文旅投集團(tuán)資產(chǎn)重組

政府旅游投資集團(tuán)的平臺(tái)化運(yùn)行創(chuàng)新在國(guó)務(wù)院把旅游業(yè)定位為“戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)”的政策背景下，在旅游業(yè)投資規(guī)模不停突破和社會(huì)資本跨界投資高漲的市場(chǎng)環(huán)境下，地方越來(lái)越重視旅游投融資平臺(tái)的搭建或轉(zhuǎn)型。在政府和市場(chǎng)的推動(dòng)下，地方旅游投資集團(tuán)逐步成為旅游資源重新配備和國(guó)有資產(chǎn)重組的主體，將成為區(qū)域旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展中的重要角色和重要推手，扛起我國(guó)旅游發(fā)展的大旗?；诼糜萎a(chǎn)業(yè)支柱地位的逐步坐實(shí)以及全域旅游發(fā)展理念的深化，將來(lái)地方旅游投資集團(tuán)的發(fā)展將何去何從？本文在對(duì)各地旅游投資集團(tuán)的基本狀況進(jìn)行不完全統(tǒng)計(jì)的基礎(chǔ)上，對(duì)其創(chuàng)新發(fā)展思路及功效構(gòu)建進(jìn)行了探討。1各地方旅游投資集團(tuán)發(fā)呈現(xiàn)狀據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，從20世紀(jì)90年代以來(lái)，截止9月，各地已形成了25個(gè)省級(jí)旅游投資集團(tuán)（統(tǒng)計(jì)原則及集團(tuán)基本狀況詳見(jiàn)文末附表），其中國(guó)有獨(dú)資的有17家，混合全部制的有8家（國(guó)有控股的6家，國(guó)有參股的2家，其中西藏旅游股份有限公司已整體完畢上市）。數(shù)據(jù)顯示，25家省級(jí)旅游投資集團(tuán)注冊(cè)資本總計(jì)達(dá)成約440億元（其中超出40億元的有3家，其它均在30億元下列），全資子公司和控股公司數(shù)量約400個(gè)，參股子公司約150個(gè)，總資產(chǎn)規(guī)模約3000億元（其中100億元以上的已有11家），若對(duì)各市級(jí)、縣級(jí)旅游投資平臺(tái)公司的總資產(chǎn)一同進(jìn)行加總，規(guī)模已有近萬(wàn)億，成為了我國(guó)旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展中的中堅(jiān)力量。各地方旅游投資集團(tuán)的發(fā)展早晚不一、紛繁復(fù)雜、業(yè)務(wù)多樣，并沒(méi)有統(tǒng)一的模式。他們既承當(dāng)市場(chǎng)化功效，諸如旅游項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、旅行社服務(wù)、會(huì)議會(huì)展服務(wù)等，又承當(dāng)政府的功效，例如基礎(chǔ)設(shè)施與公共服務(wù)設(shè)施的建設(shè)等。由于發(fā)展途徑不同，各旅游投資集團(tuán)呈現(xiàn)出不同的主導(dǎo)模式，有的以旅行社服務(wù)為主導(dǎo)，有的酒店和餐飲管理為主，有的以旅游交通投資為帶動(dòng)。鑒于各地旅游發(fā)展對(duì)資金的大規(guī)模需求，各旅游投資集團(tuán)開(kāi)始探索產(chǎn)業(yè)/專項(xiàng)基金、短期融資券、中期票據(jù)、PPP融資及上市融資等多元化融資方式。整體來(lái)看，各地旅游投資集團(tuán)發(fā)展還不太成熟，大多數(shù)旅游投資集團(tuán)還處在探索階段。某些旅游集團(tuán)市場(chǎng)化程度較強(qiáng)，已經(jīng)走在了全國(guó)旅游公司前列。如在中國(guó)旅游投資公司百?gòu)?qiáng)名單中，可見(jiàn)湖北省鄂西生態(tài)文化旅游圈投資有限公司、陜西旅游集團(tuán)有限公司、重慶旅游投資集團(tuán)有限公司、安徽省旅游集團(tuán)有限責(zé)任公司4家公司的身影；同時(shí)，安徽省旅游集團(tuán)還與錦江國(guó)際(集團(tuán))、首旅集團(tuán)、福建省旅游發(fā)展集團(tuán)入選中國(guó)旅游集團(tuán)20強(qiáng)排行榜。2政府旅游投資集團(tuán)的平臺(tái)化思維在全域旅游背景下，政府旅游投資集團(tuán)成為區(qū)域旅游綜合開(kāi)發(fā)的重要抓手，承載著區(qū)域旅游資源整合、旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展、旅游項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及旅游基礎(chǔ)設(shè)施與公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)等功效。可是由于起步較晚，喪失了掌控優(yōu)質(zhì)旅游資源的先機(jī)。組建時(shí)政府劃撥的資產(chǎn)，大多是旅行社、酒店、車(chē)船等，這些資源上即使含有很強(qiáng)的資產(chǎn)性質(zhì)，也發(fā)揮了重要的服務(wù)接待功效，但并沒(méi)有真正意義上的資本價(jià)值和經(jīng)營(yíng)價(jià)值，現(xiàn)金流和利潤(rùn)與資產(chǎn)價(jià)值之間不匹配。但是，這些集團(tuán)擁有強(qiáng)大的政府背景，在對(duì)接政府資金、政策以及進(jìn)行區(qū)域內(nèi)外各方優(yōu)勢(shì)力量聯(lián)合方面有著天然的優(yōu)勢(shì)。