住宅使用說明書

住宅使用闡明書下面是某物業(yè)管理服務(wù)公司的住宅使用闡明書，供讀者參考。住宅使用闡明書尊敬的業(yè)主：歡迎您入住本物業(yè)項目。為了方便您理解和掌握您所擁有房屋的功效和有關(guān)狀況，請您在收房入住之前務(wù)必具體閱讀和理解《住宅使用闡明書》，方便理解您擁有的權(quán)利和義務(wù)，指導您對的地使用。一、根據(jù)（一）建設(shè)部《商品住宅實施房屋質(zhì)量確保書及住宅使用闡明書制度的規(guī)定》。（二）《建筑裝飾裝修工程驗收規(guī)范》（GB50210－）。（三）××市建委批復(fù)的立項文獻。（四）“有關(guān)開發(fā)建設(shè)本物業(yè)項目建議書的批復(fù)”。（五）本物業(yè)項目規(guī)劃設(shè)計方案及××市規(guī)劃委批復(fù)的審定方案告知書。（六）××市人防辦公室的人防規(guī)劃告知書。（七）結(jié)合本物業(yè)項目的實際狀況。二、房屋建造有關(guān)單位（一）開發(fā)單位：（二）設(shè)計單位：（三）施工單位：（四）監(jiān)理單位：（五）環(huán)境設(shè)計單位：（六）物業(yè)管理單位：（七）物業(yè)顧問單位：三、項目介紹（一）工程位置：（二）本物業(yè)項目由房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司負責精心開發(fā)。1.規(guī)劃總用地面積平方米。2.總建筑面積平方米，其中地上平方米，地下平方米。3.住宅建筑面積共平方米。4.建筑層數(shù)：地下2～3層，地上15～20層。5.建筑高度：最大檐高為米。6.綠化用地面積平方米。7.道路用地面積平方米。（三）停車設(shè)計數(shù)量1.機動車地下室停車輛。2.自行車地下室停車輛。（四）本項目地上部分以三棟住宅樓為主。１.為業(yè)主服務(wù)的配套設(shè)施（會所）設(shè)于地下1～2層２.停車庫及各類機電用房設(shè)于地下1～3層。四、建筑構(gòu)造類型（一）構(gòu)造選型１.地下車庫為框架構(gòu)造，住宅為剪力墻構(gòu)造。２.抗震設(shè)防裂度為8度。（二）室內(nèi)普通控制荷載１.樓面公斤/平方米２.陽臺公斤/平方米３.廚房、走廊公斤/平方米４.門廳、樓梯公斤/平方米５.衛(wèi)生間公斤/平方米６.上人屋面公斤/平方米五、建筑物外飾面（一）外墻為干掛大理石，采用石材為外墻，窗為高級塑鋼裝飾構(gòu)件。（二）本建筑采用外墻外保溫（其它外墻保溫闡明）。（三）外窗闡明。六、戶內(nèi)裝修（一）戶內(nèi)竣工交驗原則為精裝竣工。（二）戶內(nèi)精裝概述本工程戶內(nèi)為精裝修，主體設(shè)計風格為簡約、當代、典雅三種，同時在以這幾個風格為根本的基礎(chǔ)上部分主材能夠自由選擇，體現(xiàn)了一定的靈活性。居室：廚房：衛(wèi)生間：七、公共部位裝修（一）工程單元入口大堂、電梯廳及電梯內(nèi)部竣工交驗原則為精裝修竣工。（二）入口大堂：入口門、天花、墻面、地面選材介紹。（三）原則層電梯廳：天、地、墻設(shè)計用材介紹。（四）電梯內(nèi)部：天花、墻面、地面精裝選材介紹。八、公共部位設(shè)施（一）地下一層有消防中控室、保安監(jiān)控室、電話機房、電腦機房、電視機房、一號鍋爐房。以及物業(yè)管理行政用房。地下2、3層為人防的專業(yè)隊員掩蔽室。（二）樓地下1層有鍋爐房，中水解決機房，中、高區(qū)公寓市政給水機房。地下2層有消防泵房、消防水池、直飲水泵房和熱水循環(huán)泵房。