商業(yè)項目建議書

商業(yè)項目建議書范本商業(yè)項目建議書篇一：一、發(fā)展趨勢與戰(zhàn)略意義1.項目背景：城鄉(xiāng)一體化發(fā)展2.項目立意：新興當代化“鎮(zhèn)級市”中央核心商務圈基于上述對國家建設發(fā)展的戰(zhàn)略意義和橫店現(xiàn)狀的認識，我們對XX城大二期項目在“城鄉(xiāng)一體化”發(fā)展進程中有了一種新的認知，并需要賦予它更深刻的涵義。我們的基本敘述是：一種新興的當代化“鎮(zhèn)級市”的中央核心商務圈，集購物、休閑、娛樂、觀光、居住、文化為一體。它將成為產(chǎn)業(yè)發(fā)展與都市建設有機互動的一種典范，引領橫店當代商貿(mào)業(yè)的發(fā)展潮流，成為支撐橫店新生態(tài)、新文化、新生活的都市地標。在傳統(tǒng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)向當代小城鄉(xiāng)華麗“蛻變”的過程中，XX城大二期項目將起到一種里程碑的歷史意義。3.項目布局：奠定項目在橫店的核心地位在新型城鄉(xiāng)化建設發(fā)展中，商貿(mào)業(yè)一定充當領軍的作用。因此，在我們的概念中，不是做普通的商業(yè)街，而是做一種與人民生活親密有關的新興當代都市商業(yè)綜合體。它在橫店的商業(yè)布局中要起到標桿作用，成為橫店市場繁華、商貿(mào)文明的重要引擎。以XX城大二期七萬方以上的商業(yè)建筑體量，足以構(gòu)成橫店這樣的中心小城鄉(xiāng)的核心商務區(qū)的空間。通過這樣重量級的布局，一舉奠定項目在橫店的核心地位。4.項目運作：肩負小城鄉(xiāng)裂變的歷史使命項目推廣上的運作，但愿能在一種比較高的層次上進行，主動爭取政府資源，肩負傳統(tǒng)小城鄉(xiāng)向新型城鄉(xiāng)化裂變的歷史使命，而不完全是開發(fā)商的功利性商業(yè)運作。立足這樣的高度，有助于大二期項目的全方位推動。二、項目理念與商業(yè)模式1.項目理念：開創(chuàng)后商業(yè)街時代的典范之作商業(yè)街是都市生活的一種特定商業(yè)形態(tài)。中國商業(yè)街歷史源遠流長，從漢代洛陽街市的鼎盛到唐代長安大街的喧鬧，從XX南宋御街的繁華到明朝南京鼓樓大街的熙攘……商業(yè)街成為都市歷史經(jīng)濟文化發(fā)展的見證。她講述著都市的故事、演繹著都市的歷史、承載著都市的夢想。從某種意義上講，我國商業(yè)的發(fā)展已經(jīng)從傳統(tǒng)的商店與商店之間的競爭，發(fā)展到商街與商街的競爭及商圈與商圈的競爭，甚至都市與都市的競爭。商業(yè)街在都市中的經(jīng)濟形象和商業(yè)地位日益突出，商業(yè)街經(jīng)濟正強力助推著都市經(jīng)濟的發(fā)展，從而成為都市商貿(mào)發(fā)展、市容風貌和綜合競爭力的代表，成為都市文明的重要窗口和名片。商業(yè)特色街作為都市商業(yè)綜合體的.一種體現(xiàn)形態(tài)，是商貿(mào)服務業(yè)最集中的區(qū)域，對于推動都市產(chǎn)業(yè)集聚、商貿(mào)流通、旅游觀光、休閑購物乃至于都市品牌形象含有重要作用。當代商業(yè)街與傳統(tǒng)商業(yè)街不同之處在于，完全摒棄了單純的購物功效，向著全方位一站式多元化的功效發(fā)展，以滿足消費者物質(zhì)與精神全方面需求為目的。這是后商業(yè)街時代的重要特性。