生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游觀光園項目策劃書

生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游觀光園工程籌劃書生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游觀光園工程籌劃書第1頁生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游觀光園工程籌劃書生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游觀光園工程籌劃書10頁目 錄\l“_TOC_250017“一、序言 4〔一〕工程根本概況 4\l“_TOC_250016“〔二〕編制依據(jù) 6\l“_TOC_250015“二、工程建設(shè)背景及必要性 7\l“_TOC_250014“〔一〕工程建設(shè)背景 7\l“_TOC_250013“〔二〕工程建設(shè)必要性 8\l“_TOC_250012“三、市場分析 10\l“_TOC_250011“〔一〕國內(nèi)農(nóng)業(yè)觀光旅游的進呈現(xiàn)狀與趨勢 10\l“_TOC_250010“〔二〕湖南省農(nóng)業(yè)觀光旅游的進呈現(xiàn)狀與趨勢 11\l“_TOC_250009“〔三〕目標顧客群分析 12\l“_TOC_250008“〔四〕市場競爭力分析 13\l“_TOC_250007“〔五〕營銷策略 13\l“_TOC_250006“〔六〕市場風(fēng)險 14\l“_TOC_250005“四、工程建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 14\l“_TOC_250004“五、場址選擇與條件 15\l“_TOC_250003“〔一〕選址位置 15\l“_TOC_250002“〔二〕工程區(qū)地理位置 15〔三〕工程區(qū)自然條件 15〔四〕工程區(qū)建設(shè)條件 17\l“_TOC_250001“〔五〕工程區(qū)社會經(jīng)濟狀況 17\l“_TOC_250000“六、工程建設(shè)方案 17〔一〕工程建設(shè)指導(dǎo)思想、原則及目標 17〔二〕工程布局 18〔三〕工程設(shè)計方案 19七、組織機構(gòu)和人力資源配置 24〔一〕工程建設(shè)組織治理 24〔二〕工程生產(chǎn)經(jīng)營治理 25八、工程實施進度 27〔一〕建設(shè)期限 27〔二〕實施進度 27九、投資估算與資金籌措 27〔一〕投資估算 27〔二〕工程總投資及資金籌措 28十、工程預(yù)期效益分析 29〔一〕社會效益 29〔二〕預(yù)期收益 31十一、工程結(jié)論與建議 31一、序言1、工程名稱生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游園開發(fā)工程。2、工程性質(zhì)建。3、工程建設(shè)期限2202311—2023124、工程實施地點湖南省長沙市寧鄉(xiāng)縣XX5、工程實施單位本工程承辦單位是XXXXX,XXX。XXX202311XX縣XXXX100工，果品、苗木的生產(chǎn)、加工、銷售貯運、包裝等業(yè)務(wù)，生態(tài)農(nóng)業(yè)技術(shù)推廣公司與農(nóng)戶聯(lián)營，與生態(tài)農(nóng)品生產(chǎn)和經(jīng)銷商聯(lián)合，形成了產(chǎn)、供、銷一條龍的現(xiàn)代企業(yè)治理模式的農(nóng)業(yè)企業(yè)。實施本工程主要承受招商引資措施融資，快速進展生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)。6、工程建設(shè)目標本工程的實施將建成以農(nóng)業(yè)創(chuàng)意內(nèi)涵、現(xiàn)代化科學(xué)技術(shù)、特色的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游園為核心，通過打造集觀光、體驗、科技、文化為一體的休閑旅特色的休閑度假，不僅成為當?shù)嘏嘤r(nóng)業(yè)經(jīng)濟的增長點，最終加快社會主業(yè)進展供給可借鑒的模式。7、工程提出的理由農(nóng)村風(fēng)貌、農(nóng)民勞動生活場景為主要吸引物的一種型旅游活動，即以農(nóng)、林、牧、副、漁等廣泛的農(nóng)業(yè)資源為根底開發(fā)的旅游產(chǎn)品，也稱觀光農(nóng)業(yè)、2023進展會議中強調(diào)，鄉(xiāng)村旅游在旅游的全部業(yè)態(tài)中進展空間最大，與國家經(jīng)濟社會進展戰(zhàn)略貼的最緊，是解決“三農(nóng)”問題最直接最有效的途徑，是最需要支持和幫助的產(chǎn)業(yè)。進展鄉(xiāng)村旅游可以富有農(nóng)民，美化農(nóng)村，改造傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)，愉悅城鄉(xiāng)居民，是格外值得重視的朝陽產(chǎn)業(yè)。