硚口區(qū)漢水四村片AB片舊城區(qū)改建項(xiàng)目

———硚口區(qū)漢水四村片AB片舊城區(qū)改建項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國務(wù)院令第590號）、《湖北省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》（湖北省人民政府令第380號）、《武漢市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》（武漢市人民政府令第234號公布、武漢市人民政府令第275號修訂、武漢市人民政府令第312號修改）等相關(guān)規(guī)定，硚口區(qū)漢水四村片舊城區(qū)改建項(xiàng)目已取得武漢市自然資源和規(guī)劃局硚口分局核發(fā)的《關(guān)于漢水四村片舊城改建房屋征收項(xiàng)目的規(guī)劃意見》（硚自然資規(guī)函〔2023〕3號）和武漢市硚口區(qū)硚口區(qū)發(fā)展和改革局核發(fā)的《關(guān)于六角南巷片等7個(gè)項(xiàng)目納入硚口區(qū)2023年國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃的通知》（硚發(fā)改政〔2023〕5號）。按照國務(wù)院、省、市關(guān)于征收補(bǔ)償安置相關(guān)規(guī)定，硚口區(qū)人民政府?dāng)M對漢水四村片AB片項(xiàng)目范圍內(nèi)國有土地上房屋實(shí)施征收。為依法保障被征收人合法權(quán)益，積極推進(jìn)房屋征收工作，現(xiàn)將該項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案公布如下：第一章項(xiàng)目基本情況一、項(xiàng)目名稱硚口區(qū)漢水四村片AB片舊城區(qū)改建項(xiàng)目二、征收范圍詳見附件《硚口區(qū)漢水四村片AB片舊城區(qū)改建項(xiàng)目征收范圍附圖》三、房屋征收主體武漢市硚口區(qū)人民政府四、房屋征收部門武漢市硚口區(qū)城區(qū)改造更新局五、房屋征收實(shí)施單位武漢市硚口區(qū)人民政府漢水橋街道辦事處六、項(xiàng)目調(diào)查概況漢水四村片AB片被征收戶數(shù)約66戶，被征收房屋總建筑面積約3.87萬平方米，最終數(shù)據(jù)以審計(jì)結(jié)果為準(zhǔn)。七、被征收人、公有房屋承租人被征收人是指被征收房屋的所有權(quán)人。被征收人以征收決定公告之日合法有效的房屋權(quán)屬證書登記的所有權(quán)人為準(zhǔn)。公有房屋承租人是指與公有房屋的產(chǎn)權(quán)人或者管理人建立租賃關(guān)系，并執(zhí)行政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)租金的直管公房和自管公房承租人，公共租賃住房、廉租住房的承租人除外。公有房屋承租人以租用公有房屋憑證為準(zhǔn)。八、被征收房屋建筑面積和房屋用途認(rèn)定被征收房屋的建筑面積和房屋用途，以不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的房屋權(quán)屬證書的記載為準(zhǔn)；房屋權(quán)屬證書未記載或者記載與房屋登記簿不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。九、房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)（以下簡稱評估機(jī)構(gòu)）評估機(jī)構(gòu)由被征收人、公有房屋承租人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過投票或者搖號等方式確定。被征收人、公有房屋承租人協(xié)商選定評估機(jī)構(gòu)的，由房屋征收部門委托房屋征收實(shí)施單位組織。協(xié)商方式以征求意見表的形式進(jìn)行，被征收人、公有房屋承租人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定期限內(nèi)將征求意見表交由房屋征收實(shí)施單位統(tǒng)計(jì)、核實(shí)。在七個(gè)工作日內(nèi)三分之二以上的被征收人、公有房屋承租人選擇同一家評估機(jī)構(gòu)的，視為協(xié)商選定，由房屋征收部門公布協(xié)商選定結(jié)果。七個(gè)工作日內(nèi)被征收人、公有房屋承租人協(xié)商不成，采取投票方式確定評估機(jī)構(gòu)的，參與投票的被征收人、公有房屋承租人人數(shù)應(yīng)當(dāng)不少于被征收人、公有房屋承租人總數(shù)的三分之二，半數(shù)以上參與投票的被征收人、公有房屋承租人選擇同一家評估機(jī)構(gòu)的，視為投票確定。采取投票、搖號等方式確定評估機(jī)構(gòu)的，應(yīng)當(dāng)公開進(jìn)行并由公證機(jī)構(gòu)現(xiàn)場公證，房屋征收部門公布確定結(jié)果。十、評估時(shí)點(diǎn)本項(xiàng)目正式評估時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。