合同范本之買賣合同的法律效力

買賣合同的法律效力【篇一：黑車的買賣合同是否擁有法律效力】北京合同律師尹澤海律師介紹：2013年9月，陳某林以租賃汽車為名，將王某某個(gè)人所有的一輛寶馬轎車騙走。2013年11月，陳某林將該車賣于被告斤某某并簽訂《舊機(jī)動(dòng)車交易協(xié)議》一份。2014年4月，原告在安陽市二手車交易市場從被告斤某某手中購買該車，雙方簽訂《二手車買賣合同》，約定被告將車以195200元價(jià)格賣于原告，過戶費(fèi)用由原告承擔(dān)，被告協(xié)助辦理過戶。雙方當(dāng)場辦理了車款交接。2013年12月，縣公安局民警以及車主王某某告知原告車是陳某林涉嫌詐騙案車輛，讓原告好好保管，不準(zhǔn)轉(zhuǎn)賣，但原告2013年12月又將該車以200000元價(jià)格賣于蘇某。該車未辦理過戶，行車證所有人仍登記為王某某。2014年9月，縣公安局將車扣押。該案刑事判決生效后，縣公安局2014年12月將該車發(fā)還車主王某某。原告要求解除原、被告簽訂的《二手車買賣合同》，被告返還原告車價(jià)款195200元。北京合同律師尹澤海律師介紹本案的法律適用及處理有兩種意見：第一種認(rèn)為：買賣贓車的合同損害了第三人利益，應(yīng)為無效合同。故原告可依據(jù)無效合同的規(guī)定要求賠償損失。第二種意見認(rèn)為，一方當(dāng)事人對(duì)合同標(biāo)的物系贓車并不知情，雙方已按協(xié)議履行，該合同應(yīng)為有效；但具備合同解除條件，原告可以要求解除合同并賠償損失。那么到底是哪種是對(duì)的呢？北京合同糾紛律師尹澤海律師依據(jù)《合同法》給出了這樣的解答：原、被告雙方在二手車交易市場基于平等自愿原則簽訂二手車買賣合同，對(duì)買賣車輛系詐騙機(jī)動(dòng)車的事實(shí)不知情，該合同是雙方基于互相信任的基礎(chǔ)上的真實(shí)意思表示，符合交易行為的構(gòu)成要件，原告是在支付被告合理對(duì)價(jià)后取得該車，雙方均已按協(xié)議內(nèi)容履行完畢?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三條第一款規(guī)定：“當(dāng)事人一方以出賣人在締約時(shí)對(duì)標(biāo)的物沒有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無效的，人民法院不予支持?！币虼嗽?、被告雙方2013年簽訂的《二手車買賣合同》為有效合同。但我國《合同法》第一百五十條規(guī)定：“出賣人就交付的標(biāo)的物，負(fù)有保證第三人不得向買受人主張任何權(quán)利的義務(wù)，但法律另有規(guī)定的除外?！币虼耍桓鎸?duì)出賣車輛應(yīng)保證其不存在權(quán)利瑕疵?，F(xiàn)訴爭車輛被湯陰縣公安局扣押并退還車主，《合同法》第九十四條第四項(xiàng)規(guī)定：“當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，當(dāng)事人可以解除合同?！痹嬉虮桓娉鲑u的車輛存在權(quán)利瑕疵不能取得該車，造成其合同目的不能實(shí)現(xiàn)，其要求與被告解除合同，本院應(yīng)予準(zhǔn)許。《合同法》第九十七條規(guī)定：“合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失?！惫试嬉蟊桓尜r償195200元購車款損失應(yīng)予支持。被告支付該款后，其損失可另向陳某林主張。本案例由北京合同律師尹澤海律師提供，轉(zhuǎn)載分享請注明。原文網(wǎng)址：【篇二：農(nóng)村宅基地買賣合同的法律效力】農(nóng)村宅基地買賣合同的法律效力最近接了一樁案子是關(guān)于農(nóng)村宅基地買賣。小張是湖南戶口因祖輩都是農(nóng)民，所以小張與妻子婚后去新疆打工二十余年。為了讓自己能夠住上自己的房子小張小兩口非常努力。與是在2012年買了在新疆庫爾勒買了一塊地，蓋了個(gè)小二樓帶院子的房子自己居住。最近讓小張夫婦非常困惑的是有人說他們的買賣關(guān)系不成立。辛苦半輩子的小張非常著急，轉(zhuǎn)讓宅基地有轉(zhuǎn)讓方的簽名、還去村上公證過怎么會(huì)不成立買賣關(guān)系呢？下面我們就來看看，宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓法律效力：1、宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。有下列轉(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認(rèn)定無效：（1）城鎮(zhèn)居民購買；（2）法人或其他組織購買；（3）轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)；（4）向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓；（5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。2、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時(shí)具備以下條件：（1）轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地）（2）同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓；（3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件；（4）轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意；（5）宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓。所以小張夫婦是不能擁有宅基地的所有權(quán)，買賣合同不具有法律效力。在這種情況下我思是融資還債，其與楊偉鵬簽訂《商品房買賣合同》的目的，則是為了擔(dān)保債務(wù)的履行。鑒于雙方未辦理抵押登記，其約定也不符合《中華人民共和國擔(dān)保法》規(guī)定的擔(dān)保方式，故雙方簽訂《商品房買賣合同》并辦理商品房備案登記的行為應(yīng)認(rèn)定為非典型的擔(dān)保方式。《中華人民共和國物權(quán)法》第一百八十六條規(guī)定，抵押權(quán)人在債務(wù)履行期限屆滿前，不得與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有。該規(guī)定主要是基于平衡雙方當(dāng)事人利益的考慮，防止居于優(yōu)勢地位的債權(quán)人牟取不當(dāng)暴利，損害債務(wù)人特別是其他債權(quán)人的利益。盡管本案中雙方當(dāng)事人簽訂《商品房買賣合同》并辦理商品房備案登記的行為并不導(dǎo)致抵押權(quán)的成立，但足以在雙方當(dāng)事人之間成立一種非典型的擔(dān)保關(guān)系。既然屬于擔(dān)保，就應(yīng)遵循物權(quán)法有關(guān)禁止流質(zhì)的原則，也就是說在債權(quán)人實(shí)現(xiàn)擔(dān)保債權(quán)時(shí)，對(duì)設(shè)定的擔(dān)保財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)以拍賣或者變賣的方式受償。2013年《江蘇省高級(jí)人民法院關(guān)于審理民間借貸糾紛案件的會(huì)議紀(jì)要》第三條第(三)項(xiàng)也規(guī)定，當(dāng)事人之間以借貸為目的簽訂房屋買賣合同作為擔(dān)保的，