合同范本之學區(qū)房租賃合同

學區(qū)房租賃合同【篇一：家訪時房子在出租今年能正常入學嗎】家訪時房子在出租今年能正常入學嗎？2011年04月19日05:48來源：都市快報字號:t|t0人參與0條評論打印轉(zhuǎn)發(fā)小時快問快答記者鄒瀅君近期的教育熱點有哪些，到“快學網(wǎng)幫你問”上看一看家長們關(guān)心的問題就能了解個大概。比如，這些天就有家長操心：孩子入學前，老師什么時候來家訪？給孩子選小學，對口的中學到底好不好？這個階段，家長們對西湖區(qū)十三中的問題特別多，今天我們再做一次典型問答，關(guān)于搬家遷戶是否能讀十三中的問題，今天的問答基本都說透了，給家長們做參考。錯過老師家訪要不要緊？網(wǎng)友“老八”：我們小孩今年計劃報求是星洲小學，孩子戶口、父母戶口、房子均在學校學區(qū)，2011年3月學校進行了摸底家訪，我們因為其他原因房子出租了一年，準備小孩上學5月份搬回來住的，家訪時老師了解情況就變成了出租戶了，我們確實要搬回來住的，這種情況是否對入學報名存在影響，是否仍屬于第一批錄取順序?實際居住地的判定標準是房產(chǎn)證還是老師家訪記錄？網(wǎng)友“小雞快跑”：聽說求是星洲小學今年下半年上小學的，已經(jīng)開始家訪了。是不是符合條件的，都要家訪過，沒有家訪的就不能上呢？是不是只要戶口在2010年年底前是它的學區(qū)范圍的，都可以上的呢？我們小孩現(xiàn)在都沒有家訪過，心里急呀。快學網(wǎng)記者：星洲小學相關(guān)負責人回復，先說第一個問題。杭州市的招生要在6月份啟動，學校摸底只是了解情況。按往年政策，只要住戶一致，學校一般都會解決的。第二個問題，學校近5年內(nèi)，對符合條件的學區(qū)生，要求至少落戶一年，即今年入學的，至少要在2010年12月31日前落戶，今年情況如何，等政策出來才能明朗。搬家遷戶能進十三中嗎？網(wǎng)友“小馬過?！保鹤稍円幌隆Ｎ遗畠耗壳霸诠笆麉^(qū)賣魚橋小學本部讀五年級，明年要升初中了。賣魚橋小學本部對應的是文暉中學。兩年前，我們買了西湖區(qū)十三中的學區(qū)房，并且把我們?nèi)齻€人的戶口都遷了進去。按照目前現(xiàn)有政策，明年我們可不可以讀十三中，屬于幾表生？還有個問題，我親戚的孩子目前在西湖區(qū)文一街小學讀五年級，對應的是十三中，但他們當初是擇校生，目前戶口在拱墅區(qū)的德勝新村，對應的是行知中學。像他這種情況，按目前的政策，初中應該升哪個學校？快學網(wǎng)記者：西湖區(qū)教育局相關(guān)工作人員說，按照杭州市教育局相關(guān)規(guī)定，2年內(nèi)符合搬家遷戶條件的，可以遞交相關(guān)材料到戶籍所在地讀初中。2年前購買的房子，落戶了，也辦了轉(zhuǎn)學手續(xù)，確實因為對方學校的原因無法接收，學校出具證明，也視作搬家遷戶的條件，滿足入學。先說第一種情況，這位家長如果是兩年前買的學區(qū)房，不能讀十三中，要到拱墅區(qū)讀初中。如果當初你們在西湖區(qū)買房子，假設(shè)買的是文一街小學的學區(qū)房（中學對應是十三中），如果當時辦了轉(zhuǎn)學手續(xù)，即使學校因為名額有限沒有讓你們轉(zhuǎn)進，當時學校有相關(guān)證明，現(xiàn)在可以讀十三中；如果轉(zhuǎn)學手續(xù)沒辦過，那就不行。如果是兩年內(nèi)搬家遷戶的，則可以入讀。具體來說，今年讀六年級的，搬家遷戶的時間點要在2009年1月1日以后；現(xiàn)在讀五年級的，搬家遷戶的時間點要在2010年1月1日以后，這兩種情況都可以讀十三中。再回答你親戚小孩子的問題。