2020惠州巽寮灣金融街項目規(guī)劃建議案

項目規(guī)劃建議案PROJECTPLANNINGPROPOSAL2020惠州巽寮灣金融街CONTENTS01.項目解析·項目本體·區(qū)域市場·客戶分析·SWOT分析03.項目規(guī)劃·區(qū)域規(guī)劃·產品展示02.項目定位·規(guī)劃思路·品類優(yōu)化·特色升級·鮮明定位04.推廣訴求·市場認知·形象塑造·價值傳遞·營銷促活PART01項目解析·項目本體·區(qū)域市場·客戶分析·SWOT分析大眾休閑時代到來，旅游產業(yè)成為新常態(tài)下中國經濟增長的引擎14.2%8.2%11.7%旅游業(yè)作為第三產業(yè)的龍頭產業(yè)，作為與第一、第二產業(yè)快速融合的現代服務業(yè)，產業(yè)定位從經濟增長點、國民經濟重要產業(yè)、國民經濟戰(zhàn)略性支柱產業(yè)不斷升華，對經濟和就業(yè)的貢獻率已雙雙達到10%惠州市2019年游客總量突破5892萬人次總收入501.63億元同比增長14.2%廣東省2019年游客總量超6.33億人次總收入5139億元同比增長8.2%中國2019年游客總量60億人次總收入57251億元同比增長11.7%2014年24219億元2015年27610億元2016年2017年2018年32241億元37673億元42590億元城鎮(zhèn)居民國內旅游總花費增加值文化消費呈現爆發(fā)式增長文化旅游的市場潛力空前巨大

據國家統(tǒng)計局公布的最新數據顯示，2018年，我國文化產業(yè)實現增加值38737億元，比2004年增長10.3倍，2005-2018年文化產業(yè)增加值年均增長18.9%，高于同期GDP現價年均增速6.9個百分點；文化產業(yè)增加值占GDP比重由2012年的3.36%提高到2018年的4.30%，在國民經濟中的占比逐年提高。2018年，我國文化產業(yè)固定資產投資額達38737億元，年平均增速達19.6%，高于同期全社會固定資產投資額年均增速8.3個百分點。從消費看，2018年，全國居民用于文化娛樂的人均消費支出為827元，比2013年增長43.4%，2014-2018年年均增長7.5%。男女比例基本均勻以20-45歲的旅游者為主公司職員、學生、公務員為主要出游群體學歷層次普遍較高中等收入人群居多游客職業(yè)結構游客消費水平游客文化水平游客年齡層次區(qū)域游客特點鮮明消費能力高于國家平均水平智能化、本土化、社會化線路為主導的團隊旅游模式向目的地為主導的散客旅游模式轉變，團隊與散客比例由7:3向3:7轉變。散客化、自助化、自駕游從觀光游覽向觀光休閑度假復合體驗轉變，研學游、親子游、體育游、美食游等小眾市場將崛起。多樣化、個性化、分層化旅游市場智能化、細分化等特點，催生更多競爭機遇2019年末互聯(lián)網旅游滲透率已達42.9%。90后和00后成為在線自由行用戶的主力軍，占總用戶數近86%。自由行用戶2019年平均出行4.25次鎖定巽寮灣打造特色海灣撬動全國市場激發(fā)全國關注周邊旅游產品形態(tài)滯后，觀賞型景區(qū)已無法滿足多元化、復合型市場需求目前項目地周邊景點的開發(fā)主要以觀光旅游產品為主，缺乏創(chuàng)意文化主題和深度體驗類旅游產品，并缺乏對團建、親子、自游行市場的深度開發(fā)；盈利模式單一，主要以門票和餐飲住宿為主；項目地未來在開發(fā)文化體驗產品基礎上，應開發(fā)文化深度體驗游、多元文化創(chuàng)意游、團建、親子、自游行等周邊市場稀缺產品；在盈利模式上注重文化的“可消費性”，開發(fā)體驗式經濟，注重團建旅游市場，拉動年輕群體“粘性消費”的市場效應?；葜菸骱葜萘_浮山惠州龍門縣核心地帶自然截流資源共享全盤思考科學規(guī)劃以前瞻性的眼光看待海灣發(fā)展SWOT慣性認知形象包裹規(guī)劃零散產品空白市場需求地域資源疫情阻礙周邊競對市場分羹優(yōu)勢劣勢威脅機會PART02項目規(guī)劃·規(guī)劃思路·品類優(yōu)化·特色升級·鮮明定位戰(zhàn)略先行文化引領傾力打造海灣＋主題度假中心以主題沙灘為表現形式以文創(chuàng)基地為產業(yè)延伸以網紅景點為形象載體以演藝活動為文化體驗以民風特色為文化傳承鑄造惠州海灣文化主題度假中心的脈絡海灣＋民風特色網紅景點主題沙灘演藝活動文創(chuàng)基地提煉資源優(yōu)勢明確規(guī)劃路徑海灣文化水島海灣活動海島私宴網紅聚集地主題沙灘以互動、體驗為主的集文創(chuàng)、娛樂一體的主題沙灘主題沙灘以觀光、娛樂、住宿為主的集休閑、度假一體的度假中心文化挖掘惠州海灣文化/民俗風情特色、地域美食資源利用將巽寮灣金融街的沙灘、海島、樹林加以利用人文傳說塑造巽寮灣金融街等人文情懷與故事景區(qū)塑造塑造個性網紅景點、特色步行街文化鑄魂全國首席海灣主題度假中心——

