中關(guān)村案例分析

中關(guān)村案例分析1.中關(guān)村形成歷史，發(fā)展的軌跡。中關(guān)村區(qū)位于北京市東北郊，城區(qū)距市中心30公里，總面積1020平方公里，轄19個(gè)鎮(zhèn)、6個(gè)街道辦事處、424個(gè)行政村，常住人口70.3萬(wàn)人。它根據(jù)美國(guó)波士頓128號(hào)公路園區(qū)或者舊金山“硅谷”為模板；從1988年國(guó)務(wù)院同意建立“中關(guān)村科技園區(qū)”，后經(jīng)1999年6月的中關(guān)村科技園區(qū)，年3月發(fā)展成現(xiàn)在的中關(guān)村國(guó)家自主創(chuàng)新示范區(qū)。在引發(fā)政府部門(mén)的承認(rèn)和高度重視的基礎(chǔ)上，中關(guān)村定義為中國(guó)的“硅谷”。1.1中關(guān)村的前身—-中關(guān)村電子一條街：位于北京市西北的海淀區(qū)境內(nèi)，指南起白石橋、北至中關(guān)園(北京大學(xué)東門(mén))大概八公里左右的一條南北向大街(這條路是從北京西直門(mén)去頤和園的重要通路，從白石橋到頤和園段被簡(jiǎn)稱(chēng)為白頤路，即今天中關(guān)村大街的重要部分)，并輔之以清華園路、海淀路、科學(xué)院路、科學(xué)院南路、海淀南路、土城路、魏公村路等一種比較廣泛的區(qū)域。由于新設(shè)立的公司絕大多數(shù)經(jīng)營(yíng)以計(jì)算機(jī)為主的電子產(chǎn)品，故被稱(chēng)為“中關(guān)村電子一條街”。1.2最初的發(fā)展：1984年前后，在北京市海淀區(qū)中關(guān)村地區(qū)已有了一批“下海”經(jīng)商的科技人員。他們有的辭去公職，有的停薪留職，有的兼職，有的接受原單位的指派，通過(guò)開(kāi)辦民營(yíng)科技公司的方式探索科技成果轉(zhuǎn)化為生產(chǎn)力的有效途徑。這批公司形成了“中關(guān)村電子一條街”的主體，其代表性的公司是“兩通兩?！保此耐ā⑿磐?、科海、京海。1.3電子市場(chǎng)形成：截至1984年，中關(guān)村地區(qū)有多個(gè)新技術(shù)開(kāi)發(fā)公司40多家，年?duì)I業(yè)額1800多萬(wàn)元，形成了“中關(guān)村電子一條街”的基本架構(gòu)。1986年，中關(guān)村地區(qū)各類(lèi)技術(shù)開(kāi)發(fā)性公司近100家。到1987年，中關(guān)村地區(qū)有各類(lèi)科技公司達(dá)成148家，其中有83家集中分布，自白石橋起沿白頤路（今中關(guān)村大街）向北至成府路西口和中關(guān)村路至海淀路一帶、東至學(xué)院路，形成大寫(xiě)的英文字母“F”形地區(qū)。至此，中關(guān)村一條街已形成全國(guó)較大的微機(jī)與電子元件和信息產(chǎn)業(yè)技術(shù)市場(chǎng)，電子、電腦產(chǎn)品的銷(xiāo)售額達(dá)4億多元。2.中關(guān)村改造前的狀況2.1整體面貌：附近有近4000戶居民，兩側(cè)多為破舊房屋，道路窄小，重要以農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)業(yè)主。發(fā)展極為布均衡發(fā)差巨大：墻內(nèi)當(dāng)代化設(shè)備齊全，新技術(shù)成果累累；墻外仍是刀耕火種、人扛馬拉的小農(nóng)經(jīng)濟(jì)。2.2產(chǎn)業(yè)方面：以發(fā)展小商戶電子產(chǎn)品維修和銷(xiāo)售、低端服裝、低端餐飲為重要經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)。它只是一種商業(yè)氛圍濃郁的“電子攤販聚集地”產(chǎn)業(yè)構(gòu)造單一，重技術(shù)輕創(chuàng)新，產(chǎn)業(yè)鏈簡(jiǎn)短，發(fā)展以零碎的電子市場(chǎng)為主，賣(mài)場(chǎng)多，賣(mài)場(chǎng)大，人們一想到中關(guān)村就只是想到去買(mǎi)手機(jī)、買(mǎi)電腦、買(mǎi)配件。2.3經(jīng)營(yíng)模式——光影閃爍的玻璃幕墻之下，也是由各類(lèi)人群共同勾勒的“浮世繪”電子市場(chǎng)利潤(rùn)巨大，那時(shí)經(jīng)營(yíng)電子市場(chǎng)不是“盈利”，是“撿錢(qián)”。