2011年房地產(chǎn)經(jīng)紀人《房地產(chǎn)經(jīng)紀概論》全真模擬試卷4-中大網(wǎng)校

----------------------------精品word文檔值得下載值得擁有--------------------------------------------------------------------------精品word文檔值得下載值得擁有---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------2011年房地產(chǎn)經(jīng)紀人《房地產(chǎn)經(jīng)紀概論》全真模擬試卷4總分：150分及格：90分考試時間：150分一、單項選擇題(共56題，每題1分。每題的備選答案中只有一個最符合題意，請在試卷中填上正確答案。)(1)目前唯一全國性的房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范，是中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會于2006年10月31日發(fā)布的（）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)規(guī)則B.房地產(chǎn)中介服務行為規(guī)范Ψ中大網(wǎng)校>在線Ψ考試中心ΨC.房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)則D.房地產(chǎn)中介行業(yè)自律規(guī)則(2)房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的語言要素分為文字性語言和（）性語言。A.圖像B.表格C.圖表D.形象(3)二手房代理業(yè)務基本流程的最后一個環(huán)節(jié)是（）。A.信息服務B.房地產(chǎn)查驗C.房地產(chǎn)交驗D.售后服務(4)下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)則表述中，正確的是（）。A.執(zhí)業(yè)規(guī)則與國家法律法規(guī)的效力等同B.執(zhí)業(yè)規(guī)則是平等民事主體之間的約定C.執(zhí)業(yè)規(guī)則并不調(diào)整職業(yè)與職業(yè)之外對象之間的關(guān)系D.執(zhí)業(yè)規(guī)則并不提出行業(yè)的職業(yè)道德要求(5)房地產(chǎn)代理屬于（）。A.民事代理B.商事代理C.刑事代理D.指定代理(6)在存量房買賣中的房地產(chǎn)登記中，須出示原件及復印件的是（）。A.房地產(chǎn)登記申請書B.房地產(chǎn)權(quán)證C.房地產(chǎn)買賣合同D.當事人身份證明(7)侵權(quán)責任的要件不包括（）。A.行為違法B.有損害事實C.違法行為和損害事實之間有必然聯(lián)系D.違法行為和損害事實之間有因果關(guān)系(8)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的激勵機制不包括（）。A.目標激勵B.薪酬激勵*^中大網(wǎng)校^o^在線^*^考試中心ωC.情感激勵D.尊重激勵(9)減少合同糾紛的措施不包括（）。A.應采用房地產(chǎn)經(jīng)紀合同示范文本B.求同存異，回避有爭議的條款C.由法律人士對合同內(nèi)容進行審核D.采用書面合同形式(10)在存量房買方代理合同中，應當約定的內(nèi)容是（）。A.帶領(lǐng)客戶看房的次數(shù)B.提供的備選房源數(shù)量C.向買方報告交易機會的次數(shù)D.對代購房地產(chǎn)的估價服務(11)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)是否采取店鋪經(jīng)營，主要取決于其（）。A.人員規(guī)模B.發(fā)展階段C.資金實力D.面向的客戶類型(12)下列關(guān)于房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理的表述中，錯誤的是（）。(13)房地產(chǎn)經(jīng)紀合同的兩種基本類型是（）。A.房地產(chǎn)代理合同和房地產(chǎn)買賣經(jīng)經(jīng)紀合同B.房地產(chǎn)買賣合同和房地產(chǎn)租賃合同C.房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀合同和房地產(chǎn)居間合同D.房地產(chǎn)代理合同和房地產(chǎn)居間合同(14)下列關(guān)于房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理的表述中，不正確的是（）。(15)“認真做好客戶登記并確保資料的準確性”是（）的主要工作。A.連鎖店經(jīng)理B.銷售副總經(jīng)理C.銷售員D.銷售總經(jīng)理(16)下列關(guān)于房地產(chǎn)價格咨詢的表述中，正確的是（）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員可以為委托人提供一個房地產(chǎn)價格區(qū)間B.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員出具的價格咨詢報告必須是規(guī)范的房地產(chǎn)估價報告C.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員為委托人提供價格咨詢首先要確定標的房地產(chǎn)的最大價值D.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員進行房地產(chǎn)價格咨詢，要保持公正性(17)職業(yè)道德在內(nèi)容上具有一定的穩(wěn)定性、連續(xù)性，在性質(zhì)上具有（）。A.普遍性B.合理性C.專業(yè)性D.社會性(18)房地產(chǎn)最高最佳使用分析不必考慮的是（）。A.法律上允許B.使用方便C.能產(chǎn)生最高價值D.自身物質(zhì)條件可能(19)下列不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)權(quán)利的是（）。A.委托人提供不實信息，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)有權(quán)中止經(jīng)紀業(yè)務B.按照國家有關(guān)規(guī)定制定機構(gòu)內(nèi)部各項規(guī)章制度C.向房地產(chǎn)管理部門提出實施專業(yè)培訓的要求D.督促房地產(chǎn)經(jīng)紀人員認真履行經(jīng)紀義務(20)下列關(guān)于品牌與商標的表述中，不正確的是（）。A.商標注冊后就成了品牌B.商標是品牌的標志和名稱部分，便于消費者識別C.商標是一種法律概念，。品牌是市場概念D.商標掌握在企業(yè)手中，品牌掌握在消費者手中(21)如果房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格注冊的起始日期為2004年6月1日，則注冊有效期至（）。A.2006年5月31日B.2007年5月31日C.2008年5月31日=^_^=(^_^)D.2009年5月31日(22)根據(jù)房地產(chǎn)代理合同中委托人的義務，委托人（）。A.不承擔處理事務過程中的不利后果B.不應該承擔房地產(chǎn)經(jīng)紀人受托處理事務的費用C.負有支付房地產(chǎn)經(jīng)紀人報酬的義務D.承擔在處理事務過程中發(fā)生的全部損失的賠償責任(23)關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀合同條款分類的說法，錯誤的是（）。A.根據(jù)合同條款所起的作用，可分為主要條款和普通條款B.根據(jù)合同條款的內(nèi)容，可分為解決爭議條款和程序條款C.根據(jù)合同條款的表現(xiàn)形式，可分為明示條款和默示條款D.根據(jù)合同條款的責任內(nèi)容，可分為有責條款和無責條款(24)關(guān)于新建商品房銷售代理業(yè)務項目簽約的表述中，錯誤的是（）。A.由直接操作項目的子公司或項目組與項目開發(fā)商進行談判B.由直接操作項目的子公司或項目組起草代理合同文本C.由專門負責法律事務的部門或人員對代理合同草案出具書面法律意見書D.