惠州·海情灣主題度假中心充分挖掘惠州海灣文化，打造集休閑、娛樂、度假等于一體的特色品質提升充分挖掘海灣文化，建設集互動、體驗、文創(chuàng)、住宿于一體的主題沙灘；成為金融街的大型互動、游樂、體驗中心的一大旅游特色金融街海情灣游樂體驗中心惠州市休閑度假目的地鎖定惠州市休閑體驗市場，充分利用金融街獨有區(qū)位及海灣主題，結合后期宣傳成為追州市的休閑度假目的地全國首席海灣主題度假中心結合當代熱門娛樂設施及活動，將主題樂園、網紅景點、年輕化互動形式融入海灣游樂體驗中，樹立“網紅、主題、互動、體驗”的旅游口碑PART03項目定位·區(qū)域規(guī)劃·產品展示一街：海情灣主題步行街一帶：海情灣沙灘運動帶一島：海情島雙區(qū)：旅游綜合服務區(qū)海情灣主題度假區(qū)一街：海情灣主題步行街一帶：海情灣沙灘運動帶一島：海情島雙區(qū)旅游綜合服務區(qū)海情灣主題度假區(qū)滿足多樣客群需求制定完善產品布局根據項目地的地形特點和現狀分析，現將項目地空間布局定為“一街一帶一島雙區(qū)”形式：總體定位PROJECT

ANALYSIS項目名稱：惠州·海情灣借用“惠州巽寮灣”天然地形優(yōu)勢，提倡接近自然、享受自然、保護自然的生活態(tài)度，以沙灘休閑、海上野奢為表現手段，引入休閑度假、會議接待、美食娛樂、體育運動等現代商業(yè)元素，體現主題海灣邊的“精品”。打造國際型高端商務休閑度假區(qū)。>惠州·海情灣主題度假區(qū)>全國首席海灣文化主題度假中心定位精準主題獨特規(guī)劃完善市場共鳴網紅打卡景點A海上游艇C沙灘運動E戶外露營BD趕海燒烤海濱休閑、沙灘戶外F金融街#海情灣#亮點巽寮灣金融街#海情灣#旅游功能劃分沙灘燒烤露營區(qū)民俗體驗沙灘游樂場沙灘競技運動海上娛樂主題餐飲自然沙灘浴場水上游船游覽水上垂釣接待中心主題景觀“一帶”海情灣沙灘運動帶SANDYBEACH定期舉辦#海濱帳篷生活節(jié)#帳篷露營區(qū)設立帳篷集市+帳篷休息區(qū)#海濱帳篷生活節(jié)#設置互動裝置及道具可承接商業(yè)類比基尼小姐大賽、世界小姐選美大賽、國際旅游小姐大賽等定期舉辦大型#主題篝火晚會#邀請酒店入住游客及散客參與互動定期舉辦大型#主題篝火晚會#分圍爐式的篝火堆冬天或者團建旅游，可以舉辦圍爐式篝火晚會，提供相應服務，打造口碑形象。設置#沙灘足球#固定區(qū)域夏季不定期承接沙灘足球賽通過租賃場地，限時游玩，且出售足球作為娛樂項目管理設置#沙灘排球#區(qū)域，夏季不定期承接沙灘排球賽通過租賃場地，限時游玩，且出售排球作為娛樂項目管理利用沙灘樹林區(qū)域租賃燒烤攤位海派美食區(qū)結合各國特色的美食，為來賓做最好的準備通過與周邊餐飲商家招商，設置美食攤位，為游客提供來自各國特色的海鮮美食，凸顯海灣文化特色。打造#書籍、藝術作品集市區(qū)#為這條沙灘長廊聚集各地的藝術文明——書籍、藝術家的藝術作品，成為全國藝術家和讀書愛好者的另一個故鄉(xiāng)。在這里他們可以欣賞別人的藝術，也可以將自己的藝術留下來讓別人欣賞。海貨集市結合惠州當地的風情，將惠州的特色及特產結合商品進行販售，體現惠州-海情灣特色夏季定期舉辦沙灘音樂節(jié)及龍蝦美食節(jié)根據四季不同，定期舉辦主題性沙灘大型活動，春天帳篷生活節(jié)、夏季沙灘音樂節(jié)、龍蝦美食節(jié)、泳裝派對、秋天海灣文化集市、冬天篝火晚會等等。時段打造全時段音樂沙灘，每天、每星期、每月、每季度的音樂元素植入主題專場選取一個種類的音樂形式，做主題專場的音樂節(jié)音樂種類惠州音樂節(jié)主打民謠，本項目音樂節(jié)主打多元化，突出年輕元素#嘻哈#電音#街舞#搖滾#

