擔保物權習題及答案

擔保物權習題及答案

一、基礎練習

1．根據(jù)《物權法》的規(guī)定，在抵押權登記問題上，我國采取的原則是（

A．登記生效主義

B．登記對抗主義

C．交付生效主義

D．登記生效和登記對抗主義2．依法應當辦理抵押登記的，抵押權的設立時間為（。

A．抵押物交付之日

B．登記之日

C．簽訂之日

D．當事人協(xié)商之日3．下列財產(chǎn)中，不能用于設定質(zhì)權的是（。

A．建設用地使用權

B．電視機

C．古字畫

D．書籍4．下列合同中，不能產(chǎn)生留置權的是（）。

A．保管合同

B．運輸合同

C．承攬合同

D．買賣合同5．甲在電器修理部修理一電視機，在取電視機時，因所帶錢不夠支付修理費，經(jīng)修理部同意，甲將其價值近千元的手表留下，取走了電視機。修理部對手表所享有的權利是（）。

A．留置權

B．質(zhì)權

C．抵押權

D．典權B6．擔保物權人在其全部債權受清償前，得就擔保物的全部行使其擔保物權，這就是擔保物權的（）。

A．變價受償性

B．不可分性

C．物上代位性

D．從屬性7．擔保物權的效力及于擔保物的代替物，這就是擔保物權的（）。

A．變價受償性

B．不可分性

C．物上代位性

D．從屬性8．抵押權人應當在（內(nèi)行使抵押權；未行使的，人民法院不予保護。

A．2年

B．1年

C．主債權訴訟時效期間

D．主債權訴訟時效屆滿后2年9．最高額抵押擔保的債權確定前，部分債權轉讓的，最高額抵押權不得（）。204

A．再設定抵押

B．轉讓

C．設定質(zhì)押

D．抵銷10．債權人和債務人應當在合同中約定，債權人留置財產(chǎn)后，債務人應當在不少于法律規(guī)定的期限內(nèi)履行債務，該期限為（）。

A．2年

B．1年

C．6個月

D．2個月1．下列物權屬于擔保物權（）。

A．抵押權

B．動產(chǎn)質(zhì)權

C．權利質(zhì)權

D．典權2．甲向乙借款5萬元，并以一臺機器作抵押，辦理了抵押登記。隨后，甲又將該機器質(zhì)押給丙。丙在占有該機器期間，將其交給丁修理，因拖欠修理費而被丁留置。下列哪些說法是正確的？（）

A．乙優(yōu)先于丙受償

B．丙優(yōu)先于丁受償

C．丁優(yōu)先于丙受償

D．丙優(yōu)先于乙受償3．下列財產(chǎn)中，可以用于抵押的財產(chǎn)包括（）。

A．抵押人所有的房屋

B．抵押人所有的汽車

C．抵押人所有的機器

D．土地所有權4．下列財產(chǎn)中，不能用于抵押的財產(chǎn)包括（）。

A．土地所有權

B．所有權不明的財產(chǎn)

C．被扣押的財產(chǎn)

D．學校的教學樓5．根據(jù)《物權法》的規(guī)定，以下列財產(chǎn)抵押的，應當辦理抵押登記（）。

A．建筑物

B．建設用地使用權

C．汽車

D．航空器6．除擔保合同另有約定外，擔保范圍包括（。

A．主債權及利息

B．違約金

C．實現(xiàn)擔保物權的費用

D．損害賠償金7．抵押權的實現(xiàn)方式包括（。

A．抵押物折價

B．抵押合同約定由抵押權人直接取得抵押物的所有權

C．抵押物拍賣、變賣

D．抵押權人取得抵押物的租賃權8．1998年10月5日甲向乙借款1000元，同時簽訂了一份質(zhì)押合同，約定甲于同年10月8日將一頭受胎的母牛作為質(zhì)物交付給乙，甲如期交付。稍后，母牛生下小牛一頭。下列選項中哪些是正確的？（

A．質(zhì)權的設立時間為1998年10月5日

B．質(zhì)權的設立時間為1998年10月8日

C．小牛歸乙所有

D．小牛應歸甲所有，但可作為質(zhì)權的標的9．甲向乙借款20萬元，甲的朋友丙、丁二人先后以自己的轎車為乙的債權設定抵押擔保并依法辦理了抵押登記，但都未與乙約定所擔保的債權份額及順序，兩輛轎車價值均為15萬元。若甲到期未履行債務，下列哪些表述是正確的？（）

A．乙應先就丙的轎車行使抵押權，再就丁的轎車行使抵押權彌補不足

B．乙應同時就兩輛轎車行使抵押權，各實現(xiàn)50%債權

C．乙可以就任一轎車行使抵押權，再就另一轎車行使抵押權彌補不足

D．乙可同時就兩輛轎車行使抵押權，各實現(xiàn)任意比例債權10．下列權利可以用于質(zhì)押（）。

A．商標專用權

B．專利權

C．依法可以轉讓的股份

D．應收賬款11．留置權的特殊消滅原因包括（）。

A．擔保的另行提出

B．留置物占有的喪失

C．債權清償期延緩

D．拋棄12．按份共有人以其共有財產(chǎn)中享有的份額設定抵押權的，抵押（）。

A．無效

B．有效

C．效力待定

D．可以撤銷13．甲將所持有的A公司債券交付乙，作為向乙借款的質(zhì)押物。雙方簽訂了書面質(zhì)押合同，但未在債券上背書“質(zhì)押”字樣。借款到期后甲未還款。甲的另一債權人丙向法院申請執(zhí)行上述債券。下列說法哪一個是正確的？（）