因此，政府旅游投資集團(tuán)真正的優(yōu)勢(shì)不在于掌控的旅游資源，而在于各方力量的聯(lián)合。綠維文旅認(rèn)為，跳出傳統(tǒng)思維，轉(zhuǎn)重資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)為輕資產(chǎn)服務(wù)，轉(zhuǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)為項(xiàng)目服務(wù)，從做項(xiàng)目變成做平臺(tái)，才是旅游投資集團(tuán)突破的核心方向?；谄脚_(tái)化思維，如何構(gòu)建旅游投資集團(tuán)的功效體系？如何實(shí)現(xiàn)各功效之間的有效協(xié)同？3政府旅游投資集團(tuán)的六大功效（一）投融資平臺(tái)的承載功效無(wú)論是宏大的發(fā)展戰(zhàn)略還是旅游項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，都需要大量資金的投入，籌集資金才是旅游投資集團(tuán)的本質(zhì)功效。在全域旅游發(fā)展及市場(chǎng)化運(yùn)作理念下，旅游集團(tuán)應(yīng)在充足運(yùn)用政府支持資金及銀行融資特別是開(kāi)發(fā)性金融支持的基礎(chǔ)上，發(fā)揮市場(chǎng)的能動(dòng)作用，形成以“3P構(gòu)造下的杠桿融資、基金融資、上市融資及債券融資”為主導(dǎo)的多個(gè)直接融資模式，并發(fā)揮本身優(yōu)勢(shì)，結(jié)合全要素招商引資，構(gòu)建一種互相支撐、互相滲入的投融資平臺(tái)構(gòu)造。投融資平臺(tái)架構(gòu)（二）全產(chǎn)業(yè)鏈平臺(tái)服務(wù)支持區(qū)域旅游發(fā)展不僅僅要依靠資本和資產(chǎn)形成重投資，整合多樣化服務(wù)商、構(gòu)建全產(chǎn)業(yè)鏈軟性服務(wù)體系，才是集團(tuán)將來(lái)核心競(jìng)爭(zhēng)力塑造的重要方向。這一服務(wù)體系需要以智庫(kù)為依靠，強(qiáng)化“外腦”支撐，構(gòu)建開(kāi)放式構(gòu)造，尋找資本管理者、資金投資者、成熟IP、運(yùn)行商、品牌服務(wù)商等合作伙伴，形成集專家咨詢、規(guī)劃設(shè)計(jì)、投融資服務(wù)、運(yùn)行服務(wù)、營(yíng)銷(xiāo)服務(wù)、雙創(chuàng)服務(wù)等多個(gè)服務(wù)為一體的平臺(tái)體系，從而為區(qū)域旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供持續(xù)動(dòng)能，突破旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展瓶頸，創(chuàng)新旅游發(fā)展模式。（三）旅游基礎(chǔ)設(shè)施與公共服務(wù)設(shè)施開(kāi)發(fā)旅游基礎(chǔ)設(shè)施與公共服務(wù)設(shè)施的開(kāi)發(fā)建設(shè)，是一種區(qū)域旅游發(fā)展的基礎(chǔ)，特別是在全域旅游發(fā)展背景下，對(duì)旅游公共服務(wù)體系提出了新的規(guī)定，市場(chǎng)需求的變化對(duì)服務(wù)設(shè)施的開(kāi)發(fā)也提出了更高的規(guī)定。作為區(qū)域旅游開(kāi)發(fā)運(yùn)行的平臺(tái)，旅游投資集團(tuán)需要站在區(qū)域整合發(fā)展的高度，結(jié)合項(xiàng)目投資與PPP項(xiàng)目推動(dòng)，以開(kāi)放式思維，打破各景區(qū)以及地區(qū)之間的分割，打造全域公共服務(wù)平臺(tái)；以旅游化為思路，以旅游體驗(yàn)為導(dǎo)向，打造公共產(chǎn)品和服務(wù)；以完善、便捷、有針地性的公共服務(wù)，構(gòu)建旅游公共服務(wù)體系支撐?；A(chǔ)設(shè)施與公共服務(wù)設(shè)施的開(kāi)發(fā)思路（四）區(qū)域旅游綜合開(kāi)發(fā)綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目多由若干互有關(guān)聯(lián)的單體項(xiàng)目構(gòu)成，普通呈帶狀綜合開(kāi)發(fā)或片區(qū)綜合開(kāi)發(fā)，項(xiàng)目建設(shè)用地大多在300畝以上。涉及旅游區(qū)綜合開(kāi)發(fā)、度假區(qū)綜合開(kāi)發(fā)、旅游小城鄉(xiāng)開(kāi)發(fā)、旅游綜合體開(kāi)發(fā)。這一類項(xiàng)目往往是本地旅游發(fā)展的重要抓手，是土地綜合開(kāi)發(fā)、產(chǎn)業(yè)綜合發(fā)展、功效綜合配備、目的綜合打造的復(fù)合，并呈現(xiàn)出投資規(guī)模大、帶動(dòng)作用強(qiáng)、綜合效益好的特性，需要含有強(qiáng)大資源整合能力及資金能力的旅游投資集團(tuán)來(lái)完畢。區(qū)域旅游綜合開(kāi)發(fā)的架構(gòu)（五）引擎性項(xiàng)目開(kāi)發(fā)引擎性項(xiàng)目即能夠產(chǎn)生大量人流的吸引核項(xiàng)目。能夠是以風(fēng)貌為吸引核的觀光型景區(qū)項(xiàng)目，以休閑游樂(lè)為吸引核的主題公園型項(xiàng)目、演藝項(xiàng)目，也能夠是以休閑業(yè)態(tài)為吸引核的特色街區(qū)、特色休閑旅游區(qū)等項(xiàng)目，以度假為吸引核的度假區(qū)、養(yǎng)生度假、溫泉度假等項(xiàng)目。