由交易部門簽署已與開發(fā)商達成一致的合同(25)下列關(guān)于我國房地產(chǎn)經(jīng)紀服務收費管理的表述中，錯誤的是（）。A.依照合同約定收取服務費B.房地產(chǎn)中介服務收費必須實行明碼標價制度Ψ中大網(wǎng)校>在線Ψ考試中心ΨC.收取服務費必須開具發(fā)票D.交易成功后可獲取傭金以外的其他收益(26)因房地產(chǎn)經(jīng)紀人員或其所在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的故意或過失，給當事人造成損失的，則賠償責任（）。A.均由房地產(chǎn)經(jīng)紀人員承擔B.可由房地產(chǎn)經(jīng)紀人員承擔C.可由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)承擔D.均由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)承擔(27)房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格的一個注冊有效期一般為（）年。A.2B.3=^_^=(^_^)C.4D.5(28)根據(jù)代理產(chǎn)生的依據(jù)，房地產(chǎn)代理屬于民事代理中的（）。A.法定代理B.指定代理C.委托代理D.共同代理(29)據(jù)史料記載，我國房地產(chǎn)經(jīng)紀活動最早可以追溯到（）。(30)下列不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員心理素質(zhì)要求的是（）。A.自知、自信B.樂觀、開朗C.敢想、敢于D.堅韌、奮進(31)關(guān)于以注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人名義執(zhí)業(yè)的說法，正確的是（）。A.全國統(tǒng)一資格考試合格后即可以執(zhí)業(yè)B.通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)內(nèi)部培訓考核后即可以執(zhí)業(yè)C.取得《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書》后才可以執(zhí)業(yè)D.取得《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀人注冊證》后才可以執(zhí)業(yè)(32)對于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)來講，“中國人民銀行調(diào)整人民幣對美元的匯率中間價”屬于（）。A.個別風險B.意外風險C.經(jīng)營風險D.總體風險(33)在我國房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)中，主營二手房交易服務的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的服務方式主要是（）。A.代理B.居間C.行紀Ψ中大網(wǎng)校>在線Ψ考試中心ΨD.拍賣(34)樓盤廣告上的圖畫屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的（）。A.語言要素B.內(nèi)容要素C.載體要素D.中介要素(35)房地產(chǎn)代理是指房地產(chǎn)經(jīng)紀人以委托人的名義，在（）內(nèi)，與第三方進行房地產(chǎn)交易，并向委托人收取傭金的行為(36)由于房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的專業(yè)性和復雜性，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員必須擁有完善的知識結(jié)構(gòu)，這一知識結(jié)構(gòu)的核心是（）。A.文化修養(yǎng)B.經(jīng)濟學基礎(chǔ)知識C.相關(guān)法律法規(guī)知識D.房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)知識(37)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)風險規(guī)避的第三個步驟是（）。A.針對預知風險進行進一步調(diào)研B.草擬消除風險的方案C.報上級批準方案D.實施方案(38)下列關(guān)于房地產(chǎn)價格咨詢的表述中，正確的是（）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員可以為委托人提供一個房地產(chǎn)價格區(qū)間B.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員出具的價格咨詢報告必須是規(guī)范的房地產(chǎn)估價報告C.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員為委托人提供價格咨詢首先要確定標的房地產(chǎn)的最大價值D.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員進行房地產(chǎn)價格咨詢，要保持公正性(39)新建商品房銷售代理業(yè)務流程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)完成任務所需時間通常比較長的是（）階段。A.銷售準備B.銷售執(zhí)行C.項目結(jié)算☆★D.項目執(zhí)行企化(40)房地產(chǎn)代理合同中委托人的義務（）。A.不承擔處理事務過程中的不利后果B.不應該承擔房地產(chǎn)經(jīng)紀人受托處理事務的費用C.負有支付房地產(chǎn)經(jīng)紀人報酬的義務┠中大網(wǎng)校^o^在線^*^考試中心┨D.承擔在處理事務過程中發(fā)生的全部損失的賠償責任(41)下列關(guān)于房地產(chǎn)特許經(jīng)營模式的表述中，不正確的是（）。A.特許人對商標、專利擁有所有權(quán)B.受許人對服務標志、’獨特概念、經(jīng)營訣竅擁有所有權(quán)C.受許人需要支付權(quán)利使用費D.特許人可以在其授權(quán)合同中設(shè)立控制條款，用以指導受許人的經(jīng)營活動(42)房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的價值不因為使用者的增加而減少，這說明房地產(chǎn)信息具有（）。A.多效性B.共享性C.時效性D.積累性(43)締約過失責任屬于（）。A.違約責任B.侵權(quán)責任Ψ中大網(wǎng)校>在線Ψ考試中心ΨC.合同責任D.行政責任(44)在房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中，判斷客戶是否有真實意愿的依據(jù)是（）。A.客戶的口頭表述是否誠懇B.客戶是否帶了房產(chǎn)證和身份證C.客戶是否愿意簽訂經(jīng)紀業(yè)務委托協(xié)議D.客戶是否詢問了一些核心的信息(45)下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)分部制組織結(jié)構(gòu)形式利弊的表述中，不正確的是（）。A.不利于培養(yǎng)高層管理者的后備人才B.各分部有較大的自主經(jīng)營權(quán)C.有利于高層管理者擺脫日常事務D.有利于發(fā)揮各分部管理者的積極性和主動性(46)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)向房地產(chǎn)交易主體宣傳相關(guān)法律法規(guī)，解說交易程序及相關(guān)規(guī)定，警示不規(guī)范行為及后果，其作用是（）。(47)房地產(chǎn)服務報酬（）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)向委托人統(tǒng)一收取B.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員向委托人收取C.房地產(chǎn)經(jīng)紀人向委托人收取*^中大網(wǎng)校^o^在線^*^考試中心ωD.