A．質(zhì)押合同無效

B．質(zhì)押合同自簽訂書面質(zhì)押合同之日起生效

C．乙對該債券不享有質(zhì)權

D．乙以債券已出質(zhì)對抗丙的執(zhí)行申請，不能得到法院的支持14．甲向乙借款20萬元做生意，由丙提供價值15萬元的房屋抵押，并訂立了抵押合同。甲因辦理登記手續(xù)費過高，經(jīng)乙同意未辦理登記手續(xù)。甲又以自己的一輛價值6萬元的“夏利”車質(zhì)押給乙，雙方訂立了質(zhì)押合同。乙認為將車放在自家附近不安全，決定仍放在甲處。一年后，甲因虧損無力還債，乙訴到法院要求行使抵押權、質(zhì)權。本案中抵押和質(zhì)押的效力如何？（）

A．抵押、質(zhì)押均成立

B．抵押、質(zhì)押均不成立

C．抵押成立、質(zhì)押不成立

D．質(zhì)押成立、抵押不成立15．甲向乙借款而將自己的貨物出質(zhì)給乙，但乙將該批貨物放置在露天地里風吹日曬。在此情況下，法院對甲的下列請求哪些應給予支持？（）

A．因乙保管不善，請求解除質(zhì)押關系

B．因乙保管不善，請求提前清償債權返還原物

C．因乙保管不善，請求乙向有關機構提存該批貨物

D．因乙保管不善，請求乙承擔貨物的損失16．畫家吳某因要自費辦畫展，向朋友肖某借了5萬元，并將自己的兩幅代表畫作質(zhì)給肖某，并要肖好好保管別示于人，還錢同時還兩幅畫，肖某對吳某的畫享有哪些權利？（）

A．對畫的占有權

B．動產(chǎn)質(zhì)權

C．著作財產(chǎn)權之質(zhì)權

D．優(yōu)先購買權17．甲借用朋友乙的自行車數(shù)月。期間，甲因急需用錢，向同事丙借200元，并就自行車設定質(zhì)押，但丙不知此自行車非甲所有。后甲逾期未償還債務，丙即變賣該自行車實現(xiàn)債權?，F(xiàn)問下列哪些表述是正確的？（）

A．因丙不知甲無處分權，故適用善意取得，質(zhì)權設定有效

B．因甲對自行車無處分權，且質(zhì)權不適用善意取得，故該質(zhì)權設定無效

C．甲、丙應共同賠償乙的損失

D．應由甲單獨賠償乙的損失18．甲急需資金經(jīng)營商店，于是向鄉(xiāng)信用社借款3萬元。鄉(xiāng)信用社要求甲用其中1．5萬元購買信用社發(fā)行的有獎無息定期一年的無記名的存單作質(zhì)押，并對號碼作了登記，但存單仍由甲持有。后甲將存單以1．45萬元的價格轉讓給乙套現(xiàn)。存單到期后乙拿到鄉(xiāng)信用社要求兌現(xiàn)，鄉(xiāng)信用社認為這是甲借款作了質(zhì)押的，拒絕兌現(xiàn)。下列有關本案性質(zhì)與處理的表述中哪些是正確的？（）

A．甲與鄉(xiāng)信用社之間的借款協(xié)議無效

B．甲與鄉(xiāng)信用社之間的質(zhì)權未成立

C．甲與乙之間轉讓存單的行為有效

D．鄉(xiāng)信用社應將存單兌現(xiàn)給乙19．抵押財產(chǎn)自下列情形發(fā)生時確定（。

A．債務履行期屆滿，債權未實現(xiàn)

B．抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷

C．當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形

D．嚴重影響債權實現(xiàn)的其他情形20．最高額抵押所擔保的債權自下列情形發(fā)生時確定（

A．約定的債權確定期間屆滿

B．新的債權不可能發(fā)生

C．抵押財產(chǎn)被查封、扣押

D．債務人被宣告破產(chǎn)