在區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略里，每一種片區(qū)都要形成一種或多個(gè)吸引核項(xiàng)目，只有這樣才干盤(pán)活區(qū)域旅游發(fā)展。在引擎項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)中，旅游投資集團(tuán)應(yīng)善于整合成熟、熱門(mén)的IP資源，既能夠在短時(shí)間內(nèi)憑借其本身的強(qiáng)大粉絲經(jīng)濟(jì)吸引游客，又能夠面對(duì)市場(chǎng)快速化、規(guī)?；踩胪茝V。（六）目的地智慧旅游平臺(tái)運(yùn)行系統(tǒng)線上技術(shù)平臺(tái)與線下服務(wù)融合發(fā)展成為當(dāng)今旅游發(fā)展的主流與趨勢(shì)。旅游投資集團(tuán)作為旅游產(chǎn)品的供應(yīng)商與服務(wù)商，可充足運(yùn)用云計(jì)算、互聯(lián)網(wǎng)、移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)等高新技術(shù)，整合區(qū)域各項(xiàng)資源，構(gòu)建旅游目的地智慧旅游平臺(tái)。首先以開(kāi)放的格局全方面對(duì)接各類OTA公司、在線旅游第三方平臺(tái)等線上公司，擴(kuò)大營(yíng)銷(xiāo)渠道，另首先構(gòu)建本身的本地化運(yùn)行服務(wù)機(jī)構(gòu)、運(yùn)行團(tuán)體和營(yíng)銷(xiāo)服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，并大力開(kāi)展線下渠道，實(shí)現(xiàn)全網(wǎng)、全民營(yíng)銷(xiāo)。同時(shí)運(yùn)用互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，從產(chǎn)品和服務(wù)上進(jìn)行深度創(chuàng)新，把游客的旅行體驗(yàn)服務(wù)做到極致。另外，在游客游覽過(guò)程中，借助移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)，提供配套二次消費(fèi)和增值服務(wù)，最后完畢精確顧客和行業(yè)消費(fèi)數(shù)據(jù)收集，進(jìn)一步反哺景區(qū)的服務(wù)與營(yíng)銷(xiāo)，以此，構(gòu)建一種可持續(xù)發(fā)展的智慧旅游生態(tài)圈。4政府旅游投資集團(tuán)的三大運(yùn)行構(gòu)造基于以上業(yè)務(wù)及功效，旅游投資集團(tuán)應(yīng)在集團(tuán)控股的架構(gòu)下，形成三大運(yùn)行體系。一是大資管下的準(zhǔn)金融機(jī)構(gòu)體系：涉及投資管理公司、基金管理公司（GP）、資產(chǎn)管理公司以及延伸出來(lái)的信托公司、財(cái)務(wù)公司等金融公司，支撐集團(tuán)的投融資平臺(tái)功效；二是兩個(gè)整體運(yùn)行公司：涉及以智庫(kù)為依靠的輕資產(chǎn)平臺(tái)服務(wù)運(yùn)行公司，以及以智慧旅游依靠的目的地互聯(lián)網(wǎng)運(yùn)行公司，形成集團(tuán)強(qiáng)大的運(yùn)行、服務(wù)、管理能力；三是項(xiàng)目投資公司體系，普通以投資項(xiàng)目為主體，往往包含若干個(gè)，承接有關(guān)的綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目、引擎項(xiàng)目及基礎(chǔ)設(shè)施與服務(wù)設(shè)施的投資開(kāi)發(fā)。投資集團(tuán)的運(yùn)行構(gòu)造附件：我國(guó)地方政府旅游投資集團(tuán)基礎(chǔ)信息統(tǒng)計(jì)表統(tǒng)計(jì)范疇：本文所統(tǒng)計(jì)的旅游投資集團(tuán)僅限省級(jí)別政府的投資集團(tuán)，不包含市/縣級(jí)政府投資集團(tuán)、重大項(xiàng)目投融資平臺(tái)、港中旅等全國(guó)性投資集團(tuán)等其它國(guó)有投資集團(tuán)。資料來(lái)源：國(guó)家公司信用信息公示系統(tǒng)、中國(guó)證券投資基金業(yè)協(xié)會(huì)、各集團(tuán)官網(wǎng)注釋：由于資料來(lái)源受限，本文中所列集團(tuán)可能存在缺失，數(shù)據(jù)為不完全統(tǒng)計(jì)，歡迎各地旅游投資發(fā)展集團(tuán)繼續(xù)反饋?zhàn)钚滦畔ⅲ圆煌Ｍ晟坪罄m(xù)統(tǒng)計(jì)。各省集團(tuán)名稱成立時(shí)間集團(tuán)類型注冊(cè)資本（萬(wàn)元）發(fā)起/參加基金1上海市錦江國(guó)際（集團(tuán)）有限公司1991國(guó)有獨(dú)資002安徽省安徽省旅游集團(tuán)有限責(zé)任公司1995.12國(guó)有獨(dú)資625003西藏自治區(qū)西藏旅游股份有限公司1996上市（國(guó)有參股）189144北京市北京首都旅游集團(tuán)有限責(zé)任公司1998.1國(guó)有獨(dú)資4425235陜西省陜西旅游集團(tuán)有限公司1998.12國(guó)有獨(dú)資300006浙江省浙江省旅游集團(tuán)有限責(zé)任公司1999.12國(guó)有獨(dú)資150000浙江省旅游產(chǎn)業(yè)投資基金（尚未在中國(guó)證券基金協(xié)