農(nóng)村房屋買賣合同

專業(yè)人士起草，愛問值得信賴農(nóng)村房屋買賣合同甲方（出賣人）：身份證號：聯(lián)系電話：聯(lián)系地址：電子郵件：乙方（買受人）：身份證號：聯(lián)系電話：聯(lián)系地址：電子郵件：甲乙雙方在平等、自愿協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買農(nóng)村房屋（以下簡稱“房屋”）相關(guān)事宜，根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，達(dá)成如下內(nèi)容，以茲共同遵守：房屋基本情況房屋坐落：房屋占地面積約為平方米，共樓，總建筑面積約為平方米。房屋附屬物情況：屋宅基地證（集體建設(shè)用地使用證）證號：，登記土地使用權(quán)人姓名（戶主）：，登記共有人姓名：。購房款及付款方式（一）本合同項(xiàng)下房屋出售價(jià)款為：人民幣（大寫）元（￥）。上述價(jià)款已包括該房屋所包含的土地占用費(fèi)用、地上建筑物、附屬設(shè)施的價(jià)值及房屋建設(shè)所需的全部費(fèi)用，也包括因買賣房屋需支付的各項(xiàng)稅費(fèi)，該價(jià)格為乙方取得該房屋所支付的全部費(fèi)用，除此外乙方不再向甲方支付任何費(fèi)用。（二）房屋價(jià)款支付方式，雙方約定選擇以下第種付款方式：1.乙方于年月日前向甲方一次性支付全部價(jià)款；2.分期支付：乙方于年月日前向甲方支付首期款：元，尾款元于年月日前支付。3.其他支付方式：4.甲方指定收款賬戶甲方指定收款賬戶信息如下：指定收款賬號：開戶行：戶名：乙方依據(jù)本協(xié)議約定將購房款支付至上述賬戶后，即完成了本協(xié)議項(xiàng)下房屋價(jià)款的支付義務(wù)，甲方不得再以任何理由向乙方主張其他權(quán)利。5.甲方應(yīng)于收到各期購房款后向乙方出具收款收據(jù)，并注明收款時(shí)間、金額及款項(xiàng)用途，以作為乙方已履行支付義務(wù)的依據(jù)。甲方陳述與保證甲方所出售房屋質(zhì)量符合國家建筑法及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，符合居住及商用條件。甲方所出售房屋建設(shè)項(xiàng)目合法，房屋建設(shè)及出售所需的全部審批手續(xù)均已辦理完畢，甲方有權(quán)將該房屋對非本村村民出售。甲方知悉并同意乙方以村外居民身份購買該房屋，因所出售房屋為農(nóng)村集體土地上建筑，該房屋買賣過程中所發(fā)生的交易或過戶需要本村村民委員會(huì)同意或有關(guān)部門審批的手續(xù)問題，由甲方負(fù)責(zé)辦理，乙方配合提供必要身份證明文件。若因此引發(fā)相應(yīng)糾紛的，由甲方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，確保乙方對房屋的權(quán)利不受影響。如該房屋今后可以辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證或相關(guān)權(quán)屬證書（以下統(tǒng)稱“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書”）時(shí)，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方并配合出具相關(guān)文件，確保乙方取得該房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證屬證書，相關(guān)費(fèi)用由乙方自行負(fù)擔(dān)。本合同項(xiàng)下的房屋甲方享有完整的處分權(quán)利，或已征得其他權(quán)利享有人的同意。除乙方外，甲方未與任何第三方就本合同項(xiàng)下的房屋簽訂買賣合同；未因甲方個(gè)人或家庭債務(wù)與第三人簽訂賠償協(xié)議、抵押協(xié)議等；亦不存在因司法機(jī)關(guān)的裁判文書而使第三人對該房屋享有任何權(quán)利。如甲方違反上述保證，影響乙方對房屋權(quán)利的行使，除應(yīng)返還所收取的全部購房款外，還須賠償由此給乙方造成的全部損失（包括乙方裝修損失等），并另行按購房款的30%向乙方支付違約金。房屋交付及風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移甲方于年月日向乙方正式交付該房屋，同時(shí)將房屋的鑰匙、設(shè)計(jì)圖紙、四至紅線圖等相關(guān)文件一并將交付乙方或乙方指定的接收人員。該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自房屋交付給乙方并經(jīng)乙方驗(yàn)收合格之日起轉(zhuǎn)移給乙方，但甲方隱瞞房屋真實(shí)情況造成的除外。特別約定今后如因當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)規(guī)劃調(diào)整，導(dǎo)致房屋所在區(qū)域需重建的，如屆時(shí)乙方尚未取得房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書的，甲方應(yīng)與新的建設(shè)主體協(xié)商，承認(rèn)乙方的房屋面積，并重新免費(fèi)向乙方提供與本合同項(xiàng)下房屋面積及建筑情況基本相同的房屋，因重新提供房屋給乙方的所有費(fèi)用由甲方承擔(dān)；如乙方已取得房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，甲方應(yīng)配合乙方辦理重建相關(guān)手續(xù)。如今后遇國家征地、拆遷等，如屆時(shí)乙方因尚未取得房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證而不具備賠償主體資格導(dǎo)致相關(guān)賠償主體仍為甲方的，甲方承諾將基于該房屋取得的所有土地賠償及住房面積賠償全部支付給乙方；如乙方已取得房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書的，甲方應(yīng)配合乙方辦理賠償相關(guān)手續(xù)。違約責(zé)任本合同簽訂后，無論房屋價(jià)格漲落，買賣雙方不得反悔，仍應(yīng)依合同約定履行相關(guān)義務(wù)。如甲方不按本合同約定履行義務(wù)的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還乙方已支付的全部款項(xiàng)，同時(shí)按購房款的30%向乙方支付違約金。非因甲方違約，乙方逾期支付購房款的，應(yīng)按逾期金額的萬分之五/日支付違約金，直至付清全部購房款，逾期超過日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方按購房款的30%承擔(dān)違約金。雙方在合同履行過程中，因任何一方違約，守約方以訴訟方式（或仲裁方式）向違約方主張權(quán)利的，違約方須承擔(dān)守約方所支出的訴訟費(fèi)（或仲裁費(fèi)）、保全費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、律師代理費(fèi)及交通費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。爭議解決合同生效后，雙方就本合同任何事項(xiàng)發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不錯(cuò)的，任何一方有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。合同生效及其他（一）雙方當(dāng)事人可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充。對本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。（二）本合同自雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）之日起生效。（三）本合同及附件共頁，一式份，具有同等法律效力，其中甲方份，乙方份。本合同