土地開發(fā)合同（24篇）

第土地開發(fā)合同（24篇）

土地開發(fā)合同（精選24篇）

土地開發(fā)合同篇1

第一章總則

第一條本合同雙方當事人：

出讓方：中華人民共和國＿＿＿＿?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）＿＿＿＿市（縣）土地管理局（以下簡稱甲方）；

受讓方：＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡稱乙方）；

根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《外商投資開發(fā)經(jīng)營成片土地暫行管理辦法》和國家及地方有關(guān)規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，通過友好協(xié)商，訂立本合同。

第二條甲方依據(jù)法律和本合同規(guī)定出讓土地使用權(quán)，土地所有權(quán)屬中華人民共和國。地下資源、埋藏物均不在土地使用權(quán)出讓范圍。

第三條乙方根據(jù)本合同受讓的土地使用權(quán)，在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或用于其他經(jīng)濟活動，其合法權(quán)益受到國家法律保護；但不得進行中華人民共和國法律所不允許的活動。乙方負有依法合理開發(fā)、利用、保護土地的義務(wù)。

第二章定義

第四條本合同所使用的特定詞語定義如下：

1.“地塊”指本合同項下甲方向乙方出讓土地使用權(quán)的范圍，即本合同第五條界定的范圍。

2.“總體規(guī)劃”指經(jīng)我國政府批準的＿＿＿＿開發(fā)區(qū)域的土地利用和開發(fā)建設(shè)總體規(guī)劃。

3.“成片開發(fā)規(guī)劃”指依據(jù)總體規(guī)劃編制的，經(jīng)我國政府批準的在受讓土地使用權(quán)范圍內(nèi)各項建設(shè)的具體布置、安排，以及開發(fā)后土地利用方案。

4.“公用設(shè)施”指依照成片開發(fā)規(guī)劃對地塊進行綜合性的開發(fā)建設(shè)，建成的供排水、供電、供熱、道路、通信等供公共使用的設(shè)施。

第三章出讓地塊的范圍、面積和年限

第五條甲方出讓給乙方的地塊位于＿＿＿＿。（見附件＿＿＿＿＿地塊地理位置圖，略）。

第六條第五條所指地塊總面積為＿＿＿＿平方米。

第七條本合同項下的土地使用權(quán)出讓年限為＿＿＿＿年；自取得該地塊《中華人民共和國國有土地使用證》之日起算。

第四章土地用途

第八條本合同項下的出讓地塊、按照批準的總體規(guī)劃是建立一個以開辦和經(jīng)營工業(yè)項目（建設(shè)項目）為主的工業(yè)區(qū)（綜合區(qū)），亦準許＿＿＿＿％用地開辦一些與之相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施。（注：根據(jù)具體情況定）。

第九條本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。乙方同意按《土地使用條件》使用土地。

第十條在出讓期限內(nèi)，如需改變本合同第八條規(guī)定的土地用途和《土地使用條件》，應(yīng)當取得甲方同意，依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。

第五章土地費用及支付

第十一條乙方同意按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費、乙方向第三方轉(zhuǎn)讓時的土地增值稅以及國家有關(guān)土地的稅（費）。

第十二條該地塊的土地使用權(quán)出讓金為每平方米＿＿＿＿＿元人民幣，總額為＿＿＿＿元人民幣。

第十三條本合同經(jīng)雙方簽字后＿＿＿＿＿＿日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權(quán)出讓金總額的＿＿＿＿＿％共計＿＿＿＿元人民幣，作為履行合同定金，定金抵作出讓金。

乙方應(yīng)在簽訂本合同后＿＿＿＿日內(nèi)，支付完全部土地使用權(quán)出讓金。

第十四條乙方在向甲方支付全部土地使用權(quán)出讓金后＿＿日內(nèi)，依照規(guī)定申請辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取《中華人民共和國國有土地使用證》，取得土地使用權(quán)。

第十五條乙方同意從＿＿＿＿年開始，按政府規(guī)定逐年繳納土地使用費，繳納時間為當年＿＿＿＿月＿＿＿＿日。土地使用費每年每平方米為＿＿＿＿元人民幣。

第十六條除合同另有規(guī)定外，乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的費用匯入甲方的銀行帳戶內(nèi)。銀行名稱：＿＿＿＿銀行＿＿＿＿分行，帳號為＿＿＿＿。

甲方銀行、帳號如有變更，應(yīng)在變更后＿＿＿＿日內(nèi)，以書面形式通知乙方，由于甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費，乙方均不承擔違約責任。

第六章土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

第十七條乙方在實施成片開發(fā)規(guī)劃，并完成全部公用設(shè)施建設(shè)，形成工業(yè)用地和其他建設(shè)用地條件（除土地出讓金外項目連續(xù)投資必須達到投資總額的＿＿＿＿％，或建成面積達到設(shè)計總面積的＿＿＿＿％，或根據(jù)具體情況定）后，有權(quán)將合同項下全部或部分地塊的余期使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（包括出售、交換和贈與）。

第十八條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的受讓人除法律另有規(guī)定外，可以為中華人民共和國境內(nèi)外的公司、企業(yè)、其他組織和個人。

雙方簽訂的轉(zhuǎn)讓合同，不得違背中華人民共和國的法律、法規(guī)和本合同規(guī)定。

第十九條乙方在作出轉(zhuǎn)讓＿＿＿＿日前應(yīng)通知甲方。轉(zhuǎn)讓雙方在轉(zhuǎn)讓合同簽字后＿＿＿＿日內(nèi)，應(yīng)將轉(zhuǎn)讓合同及有關(guān)附件的正本送交當?shù)赝恋毓芾聿块T，申請辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，換領(lǐng)土地使用證，并按照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地增值稅。

第二十條自轉(zhuǎn)讓合同生效之日起，本合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。

第二十一條土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓

的，應(yīng)當經(jīng)甲方和房產(chǎn)管理部門批準，并依照規(guī)定辦理過戶登記手續(xù)。

第七章土地使用權(quán)出租

第二十二條乙方按本合同規(guī)定完成全部或部分地塊的公用設(shè)施并建成通用工業(yè)廠房以及相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施等地上建筑物后，有權(quán)作為出租人將本合同項下全部或部分地塊余期使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用。

第二十三條出租人與承租人簽訂的租賃合同不得違背中華人民共和國法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定。

第二十四條土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物出租，出租人應(yīng)當依照規(guī)定辦理有關(guān)登記手續(xù)。