會(huì)備案）7湖南省湖南旅游發(fā)展有限責(zé)任公司.1國(guó)有獨(dú)資123938黑龍江省黑龍江旅游集團(tuán)有限公司.1國(guó)有獨(dú)資109119天津市天津市旅游（控股）集團(tuán)有限公司國(guó)有控股4602110云南省云南省旅游投資有限公司.1國(guó)有獨(dú)資5000011吉林省吉林省旅游控股集團(tuán)有限責(zé)任公司.8國(guó)有獨(dú)資30000012湖北省湖北省鄂西生態(tài)文化旅游圈投資有限公司.4國(guó)有控股195000湖北省文化旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展基金（有限合作）（）13海南省海南省旅游投資控股集團(tuán)有限公司.5國(guó)有獨(dú)資3510314重慶市重慶旅游投資集團(tuán)有限公司.6國(guó)有獨(dú)資10000015甘肅省甘肅省旅游投資管理有限公司.6國(guó)有控股15696216貴州省貴州旅游投資控股（集團(tuán)）有限責(zé)任公司.11國(guó)有獨(dú)資30000017河北省河北旅游投資集團(tuán)股份有限公司.12國(guó)有控股111000河北旅游產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)股權(quán)投資基金（有限合作）（）18廣東省廣東省旅游控股集團(tuán)有限公司國(guó)有獨(dú)資100000廣東省旅游產(chǎn)業(yè)投資基金（）19廣西省廣西旅游發(fā)展集團(tuán)有限公司.3國(guó)有獨(dú)資300000廣西全域旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展基金（）20江西省江西省旅游集團(tuán)有限責(zé)任公司.11社會(huì)控股、國(guó)有參股189492江西養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)基金（）、（江西旅游發(fā)展產(chǎn)業(yè)基金和江西旅游投資基金尚未在中國(guó)證券基金協(xié)會(huì)備案）21福建省福建省旅游發(fā)展集團(tuán)有限責(zé)任公司.12國(guó)有獨(dú)資0022青海省青海省旅游投資集團(tuán)股份有限公司.3國(guó)有控股100000青海省旅游產(chǎn)業(yè)增進(jìn)基金（）23寧夏回族自治區(qū)寧夏旅游投資集團(tuán)有限公司.11國(guó)有獨(dú)資15000024山西省山西省文化旅游投資控股集團(tuán)有限公司.8國(guó)有獨(dú)資50000025四川省四川省旅游投資集團(tuán)有限責(zé)任公司.4國(guó)有控股642500文旅項(xiàng)目投融資規(guī)劃和解決方案文旅產(chǎn)業(yè)的行業(yè)機(jī)遇大家應(yīng)當(dāng)有共識(shí)的，由于現(xiàn)在大眾消費(fèi)方式和經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式發(fā)生了重大的轉(zhuǎn)變，消費(fèi)社會(huì)已經(jīng)到來(lái)，自然而然引發(fā)了文旅行業(yè)的機(jī)會(huì)。例如說(shuō)改革開(kāi)放以來(lái)的排浪式消費(fèi)，大家買(mǎi)彩電一窩蜂的買(mǎi)，買(mǎi)汽車(chē)一窩蜂的買(mǎi)，再到這十幾年一窩蜂地買(mǎi)房子?，F(xiàn)在房子都過(guò)剩了，開(kāi)始去庫(kù)了，因此文旅產(chǎn)業(yè)大發(fā)展的機(jī)會(huì)到來(lái)了。就我國(guó)現(xiàn)在的狀況而言，人的基本生存消費(fèi)問(wèn)題已經(jīng)解決了，現(xiàn)在逐步進(jìn)入到人的本身需要全方面發(fā)展的階段。也就是說(shuō)，從更加重視物質(zhì)消費(fèi)逐步過(guò)渡到更加重視精神消費(fèi)，也就是意味著文旅產(chǎn)業(yè)時(shí)代的到來(lái)。從宏觀上來(lái)講，文旅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)在也是保增加的一種熱點(diǎn)領(lǐng)域，無(wú)論從產(chǎn)業(yè)政策上來(lái)講，還是從行業(yè)引導(dǎo)上來(lái)講，現(xiàn)在都是一種熱點(diǎn)領(lǐng)域。由于大家懂得，中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)往有一種很重要的特性，就是投資依賴癥，也就是說(shuō)經(jīng)濟(jì)發(fā)展對(duì)投資的依賴非常厲害。但這幾年的問(wèn)題是，投資對(duì)于經(jīng)濟(jì)發(fā)展的推動(dòng)作用越來(lái)越差，就需要從外延式的增加轉(zhuǎn)變成集約式的增加，需要轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增加方式，而文旅產(chǎn)業(yè)就是轉(zhuǎn)變?cè)黾臃绞降囊环N方向。固然，文旅產(chǎn)業(yè)還是能夠和教育行業(yè)、和養(yǎng)老事業(yè)實(shí)現(xiàn)一種非常好的結(jié)合。一、文旅行業(yè)的基本特點(diǎn)要講文旅產(chǎn)業(yè)的投融資規(guī)劃與解決方案，就需要對(duì)文旅產(chǎn)業(yè)這個(gè)行業(yè)的特點(diǎn)有一種基本的認(rèn)識(shí)。