住宅使用說明書 范本

住宅使用闡明書尊敬的業(yè)主：

您好，感謝您購置新津朗明電力有限責(zé)任公司開發(fā)的瑞朗花苑住宅，在您即將喬遷新居之際，我們誠摯歡迎您的到來，并隨時準(zhǔn)備為您提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。請您在房屋交付時具體閱讀本闡明書，如本闡明書有不明之處或您有其它規(guī)定，請向客戶服務(wù)中心咨詢。客戶服務(wù)中心電話：

項目概況項目名稱：瑞朗花苑坐落地點：興園五路113號總建筑面積：59956.35參建單位開發(fā)單位：新津朗明電力有限責(zé)任公司施工總承包單位：四川川達(dá)建設(shè)工程有限公司

設(shè)計單位：深圳鑫中建建筑設(shè)計顧問有限公司監(jiān)理單位：四川元豐項目管理有限公司質(zhì)量監(jiān)督單位：新津縣質(zhì)檢站住宅使用闡明及注意事項一、主體部分1．構(gòu)造：(1)

構(gòu)造形式為鋼筋混凝土剪力墻構(gòu)造，構(gòu)造類別為二類，抗震設(shè)防裂度為七度，設(shè)計使用年限為50年，戶內(nèi)廳、室設(shè)計活荷載原則值2.0KN/m2。(2)

非承重外圍護墻和分戶隔墻為空心頁巖磚，戶內(nèi)隔墻為空心頁巖磚。(3)

不得拆除任何承重墻。2．外墻：(1)

外墻采用外保溫，飾面采用面磚和涂料。(2)

不許在墻體隨意開洞、鑿槽(特別是水平開槽)，嚴(yán)禁變化住宅外立面。3．屋面：(1)

為鋼筋混凝土平屋面，根據(jù)使用類型分為上人或非上人屋面。不上人屋面：0.5KN/㎡上人屋面：2.0KN/㎡(2)

嚴(yán)禁破壞屋面防水層和保溫層。7．花園(僅限附帶花園之住宅)：(1)

院內(nèi)井蓋和地漏等不得覆蓋和改動。(2)

花園內(nèi)設(shè)有多個管線，不得私自開挖取土，搭建固定構(gòu)筑物。(3)

在花園圍墻上設(shè)有排水出口，花園地面裝修時，請注意排水坡度，避免院內(nèi)積水。(4)

花園圍墻飾面為面磚，不得在其上安裝其它構(gòu)件，且裝修時嚴(yán)禁剔鑿。二、居室部分1．廚房：(1)

上下水：預(yù)留上下水管道接口。嚴(yán)禁拆改給水管和排水管；不得向管內(nèi)投放塑料袋、雜物、生活垃圾等可能造成堵塞的物品；應(yīng)經(jīng)常去除排水口的污物，以免造成排水口堵塞，影響您及別人的使用。(2)

地面：其它非住宅物業(yè)類型地面無防水、無地漏，請避免直接用水沖刷，以免滲漏影響其它業(yè)主的正常生活。2．衛(wèi)生間：(1)

地面防水為卷材防水，墻面淋浴部分墻裙涂料防水。(2)

預(yù)留潔具上下水管道接口。衛(wèi)生潔具的位置及接口不得隨意改動，以免破壞地面防水層。(3)

衛(wèi)生間中水管道和水表不得隨意改動。(4)

衛(wèi)生間裝修過程中避免向墻面大量淋水。(5)

衛(wèi)生間、廚房間位置不得調(diào)節(jié)。3．戶內(nèi)廳、室：(1)

墻面、頂棚為水泥砂漿基層。(2)

地面為水泥砂漿原漿基層，無防水，不得直接用水沖刷地面，以免滲漏影響其它業(yè)主的正常生活。4．入戶門及門洞：(1)

入戶門為鋼質(zhì)防盜門。室內(nèi)房間、廚衛(wèi)、生活陽臺預(yù)留門洞口。(2)

業(yè)主不得私自拆除、改動或更換。5．外窗：(1)

外窗為斷橋隔熱鋁合金，中空玻璃。(2)

考慮到安全和社區(qū)的品質(zhì)，業(yè)主不得拆除、改動或更換外窗。(3)

門窗使用時不能用力過大，室內(nèi)無人時應(yīng)關(guān)好門窗，以免發(fā)生危險。雨季請注意關(guān)好窗戶，以免飄雨。(4)

清潔門窗五金件時請避免化學(xué)試劑的腐蝕，請使用純棉軟布及無腐蝕性清潔劑或溫水。6．陽臺、露臺(僅限附帶陽臺或露臺之住宅)：(1)

露臺和陽臺不得搭建和改建，以免造成樓板、墻體開裂，破壞保溫和防水層，影響懸挑構(gòu)造的安全，破壞外立面，影響整個社區(qū)的協(xié)調(diào)和美觀。(2)

非封閉陽臺、露臺在進行地面裝修時應(yīng)注意排水坡度，不得堵塞排水口。(3)

露臺地面，都有防水做法，在進行這類露臺地面裝修時嚴(yán)禁破壞地面構(gòu)造，以免造成防水失效、滲漏、破壞預(yù)埋管線等后果。(4)

不得在陽臺和露臺集中或超負(fù)荷堆放物品。陽臺部位設(shè)計活荷載原則值為2.5KN/M2。(5)

陽臺欄桿上若放置花盆，應(yīng)設(shè)立安全的防掉裝置，確保路面行人安全。(6)

