資產(chǎn)評(píng)估學(xué)-第一章總論

第一章總論§1總論§資產(chǎn)評(píng)估及其特點(diǎn)§價(jià)值類型和評(píng)估目的§資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)與原則1.1資產(chǎn)評(píng)估及其特點(diǎn)1.1.1資產(chǎn)評(píng)估定義專業(yè)機(jī)構(gòu)和人員，按照國家法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，根據(jù)特定目的，遵循評(píng)估原則，依照相關(guān)程序，選擇適當(dāng)?shù)膬r(jià)值類型，運(yùn)用科學(xué)方法，對(duì)資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過程。（二）資產(chǎn)評(píng)估要素1.1.2資產(chǎn)評(píng)估的客體（一）資產(chǎn)的含義資產(chǎn)評(píng)估中的資產(chǎn)，即特定權(quán)利主體擁有或控制的并能給特定權(quán)利主體帶來未來經(jīng)濟(jì)利益的經(jīng)濟(jì)資源。而外延則包括了具有內(nèi)在經(jīng)濟(jì)價(jià)值，以及市場交換價(jià)值的所有實(shí)物和無形的權(quán)利。

（二）資產(chǎn)的基本特征1.必須是經(jīng)濟(jì)主體擁有或者控制的。2.能夠給經(jīng)濟(jì)主體帶來經(jīng)濟(jì)利益的資源，即可望給經(jīng)濟(jì)主體帶來現(xiàn)金流入的資源。3.資產(chǎn)必須能以貨幣計(jì)量?！纠?.單選題】（2008年考題）標(biāo)的物是否具有（），是評(píng)估師判斷和確認(rèn)其是否是資產(chǎn)最重要的標(biāo)準(zhǔn)之一。A.歷史成本B.歷史收益C.預(yù)期成本D.投資收益答案：D（三）資產(chǎn)的分類

1、按資產(chǎn)存在形態(tài)分類有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)

2、按資產(chǎn)與生產(chǎn)經(jīng)營的關(guān)系分類單項(xiàng)資產(chǎn)和整體資產(chǎn)

3、按資產(chǎn)能否獨(dú)立存在分類可確指的資產(chǎn)和不可確指的資產(chǎn)4、按資產(chǎn)是否具有綜合獲利能力分類經(jīng)營性資產(chǎn)和非經(jīng)營性資產(chǎn)5、按資產(chǎn)的流動(dòng)性分類流動(dòng)資產(chǎn)、長期投資、固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)（四）資產(chǎn)的價(jià)格和價(jià)值1.1.3資產(chǎn)評(píng)估的種類和特點(diǎn)（一）資產(chǎn)評(píng)估的種類1.從資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)的對(duì)象、評(píng)估的內(nèi)容和評(píng)估者承擔(dān)的責(zé)任等方式看⑴評(píng)估⑵評(píng)估復(fù)核⑶評(píng)估咨詢2.從評(píng)估面臨條件、評(píng)估執(zhí)業(yè)過程中遵循資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的程度及其對(duì)評(píng)估報(bào)告披露的要求的角度⑴完全資產(chǎn)評(píng)估⑵限制性資產(chǎn)評(píng)估3.從資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象的構(gòu)成和獲利能力的角度⑴單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估⑵整體資產(chǎn)評(píng)估（二）資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)1、市場性2、公正性3、專業(yè)性4、咨詢性1.1.4資產(chǎn)評(píng)估的功能和作用最基本的內(nèi)在功效和能力：評(píng)價(jià)和評(píng)值咨詢的作用管理的作用鑒證的作用1.2資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)與原則1.2.1資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)（一）交易假設(shè)（二）公開市場假設(shè)（三）持續(xù)使用假設(shè)（四）清算假設(shè)1.2.2資產(chǎn)評(píng)估的原則（一）資產(chǎn)評(píng)估工作原則1.獨(dú)立性原則2.客觀公正性原則3.科學(xué)性原則（二）資產(chǎn)評(píng)估經(jīng)濟(jì)技術(shù)原則1.預(yù)期收益原則2.貢獻(xiàn)原則3.替代原則4.供求原則5.評(píng)估時(shí)點(diǎn)原則1.3評(píng)估目的和價(jià)值類型1.3.1資產(chǎn)評(píng)估目的（一）資產(chǎn)評(píng)估目的分類1、資產(chǎn)評(píng)估目的分為：一般目的和特定目的。一般目的包含特定目的，而特定目的則是一般目的的具體化。2、資產(chǎn)評(píng)估一般目的⑴資產(chǎn)評(píng)估一般目的或者資產(chǎn)評(píng)估的基本目標(biāo)是由資產(chǎn)評(píng)估的性質(zhì)及其基本功能決定的。⑵資產(chǎn)評(píng)估所要實(shí)現(xiàn)的一般目的只能是資產(chǎn)在評(píng)估時(shí)點(diǎn)的公允價(jià)值。⑶資產(chǎn)評(píng)估中的公允價(jià)值的一個(gè)顯著特點(diǎn)。它與相關(guān)當(dāng)事人的地位、資產(chǎn)的狀況及資產(chǎn)所面臨的市場條件相吻合，并且沒有損害各當(dāng)事人的合法權(quán)益，亦沒有損害他人的利益。3、資產(chǎn)評(píng)估的特定目的①資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。②企業(yè)出售。③企業(yè)兼并。④企業(yè)聯(lián)營。⑤股份經(jīng)營。⑥中外合資、合作。⑦企業(yè)清算。⑧擔(dān)保。⑨企業(yè)租賃。