提供房產(chǎn)證、戶口本，看是否屬于文一街小學的學區(qū)，如果是，可以讀十三中。采三分校今年開學嗎？網(wǎng)友hzljq：請問，今年9月采荷三小分校（百安居邊）會如期開學嗎，因為家就住邊上的（安置房），不想到其他學校，可是現(xiàn)在的消息太多，有的說開的，有的說可能開不了（因為現(xiàn)在還在施工）。請快報記者幫我問問權(quán)威的部門，讓我們家長能有準備。不知道對應的初中是什么學校？快學網(wǎng)記者：江干區(qū)教育局答復，學校今年9月份確定會啟用。教育局相關(guān)人士說，初中因為涉及六年后的安排，目前還很難講。外地人怎么入園？書共2頁，一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等效力。甲方（簽章）：乙方（簽章）：______年______月______日______年______月______日簽于__________定金收款收據(jù)本人身份證號碼為：房的產(chǎn)權(quán)人，茲收到購買上述房屋的購房定金人民幣元整。立此為據(jù)。篇二：二手房購房意向書意向書方）：姓名：買方（以下簡稱乙方）：姓名：第一條甲方房屋坐落于；房屋建筑面積面積______平方米）;房屋用途為；該房屋附屬物_____括附屬物）總價款為人民幣元整。濟南鐵路局職工房改房，房屋產(chǎn)權(quán)證尚未正式辦理下來，甲方簽于__________是市區(qū)收款人：年月日購房賣方（以下簡稱甲身份證號：住址：聯(lián)系電話：身份證號：住址：聯(lián)系電話：平方米（其中套內(nèi)建筑面積平方米。第二條該房屋（包第三條該房屋為保證在交易時該房屋產(chǎn)權(quán)明晰沒有產(chǎn)權(quán)糾紛。有關(guān)抵押債務(wù)、稅項及物業(yè)水電費等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任。第四條甲方負責該房屋產(chǎn)權(quán)證辦理手續(xù)并承擔相關(guān)的辦理費用，該房屋的面積如有變動，以房管部門測繪后新出測繪圖所載為準。第五條甲乙雙方以誠意負責的態(tài)度進行該房屋的產(chǎn)權(quán)交易事宜，并為規(guī)避交易風險，就交易步驟作如下約定。第一步、甲乙雙方約定時間到對該房屋現(xiàn)場查看并由甲方就該房屋實際狀況向乙方說明。第二步、甲乙雙方約定時間到房管部門確認該房屋的產(chǎn)權(quán)及相關(guān)情況，并在確認后，由乙方向甲方支付定金人民幣元整，同時甲乙雙方簽訂本意向書。第三步、甲方應在收取定金后，于年月日之前辦理完結(jié)該房屋的房屋產(chǎn)權(quán)證。第四步、甲方在房屋產(chǎn)權(quán)證辦理完結(jié)后到所轄派出所辦理戶口遷出手續(xù)并知會乙方。然后，甲乙雙方約定時間辦理網(wǎng)簽和過戶手續(xù)，同時乙方向甲方支付人民幣元整先行款。第五步、甲方應于收到乙方先行款后日內(nèi)向乙方交房，乙方在收房查驗后將尾款人民幣元整支付給甲方。第六條因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的契稅等稅費由甲乙雙方各自依法向國家交納，其他費用，依據(jù)政府規(guī)定各自承擔。第七條如需通過第八條本意向書簽訂后，如乙方提出不購買該房屋，乙方已支付定金甲方不予退還。如甲方提出不出售該房屋給乙方，應在提出之日后5個工作日內(nèi)返還給乙方雙倍定金。