在電商迅猛發(fā)展的時代，XX城大二期項目將容納多個元素，形成可游可玩可賞可體驗的新格局，從而打造成后商業(yè)街時代的典范之作。2.商業(yè)模式：啟動橫店第五代商業(yè)模式創(chuàng)新和差別化經(jīng)營是商業(yè)發(fā)展的永恒主題，也是商業(yè)地產(chǎn)和商業(yè)業(yè)態(tài)提高競爭力的核心，更是商家通過商業(yè)模式賺取最大利潤或價值的過程。商業(yè)價值的取向，普通從商業(yè)發(fā)展的規(guī)律來看，商業(yè)地產(chǎn)和商業(yè)展貿(mào)業(yè)態(tài)必須與時俱進。中國的商業(yè)發(fā)展模式經(jīng)歷了許多個的方式辦法，歸結(jié)為主流商業(yè)模式：第一代供銷社商業(yè)模式；第二代百貨商業(yè)模式；第三代大賣場式的超市連鎖經(jīng)營模式；第四代都市生活休閑中心模式；第五代供應鏈商業(yè)模式。第五代商業(yè)模式，是建立在第四代都市生活休閑中心模式基礎上的一種電子商務、物流和金融相結(jié)合的新商業(yè)模式，在大規(guī)模橫向供應鏈商業(yè)的基礎上，在理念上強調(diào)投資運行商的主導權，提供優(yōu)質(zhì)資源平臺和訊息共享的融匯商品流、運輸流、資金流、信息流于一體，同時，完畢顧客的體驗式消費、商家的參加式經(jīng)營，投資商和參加者共贏的一站式運行和服務中的多方共贏。在滿足人們一站式購物需求的同時進行升級，增加體驗式消費。購物已不再是商業(yè)模式最重要的功效，它是集消費、休閑、文化、運行、體驗、服務、參加、共贏八大功效于一體，其中運行、體驗、服務、參加、共贏成了經(jīng)營者的核心；消費、休閑、文化成了顧客的核心。體驗式購物中心既是購物中心，也是休閑中心，同時還是社交中心。一站式的體驗消費和服務，構(gòu)成元素重要有金融、貿(mào)易、服務、文化、娛樂、電子商務、餐飲、交通、停車場、物流等當代商業(yè)倡導的“一站式”消費和服務應運而起。三、項目定位與業(yè)態(tài)布局1.總體定位：中國影視風情第一街鏈接橫店中國影視城的產(chǎn)業(yè)資源和文化積淀，打造一種集合影視文化元素、展示中西合璧建筑景觀、體現(xiàn)多元化商業(yè)功效、融合本土民俗風情的中心城鄉(xiāng)當代化大型旅游購物景點，含有獨特景觀、豐富內(nèi)涵、完善功效的集購物、美食、休閑、觀光、娛樂、游憩于一體的，能滿足多層次消費者全方位物質(zhì)與精神需求的，獨具個性的富于藝術氣質(zhì)的大型當代商業(yè)文化街區(qū)高端商務空間。概念描述：這是中國第一條影視文化主題商業(yè)步行街。徜徉在這條街上，首先映入眼簾的是造型奇特極具當代感的商業(yè)建筑，鋼架構(gòu)造、巨幅幕墻，營造出光感通透寬敞明亮的商業(yè)空間。其間，多個休閑設施齊全，消費者能夠享有多個體驗式消費的歷程。五光十色的精品櫥窗，烘托出濃郁的商業(yè)氣息?！俺薄睔馐愕纳唐?，輕吹著潮流之風。城雕小品和不時閃過的熟悉的明星臉，構(gòu)成獨特的凝固和活態(tài)的人文景觀。在繁華的都市商業(yè)景觀中，襯映著八面山的自然景觀。不時能夠看到以影視明星命名的情調(diào)十足的咖啡屋、美食店，讓你品嘗到不同的美味和優(yōu)雅。入夜，璀燦的燈光和絢麗的霓虹交相輝映，讓思路在光影中舞蹈，領略不夜的橫店魅力。2.