一臺(tái)286的電腦，成本一萬(wàn)多，售價(jià)往往在3萬(wàn)元左右，競(jìng)爭(zhēng)的白熱化，令眾商家不得不在競(jìng)相殺價(jià)中兜售產(chǎn)品，殺到無(wú)利可圖時(shí)，只得通過(guò)更換新的產(chǎn)品來(lái)增加要價(jià)的資本。而這也造成部分商家大搞雜牌產(chǎn)品，以次充好，市場(chǎng)魚(yú)龍混雜，相稱(chēng)混亂。2.4產(chǎn)業(yè)形象:賣(mài)場(chǎng)繁華卻備受外界質(zhì)疑，人們開(kāi)始反問(wèn)陳春先夢(mèng)想中的中國(guó)硅谷出現(xiàn)了嗎？事實(shí)上，“高科技”的含義在這里被演繹為電子賣(mài)場(chǎng)的“惡性”擴(kuò)張，更多的人、公司是在這里做貿(mào)易、組裝機(jī)器、炒貨，而相繼帶來(lái)的也是餐飲行業(yè)在中關(guān)村的興起?！白呋鹑肽А钡纳虡I(yè)化模式曾讓“硅谷”一詞成為中關(guān)村的烏托邦。通過(guò)20數(shù)年探索，商業(yè)氛圍濃厚的“電子攤販集聚地”面臨新轉(zhuǎn)型，從太平洋數(shù)碼城“退市還研”開(kāi)始，中關(guān)村重新回歸、探索一條真正的中國(guó)硅谷之路。中關(guān)村科技園區(qū)的建設(shè)將加速北京向郊區(qū)化方向發(fā)展,同時(shí)吸引高素質(zhì)人才聚集西北地區(qū),其中心區(qū)有可能成為北京都市的副中心,從而增進(jìn)北京大都市多中心格局的形成,同時(shí)誘發(fā)產(chǎn)業(yè)軸線空間發(fā)生戰(zhàn)略性轉(zhuǎn)移,使得西北—東南軸向成為北京大都市最重要的空間擴(kuò)展軸。將中關(guān)村打造為中國(guó)科技發(fā)展的引領(lǐng)者和面對(duì)世界的科技窗口，中關(guān)村的將來(lái)將回歸高科技定位。3都市發(fā)展、行業(yè)發(fā)展的需要，增進(jìn)案例提高的需求的出現(xiàn)3.1.八十年代“中關(guān)村電子一條街”的發(fā)展顯得商業(yè)氣息過(guò)于濃郁，中干村商業(yè)氛圍的讓步亟待科技屬性的彌補(bǔ)。前全球公認(rèn)的世界都市是紐約、巴黎、東京、倫敦，無(wú)論在經(jīng)濟(jì)總量，還是在創(chuàng)新能力上，北京都與它們存在著較大差距。北京GDP只有東京的1/12，局限性倫敦的1/3。世界知識(shí)產(chǎn)權(quán)組織公布的數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)總共申請(qǐng)7946項(xiàng)國(guó)際專(zhuān)利，而美國(guó)申請(qǐng)的國(guó)際專(zhuān)利總數(shù)為45790項(xiàng)，是中國(guó)的近6倍。這就提示我們科技在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的巨大作用。新時(shí)期中關(guān)村發(fā)展已經(jīng)和國(guó)家命運(yùn)緊密地聯(lián)系在一起。中關(guān)村應(yīng)進(jìn)一步明確其在國(guó)家自主創(chuàng)新體系中的龍頭地位，在國(guó)家戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展中的引領(lǐng)地位，在推動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變中的引擎地位。3.2經(jīng)歷的兩次改造。3.2.1第一次改造：1999年擬定建立中關(guān)村科技園后，從四環(huán)路中關(guān)村一橋到黃莊路段，重新規(guī)劃，拓寬道路，拆除了兩側(cè)破舊房屋。大概六個(gè)月時(shí)間，4000多戶居民被拆遷走，200多個(gè)單位，涉及區(qū)委、區(qū)政府、公安分局等被搬離，代之以座座嶄新的高樓大廈，并在隨即的十余年時(shí)間里逐步滿足中關(guān)村“三缺一”（只有寫(xiě)字樓、住宅，缺少商業(yè)配套）的遺憾。