《房地產(chǎn)金融學(xué)》教學(xué)大綱

精品精品-可編輯--可編輯-精品-可編輯-【房地產(chǎn)金融學(xué)】教學(xué)大綱(適用房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與估價(jià)專業(yè)學(xué)時(shí)：60)一、課程性質(zhì)和任務(wù)房地產(chǎn)金融學(xué)是金融學(xué)的的一個(gè)分支，是一門介于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)、貨幣銀行學(xué)、保險(xiǎn)學(xué)和投資學(xué)等學(xué)科之間的邊緣學(xué)科。通過本課程的教學(xué)，使學(xué)生了解房地產(chǎn)金融在房地產(chǎn)業(yè)中的重要性，掌握本課程的根本內(nèi)容和根本理論，學(xué)會(huì)在社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下如何運(yùn)用金融工具為房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行投融資、如何運(yùn)用資本市場(chǎng)促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的開展、如何利用金融產(chǎn)品促進(jìn)我國住房制度改革。二、課程大綱的根本要求1、了解房地產(chǎn)金融在房地產(chǎn)業(yè)中的重要性；2、理解其他房地產(chǎn)金融的內(nèi)容；3、深刻理解房地產(chǎn)住房抵押貸款證券化的作用；4、掌握房地產(chǎn)企業(yè)融資的方式及途徑；5、牢固掌握房地產(chǎn)抵押貸款的內(nèi)容。三、課程的根本內(nèi)容〔一〕講課內(nèi)容第一章房地產(chǎn)金融概論第一節(jié)房地產(chǎn)業(yè)與金融業(yè)的關(guān)系一、房地產(chǎn)業(yè)、金融的概念二、房地產(chǎn)的開發(fā)與金融業(yè)的關(guān)系第二節(jié)房地產(chǎn)金融的概念、特點(diǎn)和作用一、房地產(chǎn)金融的概念二、房地產(chǎn)金融的特點(diǎn)三、房地產(chǎn)金融的作用第三節(jié)房地產(chǎn)金融體系一、房地產(chǎn)金融市場(chǎng)體系二、房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)概念三、關(guān)于完善我國房地產(chǎn)金融體系的建設(shè)第四節(jié)我國房地產(chǎn)金融的歷史回憶及展望一、歷史沿革二、我國房地產(chǎn)金融開展展望第二章房地產(chǎn)抵押貸款第一節(jié)房地產(chǎn)抵押貸款概述一、房地產(chǎn)抵押貸款及其種類二、房地產(chǎn)抵押貸款的根本特征三、房地產(chǎn)抵押貸款的作用第二節(jié)商業(yè)銀行住房抵押貸款的運(yùn)作一、住房抵押貸款的利率二、住房抵押貸款的首付款三、住房抵押貸款的還款方式四、國外住房抵押貸款的工具第三節(jié)住房公積金制度一、我國住房公積金制度的建立二、住房公積金的主要內(nèi)容三、住房公積金管理和監(jiān)督四、我國住房公積金制度的開展設(shè)想第四節(jié)個(gè)人住房抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)與防范一、我國個(gè)人住房抵押貸款的開展現(xiàn)狀二、對(duì)個(gè)人住房抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)認(rèn)識(shí)三、個(gè)人住房抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)防范機(jī)制的建立和完善第五節(jié)住房抵押貸款保險(xiǎn)一、國外住房抵押貸款保險(xiǎn)機(jī)制二、我國住房抵押貸款保險(xiǎn)機(jī)制第六節(jié)住房?jī)?chǔ)蓄銀行業(yè)務(wù)一、德國住房?jī)?chǔ)蓄銀行業(yè)務(wù)模式二、開展我國的住房?jī)?chǔ)蓄銀行業(yè)務(wù)第三章房地產(chǎn)融資信用第一節(jié)房地產(chǎn)信用一、房地產(chǎn)信用二、房地產(chǎn)銀行信用的特點(diǎn)第二節(jié)房地產(chǎn)銀行信用的受信與授信業(yè)務(wù)一、房地產(chǎn)銀行受信業(yè)務(wù)〔即負