21．占有人以所有的意思對標的物進行的占有被稱為（）。

A．自主占有

B．他主占有

C．有權占有

D．無權占有22．以占有的方法為標準，占有可分為（）。

A．繼續(xù)占有與不繼續(xù)占有

B．和平占有和強暴占有

C．公然占有與隱秘占有

D．直接占有與間接占有23．占有人返還原物的請示權，自侵占發(fā)生之日起（）內(nèi)未行使的，該請求權消滅。

A．1年

B．2年

C．6個月

D．3個24．下列人員中，屬于間接占有人的包括（）。

A．出質(zhì)人

B．出租人

C．寄托人

D．承租人25．下列占有中，哪種占有不能獨立存在（）。

A．惡意占有

B．強暴占有

C．輔助占有

D．間接占有26．區(qū)分善意占有與惡意占有的意義主要體現(xiàn)在（）。

A．在時效取得中，兩者的期間不同

B．在善意取得中，須以善意占有為要件

C．占有人對于回復請求人的權利義務因占有之善意與惡意而有所不同

D．占有人對占有物的使用范圍不同27．下列情形中，屬于占有的原始取得的有（）。

A．無主物的先占

B．遺失物的拾得

C．占有的繼承

D．搶奪物的占有28．善意占有人對占有物的毀損滅失所承擔的賠償責任，應當按何種規(guī)則處理？（）

A．不當?shù)美?/p>

B．無因管理

C．侵權行為

D．無權代理

二、歷年司法考試題

1．物權法基礎理論（1）物權、物的概念1.（2005－3－52）下列各選項中，哪些屬于民法上的孳息？A.出租柜臺所得租金B(yǎng).果樹上已成熟的果實C.動物腹中的胎兒D.彩票中獎所得獎金

（2）物權的效力2.（2003－3－38）甲向乙借款5萬元，并以一臺機器作抵押，辦理了抵押登記。隨后，甲又將該機器質(zhì)押給丙。丙在占有該機器期間，將其交給丁修理，因拖欠修理費而被丁留置。下列哪些說法是正確的？A.乙優(yōu)先于丙受償B.丙優(yōu)先于丁受償C.丁優(yōu)先于乙受償D.丙優(yōu)先于乙受償

（3）物權法的基本原則3.（2007－3－11）甲將其父去世時留下的畢業(yè)紀念冊贈與其父之母校，贈與合同中約定該紀念冊只能用于收藏和陳列，不得轉讓。但該大學在接受乙的捐款時，將該紀念冊饋贈給乙。下列哪一選項是正確的？A．該大學對乙的贈與無效，乙不能取得紀念冊的所有權B．該大學對乙的贈與無效，但乙已取得紀念冊的所有權C．只有經(jīng)甲同意后，乙才能取得紀念冊的所有權D．該大學對乙的贈與有效，乙已取得紀念冊的所有權

（4）物上請求權4.（2007－3－94至95）2007年4月2日，王某與丁某約定：王某將一棟房屋出售給丁某，房價20萬元。丁某支付房屋價款后，王某交付了房屋，但沒有辦理產(chǎn)權移轉登記。丁某接收房屋作了裝修，于2007年5月20日出租給葉某，租期為2年。2007年5月29日，王某因病去世，全部遺產(chǎn)由其子小王繼承。小王于2007年6月將該房屋賣給杜某，并辦理了所有權移轉登記。（2007－3－94）如王某生前或王某死后其繼承人小王欲出賣房屋前向丁某請求返還房屋，下列選項正確的是：A．王某無權請求丁某返還房屋B．王某有權請求丁某返還房屋C．小王無權請求丁某返還房屋D．小王有權請求丁某返還房屋5.（2007－3－95）如杜某向丁某、葉某請求返還房屋，下列選項正確的是：A．杜某無權請求丁某返還房屋B．杜某有權請求丁某返還房屋C．杜某無權請求葉某返還房屋D．杜某有權請求葉某返還房屋

2．物權變動（1）基于法律行為的不動產(chǎn)物權變動6.（2007－3－6）乙買甲一套房屋，已經(jīng)支付1/3價款，雙方約定余款待過戶手續(xù)辦理完畢后付清。后甲反悔，要求解除合同，乙不同意，起訴要求甲繼續(xù)履行合同，轉移房屋所有權。下列哪一選項是正確的？A．合同尚未生效，甲應返還所受領的價款并承擔締約過失責任B．合同無效，甲應返還所受領的價款C．合同有效，甲應繼續(xù)履行合同D．合同有效，法院應當判決解除合同、甲賠償乙的損失7.（2006－3－91）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)甲急欲銷售其開發(fā)的某住宅區(qū)的最后1套別墅，遂打電話向乙、丙、丁發(fā)出售房要約，并聲明該要約的有效期為1個月。要約發(fā)出后第10日，甲與乙簽訂買賣合同并交付該別墅，乙支付了全部房款，但未辦理產(chǎn)權變更登記。第21日，甲與不知情的丙簽訂買賣合同并辦理了產(chǎn)權變更登記。第25日，甲又與不知情的丁簽訂了買賣合同。第26日，該別墅被意外焚毀。下列關于甲、乙、丙之間關系的何種表述是正確的？

A．甲、乙之間買賣合同有效

B．甲、丙之間買賣合同無效，因該合同損害乙的利益

C．甲不應向丙承擔不能交付房屋的違約責任，因為房屋系意外焚毀

D．丙應當承擔房屋被焚毀的風險8.（2006－3－9）5月10日，甲以自有房屋1套為債權人乙設定抵押并辦理抵押登記。6月10日，甲又以該房屋為債權人丙設定抵押，但一直拒絕辦理抵押登記。9月10日，甲擅自將該房屋轉讓給丁并辦理了過戶登記。下列哪種說法是錯誤的？A．乙可對該房屋行使抵押權B．甲與丙之間的抵押合同已生效C．甲與丁之間轉讓房屋的合同無效D．丙可以要求甲賠償自己所遭受的損失