我從投資人的角度來(lái)看這個(gè)行業(yè)，我認(rèn)為文旅產(chǎn)業(yè)有這樣幾個(gè)特點(diǎn)：第一種特點(diǎn)是投資比較大，無(wú)論是景點(diǎn)建設(shè)還是酒店建設(shè)，還是配套的餐飲服務(wù)、實(shí)景表演，特別是硬件的建設(shè)投資是比較大的。酒店類的投資極少能夠在經(jīng)營(yíng)上，特別是高星級(jí)的酒店極少有在經(jīng)營(yíng)上能夠盈利的，基本上是通過(guò)運(yùn)行和加上資產(chǎn)的運(yùn)作，在資產(chǎn)增值上來(lái)實(shí)現(xiàn)盈利，而不是依靠運(yùn)行來(lái)盈利的。第二個(gè)特點(diǎn)是投資期限長(zhǎng)、回收期慢、回收期長(zhǎng)。這樣一來(lái)，靠運(yùn)行收入，靠門(mén)票、衍生品或者配套服務(wù)收入來(lái)實(shí)現(xiàn)投資的回流是細(xì)水長(zhǎng)流，回收期非常漫長(zhǎng)。文旅產(chǎn)業(yè)尚有一種很重要的特點(diǎn)，就是除了硬件投資比較大之外，無(wú)形資產(chǎn)和軟件投資的比例普通比較大。這就意味著如果行業(yè)的形勢(shì)發(fā)生變化，或者經(jīng)營(yíng)做的不太好的話，投資與資產(chǎn)沉沒(méi)的風(fēng)險(xiǎn)比較大。總結(jié)一下，簡(jiǎn)樸而言，文旅產(chǎn)業(yè)的行業(yè)特點(diǎn)就是看起來(lái)高大上，又是風(fēng)景名勝區(qū)，又是酒店，又是實(shí)景表演這些，但是文旅產(chǎn)業(yè)的投資特點(diǎn)就像生病同樣，花錢(qián)又多又快，形象一點(diǎn)講，叫“病來(lái)如山倒”；但是回收的時(shí)候很慢，期限很長(zhǎng)，簡(jiǎn)直就是“病去如抽絲”。因此文旅項(xiàng)目的商業(yè)模式的合理設(shè)計(jì)和投融資規(guī)劃的有效搭配，是支持文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的必要條件。如果商業(yè)模式的設(shè)計(jì)有問(wèn)題，和投融資不能實(shí)現(xiàn)有效的搭配，那么你就十分可能在項(xiàng)目實(shí)施的過(guò)程中，或者在運(yùn)行的過(guò)程中出現(xiàn)財(cái)務(wù)危機(jī)，出現(xiàn)現(xiàn)金斷流，項(xiàng)目就做不下去了。二、文旅產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目投資規(guī)劃的重要原則文旅產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目的投融資規(guī)劃，我認(rèn)為有下列兩個(gè)基本原則：第一種基本原則就是以終為始。由于投資是以獲利與獲益為目的的，是以預(yù)期的成果來(lái)決定投不投、投多少，以及如何投資。另外投資與否尚有一種很重要的原則就是根據(jù)退出的方式來(lái)決定投資的價(jià)格和方式，乃至有關(guān)的投資增信方法。第二個(gè)基本原則就是要本著利益最大化來(lái)進(jìn)行投資規(guī)劃。投融資的方式?jīng)Q定了文旅產(chǎn)業(yè)的項(xiàng)目投融資成本，投融資的規(guī)模和股本金、項(xiàng)目貸款的比例，尚有可能用到構(gòu)造化融資中的構(gòu)造怎么搭設(shè)，也會(huì)影響到初始投資人和財(cái)務(wù)投資人的投資收益。而這些規(guī)劃的核心，就是要本著項(xiàng)目本身利益最大化的原則。再有就是投資的退出方式，由于退出方式往往決定了退出交易條件，進(jìn)而影響退出收益與退出成本。三、文旅產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目投融資規(guī)劃的約束條件做好項(xiàng)目投融資規(guī)劃有哪幾項(xiàng)約束條件呢？第一項(xiàng)就是項(xiàng)目所處的階段，也就是說(shuō)這個(gè)項(xiàng)目在你準(zhǔn)備投資的時(shí)候是在項(xiàng)目籌辦期、建設(shè)期還是在已進(jìn)入到正常的運(yùn)行期了。如果是在籌辦期和建設(shè)期的，可能就沒(méi)有經(jīng)營(yíng)型現(xiàn)金流，可能需要更多的要依靠股權(quán)融資，并且在項(xiàng)目籌辦期必須先把項(xiàng)目資本金貫徹了，這樣才可獲得債權(quán)融資。當(dāng)項(xiàng)目進(jìn)入運(yùn)行期，擁有了比較充沛和穩(wěn)定的現(xiàn)金流后來(lái)，普通都會(huì)更傾向于不稀釋股權(quán)的債權(quán)融資。固然，資本金也是能夠進(jìn)行融資的，但更多的可能是股權(quán)融資，最多也是明股實(shí)債或者進(jìn)行優(yōu)先級(jí)的股權(quán)融資。如果你有足夠的資本金，不需要進(jìn)行股本金融資那是最佳的，就會(huì)比較從容。項(xiàng)目進(jìn)入到運(yùn)行期后來(lái)就會(huì)有比較穩(wěn)定的現(xiàn)金流，從成本的角度來(lái)講，這個(gè)時(shí)候普通都傾向于做債權(quán)融資，不傾向于做股權(quán)融資，由于股權(quán)融資會(huì)稀釋股權(quán)，會(huì)攤薄原始股東的收益和權(quán)益。