(fù)債業(yè)務(wù)〕的形式和內(nèi)容二、房地產(chǎn)銀行授信業(yè)務(wù)〔即資產(chǎn)業(yè)務(wù)〕的形式和內(nèi)容第三節(jié)房地產(chǎn)融資信用調(diào)查一、房地產(chǎn)融資信用調(diào)查和分析的內(nèi)容二、房地產(chǎn)融資信用調(diào)查的主要指標(biāo)三、對(duì)房地產(chǎn)融資企業(yè)的信用評(píng)級(jí)四、住宅貸款的風(fēng)險(xiǎn)管理第四章房地產(chǎn)信托第一節(jié)房地產(chǎn)信托概述一、信托的起源與開展二、信托的原理和信托的特點(diǎn)三、房地產(chǎn)信托的內(nèi)容與作用第二節(jié)房地產(chǎn)信托資金的來源及主要業(yè)務(wù)一、房地產(chǎn)信托資金來源二、房地產(chǎn)信托的主要業(yè)務(wù)第三節(jié)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資基金一、投資基金、產(chǎn)業(yè)投資基金和房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資基金二、房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資基金的分類及特點(diǎn)三、開展房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資基金的意義四、我國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)基金的開展設(shè)想第五章房地產(chǎn)保險(xiǎn)第一節(jié)房地產(chǎn)保險(xiǎn)概述一、與房地產(chǎn)有關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)二、房地產(chǎn)保險(xiǎn)的含義三、房地產(chǎn)保險(xiǎn)的作用第二節(jié)房地產(chǎn)保險(xiǎn)合同一、房地產(chǎn)保險(xiǎn)合同的特征二、房地產(chǎn)保險(xiǎn)合同的當(dāng)事人、關(guān)系人三、房地產(chǎn)保險(xiǎn)合同的輔助人四、房地產(chǎn)保險(xiǎn)合同訂立的原那么第三節(jié)房地產(chǎn)保險(xiǎn)的運(yùn)作一、房地產(chǎn)保險(xiǎn)基金二、房地產(chǎn)保險(xiǎn)合同和房地產(chǎn)保險(xiǎn)標(biāo)的三、房地產(chǎn)保險(xiǎn)的投保與承保〔程序〕四、房地產(chǎn)保險(xiǎn)的索賠與理賠第四節(jié)房地產(chǎn)保險(xiǎn)的主要險(xiǎn)種一、房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)二、房屋建筑工程保險(xiǎn)三、房地產(chǎn)責(zé)任保險(xiǎn)四、房地產(chǎn)人身保險(xiǎn)五、房地產(chǎn)融資保險(xiǎn)六、房地產(chǎn)其他保險(xiǎn)第六章住房抵押貸款證券化第一節(jié)住房抵押證券化概述一、證券化的概念二、房地產(chǎn)證券化三、住房抵押貸款證券化四、住房抵押貸款證券化對(duì)我國的現(xiàn)實(shí)意義第二節(jié)住房抵押貸款證券化的運(yùn)作一、住房抵押貸款證券化的運(yùn)作原理二、住房抵押貸款證券化的條件三、我國開展住房抵押貸款證券化的主要障礙四、關(guān)于在我國推行住房抵押貸款證券化的建議第三節(jié)興旺國家和地區(qū)經(jīng)驗(yàn)的借鑒一、美國的住房抵押貸款證券化二、加拿大的住房抵押貸款證券化三、香港的住房抵押貸款證券化四、興旺國家、地區(qū)的經(jīng)驗(yàn)對(duì)我們的啟示第七章房地產(chǎn)工程投融資第一節(jié)房地產(chǎn)工程投融資概述一、房地產(chǎn)工程融資的必要性分析二、房地產(chǎn)工程融資的概念及特點(diǎn)三、房地產(chǎn)企業(yè)工程融資的資金來源四、工程融資程序五、工程融資根本原那么第二節(jié)工程可行性研究與財(cái)務(wù)分析體系一、工程的可行性研究二、房地產(chǎn)工程財(cái)務(wù)分析方法三、房地產(chǎn)工程財(cái)務(wù)指標(biāo)和比率分析第三節(jié)房地產(chǎn)工程融資相關(guān)理論與實(shí)務(wù)一、財(cái)務(wù)杠桿的分析二、房地產(chǎn)開發(fā)工程的融資程