（三）樓地下1層有配電室、三號鍋爐房、物業(yè)管理用房。（四）樓地下2、3層為人防掩蔽室。園區(qū)中心地帶下方地下一層、地下二層為會所區(qū)域，會所服務(wù)項目涉及健身房、棋排室、壁球館、游泳池、桑拿洗浴、美容美發(fā)、水療保健、超市、快餐廳。九、室內(nèi)外設(shè)施配備及注意事項（一）供水系統(tǒng)1.本建筑自來水源來自××市自來水管網(wǎng)。1至4層自來水為市政直供，5層以上由社區(qū)水泵站供應(yīng)。2.生活用熱水來自地下1層鍋爐房，每年檢修一次（時間1個月左右）24小時供應(yīng)。3.戶內(nèi)飲用水來自地下1層純凈水解決間，由變頻供水泵將純凈水送至各層，水表設(shè)于戶井內(nèi)。如果因業(yè)主因素造成管路損壞，由業(yè)主承當一切損失。4.當業(yè)主啟動水龍頭發(fā)現(xiàn)沒有水時，切記要關(guān)閉，以防來水時造成跑水事件，若業(yè)主長久出差，請告知物業(yè)管理服務(wù)公司將戶內(nèi)的總截門關(guān)閉。（二）排水系統(tǒng)1.社區(qū)設(shè)雨水、污水、廢水分流排水系統(tǒng)，污水排至化糞池再排，市政污水管網(wǎng)，雨水直接排入市政雨水管網(wǎng)。2.戶內(nèi)廚、衛(wèi)有排污及盥洗水排放口，使用時注意排除水中雜物，以免造成管道堵塞，因使用不當造成的后果，由業(yè)主承當責任。（三）供電系統(tǒng)1.本社區(qū)由供電局雙路供電，380/220V入戶。每戶設(shè)有電表計量箱，入戶尚有獨立配電箱，戶內(nèi)用電額定功率為千瓦，照明、插座、空調(diào)分設(shè)電氣回路。2.業(yè)主入住時，電表仍為插卡式，業(yè)主按實際用量及北京供電局公布的單價計費向物業(yè)管理服務(wù)公司交費，當供電局正式為社區(qū)供電后，將由開發(fā)商負責為業(yè)主更換IC電表，到銀行購置用電。3.業(yè)主請注意用電設(shè)備用電量，切勿超負荷使用，以免造成線路、電表和設(shè)備損壞或引發(fā)火災(zāi)。4.業(yè)主如需進行裝修而改動供電線路，須經(jīng)物業(yè)管理服務(wù)公司同意后請專業(yè)人士改動，以免造成錯接，損壞用電設(shè)施。（四）燃氣系統(tǒng)1.社區(qū)燃氣系統(tǒng)是由上級調(diào)壓站接入，社區(qū)室內(nèi)外天然氣工程已由天然氣公司安裝完畢并負責驗收通過。2.戶內(nèi)燃氣系統(tǒng)涉及截門、緊急迫斷閥、計量卡表、燃氣調(diào)節(jié)閥，這些設(shè)備均為天然氣公司承認產(chǎn)品。3.計量表為卡式。4.天然氣屬有害氣體，一旦泄露在空氣中達成一定濃度可引發(fā)自爆，危及人身安全，因此務(wù)必理解對的使用辦法和有關(guān)知識，當不使用爐具或外出時，請將總截門關(guān)閉。5.現(xiàn)安裝好的管道及燃氣設(shè)備是通過檢查驗收的，請不要私自改接及包封天然氣管道，以免發(fā)生事故。6.業(yè)主在使用天然氣時，如發(fā)現(xiàn)有泄漏或灶眼大小等異常狀況，請及時關(guān)閉閥門并告知物業(yè)管理服務(wù)公司，物業(yè)管理服務(wù)公司將盡快和天然氣公司有關(guān)部門聯(lián)系，屆時將有專業(yè)人員進行維修。（五）消防系統(tǒng)本社區(qū)公共部分有消火栓和噴淋系統(tǒng)。如遇火災(zāi)時，可拉開消火栓箱門，打碎火警緊急按鈕上的玻璃，按下紅色批示燈，燈亮后即可自動報警，并啟動水泵。