（或建筑安裝工程費(fèi)）委托人的違約責(zé)任委托人逾期付款利息按下列辦法擬定：逾期付款利息＝當(dāng)期應(yīng)付款總額×銀行同期貸款利率×遲延支付天數(shù)5.支付支付貨幣幣種為：人民幣，比例為：按招投標(biāo)文獻(xiàn)執(zhí)行，匯率為：/。支付酬金正常工作酬金的支付：支付次數(shù)支付時(shí)間支付比例支付金額（萬(wàn)元）首付款1、合同生效、中標(biāo)人提交履約保函后兩周內(nèi)預(yù)付合同價(jià)的10%；10%第二次付款2、工程量完畢至工程造價(jià)的50%時(shí)，支付至合同價(jià)的40%；30%第三次付款3、工程竣工驗(yàn)收合格后支付至合同價(jià)的80%，40%第四次付款4、工程竣工驗(yàn)收后按審計(jì)后結(jié)算造價(jià)付款至監(jiān)理服務(wù)費(fèi)的95%。10%最后付款5、余額待保修期滿(mǎn)、整治結(jié)束并移交后一次性付清。5%6.合同生效、變更、暫停、解除與終止生效本合同生效條件：簽字、蓋章即時(shí)生效。變更除不可抗力外，因非監(jiān)理人因素造成本合同期限延長(zhǎng)時(shí)，附加工作酬金按下列辦法擬定：附加工作酬金不計(jì)附加工作酬金不計(jì)正常工作酬金增加額按下列辦法擬定：正常工作酬金增加額=工程投資額或建筑安裝工程費(fèi)增加額×正常工作酬金÷工程概算投資額（或建筑安裝工程費(fèi)）7.爭(zhēng)議解決調(diào)解本合同爭(zhēng)議進(jìn)行調(diào)解時(shí)，可提交項(xiàng)目所在地人民法院進(jìn)行調(diào)解。仲裁或訴訟合同爭(zhēng)議的最后解決方式為下列第2種方式：（1）提請(qǐng)XX市仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。（2）向項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟。8.其它檢測(cè)費(fèi)用委托人應(yīng)在檢測(cè)工作完畢后/天內(nèi)支付檢測(cè)費(fèi)用。咨詢(xún)費(fèi)用委托人應(yīng)在咨詢(xún)工作完畢后/天內(nèi)支付咨詢(xún)費(fèi)用。獎(jiǎng)勵(lì)合理化建議的獎(jiǎng)勵(lì)金額按下列辦法擬定為：獎(jiǎng)勵(lì)金額＝工程投資節(jié)省額×獎(jiǎng)勵(lì)金額的比率；獎(jiǎng)勵(lì)金額的比率為協(xié)商擬定比例%。保密委托人聲明的保密事項(xiàng)和期限：工程資料，長(zhǎng)久。監(jiān)理人聲明的保密事項(xiàng)和期限：工程資料，長(zhǎng)久。第三方聲明的保密事項(xiàng)和期限：工程資料，長(zhǎng)久。著作權(quán)監(jiān)理人在本合同推行期間及本合同終止后兩年內(nèi)出版涉及本工程的有關(guān)監(jiān)理與有關(guān)服務(wù)的資料的限制條件：/9.補(bǔ)充條款1、委托人應(yīng)提供的工程資料及提供時(shí)間：勘察資料、設(shè)計(jì)圖紙、施工預(yù)算、施工承包合同及其它施工技術(shù)資料。前述資料應(yīng)于正式開(kāi)工前七個(gè)工作日提供。2、監(jiān)理人應(yīng)按其投標(biāo)文獻(xiàn)中“監(jiān)理人員構(gòu)成表”、“辦公及檢測(cè)設(shè)備投入表”配備現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理人員及辦公、監(jiān)理設(shè)備。3、未經(jīng)委托人書(shū)面同意，監(jiān)理人不得私自更換項(xiàng)目總監(jiān)、監(jiān)理工程師及其它監(jiān)理人員，否則每更換一次項(xiàng)目總監(jiān)須向委托人支付萬(wàn)元/人次的違約金，每更換一種監(jiān)理人員（總監(jiān)除外）須向委托人支付萬(wàn)元/人次的違約金，由委托人從違約確保金中扣除。如果委托人同意監(jiān)理人更換項(xiàng)目總監(jiān)、監(jiān)理工程師及其它監(jiān)理人員，則監(jiān)理人不用支付違約金，變更的項(xiàng)目總監(jiān)、監(jiān)理工程師及其它監(jiān)理人員應(yīng)按X建發(fā)［XXXX］XXX號(hào)文獻(xiàn)執(zhí)行。4、監(jiān)理人投標(biāo)文獻(xiàn)商務(wù)標(biāo)中的“投標(biāo)函