物業(yè) 空調(diào)維修(3篇)

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物業(yè)空調(diào)維修篇一

結合物業(yè)公司實際，現(xiàn)對部份制度作如下調(diào)整：

一、工作時間、休息時間調(diào)整

1、管理處主任、管理員（含收款員、機電工）、工程部員工、保安大隊員工上班時間為上午8：30—12：00，下午14：00—18：00，每人每月休息4天。管理處12：00—14：00安排1人值班，18：00—22：00安排1人值班。

2、管理處主任及管理員，工程部、保安大隊員工因工作需要加班的，原則上擔憂排補休或計發(fā)加班費，特別狀況需報公司經(jīng)理審批；需查夜崗的，隔天上午補休。

3、各管理處人員節(jié)日擔憂排休息。

5、取消員工年假。

二、保安大隊的職能調(diào)整

1、保安大隊的職能為保安員聘請面試、培訓、檢查、監(jiān)視，不再負責保安隊的行政管理工作。

2、保安隊的行政管理職能劃歸所屬小區(qū)管理處負責，取消保安隊長的職位（xx、龍禧、龍珠、金美花園除外），由2個保安班長負責管理本班保安員，直接對口管理處，由管理處主任統(tǒng)一管理。

3、督察隊職能及保安大隊對外事務職能劃歸辦公室。對保安員夜間檢查工作，由各小區(qū)管理處主任輪番參與，每月查夜15天，具體時間由辦公室安排，保安大隊也可選擇參與時間。

4、保安員訓練改為11月至次年4月每周2次，5月至10月每周1次，每次20分鐘，在日班保安員下班后進行。

5、每日交接班時，接班人員要在班長帶領下，正步繞小區(qū)1周到各崗位相互敬禮交班，交班人員交班完畢后，在班長帶領下正步繞小區(qū)1周后下班。

三、管理處負責人及部門負責人權限劃分

1、負責人的請假報物業(yè)公司經(jīng)理審批。

2、其它員工請假3天以內(nèi)（含3天）由負責人審批，在考勤表上寫明；3天至7天的，報辦公室審核，超過7天的，報經(jīng)理審批。

3、員工轉(zhuǎn)正由負責人審批，送辦公室備案。

4、員工辭職由負責人審批并辦妥工作及物品移交手續(xù)，憑"辭職書"、"辭職審批表"及"離職會簽表"到辦公室備案，再制定工資表報經(jīng)理審批。

5、對下屬員工的工資調(diào)整、職務調(diào)整、辭退由負責人送書面審批表報經(jīng)理批準，原則上以負責人看法為主。

6、下屬員工的月工資表由負責人制訂，將本月員工考勤、職務調(diào)整、人員增減的憑據(jù)復印件附后，送辦公室審核。

7、日常物業(yè)管理用品、設備設施正常更換物品、辦公用品、保潔用品由負責人月初送報表到辦公室，由辦公室匯總委托集團物資部購買后送至各管理處。

8、賦予各部門負責人急需物資購買及事務處理預先審批權（注：按發(fā)生金額界定）：xx物管中心主任300元以下；龍禧、龍珠花園管理處負責人、辦公室負責人200元以下；其它管理處負責人、工程部各工程師100元以下。

9、給予各部門負責人工作備用金：xx物管中心600元，龍禧、龍珠花園各400元，其它管理處（不含xx各苑）300元，保安大隊200元，辦公室500元，工程師每人300元，由各部門負責人或工程師向財務部辦理借款手續(xù)。

10、各管理處負責人對所屬小區(qū)的設施、設備、各類物品、用品承受管理責任。

四、工程投訴處理

1、管理處在接到住戶對工程質(zhì)量問題投訴或設備設施需維修時，應馬上前往查看，并根據(jù)狀況通知工程部有關人員前往處理，工程部接報后盡量馬上前往處理，最遲不得超過24小時。

2、正常狀況下工程處派員維修時間在接工程部通知后48小時內(nèi)，并確保維修工程正常操作直至完成，特別狀況由工程處與管理處協(xié)商，原則上以管理處看法為主。

五、本通知自發(fā)文之日起執(zhí)行，凡與本通知有抵觸的，以本通知為準。

xx市xx物業(yè)管理有限公司

二0xx年二月十九日

物業(yè)空調(diào)維修篇二

尊敬的各位業(yè)主：

由于我小區(qū)門禁系統(tǒng)都存在不同程度的損壞，給業(yè)主們的居住生活帶來了一定的安全隱患。為此，在社區(qū)、開發(fā)商等有關單位的關心與支持下，經(jīng)我管理處多方聯(lián)絡，排查摸底，幾經(jīng)努力，現(xiàn)定于8月23日，從13幢1單元開始，對小區(qū)門禁系統(tǒng)進行逐步修復或更新?，F(xiàn)需業(yè)主協(xié)同并注意以下事項：

1、將每戶需配置的門禁卡數(shù)量，及時報我物業(yè)辦公室進行登記統(tǒng)計后我物業(yè)將統(tǒng)一制作;

2、由于原系統(tǒng)已無效，需重新制作辦卡，舊卡換新卡另需支付10元/張，缺卡補卡支付15元/張;

3、業(yè)主家中的戶內(nèi)機(可視對講門鈴)損壞需更換和維修的用戶，產(chǎn)生的費用需自理;

4、承租戶(租房者)需業(yè)主出面辦理或出具業(yè)主授權書辦理，退房時業(yè)主要及時收回或授權物業(yè)收回;

5、所辦卡、換卡、更換及維修戶內(nèi)機等事項由杭州韓昌電子有限公司施工單位直接經(jīng)辦;

6、總的維修期限為三個月，單元門可視對講主機、單元門電磁門鎖及轉(zhuǎn)換器、電源、解碼器等公共部分的`設備維修費用預算為四萬元;

7、為了安全起見，以防有人冒領單元門禁卡，請各位業(yè)主在領卡時出示身份證和房產(chǎn)證(復印件)，物業(yè)和業(yè)主相互做好防范工作。

物業(yè)24小時服務熱線：

杭州xx物業(yè)xx管理處

20xx年8月21日

物業(yè)空調(diào)維修篇三

尊敬的住戶：

你們好！現(xiàn)本小區(qū)已進入裝修階段，進出苑區(qū)人員日益增多，管理處為加強小區(qū)人員進出管理，確保苑區(qū)的安全和諧，須對苑區(qū)住戶辦理業(yè)主卡，住戶須憑業(yè)主卡進出苑區(qū)。請業(yè)主于近期內(nèi)到管理處辦理，感謝合作！

辦理業(yè)主卡需帶資料：

一、業(yè)主及家人：

1寸照片2張，身份證復印件1張

二、租住戶：

租房合同復件；身份