序與貸款安排第八章網(wǎng)絡(luò)時(shí)代的房地產(chǎn)金融第一節(jié)網(wǎng)絡(luò)時(shí)代與房地產(chǎn)業(yè)一、網(wǎng)絡(luò)時(shí)代的特征二、網(wǎng)絡(luò)時(shí)代的房地產(chǎn)業(yè)第二節(jié)網(wǎng)絡(luò)房地產(chǎn)銀行一、網(wǎng)絡(luò)銀行及其開展軌跡二、網(wǎng)絡(luò)銀行的房地產(chǎn)金融效勞業(yè)務(wù)三、網(wǎng)絡(luò)房地產(chǎn)銀行的經(jīng)濟(jì)特征和競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)第三節(jié)網(wǎng)絡(luò)與房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)分析一、用信息網(wǎng)絡(luò)技術(shù)來應(yīng)對(duì)固有的房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)二、網(wǎng)絡(luò)時(shí)代的房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)及其防范第九章其他房地產(chǎn)金融第一節(jié)房地產(chǎn)典當(dāng)和房地產(chǎn)典權(quán)一、房地產(chǎn)典當(dāng)二、房地產(chǎn)典權(quán)三、房屋典當(dāng)及其特征四、房地產(chǎn)典當(dāng)與房地產(chǎn)抵押貸款、房地產(chǎn)租賃第二節(jié)非全額融資形式的房地產(chǎn)金融一、回租二、回購三、雙重身份貸款合作四、關(guān)于物業(yè)維修基金的房地產(chǎn)金融創(chuàng)新五、反抵押貸款第三節(jié)房地產(chǎn)業(yè)的稅費(fèi)政策一、房地產(chǎn)稅和房地產(chǎn)費(fèi)二、房地產(chǎn)費(fèi)三、我國稅費(fèi)制度的比擬研究四、我國稅費(fèi)制度改革中的物業(yè)稅第十章房地產(chǎn)與資本市場(chǎng)第一節(jié)房地產(chǎn)企業(yè)的上市一、房地產(chǎn)企業(yè)上市的必要性和作用二、房地產(chǎn)企業(yè)的上市程序和條件三、房地產(chǎn)企業(yè)上市方式的創(chuàng)新四、房地產(chǎn)上市公司的歷史與現(xiàn)狀第二節(jié)房地產(chǎn)上市公司的債券發(fā)行一、房地產(chǎn)企業(yè)債券的概述及發(fā)行政策二、房地產(chǎn)企業(yè)債券融資和股權(quán)融資的比擬三、房地產(chǎn)上市公司債務(wù)融資的實(shí)證分析第三節(jié)房地產(chǎn)上市公司的再融資一、房地產(chǎn)上市公司再融資的必要性二、房地產(chǎn)上市再融資的條件和實(shí)證分析三、影響房地產(chǎn)上市公司再融資的因素四、房地產(chǎn)上市公司再融資問題的解決途徑〔二〕實(shí)踐〔討論〕內(nèi)容1、住房公積金制度2、房地產(chǎn)信托的主要業(yè)務(wù)3、住房抵押貸款證券化的趨勢(shì)四、課程的教學(xué)要求第一章房地產(chǎn)金融概論通過本章的教學(xué)，使學(xué)生重點(diǎn)掌握房地產(chǎn)業(yè)與金融業(yè)的關(guān)系、房地產(chǎn)金融的概念、特征、作用，熟悉我國房地產(chǎn)金融業(yè)的開展歷史、現(xiàn)狀，了解我國的房地產(chǎn)金融市場(chǎng)體系及未來開展方向。第二章房地產(chǎn)抵押貸款通過本章的學(xué)習(xí)，學(xué)生應(yīng)該了解房地產(chǎn)抵押貸款的種類、特點(diǎn)及作用、熟悉我國的房地產(chǎn)抵押貸款的開展情況，掌握商業(yè)銀行的住房抵押貸款和政策性住房貸款的運(yùn)作、并認(rèn)識(shí)到住房抵押貸款市場(chǎng)存在的潛在風(fēng)險(xiǎn)以及借鑒國外的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)來開展我國的住房抵押貸款保險(xiǎn)和住房?jī)?chǔ)蓄銀行業(yè)務(wù)。第三章房地產(chǎn)融資信用通過本章的教學(xué)，使學(xué)生了解房地產(chǎn)信用的概念、主要形式，掌握房地產(chǎn)銀行信用的特點(diǎn)及受信與授信業(yè)務(wù)，熟悉房地產(chǎn)融資信用調(diào)查與分析的內(nèi)容以及一些主要的技術(shù)指標(biāo)。