房地產(chǎn)評(píng)估服務(wù)工作方案(僅供)

本公司具有多年的執(zhí)業(yè)經(jīng)歷，具有豐富的評(píng)估執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)，擁有(1)更具項(xiàng)目特點(diǎn)，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人由具有豐富評(píng)估經(jīng)驗(yàn)的評(píng)估師擔(dān)任;(2)鑒于本項(xiàng)目的特殊性，技術(shù)支持工作尤為重要，本項(xiàng)目擬由本公司法定代表人***(三)項(xiàng)目實(shí)施流程及措施(1)評(píng)估前期工作內(nèi)容①明確評(píng)估目的形成過程都與評(píng)估時(shí)點(diǎn)密切相關(guān)。評(píng)估結(jié)論具有很強(qiáng)的時(shí)間2)擬定評(píng)估作業(yè)方案房地產(chǎn)評(píng)估技術(shù)路線是對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格形成過程的形成方式的認(rèn)Z.Zb、對(duì)評(píng)估對(duì)象所在地區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格有影響的資料；④預(yù)計(jì)所需的時(shí)間、人力、經(jīng)費(fèi)根據(jù)所需評(píng)估的對(duì)象情況，應(yīng)初步預(yù)計(jì)完成該在以上工作的基礎(chǔ)上，應(yīng)對(duì)所承擔(dān)的房地產(chǎn)評(píng)估任務(wù)擬定作業(yè)步驟和3)收集評(píng)估所需的資料在平時(shí)收集評(píng)估資料的基礎(chǔ)上，評(píng)估人員應(yīng)著重收集反映可能估價(jià)對(duì)況的資料，如該地區(qū)房屋、土地的環(huán)境、坐落、四至、面積、4)實(shí)地查勘評(píng)估對(duì)象評(píng)估人員必須到評(píng)估對(duì)象現(xiàn)場(chǎng)，親自感受評(píng)估對(duì)象的位置，周圍環(huán)面積、產(chǎn)權(quán)、利用現(xiàn)狀等資料進(jìn)行核實(shí)，同時(shí)收集Z.Z注意的是，盡可能不受當(dāng)事人中一方的影響，全面了解情(2)估價(jià)中的工作內(nèi)容完成了評(píng)估的各項(xiàng)準(zhǔn)備，就能夠開展實(shí)際評(píng)估活動(dòng)，這個(gè)階段包括4個(gè)步驟，其工作內(nèi)容是：1)選定評(píng)估方法計(jì)算2)確定評(píng)估結(jié)果對(duì)不同評(píng)估方法計(jì)算出的結(jié)果，應(yīng)進(jìn)行比較分析。當(dāng)這些結(jié)果差異較對(duì)不同評(píng)估方法估算出的結(jié)果，通常應(yīng)做以下檢查①評(píng)估過程是否有誤；②基礎(chǔ)數(shù)據(jù)是否準(zhǔn)確；③參數(shù)選擇是否合理；⑤是否符合評(píng)估原則；⑥公式選用是否恰當(dāng)；在確認(rèn)估算結(jié)果無誤之后，應(yīng)根據(jù)具體情況計(jì)算出一個(gè)綜合結(jié)果。在果的基礎(chǔ)上，應(yīng)考慮一些不可量化的價(jià)格影響因素3)撰寫評(píng)估報(bào)告撰寫評(píng)估報(bào)告的要求：Z.Z③準(zhǔn)確性：用語應(yīng)力求準(zhǔn)確，避免使用模棱兩可或易生誤解的文字，對(duì)未經(jīng)查實(shí)的事④概括性：應(yīng)用簡(jiǎn)潔的文字對(duì)所涉及的內(nèi)容進(jìn)行鑒別與分析的基礎(chǔ)上進(jìn)行篩選，選擇典型、有代表性，能反映事情本4)將評(píng)估報(bào)告送達(dá)委托人評(píng)估機(jī)構(gòu)在完成了評(píng)估報(bào)告后要以最快的速度將報(bào)告送達(dá)給委托人(3)評(píng)估的修訂歸檔工作在評(píng)估報(bào)告送達(dá)給當(dāng)事人后，評(píng)估活動(dòng)并未結(jié)束。當(dāng)事人有權(quán)提出異1)聽取反饋意見2)作出解釋或修訂意見對(duì)當(dāng)事人的異議，應(yīng)予重視，認(rèn)真對(duì)待每一位客戶的意見，本著有則訂。