服務(wù)合同物業(yè)前期服務(wù)合同

物業(yè)前期服務(wù)合同前期物業(yè)服務(wù)合同是由建設(shè)單位按照法律規(guī)定的條件與前期物業(yè)服務(wù)公司訂立的，物業(yè)前期服務(wù)合同怎么寫呢?下列是為大家整頓的物業(yè)前期服務(wù)合同范文，歡迎參考閱讀。物業(yè)前期服務(wù)合同范文1甲方：法定代表人：住所地：郵編：乙方：法定代表人：住所地：郵編：資質(zhì)等級：資質(zhì)編號：根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和有關(guān)法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對(物業(yè)名稱)提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。第一章物業(yè)基本狀況第一條物業(yè)基本狀況物業(yè)名稱：物業(yè)類型：座落位置：建筑面積：物業(yè)管理區(qū)域四至：東至：南至：西至：北至：(規(guī)劃平面圖見附件一，物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見附件二)第二章服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量第二條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)涉及下列內(nèi)容：1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理(物業(yè)共用部位明細(xì)見附件三);2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理(物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見附件四);3、物業(yè)共用部位和有關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通;4、公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理;5、車輛停放管理;6、公共秩序維護(hù)、安全防備事項(xiàng)的協(xié)助管理;7、裝飾裝修管理服務(wù);8、物業(yè)檔案資料管理。第三條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的其它服務(wù)涉及下列事項(xiàng)：組織開展社區(qū)主題文化活動;日常業(yè)主會所文化娛樂活動。第四條乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)成商定的質(zhì)量原則(前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量原則見附件五)。第五條單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行商定。第三章服務(wù)費(fèi)用第六條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)為包干制。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體原則以下：多層住宅：元/月·平方米;商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)：元/月·平方米;地上車庫：元/月·平方米;半地下車庫：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用重要用于下列開支：(1)管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;(2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;(6)辦公費(fèi)用;(7)物業(yè)管理公司固定資產(chǎn)折舊;(8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費(fèi)用;(9)法定稅費(fèi);(10)物業(yè)管理公司的利潤。乙方按照上述原則收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并按本合同商定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量原則提供服務(wù)。第七條業(yè)主應(yīng)于入住告知書擬定的入住之日起交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)。納入物業(yè)管理范疇的已竣工但尚未出售，或者因甲方因素未能準(zhǔn)時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由甲方全額交納。業(yè)主與物業(yè)使用人商定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其商定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費(fèi)商定，業(yè)主應(yīng)及時以書面告知乙方。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按年交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在上次物業(yè)服務(wù)費(fèi)到期之日起提前一種月推行交納義務(wù)。業(yè)主和物業(yè)使用人逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，從逾期之日起按每日3‰向乙方交納滯納金。第八條乙方應(yīng)定時向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計(jì)劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并每年一次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支狀況。第四章物業(yè)的經(jīng)營與管理第九條停車場收費(fèi)分別采用下列方式：1、露天停車場屬于全體業(yè)主共有的，車位使用人應(yīng)按露天車位元/個·月的原則向乙方交納停車費(fèi)。2、地下車庫全部權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的，使用人應(yīng)按地下車庫元/平方米·月的原則向乙方交納停車管理服務(wù)費(fèi)。