（2）基于法律行為的動產(chǎn)物權變動9.（2002－3－40）甲急需資金經(jīng)營商店，于是向鄉(xiāng)信用社借款3萬元。鄉(xiāng)信用社要求甲用其中1.5萬元購買信用社發(fā)行的有獎無息定期一年的無記名的存單作質(zhì)押，并對號碼作了登記，但存單仍由甲持有。后甲將存單以1.45萬元的價格轉讓給乙套現(xiàn)。存單到期后乙拿到鄉(xiāng)信用社要求兌現(xiàn)，鄉(xiāng)信用社認為這是甲借款作了質(zhì)押的，拒絕兌現(xiàn)。下列有關本案性質(zhì)與處理的表述中哪些是正確的?A．甲與鄉(xiāng)信用社之間的借款協(xié)議無效B．甲與鄉(xiāng)信用社之間的質(zhì)押協(xié)議未生效C．甲與乙之間轉讓存單的行為有效D．鄉(xiāng)信用社應將存單兌現(xiàn)給乙10.（2004－3－10）某賓館為了8月8日的開業(yè)慶典，于8月7日向電視臺租借一臺攝像機。慶典之日，工作人員不慎摔壞攝像機，賓館決定按原價買下，以抵償電視臺的損失，遂于8月9日通過電話向電視臺負責人表明此意，對方表示同意。8月15日，賓館依約定向電視臺支付了價款。攝像機所有權何時轉移？A．8月7日B．8月8日C．8月9日D．8月15日11.（2007－4－第四題－第2問）案情：2007年2月10日，甲公司與乙公司簽訂一份購買1000臺A型微波爐的合同，約定由乙公司3月10日前辦理托運手續(xù)，貨到付款。

乙公司如期辦理了托運手續(xù)，但裝貨時多裝了50臺B型微波爐。

甲公司于3月13日與丙公司簽訂合同，將處于運輸途中的前述合同項下的1000臺A型微波爐轉賣給丙公司，約定貨物質(zhì)量檢驗期為貨到后10天內(nèi)。

3月15日，上述貨物在運輸途中突遇山洪爆發(fā)，致使100臺A型微波爐受損報廢。

問題：2．乙公司辦理完托運手續(xù)后，貨物的所有權歸誰？為什么？

（3）非基于法律行為的物權變動12.（2007－3－96）2007年4月2日，王某與丁某約定：王某將一棟房屋出售給丁某，房價20萬元。丁某支付房屋價款后，王某交付了房屋，但沒有辦理產(chǎn)權移轉登記。丁某接收房屋作了裝修，于2007年5月20日出租給葉某，租期為2年。2007年5月29日，王某因病去世，全部遺產(chǎn)由其子小王繼承。小王于2007年6月將該房屋賣給杜某，并辦理了所有權移轉登記。關于小王和杜某間的房屋買賣，下列選項正確的是：A．交付標的物是房屋買賣合同的有效要件B．小王須將所繼承的房屋登記在自己的名下，才能將其所有權轉移給杜某C．房屋所有權轉移自記載于不動產(chǎn)登記薄時發(fā)生效力D．該房屋的利害關系人可以申請查詢該房屋登記資料

3．所有權（1）建筑物區(qū)分所有權13.（2006－3－55）甲、乙、丙、丁分別購買了某住宅樓（共四層）的一至四層住宅，并各自辦理了房產(chǎn)證。下列哪些說法是正確的？A．甲、乙、丙、丁有權分享該住宅樓的外墻廣告收入B．一層住戶甲對三、四層間樓板不享有民事權利C．若甲出賣其住宅，乙、丙、丁享有優(yōu)先購買權D．如四層住戶丁欲在樓頂建一花圃，須得到甲、乙、丙同意

（2）共有14.（2002－3－3）甲、乙各以20％與80％的份額共有一問房屋，出租給丙?，F(xiàn)甲欲將自己的份額轉讓，請問下列表述中哪一說法是正確的？A．乙有優(yōu)先購買權，丙沒有優(yōu)先購買權B．丙有優(yōu)先購買權，乙沒有優(yōu)先購買權C．乙、丙都有優(yōu)先購買權，兩人處于平等地位D.乙、丙都有優(yōu)先購買權，乙的優(yōu)先購買權優(yōu)先于丙的優(yōu)先購買權15.（2003－3－1）甲、乙、丙共有一套房屋，其應有部分各為1／3。為提高房屋的價值，甲主張將此房的地面鋪上木地板，乙表示贊同，但丙反對。下列選項哪一個是正確的？A.因沒有經(jīng)過全體共有人的同意，甲乙不得鋪木地板B.因甲乙的應有部分合計已過半數(shù)，故甲乙可以鋪木地板C.甲乙只能在自己的應有部分上鋪木地板D.若甲乙堅持鋪木地板，則需先分割共有房屋16.（2005－3－12）甲、乙按20%和80%的份額共有1間房屋。二人將房屋出租給丙，丙取得甲和乙的同意后將該房屋轉租給丁?，F(xiàn)甲欲轉讓自己的份額。下列哪一項表述是正確的？A.乙、丙有優(yōu)先購買權，丁無優(yōu)先購買權B.乙、丁有優(yōu)先購買權，丙無優(yōu)先購買權C.乙、丙、丁都有優(yōu)先購買權D.丙、丁有優(yōu)先購買權，乙無優(yōu)先購買權17.（2006－3－7）甲、乙共同繼承平房兩間，一直由甲居住。甲未經(jīng)乙同意，接該房右墻加蓋一間房，并將三間房屋登記于自己名下，不久又將其一并賣給了丙。下列哪種說法是正確的？A．甲、乙是繼承房屋的按份共有人B．加蓋的房屋應歸甲所有C．加蓋的房屋應歸甲、乙共有D．乙有權請求丙返還所購三間房屋

