買(mǎi)賣(mài)合同-隨房奉送的閣樓未能列入買(mǎi)賣(mài)合同條款是否構(gòu)成重大誤解

買(mǎi)賣(mài)合同:隨房奉送的閣樓未能列入買(mǎi)賣(mài)合同條款是否構(gòu)成重大誤解

合同屋為您供應(yīng)2023最專業(yè)的買(mǎi)賣(mài)合同范本，寫(xiě)合同的時(shí)候一點(diǎn)錯(cuò)誤都是不能夠出現(xiàn)的，那么怎么寫(xiě)合同才能夠不出現(xiàn)錯(cuò)誤呢？下面是我為大家整理的買(mǎi)賣(mài)合同:隨房奉送的閣樓未能列入買(mǎi)賣(mài)合同條款是否構(gòu)成重大誤會(huì)，歡迎大家借鑒與參考，希望對(duì)大家有所幫助。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在售房宣揚(yáng)資料中所稱的隨房奉送的“閣樓”、“陽(yáng)臺(tái)”等未列入買(mǎi)賣(mài)合同中或在產(chǎn)權(quán)證中未予體現(xiàn)，是否構(gòu)成重大誤會(huì)，應(yīng)結(jié)合雙方買(mǎi)賣(mài)合同中的房屋單價(jià)、面積及房屋買(mǎi)受人之前是否明知進(jìn)行綜合推斷。尤其要留意當(dāng)房?jī)r(jià)出現(xiàn)波動(dòng)時(shí)，當(dāng)事人以此為由悔約的情形?！景盖楹?jiǎn)介】上訴人(原審被告)上海美旋房地產(chǎn)有限公司(以下簡(jiǎn)稱美旋公司)被上訴人(原審原告)金旭東、譚新眉、金悄昕美旋公司為本市紀(jì)翟南路香港花園的開(kāi)發(fā)商。2006年8月27日，美旋公司在《上海樓市周刊》刊登廣告，載明“香港花園二房一廳(閣樓55.04平方米)，建筑面積74.73平方米，售價(jià)55.8萬(wàn)元”。嗣后，美旋公司還曾在報(bào)刊刊登同類廣告，除售價(jià)調(diào)整為57.3萬(wàn)元外，其余內(nèi)容與前述廣告基本一樣。另在美旋公司發(fā)布的樓書(shū)中亦載明“六層有閣樓”的內(nèi)容。2006年9月13日，金旭東、譚新眉、金悄昕實(shí)地查看了本市紀(jì)翟南路××弄香港花園××號(hào)×××室房屋。同日，金旭東、譚新眉、金悄昕與美旋公司簽訂《房屋定購(gòu)協(xié)議書(shū)》，該協(xié)議載明：金旭東、譚新眉、金悄昕向美旋公司購(gòu)買(mǎi)本市紀(jì)翟南路××弄香港花園××號(hào)×××室房屋，建筑面積74.73平方米，每平方米7,673元，總價(jià)款573,403元;金旭東、譚新眉、金悄昕在訂立本協(xié)議后，支付美旋公司定金10,000元等。協(xié)議還對(duì)其他事項(xiàng)作了載明。嗣后，金旭東、譚新眉、金悄昕支付了定金10,000元。2006年9月23日，雙方當(dāng)事人簽訂了《上海市商品房出售合同》，合同載明的房屋、建筑面積、價(jià)款與前述定購(gòu)協(xié)議書(shū)一樣。合同內(nèi)未涉及有關(guān)閣樓面積的內(nèi)容。