做文旅項(xiàng)目投融資規(guī)劃的第二項(xiàng)約束條件就是項(xiàng)目的收入規(guī)模和收入模式。項(xiàng)目的收入規(guī)模收入多就能夠做更多的融資，收入規(guī)模和融資規(guī)模是正有關(guān)的，與項(xiàng)目的盈利能力也是高度有關(guān)的。如果一種項(xiàng)目能夠預(yù)期的現(xiàn)金流不是那么充沛，盈利模式又比較差，很難說(shuō)能夠?qū)崿F(xiàn)比較大規(guī)模的融資。第二方面就是收入模式，由于項(xiàng)目的收入模式?jīng)Q定了收入來(lái)源和收入的增加速度與空間。收入的成長(zhǎng)速度與空間對(duì)于項(xiàng)目融資是非常重要的，也關(guān)系到收入僅僅是來(lái)自于本項(xiàng)目?jī)?nèi)還是說(shuō)這個(gè)項(xiàng)目模式有可復(fù)制性。專業(yè)性的投資機(jī)構(gòu)第一考慮項(xiàng)目收入的可預(yù)期性和穩(wěn)定性，第二則更多地會(huì)考慮項(xiàng)目收入的增加空間。由于通過(guò)收入增加能夠攤薄投資成本，事實(shí)上是提高投資收益，減少了投資風(fēng)險(xiǎn)。做文旅項(xiàng)目投融資規(guī)劃的第三個(gè)約束條件，就是資產(chǎn)的性質(zhì)。前面幾位嘉賓也重復(fù)講到了輕資產(chǎn)、重資產(chǎn)的問(wèn)題。從有關(guān)資金方而言，如果是重資產(chǎn)的話，則比較受債權(quán)融資機(jī)構(gòu)的歡迎，例如說(shuō)銀行比較喜歡重資產(chǎn)，他有能夠抓得住的東西。而輕資產(chǎn)在股權(quán)融資的時(shí)候，比較受股權(quán)投資人的歡迎，例如說(shuō)上市的時(shí)候能獲得比較高的溢價(jià)，這個(gè)正好和重資產(chǎn)是相反的，由于資產(chǎn)的輕量化能夠提高ROE,而股價(jià)與ROE高度有關(guān)，輕資產(chǎn)的商業(yè)模式也有助于快速擴(kuò)張來(lái)提高公司的業(yè)務(wù)規(guī)模和盈利規(guī)模。固然資產(chǎn)的輕重要有適宜的比例，如果是超輕資產(chǎn)的模式，在可持續(xù)經(jīng)營(yíng)方面就容易受到投資人的懷疑，由于大家都信仰“有恒產(chǎn)者有恒心”這一古訓(xùn)。因此普通的超輕資產(chǎn)公司在上市之前，大都傾向于對(duì)資產(chǎn)構(gòu)造做一定的調(diào)節(jié)，例如說(shuō)適宜的增加某些硬資產(chǎn)，來(lái)實(shí)現(xiàn)中國(guó)人講的“有恒強(qiáng)者有恒心”這一狀態(tài)。某些偏重資產(chǎn)的公司上市后來(lái)為了提高股價(jià)，為了提高公司的估值，往往就要將資產(chǎn)模式向輕資產(chǎn)來(lái)調(diào)節(jié)。資產(chǎn)性質(zhì)的另外一種方面是資產(chǎn)的流動(dòng)性。普通而言，流動(dòng)性強(qiáng)的資產(chǎn)融資能力就比較強(qiáng)，融資成本相對(duì)來(lái)講都會(huì)比較低，融資選擇面就比較寬，而流動(dòng)性較差的資產(chǎn)這幾個(gè)方面正好相反的。固然資產(chǎn)的性質(zhì)通過(guò)某些金融工具和交易構(gòu)造的安排是能夠調(diào)節(jié)的，這就是所謂的夾層融資和資產(chǎn)證券化，這一塊就涉及到融資方面比較專業(yè)的一面了。大家普通理解的融資無(wú)非是股權(quán)和債權(quán)，但事實(shí)上股權(quán)和債權(quán)之間是能夠互相轉(zhuǎn)化的，能夠設(shè)計(jì)出一種兼具兩者之長(zhǎng)的融資工具，例如說(shuō)優(yōu)先股、名股實(shí)債、永續(xù)債以及事先商定了觸發(fā)條件的股債轉(zhuǎn)換工具等。資我市場(chǎng)上有個(gè)笑話說(shuō)大家永遠(yuǎn)搞不清晰恒大的負(fù)債率終究有多高，這是由于恒大做了大量的永續(xù)債融資，而永續(xù)債是不計(jì)入到負(fù)債之中的。資產(chǎn)證券化是在融資中能夠運(yùn)用的一種調(diào)節(jié)性的工具，也就是從資產(chǎn)端來(lái)轉(zhuǎn)換資產(chǎn)價(jià)值形態(tài)來(lái)改善資產(chǎn)的流動(dòng)性和資產(chǎn)的輕重配比。資產(chǎn)證券化相比于股權(quán)融資和債權(quán)融資有它的缺點(diǎn)，融資能力可能沒(méi)有債權(quán)融資那么強(qiáng)，成本也相對(duì)較高，但是它的優(yōu)勢(shì)是為進(jìn)行迭代投資目而融資的時(shí)候是一種非常含有優(yōu)勢(shì)，同時(shí)還能夠把公司資產(chǎn)輕型化，對(duì)于重資產(chǎn)運(yùn)行的公司而言可提高公司的估值。另外，通過(guò)資產(chǎn)證券化還能夠提高資產(chǎn)的流動(dòng)性。但是做資產(chǎn)證券化有一種前提條件，就是你必須有一定規(guī)模的資產(chǎn)，必須是一家相對(duì)來(lái)說(shuō)重資產(chǎn)的公司才能夠作。如果一開(kāi)始就是一種輕資產(chǎn)的公司，你用什么來(lái)做資產(chǎn)證券化？現(xiàn)在大家討論經(jīng)常輕資產(chǎn)，但前提是你是一種重資產(chǎn)的公司，否則你的話就是“無(wú)本之木”、“無(wú)源之水”，沒(méi)有任何意義與價(jià)值。四、怎么進(jìn)行文旅項(xiàng)目的投融資規(guī)劃？文旅產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目投融資規(guī)劃從大的方面能夠分成下列這樣幾步：