近年來，國家政府及相關(guān)部門對進展鄉(xiāng)村旅游都格外重視〔旅發(fā)〔2023〕14《國務(wù)院關(guān)于加快進展旅游業(yè)的意見〔國發(fā)〔2023〕41務(wù)院關(guān)于加大統(tǒng)籌城鄉(xiāng)進展力度進一步夯實農(nóng)業(yè)農(nóng)村進展根底的假設(shè)干意見》〔國發(fā)〔2023〕1〕等文件均提出農(nóng)業(yè)觀光旅游是符合經(jīng)濟進展規(guī)律、具有市場需求、隱蔽巨大潛力、有助于解決“三農(nóng)”問題的朝陽產(chǎn)業(yè)，是一項利國利民、一舉多效的興產(chǎn)業(yè)。湖南也是格外重視鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)業(yè)進展，湖南省人民政府提出，深入實施“五大旅游行動”和“三年提升打算2100加快村建設(shè)，推動城鄉(xiāng)統(tǒng)籌改革進展。可見，在政府大力支持的背景下，進展前景。工程所在地XXXX3060秀麗，有風(fēng)景秀麗、已納入灰湯統(tǒng)一開發(fā)的東鶩山，為其進展特色的旅游業(yè)好進展機遇，通過大力進展生態(tài)農(nóng)業(yè)、休閑旅游等潛力興產(chǎn)業(yè)，建成現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)、生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光區(qū)、農(nóng)民增收的核心區(qū)、農(nóng)業(yè)改革進展典范區(qū)的目標。因此，為了充分利用工程區(qū)獨特的資源優(yōu)勢，樂觀推動XX業(yè)和休閑旅游產(chǎn)業(yè)的進展，依據(jù)XXXXXX縣XX求，帶動區(qū)域農(nóng)業(yè)及旅游業(yè)經(jīng)濟的進展，從而為長沙市乃至湖南省供給一個可借鑒的現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)進展藍本?！捕尘幹埔罁?jù)〔2023〕41號；2〔農(nóng)經(jīng)發(fā)〔2023〕11號；3〔國發(fā)〔2023〕1號；4〔旅發(fā)〔2023〕14〕5、國家計委，建設(shè)部聯(lián)合公布的《建設(shè)工程經(jīng)濟評價方法與參數(shù)〔第三版；6、20237、國家進展改革委公布的《投資工程可行性爭論指南8、工程業(yè)主供給的相關(guān)資料。二、工程建設(shè)背景及必要性〔一〕工程建設(shè)背景1、國家高度重視農(nóng)業(yè)觀光旅游業(yè)條件，集觀光、休閑、旅游為一體的型農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營形態(tài)；是深度開發(fā)農(nóng)業(yè)資源潛力，調(diào)整農(nóng)業(yè)構(gòu)造，改善農(nóng)業(yè)環(huán)境，增加農(nóng)民收入的途徑。作為頗具進展?jié)摿Φ男袠I(yè)，農(nóng)業(yè)觀光旅游早已進入黨和國家政策支持的領(lǐng)域，近系列的方針和政策。農(nóng)業(yè)觀光旅游不僅在農(nóng)村建設(shè)、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)構(gòu)造調(diào)整、農(nóng)民致富等方面具有樂觀得促進作用，也可為城市居民拓展休閑空間，因此，國家對其的支持力度不斷加大。進展農(nóng)業(yè)觀光旅游將對穩(wěn)定農(nóng)產(chǎn)品市場，加快農(nóng)業(yè)構(gòu)造戰(zhàn)略性調(diào)整，大力進展農(nóng)村第三產(chǎn)業(yè)，有效轉(zhuǎn)移農(nóng)村勞動力，走生態(tài)環(huán)保、文化傳承等內(nèi)涵式進展道路產(chǎn)生樂觀而深遠的影響，對于實現(xiàn)農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收、農(nóng)村經(jīng)濟可持續(xù)進展都具有重大的現(xiàn)實意義和深遠的歷史意義。2、寧鄉(xiāng)縣資源豐富和農(nóng)業(yè)進展勢頭良好，有利于進展農(nóng)業(yè)觀光旅游XX圍繞市場，大力進展畜禽、彩色水稻、蔬菜、創(chuàng)意水果等特色農(nóng)業(yè)，我公司納入特色產(chǎn)業(yè)示范區(qū)建設(shè)。創(chuàng)土地流轉(zhuǎn)機制，整合支農(nóng)工程資金，推動農(nóng)業(yè)規(guī)?；藴驶a(chǎn)，建設(shè)優(yōu)勢特色農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地和產(chǎn)業(yè)帶。提升農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化水平，連續(xù)扶持本地農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)。工程區(qū)豐富的資源和良好的政策扶持，為進展農(nóng)業(yè)觀光旅游供給了具有前所未有的機遇和空間?！