評(píng)估機(jī)構(gòu)的解釋、補(bǔ)充、修訂意見在書面作出時(shí)，是原評(píng)(四)質(zhì)量監(jiān)督管理手段Z.Z根據(jù)相關(guān)規(guī)定，結(jié)合本公司的具體情況，制定本公司的質(zhì)量控制制度如下：觀、公正”的原則，以房地產(chǎn)的操作規(guī)*和有關(guān)規(guī)定為指導(dǎo)，嚴(yán)格執(zhí)行本質(zhì)量控制制度。括：評(píng)估前期工作計(jì)劃的合理及可行性，評(píng)估目的與評(píng)估方法的第三條本公司的質(zhì)量控制實(shí)行執(zhí)行總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，執(zhí)行(副)總經(jīng)理負(fù)責(zé)制定前期場(chǎng)工作安排、市場(chǎng)調(diào)查取證、評(píng)估參數(shù)的確定、工作底稿復(fù)核?？偨?jīng)第四條本公司的評(píng)估報(bào)告、工作底稿實(shí)行二級(jí)復(fù)核制度。以體評(píng)估資產(chǎn)總額在5000萬元以上的項(xiàng)目。特定項(xiàng)目是指法律訴訟、標(biāo)的糾紛、破產(chǎn)清算經(jīng)再次討論通過的評(píng)估報(bào)告不得對(duì)外出具。當(dāng)專家意見出現(xiàn)Z.ZZ.ZZ.Z在確認(rèn)估算結(jié)果無誤之后，應(yīng)根據(jù)具體情況計(jì)算出一個(gè)綜合結(jié)果合結(jié)果的基礎(chǔ)上，應(yīng)考慮一些不可量化的價(jià)格影響因素，對(duì)該(3)撰寫評(píng)估報(bào)告②公正情況和客觀性：應(yīng)站在中立的立場(chǎng)上對(duì)影響評(píng)估③準(zhǔn)確性：用語應(yīng)力求準(zhǔn)確，避免使用模棱兩可或易生誤事項(xiàng)不得輕率寫入，對(duì)難以確定的事項(xiàng)應(yīng)予以說明(4)審核及出具評(píng)估報(bào)告書Z.ZZ.ZZ.Z(1)實(shí)地查勘觀、建筑結(jié)構(gòu)、裝修水平等，并對(duì)事先收集的有關(guān)評(píng)估對(duì)象的坐落(2)估價(jià)計(jì)算及確定評(píng)估結(jié)果對(duì)不同評(píng)估方法估算出的結(jié)果，通常應(yīng)做以下檢查①評(píng)估過程是否有誤；②基礎(chǔ)數(shù)據(jù)是否準(zhǔn)確；③參數(shù)選擇是否合理；④評(píng)估項(xiàng)目是否遺漏或重復(fù)；⑤是否符合評(píng)估原則；合結(jié)果的基礎(chǔ)上，應(yīng)考慮一些不可量化的價(jià)格影響因素，對(duì)該(3)撰寫評(píng)估報(bào)告Z.Z事項(xiàng)不得輕率寫入，對(duì)難以確定的事項(xiàng)應(yīng)予以說明④概括性：應(yīng)用簡(jiǎn)潔的文字對(duì)所涉及的內(nèi)容進(jìn)行高度概括，對(duì)獲得(4)審核及出具評(píng)估報(bào)告書(5)評(píng)估工作后期階段條例的懲罰：(1)、如因我公司原因未能在合同有效期內(nèi)提交評(píng)估報(bào)告時(shí)，我公司將承擔(dān)保證金(2)、如因我公司未按照相關(guān)法律法規(guī)的要求，提交審核時(shí)未能通過的，貴單位有(3)、若本次承諾與相關(guān)法律法規(guī)相抵觸的，則Z.Z下觀、公正”的原則，以房地產(chǎn)的操作規(guī)*和有關(guān)規(guī)定為指導(dǎo)，嚴(yán)格執(zhí)行本質(zhì)量控制制度。括：評(píng)估前期工作計(jì)劃的合理及可行性，評(píng)估目的與評(píng)估方法的第三條本公司的質(zhì)量控制實(shí)行執(zhí)行總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，執(zhí)行(副)總經(jīng)理負(fù)責(zé)制定前期Z.Z體評(píng)估資產(chǎn)總額在5000萬元以上的項(xiàng)目。特定項(xiàng)目是指法律訴訟、標(biāo)的糾紛、破產(chǎn)清算經(jīng)再次討論通過的評(píng)估報(bào)告不得對(duì)外出具。當(dāng)專家意見出現(xiàn)第十一條本規(guī)定自2006年3月28日起執(zhí)行，公司保留解釋權(quán)。