陽臺及露臺欄桿為玻璃欄桿、金屬扶手，注意避免磕碰或鋒利物劃傷面層造成欄桿銹蝕；請勿攀爬或?qū)⒅匚镆揽繖跅U，以免造成危險。三、配套部分：1．強電系統(tǒng)(1)

每戶用電為一戶一表計量。(2)

戶內(nèi)強電線路不得隨意修改。(3)

用電時不要在一種插座上連接多個用電設(shè)備，避免單條線路超負(fù)荷。(4)

注意避免小朋友觸摸任何電源插座或接線板，以避免發(fā)生意外事故。(5)

當(dāng)發(fā)生電流過流或漏電保護動作之后，務(wù)必先告知物業(yè)管理處，不要自行解決操作。(6)

家中長久無人時，請關(guān)閉電源總開關(guān)，但是應(yīng)當(dāng)注意事先清理櫥柜、冰箱內(nèi)的食物或飲料。2．弱電系統(tǒng)：下列配備可能因戶型不同而有所差別，裝修時請注意避免造成對弱電線路的破壞。(1)

有線電視：本項目電視系統(tǒng)由新津興網(wǎng)傳媒有限公司負(fù)責(zé)實施，電視信號進入每戶，接口設(shè)立于客廳、主臥室。使用前請您辦理有關(guān)開通手續(xù)。(2)

電話：固定電話和網(wǎng)絡(luò)選用中國電信系統(tǒng)，客廳、主臥室、重要功效房設(shè)電話接口，使用前請您辦理有關(guān)開通手續(xù)。(3)

可視對講系統(tǒng)：每戶設(shè)立一部可視對講室內(nèi)機，與社區(qū)物業(yè)服務(wù)中心、單元門口機聯(lián)網(wǎng)。(4)

安防系統(tǒng)(戶內(nèi))：在每戶的主臥室各設(shè)1個報警按鈕，當(dāng)有緊急狀況發(fā)生時，可按此按鈕，及時告知物業(yè)管理中心。(5)

安防系統(tǒng)(戶外)：社區(qū)電子巡更、在社區(qū)圍墻周界設(shè)紅外對射系統(tǒng)和攝像機監(jiān)控并設(shè)安防中心。社區(qū)出入口設(shè)有攝像機監(jiān)控系統(tǒng)。3．給水系統(tǒng)：(1)

高層建筑六層以上(含六層)為二次變頻設(shè)備供水方式，六層下列為市政供水。(2)

戶內(nèi)地埋管管材采用PE管材，每戶一表，水表出戶。4．排水系統(tǒng)：污水經(jīng)管道自流排至室外管網(wǎng)。5．燃?xì)庀到y(tǒng)：(1)

燃?xì)鉃橐粦粢槐?，抄表到戶。請業(yè)主自行前往燃?xì)夤巨k理開通手續(xù)。(2)

嚴(yán)禁私自更改燃?xì)夤芫€，以免影響人身和財產(chǎn)安全。(3)

使用燃?xì)鈺r注意通風(fēng)。7．電梯系統(tǒng)：(1)

每樓每單元設(shè)有電梯。(2)

電梯內(nèi)設(shè)有求助電話。(3)

使用電梯運輸裝修材料時，細(xì)料(砂石，水泥等)需包裝嚴(yán)密不得遺漏，長料兩頭要使用軟包裝，以防劃傷電梯。(4)

不得使用電梯運輸開封的涂料、油漆及其它易燃品。(5)

乘電梯時如發(fā)生故障，請不要扒門，應(yīng)使用電梯內(nèi)的對講或打電話與物業(yè)人員聯(lián)系。(6)

嚴(yán)禁在電梯內(nèi)吸煙、吐痰、亂扔廢棄物或?qū)嵤┢渌晃拿餍袨椤?7)

發(fā)生火情時，切勿使用電梯。(8)

注意電梯中對荷載規(guī)定的標(biāo)記。9．消防系統(tǒng)(1)

高層公共區(qū)域設(shè)室內(nèi)消防栓及消防報警按鈕。(2)

嚴(yán)禁移動、拆改消火栓或其它消防設(shè)施、或在其周邊堆放雜物。(3)

如因非正常因素造成消火栓啟動、丟失、消防水泄漏的，一切損失和責(zé)任由負(fù)責(zé)人承當(dāng)。其它需要闡明的重要事項1、樓梯為消防通道，不能在樓道內(nèi)放置雜物。2、不得拆改排風(fēng)道，也不得在排風(fēng)道上鉆孔、打洞，否則后果由業(yè)主自負(fù)。3、設(shè)在公共場合的電氣、閥門、管道等設(shè)施不得隨意破壞、改造、開閉、接線，以免發(fā)生危險或影響別人的使用。4、為了保障全樓業(yè)主的利益，社區(qū)管理處將統(tǒng)一審批裝修工程，并負(fù)責(zé)日常監(jiān)督和管理。5、在社區(qū)任何區(qū)域內(nèi)嚴(yán)禁搭建違章建筑。6、業(yè)主在具體閱讀此《住宅使用闡明書》及隨樓交付的有關(guān)產(chǎn)品的使用闡明書的同時，亦應(yīng)具體閱讀《物業(yè)管理公約》和管理處制訂的各項管理制度。業(yè)主應(yīng)當(dāng)確保在使用物業(yè)時嚴(yán)格恪守上述文獻的各項規(guī)定。因業(yè)主使用不當(dāng)或?qū)Ψ课葸M行改造影響房屋正常使用及構(gòu)造安全，開發(fā)商不承當(dāng)保修責(zé)任；造成房屋質(zhì)量受損或其它