資產(chǎn)評估學-第一章總論

第一章總論§1總論§資產(chǎn)評估及其特點§價值類型和評估目的§資產(chǎn)評估的假設(shè)與原則1.1資產(chǎn)評估及其特點1.1.1資產(chǎn)評估定義專業(yè)機構(gòu)和人員，按照國家法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準則，根據(jù)特定目的，遵循評估原則，依照相關(guān)程序，選擇適當?shù)膬r值類型，運用科學方法，對資產(chǎn)價值進行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過程。（二）資產(chǎn)評估要素1.1.2資產(chǎn)評估的客體（一）資產(chǎn)的含義資產(chǎn)評估中的資產(chǎn)，即特定權(quán)利主體擁有或控制的并能給特定權(quán)利主體帶來未來經(jīng)濟利益的經(jīng)濟資源。而外延則包括了具有內(nèi)在經(jīng)濟價值，以及市場交換價值的所有實物和無形的權(quán)利。

（二）資產(chǎn)的基本特征1.必須是經(jīng)濟主體擁有或者控制的。2.能夠給經(jīng)濟主體帶來經(jīng)濟利益的資源，即可望給經(jīng)濟主體帶來現(xiàn)金流入的資源。3.資產(chǎn)必須能以貨幣計量?！纠?.單選題】（2008年考題）標的物是否具有（），是評估師判斷和確認其是否是資產(chǎn)最重要的標準之一。A.歷史成本B.歷史收益C.預(yù)期成本D.投資收益答案：D（三）資產(chǎn)的分類

1、按資產(chǎn)存在形態(tài)分類有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)

2、按資產(chǎn)與生產(chǎn)經(jīng)營的關(guān)系分類單項資產(chǎn)和整體資產(chǎn)

3、按資產(chǎn)能否獨立存在分類可確指的資產(chǎn)和不可確指的資產(chǎn)4、按資產(chǎn)是否具有綜合獲利能力分類經(jīng)營性資產(chǎn)和非經(jīng)營性資產(chǎn)5、按資產(chǎn)的流動性分類流動資產(chǎn)、長期投資、固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)（四）資產(chǎn)的價格和價值1.1.3資產(chǎn)評估的種類和特點（一）資產(chǎn)評估的種類1.從資產(chǎn)評估服務(wù)的對象、評估的內(nèi)容和評估者承擔的責任等方式看⑴評估⑵評估復(fù)核⑶評估咨詢2.從評估面臨條件、評估執(zhí)業(yè)過程中遵循資產(chǎn)評估準則的程度及其對評估報告披露的要求的角度⑴完全資產(chǎn)評估⑵限制性資產(chǎn)評估3.從資產(chǎn)評估對象的構(gòu)成和獲利能力的角度⑴單項資產(chǎn)評估⑵整體資產(chǎn)評估（二）資產(chǎn)評估的特點1、市場性2、公正性3、專業(yè)性4、咨詢性1.1.4資產(chǎn)評估的功能和作用最基本的內(nèi)在功效和能力：評價和評值咨詢的作用管理的作用鑒證的作用1.2資產(chǎn)評估的假設(shè)與原則1.2.1資產(chǎn)評估的假設(shè)（一）交易假設(shè)（二）公開市場假設(shè)（三）持續(xù)使用假設(shè)（四）清算假設(shè)1.2.2資產(chǎn)評估的原則（一）資產(chǎn)評估工作原則1.獨立性原則2.客觀公正性原則3.科學性原則（二）資產(chǎn)評估經(jīng)濟技術(shù)原則1.預(yù)期收益原則2.貢獻原則3.替代原則4.供求原則5.評估時點原則1.3評估目的和價值類型1.3.1資產(chǎn)評估目的（一）資產(chǎn)評估目的分類1、資產(chǎn)評估目的分為：一般目的和特定目的。一般目的包含特定目的，而特定目的則是一般目的的具體化。2、資產(chǎn)評估一般目的⑴資產(chǎn)評估一般目的或者資產(chǎn)評估的基本目標是由資產(chǎn)評估的性質(zhì)及其基本功能決定的。⑵資產(chǎn)評估所要實現(xiàn)的一般目的只能是資產(chǎn)在評估時點的公允價值。⑶資產(chǎn)評估中的公允價值的一個顯著特點。它與相關(guān)當事人的地位、資產(chǎn)的狀況及資產(chǎn)所面臨的市場條件相吻合，并且沒有損害各當事人的合法權(quán)益，亦沒有損害他人的利益。3、資產(chǎn)評估的特定目的①資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。②企業(yè)出售。③企業(yè)兼并。④企業(yè)聯(lián)營。⑤股份經(jīng)營。⑥中外合資、合作。⑦企業(yè)清算。⑧擔保。⑨企業(yè)租賃。

⑩債務(wù)重組。1.3.2資產(chǎn)評估的價值類型（一）資產(chǎn)評估的價值類型的分類⑴以資產(chǎn)評估的估價標準形式表述的價值類型，具體包括：重置成本、收益現(xiàn)值、現(xiàn)行市價（或變現(xiàn)價值）和清算價格⑵從資產(chǎn)評估假設(shè)的角度表述資產(chǎn)評估的價值類型⑶以資產(chǎn)評估時所依據(jù)的市場條件，被評估資產(chǎn)的使用狀態(tài)以及評估結(jié)論的適用范圍劃分資產(chǎn)評估價值類型：市場價值和市場價值以外的價值。⑷從資產(chǎn)業(yè)務(wù)的性質(zhì)，即資產(chǎn)評估特定目的劃分資產(chǎn)評估的價值類型。資產(chǎn)評估特定目的劃分，評估的價值類型分為：抵押價值、保險價值、課稅價值、投資價值、清算價值、轉(zhuǎn)讓價值、保全價值、交易價值、兼并價值、拍賣價值、租賃價值、補償價值等。（三）關(guān)于資產(chǎn)評估中的市場價值與市場價值以外的價值1.市場價值與市場價值以外的價值的劃分標準2.市場價值“自愿買方與自愿賣方在評估基準日進行正常的市場營銷之后，所達成的公平交易中某項資產(chǎn)應(yīng)當進行交易的價值的估計數(shù)額，當事人雙方應(yīng)當各自精明、謹慎行事，不受任何強迫和壓制?！薄纠?.單選題】（2008年考題）資產(chǎn)評估中的市場價值，其合理性是相對于（）而言的。A.市場整體B.市場中每一個市場主體C.某一市場主體D.某一類市場主體答案：A3.市場價值以外的價值（又叫非市場價值、其他價值）市場價值以外的價值是局部的市場認同。只對于特定的資產(chǎn)業(yè)務(wù)當事人來說是公平合理的

⑶評估實務(wù)中使用頻率高的市場價值以外的價值類型①在用價值②投資價值【例3.單選題】（2011年）資產(chǎn)評估價值類型