十一、簽約期限本項(xiàng)目簽約期限為3個(gè)月，自被征收房屋正式評估結(jié)果公布之日起計(jì)算。房屋征收部門與被征收人、公有房屋承租人在本方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請硚口區(qū)人民政府依照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《湖北省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》和《武漢市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》等相關(guān)規(guī)定，按照本方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。第二章征收補(bǔ)償方式被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。征收公有住宅房屋，補(bǔ)償方式由公有房屋承租人選擇。被征收房屋的價(jià)值，由評估機(jī)構(gòu)按照《國有土地上房屋征收評估辦法》（建房〔2011〕77號）評估確定。一、貨幣補(bǔ)償被征收人、公有房屋承租人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模课菡魇詹块T按照被征收房屋價(jià)值向被征收人、公有房屋承租人支付貨幣補(bǔ)償費(fèi)，另給予被征收人、公有房屋承租人裝飾裝修價(jià)值補(bǔ)償、附屬設(shè)施補(bǔ)償、搬遷及臨時(shí)安置補(bǔ)償、其他相應(yīng)的補(bǔ)償、補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖恕⒐蟹课莩凶馊?，暫提供以下團(tuán)購商品房供其自行選購。（一）漢江灣壹號二期：位于硚口區(qū)古田一路，系現(xiàn)房，交房標(biāo)準(zhǔn)為毛坯，房屋單價(jià)區(qū)間約為14013元/㎡-14554元/㎡。（二）華發(fā)公園首府：位于硚口區(qū)地質(zhì)大學(xué)漢口分校片范圍內(nèi)，系期房，預(yù)計(jì)交房時(shí)間為2024年12月31日前，交房標(biāo)準(zhǔn)為毛坯房，房屋價(jià)格20265元/㎡。選擇購買團(tuán)購商品房的被征收人、公有房屋承租人，本著先簽約先受益的原則，按照簽約時(shí)間順序選房。二、產(chǎn)權(quán)調(diào)換（一）住宅房屋被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門提供以下用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)，另給予被征收人裝飾裝修價(jià)值補(bǔ)償、附屬設(shè)施補(bǔ)償、搬遷及臨時(shí)安置補(bǔ)償、其他相應(yīng)的補(bǔ)償、補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房源漢江灣壹號二期：位于硚口區(qū)古田一路，系現(xiàn)房，交房標(biāo)準(zhǔn)為毛坯，房屋單價(jià)區(qū)間約為14013元/㎡-14554元/㎡。2、選房原則本著先簽約先受益的原則，按被征收人簽約時(shí)間順序，以應(yīng)調(diào)換面積為基數(shù)就近靠檔選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋。應(yīng)調(diào)換建筑面積即被征收房屋產(chǎn)權(quán)登記建筑面積、視為合法建筑面積、歷史無證房打折后的建筑面積與建筑面積補(bǔ)助、住房困難補(bǔ)助及個(gè)人住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換簽約獎(jiǎng)勵(lì)之和。第三章征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一、補(bǔ)償（一）房屋價(jià)值補(bǔ)償被征收房屋價(jià)值由評估機(jī)構(gòu)評估確定。被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償＝被征收房屋建筑面積（含有證面積、視為合法建筑面積和歷史無證房打折后的建筑面積）×評估單價(jià)。（二）裝飾裝修價(jià)值補(bǔ)償被征收房屋的裝飾裝修價(jià)值補(bǔ)償，由房屋征收部門與被征收人或者公有房屋承租人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，由評估機(jī)構(gòu)評估確定。（三）附屬設(shè)施補(bǔ)償1.電話移機(jī)費(fèi)（報(bào)裝費(fèi)）：216元/部；2.寬帶移機(jī)費(fèi)（報(bào)裝費(fèi)）：308元/部；3.有線電視遷移費(fèi)：380元/戶；4.空調(diào)移機(jī)費(fèi)：柜機(jī)500元/臺、分體機(jī)300元/臺、窗機(jī)200元/臺；5.熱水器遷移費(fèi)：300元/臺；6.