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文檔簡介

催告函(二手房買賣合同糾紛)催告函(二手房買賣合同糾紛)背景介紹本催告函涉及的是一起二手房買賣合同糾紛。買方作為合同的甲方，通過簽署合同并支付了相關(guān)款項，但賣方違反合同約定未按時辦理房屋過戶手續(xù)，導致買方合法權(quán)益受到損害。為了維護買方的合法權(quán)益，特發(fā)出此催告函，促使賣方盡快履行合同義務。合同約定根據(jù)買賣雙方簽署的《二手房買賣合同》，以下是雙方達成的主要約定：1.合同標的：房屋詳細描述及相關(guān)權(quán)屬證明。3.交付條件：對房屋的現(xiàn)狀、交付時的裝修及配套設(shè)施等說明。4.價格及支付方式：約定的購房總價及付款方式。5.過戶手續(xù)：賣方應在約定期限內(nèi)辦理相關(guān)過戶手續(xù)。6.違約責任：對買賣雙方的違約責任及違約金的約定。7.法律適用及爭議解決：雙方約定的法律適用及爭議解決方式。糾紛情況根據(jù)合同約定，買方已按約定支付了全部購房款項，并提供了相關(guān)貸款材料。，賣方違反了合同約定，并未按時辦理房屋過戶手續(xù)。買方多次與賣方溝通，要求解決此問題，并催促賣方履行合同義務，但賣方以各種理由拖延處理。這種行為嚴重違反了合同約定，損害了買方的合法權(quán)益。法律依據(jù)本案涉及的法律規(guī)定主要包括：1.中華人民共和國合同法：買賣雙方應當按照約定履行自己的合同義務，賣方應該按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)。2.中華人民共和國物權(quán)法：在手續(xù)辦理完成前，買方已經(jīng)支付了全部購房款項，應該享有該房屋的使用權(quán)。催告內(nèi)容根據(jù)上述情況和法律依據(jù)，特向賣方發(fā)出如下催告：1.要求賣方立即履行合同義務，按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)。2.提醒賣方，因未按時辦理過戶手續(xù)導致的買方的合法權(quán)益受損，賣方應承擔相應的違約責任。3.告知賣方，若在收到本催告函30日內(nèi)仍未進行過戶手續(xù)，買方將采取法律行動，尋求法律救濟，并要求賣方承擔相應法律責任。催告效力本催告函以書面形式發(fā)出，一經(jīng)簽收即生效。希望賣方能夠認真對待此事，并及時履行合同義務。買方保留追究賣方法律責任的權(quán)利。以上即為本次催告函的全部內(nèi)容，希望賣方理解并盡快解決糾

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