同日，金旭東、譚新眉、金悄昕向美旋公司支付了房款104,703元、辦證及貸款服務(wù)費(fèi)1,000元。經(jīng)審理查明，美旋公司的廣告及樓書(shū)中所稱之“閣樓”，其性質(zhì)為6層房屋的屋面部分。因?yàn)榇宋菝娌糠值囊蛩?，金旭東、譚新眉、金悄昕所購(gòu)房屋的價(jià)格略高于小區(qū)同期同類型房屋的價(jià)格。2006年10月8日金旭東、譚新眉、金悄昕訴至法院，訴稱：美旋公司在售房過(guò)程中只提到閣樓的面積，對(duì)閣樓的性質(zhì)和形態(tài)沒(méi)有說(shuō)明，且閣樓僅是六樓的屋面部分，不能納入運(yùn)用范圍，美旋公司承諾送閣樓卻未在合同中反映出來(lái)，當(dāng)事人存在重大誤會(huì)，故懇求判令撤銷(xiāo)金旭東、譚新眉、金悄昕與美旋公司于2006年9月23日簽訂的《上海市商品房出售合同》，美旋公司返還金旭東、譚新眉、金悄昕房款114,703元及服務(wù)費(fèi)1,000元。美旋公司則表示雙方當(dāng)事人對(duì)閣樓是六樓的屋面部分沒(méi)有誤會(huì)，對(duì)方是現(xiàn)場(chǎng)看了五樓、六樓房屋后才確定購(gòu)房的，且在買(mǎi)賣(mài)合同及售房宣揚(yáng)資料中也未將閣樓面積納入房屋建筑面積中。對(duì)方懇求撤銷(xiāo)合同實(shí)際是悔約行為，懇求法院駁回對(duì)方的訴請(qǐng)?！緦徟薪Y(jié)論】一審判決：一、撤銷(xiāo)金旭東、譚新眉、金悄昕與上海美旋房地產(chǎn)有限公司就本市××弄香港花園××號(hào)×××室房屋簽訂的《上海市商品房出售合同》;二、上海美旋房地產(chǎn)有限公司于判決生效之日起十日內(nèi)返還金旭東、譚新眉、金悄昕房款114,703元及辦證、貸款服務(wù)費(fèi)1,000元。二審判決：一、撤銷(xiāo)一審法院民事判決;二、金旭東、譚新眉、金悄昕的訴訟懇求不予支持?！驹u(píng)析看法】一、應(yīng)正確認(rèn)定“隨房奉送”標(biāo)的物的權(quán)屬性質(zhì)本案中雙方當(dāng)事人爭(zhēng)吵的核心是“隨房奉送”的閣樓是否應(yīng)在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證中作為產(chǎn)權(quán)面積計(jì)算。在當(dāng)前的商品房買(mǎi)賣(mài)中，開(kāi)發(fā)商推出隨房奉送的內(nèi)容有涉及全部權(quán)的，如送車(chē)、送裝修等，也有涉及運(yùn)用權(quán)的，如購(gòu)別墅送花園等。要正確認(rèn)定本案“隨房奉送”標(biāo)的物的權(quán)屬性質(zhì)應(yīng)結(jié)合標(biāo)的物的種類、行業(yè)慣例等進(jìn)行綜合考慮。本案中，雙方當(dāng)事人對(duì)所送閣樓的權(quán)屬性質(zhì)未作明確約定;在開(kāi)發(fā)商所發(fā)的宣揚(yáng)資料中也明確，系爭(zhēng)房屋的建筑面積并不包括閣樓面積，上訴人金旭東、譚新眉、金悄昕所支付房款中亦不包括閣樓的面積款;由于閣樓的層高不夠，依規(guī)定不能列入產(chǎn)權(quán)證，僅由房屋產(chǎn)權(quán)人運(yùn)用，這也是房地產(chǎn)行業(yè)一個(gè)公認(rèn)的慣例。