第四章房地產(chǎn)信托通過本章的教學(xué)，使學(xué)生掌握房地產(chǎn)信托的根底知識(shí)，了解房地產(chǎn)信托資金的籌集、房地產(chǎn)信托的業(yè)務(wù)，并認(rèn)識(shí)到房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資基金對(duì)我國目前房地產(chǎn)業(yè)的融資處境的作用。第五章房地產(chǎn)保險(xiǎn)通過本章的教學(xué)，使學(xué)生掌握房地產(chǎn)保險(xiǎn)的根本內(nèi)容，熟知房地產(chǎn)保險(xiǎn)合同、房地產(chǎn)保險(xiǎn)的運(yùn)作，了解房地產(chǎn)保險(xiǎn)的主要險(xiǎn)種。第六章住房抵押貸款證券化通過本章的教學(xué)，使學(xué)生掌握房地產(chǎn)證券化的根本概念，重點(diǎn)掌握住房抵押貸款證券化的運(yùn)作原理、作用以及我國推行住房抵押貸款證券化的主要障礙，學(xué)會(huì)借鑒興旺國家、地區(qū)的抵押貸款證券化的經(jīng)驗(yàn)，了解我國住房抵押貸款證券化的趨勢(shì)。第七章房地產(chǎn)工程投融資通過本章的教學(xué)，使學(xué)生掌握房地產(chǎn)工程融資的根本概念和特點(diǎn)，重點(diǎn)掌握工程融資的決策程序和決策方法，熟悉工程融資的結(jié)構(gòu)優(yōu)化和風(fēng)險(xiǎn)控制等問題，進(jìn)一步認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)企業(yè)的融資理論和實(shí)務(wù)操作。第八章網(wǎng)絡(luò)時(shí)代的房地產(chǎn)金融通過本章的教學(xué)，使學(xué)生了解網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)時(shí)代的房地產(chǎn)業(yè)的開展，了解網(wǎng)絡(luò)時(shí)代的房地產(chǎn)金融的整合現(xiàn)狀和前景，著重掌握網(wǎng)絡(luò)房地產(chǎn)銀行的業(yè)務(wù)內(nèi)容、經(jīng)濟(jì)特征及競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，熟悉網(wǎng)絡(luò)時(shí)代房地產(chǎn)金融的風(fēng)險(xiǎn)狀況。第九章其他房地產(chǎn)金融通過本章的教學(xué)，使學(xué)生掌握前幾章分析過的房地產(chǎn)金融形式或活動(dòng)以外的一些比擬重要的房地產(chǎn)金融形式，并了解房地產(chǎn)業(yè)的稅費(fèi)制度和政策，著重掌握物業(yè)稅的相關(guān)知識(shí)。第十章房地產(chǎn)與資本市場(chǎng)通過本章的教學(xué)，使學(xué)生掌握房地產(chǎn)企業(yè)上市融資的作用與條件，了解房地產(chǎn)上市公司的歷史與現(xiàn)狀，熟悉當(dāng)前房地產(chǎn)上市公司普遍存在的問題和面臨的再融資障礙。五、課程的重點(diǎn)和難點(diǎn)1、房地產(chǎn)抵押貸款中的個(gè)人住房抵押貸款及住房公積金制度2、住房抵押貸款的保險(xiǎn)3、住房抵押貸款證券化4、房地產(chǎn)信托的主要業(yè)務(wù)5、房地產(chǎn)的物業(yè)維修基金六、講課學(xué)時(shí)分配講課內(nèi)容學(xué)時(shí)數(shù)第一章房地產(chǎn)金融概論5第二章房地產(chǎn)抵押貸款8+1第三章房地產(chǎn)融資信用6第四章房地產(chǎn)信托6+1第五章房地產(chǎn)保險(xiǎn)6第六章住房抵押貸款證券化6+1第七章房地產(chǎn)工程投融資6第八章網(wǎng)絡(luò)時(shí)代的房地產(chǎn)金融4第九章其他房地產(chǎn)金融6第十章房地產(chǎn)與資本市場(chǎng)4總課時(shí)60七、實(shí)踐〔討論〕學(xué)時(shí)分配實(shí)踐〔討論〕內(nèi)容學(xué)時(shí)數(shù)住房公積金制度1房地產(chǎn)信托的主要業(yè)務(wù)1住房抵押貸款證券化的趨勢(shì)1總學(xué)時(shí)3八、教材及主要參考書教材：【房地產(chǎn)金融學(xué)】華偉主編復(fù)旦大學(xué)出版社2004年8月第一版參考書：【房地產(chǎn)金融學(xué)】鄧宏乾主編華中師范大學(xué)出版社20