但現(xiàn)在，中關(guān)村再度遭遇商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展過(guò)快帶來(lái)的陣痛。3.2.2第二次改造：1999年6月國(guó)務(wù)院同意中關(guān)村科技園區(qū)的建設(shè)規(guī)劃，將原海淀鎮(zhèn)改造為中關(guān)村西區(qū)，形成了現(xiàn)在的規(guī)模，東有海龍、鼎好，西有科貿(mào)。3.3重科研輕商業(yè)的信號(hào)再明顯但是。3.3.1產(chǎn)業(yè)方面：經(jīng)濟(jì)全球化的快速發(fā)展迫使中關(guān)村電子一條街也在不停變化中。電子市場(chǎng)逐步退出歷史，電子城開(kāi)始登場(chǎng)并獲得碰頭彩。大規(guī)模入駐的電腦城、電子城裁減了過(guò)往零碎的電子市場(chǎng)。3.3.3產(chǎn)業(yè)構(gòu)造方面：從“電子攤販聚集地”向技術(shù)創(chuàng)新和高技術(shù)服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)型，產(chǎn)業(yè)鏈不停向高端拓展，探索出一條發(fā)展高技術(shù)產(chǎn)業(yè)的道路。充足發(fā)揮大學(xué)、科研院所的科技創(chuàng)新主力軍作用和高新技術(shù)公司的市場(chǎng)主體地位，大力推動(dòng)重大研發(fā)創(chuàng)新和重大科技成果的產(chǎn)業(yè)化，打造國(guó)內(nèi)最大、代表我國(guó)高新技術(shù)發(fā)展最高水平的創(chuàng)新型公司群體，初步形成含有參加國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)能力的戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)集群。3.3.4定位：面對(duì)世界、輻射全國(guó)、創(chuàng)新示范、引領(lǐng)將來(lái)的宗旨，堅(jiān)持“深化改革先行區(qū)、開(kāi)放創(chuàng)新引領(lǐng)區(qū)、高端要素聚合區(qū)、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)集聚地、戰(zhàn)略產(chǎn)業(yè)策源地”的戰(zhàn)略定位，服務(wù)于首都世界都市的建設(shè)，力求用時(shí)間，建成含有全球影響力的科技創(chuàng)新中心。3.變化其命運(yùn)的核心規(guī)劃項(xiàng)目名稱(chēng)（一）中關(guān)村西區(qū)修建性具體規(guī)劃項(xiàng)目地點(diǎn)北京項(xiàng)目規(guī)模50公頃項(xiàng)目介紹現(xiàn)狀密集區(qū)的高強(qiáng)度改造與開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目。在舊城區(qū)內(nèi)塑造全新的，含有中心商務(wù)功效的綜合商務(wù)區(qū)。規(guī)劃主題為以人為本、倡導(dǎo)科技、師法自然、映射傳統(tǒng)。本著科技以人為本，科學(xué)與生命相結(jié)合；技術(shù)與人文相結(jié)合；人與自然相結(jié)合；將來(lái)生態(tài)文明、星際文明與傳統(tǒng)文明交相輝映的信念，采用將建筑學(xué)－地景學(xué)－都市規(guī)劃學(xué)技術(shù)手段高度融合的綜合規(guī)劃設(shè)計(jì)辦法，力求實(shí)現(xiàn)建設(shè)創(chuàng)世界一流，環(huán)境可持續(xù)發(fā)展，形態(tài)具中國(guó)特色，服務(wù)強(qiáng)調(diào)社會(huì)化的戰(zhàn)略構(gòu)想。體現(xiàn)圖實(shí)景照片4.實(shí)施成效4.1經(jīng)濟(jì)收益：，中關(guān)村公司總收入1.59萬(wàn)億元，同比增加22.6%。其中研發(fā)服務(wù)和高技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶增加較快，實(shí)現(xiàn)總收入7054.7億元，對(duì)示范區(qū)經(jīng)濟(jì)增加的奉獻(xiàn)率為44.3%軟件與信息服務(wù)業(yè)持續(xù)引領(lǐng)國(guó)內(nèi)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，約占全國(guó)總量的1/7；計(jì)算機(jī)市場(chǎng)占有率、手機(jī)產(chǎn)量穩(wěn)居國(guó)內(nèi)第一；集成電路設(shè)計(jì)收入占全國(guó)的1/4。