商場管理公約

商場管理公約第一章總則第一條，為加強和規(guī)范舜邦麗天廣場（以下簡稱商場）的物業(yè)和公共秩序的管理，保障業(yè)主和租用（使用）人的合法權(quán)益，樹立和維護商場的形象和商譽，營造良好的經(jīng)營和消費環(huán)境，制定本業(yè)主手冊。第二條，本公約適用范圍：本商場業(yè)主，租用（使用）人。第三條，本管理公約對商場的各業(yè)主及租用（使用）人均有約束力，各業(yè)主及租用(使用)人均應自覺接受商業(yè)管理公司的管理。各業(yè)主，租用（使用）人必須在商業(yè)管理公司所制定的各個經(jīng)營分區(qū)內(nèi)按區(qū)域項目經(jīng)營。第四條，為不斷提高和改進本商場的商業(yè)管理工作，商業(yè)管理公司將認真聽取或采納業(yè)主和租用（使用）人的合理意見和建議。第二章商場的管理第一條。商業(yè)管理公司將依據(jù)國家，所在省，（地）市的法律法規(guī)和商場的管理制度，對商場實施管理。第二條，商業(yè)管理公司的管理范圍：一，供水，供電，供暖，通訊，空調(diào)，照明，通風，排污，消防，保安等設施設備和公共區(qū)域的正常運行，養(yǎng)護和維修；二，公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生的清潔，綠化，美化工作；三，公用休閑設施的養(yǎng)護和維修；四，商鋪的裝修管理；五，商場的對外宣傳，推廣活動；六，處理業(yè)主及租用（使用）人與顧客的投訴接待工作。第三條，業(yè)主，租用（使用）人違反本管理公約，商業(yè)管理公司有權(quán)制止。該行為給其他業(yè)主租用（使用）人造成經(jīng)濟損失的，自行賠償一切經(jīng)濟損失。第四條，商業(yè)管理公司進行正常的商業(yè)管理工作，需要進入商鋪內(nèi)時，應預先通知業(yè)主。如遇緊急原因如供水，供電通訊消防設施等設備出現(xiàn)故障的緊急情況下需要進入商鋪的，無需預先通知業(yè)主租用（使用）人。第五條，營業(yè)時間的管理；一，營業(yè)時間為上午7:40時至晚上9:40時；二，根據(jù)季節(jié)，法定節(jié)假日或經(jīng)營等情況適時做調(diào)整時，預先告知業(yè)主，租用（使用）人；三，商鋪的員工在開，閉店前后各1小時可進入和必須離開商場。第六條，各商鋪的員工必須到商業(yè)管理公司辦理商場出入證，并持證在規(guī)定時間內(nèi)進入商場。第七條，商鋪內(nèi)的管理。一，商鋪內(nèi)貨物的擺設不準遮擋住消防探頭，煙感器和管線門等，應保持整潔，有序和安全。二，各商鋪內(nèi)的設施設備需要維修，調(diào)換的，商業(yè)管理公司提供有償?shù)姆?。第八條，業(yè)主及租用（使用）人在商場內(nèi)不得出現(xiàn)下列行為。一，損害商場裝飾，裝潢；二，占用和妨礙公共區(qū)域和設施的正常使用；三，亂拋垃圾，雜物以及亂搭，亂貼，亂掛等；四，聚眾喧鬧或發(fā)出超出規(guī)定標準的噪音；五，存，排放有毒，有害的物品；六，法律，法規(guī)以及商業(yè)管理公司制定的其他相關管理規(guī)定所禁止的其他行為。第九條，業(yè)主，租用（使用）人，必須依法經(jīng)營，依法納稅。第十條，業(yè)主，租用（使用）人，應按照商業(yè)管理協(xié)議的約定，自覺繳納物業(yè)管理費及其他應繳的費用。第十一條，業(yè)主，租用（使用）人。應主動配合或參加與政府，商業(yè)管理公司開展的消防，清潔衛(wèi)生和文明經(jīng)營以及對商場進行的各項檢查，評比，達標等活動。第十二條，各商鋪不得容留任何人在商鋪留宿。第十三條，為確保商場內(nèi)外的良好形象不受損害，各商鋪的垃圾等廢棄物品必須堆放在商業(yè)管理公司指定的垃圾收集點內(nèi)。第十四條，各商鋪應當負責商鋪內(nèi)的滅’’四害’’工作。并采取有效措施防止商鋪內(nèi)的公用，自用設施免遭侵害。第十五條，各商鋪要指定專人負責安全工作，必須配合物業(yè)管理公司的安全檢查工作，以確保安全設施保持良好的正常狀態(tài)。第三章裝修的管理第一條，申請裝修業(yè)主，租用（使用）人，在辦理完商鋪的接管驗收手續(xù)后需要裝修的，必須提前7——10天到商業(yè)管理公司領取申報裝修的有關資料，并提供如下資料：一，裝修設計方案和圖紙。二，施工人員身份證復印件一份，繳納元的裝修保證金。第二條，商業(yè)管理公司須在3個工作日（大型商鋪7個工作日內(nèi)）給予答復并辦理好相關手續(xù)。第三條，裝修施工一，施工人員在施工期間進入商場，必須左胸前佩戴商業(yè)管理公司發(fā)給的工牌，以備商業(yè)管理公司隨時進行督察。二，必須按照商業(yè)管理公司審核后的施工方案和圖紙進行施工。三，不準改動商鋪內(nèi)的消防煙感探頭，噴淋頭，等設施設備。不得遮擋消防栓。四，各商鋪需要用明火時，必須到商業(yè)管理公司辦理動用明火許可證明。五，商鋪裝修垃圾應及時自行清運出商場。第四條，商場開業(yè)后，需二次裝修的商鋪，按照一次裝修審批程序辦理；施工必須封閉現(xiàn)場。第五條，裝修施工驗收一，商業(yè)管理公司依據(jù)裝修方案和圖紙進行驗收。二，各商鋪如在裝修施工中改動和破壞消防，空調(diào)等設備和違反商業(yè)管理公司的裝修管理規(guī)定時，應自行給予修復（恢復原狀），商業(yè)管理公司并要扣除相應的裝修違約金。三，裝修驗收合格后，物業(yè)管理公司退回裝修保證金（無息）收回各商鋪裝修人員工牌。2016年6月27日5771001803090012095579036822859633082577100180309001238657613739973576069657710018030900135945780775799025155125771001803090012387577164982601818051577100180309001213857213119215891832657710018030900123595790368223610760535771001803090012356576135286143791742577100180309001235557508786970469327917088100343355274101229944325833379170881003433552751018667329388320081708810034335610710158115250150052217088100343356108101000180059871732170881003433542951010741941426870171708810034335618410187866086962880217088100343356185101775831174086674170881003433561091010860143735728461708810034335611010115220721601491617088100