房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理創(chuàng)新發(fā)展解決對(duì)策

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理創(chuàng)新發(fā)展解決對(duì)策當(dāng)前，我國(guó)在重視經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時(shí)，越來越重視環(huán)境保護(hù)。改變傳統(tǒng)建筑管理思維，以改善生態(tài)健康、環(huán)境無害、低碳和可持續(xù)的經(jīng)濟(jì)體系，并進(jìn)一步促進(jìn)國(guó)家經(jīng)濟(jì)的高質(zhì)量和高效率發(fā)展。隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式的轉(zhuǎn)變，房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)治理模式也需要進(jìn)一步完善，因?yàn)槲覈?guó)在新的背景下調(diào)整了政策方向，以

在滿足當(dāng)前社會(huì)發(fā)展需求的同時(shí)，努力提升經(jīng)濟(jì)效益，堅(jiān)持房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)健康有序發(fā)展是一項(xiàng)長(zhǎng)期任務(wù)。

一、房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)管理分析

房地產(chǎn)行業(yè)是現(xiàn)代社會(huì)經(jīng)濟(jì)的一個(gè)重要部門，目前受到整個(gè)社會(huì)的極大關(guān)注，其市場(chǎng)增長(zhǎng)與人們的生活水平和生活質(zhì)量密切相關(guān)。如果我們從社會(huì)關(guān)系的角度來分析這個(gè)問題，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)與其他產(chǎn)業(yè)有所不同，具體情況如下:第一，社會(huì)正義方面。關(guān)于不同收入群體或群體，住房所有權(quán)和住房條件存在明顯差異，房地產(chǎn)部門反映了社會(huì)不平等和社會(huì)階層的不平等。此外，房地產(chǎn)部門反映了社會(huì)分配原則，從而更好地理解社會(huì)公平問題。第二，在社會(huì)政治穩(wěn)定方面，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展導(dǎo)致社會(huì)工作有所增加，導(dǎo)致合理解決社會(huì)上現(xiàn)有的就業(yè)問題，從而引起人們對(duì)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的極大關(guān)注。住房部門是滿足人們?nèi)粘Ｐ枰囊粋€(gè)重要先決條件，住房部門與房地產(chǎn)行業(yè)之間通常有著非常密切的關(guān)系。因此，確保住房?jī)r(jià)格合理，可以在一定程度上提高住房的購(gòu)買率，從而為普通居民的住房購(gòu)買問題找到一個(gè)合理的解決辦法。可以看出，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的任何變化都會(huì)對(duì)整個(gè)社會(huì)發(fā)展的穩(wěn)定產(chǎn)生重大影響。最后，就社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展而言，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)而言，確保整個(gè)發(fā)展過程中的穩(wěn)定可對(duì)整個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展作出重大貢獻(xiàn)。同樣，房地產(chǎn)部門的迅速增長(zhǎng)也可能導(dǎo)致社會(huì)經(jīng)濟(jì)的過熱，對(duì)國(guó)家經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定產(chǎn)生不利影響。此外，城市的重建也可能影響到居民的穩(wěn)定生活和社會(huì)政治穩(wěn)定。在房地產(chǎn)市場(chǎng)，人們可以看到，他們的商品交易主要是房地產(chǎn)或房地產(chǎn)權(quán)益，而交易類型主要是銷售、租賃和抵押。與此同時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)在產(chǎn)品方面存在著非常明顯的差異，即市場(chǎng)交易通常不涉及普通人。房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易通常非常復(fù)雜，因?yàn)榻灰變?nèi)容很多，交易金額通常很大，而且在房地產(chǎn)產(chǎn)品的供求、價(jià)格水平和價(jià)格趨勢(shì)等方面，各區(qū)域之間差異很大。。對(duì)房地產(chǎn)的需求通常受到多種因素的影響，包括消費(fèi)者偏好、房地產(chǎn)價(jià)格水平和消費(fèi)者收入水平。房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展通常受到壟斷或投資行為的影響，而且往往受到法律政策和外部條件的限制，房地產(chǎn)部門目前正處于非常重要的發(fā)展階段，今后有很大的發(fā)展余地。然而，目前的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理仍然存在一些問題，這些問題的存在對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)產(chǎn)生了一些不利影響。