第一，知己，必須充足理解自己以及能夠運(yùn)用的資源。也就是說(shuō)必須懂得我是誰(shuí)，我自己有什么資源，我自己能夠整合什么資源，我自己有什么優(yōu)勢(shì)，我自己缺什么。然后我自己處在什么發(fā)展階段，我的資產(chǎn)特性是什么，收入模式是什么，資產(chǎn)特性和收入模式有無(wú)調(diào)節(jié)和調(diào)節(jié)的空間，也就是說(shuō)第一要做到知己。第二，知彼，必須充足理解潛在的投融資對(duì)象。要找到錢(qián)，那么必須要懂得錢(qián)在哪里，是在私募機(jī)構(gòu)的手里還是公募機(jī)構(gòu)手里，還是在銀行那里，這些錢(qián)都有什么特性和脾氣，都有什么偏好，喜歡什么行業(yè)，需要匹配什么資產(chǎn)，找什么設(shè)么階段的項(xiàng)目，也就是說(shuō)必須要理解他們的脾氣。第三，圈定目的，就是要擬定意向合作方。融資不是隨便亂找，普遍撒網(wǎng)，而是要有相對(duì)來(lái)講比較擬定的目的，提高命中率。你盡量要實(shí)現(xiàn)擬定誰(shuí)的錢(qián)適合你、他們?cè)谀睦?，基本上談三家得成一家，不可能滿世界談。如果談上三五十家，第一可能把你累壞了，第二可能融資沒(méi)有做成，商業(yè)模式被別人學(xué)會(huì)了，自己先把自己給消亡掉了。第四，融資方案的制訂。這就需要根據(jù)自己的條件相機(jī)而動(dòng)，例如說(shuō)你的現(xiàn)金流不錯(cuò)，你就能夠貸款，直接找銀行做項(xiàng)目貸款，或者直接去找信托做信托貸款。如果你含有上市條件，則能夠直接找券商，或者你要快速發(fā)展，要快速?gòu)?fù)制擴(kuò)大規(guī)模，那么在上市之前就能夠找私募基金進(jìn)行股權(quán)融資或者作部分借貸。咱們今天上午這個(gè)板塊的參加者賽伯樂(lè)集團(tuán)就是一家很有影響力的、很出名的私募基金。尚有就是間接找，通過(guò)中間機(jī)構(gòu)去找合作方，例如說(shuō)通過(guò)某些投資顧問(wèn)、投行去找適合你的投資人，找到他們?cè)谀睦?，然后撮合、成交，讓交易條件能夠達(dá)成。第三，就是要有一種切實(shí)可行、含有可實(shí)施性的方案，也就是說(shuō)要制訂一種商業(yè)計(jì)劃書(shū)或者融資方案。融資方案基本上就是這幾部分，我用6個(gè)W來(lái)加以描述：第一種是Who，我是誰(shuí)，要給潛在投資人介紹清晰你是干什么的；第二個(gè)是What，就是你要干什么；第三個(gè)是How，就是你打算怎么干，跟別人比較，你的干法的不同和優(yōu)勢(shì)在哪里；第四個(gè)是Will，就是將要達(dá)成的目的，如果邀請(qǐng)別人跟你一塊來(lái)玩，將來(lái)的愿景怎么樣；第五是Want，就是你還缺什么；第六個(gè)是Why，那么多投資人，你為什么偏偏要找他，請(qǐng)給一種理由先。五、文旅項(xiàng)目投融資方案的優(yōu)化怎么提高文旅產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目投融資成功的概率呢？那就必須對(duì)投融資方案進(jìn)行必要的優(yōu)化。首先是從商業(yè)模式方面進(jìn)行優(yōu)化。商業(yè)模式優(yōu)化的第一種方面是收入模式的優(yōu)化。門(mén)票是最常見(jiàn)的一種收入方式，而門(mén)票是強(qiáng)制性的，門(mén)票定價(jià)的與否合理很重要。如果門(mén)票定的過(guò)高就會(huì)把諸多潛在的消費(fèi)者擋在門(mén)外了，但是門(mén)票如果定價(jià)過(guò)低，而你現(xiàn)在的景區(qū)還沒(méi)有比較強(qiáng)的能夠引發(fā)消費(fèi)者、旅游者消費(fèi)意愿的項(xiàng)目，那他進(jìn)來(lái)了也就就白進(jìn)了，不能增加有效的消費(fèi)。因此要根據(jù)消費(fèi)者的能力、意愿以及景區(qū)內(nèi)的附加消費(fèi)項(xiàng)目的新引力和引發(fā)二次消費(fèi)的能力來(lái)擬定門(mén)票價(jià)格，把某些無(wú)效的客源流擋在門(mén)外。事實(shí)上，門(mén)票是對(duì)目的顧客篩選的方式，門(mén)票的價(jià)格也是非常需要有方略性的。你的商業(yè)設(shè)施是自營(yíng)，還是聯(lián)營(yíng)、出租？自營(yíng)意味著什么、聯(lián)營(yíng)意味著什么？自營(yíng)意味著你的資產(chǎn)在你的報(bào)表上，你的收入、流水也在你的報(bào)表上，同時(shí)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)也在你身上；而如果是聯(lián)營(yíng)和出租的話，那就意味著你把市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給聯(lián)營(yíng)商戶和租客了，但是你的收入也就只剩余基本租金和流水分成了，即使你的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)小了，但是你的收入總額和報(bào)表流水相對(duì)來(lái)說(shuō)也小多了，在報(bào)表上可能流水就不是那么好看。尚有，是不是要賣(mài)掉一部分景區(qū)的物業(yè)來(lái)補(bǔ)充現(xiàn)金流以減輕投資的壓力，來(lái)調(diào)節(jié)財(cái)務(wù)狀況？例如說(shuō)高爾夫別墅就是彭亨高爾夫項(xiàng)目投資的一種較好的支點(diǎn)，如果說(shuō)高爾夫項(xiàng)目沒(méi)有高爾夫別墅，或者說(shuō)高爾夫別墅賣(mài)的不好，那很難說(shuō)這個(gè)高爾夫項(xiàng)目就做的較好。