捕彻こ探ㄔO(shè)必要性1、工程的建設(shè)是適應(yīng)國內(nèi)外農(nóng)業(yè)進展趨勢的需要隨著經(jīng)濟的不斷進展，人們生活水平的不斷提高，城市化的不斷擴大，閑暇時間的漸漸增多，生活節(jié)奏的不斷加快以及競爭的日益猛烈，人們對于休閑活動、接觸大自然、回歸簡樸生活的需求正快速成長，人們渴望多樣化于是，農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)邊緣穿插的型產(chǎn)業(yè)——農(nóng)業(yè)觀光旅游應(yīng)運而生。農(nóng)業(yè)領(lǐng)域。正是由于兼具經(jīng)濟、社會、教育、環(huán)保、游憩保健和文化傳承等多種功能，農(nóng)業(yè)觀光旅游已成為國內(nèi)外農(nóng)業(yè)進展一個的趨勢，我國的農(nóng)業(yè)觀光旅游也正在呈現(xiàn)旺盛進展的勢頭，工程的建設(shè)是適應(yīng)農(nóng)業(yè)進展潮流的需要。2、工程的建設(shè)是農(nóng)村經(jīng)濟進展階段的現(xiàn)實要求1978經(jīng)濟的進展，城鎮(zhèn)數(shù)量和人口也快速增多。人民生活水平的不斷提高，城鎮(zhèn)居民的不斷增長，休閑時間的不斷增多，交通運輸?shù)挠颖憷?，人民消費構(gòu)造的不斷調(diào)整趨勢，也帶來了文化生活和旅游消費急劇增長。城鎮(zhèn)居民開頭走出城市，回歸大自然，領(lǐng)悟獨具特色的鄉(xiāng)間風(fēng)情漸成時尚，對旅游的消費不斷從傳統(tǒng)的旅游景觀進展到結(jié)合旅游景觀與農(nóng)業(yè)生態(tài)景觀的休閑農(nóng)業(yè)需求增長上。本工程通過幾大功能區(qū)的建設(shè)，為人們制造一個集休閑、消遣、體驗為一體的農(nóng)業(yè)觀光旅游園，既迎合了人們對鄉(xiāng)間風(fēng)情休閑旅游的要求，又順應(yīng)了當代農(nóng)業(yè)經(jīng)濟進展模式的要求。3、工程的建設(shè)是充分發(fā)揮工程區(qū)地域優(yōu)勢的需要開發(fā)農(nóng)業(yè)觀光旅游園，必需具備良好的地域優(yōu)勢和產(chǎn)業(yè)特色。工程區(qū)緊XX生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光區(qū)、農(nóng)民增收的核心區(qū)、農(nóng)業(yè)改革進展的典范區(qū)。因此，工程業(yè)與旅游業(yè)共同進展供給了一種興的模式。4、工程的建設(shè)是提高農(nóng)業(yè)競爭力的需要隨著我國農(nóng)產(chǎn)品市場進一步開放和國內(nèi)農(nóng)業(yè)構(gòu)造調(diào)整不斷深入，農(nóng)產(chǎn)品買方市場特征更加明顯，世界性綠色食品消費浪潮和農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易“綠色壁壘”同時興起，使消費的農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量門檻越來越高，開拓國內(nèi)外市場的難度越來越大。本工程承受的是適合地區(qū)生產(chǎn)的優(yōu)良品種，整個生產(chǎn)過程承受無公害生產(chǎn)方式，產(chǎn)品都為無公害綠色食品。因此，這種以綠色食品消費需求為導(dǎo)向，以提高農(nóng)業(yè)市場競爭力和可持續(xù)進展力氣為核心的方式，有利于深已經(jīng)成為提高農(nóng)業(yè)競爭力的共同選擇。5、工程的建設(shè)是促進農(nóng)民就業(yè)，增加農(nóng)民收入的重要途徑園內(nèi)不但為游客供給各種山珍野味，珍奇水果、蔬菜，還供給各種動物表演，如野豬賽跑等驚心動魄的競賽，同時游客還能進展燒烤、垂釣、采果，使農(nóng)產(chǎn)品在各種休閑、體驗的活動中就地消費，其效益和容納的勞動力510化的需求，進展無公害農(nóng)產(chǎn)品、綠色食品和有機食品，是農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟構(gòu)造戰(zhàn)略性調(diào)整的重要措施。因此，本工程建設(shè)開發(fā)不僅保護生態(tài)環(huán)境，促進農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和農(nóng)村經(jīng)濟持續(xù)進展，而且是增加農(nóng)民就業(yè)、提高農(nóng)民收入的有效途徑。三、市場分析〔一〕國內(nèi)農(nóng)業(yè)觀光旅游的進呈現(xiàn)狀與趨勢人們由于收入水平的提高、閑暇時間的增多、生活節(jié)奏的加快以及競爭的日益猛烈，更渴望多樣化的旅游，尤其期望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自1998做農(nóng)家活、看農(nóng)家景”成了時尚，因而與大自然親近的農(nóng)業(yè)旅游已成為旅游業(yè)中一項的重要內(nèi)容。自此休閑農(nóng)業(yè)從上海、北京的市郊到江浙、廣東的促進生態(tài)休閑農(nóng)業(yè)蓬勃興起。