業(yè)態(tài)定位：一中心五大功效區(qū)塊一中心：潮流精品購物中心——絲綢、時裝、鞋類、包類、飾品、美容護膚品等五區(qū)塊：美食風味區(qū)塊——臺灣風味小吃、杭邦菜、茶樓、咖啡、潮流飲品等酒吧娛樂區(qū)塊——酒吧、KTV、游戲等休閑服務區(qū)塊——臺灣“三溫暖”浴場、中醫(yī)養(yǎng)生、醫(yī)療美容、韓國微創(chuàng)整型、運動健身會所等旅游購物區(qū)塊——旅游紀念品、土特產(chǎn)等影視文化區(qū)塊——3D影院、影視道具收藏館、戲裝拍攝、影視衍生品等配套業(yè)態(tài)主題酒店中型超市金融機構(gòu)3.品牌定位：以國內(nèi)一、二線品牌為主打根據(jù)橫店商業(yè)現(xiàn)狀與消費環(huán)境，早期的品牌定位不適宜太高端，以國內(nèi)特別是省內(nèi)一、二線產(chǎn)品品牌為主打，如女裝類江南布衣、伊芙麗、可可尼等，餐飲類綠茶、弄堂里、兩岸咖啡等，休閑健身類藍士堡等。另外，配備少量進口高檔商品，特別是美容化妝品類。后期，可進行根據(jù)市場狀況，進行品牌調(diào)節(jié)。（注：此部分內(nèi)容需通過編制《業(yè)態(tài)規(guī)劃》進行細化，以形成招商運行的指導性文獻）四、項目運作機制本案擬由XX商業(yè)特色街聯(lián)合會牽頭，攜手XX五大“國字號”商業(yè)街——清河坊民俗文化街、XX武林路潮流女裝街、中國絲綢城、四季青服飾城、勝利河（大兜路）美食街共同打造。具體操作平臺：浙江天下名鎮(zhèn)商業(yè)管理有限公司、XX茶易餐飲管理有限公司。1.資源優(yōu)勢含有操作性強，可落地的資源優(yōu)勢。招商資源：XX市13條市政府正式命名的商業(yè)街資源有效整合；臺灣美食餐飲獨特優(yōu)勢資源。政府資源：聯(lián)合會直通國家商務部商業(yè)步行街指導委員會，為打造“國字號”商業(yè)街提供政府資源。2.品牌優(yōu)勢商業(yè)街的品牌影響力和眾多商家品牌共生性優(yōu)勢。3.運行優(yōu)勢對商業(yè)街運行管理有著豐富經(jīng)驗。五、項目合作方式1.整體或部分長久租賃。（條件另議）2.單純招商服務。普通采用租金分成，根據(jù)不同業(yè)態(tài)，設定不同的比率，享有服務年限內(nèi)的（3——5年）分成。3.其它合作方式面議。商業(yè)項目建議書篇二：項目人：云南聯(lián)系投資有限公司大理項目部聯(lián)系人：馬驊電話：135xxx8地址：目錄摘要一、鄉(xiāng)鎮(zhèn)夢概況二、鄉(xiāng)鎮(zhèn)夢實施時代背景三、鄉(xiāng)鎮(zhèn)夢實施的必要性四、鄉(xiāng)鎮(zhèn)夢實施的可行性五、鄉(xiāng)鎮(zhèn)夢投資規(guī)模六、鄉(xiāng)鎮(zhèn)夢效益分析七、鄉(xiāng)鎮(zhèn)夢風險分析八、鄉(xiāng)鎮(zhèn)夢實施具體環(huán)節(jié)和保障方法摘要隨著GDP穩(wěn)定而持續(xù)的增加、CPI指數(shù)也大不停上升，特別在惠農(nóng)、富農(nóng)政策的激勵下，農(nóng)村人均年收入也在不停增加，農(nóng)民已經(jīng)基本上滿足了馬斯洛需求層次第一、二層，正在向精神層次發(fā)展，在這一趨勢的引導下，廣大的農(nóng)村市場也將會發(fā)生前所未有的變化，鄉(xiāng)鎮(zhèn)夢是基于對廣大鄉(xiāng)鎮(zhèn)調(diào)查基礎上的，是廣大群眾需求的反映。