電表：分表150元/塊，獨(dú)表500元/塊；7.水表：分表100元/塊，獨(dú)表240元/塊；以上7項(xiàng)按照打包價(jià)2400元（含空調(diào)1臺）進(jìn)行補(bǔ)償，超出部分按照票據(jù)據(jù)實(shí)補(bǔ)償。8.管道煤氣報(bào)裝費(fèi)按照3000元/戶給予補(bǔ)償，報(bào)裝費(fèi)超出3000元的按照票據(jù)據(jù)實(shí)補(bǔ)償；9.太陽能熱水器遷移費(fèi)按照1500元/戶給予補(bǔ)償；10.三相電表按照現(xiàn)報(bào)裝單據(jù)給予補(bǔ)償；11.地水表按照現(xiàn)報(bào)裝單據(jù)給予補(bǔ)償；12.無煙灶臺按3000元給予補(bǔ)償；13.構(gòu)筑物及其它設(shè)施由評估機(jī)構(gòu)評估確定補(bǔ)償費(fèi)。（四）房屋搬遷補(bǔ)償1.征收個(gè)人住宅房屋的，給予被征收人或者公有房屋承租人一次性房屋搬遷費(fèi)2000元。被征收戶系殘疾人家庭的，搬遷費(fèi)增加50%。2.征收辦公用房或者生產(chǎn)經(jīng)營性用房，由評估機(jī)構(gòu)評估確定搬遷費(fèi)、設(shè)備安裝費(fèi)用；無法恢復(fù)使用的設(shè)備按照評估確定的殘值予以補(bǔ)償。（五）臨時(shí)安置補(bǔ)償（即過渡費(fèi)，下同）征收住宅房屋、辦公用房及其他非生產(chǎn)經(jīng)營性用房，給予被征收人或者公有房屋承租人臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)。臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)由評估機(jī)構(gòu)按照被征收房屋類似房地產(chǎn)市場租賃價(jià)格評估確定。征收個(gè)人住宅房屋，被征收房屋建筑面積（含有證面積、視為合法建筑面積和歷史無證房打折后的建筑面積）不足60平方米的，按照建筑面積60平方米計(jì)算臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)。1.對選擇貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋的被征收人或者公有房屋承租人，一次性給予3個(gè)月的臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)。2.被征收戶系殘疾人家庭的，臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)增加20%。（六）停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償1.因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)，對被征收人或者公有房屋承租人給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)?，?yīng)當(dāng)符合下列條件：（1）被征收房屋具有房屋權(quán)屬證明或者經(jīng)認(rèn)定為合法建筑，且房屋用途為生產(chǎn)、經(jīng)營性用房等非住宅房屋；（2）具有合法、有效的經(jīng)營證明材料。2.具備前述條件的，房屋征收部門給予被征收人或者公有房屋承租人被征收房屋價(jià)值5%的補(bǔ)償。被征收人或者公有房屋承租人認(rèn)為其停產(chǎn)停業(yè)損失超過被征收房屋價(jià)值5%的，可以提請房屋征收部門委托評估機(jī)構(gòu)按照房屋被征收前3年的效益情況、停產(chǎn)停業(yè)期限等對停產(chǎn)停業(yè)損失進(jìn)行評估，并按照評估結(jié)果予以補(bǔ)償。（七）保底補(bǔ)償征收個(gè)人住宅房屋，建筑面積（含有證面積、視為合法建筑面積和歷史無證房打折后的建筑面積）不足40平方米（涉及房屋所有權(quán)、公有房屋承租權(quán)共有的，房屋建筑面積合并計(jì)算），且為被征收人、公有房屋承租人唯一住房的，按照40平方米給予征收補(bǔ)償、補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。公有房屋承租人符合前款條件的，超出被征收房屋建筑面積部分的貨幣補(bǔ)償款全部給予公有房屋承租人。二、補(bǔ)助（一）住房困難補(bǔ)助征收個(gè)人住宅房屋，建筑面積（含有證面積、視為合法建筑面積和歷史無證房打折后的建筑面積，下同）不足60平方米（涉及房屋所有權(quán)、公有房屋承租權(quán)共有的，房屋建筑面積合并計(jì)算）且為被征收人、公有房屋承租人唯一住房，給予住房困難補(bǔ)助。補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為：1.被征收人或者公有房屋承租人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，建筑面積在40平方米以下的，按照被征收房屋價(jià)值的10%給予補(bǔ)助；建筑面積超過40平方米的，每增加滿1個(gè)平方米，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)降低0.5%。2.