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的重要性探究

經(jīng)濟(jì)管理是所有類型經(jīng)濟(jì)事務(wù)的管理、監(jiān)督等，有效的經(jīng)濟(jì)管理對(duì)于實(shí)現(xiàn)既定目標(biāo)至關(guān)重要。在房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，通過改進(jìn)管理工具，可以提高生產(chǎn)力和促進(jìn)該部門的持續(xù)增長(zhǎng)。經(jīng)濟(jì)管理的復(fù)雜性和持久性要求健全的管理制度，而這種制度只有通過有效的管理才能促進(jìn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的發(fā)展；采用創(chuàng)新和健全的工具來解決經(jīng)濟(jì)管理方面的缺陷，減少經(jīng)濟(jì)損失，促進(jìn)可持續(xù)和有效的工業(yè)發(fā)展。鑒于目前對(duì)該國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的實(shí)際分析，發(fā)展水平不平等和未能滿足居民的住房需求也是經(jīng)濟(jì)發(fā)展方面的缺陷，影響到社會(huì)的發(fā)展和穩(wěn)定。全國(guó)的商業(yè)住房數(shù)量在不斷增加，特別是在位于兩三線的中小城市，在這些城市中，大量商業(yè)住房的建造價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于當(dāng)?shù)鼐用衲軌蜇?fù)擔(dān)得起的價(jià)格，這不僅造成了商業(yè)住房的大量空置，而且也無法滿足居民的住房需求，這也反映了經(jīng)濟(jì)發(fā)展不平衡的狀況。因此，我們的土地經(jīng)濟(jì)管理制度不足。

三、改革對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響

現(xiàn)如今的經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重點(diǎn)已經(jīng)從速度轉(zhuǎn)移到質(zhì)量。高質(zhì)量經(jīng)濟(jì)發(fā)展的才是我國(guó)當(dāng)前最主要的工作，綠色低碳是主體。傳統(tǒng)房地產(chǎn)是以污染能耗為基礎(chǔ)，嚴(yán)重生態(tài)環(huán)境破壞。面對(duì)這一現(xiàn)狀，既是機(jī)遇，更是挑戰(zhàn)。把握住機(jī)會(huì)就可以更進(jìn)一步，反之則被市場(chǎng)淘汰。房地產(chǎn)行業(yè)改革勢(shì)在必行，改革的步伐堅(jiān)定不移。

（一）積極作用

在過去的幾十年中，房地產(chǎn)在我國(guó)的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)中一直有絕對(duì)優(yōu)勢(shì)。也是由于這個(gè)原因，在其他各行各業(yè)都在積極創(chuàng)新改革，只有房地產(chǎn)一直駐足不前。對(duì)于社會(huì)發(fā)展的形勢(shì)，經(jīng)濟(jì)創(chuàng)新的方向，視而不見聽而不聞。由于房地產(chǎn)部門是國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支持部門，在發(fā)展進(jìn)程中受到極大關(guān)注，而且國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式也發(fā)生了變化，因此，大型傳統(tǒng)管理不再適應(yīng)當(dāng)前社會(huì)發(fā)展的趨勢(shì)，主動(dòng)進(jìn)行轉(zhuǎn)型性探索、促進(jìn)綠色材料和設(shè)備的引進(jìn)和應(yīng)用，才能融入市場(chǎng)[1]。

（二）消極方面

對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)來說，目前必須在低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式的背景下主動(dòng)積極轉(zhuǎn)型。但是依舊有許多房地產(chǎn)公司無動(dòng)于衷，導(dǎo)致許多房地產(chǎn)公司繼續(xù)采用傳統(tǒng)的商業(yè)管理模式，未能及時(shí)探索材料和工藝轉(zhuǎn)換等，同時(shí)也加速了大量上下游企業(yè)被淘汰，影響了房地產(chǎn)市場(chǎng)的有序增長(zhǎng)

四、影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中的因素

（一）國(guó)家政策因素

在一向以宏觀經(jīng)濟(jì)監(jiān)管政策為基礎(chǔ)的房地產(chǎn)部門，國(guó)家在不斷發(fā)展的過程中，制定了對(duì)該部門發(fā)展效力有重大影響的制度。一般而言，大多數(shù)政策的設(shè)計(jì)和執(zhí)行都是為了促進(jìn)可持續(xù)的工業(yè)發(fā)展。此外，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和融資政策也可以得到處理。這些政策往往是通過旨在調(diào)控宏觀經(jīng)濟(jì)并在工業(yè)發(fā)展中發(fā)揮重要作用的政策和機(jī)構(gòu)加以管理的。