第二十五條本合同項下的全部或部分地塊使用權(quán)出租后，出租人必須繼續(xù)履行本合同。

第八章土地使用權(quán)抵押

第二十六條乙方有權(quán)將本合同項下全部或部分地塊余期使用權(quán)向一個或數(shù)個抵押人作出一個或數(shù)個抵押。抵押人與抵押權(quán)人簽定的抵押合同不得違背中華人民共和國的法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定。

每一抵押所擔保的債務(wù)必須是乙方為開發(fā)本合同項下地塊所承擔的債務(wù)。

第二十七條乙方在作出抵押＿＿＿＿日前應(yīng)通知甲方。乙方在抵押合同簽字后＿＿＿＿日內(nèi)應(yīng)將抵押合同，以及由此獲得的經(jīng)公證的期票（或貸款協(xié)議）及有關(guān)附件正本送交當?shù)赝恋毓芾聿块T，申請辦理土地使用權(quán)抵押登記。

依照有關(guān)規(guī)定處分抵押財產(chǎn)而取得被抵押土地使用權(quán)的抵押權(quán)人或第三人，應(yīng)在實現(xiàn)抵押權(quán)后＿＿＿＿日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。

第二十八條依據(jù)第二十七條而取代乙方抵押權(quán)人或第三人，享有并承擔合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。

第九章期限屆滿

第二十九條本合同規(guī)定的使用年限屆滿，甲方有權(quán)無償收回出讓地塊的使用權(quán)，并無取得地塊建筑物及其他附著物所有權(quán)。土地使用者應(yīng)當交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記手續(xù)。

第三十條本合同規(guī)定的使用年限屆滿，乙方如需繼續(xù)使用該地塊，須在期滿＿＿＿＿天前向甲方提交續(xù)期申請書，并經(jīng)甲方同意在確定了新的土地使用權(quán)出讓年限和出讓金及其他條件后，簽訂續(xù)期出讓合同，并重新辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。

第三十一條本合同存續(xù)期間，在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益的需要，甲方可以依照法定程序提前收回出讓地塊的使用權(quán)，并根據(jù)土地使用者已使用的年限和開發(fā)利用土地的實際情況給予相應(yīng)的補償。

第十章不可抗力

第三十二條任何一方由于不可抗力造成的部分或全部不能履行合同不負責任。但應(yīng)在條件允許下采取一切必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損失。

第三十三條遇有不可抗力的一方，應(yīng)在＿＿＿＿小時內(nèi)將事件的情況以信件或電報（電傳或傳真）的書面形式通知另一方，并且在事件發(fā)生后＿＿＿＿日內(nèi)，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報告。

第十一章違約責任

第三十四條如果一方未履行本合同規(guī)定的義務(wù)，應(yīng)承擔違約責任。

第三十五條如果由于甲方的過失而致使乙方對該地塊使用權(quán)占有的延期，甲方應(yīng)賠償乙方已付出讓金＿＿＿＿％的違約金。

第三十六條乙方在該地塊上未按開發(fā)計劃進行建設(shè)，應(yīng)繳納已付出讓金＿＿＿＿％的違約金；連續(xù)兩年未投資建設(shè)的，甲方有權(quán)無償收回該地塊土地使用權(quán)。

第三十七條如果乙方不能按時支付任何應(yīng)付款項（出讓金除外），從滯納之日起，每日按應(yīng)繳納費用的＿＿＿＿％繳納滯納金。

第三十八條如果乙方未按合同規(guī)定期限和要求完成公用設(shè)施建設(shè)，則應(yīng)在規(guī)定完成日期至少＿＿＿＿日前通知甲方。如果甲方認為必要，可根據(jù)情況適當延長完成日期；如沒有在規(guī)定期限內(nèi)通知甲方，或甲方有理由認定上述延期理由無法成立并不同意延期，甲方有權(quán)無償收回部分土地使用權(quán)。該部分土地使用權(quán)占全部土地使用權(quán)的比例與未開發(fā)的公用設(shè)施占全部要求開發(fā)的公用設(shè)施比例相等。

第三十九條在頒發(fā)土地使用證后，因不可抗力的特殊情況，乙方在＿＿＿＿年內(nèi)未能招引并安排該地塊內(nèi)所有興建的項目，則應(yīng)在規(guī)定日期至少＿＿＿＿日前通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商，可根據(jù)情況適當延長本合同規(guī)定的建設(shè)期限，否則，甲方有權(quán)無償收回并安排建設(shè)項目地塊的使用權(quán)。

第十二章通知

第四十條本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實際收到時起生效。雙方的地址應(yīng)為：

甲方：乙方：

法人住所地＿＿＿＿＿＿；法人住所地＿＿＿＿＿＿；

郵政編碼＿＿＿＿＿＿＿；郵政編碼＿＿＿＿＿＿＿；

電話號碼＿＿＿＿＿＿＿；電話號碼＿＿＿＿＿＿＿；

電傳＿＿＿＿＿＿＿；電傳＿＿＿＿＿＿＿；

傳真＿＿＿＿＿＿＿；傳真＿＿＿＿＿＿＿；

電報掛號＿＿＿＿＿＿＿；電報掛號＿＿＿＿＿＿＿；

任何一方可變更以上通知和通訊地址，在變更后＿＿＿＿日內(nèi)應(yīng)將新的地址通知另一方。

第十三章適用法律及爭議解決

第四十一條本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。

第四十二條因執(zhí)行本合同發(fā)

生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方同意向＿＿＿＿仲裁委員會申請仲裁（當事人雙方不在合同中約定仲裁機構(gòu)，事后又沒有達成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴）。

第十四章附則

第四十三條本合同經(jīng)雙方法定代表人（授權(quán)委托代理人）簽字，并經(jīng)有權(quán)一級政府批準后生效。

第四十四條本合同采用中＿＿＿＿兩種文字書寫，兩種文字具有同等法律效力。兩種文字如有不符，以中文為準。合同的中文正本一式＿＿＿＿份，雙方各執(zhí)＿＿＿＿份。

第四十五條本合同于＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日在中國＿＿＿＿?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）＿＿＿＿市（縣）簽訂。