據(jù)有關(guān)部門測算，目前，全國有休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游景區(qū)〔點〕已達1359150400430001200隨著城市化進展，城市人口規(guī)模擴大，交通擁擠，空氣污染，環(huán)境惡觀光旅游、休閑度假，以轉(zhuǎn)變環(huán)境，放松自己，恢復(fù)精力和體力；另外，從城市各行各業(yè)都在支援農(nóng)業(yè)、支持農(nóng)村進展，而農(nóng)村正在建設(shè)社會主義農(nóng)物流、信息流、資金流拉向農(nóng)村最好的途徑之一。因此可以說，將來中國不的前景格外寬闊?！捕澈鲜∞r(nóng)業(yè)觀光旅游的進呈現(xiàn)狀與趨勢236%?；覝鷳B(tài)旅游開頭起步，在偕樂橋鎮(zhèn)進展生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游具有很大的進展空間。202330029.4%，其中生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游不行無視。我們應(yīng)當抓住機遇認真落實強農(nóng)惠農(nóng)政策，穩(wěn)固農(nóng)業(yè)根底地位，加大“三農(nóng)”投入，穩(wěn)定農(nóng)業(yè)農(nóng)村經(jīng)濟進展。〔三〕目標顧客群分析流淌人口，構(gòu)成了對休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)的消費群體。依據(jù)消費者需求的不同，可細分為幾種不同類型的消費者群：１、學(xué)生依據(jù)中小學(xué)生開辦的自然學(xué)問課程、科技學(xué)問課程、手工課程，有針對性地設(shè)立工程，使特色農(nóng)業(yè)科技示范區(qū)成為中小學(xué)生學(xué)習(xí)的其次課堂，是中小學(xué)生也包括大學(xué)生進展素養(yǎng)教育的好基地，為大中小學(xué)生供給夏令營、冬令營、春游、秋游及其直接參與農(nóng)業(yè)生產(chǎn)效勞。２、想體驗農(nóng)家樂的城市人時機和空間，傳授相關(guān)農(nóng)業(yè)學(xué)問，讓他們親身體驗農(nóng)趣。45%學(xué)生20%45%學(xué)生20%10%20%5%想體驗農(nóng)家樂的城市人有懷舊懷鄉(xiāng)情感的城里人向往大自然的“銀發(fā)族”特別人群市的人，他們對農(nóng)村、農(nóng)民有常常到農(nóng)村看看、走走、甚的家人，特別是孩子對農(nóng)村、

圖:目標顧客群分析圖本。４、向往大自然的“銀發(fā)族”性與回歸自然相結(jié)合的安康生活，體驗耕種、收獲、享用農(nóng)產(chǎn)品以及把產(chǎn)品饋贈他人的歡快，擴大人際交往，追憶往事，返老還童，到達延年益壽的效果，供給適當?shù)膱鏊托?。５、特別人群對年輕人，為他們開拓栽種戀人樹、愛情樹、結(jié)婚紀念樹的場地；針對中青年開拓狩獵場、捕魚場等?！菜摹呈袌龈偁幜Ψ治?、工程區(qū)歷史人文資源豐富風(fēng)景區(qū)，偕樂橋鎮(zhèn)已經(jīng)列入灰湯水源保護區(qū)，已經(jīng)是融入大灰湯進展的概念區(qū)。工程所在村XX2、工程區(qū)交通便捷〔五〕營銷策略品牌經(jīng)營將自始自終成為本工程經(jīng)營策略。在這個布滿競爭的時代，衣、食、住、行、旅游消遣、休閑健身、置業(yè)購物等各種各樣的消費活動，無不圍圍著消費品牌而運轉(zhuǎn)。因此，本工程作為綜合性多元化休閑效勞業(yè)態(tài)工程，樹立自身的整體形象、構(gòu)造自身特色品牌是贏得消費者的最正確選擇。本工程打造特色品牌的方法擬為：在定位于一般消費者的根底上，通過共性創(chuàng)意、優(yōu)質(zhì)效勞開發(fā)打造“內(nèi)功形象宣傳，打造良好的外部形象；留意開發(fā)消費者對效勞產(chǎn)品的心理特性，提升附加值。在形式產(chǎn)品的根底上研發(fā)核心產(chǎn)品和無形產(chǎn)品，樹立現(xiàn)代整體產(chǎn)品概念，細心供給出迎合消費者心理的現(xiàn)代觀念，用綠色消費和生態(tài)觀光效勞等概念引導(dǎo)休閑消費，制造品牌。〔六〕市場風(fēng)險旅游業(yè)上具有較大優(yōu)勢。農(nóng)業(yè)產(chǎn)品承受較好的品種，據(jù)市場推想結(jié)果，其市場前景看好，市場風(fēng)險比較小。另外，觀光農(nóng)業(yè)價格及產(chǎn)品價格制定實行了穩(wěn)妥的原則，充分考慮了當前市場價格，因此，價格風(fēng)險也不會太大。四、工程建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模工程占地面積1000畝，平面布局為“五區(qū)兩園一長廊括土地平坦，農(nóng)田基地根底設(shè)施建設(shè)，引種，加工廠房建設(shè)，景觀打造以及4-1。