閣樓面積不列入產(chǎn)權(quán)證，但其全部權(quán)隱含在房屋產(chǎn)權(quán)中，是房屋產(chǎn)權(quán)的一部分。故對(duì)本案系爭(zhēng)合同中所涉的“隨房奉送”的閣樓權(quán)屬性質(zhì)，應(yīng)認(rèn)定閣樓面積雖未列入產(chǎn)權(quán)證，但它是該房屋整體的一部分，房屋業(yè)主擁有其全部權(quán)。二、認(rèn)定“重大誤會(huì)”成立與否應(yīng)以誤會(huì)者利益受到較大影響或達(dá)不到訂立合同目的為評(píng)判依據(jù)所謂重大誤會(huì)，是指誤會(huì)者作出意思表示時(shí)，對(duì)涉及合同法律效果的重要事項(xiàng)存在著相識(shí)上的顯著缺陷，其后果是使誤會(huì)者利益受到較大的損失或達(dá)不到訂立合同的目的。其核心是：必需對(duì)合同的內(nèi)容構(gòu)成重大誤會(huì)，且合同的履行會(huì)使誤會(huì)者的利益受到損害。本案當(dāng)事人在購(gòu)房前實(shí)地查看了系爭(zhēng)房屋，并了解了該房屋與其它樓層的區(qū)分，簽約時(shí)亦對(duì)房屋的建筑面積及所支付房款總價(jià)不包括閣樓有清楚的了解，故不存在對(duì)合同內(nèi)容存在重大誤會(huì)的事實(shí)。同時(shí)，該閣樓雖未列入合同內(nèi)容，但客觀上由上訴人金旭東、譚新眉、金悄昕運(yùn)用，并未給購(gòu)房者利益造成損害，相反給其生活帶來(lái)了便利。故本案合同非因重大誤會(huì)而訂立，上訴人金旭東、譚新眉、金悄昕要求撤銷(xiāo)合同的訴請(qǐng)不符合法定構(gòu)成要件，故不應(yīng)獲得支持。三、要充分敬重房地產(chǎn)行業(yè)慣例，謹(jǐn)防引發(fā)群體性訴訟房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商所推出的宣揚(yáng)資料“購(gòu)別墅送花園”、“購(gòu)頂層送閣樓”中所涉奉送部分均不包括全部權(quán)，僅為運(yùn)用權(quán)，這已是房地產(chǎn)行業(yè)的一種慣例，也已被社會(huì)所接受。如以合同中不標(biāo)明或產(chǎn)權(quán)證中未列明而撤銷(xiāo)雙方間的房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，將給房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)震蕩，*長(zhǎng)期以來(lái)形成的習(xí)慣做法。更為嚴(yán)峻的是，有可能出現(xiàn)部分悔約者以此為由懇求退房、從而引發(fā)群體性訴訟的后果。因此，對(duì)此類案件的審理，應(yīng)慎重對(duì)待，綜合法律規(guī)定及事實(shí)依據(jù)后作出正確認(rèn)定。