第四十六條本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件。合同附件與本合同具有同等法律效力。

甲方：乙方：

中華人民共和國＿＿＿＿＿?。撸撸撸撸撸撸撸撸?/p>

（自治區(qū)、直轄市）＿＿＿市＿＿＿＿＿＿＿＿＿

（縣）土地管理局（章）＿＿＿＿＿＿＿（章）

法定代表人（委托代理人）法人代表人（委托代理人）

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（簽字）＿＿＿＿＿＿＿＿（簽字）

附件：土地使用條件（成片開發(fā)經(jīng)營項目）

一、成立開發(fā)企業(yè)

1.1

土地使用者須依照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)成立從事土地開發(fā)經(jīng)營的開發(fā)企業(yè)，開發(fā)企業(yè)依照《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定取得開發(fā)區(qū)域的土地使用權(quán)。開發(fā)企業(yè)依法自主經(jīng)營管理，但在其開發(fā)區(qū)域內(nèi)沒有行政管理權(quán)和司法管轄權(quán)，開發(fā)企業(yè)與其他企業(yè)的關(guān)系是商務(wù)關(guān)系。

開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營活動應(yīng)遵守中華人民共和國的法律、法規(guī)，其合法權(quán)益受中華人民共和國法律保護。

二、界樁定點

2.1

《國有土地使用權(quán)出讓合同》（以下簡稱本合同）正式簽訂后＿＿＿＿日內(nèi)，＿＿＿＿市（縣）土地管理局會同開發(fā)企業(yè)依出讓宗地圖各界址點實地核定所示座標的界樁；面積無誤后，雙方在出讓宗地圖上簽字認定。界樁由開發(fā)企業(yè)妥善保護，不得私自改動，界樁遭到破壞或移動時，應(yīng)及時報告＿＿＿＿市（縣）土地管理局，請求恢復界址測量，重新埋設(shè)界樁。

三、土地利用要求

3.1開發(fā)區(qū)域內(nèi)土地使用必須符合本合同規(guī)定的土地用途。

3.2開發(fā)區(qū)域內(nèi)生活配套設(shè)施用地應(yīng)控制在總用地的＿＿％以內(nèi)。

3.3開發(fā)企業(yè)應(yīng)編制開發(fā)區(qū)域內(nèi)的成片開發(fā)規(guī)劃，成片開發(fā)規(guī)劃應(yīng)在得到批準后實施。

3.4開發(fā)區(qū)域在城市規(guī)劃范圍內(nèi)的，開發(fā)企業(yè)擬定的成片開發(fā)規(guī)劃必須符合城市總體規(guī)劃要求，并按有關(guān)規(guī)定報省級政府批準。嚴格按批準的規(guī)劃實施，如確需修改，必須征得原批準機關(guān)同意。

四、公用設(shè)施

4.1開發(fā)區(qū)域內(nèi)的全部公用設(shè)施由開發(fā)企業(yè)在本合同生效之日起＿＿＿＿日內(nèi)，建成并使其達到中國現(xiàn)行設(shè)計和施工規(guī)范標準。

開發(fā)企業(yè)投資建設(shè)區(qū)域內(nèi)自備電站、熱力站、水廠等生產(chǎn)性公用設(shè)施的，可由開發(fā)企業(yè)自主經(jīng)營，也可交地方公用事業(yè)企業(yè)經(jīng)營。公用設(shè)施能力有富余，需要供應(yīng)區(qū)域外，或需要與區(qū)域外設(shè)施聯(lián)網(wǎng)運行的，開發(fā)企業(yè)應(yīng)與地方公用事業(yè)企業(yè)按國家有關(guān)規(guī)定簽訂合同，按合同規(guī)定的條件經(jīng)營。

4.2開發(fā)企業(yè)需接引區(qū)域外的水、電、熱等資源，提供接點和服務(wù)的，須與我國政府有關(guān)部門另簽合同，并由地方公用事業(yè)企業(yè)負責經(jīng)營。

4.3開發(fā)區(qū)域的郵電通信事業(yè)，由郵電部門統(tǒng)一規(guī)劃、建設(shè)與經(jīng)營。也可以經(jīng)＿＿＿＿?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄區(qū)）郵電主管部門批準，由開發(fā)企業(yè)投資，或者開發(fā)企業(yè)與郵電部門合資建設(shè)通信設(shè)施，建成后移交郵電部門經(jīng)營，并根據(jù)雙方簽訂的合同，對開發(fā)企業(yè)給予經(jīng)濟補償。

4.4開發(fā)企業(yè)可以按照國家交通主管部門的統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)和經(jīng)營專用港區(qū)和碼頭。開發(fā)區(qū)域地塊范圍涉及海岸港灣或者江河建港區(qū)段時，岸線由國家統(tǒng)一規(guī)劃和管理。

4.5公用設(shè)施完成后，開發(fā)企業(yè)可以依照中華人民共和國法律組成一個或多個對公用設(shè)施進行開發(fā)、經(jīng)營為目的的合資、合作企業(yè)。

4.6開發(fā)企業(yè)必須根據(jù)總體規(guī)劃要求，在該開發(fā)區(qū)域內(nèi)為政府行政、司法管理部門無償提供公用設(shè)施，如辦公用房等。

4.7相鄰雙方必須相互合作，并根據(jù)需要授予對方必要的相鄰權(quán)，以及其他他項權(quán)利以保證開發(fā)區(qū)域與相鄰區(qū)域的交通往來和開發(fā)建設(shè)的順利進行。

五、設(shè)計、施工、竣工

5.1

開發(fā)區(qū)域內(nèi)的建筑設(shè)計、建筑用途等必須符合土地利用要求及成片開發(fā)規(guī)劃，涉及交通、管線、消防、環(huán)保、人防、綠化等，須報我國政府有關(guān)主管部門審批后建設(shè)，交由地方政府派出機構(gòu)管理。

5.2

開發(fā)企業(yè)在簽訂本合同＿＿＿＿日內(nèi)按批準的規(guī)劃設(shè)計圖紙和施工設(shè)計圖紙動土施工，并在＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日以前建成不少于＿＿＿＿平方米的標準或?qū)I(yè)廠房。

六、項目引進

6.1

開發(fā)企業(yè)負責吸引投資者到開發(fā)區(qū)域投資，并保證自土地使用證頒發(fā)之日起＿＿＿＿年內(nèi)招引并安排區(qū)內(nèi)所有的建設(shè)項目，＿＿年內(nèi)所有建設(shè)項目全部竣工投產(chǎn)。

6.2在開發(fā)區(qū)域內(nèi)興建的建設(shè)項目，其建設(shè)應(yīng)符合成片開發(fā)規(guī)劃的要求，并按建設(shè)項目審批管理的有關(guān)規(guī)定報經(jīng)我國政府有關(guān)部門批準。