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理向委托人收取(48)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的設(shè)立需要符合的法律法規(guī)不包括（）。A.《公司法》B.《合伙企業(yè)法》C.《個人獨資企業(yè)法》D.《中介行業(yè)管理法》(49)下列權(quán)利中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀人享有的是（）。A.知悉真實成交價格的權(quán)利B.以自己的名義收取傭金的權(quán)利C.以自己的名義承攬業(yè)務的權(quán)利D.要求委托人提供與交易有關(guān)的資料的權(quán)利(50)避免房地產(chǎn)經(jīng)紀糾紛的根本途徑是（）。A.制定規(guī)范的各類房地產(chǎn)經(jīng)紀合同示范文本B.加強對房地產(chǎn)經(jīng)紀行為的行政管理☆★C.制定房地產(chǎn)經(jīng)紀活動操作流程，加強房地產(chǎn)經(jīng)紀人業(yè)務培訓D.提高房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的職業(yè)道德，加強房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的自身管理(51)客戶開發(fā)中最快最有效的方式是（）。A.駐守B.同行開發(fā)C.網(wǎng)絡開發(fā)*^中大網(wǎng)校^o^在線^*^考試中心ωD.老客戶開發(fā)(52)房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的系統(tǒng)性不包括（）。A.完整性B.即時性C.連續(xù)性D.時效性(53)下列關(guān)于房地產(chǎn)置業(yè)投資咨詢的表述中，錯誤的是（）。A.房地產(chǎn)細分市場的供求分析是房地產(chǎn)置業(yè)投資咨詢的基礎(chǔ)B.房地產(chǎn)經(jīng)紀人要從獲取長期收益和增值的角度進行投資分析C.房地產(chǎn)經(jīng)紀人要分析房地產(chǎn)的產(chǎn)租能力D.可行性研究是房地產(chǎn)置業(yè)投資咨詢報告的主要內(nèi)容(54)對房地產(chǎn)經(jīng)紀信息篩選的目的是（）。A.刪除無用的信息B.增加信息的數(shù)量C.增強信息的可信度D.將信息整理歸類(55)門店選址的區(qū)域調(diào)查不包括（）。A.房源狀況B.交通情況C.客源狀況D.競爭對手(56)房地產(chǎn)最高最佳使用分析不必考慮的是（）。A.法律上允許B.使用方便C.能產(chǎn)生最高價值D.自身物質(zhì)條件可能二、多項選擇題(共30題，每題2分，每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意，請在試卷中填上正確答案。錯選不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0.5分。)(1)下列屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀合同中受托方免責事由的有（）。A.委托方因車禍造成失憶，喪失民事行為能力B.委托標的因海嘯滅失C.當事人一方因出國貽誤提交房地產(chǎn)權(quán)屬證件的時間D.雙方約定房產(chǎn)在半年內(nèi)沒有出售，互不追究責任E.雙方約定在合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)的人身傷害，互不請求賠償(2)下列房地產(chǎn)經(jīng)濟活動中，不屬于房地產(chǎn)中介服務的有（）。(3)房地產(chǎn)經(jīng)紀人應掌握的市場分析的技能有（）。A.對房地產(chǎn)市場定性判斷和定量分析的技能B.準確判斷客戶猶疑不決真正原因的技能C.靈活采用有關(guān)方法消除客戶疑慮的技能D.體察購房人心理，適時推薦合適房源的技能E.分析判斷市場供給、需求、價格的現(xiàn)狀及變化趨勢的技能(4)下列屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)特點的是（）。A.是企業(yè)性質(zhì)的中介服務機構(gòu)B.具有政府授予的行政職能C.是輕資產(chǎn)類型企業(yè)D.是重資產(chǎn)類型企業(yè)E.企業(yè)規(guī)模具有巨大的可選范圍(5)關(guān)于房地產(chǎn)廣告，正確的說法是（）。A.房地產(chǎn)廣告中的價格必須是實際的銷售價格B.不得含有封建、風水等迷信內(nèi)容C.可以用乘坐交通工具所需的時間明示距離D.項目位置示意圖應當比例恰當E.可以體現(xiàn)升值預期和投資回報等內(nèi)容(6)在房地產(chǎn)代理合同中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人有（）的義務。A.承擔交易后果B.替委托人決策C.親自處理事務D.向被代理人報告處理事務情況E.所得交付被代理人(7)房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的規(guī)范性管理體現(xiàn)在（）。A.對房地產(chǎn)經(jīng)紀活動主體實行專業(yè)資質(zhì)、資格管理B.制定服務標準，明確服務要求和內(nèi)容C.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)執(zhí)業(yè)規(guī)范D.房地產(chǎn)經(jīng)紀收費E.嚴禁房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)收取除傭金以外的差價(8)對房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的鑒別，就是對房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的（）等進行分析。A.準確性B.規(guī)律性C.真實性*^中大網(wǎng)校^o^在線^*^考試中心ωD.權(quán)威性E.可信性(9)房地產(chǎn)企業(yè)面臨的個別風險有（）。A.政策風險B.經(jīng)營風險C.市場風險└(^o^)┘;(^_^)D.決策風險E.財務風險(10)關(guān)于房地產(chǎn)抵押貸款手續(xù)代辦，正確的說法是（）。A.房地產(chǎn)抵押貸款一般指個人住房貸款B.個人住房貸款的還款期限一般為3～30年C.償還比例指借款人分期償還額占其同期收入的比率D.目前我國個人住房貸款的償還方式主要是等額本息和等額本金E.貸款審批時主要考察個人的信用和抵押物的價值(11)下列關(guān)于經(jīng)紀活動特點的有（）(12)關(guān)于房地產(chǎn)登記信息查詢的說法，正確的有（）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀人可以通過查詢登記信息調(diào)查受托房屋的權(quán)屬情況B.查詢登記信息發(fā)生的費用應由經(jīng)紀業(yè)務委托人承擔C.房地產(chǎn)登記機構(gòu)應當為房地產(chǎn)經(jīng)紀人提供權(quán)屬信息查詢服務D.所有經(jīng)紀業(yè)務都應當查詢房地產(chǎn)登記信息E.委托人出具房屋所有權(quán)證，房地產(chǎn)經(jīng)紀人就無須再查詢房屋登記信息(13)申請房地產(chǎn)租賃合同登記備案需要提交的文件包括（）。A.房地產(chǎn)登記申請書原件B.當事人身份證明的原件C.房地產(chǎn)權(quán)證的復印件D.房屋租賃合同的原件E.向外來人員出租房屋的，還應提交房屋租賃治安許可證(14)下列說法正確的是（）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員可以發(fā)起設(shè)立或加入房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)B.房地產(chǎn)經(jīng)紀人可以發(fā)起設(shè)立或加入房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)C.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理可以發(fā)起設(shè)立或加入房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)D.