被征收人或者公有房屋承租人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，建筑面積在40平方米以下的，按照被征收房屋建筑面積的10%給予補(bǔ)助；建筑面積超過40平方米的，每增加滿1個(gè)平方米，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)降低0.5%。（二）貨幣補(bǔ)助1、征收個(gè)人住宅房屋，被征收人或者公有房屋承租人選擇貨幣補(bǔ)償且購買團(tuán)購商品房的，按照被征收房屋價(jià)值的20%給予補(bǔ)助。2、征收個(gè)人住宅房屋，被征收人或者公有房屋承租人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模凑毡徽魇辗课輧r(jià)值的2.5%給予補(bǔ)助。以上兩項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)不可累加。（三）建筑面積補(bǔ)助住宅房屋被征收人或者公有房屋承租人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照被征收房屋建筑面積（含有證面積、視為合法建筑面積和歷史無證房打折后的建筑面積）的12%給予建筑面積補(bǔ)助，不足6平方米的按照6平方米計(jì)算。（四）生活困難補(bǔ)助對于生活特別困難且被納入城市居民最低生活保障的被征收人或者公有房屋承租人，按20000元/戶給予補(bǔ)助；對身體殘疾并持殘疾證的被征收人或者公有房屋承租人（含同住直系親屬），按20000元/人給予補(bǔ)助；對身患重癥并持有重癥病歷的被征收人或者公有房屋承租人（含同住直系親屬），按20000元/人給予補(bǔ)助；被征收人或者公有房屋承租人如符合上述補(bǔ)助條件中的多項(xiàng)，困難補(bǔ)助可累加，但單戶最高不超過60000元。三、獎(jiǎng)勵(lì)（一）個(gè)人住宅貨幣簽約獎(jiǎng)勵(lì)1.個(gè)人住宅房屋被征收人、公有房屋承租人選擇貨幣補(bǔ)償，在簽約期限內(nèi)簽約且在約定的期限內(nèi)搬遷，同時(shí)購買團(tuán)購商品房的，按照被征收房屋價(jià)值的10%給予獎(jiǎng)勵(lì)。2.個(gè)人住宅房屋被征收人、公有房屋承租人選擇貨幣補(bǔ)償，在簽約期限內(nèi)簽約且在約定的期限內(nèi)搬遷的，按照被征收房屋價(jià)值的2.5%給予獎(jiǎng)勵(lì)。以上兩項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)不可累加。（二）個(gè)人住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換簽約獎(jiǎng)勵(lì)個(gè)人住宅房屋被征收人、公有房屋承租人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，在簽約期限內(nèi)簽約且在約定的期限內(nèi)搬遷的，按照被征收房屋建筑面積（含有證面積、視為合法建筑面積和歷史無證房打折后的建筑面積）的10%給予獎(jiǎng)勵(lì)，不足5平方米的按照5平方米計(jì)算。（三）非住宅簽約獎(jiǎng)勵(lì)征收非住宅房屋以及單位住宅房屋，被征收人、公有房屋承租人在簽約期限內(nèi)簽約且在約定的期限內(nèi)搬遷的，按照被征收房屋價(jià)值的0.5%給予獎(jiǎng)勵(lì)，不足2萬元的按照2萬元給予獎(jiǎng)勵(lì)，最高不超過50萬元。（四）整體簽約進(jìn)度獎(jiǎng)勵(lì)在簽約期內(nèi)，被征收個(gè)人住宅房屋的簽約比例達(dá)到95%以上，設(shè)置整體簽約進(jìn)度獎(jiǎng)勵(lì)。簽約期滿后，房屋征收部門將據(jù)實(shí)公示本項(xiàng)目的整體簽約比例，并據(jù)此對簽約期內(nèi)簽約的被征收人或公有房屋承租人給予該項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)。獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)如下：1、簽約比例達(dá)到95%的，給予被征收人或公有房屋承租人整體簽約進(jìn)度獎(jiǎng)勵(lì)2萬元/戶；2、簽約比例達(dá)到99%的，在上述基礎(chǔ)上追加給予被征收人或公有房屋承租人整體簽約進(jìn)度獎(jiǎng)勵(lì)3萬元/戶。四、房票購房補(bǔ)貼征收個(gè)人住宅房屋，被征收人或者公有房屋承租人選擇貨幣補(bǔ)償、在簽約期限內(nèi)簽約且在約定的期限內(nèi)搬遷的，被征收人、公有房屋承租人或其直系親屬在本項(xiàng)目征收實(shí)施過程中（即自本項(xiàng)目征收調(diào)查公告公示之日起至本項(xiàng)目簽約期滿之日后6個(gè)月內(nèi)）在硚口區(qū)內(nèi)新購商品住房且辦理網(wǎng)簽備案的，征收部門給予房票購房補(bǔ)貼。被征收人、公有房屋承租人在簽約期限內(nèi)簽約且在約定的期限內(nèi)搬遷后，被征收人、公有房屋承租人或其直系親屬在硚口區(qū)內(nèi)新購商品住房且辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)后，并經(jīng)區(qū)房管部門審核確認(rèn)之日起3個(gè)月內(nèi)，征收部門給予被征收人或者公有房屋承租人被征收房屋價(jià)值20%的房票購房補(bǔ)貼。