編輯舉薦

買(mǎi)賣(mài)合同:樂(lè)器銷(xiāo)售合同條款

一、定義1、“供方”指樂(lè)和琴弓坊；2、“需方”指供方購(gòu)買(mǎi)樂(lè)和琴弓坊產(chǎn)品或服務(wù)的具有法律行為資格的自然人或法人；3、“銷(xiāo)售合同”指供方向需方出售產(chǎn)品或服務(wù)的合同，全部合同自動(dòng)包含本條款的全部條件。

二、合同成立1、銷(xiāo)售合同自下列情形之一發(fā)生時(shí)（以最早發(fā)生者為準(zhǔn)）即成立：a、需方以信件、傳真等方式接受供方報(bào)價(jià)時(shí)；b、供方書(shū)面或口頭接受，并產(chǎn)品裝運(yùn)時(shí)。2、需方代理出售供方的產(chǎn)品或供應(yīng)的服務(wù)時(shí)，必需聽(tīng)從本條款。本條款構(gòu)成代理銷(xiāo)售合同不行分割的部分，需方同意受其約束。

三、定單、價(jià)格和付款1、全部有規(guī)定期限的書(shū)面報(bào)價(jià)在報(bào)價(jià)單規(guī)定的期限有效。供方作出的口頭報(bào)價(jià)或沒(méi)有規(guī)定期限的書(shū)面報(bào)價(jià)單的有效期,僅截至作出報(bào)價(jià)的當(dāng)日24時(shí)為止。2、產(chǎn)品或服務(wù)的最終價(jià)格、付款條件和配在銷(xiāo)售合同內(nèi)書(shū)明，全部的價(jià)格均為福州FOB價(jià)。3、除非供方已明確書(shū)明付款條件，否則產(chǎn)品或服務(wù)的全部貨款應(yīng)在產(chǎn)品或服務(wù)實(shí)際交付前付清。在全部款項(xiàng)付清前，供方有權(quán)暫?；蛉∠桓懂a(chǎn)品或服務(wù)。對(duì)供方已交付的產(chǎn)品或服務(wù)，供方保留要求馬上付款的權(quán)利。

四、交付1、供方應(yīng)在交付期內(nèi)將產(chǎn)品交付給需方指定的處于交付地點(diǎn)的指定人士。2、指定人士、交付地點(diǎn)和交付期均應(yīng)在銷(xiāo)售合同書(shū)明確指定，并經(jīng)供方同意。

五、產(chǎn)品的接受產(chǎn)品送達(dá)交付地點(diǎn)并經(jīng)指定人士簽收，或在無(wú)指定人士的狀況下，供方可同意需方憑企業(yè)公章或其它法定授權(quán)章收貨，產(chǎn)品的交付已告結(jié)束，即視為已獲需方接受。

六、責(zé)任1、供方出具的銷(xiāo)售印刷品、報(bào)價(jià)單、價(jià)格表、訂單確認(rèn)書(shū)、發(fā)票或其它文件和資料的打螢?書(shū)寫(xiě)或其它的錯(cuò)漏可以更正，且供方對(duì)此類錯(cuò)誤不擔(dān)當(dāng)任何責(zé)任。2、一方違約后，另一方可以要求違約方給與賠償。

七、管轄法律本條款受中華人民共和國(guó)法律管轄并按其說(shuō)明。與本條款有關(guān)的爭(zhēng)議應(yīng)盡可能由雙方友好協(xié)商解決。如爭(zhēng)議無(wú)法經(jīng)協(xié)商解決，則任何一方均可向供方所在地?fù)碛泄茌牂?quán)的人民法院提請(qǐng)?jiān)V訟。

八、一般規(guī)定除非雙方另有書(shū)面約定，銷(xiāo)售合同的修改或變更必需以書(shū)面形式提出，并經(jīng)簽字或加蓋法定授權(quán)章確認(rèn)后方能生效。

有關(guān)二手房買(mǎi)賣(mài)合同條款有關(guān)二手房買(mǎi)賣(mài)合同條款

一、當(dāng)事人的名稱或姓名、居處：主要是指當(dāng)事人的詳細(xì)狀況、地址、聯(lián)系方法等，以免出現(xiàn)欺詐狀況；雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鼍唧w清晰的介紹或調(diào)查；應(yīng)寫(xiě)明是否共有財(cái)產(chǎn)、是否夫妻共同財(cái)產(chǎn)或家庭共同財(cái)產(chǎn)。

二、標(biāo)的：本合同的標(biāo)的，就是雙方欲進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的二手房，這是本合同的關(guān)鍵，肯定要明確約定。

三、價(jià)款：這里也是很主要的內(nèi)容，主要寫(xiě)明總價(jià)款；付款方式；付款條件；如何申請(qǐng)按揭貸款；訂金；尾款等。

四、履行期限、地點(diǎn)、方式：

這里主要寫(xiě)明交房時(shí)間；條件；辦理相關(guān)手續(xù)的過(guò)程；協(xié)作與協(xié)調(diào)問(wèn)題；雙方應(yīng)如何尋求中介公司、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)等服務(wù)；各種稅費(fèi)、其他費(fèi)用如何分?jǐn)?；遇有價(jià)格上漲、下跌時(shí)如何處理。

五、違約責(zé)任：這里主要說(shuō)明哪些是違約情形；如何擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任；違約金、訂金、賠償金的計(jì)算與給付；在什么狀況下可以免責(zé)；擔(dān)保的形式；對(duì)違約金或訂金的選擇適用問(wèn)題。