房地產(chǎn)經(jīng)紀人可以在全國范圍內(nèi)執(zhí)業(yè)E.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理可以在全國范圍內(nèi)執(zhí)業(yè)(15)下列關(guān)于房地產(chǎn)居間業(yè)務與房地產(chǎn)代理業(yè)務的表述中，正確的有（）。A.在房地產(chǎn)居間業(yè)務中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)是中間人B.在房地產(chǎn)居間業(yè)務中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人是訂立交易合同的當事人之一C.在房地產(chǎn)居間業(yè)務中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)向交易雙方收取傭金D.房地產(chǎn)經(jīng)紀人只能為交易雙方中的一方提供代理服務E.房地產(chǎn)經(jīng)紀人目前最主要的代理業(yè)務是房屋置換的代理(16)房地產(chǎn)經(jīng)紀信息通常包括（）。A.房源信息B.客戶信息C.宏觀經(jīng)濟信息D.房地產(chǎn)市場信息E.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)信息(17)房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的義務有（）。A.為委托人保守商業(yè)秘密B.遵守行業(yè)管理規(guī)定C.同時代表交易雙方的利益D.向委托人披露相關(guān)信息E.不得進行不正當競爭(18)按照不同業(yè)務類型劃分房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，可分為（）。A.公司制房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)B.存量房經(jīng)紀業(yè)務為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)C.個人獨資房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)D.新建商品房經(jīng)紀業(yè)務為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)E.綜合性房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)(19)關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的經(jīng)營模式，下列說法正確的是（）。A.根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)下屬分支機構(gòu)的數(shù)量可以將其經(jīng)營模式分為單店模式和多店模式B.單店模式和多店模式中的“店”是指門店C.目前我國采用無店鋪經(jīng)營模式的主要是以新建商品經(jīng)紀業(yè)務或存量商業(yè)房地產(chǎn)租售代理業(yè)務為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)D.目前我國有三分之一的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)采取單店經(jīng)營模式Ψ中大網(wǎng)校>在線Ψ考試中心ΨE.混合經(jīng)營模式首先是指直營連鎖和特許加盟連鎖經(jīng)營的混合(20)為使客戶選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)時，對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的資質(zhì)及實力有所了解，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應當在其經(jīng)營場所公示（）。A.房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的備案證明B.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織頒發(fā)的會員證書C.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)品牌標識D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)財務收支狀況E.服務收費標準及收費方式(21)關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的分支機構(gòu)的說法，正確的有（）。A.分支機構(gòu)可以獨立進行經(jīng)濟核算B.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)對其分支機構(gòu)解散后尚未清償?shù)娜總鶆粘袚熑蜟.分支機構(gòu)可以獨立開展房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在境外設(shè)立的分支機構(gòu)不具有法人資格E.分支機構(gòu)可以與聘用的房地產(chǎn)經(jīng)紀人簽訂勞動合同(22)房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的利用主要包括（）。A.通過信息的發(fā)布來影響消費者B.以信息的共享來提供整個房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的業(yè)務能力C.以信息的轉(zhuǎn)讓來增加房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的收益☆★D.以信息提供的具體內(nèi)容來指導具體的業(yè)務活動E.以信息的合理使用來提高房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的管理水平(23)下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀信息加工整理的表述中，正確的有（）。A.對房地產(chǎn)經(jīng)紀信息進行鑒別是為了剔除人為和主觀的部分B.對房地產(chǎn)經(jīng)紀信息進行篩選是為了刪除無用的信息C.對房地產(chǎn)經(jīng)紀信息進行整序是為了便于查詢D.對房地產(chǎn)經(jīng)紀信息進行編輯是為了提高信息的真實性E.對房地產(chǎn)經(jīng)紀信息研究是為了提高研究者的判斷、思考能力(24)就思想觀念而言，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)道德涉及的內(nèi)容主要有（）。A.專業(yè)修養(yǎng)B.職業(yè)良心C.執(zhí)業(yè)理念D.守法經(jīng)營E.職業(yè)責任感(25)我國現(xiàn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理的主要內(nèi)容有（）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員資格管理B.房地產(chǎn)經(jīng)紀投訴受理C.房地產(chǎn)經(jīng)紀收費管理D.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)信用管理☆★E.房地產(chǎn)市場管理(26)下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員義務的表述中，正確的有（）。A.不得同時應聘兩家或兩家以上的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)執(zhí)行業(yè)務B.為委托人保守商業(yè)秘密C.依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)D.向委托人披露相關(guān)信息，保障委托人的權(quán)益E.