一、鄉(xiāng)鎮(zhèn)夢概況鄉(xiāng)鎮(zhèn)夢商業(yè)中心廣場（簡稱鄉(xiāng)鎮(zhèn)夢）即是在鄉(xiāng)鎮(zhèn)中心建設集購物、休閑、娛樂、生活、農(nóng)副產(chǎn)品加工為一體，服務鄉(xiāng)鎮(zhèn)全范疇內(nèi)農(nóng)民的商業(yè)需求的當代化、科學化、可持續(xù)發(fā)展的商業(yè)廣場，主旨在于提高鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)服務水平。二、鄉(xiāng)鎮(zhèn)夢實施時代背景1、政治背景（1）從上世紀80年代起，西方國家（特別美國）出現(xiàn)了反都市化潮流，大都市的人群開始向城效及都市周邊的小城鄉(xiāng)遷移，這種趨勢在發(fā)達國家特別明顯并且成為一種不可逆轉(zhuǎn)的趨勢。在我國的東部沿海南都市也開始出現(xiàn)這種現(xiàn)象。在這一現(xiàn)象的引導下許多鄉(xiāng)鎮(zhèn)中心正在萌芽并不停發(fā)展壯大。同時為了應對這種新的變化許多公司及商家也不停的進軍鄉(xiāng)鎮(zhèn)中心，為這些鄉(xiāng)鎮(zhèn)帶商業(yè)便利的同時也潛移默化的變化著這塊純潔的凈土，更由于市場調(diào)控的滯后性和政府宏觀調(diào)控的缺失使得鄉(xiāng)鎮(zhèn)中心資源浪費嚴重。（2）自“十一五”以來，中央就堅持把“三農(nóng)”工作作為全黨工作的重中之重，不停完善強農(nóng)惠農(nóng)政策，加大對“三農(nóng)”的投入力度，11月“十八大”強調(diào)：“推動城鄉(xiāng)發(fā)展一體化，解決好農(nóng)業(yè)農(nóng)村農(nóng)民問題是全黨工作重中之重，城鄉(xiāng)發(fā)展一體化是解決‘三農(nóng)’問題的根本途徑。要加大統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展力度，增強農(nóng)村發(fā)展活力，逐步縮小城鄉(xiāng)差距，增進城鄉(xiāng)共同繁華。堅持工業(yè)反哺農(nóng)業(yè)、都市支持農(nóng)村和多予少取放活方針，加大強農(nóng)惠農(nóng)富農(nóng)政策力度，讓廣大農(nóng)民平等參加當代化進程，共同分享當代化成果。堅持把國家基礎設施建設和社會事業(yè)發(fā)展重點放在農(nóng)村，進一步推動新農(nóng)村建設和扶貧開發(fā)，全方面改善農(nóng)村生產(chǎn)生活條件。加緊完善城鄉(xiāng)發(fā)展一體化體制機制，著力在城鄉(xiāng)規(guī)劃、基礎設施、公共資源均衡配備，形成以工促農(nóng)、經(jīng)城帶鄉(xiāng)、工農(nóng)互惠、城鄉(xiāng)一體的新型工農(nóng)、城鄉(xiāng)關系。”2、經(jīng)濟背景(1)國家經(jīng)濟飛速發(fā)展20xx年起至今國家GDP每年都保持在8.5%以上的增速，人均消費支出更是出現(xiàn)強盛的增加勢頭。隨著國家強農(nóng)惠農(nóng)政策的實施，20xx年，農(nóng)民人均純收入6977元，比增加1.8倍，年均實際增加8.1%，特別是“十一五”規(guī)劃順利完畢后，人們基本解決了溫飽正逐步步入小康社會，農(nóng)民的需求層次也上升到了新的高商業(yè)項目建議書篇三：“黃金有價，商鋪無價”。商業(yè)物業(yè)的價值，體現(xiàn)在它固有的價值（區(qū)位價值）和經(jīng)營產(chǎn)生的附加值，商業(yè)物業(yè)的價值的波動，重要取決于周邊商業(yè)格局變化及本身經(jīng)營成果。