（二）資金因素

據(jù)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)目前發(fā)展情況的實(shí)際分析，大部分資金來自銀行貸款。根據(jù)這一模式，金融市場(chǎng)可以發(fā)生重大變化，同時(shí)也影響到工業(yè)發(fā)展。在房地產(chǎn)行業(yè)，資金是重中之重，也是不可或缺的資源。金融系統(tǒng)在發(fā)展過程中的相應(yīng)變化影響到經(jīng)濟(jì)管理水平。分析表明，一些機(jī)構(gòu)擁有必要的資金來確保這一點(diǎn)，但并非所有資金都用于企業(yè)發(fā)展。因此，金融對(duì)行業(yè)發(fā)展具有重要影響。此外，金融市場(chǎng)的變化也可能影響行業(yè)發(fā)展，其最顯著的特點(diǎn)是金融的變化。如果貸款出現(xiàn)問題，這將影響住房?jī)r(jià)格，導(dǎo)致價(jià)格下降，反過來又導(dǎo)致價(jià)格上漲。

（三）市場(chǎng)因素

所有行業(yè)都需要市場(chǎng)環(huán)境的支持，商業(yè)企業(yè)也是如此。目前，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的結(jié)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)都發(fā)生了重大變化。對(duì)市場(chǎng)因素的研究表明，如果僅僅從供求的角度來分析，市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)日益增長(zhǎng)的需求將不可避免地會(huì)導(dǎo)致價(jià)格上漲。但是，如果需求下降，住房經(jīng)濟(jì)將會(huì)受到嚴(yán)重影響。在這種情況下，如何處理市場(chǎng)因素的影響是其發(fā)展的關(guān)鍵，需要適當(dāng)控制市場(chǎng)信息，將市場(chǎng)信息有效地納入工業(yè)發(fā)展，并采取健全的辦法，鼓勵(lì)進(jìn)一步改善工業(yè)的經(jīng)濟(jì)管理[2]。

（四）其他因素

事實(shí)上，房地產(chǎn)市場(chǎng)受到了不可抗拒的因素的影響，比如2022年春天新的新冠病毒爆發(fā)，房地產(chǎn)市場(chǎng)嚴(yán)重縮水，房屋折扣增加，市場(chǎng)受到了短期調(diào)整的壓力。據(jù)貝殼研究所的一項(xiàng)調(diào)查，38.0%的受訪者表示，由于這一流行病的影響，房屋購(gòu)買計(jì)劃暫停，28.8%的受訪者表示房屋價(jià)格會(huì)下降。這一流行病增加了市場(chǎng)的等待和觀望情緒，從而對(duì)住房?jī)r(jià)格造成短期壓力。根據(jù)kerri的數(shù)據(jù)，截至2022年1月，前10家企業(yè)的平均售價(jià)為12660元/平方米，同比下降3%，比2022年全年下降2.3%。

五、目前房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理方面存在的問題

（一）管理目標(biāo)不明確

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)面臨的最大問題是如何實(shí)現(xiàn)可持續(xù)性發(fā)展。當(dāng)前行業(yè)幾乎都是只圖眼前利益，未制定長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展計(jì)劃和遠(yuǎn)期目標(biāo)。缺乏必要的風(fēng)險(xiǎn)管理意識(shí)，對(duì)于行業(yè)所面臨的風(fēng)險(xiǎn)和危機(jī)熟視無睹。市場(chǎng)主體和主管部門在思想上沒有統(tǒng)一，長(zhǎng)期處于對(duì)立面。從而在政策實(shí)施，思維模式方面有諸多矛盾。對(duì)于國(guó)家的調(diào)控工作，此次消極對(duì)待，無法順利開展進(jìn)行。

管理制度缺失

主管部門在相關(guān)政策政令實(shí)施是沒有系統(tǒng)完善的保障體系。在日常工作開展時(shí)，對(duì)于實(shí)施效果沒有強(qiáng)有力的保障措施，沒有形成全面權(quán)威的監(jiān)督體系。當(dāng)涉及到一些經(jīng)濟(jì)指標(biāo)時(shí)，默認(rèn)以經(jīng)濟(jì)指標(biāo)為先，進(jìn)一步削弱了執(zhí)行效果。

探索房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新途徑從六個(gè)方面開展創(chuàng)新工作，在不斷探索中尋找一條最適合我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的道路。制定可行性計(jì)劃