第九條本意向書內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本意向書中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。第十條本意向書在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。第十一條本意向書經(jīng)甲、乙雙方簽字之日起生效。第十二條本意向書共2頁，一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等效力。甲方（簽章）：乙方（簽章）：______年______月______日______年______月______日定金收款收據(jù)本人身份證號碼為：是市區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)人，茲收到購買上述房收款人：年月屋的購房定金人民幣元整。立此為據(jù)。日篇三：法院認定《購房意向書》不是合同成都精英律師團都燕果律師法院認定《購房意向書》不是合同【基本案情】為了讓孩子享受更好的教育，單親媽媽劉雯雯決定將自己居住的房子換置成學區(qū)房。為此，劉雯雯將自己換房事宜交給某中介公司全權(quán)處理。劉雯雯明確表示，現(xiàn)在房地產(chǎn)市場十分不穩(wěn)定，自己換房的希望都系于居住的這套房產(chǎn)上，所以中介賣出房后才可以幫自己物色學區(qū)房。2013年底，劉雯雯看中了李琦名下的一套學區(qū)房，為此雙方簽訂了《房屋買賣購房合同》。為了籌集房款，劉雯雯在三天后與李松簽訂了《購房合同意向書》，將自己的房屋賣給了李松。后來，劉雯雯覺得自己房屋賣的過于倉促導致價格偏低，要求李松捆綁購買自己的地下室，遭到了李松拒絕。在雙方對峙過程中，李松又在中介介紹下看中了別處房子，后干脆拒絕購買劉雯雯的房子。由于沒有賣出房子，劉雯雯無力履行與李琦的購房合同，李琦訴至法院要求劉雯雯支付違約金四萬元。而為了挽回自己的損失，劉雯雯將李松訴至法院，要求履行合同或者支付自己違約金?！景咐治觥侩S著經(jīng)濟社會的發(fā)展，出于改善自己的居住狀況、幫助子女享受更好教育等原因，換房已經(jīng)成了重要的購房推動力量。本案正是在換房過程中所產(chǎn)生的一類糾紛。案中女主人公在換房的過程中簽訂了兩份合同，但是其法律效力確實完全不同的。與李琦簽訂的《房屋買賣購房合同》是雙方真實意思的表示，符合合同成立的要件，雙方應當履行。一方不履行另一方有權(quán)主張違約金。而與李松簽訂的《購房合同意向書》僅是一種要約邀請形式，雙方達成的僅是達成了購房意向。不履行這份《意向書》不會產(chǎn)生違約的法律后果。據(jù)了解，二手房中介買賣行業(yè)中，簽訂《意向書》比較常見，中介單位表示，此類《意向書》簽訂主要是為了防止不同買主重復看房而在單位內(nèi)部產(chǎn)生糾紛。簽訂《意向書》后中介會收取少量意向金并排斥其它中介帶客戶來看房。所以《意向書》僅就是否購買這個房屋達成了初步意向，對房屋的面積、房價款及付款方式期限等具體的交易條件還沒有明確，不具有一般合同成立應當具有的主要條款。最終，劉雯雯因沒有履行與李琦的《購房合同》要承擔違約責任，而李松沒有履行與自己的《購房意向書》則不需要承擔違約后果。篇四：二手房買賣合同糾紛大全與處理二手房買賣合同糾紛大全與處理（以下為簡單分類，總計大約106種糾紛）【一、賣方過錯系列】13賣方一房二賣糾紛賣方反悔不賣糾紛改底單后賣方反悔糾紛賣方拒收購房款糾紛賣方逾期或拒絕交房糾紛賣方不騰房糾紛賣方拖欠物業(yè)費糾紛賣方拖延及拒絕過戶糾紛賣方隱瞞兇宅糾紛賣方隱瞞已抵押糾紛賣方其他隱瞞糾紛（已出租、配偶未同意、有共有人、質(zhì)量問題等）先賣后抵押糾紛賣方不遷走戶口糾紛【二、買方過錯系列】3買方逾期付款糾紛買方反悔不買糾紛買方拖延收房糾紛【篇三：深圳2016年最新學區(qū)房】為緩解緊張片區(qū)學位壓力，促使生源分布更趨合理，引導家長理性選擇申報學校，最近幾天，我市多區(qū)教育主管部門發(fā)布學位申請房制度，并公布鎖定學區(qū)房的學校名單。