房產(chǎn)稅實(shí)施細(xì)則

自治區(qū)房產(chǎn)稅實(shí)施細(xì)則第一條根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行辦法》（以下簡(jiǎn)稱《辦法》）規(guī)定，結(jié)合我區(qū)實(shí)際，制定本實(shí)施細(xì)則。第二條房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)（包括各類開發(fā)區(qū)、各類園區(qū)）范圍內(nèi)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的具體征稅范圍，由自治區(qū)人民政府批準(zhǔn)。第三條房產(chǎn)稅由房產(chǎn)所在地的地方稅務(wù)機(jī)關(guān)征收，未設(shè)立地方稅務(wù)機(jī)關(guān)的市、縣（區(qū)）由房產(chǎn)所在地的國(guó)家稅務(wù)機(jī)關(guān)征收（下同）。

納稅人跨市、縣（區(qū)）使用房產(chǎn)的，由納稅人分別向房產(chǎn)所在地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納房產(chǎn)稅。第四條房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計(jì)算繳納的，稅率為1.2％；房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)，稅率為12%。對(duì)依照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會(huì)計(jì)賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應(yīng)按照房屋原價(jià)計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。房屋原價(jià)應(yīng)根據(jù)國(guó)家有關(guān)會(huì)計(jì)制度規(guī)定進(jìn)行核算。對(duì)納稅人未按國(guó)家會(huì)計(jì)制度規(guī)定核算并記載的，應(yīng)按規(guī)定予以調(diào)整或重新評(píng)估。第五條除《辦法》第五條規(guī)定者外，下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：（一）安置殘疾人就業(yè)的納稅人，可按有關(guān)規(guī)定減征或者免征房產(chǎn)稅；（二）企業(yè)辦的各類學(xué)校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園自用的房產(chǎn);（三）經(jīng)有關(guān)部門鑒定，對(duì)毀損不堪居住和危險(xiǎn)房屋，在停止使用后，可免征房產(chǎn)稅；（四）房屋大修停用半年以上的，經(jīng)納稅人申請(qǐng)，在大修期間可免征房產(chǎn)稅。第六條納稅人繳納房產(chǎn)稅確有困難需要定期減稅免稅的，按《XX自治區(qū)地方稅收減免管理暫行辦法》的有關(guān)規(guī)定辦理。其他情形需要定期減稅免稅的，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民族區(qū)域自治法》由自治區(qū)人民政府確定。第七條房產(chǎn)稅按年計(jì)算、分季繳納。分季繳納的稅款應(yīng)于季度終了后15日內(nèi)繳納入庫(kù)，入庫(kù)期限最后一日如遇法定節(jié)假日可向后順延。年應(yīng)納房產(chǎn)稅額在10000元（含10000元）以下的納稅人，納稅人可以自愿采取全年一次性申報(bào)納稅，繳納時(shí)間為每年第一季度終了后15日內(nèi)，入庫(kù)期限最后一日如遇法定節(jié)假日可向后順延。第八條房產(chǎn)稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為：（一）購(gòu)置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅；（二）購(gòu)置存量房，自辦理房屋權(quán)權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅；（三）出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅；（四）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅；（五）自建的房屋，自建成之次月起征收房產(chǎn)稅。委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起征收房產(chǎn)稅。在辦理驗(yàn)收手續(xù)前已使用或出租、出借的新建房屋，應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。納稅人因房產(chǎn)的實(shí)物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化而依法終止房產(chǎn)稅納稅義務(wù)的，其應(yīng)納稅款的計(jì)算應(yīng)截止到房產(chǎn)的實(shí)物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化的當(dāng)月末。第九條房產(chǎn)稅的征收管理，依照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》