截至現(xiàn)在，上市公司總數(shù)達(dá)成189家，其中境內(nèi)113家、境外76家，38家公司在境內(nèi)創(chuàng)業(yè)板上市，初步形成了創(chuàng)業(yè)板中的“中關(guān)村板塊”。4.2產(chǎn)業(yè)機(jī)制方面：初步形成有助于自主創(chuàng)新的體制機(jī)制；自主創(chuàng)新能力明顯提高；產(chǎn)業(yè)國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力居世界前列；創(chuàng)新國(guó)際化水平大幅提高成為含有全球影響力的科技創(chuàng)新中心。當(dāng)今在都市中、業(yè)界、全國(guó)的地位、經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)、片區(qū)功效定位、都市面貌、文化內(nèi)涵均獲得極大改善和提高。4.3空間格局：“一區(qū)多園”的空間格局即：涉及海淀園、豐臺(tái)園、昌平園、電子城、亦莊園、德勝園、雍和園、石景山園、通州園、中關(guān)村大興生物醫(yī)藥基地等十個(gè)園區(qū)。“重點(diǎn)建設(shè)“兩城兩帶”，即中關(guān)村科學(xué)城、將來(lái)科技城和由海淀北部、昌平南部和順義部分地區(qū)構(gòu)成的北部研發(fā)服務(wù)和高技術(shù)產(chǎn)業(yè)帶，以及由北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、大興和通州、房山的部分地區(qū)構(gòu)成的南部高技術(shù)制造業(yè)和戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)帶，增進(jìn)高端產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展。4.4面對(duì)將來(lái)：中關(guān)村區(qū)發(fā)展面臨著諸多歷史性機(jī)遇：北京“兩軸、兩帶、多中心”都市發(fā)展新戰(zhàn)略的實(shí)施，首都機(jī)場(chǎng)擴(kuò)建、中關(guān)村奧運(yùn)場(chǎng)館建設(shè)、北京汽車(chē)生產(chǎn)基地建設(shè)、潮白河綜合整治等一批重點(diǎn)工程的全方面啟動(dòng)，為全區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展注入了新的強(qiáng)大動(dòng)力，揭開(kāi)了中關(guān)村發(fā)展的嶄新一頁(yè)。中關(guān)村人民正在緊緊圍繞“同心全方面建小康，打造綠色國(guó)際港，率先基本實(shí)現(xiàn)當(dāng)代化的戰(zhàn)略目的”，大力實(shí)施產(chǎn)業(yè)強(qiáng)區(qū)、奧運(yùn)促區(qū)、科教興區(qū)、環(huán)境立區(qū)四大戰(zhàn)略，著力構(gòu)建“五化統(tǒng)籌、協(xié)調(diào)發(fā)展”的新機(jī)制，加緊推動(dòng)全區(qū)信息化、工業(yè)化、都市化、流通當(dāng)代化、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程，進(jìn)一步深化各項(xiàng)改革，全方面提高對(duì)外開(kāi)放水平，努力實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)、區(qū)域、經(jīng)濟(jì)與社會(huì)、人與自然和諧發(fā)展，努力將中關(guān)村建設(shè)成為經(jīng)濟(jì)高度繁華、社會(huì)安定有序、環(huán)境優(yōu)美宜人、人民生活殷實(shí)富裕的當(dāng)代化都市。以規(guī)整的格網(wǎng)布局和比較統(tǒng)一的建筑風(fēng)格為基礎(chǔ)確立整體性的都市形象