Z.Z第三條財(cái)務(wù)管理工作要貫徹“勤儉辦企業(yè)”的方針，勤儉節(jié)第七條財(cái)務(wù)主管協(xié)助總經(jīng)理管理好整個(gè)公司的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)工作計(jì)報(bào)表等，落實(shí)完成計(jì)劃的措施，對(duì)執(zhí)行中存在的問題提出改動(dòng)，考核生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)成果，對(duì)總經(jīng)理負(fù)責(zé)并報(bào)告工作；意見；4.編制公司員工工資、獎(jiǎng)金、福利方案和股東分紅派息方案;.第十一條財(cái)會(huì)人員在辦理會(huì)計(jì)事務(wù)中，必須堅(jiān)持原則，照章律和財(cái)務(wù)制度的事項(xiàng)，必須拒絕付款、拒絕報(bào)銷或拒絕執(zhí)行，并第十二條公司支持財(cái)務(wù)人員堅(jiān)持原則，按財(cái)務(wù)制度辦事。嚴(yán)財(cái)會(huì)人員調(diào)動(dòng)工作或因故離職，必須與接替人員辦理交接移交交接包括移交人經(jīng)管的會(huì)計(jì)憑證、報(bào)表、帳目、款項(xiàng)Z.Z第十七條一切會(huì)計(jì)憑證、帳簿、報(bào)表中各種文字記錄用中文文字旁述；數(shù)目字用阿拉伯?dāng)?shù)字記載。記載、書寫必須使Z.Z第二十三條公司對(duì)境外的投資或在境外購(gòu)置房屋等固定資產(chǎn)第二十五條公司以單價(jià)2000元以上、使用年限1年以上的資產(chǎn)為固定資產(chǎn)，分為5大類：2.機(jī)器設(shè)備;3.電子設(shè)備(如手提程控機(jī)、復(fù)印機(jī)、電傳機(jī)等)1.房屋及建筑物35年；2.機(jī)器設(shè)備(含室內(nèi)裝修)10年；3.電子設(shè)備、運(yùn)輸工具5年；4.其他設(shè)備5年。需安裝的固定資產(chǎn)，還應(yīng)包括關(guān)稅及工商稅等。.第二十九條凡單項(xiàng)債權(quán)(不論境內(nèi)外)帳齡超過1年仍未回1.資產(chǎn)負(fù)債表(年、季、月);2.損益表(年、季、月);3.股息紅利分配方案(年度);4.財(cái)務(wù)狀況變動(dòng)表(年度);5.固定資產(chǎn)增減變化表(月);6.現(xiàn)金出納月終盤存表(月);7.提取壞帳準(zhǔn)備金明細(xì)表(月).第三十六條財(cái)會(huì)人員辦理信匯、電匯、票匯(含自帶票匯)、轉(zhuǎn)帳支付等付出款第三十七條根據(jù)已獲批準(zhǔn)簽訂的合同付款的，應(yīng)嚴(yán)格按合同早付或遲付，也不準(zhǔn)改變支付方式和用途，未經(jīng)收款單款單位(人)第三十八條公司應(yīng)建立資金回籠情況的跟蹤制度。凡付出款(物)5萬元以上的第三十九條庫(kù)存現(xiàn)金不得超過3000元，超過部分當(dāng)天下午存入銀行。禁止坐支收入第四十一條嚴(yán)禁代外單位或私人轉(zhuǎn)帳套現(xiàn)和大額度(5000元以上)支付往來或貿(mào)易第四十四條會(huì)計(jì)每月終要會(huì)同出納員盤點(diǎn)現(xiàn)金庫(kù)存一次，保證第四十五條領(lǐng)用空白支票，必須注明限額、日期、用途及使報(bào)批。所有空白支票及作廢支票均必須存放保險(xiǎn)柜內(nèi)。嚴(yán)禁空白支票Z.Z第四十八條業(yè)務(wù)費(fèi)實(shí)行包干制，按實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)的比例提取，由第五十一條公司購(gòu)置固定資產(chǎn)(包括維修、租用),必須先立項(xiàng)、作出預(yù)算，報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)后才能購(gòu)置。其中，屬?？厣唐返模€必須報(bào)經(jīng)?？夭块T批第五十三條嚴(yán)禁為外單位(含合資、合作企業(yè))或個(gè)人擔(dān)保貸款。Z.Z第六十三條倉(cāng)庫(kù)必須建立嚴(yán)密的出入庫(kù)制度和保管規(guī)*,每月向財(cái)務(wù)部門報(bào)送一次庫(kù)第六十五條對(duì)庫(kù)存物資的盤盈盤虧，倉(cāng)庫(kù)不得自行作財(cái)務(wù)處理。盤虧在1000元以下者(含1000元),由會(huì)計(jì)人員審核，報(bào)財(cái)務(wù)主管審批后處理，1000元以上須呈報(bào)總經(jīng)工作。嚴(yán)禁為外單位或個(gè)人代開發(fā)票，違者處發(fā)票額15%以上的罰款和扣發(fā)1-2個(gè)月的第六十八條會(huì)計(jì)檔案必須按月裝訂成冊(cè)，妥善保管，不得丟失，至少保存15年。善