六、解決爭(zhēng)議的方式：這里主要約定解決爭(zhēng)議是采納仲裁方式還是訴訟方式。須要留意的是，假如雙方同意采納仲裁的形式解決糾紛，應(yīng)根據(jù)我國(guó)《仲裁法》的規(guī)定寫(xiě)清明確的條款。

七、合同生效條款：雙方在此約定合同生效時(shí)間；生效或失效條件；當(dāng)事人不能為自己的利益不正值地阻撓條件成就或不成就；生效或失效期限；致使合同無(wú)效的情形；幾種無(wú)效的免責(zé)條款；當(dāng)事人要求變更或撤消合同的條件；合同無(wú)效或被撤消后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。

八、合同中止、終止或解除條款：根據(jù)《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規(guī)定，合同當(dāng)事人可以中止、終止或解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件；上述情形中應(yīng)履行的通知、幫助、保密等義務(wù)；解除權(quán)的行使期限；補(bǔ)救措施；合同中止、終止或解除后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。

九、合同的變更與轉(zhuǎn)讓：在此約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。

十、附件：在此說(shuō)明本合同有哪些附件；附件的效力等。

最終要特殊提示您的是，為了保證交易過(guò)程的順當(dāng)，建議您還是找一些有品牌有資質(zhì)的專業(yè)公司進(jìn)行詢問(wèn)或是托付，以免奢侈不必要的財(cái)力、物力。

買(mǎi)賣(mài)合同:商品房買(mǎi)賣(mài)合同對(duì)標(biāo)的質(zhì)量條款的約定不明時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)