4-1序號1功能分區(qū)創(chuàng)意農(nóng)業(yè)示范區(qū)〔含水果園〕占地面積(畝)290建設(shè)面積〔㎡〕2農(nóng)業(yè)科技示范區(qū)2003特色種植區(qū)2404特色養(yǎng)殖區(qū)1303000.005生態(tài)農(nóng)產(chǎn)品加工區(qū)〔含辦公區(qū)〕302400.006特色生態(tài)飲食園301800.007生態(tài)文化博覽園20500.008烏江沿河景觀長廊601200.00合計合計10005900.002020303060290130240200創(chuàng)意農(nóng)業(yè)示范區(qū)農(nóng)業(yè)科技示范區(qū)特色種植區(qū)特色養(yǎng)殖區(qū)生態(tài)農(nóng)產(chǎn)品加工區(qū)特色生態(tài)飲食園生態(tài)文化博覽園沿河景觀長廊圖：功能分析比例圖〔單位：畝〕五、場址選擇與條件〔一〕選址位置湖南省長沙市XXXX鎮(zhèn)XX〔二〕工程區(qū)地理位置XX76.5XX76.5254210〔居〕委會，281〔居〕民小組。交通便利，境內(nèi)有寧灰大路、雙龍公路、長韶婁高速大路〔在建〕縱貫全鎮(zhèn)，其中寧灰大路是經(jīng)過工程區(qū)通往灰湯溫泉旅游地的最主要通道。1、氣候條件18.41265.11050.22、地質(zhì)地貌170—41853％以上。3、自然資源產(chǎn)業(yè)特點：1、“多”表達在產(chǎn)業(yè)工程多。偕樂橋鎮(zhèn)生豬、優(yōu)質(zhì)稻、陶氏土雞、蔬菜、臺灣名茶、油茶林、花卉苗木、楠竹等。1、“多”表達在產(chǎn)業(yè)工程多。偕樂橋鎮(zhèn)生豬、優(yōu)質(zhì)稻、陶氏土雞、蔬菜、臺灣名茶、油茶林、花卉苗木、楠竹等。2、“穩(wěn)”表達在傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)根底穩(wěn)固。養(yǎng)殖和種植業(yè)大多實行“合作社+公司、公司帶動農(nóng)戶”的生產(chǎn)模式。3、“強”表達在重點產(chǎn)業(yè)強勢進展。曬黃煙產(chǎn)業(yè)強勢邁進，畝數(shù)和400520234、“快”表達在興產(chǎn)業(yè)快速擴展。油茶產(chǎn)業(yè)在我鎮(zhèn)起步遲，但發(fā)展很快，呈加速度增長。旅游資源灰湯鎮(zhèn)境內(nèi)，位于雪峰山脈東麓寧鄉(xiāng)、湘鄉(xiāng)和韶山三地自然交界處。工程區(qū)緊鄰東鶩山桃花谷景區(qū)。東鶩山西偎巍巍雪峰山脈，北眺浩瀚八百里洞庭,429.8可俯瞰灰湯溫泉療養(yǎng)勝地全景，紫龍湖美景。令人心曠神怡，融入大自然?；覝?zhèn)境內(nèi)，位于雪峰山脈東麓寧鄉(xiāng)、湘鄉(xiāng)和韶山三地自然交界處。工程區(qū)緊鄰東鶩山桃花谷景區(qū)。東鶩山西偎巍巍雪峰山脈，北眺浩瀚八百里洞庭,429.8可俯瞰灰湯溫泉療養(yǎng)勝地全景，紫龍湖美景。令人心曠神怡，融入大自然。本工程建成后可以作為灰湯開發(fā)區(qū)重要旅游資源之一。參觀本工程區(qū)后，不可以紫龍湖環(huán)湖巡游，赴華天城等溫泉池泡溫泉，灰湯溫泉是中國三大著名50009°С9°С29敏、改善血液循環(huán)，增加體質(zhì)等多種治療作用。經(jīng)當?shù)蒯t(yī)療部門和本院數(shù)十年的臨床驗證，灰湯溫泉外用沐浴，對皮膚病、類風(fēng)濕性關(guān)節(jié)炎有特效，對其它風(fēng)濕病、肩周炎、骨質(zhì)增生、結(jié)腸炎、神經(jīng)衰弱有顯著療效。〔四〕工程區(qū)通訊狀況工程建設(shè)區(qū)已開通直撥國際國內(nèi)長途、、CDMAGSM訊、多媒體、英特網(wǎng)、EMS的高效、立體、多功能現(xiàn)代化通訊網(wǎng)絡(luò)已經(jīng)形成，為國內(nèi)外聯(lián)系供給了快速便捷的通訊手段?！参濉彻こ虆^(qū)社會經(jīng)濟狀況76.5254276.5254210〔居〕委會，281〔居〕民小組。2023975533056202358065660460571900016.59550六、工程建設(shè)方案〔一〕工程建設(shè)指導(dǎo)思想、原則及目標本目標，通過定向開發(fā)、集約經(jīng)營為手段，遵循市場需求為導(dǎo)向，依靠科技委支撐，依據(jù)高標準、高投入、高產(chǎn)出的要求，促進產(chǎn)業(yè)持續(xù)安康進展。工程堅持全面規(guī)劃、合理布局、周密設(shè)計、充分到位原則；堅持人工設(shè)施與自然環(huán)境協(xié)調(diào)原則；堅持追求最大產(chǎn)出、突誕生態(tài)特色、致力休閑效勞、保持科技領(lǐng)先的原則。工程以制造四季休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)為主旨，謀求集經(jīng)濟效益、生態(tài)效益、社會效益于一體，面對寬闊居民和游客開發(fā)的休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)示范園為目標。1、總體布局生產(chǎn)環(huán)境和典型地物的完整性”等原則進展。整個園區(qū)緊靠烏江，園區(qū)內(nèi)以主干道路作為主要分界限，總體布局呈現(xiàn)“五區(qū)兩園一長廊”的構(gòu)造，內(nèi)部區(qū)域以次要干道或作業(yè)道路作為分界限。加工辦公區(qū)。兩園：特色生態(tài)飲食園、生態(tài)文化博覽園；一長廊：沿河景觀長廊。道作為各功能區(qū)域的分界限，通過主次干道聯(lián)系園區(qū)內(nèi)的八大功能區(qū)，并形成一個環(huán)狀的有機統(tǒng)一體。