6.3在開發(fā)區(qū)域舉辦企業(yè)，應(yīng)符合國家有關(guān)投資產(chǎn)業(yè)政策的要求。屬于下列情況的項目不得興建：

（1）有污染環(huán)境又無符合規(guī)定的環(huán)保措施的項目；

（2）為我國政府所禁止的建設(shè)項目和生產(chǎn)產(chǎn)品

土地開發(fā)合同篇2

第一章協(xié)議各方

第一條、協(xié)議各方當事人：

_______________市土地整理儲備中心(以下簡稱“甲方”)

法定代表人：_______________姓名：_______________職務(wù)：_______________

辦公地址：_______________

郵政編碼：_______________聯(lián)系電話：_______________

乙方：_______________房地產(chǎn)開發(fā)商(以下簡稱“乙方”)

法定代表人：_______________姓名：_______________，職務(wù)：_______________

辦公地址：_______________

郵政編碼，聯(lián)系電話：_______________

開戶銀行：_______________

銀行帳號：_______________

第二條、根據(jù)市政府關(guān)于建立土地儲備制度、加強土地資產(chǎn)管理等有關(guān)文件規(guī)定，經(jīng)市政府批準，土地納入市政府土地儲備，由甲方作為征地拆遷主體統(tǒng)一組織土地一級開發(fā)工作。甲乙雙方本著自愿、互利的原則，協(xié)商一致，依法訂立本協(xié)議，以茲信守。

第三條、甲乙雙方必須嚴格遵循國家有關(guān)法律、法規(guī)和相關(guān)政策，全面履行本協(xié)議約定的各項工作事宜。

第二章征地拆遷的范圍、費用及實施模式

第四條、征地拆遷范圍

根據(jù)市規(guī)劃委批準的《控制性詳細規(guī)劃》，征用土地位于_______________，土地面積約_______________公頃(約畝)，其中：規(guī)劃建設(shè)用地面積約_______________公頃(約畝)，市政代征用地面積約_______________公頃(約畝)，規(guī)劃地上建筑面積約萬平方米。

征地拆遷范圍為：

(具體地塊范圍詳見附件一)

征地拆遷準確用地范圍、數(shù)據(jù)及標識以市規(guī)劃委的釘樁測繪成果為準。

第五條、征地拆遷費用

根據(jù)評估報告測算結(jié)果，經(jīng)雙方協(xié)商，并分別報主管部門審定同意，常營大型居住區(qū)征用土地面積_______________約公頃(約畝)，對應(yīng)的征地拆遷補償總費用_______________元人民幣，大寫：_______________?？傎M用中包含土地補償費、安置補償費(含轉(zhuǎn)工、病殘、超轉(zhuǎn)人員安置費)、企事業(yè)單位和住宅房屋拆遷補償費、其它地上地下青苗、林木、管線、構(gòu)筑物等附屬物補償費及甲方預先支付乙方的人民幣拆遷費在本協(xié)議正式簽署前發(fā)生的利息等。

在一級開發(fā)的實施過程中，如實測面積發(fā)生變化，征地拆遷補償總費用將按平均分攤的原則做相應(yīng)調(diào)整，甲乙雙方依據(jù)本協(xié)議第九條，在最終結(jié)算時結(jié)清。

第六條、實施模式

乙方在獲得征地拆遷范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織授權(quán)委托的情況下(授權(quán)委托書詳見附件二)，代表被征地單位和房屋產(chǎn)權(quán)人與甲方簽訂征地拆遷補償協(xié)議，并負責完成農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和企事業(yè)單位的安置補償、征地范圍內(nèi)的拆遷等工作。甲方負責按本協(xié)議的約定向乙方支付征地拆遷補償費。

第三章征地拆遷及付款進度

第七條、甲乙雙方約定，在_______________年_______________月底前完成規(guī)劃范圍內(nèi)全部地塊的征地拆遷工作。

第八條、乙方按以下進度實施拆遷工作，甲方按拆遷進度支付征地拆遷補償費_______________元。

1、_______________年_______________月底前，乙方完成B1、B2、B3、B4、B5、B6六個地塊的拆遷工作，實現(xiàn)拆遷地塊自然平整(樹木除外)。

甲方自_______________月至_______________月，以按月等額的方式向乙方支付上述六個地塊的征地拆遷補償費，共計人民幣_______________元(含甲方已預先支付乙方的_______________元人民幣拆遷費)，(即甲方前2個月每月向乙方支付人民幣_______________萬元，第三個月支付人民幣_______________萬元)。

2、_______________年_______________月底前，乙方完成C1、C2二個地塊的拆遷工作，實現(xiàn)拆遷地塊自然平整(樹木除外)。

甲方自_______________月至_______________月，以按月等額的方式向乙方支付上述二個地塊的征地拆遷補償費，征地拆遷補償費共計人民幣_______________元，(即甲方每月向乙方支付人民幣_______________元)。

3、_______________年_______________月底前，乙方完成P1、P3、E1、E2、D五個地塊的拆遷工作，實現(xiàn)拆遷地塊自然平整(樹木除外)。

甲方自_______________月至_______________月，以按月等額的方式向乙方支付上述五個地塊的征地拆遷補償費，征地拆遷補償費共計人民幣_______________元，(即每月向乙方支付人民幣_______________元)

4、_______________年_______________月底前，乙方完成P2、E3、E4三個地塊的拆遷工作，實現(xiàn)拆遷地塊自然平整(樹木除外)。

甲方自_______________月至_______________月，以按月等額的方式向乙方支付上述三個地塊的征地拆遷補償費，征地拆遷補償費共計人民幣_______________元。(每月向乙方支付人民幣約_______________元)

第九條、在征用土地全部出讓后，甲乙雙方對征地拆遷補償費進行結(jié)算。

1、依據(jù)征用土地的實測面積，按平均分攤的原則對征地拆遷補償費做相應(yīng)調(diào)整，并最終確定征地拆遷補償費及征地拆遷補償費余款;

2、市場交易結(jié)果扣除土地一級開發(fā)成本、土地出讓金，剩余部分不足上述確定的征地拆遷補償費余款數(shù)額，甲方僅按照剩余部分數(shù)額結(jié)清征地拆遷補償費余款，不足部分不再補齊。且甲方預先支付乙方的_______________元人民幣拆遷費在本協(xié)議正式簽署前發(fā)生的利息，由乙方承擔。