【案情】2003年10月10日，原告付某起訴至原審法院稱，原告于2001年9月13日購(gòu)買(mǎi)位于北京市某路36號(hào)百朗園1810號(hào)商品房并和被告某公司簽訂了北京市內(nèi)銷(xiāo)商品房預(yù)售契約，約定被告交付房屋日期為2001年12月28日，交付地點(diǎn)為本契約標(biāo)的物所在地。簽訂合同后，原告依照合同約定，將全部購(gòu)房款1,219,735元交付被告，但被告未能按期交付房屋。經(jīng)原告督促后，被告帶原告驗(yàn)收房屋時(shí)原告才知道購(gòu)買(mǎi)的房屋處在管道比較集中的設(shè)備層，房屋內(nèi)多處分布有管道。對(duì)此，原告認(rèn)為被告有意隱瞞該商品房處于設(shè)備層這一事實(shí)，交付的房屋與樣板間很不一樣，嚴(yán)峻侵?jǐn)_了原告的知情權(quán)。原告為此找被告協(xié)商，要求對(duì)所購(gòu)房屋進(jìn)行吊頂裝飾，被告多次拒絕原告的這一要求后最終同意，但要求原告在拿鑰匙前必需將2001年12月28日之后的物業(yè)管理費(fèi)交給物業(yè)公司。原告認(rèn)為：被告應(yīng)當(dāng)為該房安裝吊頂并盡快交付給原告，同時(shí)因被告的緣由逾期交房使原告遭到損失，被告應(yīng)擔(dān)當(dāng)逾期交房的違約責(zé)任，并擔(dān)當(dāng)該房自2001年12月28日至交付房屋之日期間的物業(yè)管理費(fèi)。原告遂提起訴訟，懇求判令被告將房屋交付給原告運(yùn)用，并為原告所購(gòu)房屋安裝吊頂;假如被告不同意吊頂，則要求被告給付吊頂費(fèi)用2萬(wàn)元;被告擔(dān)當(dāng)逾期交房的損失，參照合同約定的違約金數(shù)額，要求被告賠償78,342元;因被告交付的房屋有瑕疵，要求被告退還房款126,000元，并由被告擔(dān)當(dāng)本案訴訟費(fèi)。被告辯稱，原告知稱的延期交房不是事實(shí)，被告在2001年12月12日就向全部業(yè)主發(fā)出入住通知書(shū)，原告也是按該通知書(shū)的時(shí)間在2002年1月2日到被告處辦理的入住手續(xù)，被告認(rèn)為辦完入住手續(xù)后被告的交房工作就已經(jīng)完成了。被告和物業(yè)公司交接后，把鑰匙交給物業(yè)公司，原告應(yīng)當(dāng)去物業(yè)公司辦理其他驗(yàn)收等相關(guān)手續(xù)，原告自己沒(méi)有辦理其他驗(yàn)收等相關(guān)手續(xù)不應(yīng)當(dāng)向被告要求賠償損失。原告所訴稱的被告有意隱瞞其購(gòu)買(mǎi)的商品房處于設(shè)備層不是事實(shí)，賣(mài)房時(shí)被告的業(yè)務(wù)員已經(jīng)告知原告該房處于設(shè)備層中，現(xiàn)在原告知稱被告隱瞞事實(shí)沒(méi)有證據(jù)證明，故不同意原告的訴訟懇求。原審法院經(jīng)審理認(rèn)定被告與原告確認(rèn)戶型及房產(chǎn)平面圖時(shí)沒(méi)有告知原告其所購(gòu)買(mǎi)的商品房是管道層。由于被告交付原告的房屋屬于管道層，被告事先又未聲明，其交付的房屋與雙方確認(rèn)的房屋房產(chǎn)平面圖內(nèi)容不符，標(biāo)的物存在明顯的瑕疵。原告所購(gòu)買(mǎi)的房屋內(nèi)公用管道和閥門(mén)占用了房屋的肯定空間，致房間內(nèi)可運(yùn)用空間削減，可利用高度降低，居住環(huán)境變差，并形成屬于公用面積的部分由原告?zhèn)€人擔(dān)當(dāng)?shù)慕Y(jié)果，損害了原告的個(gè)人利益，原告要求按房地產(chǎn)企業(yè)交易慣例對(duì)其購(gòu)買(mǎi)的位于管道層的房屋削減價(jià)款的懇求合理，應(yīng)參考與其處于同一管道層的房屋售價(jià)酌情考慮。關(guān)于房屋的交付運(yùn)用問(wèn)題，人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的說(shuō)明》第n條規(guī)定，對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付運(yùn)用，即“交鑰匙”。被告沒(méi)有在約定的期間內(nèi)向原告交鑰匙屬于違約行為。依據(jù)雙方約定，每延期1日，甲方根據(jù)乙方已支付房?jī)r(jià)款金額的萬(wàn)分之一向乙方支付違約金。原告要求被告擔(dān)當(dāng)逾期交房違約金78,342元的懇求沒(méi)有超出雙方約定的違約金數(shù)額，應(yīng)予以支持。原審法院于2004年4月19日判決：(1)本判決生效后10日內(nèi)，被告某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司將房屋鑰匙交給原告。(2)本判決生效后10日內(nèi)，被告支付原告吊頂費(fèi)7477it,,(3)本判決生效后10日內(nèi)，被告退還原告購(gòu)房款121,973元。(4)本判決生效后10日內(nèi)，被告賠償原告逾期交房的違約金78,342元。判決后，被告不服，提起上訴，要求撤銷(xiāo)原判，駁回原告的訴訟懇求。