買房支招：貸款買房注意事項(xiàng)

事項(xiàng)款極端,一種是能貸多少貸多少,另一種是盡量少貸兩種做法其實(shí)都是不可取的,是一種缺乏理性的行為。最合理從自身的資產(chǎn)情況家庭情況來考慮,在貸款前先對(duì)自己的資產(chǎn)情況良好,銀行有大筆的存款,但又沒有其他投資和更高收就選擇少貸,那樣我們的利息也會(huì)少一些。還有一種情況就是如投入到基金、期貨等理財(cái)產(chǎn)品中而且獲得的回報(bào)率要高于我們選購新房,最重要的還是房子本身。購房時(shí),一定要看這個(gè)樓盤是否“五證”、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開證),開發(fā)商資質(zhì)如何等,盡量選擇品牌開發(fā)商開發(fā)的大樓盤為豐富。因此,在看房過程中,待婚族可將同一地段的一二手房過多項(xiàng)指標(biāo)的逐一對(duì)比,再做出決策,而不必糾結(jié)于是否是新房問題,這是貸款買房時(shí)一定要注意的方面。因?yàn)榉慨a(chǎn)是有產(chǎn)權(quán)是有年齡的。房子年齡越大,其變現(xiàn)價(jià)值也就越低。而且房齡時(shí)和配套設(shè)施相對(duì)比較落后一些,這樣的房子去銀行申請(qǐng)房貸時(shí),說,因?yàn)檫M(jìn)入社會(huì)時(shí)間比較短,資金積累往往有限,購房后又比較大,這時(shí)候買房往往需要家庭長輩的幫助。因此購房算,在經(jīng)濟(jì)承受范圍購買房產(chǎn)?，F(xiàn)在很多開發(fā)商對(duì)于一次性付考慮自己可承受的總房價(jià)。一般來說,房屋的首付不會(huì)低于總們選房時(shí)要考慮自己可以承受的房屋總價(jià)、首付額度以及每月情最好控制在家庭總收入的50%以內(nèi),這樣才可以基本作人員介紹說,商業(yè)貸款的還款方式有很定,可以選擇等額本息的還款方式。每月還款額相等,方便安慮選擇等額本金的還貸方式。雖然這種還貸方款壓力較大,但與等額本息相比,可以節(jié)省大量利息支出,并考慮用雙周供的還貸方式。雙周供利息和比等額穩(wěn)定,不會(huì)帶來初期月供壓力大的問題。從雙周供與等額本息以相同貸款額為例,貸款期限越長,利息和之差越大,選擇雙周供個(gè)別月份還款3次的情況,會(huì)在一定程度上增加了某個(gè)階段的還購房頗有研究的買房者,她表示,“千萬不要如果每月還貸額過高,在遇到突發(fā)事件時(shí)很難周轉(zhuǎn)應(yīng)對(duì)。待婚族量選擇貸款年限較長的類型,一方面緩解自身的還貸壓力,保證一方面,如果事業(yè)發(fā)展順利,還可以提前還貸?！币彩墙?jīng)常會(huì)遇到的。其原因無外乎銀行利率波動(dòng)和收在事業(yè)的初期開始買房,由于經(jīng)濟(jì)實(shí)力薄弱,還款能力低的原因,都比較長。其后隨著收入的增加,加之銀行利率的上浮,很多人算。但需要仔細(xì)考慮是否合算的問題。所以對(duì)于這部分朋友來,發(fā)現(xiàn)都有提前還貸業(yè)務(wù)。房貸一般采用“個(gè)人住房組合由住房公積金貸款和住房商業(yè)性貸款兩部分組成,如果購房者選擇的,先還商貸會(huì)“優(yōu)惠”很多。由于公積金貸款含政策性補(bǔ)貼的成分,商貸低不少,所以購房者提前歸還貸款利率較高的商貸,相對(duì)劃算些。分為全部提前還款、部分提前還款兩大類。全部提前的方法,辦理手續(xù)也最簡(jiǎn)單。但借款人選擇這種方法也要量力部提比較淡漠,提前還款后往往忘記了去產(chǎn)權(quán)部門辦理抵押注,但房屋仍在產(chǎn)權(quán)部門備案,會(huì)為日后的房屋