3、市場交易結(jié)果扣除土地一級開發(fā)成本、土地出讓金，剩余部分超出或等于上述確定的征地拆遷補償費余款數(shù)額，甲方向乙方全額支付征地拆遷補償費余款，其余收益部分按本市現(xiàn)行政策執(zhí)行。

第十條、乙方必須在每月初以書面的形式向甲方提交征地拆遷工作進展情況、資金使用情況和用款申請書。甲方在收到用款申請書之后，5日內(nèi)向乙方支付當月征地拆遷補償費。(如遇國家法定節(jié)假日則付款日期可相應(yīng)順延)。

第四章雙方的權(quán)利與義務(wù)

第十一條、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1、甲方負責完成征用土地的一級開發(fā)立項、規(guī)劃意見書申報、土地勘測、征地拆遷報批手續(xù)及繳納征地相關(guān)稅費的工作。

2、甲方在乙方全面履行本協(xié)議的前提下，按本協(xié)議約定向乙方支付征地、拆遷補償費用。

3、甲方有權(quán)監(jiān)督并糾正乙方提供拆遷進度和資金使用進度及地塊范圍。

4、甲方按本協(xié)議約定的拆遷進度對乙方的拆遷工作進行驗收。

第十二條、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1、乙方負責落實各村集體經(jīng)濟組織的征地拆遷補償事宜，對所涉及的轉(zhuǎn)居、轉(zhuǎn)工、超轉(zhuǎn)、病殘人員進行妥善安置。

2、乙方根據(jù)本協(xié)議確定的拆遷計劃完成拆遷工作，并按進度將自然平整的地塊交甲方驗收，因乙方原因?qū)е峦恋卣饔貌荒馨磿r實現(xiàn)，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任，并賠償經(jīng)濟損失。

3、乙方負責協(xié)調(diào)各村集體經(jīng)濟組織，做好征用土地范圍內(nèi)被拆遷企業(yè)、被拆遷村民的思想工作，對征地拆遷過程中具體的工作進行組織和協(xié)調(diào)，并承擔與此有關(guān)的一切責任，確保征地拆遷工作的順利完成。

4、乙方在未完成全部征用土地拆遷工作以前，負責對已拆遷的地塊進行管理。

5、乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方辦理與征地有關(guān)的相關(guān)手續(xù)。

6、乙方應(yīng)向甲方提供常營大型居住區(qū)征地拆遷工作的必要相關(guān)文件、圖紙等資料，并保證資料的真實性和合法性。

7、乙方在實施拆遷時需保證大市政建設(shè)的需要。

8、乙方保證自簽署本協(xié)議之日起至進入_______________市土地交易市場成交時，征用土地是合法的，不存在債務(wù)、抵押、租賃的事實，不存在訴訟(仲裁)或其他糾紛，也不存在任何第三人的權(quán)利或任何第三人(包括行政機關(guān)、司法機關(guān))對征用土地的限制。

第十三條、協(xié)議雙方都有權(quán)獲得因一方違約而遭受的任何損失、支出和費用的賠償。雙方都有過錯的，各自承擔相應(yīng)的責任。

第十四條、甲方若未在本協(xié)議規(guī)定的期限內(nèi)支付各期征地、拆遷補償費，且不是由于不可抗力或乙方違約造成的，則甲方必須承擔違約責任，甲方除應(yīng)按規(guī)定繼續(xù)支付征地、拆遷補償費外，還需支付違約金,每延期一日違約金按遲付款項的萬分之三向乙方支付違約金，且乙方依約完成各期儲備土地征地拆遷的時間可相應(yīng)調(diào)整。

第十五條、乙方若未按本協(xié)議規(guī)定的期限和標準完成征地拆遷工作，且不是由于不可抗力或甲方違約造成的，造成甲方土地延期交易，則乙方必須承擔違約責任，支付違約金，乙方每延期一日按甲方已支付的征地、拆遷補償費的萬分之三向甲方支付違約金，且甲方依約支付征地、拆遷補償費的時間可相應(yīng)調(diào)整。

第十六條、違約金、違約期內(nèi)銀行貸款利息(利息按建設(shè)銀行同期貸款利率計算)應(yīng)在明確責任后15日內(nèi)償付，否則按逾期付款處理，違約方需償付逾期應(yīng)支付的違約金利息。

第十七條、如遇國家相關(guān)政策調(diào)整或不可抗力因素的影響致使協(xié)議不能履行或不能完全履行，雙方可協(xié)商解除或變更協(xié)議。

第五章其他事宜

第十八條、本協(xié)議書及附件在雙方權(quán)限范圍內(nèi)的任何修改、補充或變更須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面協(xié)議并蓋章后方可生效。協(xié)議書的修改或變更須報主管部門備案或批準的，依政府有關(guān)規(guī)定辦理。

第十九條、雙方就本協(xié)議未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

第二十條、雙方應(yīng)在友好協(xié)商的基礎(chǔ)上解決爭議、分歧或索賠，如果爭議、分歧或索賠在友好協(xié)商基礎(chǔ)上無法解決，雙方同意將爭議事宜提交北京仲裁委員會仲裁。

第二十一條、在委托工作實施過程中，雙方工作均以書面的形式予以落實，如有未盡事宜，經(jīng)雙方確認后即成為本協(xié)議的附件。

第二十二條、本協(xié)議及其附件共頁，具有同樣的法律效力。自雙方法定代表人簽字并加蓋公章之日起生效。本協(xié)議正本一式兩份，副本八份，甲乙雙方各執(zhí)正本一份，副本四份。

甲方：_______________(蓋章)乙方：_______________(蓋章)

_______________市土地整理儲備中心

法定代表人：_______________(簽字)法定代表人：_______________(簽字)

_______年_______月_____日_______年_______月_____日

土地開發(fā)合同篇3

第一章總則

第一條本合同雙方當事人：

出讓方：中華人民共和國_________?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）_________市（縣）土地管理局（以下簡稱甲方）；

受讓方：_________（以下簡稱乙方）；

根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《外商投資開發(fā)經(jīng)營成片土地暫行管理辦法》和國家及地方有關(guān)規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，通過友好協(xié)商，訂立本合同。

第二條甲方依據(jù)法律和本合同規(guī)定出讓土地使用權(quán)，土地所有權(quán)屬中華人民共和國。地下資源、埋藏物均不在土地使用權(quán)出讓范圍。