普通來(lái)講高爾夫別墅是高爾夫項(xiàng)目平衡投資的一種決定性因素，別墅賣(mài)的好才干闡明高爾夫的投資是成功的，才干減輕運(yùn)行的壓力。尚有就是文旅項(xiàng)目的知識(shí)產(chǎn)權(quán)的授權(quán)，采用什么收入方式，是分成收入還是異業(yè)聯(lián)盟、怎么進(jìn)入報(bào)表的、廣告收入怎么進(jìn)入報(bào)表，這些都是能夠進(jìn)行調(diào)節(jié)進(jìn)而優(yōu)化項(xiàng)目的收入模式的。商業(yè)模式優(yōu)化的第二個(gè)方面是成本模式的優(yōu)化。成本的減少即意味著項(xiàng)目盈利能力的提高，而在整個(gè)項(xiàng)目成本里面怎么樣有效的控制成本、減少成本，或者通上邊那些合作方式實(shí)現(xiàn)成本轉(zhuǎn)嫁，把成本轉(zhuǎn)嫁到別人那里去，轉(zhuǎn)嫁掉的成本就相稱于提高的收入。商業(yè)模式優(yōu)化的第三個(gè)方面就是資產(chǎn)模式的優(yōu)化。在輕資產(chǎn)和重資產(chǎn)之間，通過(guò)自持還是出售一部分、租賃一部分能夠來(lái)調(diào)節(jié)公司的資產(chǎn)輕重。甚至在銷(xiāo)售方式中，選擇代銷(xiāo)還是自采自營(yíng)的方式，也能夠來(lái)改善資產(chǎn)的輕重比例，這個(gè)對(duì)于提高項(xiàng)目的估值也是非常有協(xié)助的。例如說(shuō)把自采自營(yíng)的方式改成代銷(xiāo)，這樣的話在報(bào)表上就能夠把存貨移到表外去了，這樣資產(chǎn)端就會(huì)好看諸多。

投融資方案優(yōu)化的第二個(gè)方面，就是退出模式的優(yōu)化。退出模式優(yōu)化的第一種方面是退出市場(chǎng)層級(jí)的優(yōu)化。以私募市場(chǎng)還是半公募市場(chǎng)、還是公募市場(chǎng)為退出目的，這個(gè)也是能夠調(diào)節(jié)的?，F(xiàn)在的新三板，能夠講是一種典型的半公募的市場(chǎng)，交易所內(nèi)發(fā)行的小公募產(chǎn)品也是一種半公募機(jī)市場(chǎng)，而如果去交易所上市，對(duì)投資者沒(méi)有準(zhǔn)入規(guī)定，那就是公募市場(chǎng)。如果只是做股權(quán)轉(zhuǎn)讓的話，那就只是一種合同轉(zhuǎn)讓，就是私募市場(chǎng)。私募、公募、半公募差別就是資產(chǎn)的流動(dòng)性的差別，流動(dòng)性的不同對(duì)于資產(chǎn)的估值差別是非常大的。如果說(shuō)你能夠提高你退出的市場(chǎng)層級(jí)，那么對(duì)你的資產(chǎn)的估值就會(huì)提高諸多，而資產(chǎn)的估值提高了，你的項(xiàng)目的融資能力自然也就提高了。

什么樣的項(xiàng)目或公司適合公募市場(chǎng)、什么樣的項(xiàng)目或公司不適合去公募市場(chǎng)？在我看來(lái)，除非像馬來(lái)西亞林梧桐的亞云頂集團(tuán)，他有馬來(lái)西亞唯一的一張賭牌，這樣的公司是不適合上市的。而其它優(yōu)秀的公司，渴望快速發(fā)展的公司，但愿能夠整合別人資源的公司，如果奔著上市為目的，那么你的融資能力就會(huì)提高諸多。因此，要根據(jù)投資退出的模式來(lái)調(diào)節(jié)項(xiàng)目投融資規(guī)劃，來(lái)反向調(diào)節(jié)項(xiàng)目商業(yè)模式和公司的治理方式與治理構(gòu)造。例如說(shuō)私募市場(chǎng)更看好硬資產(chǎn)，如果在私募市場(chǎng)融資的時(shí)候，商業(yè)模式往重資產(chǎn)方向調(diào)節(jié)某些會(huì)比較好；如果說(shuō)你實(shí)現(xiàn)了上市，那么你可能就要走輕資產(chǎn)道路，把商業(yè)模式和資產(chǎn)模式往輕資產(chǎn)方向調(diào)節(jié)。尚有，你如果您打算準(zhǔn)備上市，那它會(huì)規(guī)定公司的治理更加規(guī)范透明，而私募市場(chǎng)是更看重你的財(cái)務(wù)盈利能力。六、文旅項(xiàng)目全生命周期的投融資方略從文旅產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目全生命周期來(lái)看其投融資方略，在建設(shè)期，在沒(méi)有經(jīng)營(yíng)型現(xiàn)金流的狀況下，可能就要以股權(quán)融資和項(xiàng)目貸款為主；在運(yùn)行早期和市場(chǎng)哺育期，最佳是以流動(dòng)資金貸款為主，這種方式能夠不稀釋原始股東的權(quán)益。而在項(xiàng)目成熟期，這個(gè)時(shí)候現(xiàn)金流充沛和穩(wěn)定了，就要以流動(dòng)資金貸款和資產(chǎn)證券化這種方式為主來(lái)解決運(yùn)行的資金所需和迭代投資的資金所需。另外，資產(chǎn)證券化能夠?qū)崿F(xiàn)輕資產(chǎn)運(yùn)行，提高ROE,比較快速地進(jìn)而拉升股價(jià)，讓投資人獲得股票差價(jià)的收益。最抱負(fù)化的一種投資模式就是“上市公司+PE”?，F(xiàn)在基本上大家玩投資做的比較極致的狀態(tài)，就是“上市公司+PE”這種模式，以原來(lái)的公司開(kāi)辟一塊新的業(yè)務(wù)拿去上市，將初始投資溢價(jià)退出并實(shí)現(xiàn)收益后來(lái)，再用來(lái)作私募或者PE，孵化一塊新的業(yè)務(wù)再上市。如果獨(dú)立上市不了，就用自己的上市公司把它并購(gòu)來(lái)實(shí)現(xiàn)投資退出。這樣就打通了一種項(xiàng)目從籌建、孵化、成熟到投資退出，從私募到公募的投融資鏈條。