國(guó)投·襄陽(yáng)府公服項(xiàng)目

國(guó)投·襄陽(yáng)府公服項(xiàng)目規(guī)劃及建筑方案設(shè)計(jì)任務(wù)書主辦單位：湖北襄投置業(yè)有限公司襄陽(yáng)市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)院有限公司協(xié)辦單位：襄陽(yáng)致遠(yuǎn)工程咨詢有限公司二〇二三年三月·襄陽(yáng)項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：國(guó)投·襄陽(yáng)府公服項(xiàng)目項(xiàng)目位置：位于臥龍大道以西，四十八中以東，水源路以北周邊用地情況：詳見(jiàn)附件設(shè)計(jì)依據(jù)國(guó)家有關(guān)建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)的法律、法規(guī)，以及國(guó)家現(xiàn)行建設(shè)工程設(shè)計(jì)規(guī)范；地方有關(guān)建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)的規(guī)章、制度；集團(tuán)相關(guān)建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)要求及文件；國(guó)家通用法律、法規(guī)、設(shè)計(jì)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)(包含不僅限于)：《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《城市規(guī)劃編制辦法》《城市道路和建筑物無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ50-2001）《湖北省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》《襄陽(yáng)市國(guó)土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》（在編）《襄陽(yáng)市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（試行）（用地·建筑工程專項(xiàng)）》《襄陽(yáng)市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（試行）（建筑工程篇·綠化篇）》（2021年9月）《襄陽(yáng)市自然資源和規(guī)劃局建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案（房屋建筑類）審查》管理辦法（2023年1月）《襄陽(yáng)海綿城市規(guī)劃導(dǎo)則》（試行）以上規(guī)范、規(guī)定均應(yīng)按最新版執(zhí)行。甲方提供的設(shè)計(jì)基礎(chǔ)資料：用地紅線圖、地形圖、《襄陽(yáng)市中心城區(qū)FC0305片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》、《規(guī)劃及建筑方案設(shè)計(jì)征集大綱》及規(guī)劃設(shè)計(jì)條件等。設(shè)計(jì)基礎(chǔ)條件基礎(chǔ)設(shè)計(jì)條件序號(hào)名稱單位數(shù)量備注1總用地面積㎡22424.032凈用地面積㎡3容積率≤1.24建筑密度%≤355綠地率%≥356建筑限高m用地性質(zhì)：服務(wù)設(shè)施用地配建要求：社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施不小于4000平方米，建成后按現(xiàn)行政策規(guī)定無(wú)償移交給城區(qū)政府或相關(guān)部門。菜市場(chǎng)建筑面積不小于2000平方米，文化活動(dòng)中心建筑面積不小于6000平方米，老年日間照料中心建筑面積不小于3000平方米，社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心建筑面積不小干2000平方米，公廁建筑面積不小干100平方米，需在臨街建筑底層配建，公廁建成后無(wú)償對(duì)外開(kāi)放。其它服務(wù)設(shè)施面積不大于9808.84平方米。機(jī)動(dòng)車、非機(jī)動(dòng)車要求：機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車停車位宜集中在地下車庫(kù)或停車樓布置。其他未盡事宜按《襄陽(yáng)市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》執(zhí)行。方案設(shè)計(jì)要求方案設(shè)計(jì)應(yīng)滿足當(dāng)?shù)刈匀毁Y源和規(guī)劃部門要求，并配合設(shè)計(jì)報(bào)建中心進(jìn)行設(shè)計(jì)方案溝通、規(guī)劃方案上會(huì)、日照復(fù)核、指標(biāo)復(fù)核、工程咨詢等。方案設(shè)計(jì)應(yīng)配合我司完成內(nèi)部方案評(píng)審、營(yíng)銷效果圖制作、沙盤模型制作等。方案設(shè)計(jì)成果應(yīng)包含以下幾項(xiàng)內(nèi)容：1.設(shè)計(jì)條件分析，包括但不限于以下內(nèi)容：區(qū)位分析地塊在城市中的區(qū)位屬性上位規(guī)劃地塊上位規(guī)劃分析交通分析地塊交通分析地塊四周道路主要人/車流方向分析地塊人/車出入口分析配套資源地塊周邊公共配套資源分析地塊周邊自然資源分析宗地四至地塊四至環(huán)境情況分析宗地條件地塊內(nèi)部現(xiàn)狀分析規(guī)劃要點(diǎn)地塊規(guī)劃要點(diǎn)分析2.