第四章公有房屋征收補(bǔ)償一、征收公有住宅房屋，公有房屋承租人可以獲得征收補(bǔ)償，符合房改條件的，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行房改，房屋征收部門對房改后的所有權(quán)人進(jìn)行征收補(bǔ)償，并與所有權(quán)人簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議；不符合房改條件的，補(bǔ)償方式和標(biāo)準(zhǔn)如下：選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模赓U關(guān)系終止，給予公有房屋承租人被征收房屋價(jià)值90％的補(bǔ)償，給予被征收人被征收房屋價(jià)值10％的補(bǔ)償，房屋征收部門與被征收人、公有房屋承租人分別簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門與被征收人簽訂房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議，被征收人、公有房屋承租人簽訂房屋租賃協(xié)議，繼續(xù)保持租賃關(guān)系。二、征收公有非住宅房屋，被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門與被征收人簽訂房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議，被征收人與公有房屋承租人簽訂房屋租賃協(xié)議，繼續(xù)保持租賃關(guān)系。被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，租賃關(guān)系終止，給予公有房屋承租人被征收房屋價(jià)值70%的補(bǔ)償、被征收人被征收房屋價(jià)值30％的補(bǔ)償。房屋征收部門與被征收人、公有房屋承租人分別簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議。三、征收房管部門依法托管、代管或者經(jīng)房管部門決定帶戶發(fā)還給產(chǎn)權(quán)人的落私產(chǎn)、文革產(chǎn)，且該房屋已作為公有房屋出租的，對房屋所有權(quán)人按照被征收房屋價(jià)值100%給予補(bǔ)償，對住宅房屋承租人按照被征收房屋價(jià)值90%給予補(bǔ)償，對非住宅房屋承租人按照被征收房屋價(jià)值70%給予補(bǔ)償。第五章未經(jīng)登記建筑補(bǔ)償一、未經(jīng)登記建筑未經(jīng)登記建筑是指未依法取得房屋權(quán)屬登記證書的房屋。二、認(rèn)定程序（一）由未經(jīng)登記建筑權(quán)利人提出認(rèn)定申請，并提交有關(guān)房屋報(bào)建審批、施工監(jiān)理、驗(yàn)收、行政處罰、歷史測繪等相關(guān)資料，報(bào)街道城管部門核實(shí)。無法提供上述資料的，則需有3名鄰近房屋的被征收人或者公有房屋承租人的書面證明。（二）由有資質(zhì)的測繪單位對未經(jīng)登記建筑面積進(jìn)行測繪，繪制未經(jīng)登記建筑平面圖，并對未經(jīng)登記建筑拍照留證。（三）街道城管部門核查有關(guān)資料，確定未經(jīng)登記建筑建造年限。（四）對取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，且按照許可內(nèi)容實(shí)施建設(shè)的未經(jīng)登記建筑，認(rèn)定為視為合法建筑。（五）2004年9月20日之前，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證建成的未經(jīng)登記建筑，或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的未經(jīng)登記建筑的超出部分面積，認(rèn)定為歷史無證房。（六）原有房屋有合法房屋權(quán)屬證書，拆除改建后的房屋未經(jīng)登記的，改建后的房屋面積與原證載面積一致的部分，認(rèn)定為視為合法建筑；對在2004年9月20日之前建成的超出部分面積的房屋，認(rèn)定為歷史無證房。三、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（一）認(rèn)定為視為合法建筑，按照已登記合法建筑給予補(bǔ)償，并給予相應(yīng)的補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)，但不享受相關(guān)稅收減免政策。（二）認(rèn)定為歷史無證房的，按照下列標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償，并給予相應(yīng)的補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)，但不享受相關(guān)稅收減免政策：1.建成時(shí)間在1991年7月3