依據(jù)工程區(qū)現(xiàn)有現(xiàn)狀，設(shè)計5232、功能分區(qū)工、賞識、消遣、采摘、體驗勞作、垂釣、科技示范、農(nóng)產(chǎn)品交易等為主要目的的果園、菜園、花園、漁場等。其中農(nóng)業(yè)生產(chǎn)照舊是園區(qū)的首要功能，閑生態(tài)農(nóng)業(yè)進展要求，運用“三品”基地經(jīng)濟模式，以生產(chǎn)無公害農(nóng)產(chǎn)品、綠色食品、有機食品為主，打造集休閑度假、生態(tài)農(nóng)業(yè)示范、生態(tài)產(chǎn)品生產(chǎn)于一體的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園，整個工程區(qū)由八大功能區(qū)組成，即創(chuàng)意農(nóng)業(yè)示范區(qū)、農(nóng)業(yè)科技示范區(qū)、特色種植區(qū)、特色養(yǎng)殖區(qū)、生態(tài)農(nóng)產(chǎn)品加工區(qū)，特色生態(tài)飲食園、生態(tài)文化博覽園，沿河景觀長廊。偕樂橋鎮(zhèn)生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游園功能區(qū)分劃表序號功能區(qū)名稱占地面積(畝)功能定位1創(chuàng)意農(nóng)業(yè)示范區(qū)290生態(tài)創(chuàng)意農(nóng)產(chǎn)品種植、示范等2農(nóng)業(yè)科技示范園200生態(tài)產(chǎn)品生產(chǎn)、科技示范等3特色種植區(qū)240特色農(nóng)產(chǎn)品種植4特色養(yǎng)殖區(qū)130特色動物飼養(yǎng)5加工和治理辦公區(qū)30治理辦公等6特色生態(tài)飲食園30接待中心、飲食中心等7生態(tài)文化博覽園20特色小品元素、特色文化呈現(xiàn)等8沿河景觀長廊60特色景觀帶、地方典型作物帶等合計10001、工程技術(shù)總路線度的節(jié)約資源和降低本錢，通過特色養(yǎng)殖產(chǎn)生的廢棄物獵取農(nóng)家有機肥，變廢為寶，進展綠色食品生產(chǎn)。降低本錢。2、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)示范區(qū)設(shè)計方案90及農(nóng)業(yè)功能的拓展，觀光農(nóng)業(yè)、休閑農(nóng)業(yè)、精巧農(nóng)業(yè)和生態(tài)農(nóng)業(yè)相繼進展起來。于此同時，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的理念也在英國、澳大利亞等國家和地區(qū)形成并快速人文要素融入農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，進一步拓展農(nóng)業(yè)功能、整合資源，把傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)進展為融生產(chǎn)、生活、生態(tài)為一體的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，即現(xiàn)在所謂的創(chuàng)意農(nóng)業(yè)。依據(jù)園區(qū)的自然條件，依據(jù)QQ租給市民收取租金，承租市民可在農(nóng)地上種花、草、蔬菜果樹等，讓市民享學(xué)型農(nóng)業(yè)”產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)變。同時，結(jié)合景觀生態(tài)學(xué)、園林設(shè)計的理論，留意景觀的營造，以蔬菜的群體美、個體美為根底，把園區(qū)建成一個秀麗、舒適、清爽、幽靜的創(chuàng)意農(nóng)業(yè)示范區(qū)。主要種植花卉、茶葉、果樹、西瓜、南瓜等，在生產(chǎn)栽培過程中，嚴格按規(guī)程操作，運用創(chuàng)意元素，大量施用充分腐熟的有機肥，培育無公害、綠色、有機的富有創(chuàng)意特征的蔬菜產(chǎn)品。3、農(nóng)業(yè)科技示范區(qū)設(shè)計方案和推動農(nóng)村建設(shè)的需要。規(guī)劃功能定位是產(chǎn)業(yè)定位是“無公害蔬菜生產(chǎn)呈現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，主要種植科研機構(gòu)最品種，為科研部門供給試驗基地等，向市民供給了解科學(xué)的平臺。4、特色種植區(qū)設(shè)計方案全、優(yōu)質(zhì)、養(yǎng)分型蔬菜和特色水果。打造具有特色的蔬菜水果品牌，以滿足人們?nèi)找孀非蟀部?、綠色的生活要求。在特色種植區(qū)可分出幾塊由顧客自由進展種植業(yè)生產(chǎn)，生產(chǎn)所得歸顧客全部，每個特色種植區(qū)每年對顧客收取確定趣，同時認領(lǐng)費可以作為本工程的收入來源之一。5、特色養(yǎng)殖區(qū)設(shè)計方案實現(xiàn)綠色循環(huán)經(jīng)濟，進展生態(tài)農(nóng)業(yè)。養(yǎng)殖業(yè)生產(chǎn)出來的產(chǎn)品〔土雞、家兔、實現(xiàn)生態(tài)旅游和“養(yǎng)殖+加工+銷售”一條龍產(chǎn)業(yè)。