根據(jù)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)當(dāng)前的實(shí)際情況，針對(duì)目前所面臨的問題，開展全面科學(xué)的研究工作。直面問題，不回避，不害怕，堅(jiān)定改革決心，著眼于未來，全力以赴開展探尋工作。例如，應(yīng)全面、徹底地研究對(duì)住房的需求，提供更詳細(xì)的基線數(shù)據(jù)，同時(shí)提供當(dāng)前的短期規(guī)劃，作為建立中長(zhǎng)期房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理規(guī)劃系統(tǒng)的基礎(chǔ)，同時(shí)確保該系統(tǒng)完全符合發(fā)展目標(biāo)。

（二）加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理制度體系的創(chuàng)新

實(shí)施土地經(jīng)濟(jì)管理需要明確的規(guī)劃指導(dǎo)以及相關(guān)的體制限制，以確保在所有階段明確的責(zé)任和有條不紊的運(yùn)作。政府部門需要明確各個(gè)參與方的權(quán)利與義務(wù)，起到積極帶頭作用，認(rèn)真監(jiān)管和補(bǔ)充作用來規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)。引導(dǎo)更廣泛的房地產(chǎn)部門將實(shí)際政策和公共政策結(jié)合起來，就需要積極尋求不同的管理模式和發(fā)展機(jī)制，以刺激市場(chǎng)和發(fā)揮更大的作用。

明確法律的主導(dǎo)地位，現(xiàn)階段我國(guó)在房地產(chǎn)方面還沒有一套完整的法律體系，專門保證相關(guān)部門在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中的權(quán)力和責(zé)任的行使。擁有完善法律體系，可以在開展工作時(shí)做到有法可依，確保房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)的正常運(yùn)作，并在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的背景下探索更有利于環(huán)境、更科學(xué)和更健康的發(fā)展道路。

（四）建立健全金融機(jī)制

房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展需要良好的財(cái)政支持和環(huán)境，才能得到更好的發(fā)展。為了解決這些問題，金融部門從幾個(gè)角度加強(qiáng)了貸款管理，同時(shí)考慮到了該行業(yè)的實(shí)際發(fā)展，特別是銀行貸款的實(shí)際發(fā)展，并改善了貸款結(jié)構(gòu)，從而有效地防止了金融部門面臨的風(fēng)險(xiǎn)。這種做法的實(shí)施有助于穩(wěn)定金融市場(chǎng)的運(yùn)作，加深它們與金融問題處理者之間的關(guān)系；就抵押貸款機(jī)制而言，它還需要不斷改進(jìn)，保持一個(gè)組織完善的多方面制度，并保持多樣化。在特定的發(fā)展背景下，不僅可以使用商業(yè)抵押貸款模式，而且還可以獲得有利于滿足工業(yè)發(fā)展籌資需要的政府政策[3]。

（五）提升低碳材料與低耗技術(shù)的研究

房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展與材料和技術(shù)密不可分，是低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基本要素。對(duì)一些大公司來說，過度依賴外部技術(shù)不僅使企業(yè)發(fā)展處于不利地位，增加商業(yè)成本。因此，持續(xù)創(chuàng)新對(duì)于促進(jìn)企業(yè)的長(zhǎng)期有效發(fā)展至關(guān)重要。改進(jìn)操作技術(shù)，以減少能源消耗，回收某些消耗性材料；加強(qiáng)新材料的研究和開發(fā)，特別是在通過專利登記創(chuàng)造新的成果之后，從而改善商業(yè)機(jī)會(huì)，增加經(jīng)濟(jì)效益。因此，公司需要促進(jìn)創(chuàng)新，注重新材料和新技術(shù)，并采取綜合辦法，確保建筑物符合接受和接收標(biāo)準(zhǔn)的要求。

（六）引進(jìn)國(guó)外房地產(chǎn)企業(yè)先進(jìn)管理方式

如果我們從整體角度分析這一問題，該國(guó)目前的房地產(chǎn)生產(chǎn)水平需要進(jìn)一步提高，而且與國(guó)外的一些房地產(chǎn)企業(yè)相比，在生產(chǎn)技能、經(jīng)濟(jì)能力和發(fā)展概念方面存在差距。鑒于目前的現(xiàn)實(shí)情況，該國(guó)的房地產(chǎn)部門尚未完全向外國(guó)直接投資開放。為了對(duì)付這種現(xiàn)象，必須采取有效措施，改變房地產(chǎn)公司的經(jīng)濟(jì)管理，克服房地產(chǎn)部門目前的發(fā)展不足，逐步采取更先進(jìn)的房地產(chǎn)公司管理辦法，并在房地產(chǎn)開發(fā)和發(fā)展模式方面采用更先進(jìn)的經(jīng)驗(yàn)。

六、結(jié)語(yǔ)