拒絕執(zhí)行委托人發(fā)出的違法指令(27)房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中常見的糾紛類型有（）。A.購房定金造成的糾紛B.締約過失造成的糾紛C.合同不規(guī)范造成的糾紛D.服務標準與收取傭金標準差異造成的糾紛E.房屋質(zhì)量造成的糾紛(28)下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)技能的說法正確的是（）。A.收集信息和市場分析的技能是房地產(chǎn)經(jīng)紀人必須掌握的技能B.人際溝通的技能是指房地產(chǎn)經(jīng)紀人員與不同類型的客戶打交道C.供需搭配的技能決定了工作效率的高低D.議價談判最重要的一點是將堅持原則和適當讓步有機結(jié)合E.把握好交易的時機，能夠提高房地產(chǎn)經(jīng)紀人員自己的工作效率同時增進客戶的利益(29)一宗房地產(chǎn)的土地面積為2100m<SUP>2</SUP>，土地單價為10000元/m<SUP>2</SUP>，建筑面積為8000m<SUP>2</SUP>，其中可出租面積為6000m<SUP>2</SUP>(使用面積)，建筑物價值為2000元/m<SUP>2</SUP>。房地產(chǎn)投資收益率為10%，租賃經(jīng)營總支出為170萬元/年，正常的空置和租金損失率合計為10%。該宗房地產(chǎn)的（）。A.總價值為3700萬元B.凈收益為3700萬元C.有效毛收入為540萬元D.潛在毛收人為600萬元E.潛在毛收入為540萬元(30)關(guān)于傭金的說法，正確的有（）。A.法定傭金具有強制性B.傭金的支付時間由經(jīng)紀機構(gòu)與委托人自行約定C.自由傭金要以經(jīng)紀合同為依據(jù)，支付給具體經(jīng)辦業(yè)務的經(jīng)紀人員D.經(jīng)紀機構(gòu)收取傭金應當開具發(fā)票E.傭金在本質(zhì)上就是信息費三、綜合分析題(共17題，每題2分。由單項選擇題和多項選擇題組成。請在試卷上填上相應的選項。錯選不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0．5分。)(1)根據(jù)下列材料，請回答{TSE}題：田某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)(以下簡稱甲機構(gòu))的注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人。田某接待了欲出售房產(chǎn)的胡某。經(jīng)過詳細的洽談，田某代表甲機構(gòu)同胡某簽訂了房地產(chǎn)銷售代理合同，并通過多個渠道將信息發(fā)布出去。幾天后，田某通知胡某，趙某欲購買該房。正在外地出差胡某詢問田某可否代理自己同趙談判，但田某拒絕了，回答說交易談判應由本人出面。胡某與趙某經(jīng)過談判，房屋最終以89萬元成交。但在辦理過戶手續(xù)時，交易中心以該房屋還有租客為由，告知田某和胡某不能進行交易。田某認為交易中心工作人員故意刁難，因此與工作人員發(fā)生爭執(zhí)。胡某與承租人協(xié)商，承租人表示愿意以89萬元的價格購買該房，是后趙某不得不將房地產(chǎn)出價提高到90萬元才使承租人放棄購買權(quán)，從而購買了該房產(chǎn)。三個月后，該房屋完成了交易過戶。田某按成交價的2%向胡某收取了傭金，又按成交價的1%向趙某收取了租金。{TS}根據(jù)規(guī)范的二手房代理業(yè)務的流程，在收取傭金之前，經(jīng)紀人田某沒有完成或者沒有做好的流程環(huán)節(jié)為（）。A.業(yè)務洽談B.房地產(chǎn)查驗C.信息的搜集與傳播D.房地產(chǎn)交易談判(2)下列關(guān)于承租人的表述中，正確的為（）。A.若該房出售，租賃合同即告終止B.若該房出售，應提前2個月通知承租人C.若該房出租時胡某已告知承租人此房將要出售，則承租人無優(yōu)先購買權(quán)D.若該房還有共有人，則共有人的購買權(quán)優(yōu)先于承租人(3)下列關(guān)于田某收取傭金的表述中，正確的為（）。A.田某這樣收取傭金是合理的B.田某應該按照相同的數(shù)額分別向胡某和趙某收取傭金。C.田某只能向胡某收取傭金，不能向趙某收取傭金☆★D.田某向胡某所要的傭金應該略高于向趙某收取的傭金(4)下列關(guān)于田某執(zhí)業(yè)行為的表述中，正確的為（）。A.田某缺乏房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)知識B.田某在執(zhí)業(yè)過程中缺乏一定的人際溝通技巧C.田某在執(zhí)業(yè)過程中沒有做到盡職盡責D.田某在執(zhí)業(yè)過程中缺乏“自信”這一心理素質(zhì)(5)根據(jù)下列材料，請回答{TSE}題：1999年張某在某市開設(shè)了三家名稱各異的房地產(chǎn)經(jīng)紀門店，到2002年門店數(shù)量已經(jīng)到15家。2004年張某決定：(1)把門店的名稱和標識統(tǒng)一，管理統(tǒng)一，名稱定為甲經(jīng)紀機構(gòu)；(2)大量招聘新員工；(3)在未來10年里，大量兼并其他經(jīng)紀機構(gòu)，實現(xiàn)企業(yè)規(guī)模的快速擴張；(4)建立房地產(chǎn)經(jīng)紀信息計算機管理系統(tǒng)，把企業(yè)已經(jīng)規(guī)范的一些流程以軟件的方式固定下來，使得流程所涉及的崗位員工的工作更加規(guī)范高效。2005年上半年房地產(chǎn)市場形勢發(fā)生了變化，該機構(gòu)的業(yè)務量急劇下滑?；谶@種態(tài)勢，張某準備建立企業(yè)品牌為突破口，提升企業(yè)的核心競爭力。{TS}下列關(guān)于甲經(jīng)紀機構(gòu)招聘員工的表述中，正確的為（）。A.內(nèi)部招聘有利于甲經(jīng)紀機構(gòu)吸收優(yōu)秀人才B.外部招聘主要是為企業(yè)吸收具備相應能力和資格的人員C.招聘廣告設(shè)計應突出崗位特點和待遇D.初步面試應該由專業(yè)部門主管進行(6)下列關(guān)于張某開設(shè)經(jīng)紀機構(gòu)的表述中，正確的為（）。A.1999年，張某開設(shè)的經(jīng)紀機構(gòu)為多店模式B.2002年，張某開設(shè)的經(jīng)紀機構(gòu)為直營連鎖模式C.2004年，張某開設(shè)的經(jīng)紀機構(gòu)為直營加盟模式┠中大網(wǎng)校^o^在線^*^考試中心┨D.2004年，張某開設(shè)的經(jīng)紀機構(gòu)為特許加盟模式(7)2004年張某為機構(gòu)所作的決定中包含著公司的發(fā)展戰(zhàn)略，這種戰(zhàn)略是（）。A.低成本戰(zhàn)略B.聚焦戰(zhàn)略C.多樣化戰(zhàn)略Ψ中大網(wǎng)校>在線Ψ考試中心ΨD.一體化成長戰(zhàn)略(8)下列關(guān)于甲經(jīng)紀機構(gòu)建立品牌首先應做的工作的表述中，正確的為（）。A.應該首先建立企業(yè)的識別系統(tǒng)B.應該首先進行廣告活動C.應該首先制定企業(yè)的品牌戰(zhàn)略D.應該首先注冊新商標(9)甲經(jīng)紀機構(gòu)建立的房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的計算機管理系統(tǒng)為（）。A.數(shù)據(jù)管理信息系統(tǒng)B.具有流程控制功能的信息系統(tǒng)C.類似具有輔助決策功能的信息系統(tǒng)D.MLS系統(tǒng)(10)根據(jù)下列材料，請回答{TSE}題：(11)下列關(guān)于甲機構(gòu)行為的表述中，正確的為（）。(12)下列關(guān)于陳某行為的表述中，正確的為（）。(13)下列甲機構(gòu)及王某的表述中，正確的為（）。(14)根據(jù)下列材料，請回答{TSE}題：孫某委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)(以下簡稱乙機構(gòu))代理轉(zhuǎn)讓一套自己的住房，代理合同約定：代理傭金是售房款的3%，在簽訂合同時，先行支付2000元傭金；該套房屋最低售價為30萬元，且越高越好；代理期限為2個月。直到代理合同生效4個月后，乙機構(gòu)在孫某不知情的情況下才找到合適的購房人，并以孫某的名義與該購房人簽署了房屋買賣合同，售價為35萬元，并收取了定金2萬元。