⑩債務(wù)重組。1.3.2資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型（一）資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型的分類⑴以資產(chǎn)評(píng)估的估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)形式表述的價(jià)值類型，具體包括：重置成本、收益現(xiàn)值、現(xiàn)行市價(jià)（或變現(xiàn)價(jià)值）和清算價(jià)格⑵從資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)的角度表述資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型⑶以資產(chǎn)評(píng)估時(shí)所依據(jù)的市場條件，被評(píng)估資產(chǎn)的使用狀態(tài)以及評(píng)估結(jié)論的適用范圍劃分資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型：市場價(jià)值和市場價(jià)值以外的價(jià)值。⑷從資產(chǎn)業(yè)務(wù)的性質(zhì)，即資產(chǎn)評(píng)估特定目的劃分資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型。資產(chǎn)評(píng)估特定目的劃分，評(píng)估的價(jià)值類型分為：抵押價(jià)值、保險(xiǎn)價(jià)值、課稅價(jià)值、投資價(jià)值、清算價(jià)值、轉(zhuǎn)讓價(jià)值、保全價(jià)值、交易價(jià)值、兼并價(jià)值、拍賣價(jià)值、租賃價(jià)值、補(bǔ)償價(jià)值等。（三）關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估中的市場價(jià)值與市場價(jià)值以外的價(jià)值1.市場價(jià)值與市場價(jià)值以外的價(jià)值的劃分標(biāo)準(zhǔn)2.市場價(jià)值“自愿買方與自愿賣方在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常的市場營銷之后，所達(dá)成的公平交易中某項(xiàng)資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行交易的價(jià)值的估計(jì)數(shù)額，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)各自精明、謹(jǐn)慎行事，不受任何強(qiáng)迫和壓制。”【例2.單選題】（2008年考題）資產(chǎn)評(píng)估中的市場價(jià)值，其合理性是相對(duì)于（）而言的。A.市場整體B.市場中每一個(gè)市場主體C.某一市場主體D.某一類市場主體答案：A3.市場價(jià)值以外的價(jià)值（又叫非市場價(jià)值、其他價(jià)值）市場價(jià)值以外的價(jià)值是局部的市場認(rèn)同。只對(duì)于特定的資產(chǎn)業(yè)務(wù)當(dāng)事人來說是公平合理的

⑶評(píng)估實(shí)務(wù)中使用頻率高的市場價(jià)值以外的價(jià)值類型①在用價(jià)值②投資價(jià)值【例3.單選題】（2011年）資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型