4．所有權取得的特別規(guī)定（1）善意取得18.（2000－2－42）甲擅自將乙借給他的一塊手表出讓給丙，下列表述哪些是正確的？A．甲以自己的名義出讓給丙，甲、丙之間的合同屬于效力未定的合同B．甲以乙的名義出讓給丙，甲、丙之間的行為屬于無權代理的行為C．丙因善意取得而取得該手表的所有權D．丙只能因乙的追認才能取得該手表的所有權19.（2002－3－55）甲因出國留學，將自家一幅名人字畫委托好友乙保管。在此期間乙一直將該字面掛在自己家中欣賞，來他家的人也以為這幅字畫是乙的，后來乙因做生意急需錢，便將該幅字畫以3萬元價格賣給丙。甲回國后，發(fā)現(xiàn)自己的字畫在丙家中，詢問情況后，向法院起訴。下列有關該糾紛的表述中哪些是正確的?A．乙與丙之間的買賣合同屬于無效合同B．乙與丙之間的買賣合同屬于效力未定的合同C．甲對該幅字畫享有所有權D．丙對該幅字畫享有所有權20.（2007－3－56）2000年1月甲以分期付款的方式向乙公司購買潛水設備一套，價值10萬元。約定首付2萬，余款分三期付清，分別為2萬、3萬、3萬，全部付清前乙公司保留所有權。甲收貨后付了首付和第一期款，第二期款遲遲未付。2000年8月甲以2萬元將該設備賣給職業(yè)潛水員丙。下列哪些選項是正確的？A．乙可以解除合同，要求甲承擔違約責任B．乙解除合同后可以要求甲支付設備的使用費C．乙可以請求丙返還原物，但須支付丙2萬元購買費用D．丙返還潛水設備后可以要求甲承擔違約責任21.（2002－3－37）甲借用朋友乙的自行車數(shù)月。期間，甲因急需用錢，向同事丙借200元，并就自行車設定質(zhì)押，但丙不知此自行車非甲所有。后甲逾期未償還債務，丙即變賣該自行車實現(xiàn)債權?，F(xiàn)問下列哪些表述是正確的?A．因丙不知甲無處分權，故適用善意取得，質(zhì)權設定有效B．因甲對自行車無處分權，且質(zhì)權不適用善意取得，故該質(zhì)權設定無效C．甲、丙應共同賠償乙的損失D．應由甲單獨賠償乙的損失22.（2007－3－10）下列哪一種情況下，善意第三人不能依據(jù)善意取得制度取得相應物權？A．保留所有權的動產(chǎn)買賣中，尚未付清全部價款的買方將其占有的標的物賣給不知情的第三人B．電腦的承租人將其租賃的電腦向不知情的債權人設定質(zhì)權C．動產(chǎn)質(zhì)權人擅自將質(zhì)物轉質(zhì)于不知情的第三人D．受托代為轉交某一物品的人將該物品贈與不知情的第三人23.（2006－4－第一題（第2問））案情：王某與甲公司于2004年2月簽訂合同，約定王某以40萬元向甲公司購買1輛客車，合同簽訂之日起1個月內(nèi)支付30萬元，余款在2006年2月底前付清，并約定在王某付清全款之前該車所有權仍屬甲公司。王某未經(jīng)其妻同意，以自家住房（婚后購買，房產(chǎn)證登記所有人為王某）向銀行抵押借款30萬元，并辦理了抵押登記。2005年12月因王某借款到期未還，乙銀行申請法院對該客車采取財產(chǎn)保全措施，并請求對王某住房行使抵押權。