6、加工生產(chǎn)和辦公區(qū)2007、特色生態(tài)飲食園設(shè)計方案30餐飲文化主題基地，順應(yīng)高品質(zhì)生活時代的市場需求，將更多的文化氣氛以及安康理念帶進傳統(tǒng)的就餐方式，綠色就餐環(huán)境、布滿陽光和氧氣的清爽空氣、綠色安康食品相互結(jié)合，符合現(xiàn)代都市人對安康的追求。該區(qū)主要以展示生態(tài)餐飲文化，提倡綠色餐飲，關(guān)心經(jīng)營以園區(qū)自種供給綠色農(nóng)產(chǎn)品的餐飲業(yè)。8、生態(tài)文化博覽園設(shè)計方案生態(tài)文化博覽園主要是是利用工程區(qū)自然生態(tài)資源、人文生態(tài)資源、生態(tài)文化資源等，以和諧自然觀為核心的生態(tài)文化引領(lǐng)全社會生疏自然規(guī)律，了解生態(tài)學(xué)問，樹立人與自然和諧的價值觀，促進整個社會生產(chǎn)生活方式的轉(zhuǎn)變，為生態(tài)文明建設(shè)供給內(nèi)在推動力。是加快推開工程區(qū)生態(tài)經(jīng)濟區(qū)建設(shè)，推開工程區(qū)實現(xiàn)科學(xué)進展，綠色崛起的必定選擇。9、沿河景觀長廊設(shè)計方案在XX60畝，510、園區(qū)道路設(shè)計方案道作為各功能區(qū)域的分界限。園區(qū)內(nèi)主要交通方式為主干道路和次干道路，另外，在各功能區(qū)內(nèi)鋪設(shè)作業(yè)道路。停車場地道路系統(tǒng)承受內(nèi)外有別的交通組織形式，將園區(qū)內(nèi)道路分為三個等級：主干道路：園區(qū)主干道路作為運輸、觀光的主要交通樞紐，道路紅線531.511、給排水系統(tǒng)設(shè)計方案農(nóng)業(yè)生產(chǎn)澆灌系統(tǒng)設(shè)計括《澆灌與排水工程設(shè)計標準》及《渠道防滲工程技術(shù)標準》等。輸配水渠道系統(tǒng)通常分為干、支、斗、農(nóng)渠四級。在各級渠道上依據(jù)需要修建渠系建筑物，包括分水閘、抑制閘、渡槽、跌水、陡坡、倒虹吸、橋梁、涵洞和量水建筑物等。各建筑物設(shè)計均要進展必要的水力計算和構(gòu)造計算，構(gòu)造斷面較小時可適當簡化?；驑渲罟芫W(wǎng)。各功能區(qū)應(yīng)設(shè)置獨立的配水口，配水口的位置、給水栓的型號和規(guī)格尺寸，必需與相應(yīng)的澆灌方法和移動管道連接方式全都。園區(qū)排水系統(tǒng)園區(qū)排水系統(tǒng)主要為雨水排水，承受明溝排水，設(shè)計標準參照《農(nóng)田排水工程技術(shù)標準SLT4-199生活用水給排水系統(tǒng)筑物給水排水設(shè)計標準GB50015-202312、電力系統(tǒng)偕樂橋鎮(zhèn)電力系統(tǒng)，園區(qū)內(nèi)建設(shè)供電設(shè)施，確保園區(qū)用電需求。七、組織機構(gòu)和人力資源配置1、組織機構(gòu)設(shè)置工程業(yè)主為獨立法人，經(jīng)濟上自負盈虧，為了加強治理，工程實行董事會領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負責(zé)制，擬設(shè)總經(jīng)理1治理部、生產(chǎn)技術(shù)部。董事長董事長總經(jīng)理辦公室財務(wù)部基地治理部生產(chǎn)技術(shù)部

圖:組織機構(gòu)辦公室：公司的綜合職能部門，負責(zé)公司內(nèi)外關(guān)系協(xié)調(diào)，日常事務(wù)治理。對工程實施全過程進展全面的文檔記錄和治理分類，對重要的文檔需要報送工程實施領(lǐng)導(dǎo)和有關(guān)人員，并進展存檔。財務(wù)部：負責(zé)工程區(qū)的日常財務(wù)核算、治理；資金的統(tǒng)一治理做好財會資料的收集、整理、立卷、歸檔工作?；刂卫聿浚贺撠?zé)工程建設(shè)全過程的組織、協(xié)調(diào)、施工治理工作；工程建設(shè)全過程的組織、協(xié)調(diào)、施工治理工作；施工現(xiàn)場的協(xié)調(diào)、監(jiān)視工作。生產(chǎn)技術(shù)部：生產(chǎn)技術(shù)部負責(zé)公司年度生產(chǎn)打算，擬定各類生產(chǎn)物資選購，貯備打算，制定各項技術(shù)操作規(guī)程，組織各項技術(shù)閱歷總結(jié)溝通，技術(shù)培訓(xùn)推廣，按打算組織生產(chǎn)，貫徹落實生產(chǎn)技術(shù)。1、組織機構(gòu)本工程的經(jīng)營治理實行董事會領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負責(zé)制，實行二級治理，二級組織機構(gòu)如下：農(nóng)作物種植組：負責(zé)高效農(nóng)作物的種植、銷售和治理；家畜養(yǎng)殖組：負責(zé)家畜的養(yǎng)殖、銷售和治理；景觀苗木治理組：負責(zé)景觀苗木的種植、銷售和治理；旅游接待組：負責(zé)游客接待和治理；園區(qū)治理組：負責(zé)工程園區(qū)小品元素、特色文化的打造與宣傳工作，以及園區(qū)的日常治理工作；生態(tài)飲食組：做為園區(qū)生態(tài)產(chǎn)品的呈現(xiàn)窗口，負責(zé)烹飪具有地方特色的飲食；農(nóng)產(chǎn)品加工組：負責(zé)特色農(nóng)產(chǎn)品的加工、銷售和治理。