{TS}下列關(guān)于本案代理合同的表述中，正確的為（）。A.傭金的約定是合理的B.最低售價的約定是不合理的C.合同期限的約定是合理的D.先行支付傭金的約定是不合理的(15)在乙機構(gòu)以孫某的名義同購房人簽訂了房屋買賣合同后，下列表述正確的為（）。A.孫某應付給乙機構(gòu)傭金9000元B.孫某應付給乙機構(gòu)傭金10500元C.孫某可以拒絕承擔該房屋買賣合同的法律責任D.乙機構(gòu)應承擔違約責任(16)下列關(guān)于乙機構(gòu)代理行為的表述中，正確的為（）。A.乙機構(gòu)違背了“以誠為本”的職業(yè)道德B.乙機構(gòu)違背了房地經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范C.乙機構(gòu)表現(xiàn)了“盡職盡責”的職業(yè)道德┠中大網(wǎng)校^o^在線^*^考試中心┨D.乙機構(gòu)表現(xiàn)了“恪守信用”的職業(yè)道德(17)締約過失造成糾紛的原因為（）。A.房地產(chǎn)交易行為與經(jīng)紀行為混淆B.經(jīng)紀合同的權(quán)利義務不等C.經(jīng)紀合同的主要條款欠缺D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的失信、失職答案和解析一、單項選擇題(共56題，每題1分。每題的備選答案中只有一個最符合題意，請在試卷中填上正確答案。)(1):C目前我國唯一全國性的房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范，是中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會于2006年10月31日發(fā)布的《房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)則》。(2):D語言要素是傳遞信息的媒體，也是信息的表現(xiàn)形式和工具。房地產(chǎn)經(jīng)紀信息可以用文字性語言(包括數(shù)字)表現(xiàn)，也可以用形象性語言來表現(xiàn)。(3):D存量房經(jīng)紀業(yè)務流程：①客戶開拓；②客戶接待和業(yè)務洽談；③物業(yè)查驗；④簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀合同；⑤信息收集與傳播；⑥買方或承租方看房；⑦協(xié)助交易達成；③產(chǎn)權(quán)過戶與登記；⑨物業(yè)交接；⑩傭金結(jié)算；⑩售后服務。(4):B行業(yè)規(guī)則是行業(yè)組織根據(jù)業(yè)內(nèi)人員的共同意志和行業(yè)管理的需要制訂的，它是平等的民事主體之間的一種約定。(5):B房地產(chǎn)代理合同屬于商事代理合同。作為一種商事代理合同，房地產(chǎn)代理合同中的代理人必須是具有從事經(jīng)營房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務資質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，而且它是代理人出于營利的目的而與客戶簽訂的。(6):D存量房地產(chǎn)買賣的轉(zhuǎn)移登記應當向登記機構(gòu)提交下列文件：①房地產(chǎn)登記申請書(原件)；②當事人身份證明(原件及復印件)；③房地產(chǎn)權(quán)證(原件)；④房地產(chǎn)買賣合同(原件)；⑤地籍圖(原件二份)；⑥房屋平面圖(原件二份)；⑦契稅完稅憑證(原件)。(7):C侵權(quán)行為的構(gòu)成要件有：①行為違法；②有損害事實；③違法行為與損害事實之間有因果關(guān)系；④主觀過錯。(8):B除了ACD，還包括參與激勵。而薪酬制度是區(qū)別于激勵機制的。(9):B減少合同糾紛的措施不包括求同存異，回避有爭議的條款，其他三個選項均有利于減少合同糾紛。(10):B在存量房買方代理合同中，應當約定的內(nèi)容是提供的備選房源數(shù)量，可相應減少經(jīng)紀糾紛。(11):D房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)是否采取店鋪經(jīng)營，主要取決于其面向的客戶類型。(12):A房地產(chǎn)居間是指向委托人報告訂立房地產(chǎn)交易活動的機會或者提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務，撮合交易成功并向委托人收取傭金的經(jīng)紀行為。(13):D房地產(chǎn)代理合同和房地產(chǎn)居間合同是房地產(chǎn)經(jīng)紀合同的兩種基本類型，其他具體的合同形式基本都是從這兩種合同類型派生出來的。(14):C房地產(chǎn)代理業(yè)務中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)只能接受一方委托人的委托事務，因為國家法律沒有有關(guān)代理人可以同時接受相對兩方委托人的委托代理業(yè)務的解釋。(15):C“認真做好客戶登記并確保資料的準確性”是屬于銷售員的崗位職責。(16):A房地產(chǎn)經(jīng)紀人員提供給委托方的估價結(jié)果可以靈活到一個價格的區(qū)間，不一定是一個確切的值。并且不強調(diào)公正性，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員可站在委托人的立場上，在合法的原則下，以滿足委托人的要求、實現(xiàn)其最大的利益為目標。(17):C職業(yè)道德在內(nèi)容上具有一定穩(wěn)定性、連續(xù)性。由于職業(yè)道德是與一定的職業(yè)相聯(lián)系的，所以在性質(zhì)上具有專業(yè)性。(18):B最高最佳使用是指房地產(chǎn)自身物質(zhì)條件可能、法律允許、經(jīng)濟上可行并能產(chǎn)生最高價值的用途。(19):D督促房地產(chǎn)經(jīng)紀人員認真履行經(jīng)紀義務屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)義務內(nèi)容。(20):A商標是品牌中的標志和名稱部分，便于消費者識別。但品牌的內(nèi)涵遠不止于此，品牌不僅僅是一個易于區(qū)分的名稱和符號，更是一個綜合的象征，需要賦予其形象、個性、生命。(21):B房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格的注冊有效期為3年。(22):C委托人的義務包括：承擔后果的義務、承擔處理事務的費用的義務、給付房地產(chǎn)經(jīng)紀人報酬的義務、承擔賠償損失的義務。在D項中，承擔賠償責任是由于委托人的原因造成的，由委托人承擔，由于代理人授權(quán)范圍之外或者其他原因造成的損失應由代理人承擔。(23):B根據(jù)合同條款的內(nèi)容，可分為實體條款和程序條款，程序條款又稱為解決爭議條款。(24):D最后由最高決策者簽署已與開發(fā)商達成一致的合同。(25):D房地產(chǎn)經(jīng)紀人員交易成功后不得收取委托人傭金以外的其他收益。(26):D在履行房地產(chǎn)經(jīng)紀合同過程中，因房地產(chǎn)經(jīng)紀人員或其所在的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的故意或過失，給當事人造成經(jīng)紀損失的，均由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)承擔賠償責任。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在向當事人進行賠償后，可以向有關(guān)責任人追償全部或部分賠償費用。(27):B房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格注冊的有效期為3年。注冊有效期屆滿需要繼續(xù)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的，應于注冊期滿前3個月，按規(guī)定的程序換發(fā)新的注冊證書。(28):C根據(jù)代理產(chǎn)生的依據(jù)，民事代理可分為法定代理、指定代理和委托代理。房地產(chǎn)代理合同是以被代理人確定委托代理權(quán)限和代理人接受授權(quán)為合同的成立條件的，屬于委托代理。