問題：2．乙銀行能否對王某的住房行使抵押權？為什么？

（2）拾得遺失物、添附、先占24.（2004－3－7）甲有天然奇石一塊，不慎丟失。乙誤以為無主物撿回家，配以基座，陳列于客廳。乙的朋友丙十分喜歡，乙遂以之相贈。后甲發(fā)現(xiàn)，向丙追索。下列選項哪一個是正確的？A．奇石屬遺失物，乙應返還給甲B．奇石屬無主物，乙取得其所有權C．乙因加工行為取得奇石的所有權D．丙可以取得奇石的所有權25.（2003－3－82）甲將其所有的房屋出租給乙，雙方口頭約定租金為每年5萬元，乙可以一直承租該房屋，直至乙去世。房屋出租后的第二年，乙為了經(jīng)營酒店，經(jīng)甲同意，對該房屋進行了裝修，共花費6萬元。一天晚上，一失控的汽車撞到該房屋，致使其臨街的玻璃墻毀損，肇事司機駕車逃逸，乙要求甲維修，甲拒絕，乙便自行花費1萬元予以維修?，F(xiàn)甲乙發(fā)生糾紛，均欲解除合同，但就如何解除意見不一。請回答以下81－84題。

82．對于乙對房屋的裝修費用，若甲乙達不成協(xié)商一致，應如何處理？

A．由乙無條件拆除，費用由乙自理

B．裝修物歸甲所有，且甲無需支付費用

C．裝修物歸甲所有，且甲應當支付全部裝修費用

D．若裝修物可以拆除則拆除，不能拆除的，可折價后歸甲所有26.（2003－3－35）私營企業(yè)主王某辦公用的一臺電腦損壞，遂囑秘書張某扔到垃圾站。張某將電腦搬到垃圾站后想，與其扔了不如拿回家給兒子用，便將電腦搬回家，經(jīng)修理后又能正常使用。王某得知電腦能夠正常使用后，要求張某返還。下列哪些說法是錯誤的？A.張某違反委托合同，不能取得電腦的所有權B.張某基于先占取得電腦的所有權C.王某有權要回電腦，但應當向張某予以補償D.因拋棄行為尚未完成，王某可以撤回其意思表示，收回對電腦的所有權

5．地役權27.（2003－3－8）甲為了能在自己的房子里欣賞遠處的風景。便與相鄰的乙約定：乙不在自己的土地上從事高層建筑；作為補償，甲每年支付給乙4000元。兩年后，乙將該土地使用權轉讓給丙。丙在該土地上建了一座高樓，與甲發(fā)生了糾紛。對此糾紛，下列判斷哪一個是正確的？A.甲對乙的土地不享有地役權B.甲有權不讓丙建高樓，但得每年支付其4000元C.丙有權建高樓，但須補償甲由此受到的損失D.甲與乙之間的合同因沒有辦理登記而無效28.（2005－3－3）甲、乙、丙依次比鄰而居。甲為修房向乙提出在其院內(nèi)堆放建材，乙不允。甲遂向丙提出在其院內(nèi)堆放，丙要求甲付費200元，并提出不得超過20天，甲同意。修房過程中，甲搬運建材須從乙家門前經(jīng)過，乙予以阻攔。對此，下列哪一種說法不正確？A.乙無權拒絕甲在其院內(nèi)堆放建材B.乙無權阻攔甲經(jīng)其門前搬運建材C.甲應依約定向丙支付占地費D.若建材堆放時間超過20天，丙有權要求甲清理現(xiàn)場29.（2006－3－56）甲為了能在自己房中欣賞遠處風景，便與相鄰的乙約定：乙不在自己的土地上建造高層建筑，作為補償，甲一次性支付給乙4萬元。兩年后，甲將該房屋轉讓給丙，乙將該土地使用權轉讓給丁。下列哪些判斷是錯誤的？A．甲、乙之間的約定為有關相鄰關系的約定B．丙可禁止丁建高樓，且無須另對丁進行補償C．若丁建高樓，丙只能要求甲承擔違約責任D．甲、乙之間約定因房屋和土地使用權轉讓而失去效力30.（2007－3－12）甲公司與乙公司約定：為滿足甲公司開發(fā)住宅小區(qū)觀景的需要，甲公司向乙公司支付100萬元，乙公司在20年內(nèi)不在自己廠區(qū)建造6米以上的建筑。甲公司將全部房屋售出后不久，乙公司在自己的廠區(qū)建造了一棟8米高的廠房。下列哪一選項是正確的？A．小區(qū)業(yè)主有權請求乙公司拆除超過6米的建筑B．甲公司有權請求乙公司拆除超過6米的建筑C．甲公司和小區(qū)業(yè)主均有權請求乙公司拆除超過6米的建筑D．甲公司和小區(qū)業(yè)主均無權請求乙公司拆除超過6米的建筑