第十條乙方應(yīng)與停車場車位使用人訂立書面的停車管理服務(wù)合同，明確雙方在車位使用及停車管理服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)。第十一條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會所屬甲方全部。會所委托乙方經(jīng)營管理的，乙方按市場原則向使用會所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費(fèi)用。第十二條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主全部的停車場、會所及其它物業(yè)共用部位、公用設(shè)備設(shè)施統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營，經(jīng)營收入補(bǔ)充物業(yè)費(fèi)的局限性。第五章物業(yè)的承接驗(yàn)收第十三條乙方承接物業(yè)時，甲方應(yīng)配合乙方對下列物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)：第十四條屋頂、外墻、樓梯間、走廊通道、門廳、雨水管等;上水下水管道、化糞池、窨井、道路、停車場、綠化、水泵、水箱等;自維箱變、消防設(shè)施設(shè)備、智能設(shè)施設(shè)備、共用照明、排風(fēng)設(shè)備、熱風(fēng)幕等。第十四條甲乙雙方確認(rèn)查驗(yàn)過的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備如存在問題：甲方應(yīng)承當(dāng)解決問題的責(zé)任，解決方法以下：按設(shè)計(jì)文獻(xiàn)規(guī)定執(zhí)行;負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)施工單位、廠家主動解決;以事前交驗(yàn)事后復(fù)驗(yàn)，互簽憑據(jù)為證。第十五條對于本合同訂立后承接的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，甲乙雙方應(yīng)按照前條規(guī)定進(jìn)行查驗(yàn)并訂立確認(rèn)書，作為界定各自在開發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方面承當(dāng)責(zé)任的根據(jù)。第十六條乙方承接物業(yè)時，甲方應(yīng)向乙方移交下列資料：1、物業(yè)規(guī)劃圖總平面圖住宅區(qū)整體移交驗(yàn)收表房屋公用設(shè)施等竣工和接管及產(chǎn)權(quán)移交驗(yàn)收交接表電路及消防工程竣工圖單體建筑構(gòu)造、設(shè)備竣工圖附屬工程及地下管網(wǎng)竣工圖工程預(yù)算報(bào)告工程合同2、工程開工、竣工報(bào)告3、工程竣工驗(yàn)收證明4、隱蔽工程驗(yàn)收簽證5、原材料實(shí)驗(yàn)報(bào)告6、分部、分項(xiàng)工程質(zhì)量評定表7、消防系統(tǒng)驗(yàn)收證明書8、公共設(shè)施檢查驗(yàn)收證明9、供水試壓報(bào)告10、綠化工程圖及清單。11、水電、衛(wèi)生器具、節(jié)能設(shè)備12、砂漿、混凝土試塊試壓報(bào)告第十七條甲方確保交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗(yàn)收原則，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范疇承當(dāng)物業(yè)的保修責(zé)任。第六章物業(yè)的使用與維護(hù)第十八條業(yè)主大會成立前，乙方應(yīng)配合甲方制訂本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度。乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)予以必要配合。第十九條乙方可采用情理手段、行政手段、法律手段等必要方法，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時規(guī)約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。第二十條乙方應(yīng)及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項(xiàng)，及時解決業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。第二十一條因維護(hù)物業(yè)或者公共利益，甲方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)征得有關(guān)業(yè)主和乙方的同意;乙方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)征得有關(guān)業(yè)主和甲方的同意。臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)在商定時限內(nèi)恢復(fù)原狀。第二十二條乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人及裝修施工單位應(yīng)訂立三方書面《房屋裝修管理服務(wù)合同》，對允許施工的時間、廢棄物的清運(yùn)與處置等事項(xiàng)進(jìn)行商定，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人及裝修施工單位在裝修施工中的嚴(yán)禁行為和注意事項(xiàng)。第二十三條甲方應(yīng)于業(yè)主入住前三個月按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。物業(yè)管理用房建筑面積按政府有關(guān)規(guī)定為平方米，位于。第二十四條物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主全部，乙方在本合同期限內(nèi)免費(fèi)使用，但不得變化其用途。第七章專項(xiàng)維修資金第二十五條專項(xiàng)維修資金的繳存由物業(yè)公司負(fù)責(zé)。第二十六條專項(xiàng)維修資金的管理由市、區(qū)社區(qū)辦管理。第二十七條專項(xiàng)維修資金的使用應(yīng)在房屋超出保修期后由業(yè)主大會決定。第二十八條專項(xiàng)維修資金的續(xù)籌由業(yè)主大會決定。