我們通過對濟南市商業(yè)（特別是社區(qū)商業(yè)）發(fā)展歷程及發(fā)展趨勢、項目周邊市場現(xiàn)狀、項目同類物業(yè)概況進行研究，為本項目商業(yè)將來的經(jīng)營和銷售推廣尋找確實可行的方向。一．宏觀市場分析（一）商業(yè)市場分級◆市級商業(yè)區(qū)：泉城路、濼源大街、經(jīng)四路、經(jīng)二路、北園路等商圈零售業(yè)為龍頭，配套餐飲、娛樂、休閑、文化、康體、金融等綜合服務，商圈營業(yè)面積超出50萬平米，服務面對全市消費者?！魠^(qū)域級商業(yè)區(qū)：花園路、馬鞍山路等普通營業(yè)面積在2萬平米以上。以家居、家電、日用百貨等為主。滿足了1－2公里范疇內(nèi)消費者的日常需求。◆社區(qū)型商業(yè)：易初蓮花、世紀蓮花、大潤發(fā)等，以超市為主在人口密度較大的居民生活區(qū)域中，滿足居民生活需求的綜合型商業(yè)。面積為5000平米以上，以食品、生活日用品等為核心，配套餐飲等，為周邊0.5－1公里范疇的消費者提供服務。（二）商業(yè)設施功效劃分◆綜合性。區(qū)域交通便利，人口密度大，各類型商業(yè)設施齊全（餐飲、娛樂、購物、文化等），如泉城廣場商業(yè)區(qū)。消費者涵蓋全市各階層，聚集力很強。◆主題性。以某一主題為服務核心，形成規(guī)模，輻射整個濟南。如經(jīng)十一路的中華名優(yōu)小吃一條街、文化東路和西路的體育用品等?！舯憷?。以中小超市及街區(qū)服務設施為主，提供簡樸生活服務，滿足街區(qū)內(nèi)居民的生活需求。（三）商業(yè)分辨析1．泉城路商業(yè)區(qū)泉城路是泉城東西向發(fā)展的主軸，有“十字金街”’之地位，是一條含有購物、交通、休閑、旅游、文化五大功效的準步行商業(yè)街。泉城路商業(yè)區(qū)位于都市中心地帶，集中了各類商業(yè)形態(tài)，客戶群范疇廣泛，以白領為主。無可諱言的是，由于區(qū)域規(guī)劃設計、步行街商業(yè)建筑單體與交通組織存在的缺點，加以政府管理方面存在的部分問題，泉城路現(xiàn)有商業(yè)業(yè)態(tài)分布比較零碎，整體形象與品牌效益未能達成最佳，競爭力相對較弱。泉城路已經(jīng)很大程度的背離了原來的設計抱負。人流量也遠遠沒有達成預期數(shù)字。2、經(jīng)二路商業(yè)區(qū)（華聯(lián)商業(yè)區(qū)）以華聯(lián)、嘉華為主體構(gòu)筑的經(jīng)二路商業(yè)街已成為省城西部的一條商業(yè)金街，是槐蔭區(qū)的商業(yè)中心。周邊近千平方米的區(qū)域，已有數(shù)十家服裝、鞋類專賣店，尚有肯德基、麥當勞、永和豆?jié){等多家中、西式快餐店，另外，該區(qū)域的小商品批發(fā)市場在全省乃至國內(nèi)都發(fā)生業(yè)務往來。以百貨、購物中心、小商品批發(fā)市場為商業(yè)核心，涉及專業(yè)市場、專賣店(以服裝、鞋業(yè)為主)、風味小吃、特色燒烤等，基本上涵蓋多個業(yè)態(tài)形式，人氣較旺。本商業(yè)區(qū)包含了中高低檔消費水平，再加上公交車輛的暢通，使之今天仍然是眾多消費者樂此不疲前往的購物區(qū)域。3．經(jīng)四路商業(yè)區(qū)濟南傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)，以人民商場、大觀園、地下人防商城為代表，人民商場、大觀園均為大型百貨，洋快餐（肯德基、麥當勞、米力乃、開心湯姆）、風味小吃、大觀影