6．擔保物權（1）擔保物權概述31.（2004－3－6）甲向乙借款20萬元，以其價值10萬元的房屋、5萬元的汽車作為抵押擔保，以1萬元的音響設備作質(zhì)押擔保，同時還由丙為其提供保證擔保。其間汽車遇車禍損毀，獲保險賠償金3萬元。如果上述擔保均有效，丙應對借款本金在多大數(shù)額內(nèi)承擔保證責任？A．7萬元B．6萬元C．5萬元D．4萬元32.（2003－3－37）甲向乙借款20萬元，甲的朋友丙、丁二人先后以自己的轎車為乙的債權設定抵押擔保并依法辦理了抵押登記，但都未與乙約定所擔保的債權份額及順序，兩輛轎車價值均為15萬元。若甲到期未履行債務，下列哪些表述是正確的？A.乙應先就丙的轎車行使抵押權，再就丁的轎車行使抵押權彌補不足B.乙應同時就兩輛轎車行使抵押權，各實現(xiàn)50％債權C.乙可以就任一轎車行使抵押權，再就另一轎車行使抵押權彌補不足D.乙可同時就兩輛轎車行使抵押權，各實現(xiàn)任意比例債權33.（2005－3－85至88）甲對乙享有60萬元債權，丙、丁分別與甲簽訂保證合同，但未約定保證責任的范圍和方式。戊以價值30萬元的房屋為乙向甲設定抵押并辦理了登記。請回答以下85-88題。（2005－3－85）下列關于乙、丙、丁關系的表述何者正確？A.丙、丁的保證都為連帶責任保證B.丙、丁對乙的全部債務承擔保證責任，但彼此之間不負連帶責任C.若丙與丁事后約定各自擔保乙的30萬元債務，該約定未經(jīng)甲的同意不能生效D.若丁代乙清償了全部債務，應首先向乙追償，若乙不能償還再要求丙分擔責任34.（2005－3－86）下列關于丙、丁、戊關系的表述何者正確？A.若甲放棄對戊的抵押權，則丙、丁只對甲的30萬元債權承擔保證責任B.若甲要求丙、丁承擔保證責任，丙、丁可主張先訴抗辯，要求甲先行使對戊的抵押權C.甲可以在丙、丁、戊中任意選擇一人，要求承擔擔保責任D.若甲、戊之間的抵押被宣告無效，丙、丁應對全部債務承擔保證責任35.（2005－3－87）若甲對乙的債權已過訴訟時效一年，下列說法何者正確？A.乙若對甲進行清償，則事后無權要求甲返還B.丙若對甲進行清償，則無權對乙進行追償C.甲不能對戊的房屋行使抵押權D.倘甲催告乙還款，乙在催款通知上簽字，訴訟時效將因中斷而重新起算36.（2005－3－88）若乙的朋友己與乙達成協(xié)議，由其代替乙向甲還款，下列說法何者正確？A.該協(xié)議在通知甲后發(fā)生效力B.如甲同意該協(xié)議，則丙、丁不再承擔保證責任C.甲同意該協(xié)議，戊無論同意與否均應繼續(xù)承擔抵押擔保責任D.若甲、戊都同意該協(xié)議，甲對戊的抵押權不因債務轉移而受影響

（2）抵押權（a）抵押物的處分37.（2002－3－8）甲將房屋一間作抵押向乙借款20000元。抵押期間，知情人丙向某甲表示愿以30000元購買甲的房屋，甲也想將抵押的房屋出賣。對此，下列哪一表述是正確的?A．甲有權將該房屋出賣；但須事先告知抵押權人乙B．甲可以將該房屋出賣，不必征得抵押權人乙的同意C.甲可以將該房屋賣給丙，但應征得抵押權人乙的同意D．甲無權將該房屋出賣，因為房屋上已設置了抵押權38.（2006－3－9）5月10日，甲以自有房屋1套為債權人乙設定抵押并辦理抵押登記。6月10日，甲又以該房屋為債權人丙設定抵押，但一直拒絕辦理抵押登記。9月10日，甲擅自將該房屋轉讓給丁并辦理了過戶登記。下列哪種說法是錯誤的？A．乙可對該房屋行使抵押權B．甲與丙之間的抵押合同已生效C．甲與丁之間轉讓房屋的合同無效D．丙可以要求甲賠償自己所遭受的損失（b）抵押期間39.（2007－3－13）甲公司向乙銀行貸款1000萬元，約定2005年12月2日一次性還本付息。丙公司以自己的一棟房屋作抵押。甲到期沒有清償債務，乙銀行每個月都向其催收，均無效果，最后一次催收的時間是2007年3月6日。乙銀行在下列哪一時間前行使抵押權，才能得到法院的保護？A．2007年12月2日

B．2009年12月2日C．2009年3月6日

D．2011年3月6日

（3）質(zhì)權40.（2006－3－8）方某向孫某借款1萬元，孫某要求其提供擔保，方某說：“我有一部手提電腦被劉某租去用了，就以它作質(zhì)押吧，但租金不作質(zhì)押?！睂O同意，遂付款。下列哪種說法是正確的？A．孫某實際占有電腦時質(zhì)押合同才生效B．如劉某書面同意，則質(zhì)押合同生效C．如劉某收到關于質(zhì)押的書面通知，則質(zhì)押合同生效D．如質(zhì)押合同生效，則孫某有權收取電腦租金41.（2003－3－11）周某以公司債券出質(zhì)，債券上未進行任何記載。周某按約定將債券交付給質(zhì)權人。下列說法哪項是正確的？A.質(zhì)押合同成立但不生效B.質(zhì)押合同不成立C.質(zhì)押合同生效，但不具有對抗效力D.質(zhì)押合同生效且具有對抗效力42.（2004－3－9）甲將所持有的A公司債券交付乙，作為向乙借款的質(zhì)押物。雙方簽訂了書面質(zhì)押合同，但未在債券上背書“質(zhì)押”字樣。借款到期后甲未還款。甲的另一債權人丙向法院申請執(zhí)行上述債券。下列說法哪一個是正確的？A．質(zhì)押合同無效B．質(zhì)押合同自簽訂書面質(zhì)押合同之日起生效C．乙對該債券不享有質(zhì)權D．乙以債券已出質(zhì)對抗丙的執(zhí)行申請，不能得到法院的支持