第三條乙方根據(jù)本合同受讓的土地使用權(quán)，在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或用于其他經(jīng)濟活動，其合法權(quán)益受到國家法律保護；但不得進行中華人民共和國法律所不允許的活動。乙方負有依法合理開發(fā)、利用、保護土地的義務(wù)。

第二章定義

第四條本合同所使用的特定詞語定義如下：

1.“地塊”指本合同項下甲方向乙方出讓土地使用權(quán)的范圍，即本合同第五條界定的范圍。

2.“總體規(guī)劃”指經(jīng)政府批準的_________開發(fā)區(qū)域的土地利用和開發(fā)建設(shè)總體規(guī)劃。

3.“成片開發(fā)規(guī)劃”指依據(jù)總體規(guī)劃編制的，經(jīng)政府批準的在受讓土地使用權(quán)范圍內(nèi)各項建設(shè)的具體布置、安排，以及開發(fā)后土地利用方案。

4.“公用設(shè)施”指依照成片開發(fā)規(guī)劃對地塊進行綜合性的開發(fā)建設(shè)，建成的供排水、供電、供熱、道路、通信等供公共使用的設(shè)施。

第三章出讓地塊的范圍、面積和年限

第五條甲方出讓給乙方的地塊位于_________。（見附件_________地塊地理位置圖，略）。

第六條第五條所指地塊總面積為_________平方米。

第七條本合同項下的土地使用權(quán)出讓年限為_________年；自取得該地塊《中華人民共和國國有土地使用證》之日起算。

第四章土地用途

第八條本合同項下的出讓地塊、按照批準的總體規(guī)劃是建立一個以開辦和經(jīng)營工業(yè)項目（建設(shè)項目）為主的工業(yè)區(qū)（綜合區(qū)），亦準許_________％用地開辦一些與之相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施。（注：根據(jù)具體情況定）。

第九條本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。乙方同意按《土地使用條件》使用土地。

第十條在出讓期限內(nèi)，如需改變本合同第八條規(guī)定的土地用途和《土地使用條件》，應(yīng)當取得甲方同意，依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。

第五章土地費用及支付

第十一條乙方同意按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費、乙方向第三方轉(zhuǎn)讓時的土地增值稅以及國家有關(guān)土地的稅（費）。

第十二條該地塊的土地使用權(quán)出讓金為每平方米_________元人民幣，總額為_________元人民幣。

第十三條本合同經(jīng)雙方簽字后_________日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權(quán)出讓金總額的_________％共計_________元人民幣，作為履行合同定金，定金抵作出讓金。

乙方應(yīng)在簽訂本合同后_________日內(nèi)，支付完全部土地使用權(quán)出讓金。

第十四條乙方在向甲方支付全部土地使用權(quán)出讓金后_________日內(nèi)，依照規(guī)定申請辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取《中華人民共和國國有土地使用證》，取得土地使用權(quán)。

第十五條乙方同意從_________年開始，按政府規(guī)定逐年繳納土地使用費，繳納時間為當年_________月_________日。土地使用費每年每平方米為_________元人民幣。

第十六條除合同另有規(guī)定外，乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的費用匯入甲方的銀行帳戶內(nèi)。銀行名稱：_________銀行_________分行，帳號為_________。

甲方銀行、帳號如有變更，應(yīng)在變更后_________日內(nèi)，以書面形式通知乙方，由于甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費，乙方均不承擔違約責任。

第六章土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

第十七條乙方在實施成片開發(fā)規(guī)劃，并完成全部公用設(shè)施建設(shè)，形成工業(yè)用地和其他建設(shè)用地條件（除土地出讓金外項目連續(xù)投資必須達到投資總額的_________％，或建成面積達到設(shè)計總面積的_________％，或根據(jù)具體情況定）后，有權(quán)將合同項下全部或部分地塊的余期使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（包括出售、交換和贈與）。

第十八條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的受讓人除法律另有規(guī)定外，可以為中華人民共和國境內(nèi)外的公司、企業(yè)、其他組織和個人。

雙方簽訂的轉(zhuǎn)讓合同，不得違背中華人民共和國的法律、法規(guī)和本合同規(guī)定。

第十九條乙方在作出轉(zhuǎn)讓_________日前應(yīng)通知甲方。轉(zhuǎn)讓雙方在轉(zhuǎn)讓合同簽字后_________日內(nèi)，應(yīng)將轉(zhuǎn)讓合同及有關(guān)附件的正本送交當?shù)赝恋毓芾聿块T，申請辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，換領(lǐng)土地使用證，并按照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地增值稅。

第二十條自轉(zhuǎn)讓合同生效之日起，本合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。

第二十一條土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當經(jīng)甲方和房產(chǎn)管理部門批準，并依照規(guī)定辦理過戶登記手續(xù)。

第七章土地使用權(quán)出租

第二十二條乙方按本合同規(guī)定完成全部或部分地塊的公用設(shè)施并建成通用工業(yè)廠房以及相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施等地上建筑物后，有權(quán)作為出租人將本合同項下全部或部分地塊余期使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用。

第二十三條出租人與承租人簽訂的租賃合同不得違背中華人民共和國法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定。

第二十四條土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物出租，出租人應(yīng)當依照規(guī)定辦理有關(guān)登記手續(xù)。

第二十五條本合同項下的全部或部分地塊使用權(quán)出租后，出租人必須繼續(xù)履行本合同。

第八章土地使用權(quán)抵押

第二十六條乙方有權(quán)將本合同項下全部或部分地塊余期使用權(quán)向一個或數(shù)個抵押人作出一個或數(shù)個抵押。抵押人與抵押權(quán)人簽定的抵押合同不得違背中華人民共和國的法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定。

每一抵押所擔保的債務(wù)必須是乙方為開發(fā)本合同項下地塊所承擔的債務(wù)。

第二十七條乙方在作出抵押_________日前應(yīng)通知甲方。乙方在抵押合同簽字后_________日內(nèi)應(yīng)將抵押合同，以及由此獲得的經(jīng)公證的期票（或貸款協(xié)議）及有關(guān)附件正本送交當?shù)赝恋毓芾聿块T，申請辦理土地使用權(quán)抵押登記。

依照有關(guān)規(guī)定處分抵押財產(chǎn)而取得被抵押土地使用權(quán)的抵押權(quán)人或第三人，應(yīng)在實現(xiàn)抵押權(quán)后_________日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。

第二十八條依據(jù)第二十七條而取代乙方抵押權(quán)人或第三人，享有并承擔合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。