(29):A我國的房地產(chǎn)經(jīng)紀活動最高可追溯到唐宋時期。唐宋時期，隨著商品經(jīng)濟進一步發(fā)展，商品交易范圍和品種擴大，牙人之間的分工和專業(yè)化也進一步發(fā)展起來。當時，專事田宅交易的經(jīng)紀人成為“莊宅牙人”。(30):C房地產(chǎn)經(jīng)紀人員心理素質(zhì)要求：自知、自信；樂觀、開朗；堅韌、奮進。(31):D取得中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書，必須經(jīng)過注冊取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人注冊證書才能以房地產(chǎn)經(jīng)紀人的名義從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動。(32):D匯率調(diào)整屬于政策風險，政策風險是總體風險的其中之一。(33):B在我國房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的服務方式主要是居間。(34):A房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的基本要素主要有語言要素、內(nèi)容要素和載體要素三方面組成。語言是傳遞信息的媒體，也是信息的表現(xiàn)形式和工具。房地產(chǎn)經(jīng)紀信息可以用文字性語言(包括數(shù)字)表現(xiàn)，也可以用形象性語言(如圖畫)來表現(xiàn)。(35):C代理是指經(jīng)紀人在受托權(quán)限內(nèi)，以委托人的名義與第三方進行交易，并由委托人承擔相應法律責任的經(jīng)濟行為。(36):D房地產(chǎn)經(jīng)紀人員必須擁有完善的知識結(jié)構(gòu)。這一知識結(jié)構(gòu)的核心是房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)知識，即房地產(chǎn)經(jīng)紀的基本理論與實務知識，該核心的外層是與房地產(chǎn)經(jīng)紀有關(guān)的基礎(chǔ)知識，包括經(jīng)濟知識、法律知識、社會心理知識、房地產(chǎn)專業(yè)知識、科學技術(shù)知識，最外層則是對能對房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的文化修養(yǎng)和心理素質(zhì)產(chǎn)生潛移默化影響的人文(如文學、藝術(shù)、哲學等)和心理方面的知識。(37):C風險規(guī)避過程由以下幾個步驟構(gòu)成：第一步，針對預知風險進行進一步調(diào)研；第二步，根據(jù)調(diào)研結(jié)果，草擬消除風險的方案；第三步，將該方案與相關(guān)人員討論，并報上級批準；第四步，實施該方案。(38):A房地產(chǎn)經(jīng)紀人員提供給委托方的估價結(jié)果可以靈活到一個價格的區(qū)間，不一定是一個確切的值。并且不強調(diào)公正性，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員可站在委托人的立場上，在合法的原則下，以滿足委托人的要求、實現(xiàn)其最大的利益為目標。(39):B銷售執(zhí)行這一階段通常很長，在后期還要完成商品房交驗的工作。(40):C委托人的義務包括：①承擔后果的義務；②承擔處理事務的費用的義務；③給付房地產(chǎn)經(jīng)紀人報酬的義務；④承擔賠償損失的義務(41):B特許人(法人)對商標、服務標志、獨特概念、專利、經(jīng)營訣竅等擁有所有權(quán)。(42):B房地產(chǎn)經(jīng)紀信息具有正外部性，不會因為使用者的增加而減少每個使用者所獲得的信息的價值。(43):C在合同未成立或成立后無效、被撤銷，無法請求違約責任的情況下，在合同成立以前締約上有過失的一方應承擔締約過失責任。締約過失責任雖不屬于違約責任，但與合同有關(guān)，屬于合同責任。(44):C在房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中，判斷客戶是否有真實意愿的依據(jù)是客戶是否愿意簽訂經(jīng)紀業(yè)務委托協(xié)議(45):A分部制的結(jié)構(gòu)形式利于培養(yǎng)高層管理者的后備人才。(46):C房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)向房地產(chǎn)交易主體宣傳相關(guān)法律法規(guī)，解說交易程序及相關(guān)規(guī)定，警示不規(guī)范行為及后果，此行為體現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)紀作用中的規(guī)范交易行為，保障交易安全．(47):A服務報酬由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)按照約定向委托人統(tǒng)一收取，并開具合法票據(jù)。房地產(chǎn)經(jīng)紀人員不得以個人名義收取任何費用。(48):D房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的設(shè)立應符合《中華人民共和國公司法》(中華人民共和國主席令第42號，以下簡稱《公司法》)、《中華人民共和國合伙企業(yè)法》(中華人民共和國主席令第82號，以下簡稱《合伙企業(yè)法》)、《中華人民共和國個人獨資企業(yè)法》(中華人民共和國主席令第20號，以下簡稱《個人獨資企業(yè)法》)等法律法規(guī)及其實施細則和工商登記管理的規(guī)定。(49):D房地產(chǎn)經(jīng)紀人享有以下權(quán)利：①依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)。②加入房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，承擔房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)關(guān)鍵崗位。③指導房產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理進行各種經(jīng)紀業(yè)務。④經(jīng)所在機構(gòu)授權(quán)訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀合同等重要文件。⑤要求委托人提供與交易有關(guān)的資料。⑥有權(quán)拒絕執(zhí)行委托人發(fā)出的違法指令。⑦執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務并獲得合理報酬。(50):D只有提高房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的職業(yè)道德，加強房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的自身管理才是避免房地產(chǎn)經(jīng)紀糾紛的根本途徑。有效規(guī)避房地產(chǎn)經(jīng)紀糾紛是房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理的重要內(nèi)容。(51):B同行開發(fā)是以自己是客戶的身份至同行處了解其公司現(xiàn)有的產(chǎn)品，或者通過與同行在平時建立的朋友關(guān)系，直接尋找資訊。這是最快最有效的開發(fā)方式。(52):B房地產(chǎn)經(jīng)紀信息不僅數(shù)量巨大，而且涉及房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的方方面面。重視系統(tǒng)性，就是要通過房地產(chǎn)經(jīng)紀信息管理，一是保證房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的完整性，盡可能全面準確反映房源、客源、市場和行業(yè)的實際狀況；二是保證房地產(chǎn)經(jīng)紀信息在時間上的連續(xù)性；三是對房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的及時更新和維護，以保證時效性。