這也意味著1月份各區(qū)發(fā)布的學區(qū)預警繼續(xù)生效，并將直接影響2016年秋季入學的新生學位申請。福田區(qū)38所中小學學位申請房鎖定“學位申請房鎖定政策”是針對同一住房重復申請學位導致部分學校出現(xiàn)學位緊張的現(xiàn)象而實施的一項政策：在學位特別緊張的學校，“同一套住房在小學6年內(nèi)（初中3年內(nèi)）不可重復申請學位”，即如果某套住房住戶的小孩已經(jīng)申請過某小學（初中）的學位，在該小孩上學期間，另一家庭的小孩不得再以該套住房申請學位（同一家庭的小孩不受影響）。記者昨日從福田區(qū)教育局獲悉，該區(qū)2016年小一新生報名將于本月28日啟動，實行學位申請房鎖定政策的公辦學校，將暫時取消對租房戶租賃合同辦理時間的要求。目前，福田區(qū)實行學位申請房鎖定政策的32所小學分別是：荔園小學南校區(qū)、荔園小學北校區(qū)、荔園小學西校區(qū)、荔園外國語小學東校區(qū)、荔園外國語小學西校區(qū)、園嶺小學、園嶺實驗小學、園嶺外國語小學、福田小學、南園小學、福南小學、梅林小學、百花小學、華富小學、蓮花小學、新蓮小學、益田小學、梅園小學、石廈學校小學部、彩田學校小學部、荔軒小學、益強小學、僑香外國語學校小學部、明德實驗學校小學部、南華小學、福強小學、上步小學、天健小學、景秀小學、景田小學、上沙小學、福民小學。實行學位申請房鎖定政策的6所初中分別是：深圳市實驗學校初中部、深圳市高級中學初中部、深圳市第三高級中學初中部、福田區(qū)外國語學校、僑香外國語學校初中部、明德實驗學校初中部。龍崗區(qū)11所中小學龍崗區(qū)今年將繼續(xù)推行學位申請房制度，目前試點小學是龍城小學、清林小學、實驗學校、新亞洲學校、龍崗區(qū)外國語學校小學部、坂田花城小學、布吉可園學校小學部；試點初中是龍城初級中學、實驗學校、新亞洲學校、布吉中海怡翠學校初中部。按照規(guī)定，學區(qū)內(nèi)一套住房只允許一戶住戶的孩子申請學位，如同一套房有多個孩子申請學位，必須是相同的家長。即一套住房一旦被使用，將按照所申請學段鎖定相應時間，小學鎖定6年、初中鎖定3年。鎖定期間，該住房資料不允許作為其他戶孩子申請該學區(qū)學校學位的申請資料。上述11所試點學校如果出現(xiàn)學區(qū)內(nèi)一套房多戶孩子申請學位，學校只能受理一戶住戶孩子的學位申請。記者獲悉，如要查詢某學位房是否在使用，業(yè)主可帶上房產(chǎn)證和身份證到招生地段學?；螨垗弲^(qū)教育局基礎(chǔ)教育科查詢。南山區(qū)35所中小學從2016年小一初一招生開始，南山區(qū)將以2015年用于學位申請的房屋信息為依據(jù)，對已成功申請學位的房屋地址進行鎖定，家長可在南山區(qū)教育局基礎(chǔ)教育科網(wǎng)站，點擊“南山區(qū)學區(qū)房使用情況查詢系統(tǒng)”查詢房屋是否被鎖定。據(jù)了解，南山區(qū)2016年實行鎖定政策的小學有：育才一小、育才二小、育才三小、育才四小、蛇口小學、海灣小學、陽光小學、學府小學（海珠部）、海濱實驗小學（愉康部）、向南小學、南山小學、南海小學、南油小學、前海小學、大新小學、南頭城小學、華僑城小學、沙河小學、西麗小學、西麗二小；初中（含九年一貫和對口