第九章期限屆滿

第二十九條本合同規(guī)定的使用年限屆滿，甲方有權(quán)無償收回出讓地塊的使用權(quán)，并無償取得地塊建筑物及其他附著物所有權(quán)。土地使用者應(yīng)當交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記手續(xù)。

第三十條本合同規(guī)定的使用年限屆滿，乙方如需繼續(xù)使用該地塊，須在期滿_________天前向甲方提交續(xù)期申請書，并經(jīng)甲方同意在確定了新的土地使用權(quán)出讓年限和出讓金及其他條件后，簽訂續(xù)期出讓合同，并重新辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。

第三十一條本合同存續(xù)期間，在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益的需要，甲方可以依照法定程序提前收回出讓地塊的使用權(quán)，并根據(jù)土地使用者已使用的年限和開發(fā)利用土地的實際情況給予相應(yīng)的補償。

第十章不可抗力

第三十二條任何一方由于不可抗力造成的部分或全部不能履行合同不負責任。但應(yīng)在條件允許下采取一切必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損失。

第三十三條遇有不可抗力的一方，應(yīng)在_________小時內(nèi)將事件的情況以信件或電報（電傳或傳真）的書面形式通知另一方，并且在事件發(fā)生后_________日內(nèi)，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報告。

第十一章違約責任

第三十四條如果一方未履行本合同規(guī)定的義務(wù)，應(yīng)承擔違約責任。

第三十五條如果由于甲方的過失而致使乙方對該地塊使用權(quán)占有的延期，甲方應(yīng)賠償乙方已付出讓金_________％的違約金。

第三十六條乙方在該地塊上未按開發(fā)計劃進行建設(shè)，應(yīng)繳納已付出讓金_________％的違約金；連續(xù)兩年未投資建設(shè)的，甲方有權(quán)無償收回該地塊土地使用權(quán)。

第三十七條如果乙方不能按時支付任何應(yīng)付款項（出讓金除外），從滯納之日起，每日按應(yīng)繳納費用的_________％繳納滯納金。

第三十八條如果乙方未按合同規(guī)定期限和要求完成公用設(shè)施建設(shè)，則應(yīng)在規(guī)定完成日期至少_________日前通知甲方。如果甲方認為必要，可根據(jù)情況適當延長完成日期；如沒有在規(guī)定期限內(nèi)通知甲方，或甲方有理由認定上述延期理由無法成立并不同意延期，甲方有權(quán)無償收回部分土地使用權(quán)。該部分土地使用權(quán)占全部土地使用權(quán)的比例與未開發(fā)的公用設(shè)施占全部要求開發(fā)的公用設(shè)施比例相等。

第三十九條在頒發(fā)土地使用證后，因不可抗力的特殊情況，乙方在_________年內(nèi)未能招引并安排該地塊內(nèi)所有興建的項目，則應(yīng)在規(guī)定日期至少_________日前通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商，可根據(jù)情況適當延長本合同規(guī)定的建設(shè)期限，否則，甲方有權(quán)無償收回并安排建設(shè)項目地塊的使用權(quán)。

第十二章通知

第四十條本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實際收到時起生效。雙方的地址應(yīng)為：甲方：_________；乙方：_________。

任何一方可變更以上通知和通訊地址，在變更后_________日內(nèi)應(yīng)將新的地址通知另一方。

第十三章適用法律及爭議解決

第四十一條本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄?！?】

第四十二條因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方同意向_________仲裁委員會申請仲裁（當事人雙方不在合同中約定仲裁機構(gòu)，事后又沒有達成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴）。

第十四章附則

第四十三條本合同經(jīng)雙方法定代表人（授權(quán)委托代理人）簽字，并經(jīng)有權(quán)一級政府批準后生效。

第四十四條本合同采用中_________兩種文字書寫，兩種文字具有同等法律效力。兩種文字如有不符，以中文為準。合同的中文正本一式_________份，雙方各執(zhí)_________份。

第四十五條本合同于_________年_________月_________日在中國_________?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）_________市（縣）簽訂。

第四十六條本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件。合同附件與本合同具有同等法律效力。

甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________

法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________

_________年____月____日_________年____月____日

附件

土地使用條件（成片開發(fā)經(jīng)營項目）

一、成立開發(fā)企業(yè)

1.1土地使用者須依照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)成立從事土地開發(fā)經(jīng)營的開發(fā)企業(yè)，開發(fā)企業(yè)依照《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定取得開發(fā)區(qū)域的土地使用權(quán)。開發(fā)企業(yè)依法自主經(jīng)營管理，但在其開發(fā)區(qū)域內(nèi)沒有行政管理權(quán)和司法管轄權(quán)，開發(fā)企業(yè)與其他企業(yè)的關(guān)系是商務(wù)關(guān)系。

二、界樁定點

2.1《國有土地使用權(quán)出讓合同》（以下簡稱本合同）正式簽訂后_________日內(nèi)，_________市（縣）土地管理局會同開發(fā)企業(yè)依出讓宗地圖各界址點實地核定所示座標的界樁；面積無誤后，雙方在出讓宗地圖上簽字認定。界樁由開發(fā)企業(yè)妥善保護，不得私自改動，界樁遭到破壞或移動時，應(yīng)及時報告_________市（縣）土地管理局，請求恢復界址測量，重新埋設(shè)界樁。

三、土地利用要求

3.1開發(fā)區(qū)域內(nèi)土地使用必須符合本合同規(guī)定的土地用途。

3.2開發(fā)區(qū)域內(nèi)生活配套設(shè)施用地應(yīng)控制在總用地的_________％以內(nèi)。

3.3開發(fā)企業(yè)應(yīng)編制開發(fā)區(qū)域內(nèi)的成片開發(fā)規(guī)劃，成片開發(fā)規(guī)劃應(yīng)在得到批準后實施。

3.4開發(fā)區(qū)域在城市規(guī)劃范圍內(nèi)的，開發(fā)企業(yè)擬定的成片開發(fā)規(guī)劃必須符合城市總體規(guī)劃要求，并按有關(guān)規(guī)定報省級政府批準。嚴格按批準的規(guī)劃實施，如確需修改，必須征得原批準機關(guān)同意。