第八章違約責(zé)任第二十九條甲方違反本合同第十三條、第十四條、第十五條的商定，致使乙方的管理服務(wù)無法達(dá)成本合同第二條、第三條、第四公商定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量原則的，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。第三十條甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第六條、第七條的商定，未能準(zhǔn)時足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)按3‰的原則向乙方支付違約金。第三十一條乙方違反本合同第六條、第七條的商定，私自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)用原則的，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)回絕交納;乙方已經(jīng)收取的，業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)規(guī)定乙方雙倍返還。第三十二條甲方違反本合同第十七條的商定，回絕或遲延推行保修義務(wù)的，業(yè)主、物業(yè)使用人能夠自行或委托乙方修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及造成的其它損失由甲方承當(dāng)。第三十三條下列狀況乙方不承當(dāng)責(zé)任：1、不可抗力造成物業(yè)管理服務(wù)中斷的;2、方已推行本合同商定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;3、因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，臨時停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的;4、因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其它共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的;5、法律、法規(guī)沒有明確規(guī)定的。第九章其它事項(xiàng)第三十四條本合同期限自年月日起，至業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)管理公司訂立新的物業(yè)服務(wù)合同生效時，本合同自動終止。第三十五條本合同終止時，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理有關(guān)資料等屬于全體業(yè)主全部的財(cái)產(chǎn)及時完整地移交給業(yè)主委員會;業(yè)主委員會尚未成立的，移交給甲方代管。第三十六條甲方與物業(yè)買受人訂立的物業(yè)買賣合同，應(yīng)當(dāng)包含本合同商定的內(nèi)容;物業(yè)買受人訂立物業(yè)買賣合同，即為對接受本合同內(nèi)容的承諾。第三十七條業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行商定，但物業(yè)使用人違反本合同商定的，業(yè)主應(yīng)承當(dāng)連帶責(zé)任。第三十八條本合同的附件為本合同不可分割的構(gòu)成部分，與本合同含有同等法律效力。第三十九條本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式訂立補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同與本合同存在沖突的，以本合同為準(zhǔn)。第四十條本合同在推行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方可選擇下列兩種方式解決：向新鄭市仲裁委員會申請仲裁;向人民法院提起訴訟。第四十一條本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，備案一份。甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：__________________年____月____日_________年____月____日物業(yè)前期服務(wù)合同范文2甲方：乙方(購房人)：根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成本合同。第一條在本物業(yè)區(qū)域業(yè)主委員會成立前，物業(yè)管理服務(wù)期限為物業(yè)管理區(qū)域房屋交付使用后2年)。合同期未滿，業(yè)主大會成立后業(yè)主委員會與所選聘的物業(yè)管理公司訂立物業(yè)服務(wù)合同生效時，本合同終止。前期物業(yè)管理費(fèi)為：(1)商業(yè)：X.00元/月·平方米;(2)多層住宅：X元/月·平方米;(3)高層住宅：X元/月·平方米;前期物業(yè)管理費(fèi)自開發(fā)建設(shè)單位告知乙方入伙之日起計(jì)算，如乙方未入伙或未入住期間的物業(yè)管理費(fèi)由乙方全額承當(dāng)(本條所稱入伙，是指業(yè)主或使用人收到書面入伙告知并辦理完結(jié)對應(yīng)手續(xù)，業(yè)主或使用人收到入伙告知后在限定時限內(nèi)不辦理對應(yīng)手續(xù)的，視為入伙)。甲方向乙方收取以下費(fèi)用：1、構(gòu)造確保金：X元/戶;2、垃圾清運(yùn)費(fèi)：X元/平方米;第二條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車位使用費(fèi)及管理服務(wù)費(fèi)由物業(yè)管理公司收取，收費(fèi)原則以下：按昆山市人民政府文獻(xiàn)昆政規(guī)[20xx]16號《市政府有關(guān)印發(fā)昆山市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則的告知》的告知執(zhí)行收費(fèi)原則。物業(yè)管理公司收取上述停車場(庫)使用(管理)服務(wù)費(fèi)后，對車輛及車內(nèi)物品不承當(dāng)保管責(zé)任。如物業(yè)管理公司受業(yè)主、物業(yè)使用人的委托對車輛及車內(nèi)物品進(jìn)行保管的，其保管責(zé)任由當(dāng)事人另行商定。第三條開發(fā)建設(shè)單位及所選聘物業(yè)管理公司的權(quán)利義務(wù)：(一)經(jīng)本地物業(yè)管理主管部門同意后按規(guī)定選聘物業(yè)管理公司，并與之訂立《前期物業(yè)管理合同》;(二)根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)