總平面設(shè)計(jì)，包括但不限于以下內(nèi)容：概述總平面圖及綜合技術(shù)指標(biāo)。道路退界社區(qū)建筑退界分析。社區(qū)、組團(tuán)、鄰里空間1.社區(qū)、組團(tuán)、鄰里空間位置分析；2.社區(qū)、組團(tuán)、鄰里空間形象分析；3.社區(qū)、組團(tuán)、鄰里空間尺度分析綠化分析綠化分析圖豎向設(shè)計(jì)社區(qū)豎向分析，需有場(chǎng)地剖面圖停車分析地上停車位分析；地下停車位分析戶型分布戶型分布圖功能分析功能分布圖綜合管網(wǎng)分析綜合管網(wǎng)分析圖配套分析配套分析圖消防分析消防分析圖分期開(kāi)發(fā)分期開(kāi)發(fā)分析日照分析日照分析交通系統(tǒng)交通系統(tǒng)概述機(jī)動(dòng)車流線機(jī)動(dòng)車流線分析非機(jī)動(dòng)車流線非機(jī)動(dòng)車流線分析人行流線人行流線分析海綿城市海綿城市分析及具體指標(biāo)計(jì)算3.建筑單體：建筑色彩應(yīng)符合《襄陽(yáng)市城市色彩規(guī)劃》的要求，并與周邊建筑相協(xié)調(diào)；建筑方案統(tǒng)一考慮空調(diào)室外機(jī)位置。包括但不限于以下內(nèi)容：平面住宅及配套公建、商鋪單體平面戶型各項(xiàng)面積指標(biāo)地下車庫(kù)平面效果圖、立面建筑效果圖，含立面風(fēng)格介紹和材料分析地塊四周道路主要人/車流方向分析地塊人/車出入口剖面單體剖面圖、墻身大樣圖地下車庫(kù)剖面分析4.立面手冊(cè)及設(shè)計(jì)封樣，包括但不限于以下內(nèi)容：立面手冊(cè)施工圖完成后，提供立面手冊(cè)，并配合沙盤模型制作等相關(guān)工作。設(shè)計(jì)封樣在設(shè)計(jì)完成之后規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供2套材料封樣5.要求方案設(shè)計(jì)強(qiáng)化完整居住社區(qū)概念，符合完整居住社區(qū)要求。設(shè)計(jì)成果設(shè)計(jì)成果內(nèi)容（包過(guò)但不限于以下內(nèi)容）：項(xiàng)目概況、總體設(shè)計(jì)構(gòu)思、設(shè)計(jì)方案說(shuō)明、詳細(xì)設(shè)計(jì)說(shuō)明等內(nèi)容。設(shè)計(jì)圖紙應(yīng)提供能夠滿足展示全部設(shè)計(jì)要求的圖紙，包括整體鳥(niǎo)瞰表現(xiàn)圖、空間結(jié)構(gòu)示意圖、功能分區(qū)布局示意圖等。征集成果形式主要包括設(shè)計(jì)文冊(cè)、多媒體演示文件。具體要求如下：（1）規(guī)劃說(shuō)明和縮印規(guī)劃圖件的合裝本10套，規(guī)格為A3銅版紙。（2）規(guī)劃成果的電子文件2份。（3）多媒體演示文件，多媒體演示時(shí)間控制在15分鐘以內(nèi)。（4）三維模型格式文件。設(shè)計(jì)節(jié)點(diǎn)本次概念方案競(jìng)賽階段共27日歷天。2023年3月23、24、25、26、27日，應(yīng)征單位來(lái)襄踏勘現(xiàn)場(chǎng)、領(lǐng)取任務(wù)書、參加答疑會(huì)，正式開(kāi)展工作。2023年4月14日18時(shí)00分前，應(yīng)征單位提交滿足任務(wù)書各項(xiàng)要求的概念方案設(shè)計(jì)成果至主辦方。2023年4月18日，主辦方組織專家進(jìn)行方案評(píng)選，匯報(bào)時(shí)間控制在35分鐘以內(nèi)。主辦單位將3進(jìn)1評(píng)審結(jié)果及方案成果報(bào)市規(guī)委會(huì)審議，確定中標(biāo)單位，提供下一步設(shè)計(jì)整合修改指導(dǎo)意見(jiàn)。方案整合機(jī)構(gòu)須在17個(gè)日歷天內(nèi)按主辦單位要求吸收其他設(shè)計(jì)方案的優(yōu)點(diǎn)，進(jìn)行方案整合及深化，由中標(biāo)單位提交滿足專家評(píng)審意見(jiàn)及市規(guī)委會(huì)指導(dǎo)意見(jiàn)的總體概念方案及修詳規(guī)設(shè)計(jì)成果至主辦方，報(bào)市自規(guī)局審定。如有更改，另行通知。相關(guān)要求1、應(yīng)征人不得無(wú)故變更項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)人員安排，若在參加征集活動(dòng)過(guò)程中發(fā)生變化，應(yīng)將此情況及時(shí)告知主辦單位，主辦單位有權(quán)對(duì)應(yīng)征人入圍資格重新考慮并確認(rèn)。2、第一階段專家評(píng)審會(huì)須由項(xiàng)目主創(chuàng)設(shè)計(jì)師進(jìn)行匯報(bào)，在專家評(píng)審會(huì)結(jié)果公告發(fā)布前，主辦方將對(duì)各應(yīng)征人方案及設(shè)計(jì)思路保密。3、應(yīng)征人應(yīng)及時(shí)了解國(guó)內(nèi)最新的防疫政策，并以此合理安排行程、辦理相關(guān)手續(xù)，保證項(xiàng)目主創(chuàng)設(shè)計(jì)師及核心團(tuán)隊(duì)能夠參加專家評(píng)審會(huì)。4、應(yīng)征人應(yīng)綜合考慮工作強(qiáng)度、時(shí)間安排等因素，在北京時(shí)間2023年4月5日9時(shí)00分前以正式郵件形式對(duì)是否接受任務(wù)書所有要求予以反饋，若北京時(shí)間2023年4月5日9時(shí)00分前未收到反饋函件，則視為應(yīng)征人接受所有任務(wù)書相關(guān)要求。5、應(yīng)征人提交的概念