2、勞動定員7818123291886851015需要招用臨時工。3、人員來源部門經(jīng)理以上的治理技術(shù)人員和關(guān)鍵崗位的治理技術(shù)人員建議從社實行合同制。4、人員培訓(xùn)和治理技術(shù)的學(xué)習(xí)和提高，同時進呈現(xiàn)代科技學(xué)問的培訓(xùn)和有用技術(shù)培訓(xùn)。工程投產(chǎn)后，作好連續(xù)培訓(xùn)打算，輪番安排到相關(guān)單位進修，并和擔(dān)當生產(chǎn)技術(shù)攻關(guān)任務(wù)相結(jié)合，在提高理論水平的同時，提高解決生產(chǎn)技術(shù)中實際問題的力氣。職工上崗前要通過安全教育、效勞質(zhì)量要求、運作規(guī)程等各項考試，合格者方能上崗。5、工作機制通過公司成立合作社，與農(nóng)戶形成嚴密合作關(guān)系，示范農(nóng)戶、基層村干部和組長參與合作社經(jīng)營，共享公司紅利。八、工程實施進度〔一〕建設(shè)期限220239—202312〔二〕實施進度依據(jù)本工程進展規(guī)劃，其建設(shè)規(guī)模分三個主要階段完成：初步設(shè)計。2、202311-202312主體建筑物建設(shè)。3、20231-202312九、投資估算與資金籌措〔一〕投資估算1、投資估算說明及依據(jù)南》和《建設(shè)工程經(jīng)濟評價方法與參數(shù)〔第三版〕的規(guī)定編寫，是在前面章節(jié)的根底上，經(jīng)過多方面的比較后，在參照同行業(yè)的有關(guān)投資指標后，確定的最正確方案。2、工程投資估算1603.849-1工程費用估算表序號 名稱

占地面積建筑面積(畝) 〔㎡〕

建安費設(shè)備購置〔萬元及安裝費

投資合計〔萬元〕〔萬元〕1創(chuàng)意農(nóng)業(yè)示范區(qū)290261.00261.002農(nóng)業(yè)科技示范區(qū)200180.00180.003特色種植區(qū)240216.00216.004特色養(yǎng)殖區(qū)130143.00143.005生態(tài)農(nóng)產(chǎn)品加工區(qū)302400.00182.4109.44291.846特色生態(tài)飲食園301800.00180.00108.00288.007生態(tài)文化博覽園20500.0038.0022.8060.808沿河景觀長廊601200.00102.0061.20163.20合計10005900.001302.40301.441603.84備注：各功能區(qū)建設(shè)內(nèi)容包括土地整理，配套根底設(shè)施建設(shè)，引種，建筑物修建等。工程建設(shè)其他費用：包括土地費用、建設(shè)單位治理費、工程監(jiān)理費、前期工作詢問費、勘察設(shè)計費、環(huán)境影響評價費、勞動安全衛(wèi)士評審費、場地預(yù)備及臨時設(shè)施費、工程保險費、招標代理效勞費、施工圖審查費10.66%估算，合96.23流淌資金：依據(jù)擴大指標估算法和本工程的特點，經(jīng)估算正常30.79〔二〕工程總投資及資金籌措1603.849-2序號工程或費用名稱建筑工程費序號工程或費用名稱建筑工程費設(shè)備其他合計比例購置費費用(100%)1工程費用1005.04301.441306.4881.46%1.1創(chuàng)意農(nóng)業(yè)示范區(qū)146.59146.599.14%1.2農(nóng)業(yè)科技示范區(qū)212.66212.6613.26%1.3特色種植區(qū)175.94175.9410.97%1.4特色養(yǎng)殖區(qū)116.43116.437.26%1.5生態(tài)農(nóng)產(chǎn)品加工區(qū)128.24109.44237.6814.82%1.6特色生態(tài)飲食園126.64108.00234.6414.63%1.7生態(tài)文化博覽園26.7522.8049.553.09%1.8沿河景觀長廊6.4461.2067.648.29%2 其他費用177.54177.5411.07%2.1土地費用58.7058.703.66%2.2建設(shè)治理費36.4036.402.27%其中：建設(shè)單位治理費15.2315.230.95%工程監(jiān)理費21.3321.331.33%2.3前期工作詢問費7.377.370.46%2.4勘察設(shè)計費39.7739.772.48%2.5環(huán)境影響評價費2.402.400.15%2.6勞動安全衛(wèi)生評審費6.576.570.41%2.7場地預(yù)備費與臨時設(shè)施費12.9912.990.81%2.8工程保險費6.576.570.41%2.9招標代理效勞費4.444.440.27%2.10施工圖審查費2.402.400.15%3 根本預(yù)備費89.0189.015.55%建設(shè)投資1005.04301.44266.551573.0498.08%4 工程流淌資金30.7930.791.92%工程總投資1005.04301.44297.341603