(53):D可行性研究是房地產(chǎn)開發(fā)投資咨詢報告的主要內(nèi)容。(54):A通過對房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的篩選，可以減少信息的數(shù)量，將無用信息刪除，將有用信息保留，這樣既減少以后幾個整理加工步驟的工作量，又減少以后查詢所需要的時間。(55):B開設(shè)門店的區(qū)域調(diào)查包括：①房源狀況；②客源調(diào)查；③競爭對手。(56):B最高最佳使用是指房地產(chǎn)自身物質(zhì)條件可能、法律允許、經(jīng)濟上可行并能產(chǎn)生最高價值的用途。二、多項選擇題(共30題，每題2分，每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意，請在試卷中填上正確答案。錯選不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0.5分。)(1):A,B,DE選項，根據(jù)合同法規(guī)定約定造成對方人身傷害，及因故意或重大過失造成的對方財產(chǎn)損失的免責條款為無效。(2):A,B根據(jù)房地產(chǎn)中介服務的含義理解，房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營與物業(yè)管理不屬于房地產(chǎn)中介服務，而房地產(chǎn)經(jīng)紀、房地產(chǎn)咨詢與房地產(chǎn)價格評估屬于房地產(chǎn)中介服務活動。(3):A,EBCD屬于供求搭配的技能和促成交易的技能。(4):A,C,E房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的特點：①是企業(yè)性質(zhì)的中介服務機構(gòu)；②是輕資產(chǎn)類型企業(yè)；③企業(yè)規(guī)模具有巨大的可選擇范圍。(5):A,B,DC必須用實際距離的數(shù)字表示；E不得有升值和投資回報等內(nèi)容的承諾。(6):C,D,EA項，承擔交易后果是委托人的義務。B項中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應當按照被代理人的授權(quán)指示處理事務，而不能替委托人決策。(7):C,D,E從發(fā)達國家和地區(qū)的經(jīng)驗來看，對服務過程規(guī)范性方面的管理，主要通過以下幾方面內(nèi)容的管理來實現(xiàn)：①房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)執(zhí)業(yè)規(guī)范；②房地產(chǎn)經(jīng)紀收費；③各國(地區(qū))房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理費都嚴令禁止房地聲經(jīng)紀機構(gòu)賺取合同約定的傭金以外的經(jīng)濟利益，如房地產(chǎn)交易差價。(8):A,C,E鑒別就是對房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的準確性、真實性、可信性進行分析，判斷誤差的大小和時效的高低，剔除人為、主觀的部分，使之準確、客觀。(9):B,D,E個別風險是指由于種種不利因素的影響，而給個別房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)內(nèi)部帶來的不確定性。個別風險包括經(jīng)營風險、財務風險、決策風險等。(10):C,DA一般指房地產(chǎn)開發(fā)貸款和個人住房貸款，后者更多；B一般為5～30年；E除此之外，還應考察貸款的條件。(11):A,B,E經(jīng)紀活動的特點有三個方面：活動內(nèi)容的服務性、活動地位的中介性、活動主體的專業(yè)性。(12):A,B,C房地產(chǎn)登記信息查詢可以查詢其房屋權(quán)屬登記機關(guān)對委托房屋的權(quán)利記載信息，查詢房地產(chǎn)登記信息，需要支付相關(guān)費用，由委托人來承擔，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在為客戶提供這項服務的時候，應該向客戶說明這一情況，房地產(chǎn)登記機構(gòu)應當為房地產(chǎn)經(jīng)紀人提供權(quán)屬信息查詢的服務。一般的買賣業(yè)務需要查詢房地產(chǎn)登記信息，租賃業(yè)務不需要查詢房地產(chǎn)登記信息，在有房屋所有權(quán)證的情況，還須查詢房屋登記信息，因為房屋權(quán)利情況以房屋權(quán)屬登記簿所記載的信息為準。(13):A,D,EB當事人身份證明的原件和復印件；C房地產(chǎn)權(quán)證的原件和復印件。(14):B,D房地產(chǎn)經(jīng)紀人員是泛指所有從事房地產(chǎn)經(jīng)紀人行業(yè)的人員，而房地產(chǎn)經(jīng)紀人是指取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書的人員，因此AB兩個選項的描述是不一樣的，只有取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書的人員才能發(fā)起注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)。房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理只能加入房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在房地產(chǎn)經(jīng)紀人的指導下進行經(jīng)紀活動，而且房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理只能在注冊地所在的行政區(qū)域內(nèi)執(zhí)業(yè)。(15):A,C,D在房地產(chǎn)居間業(yè)務中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)是中間人，既不能以一方名義，也不能以自己的名義或為委托人的利益而充當與第三人訂立合同的當事人；居間業(yè)務中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)向房地產(chǎn)交易的雙方同時提供居間服務，并向雙方收取傭金；房地產(chǎn)經(jīng)紀人只能為交易雙方中的一方提供代理服務，目前我國最主要的代理業(yè)務是賣方代理。(16):A,B,D,E房地產(chǎn)經(jīng)紀信息是指反映房地產(chǎn)經(jīng)紀活動并為房地產(chǎn)經(jīng)紀活動服務的信息。它通常包括四個方面的信息：房源信息、客戶信息、房地產(chǎn)市場信息和房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)信息。(17):A,B,D,E房地產(chǎn)經(jīng)紀人及房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理應當履行以下義務：①遵守法律、法規(guī)、行業(yè)管理規(guī)定、職業(yè)道德和執(zhí)業(yè)規(guī)則；②不得同時受聘于兩個或兩個以上房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)執(zhí)行業(yè)務；③向委托人披露相關(guān)信息，充分保障委托人的權(quán)益，完成委托業(yè)務；④為委托人保守商業(yè)秘密；⑤接受國務院建設(shè)行政主管部門和當?shù)氐胤秸康禺a(chǎn)行政主管部門的監(jiān)督檢查；⑥接受職業(yè)繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務水平。(18):B,D,E按不同業(yè)務類型房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)分為：①存量房經(jīng)紀業(yè)務為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)；②新建商品房經(jīng)紀業(yè)務為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)；③策劃、顧問業(yè)務為主的房地