理由是原判認(rèn)定事實(shí)不清，原告沒(méi)有在約定的期間取得鑰匙系原告自身緣由造成的，與被告沒(méi)有關(guān)系;確認(rèn)“該房屋內(nèi)公用管道和閥門(mén)占用了房屋的肯定空間，致房間內(nèi)可運(yùn)用空間削減，可利用高度降低，居住環(huán)境變差”沒(méi)有證據(jù)。原告認(rèn)為該房最低空間只有2.31米，法院的判決是客觀的，要求維持原判。二審法院經(jīng)審理認(rèn)為，付某所購(gòu)房屋處于該樓管道層客觀存在，上訴人(即原審被告)沒(méi)證據(jù)證明其已向被上訴人(即原審原告)告知該事實(shí)，上訴人應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。由于上訴人欲交付的房屋不符合合同的約定，被上訴人有權(quán)拒收房屋，在被上訴人拒收房屋期間，應(yīng)視為上訴人逾期交房，原判確認(rèn)上訴人違約并支付違約金是正確的。二審法院對(duì)上訴人之被上訴人沒(méi)有在約定的期間取得鑰匙系被上訴人自身緣由造成的說(shuō)法不予采信。上訴人上訴稱原審法院確認(rèn)“該房屋內(nèi)公用管道和閥門(mén)占用了房屋的肯定空間，致房間內(nèi)可運(yùn)用空間削減，可利用高度降低，居住環(huán)境變差”沒(méi)有證據(jù)，經(jīng)二審法院實(shí)地勘察，該房屋室內(nèi)部分空間吊頂后不超過(guò)2.31米，不符合民用住宅設(shè)計(jì)規(guī)范。原審法院認(rèn)定事實(shí)客觀，上訴人上訴無(wú)理。二審法院認(rèn)為原判正確，遂作出了駁回上訴、維持原判的判決?！韭┒磁c風(fēng)險(xiǎn)分析】本案中原告與被告之間對(duì)房屋的質(zhì)量狀況并未在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中作出特殊約定，即被告所出售的房屋是設(shè)備層以及其裝修后的房屋高度都未在合同中作出明確約定。依據(jù)我國(guó)《合同法》的規(guī)定，出賣(mài)人與買(mǎi)受人訂立合同時(shí)，假如對(duì)標(biāo)的物的質(zhì)量沒(méi)有特殊約定，對(duì)質(zhì)量要求不明確的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行;沒(méi)有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，根據(jù)通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)履行。據(jù)此，本案中被告即開(kāi)發(fā)商所出售的商品房應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)住宅設(shè)計(jì)規(guī)范的規(guī)定。但是，本案中被告即開(kāi)發(fā)商所出售的該房屋室內(nèi)部分空間吊頂后不超過(guò)2.31米，不符合民用住宅設(shè)計(jì)規(guī)范，因此，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任?！撅L(fēng)險(xiǎn)提示】商品房出賣(mài)人與買(mǎi)受人訂立合同時(shí)，假如對(duì)商品房的質(zhì)量有特殊約定的，出賣(mài)人交付的商品房應(yīng)當(dāng)符合特殊約定;假如沒(méi)有特殊約定，對(duì)質(zhì)量要求不明確的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行;沒(méi)有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，根據(jù)通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)履行。否則將構(gòu)成違約，并應(yīng)擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的說(shuō)明》第12條規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付運(yùn)用，或者房屋交付運(yùn)用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買(mǎi)受人懇求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。第13條規(guī)定，因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)峻影響正常居住運(yùn)用，買(mǎi)受人懇求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付運(yùn)用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)修復(fù)責(zé)任;出賣(mài)人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買(mǎi)受人可以自行或者托付他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣(mài)人擔(dān)當(dāng)。