#主題性沙灘音樂節(jié)#每季度/半年音樂節(jié)每天、每周、每月沙灘音樂節(jié)每天、每周、每月

每天一組演藝表演周末一組惠州當地知名樂隊表演每月一場LIVEHOUSESHOW每季度一場沙灘音樂節(jié)抖音網紅專區(qū)號召現場粉絲進行抖音拍攝，設置專屬區(qū)域，引爆朋友圈承接大型#沙雕藝術展覽#供游客參觀及收取門票一島#海情島#在#海情島#修建星光棧道一路延伸至海中，只屬于雙人甜蜜的世界采用預約及限名額作為營銷點打造在#海情島#修建星光海灘一路延伸至海中，只屬于雙人甜蜜的世界采用預約及限名額作為營銷點打造海上娛樂項目設置豪華游艇碼頭，定制套餐式的出海游玩海釣服務項目設置潛水點，提供潛水體驗游玩項目吸引潛水愛好者設置海上沖浪點位供沖浪愛好者前往此處游玩設置海上滑翔傘娛樂項目海情灣網紅裝置＆設施設置#海灣網紅千秋#觀海臺#吸引游客互動打卡及休息設置#海情灣七彩夢想屋#將服務站、零售店鋪噴漆成創(chuàng)意圖案及彩色，形成沙灘一大亮點。設置網紅創(chuàng)意景點，吸引游客在此打卡，游玩設置網紅創(chuàng)意垃圾桶讓整個海灣的垃圾桶都能成為一道打卡點設置彩色復古沉船塑造成網紅打卡點，供游客來此打卡游玩設置海灣觀光步行街，道路以創(chuàng)意的彩虹色及走心文案在沙灘設置新潮網紅裝置即使夜晚來臨也散發(fā)霓虹燈氣息PART04推廣方式·市場傳播·形象塑造·價值傳遞·營銷促活與戶外、露營、帳篷等相關的QQ群，論壇，貼吧等自媒體，每個地區(qū)不少于20個傳播渠道丨自媒體傳播渠道丨網絡媒體通過旅游類網站，以及戶外類相關網站，進行目標人群的宣傳覆蓋。微信：提供公眾平臺、朋友圈、消息推送等功能，目前用戶已超7億。微博：提供微型博客服務的類Twitter網站，一個開放的媒體平臺。1、微信微博信息推送，內容除活動介紹外，還可同時涵蓋景區(qū)相關介紹、旅游攻略等方面。2、與旅游大V進行合作，發(fā)布活動的信息，擴大宣傳面。傳播渠道丨微信微博——后續(xù)可以通過微信第三方開發(fā)平臺建立手機端微網站（如右圖示例），導航模塊一目了然，方便用戶快速找到自己需要的項目內容。架構升級-微網站定制微網站全景導覽：以巽寮灣全景3D地圖為核心，用戶通過點擊地圖上項目名稱可以了解項目具體內容，價格等信息，同時內置語音導航功能，便于用戶迅速抵達目的地。定制3D地圖720℃體驗：在手機端植入巽寮灣720℃全景展示圖，讓用戶通過手機全方位的了解海泉灣的各處風光，進而產生消費沖動。定制720°體驗在線預訂：用戶通過前期對巽寮灣全方位的了解，緊抓用戶消費沖動期，趁熱打鐵，直接通過此選項引導用戶在線預訂支付。定制預定系統(tǒng)