（4）留置權43.（2004－3－53）依我國法律規(guī)定，下列合同中可能發(fā)生留置權的有哪幾種？A．保管合同B．委托合同C．加工承攬合同D．行紀合同

7．占有44.（2005－3－7）甲遺失一部相機，乙拾得后放在辦公桌抽屜內(nèi)，并張貼了招領啟事。丙盜走該相機，賣給了不知情的丁，丁出質(zhì)于戊。對此，下列哪一種說法不正確？A.乙對相機的占有屬于無權占有B.丙對相機的占有屬于他主占有C.丁對相機的占有屬于自主占有D.戊對相機的占有屬于直接占有45.（2006－3－93）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)甲急欲銷售其開發(fā)的某住宅區(qū)的最后1套別墅，遂打電話向乙、丙、丁發(fā)出售房要約，并聲明該要約的有效期為1個月。要約發(fā)出后第10日，甲與乙簽訂買賣合同并交付該別墅，乙支付了全部房款，但未辦理產(chǎn)權變更登記。第21日，甲與不知情的丙簽訂買賣合同并辦理了產(chǎn)權變更登記。第25日，甲又與不知情的丁簽訂了買賣合同。第26日，該別墅被意外焚毀。下列關于乙的權利義務的何種表述是正確的？A．若房屋未焚毀，丙有權要求乙搬離房屋B．若房屋未焚毀，法院應確認該房屋為乙所有C.乙對房屋的占有屬于善意、自主占有D．乙應向丙賠償因房屋焚毀而造成的損失46.（2007－3－57）甲向乙借款5000元，并將自己的一臺筆記本電腦出質(zhì)給乙。乙在出質(zhì)期間將電腦無償借給丙使用。丁因丙欠錢不還，趁丙不注意時拿走電腦并向丙聲稱要以其抵債。下列哪些選項是正確的？A．甲有權基于其所有權請求丁返還電腦

B．乙有權基于其質(zhì)權請求丁返還電腦C．丙有權基于其占有被侵害請求丁返還電腦

D．丁有權主張以電腦抵償丙對自己的債務

歷年司法考試物權法試題新解（答案依據(jù)為《物權法》規(guī)定）

1.AD。2.AC。需要注意一點：假設質(zhì)權設立在前，抵押設立在后并辦理了抵押登記，如果抵押權人具有惡意，即抵押權人知道或者應當知道動產(chǎn)上已經(jīng)設立質(zhì)權，設立在先的質(zhì)權依然優(yōu)先于已經(jīng)登記的在后抵押權而受償。（《物權法》第239條、《擔保法解釋》第79條）3.D?！段餀喾ā返?9條規(guī)定：“所有權人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權利”。甲與學校之間的約定，實質(zhì)上屬于對學校享有的畢業(yè)紀念冊所有權中的處分權的限制，違反了物權法定原則，不能產(chǎn)生物權效力，學校對畢業(yè)紀念冊所有權的內(nèi)容不因此而受影響。至于該約定能否產(chǎn)生債權法上的效力，學校應否承擔違約責任，則屬另一問題。4.AC。依據(jù)《繼承法》第33條，小王繼承時，應當承受王某對于丁某的債務，由此，丁某相對于小王而言屬于有權占有人。5.BC。王某相對于杜某屬于無權占有人。依據(jù)《合同法》第229條關于“買賣不破租賃”的規(guī)定，葉某在法律地位上屬于杜某房屋的承租人，屬于有權占有人。6.C。7.A。商品房買賣合同的風險負擔，參閱《商品房買賣合同解釋》第11條。8.沒有正確答案（當年的標準答案為B?，F(xiàn)在，根據(jù)區(qū)分原則，B的表述是正確的）。9.CD（原來的標準答案為BCD。甲與鄉(xiāng)信用社之間的質(zhì)押協(xié)議已經(jīng)生效，但是權利質(zhì)權沒有設立。）10.C。此種交付即為簡易交付，買賣合同生效之時，標的物的所有權移轉于買受人。11.屬于甲公司。買賣合同的貨物需要運輸?shù)?，出賣人貨交第一承運人即完成交付，動產(chǎn)所有權移轉于買受人。12.BCD。13.ABD。不過，B選項存在很大爭議，鑒于法律出版社的教材支持B選項，如果以后出現(xiàn)類似的問題，繼續(xù)按照B選項的提供的標準答題，這是司法考試的一個特點。14.D。15.B?！段餀喾ā返?7條：“處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應當經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外?！?6.C。17.B。丙善意取得該三間房屋的所有權18.ABC。D項的錯