買(mǎi)賣(mài)合同:公寓房買(mǎi)賣(mài)合同

1．房屋出賣(mài)方：_________________________（以下簡(jiǎn)稱甲方）2．房屋買(mǎi)入方：_________________________（以下簡(jiǎn)稱乙方）3．房屋買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的（1）甲方同意將_________市“_________中心”大廈內(nèi)第_________樓_________室公寓房屋_________套（包括室內(nèi)裝修、設(shè)備、家具等等）賣(mài)給乙方。本買(mǎi)賣(mài)契約所規(guī)定的房屋面積（指建筑設(shè)計(jì)圖計(jì)算）共計(jì)_________平方米（附房屋平面示意圖，室內(nèi)用品清單各一份）。（2）本買(mǎi)賣(mài)契約所涉之“_________”大廈地址為_(kāi)________市_________路_________號(hào)，該地塊是經(jīng)_________市土地局批準(zhǔn)，甲方以_________萬(wàn)美元中標(biāo)，獲得五十年有償運(yùn)用權(quán)（截止公元_________年_________月_________日），因此乙方購(gòu)入的公寓房屋連同相應(yīng)的_________平方米的土地運(yùn)用權(quán)一并購(gòu)入。乙方擁有對(duì)本契約所規(guī)定的買(mǎi)賣(mài)范圍的房產(chǎn)權(quán)和_________平方米的土地運(yùn)用權(quán)截止期限為公元_________年_________月_________日。（3）如甲方的土地有償運(yùn)用權(quán)結(jié)束時(shí)，本合同即行終止。4．房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格本契約所規(guī)定的公寓房買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為_(kāi)________美元，甲方已收妥由乙方支付的全部房屋買(mǎi)賣(mài)款項(xiàng)。5．房屋的移交（1）本房屋買(mǎi)賣(mài)契約簽訂后，乙方必需在一個(gè)月內(nèi)根據(jù)甲方銷(xiāo)售說(shuō)明書(shū)規(guī)定的有關(guān)建筑和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)及室內(nèi)家具用品的清單，對(duì)甲方交付的房屋與設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格雙方交接房屋鑰匙，房屋鑰匙交接完畢，即作為甲乙雙方房屋移交手續(xù)辦妥。（2）自房屋移交之日起，房屋在土地有償運(yùn)用期限內(nèi)的全部權(quán)即歸乙方。不論乙方住進(jìn)運(yùn)用與否，均應(yīng)從移交之日起由乙方擔(dān)當(dāng)該房屋的運(yùn)用、管理和修理責(zé)任。6．管理、修理和其他費(fèi)用（1）“_________中心”大廈管理修理等項(xiàng)工作，均由甲方負(fù)責(zé)管轄，并向各用戶進(jìn)行分?jǐn)偧笆杖∠鄳?yīng)費(fèi)用。（2）甲方暫定每月向乙方收取壹佰美元的大樓管理費(fèi)。大樓管理費(fèi)包括公用水費(fèi)、公用部位環(huán)境衛(wèi)生費(fèi)、公用部位綠化保養(yǎng)費(fèi)、平安保衛(wèi)費(fèi)、機(jī)械保養(yǎng)人員及大樓房管人員費(fèi)用等。（3）甲方每月向乙方收取大樓公共設(shè)施、設(shè)備大修、小修儲(chǔ)存費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)另議。大樓大修小修儲(chǔ)存費(fèi)的用途范圍如下：屬甲方管轄內(nèi)的公用的室內(nèi)外綠化園地、道路、給排水系統(tǒng)、供電供氣系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、照明系列和消防設(shè)備、給排水設(shè)備、供電供水設(shè)備、空調(diào)設(shè)備的公用場(chǎng)所的全部的非人為損壞的建筑和裝飾的修復(fù)。（4）乙方所應(yīng)負(fù)擔(dān)的電費(fèi)、冷暖氣空調(diào)費(fèi)由甲方負(fù)責(zé)計(jì)算、分?jǐn)?，甲方將總費(fèi)按住戶、用戶面積平均分?jǐn)?，另加____％代辦手續(xù)費(fèi)（5）本買(mǎi)賣(mài)契約價(jià)格中不含停汽車(chē)的位置，乙方若需租用地下停車(chē)場(chǎng)車(chē)位，請(qǐng)與甲方協(xié)商，另簽訂停車(chē)場(chǎng)地租用合同。（6）本買(mǎi)賣(mài)契約價(jià)格中不含室內(nèi)清潔費(fèi)，若需清掃室內(nèi)衛(wèi)生，乙方請(qǐng)與甲方聯(lián)系，由甲方統(tǒng)一支配人員清掃，費(fèi)用另議。（7）上述各類費(fèi)用由甲方按月開(kāi)出收款單，乙方在接到付款通知單后_____________天內(nèi)一次付清，逾期按日計(jì)收應(yīng)繳款額的千分之________（_________‰）滯納金。7．房屋修理本契約簽訂閱歷收后，房