為了能及時救火和減少火災(zāi)給業(yè)主帶來的損失，不得在消防設(shè)備四周堆放雜物。（六）電梯1.本建筑選用三菱客用電梯，梯速為1.75m/s。2.安全細則（1）恪守電梯準乘“人數(shù)/載重”，有禮貌進出。（2）電梯到站確認電梯位置后再進出電梯。（3）電梯內(nèi)嚴禁吸煙、玩耍及打鬧。（4）小孩乘梯須有大人陪伴。（5）不要離電梯門太近，以免衣服和手指被夾住。（6）碰到緊急狀況時，請乘客保持鎮(zhèn)靜并按紅色呼喊按鈕。（七）有線電視系統(tǒng)1.本社區(qū)配備了有線電視接受系統(tǒng)和衛(wèi)星電視接受系統(tǒng)。2.本建筑每戶對應(yīng)房間客廳、主臥、主衛(wèi)、次臥、書房、廚房均設(shè)立了電視接口。3.若改動線路請與物業(yè)管理服務(wù)公司聯(lián)系，以防因裝修因素造成線路不暢。4.電視接受系統(tǒng)出現(xiàn)問題請及時與物業(yè)管理服務(wù)公司聯(lián)系。（八）網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)本社區(qū)設(shè)有寬帶網(wǎng)，社區(qū)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)采用綜合布線。（九）電話系統(tǒng)1.戶內(nèi)對應(yīng)房間客廳、主臥、次臥、書房、主衛(wèi)、廚房電話插座。2.有關(guān)電話報裝業(yè)務(wù)請業(yè)主自行辦理，報裝前請告知物業(yè)管理服務(wù)公司，并按物業(yè)管理服務(wù)公司管理規(guī)定執(zhí)行。3.遇系統(tǒng)故障，請與物業(yè)管理服務(wù)公司或區(qū)域電話局聯(lián)系。（十）公共安防系統(tǒng)1.實時監(jiān)控。電梯廳、轎箱、社區(qū)重要出入口，硬盤錄像機。2.周界防備。圍墻、地下車庫、紅外線報警與監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)動。（十一）車庫安防系統(tǒng)ID卡出入管理系統(tǒng)，一卡一車非接觸式。十、二次裝修注意事項因本工程竣工交驗原則為毛坯房竣工，進行二次裝修時，業(yè)主應(yīng)向物業(yè)管理服務(wù)公司提交裝修申請，經(jīng)物業(yè)管理服務(wù)公司審核同意后方可進行。在進行二次裝修時，業(yè)主務(wù)必恪守下列幾點。（一）承重墻、公共部位隔斷等墻體嚴禁剔鑿、打洞和拆改。（二）去除衛(wèi)生間外其它房間時，切勿用水直接沖洗，以避免滲水。（三）在衛(wèi)生間施工時，必須采用方法確保防水層的完好，如由此造成下層房屋的滲水、漏水等質(zhì)量問題，其產(chǎn)生的損失由該業(yè)主承當。（四）業(yè)主裝修時不允許變化原有建筑物的外裝修墻面及門窗，不允許搭建任何挑出物，業(yè)主不允許私自封窗，以保持社區(qū)建筑整體風格的完整統(tǒng)一。（五）社區(qū)內(nèi)公共用地（花園、綠地、道路、水池等）不允許業(yè)主私自占用，不允許在公共用地上搭建任何構(gòu)筑物。（六）裝修過程中不得私自拆改水、電、暖、氣配套設(shè)施。（七）氣焊施工須到物業(yè)管理服務(wù)公司辦理動火證，經(jīng)允許后方可施工，施工時要嚴格按“氣焊施工規(guī)范”進行。（八）戶內(nèi)管道檢修口請勿自行封閉，方便專業(yè)人員維修，裝修所產(chǎn)生的廢料、雜物、渣土等自行及時清