四、公用設(shè)施

4.1開發(fā)區(qū)域內(nèi)的全部公用設(shè)施由開發(fā)企業(yè)在本合同生效之日起_________日內(nèi)，建成并使其達到中國現(xiàn)行設(shè)計和施工規(guī)范標準。開發(fā)企業(yè)投資建設(shè)區(qū)域內(nèi)自備電站、熱力站、水廠等生產(chǎn)性公用設(shè)施的，可由開發(fā)企業(yè)自主經(jīng)營，也可交地方公用事業(yè)企業(yè)經(jīng)營。公用設(shè)施能力有富余，需要供應(yīng)區(qū)域外，或需要與區(qū)域外設(shè)施聯(lián)網(wǎng)運行的，開發(fā)企業(yè)應(yīng)與地方公用事業(yè)企業(yè)按國家有關(guān)規(guī)定簽訂合同，按合同規(guī)定的條件經(jīng)營。

4.2開發(fā)企業(yè)需接引區(qū)域外的水、電、熱等資源，提供接點和服務(wù)的，須與政府有關(guān)部門另簽合同，并由地方公用事業(yè)企業(yè)負責經(jīng)營。

4.3開發(fā)區(qū)域的郵電通信事業(yè)，由郵電部門統(tǒng)一規(guī)劃、建設(shè)與經(jīng)營。也可以經(jīng)_________?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄區(qū)）郵電主管部門批準，由開發(fā)企業(yè)投資，或者開發(fā)企業(yè)與郵電部門合資建設(shè)通信設(shè)施，建成后移交郵電部門經(jīng)營，并根據(jù)雙方簽訂的合同，對開發(fā)企業(yè)給予經(jīng)濟補償。

4.4開發(fā)企業(yè)可以按照國家交通主管部門的統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)和經(jīng)營專用港區(qū)和碼頭。開發(fā)區(qū)域地塊范圍涉及海岸港灣或者江河建港區(qū)段時，岸線由國家統(tǒng)一規(guī)劃和管理。

4.5公用設(shè)施完成后，開發(fā)企業(yè)可以依照中華人民共和國法律組成一個或多個對公用設(shè)施進行開發(fā)、經(jīng)營為目的的合資、合作企業(yè)。

4.6開發(fā)企業(yè)必須根據(jù)總體規(guī)劃要求，在該開發(fā)區(qū)域內(nèi)為政府行政、司法管理部門無償提供公用設(shè)施，如辦公用房等。

4.7相鄰雙方必須相互合作，并根據(jù)需要授予對方必要的相鄰權(quán)，以及其他他項權(quán)利以保證開發(fā)區(qū)域與相鄰區(qū)域的交通往來和開發(fā)建設(shè)的順利進行。

五、設(shè)計、施工、竣工

5.1開發(fā)區(qū)域內(nèi)的建筑設(shè)計、建筑用途等必須符合土地利用要求及成片開發(fā)規(guī)劃，涉及交通、管線、消防、環(huán)保、人防、綠化等，須報政府有關(guān)主管部門審批后建設(shè)，交由地方政府派出機構(gòu)管理。

5.2開發(fā)企業(yè)在簽訂本合同_________日內(nèi)按批準的規(guī)劃設(shè)計圖紙和施工設(shè)計圖紙動土施工，并在_________年_________月_________日以前建成不少于_________平方米的標準或?qū)I(yè)廠房。

六、項目引進

6.1開發(fā)企業(yè)負責吸引投資者到開發(fā)區(qū)域投資，并保證自土地使用證頒發(fā)之日起_________年內(nèi)招引并安排區(qū)內(nèi)所有的建設(shè)項目，_________年內(nèi)所有建設(shè)項目全部竣工投產(chǎn)。

6.2在開發(fā)區(qū)域內(nèi)興建的建設(shè)項目，其建設(shè)應(yīng)符合成片開發(fā)規(guī)劃的要求，并按建設(shè)項目審批管理的有關(guān)規(guī)定報經(jīng)政府有關(guān)部門批準。

6.3在開發(fā)區(qū)域舉辦企業(yè)，應(yīng)符合國家有關(guān)投資產(chǎn)業(yè)政策的要求。屬于下列情況的項目不得興建：

（1）有污染環(huán)境又無符合規(guī)定的環(huán)保措施的項目；

（2）為政府所禁止的建設(shè)項目和生產(chǎn)產(chǎn)品。

土地開發(fā)合同篇4

甲方_______________

乙方_______________

負責人為發(fā)展林業(yè)生產(chǎn)，培育和合理使用林木資源，加快荒山綠化，發(fā)揮森林蓄水保土、調(diào)節(jié)氣候、改善環(huán)境作用，促進魯山經(jīng)濟發(fā)展，根據(jù)上級開發(fā)荒山精神，經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商，特訂立本合同，以便雙方共同遵守。

一、乙方將自己所有的坐落在的荒山畝發(fā)包給甲方從業(yè)種植等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營，地塊南北長____________米，東西長____________米，四至為南至____________，北至____________，東至____________，西至____________(大溝、小溝堰灘的栗子樹畝除外，土地示意圖見本合同書附件一)。

二、承包期限為_____年，自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。

三、承包費用為每畝每年_____元，共計_____元(大寫：_____)。

四、合同簽字當日甲方向乙方預付年承包費用元(含其中一次性補償毀掉原荒山雜樹款)，以后每年12月31日前付清當年承包款項。

五、對本合同條款，乙方已于年月日召集村民代表會議討論，獲得村民代表會議全票通過(村民代表會議決議見本合同書附件二)。乙方依據(jù)該決議并根據(jù)該次村民代表會議的授權(quán)與甲方簽訂本合同書。

六、甲方在開發(fā)承包荒山期間，在同等條件下優(yōu)先使用乙方所屬村民，報酬由甲方承擔。

七、甲方因植樹需架設(shè)管道從河中取水，乙方不得干涉及收取任何款項，發(fā)生糾紛由乙方負責解決。

八、甲方在荒山承包荒山期間，所規(guī)劃樹木株距之間原先種植的樹木，可隨時采伐;行距之間原先種植的樹木在新栽樹木成活率達到60%以上后再采伐，所采伐樹木由甲方自行處理。

九、乙方人員在采摘大南溝、小南溝堰灘栗子時，不得破壞甲方承包范圍內(nèi)的樹木，造成損失的由乙方承擔賠償責任。

十、甲方取得土地承包經(jīng)營權(quán)后，只能用于國家法律、法規(guī)和政策允許的農(nóng)業(yè)用途;在法律、法規(guī)和政策允許范圍內(nèi)，甲方擁有原承包荒山范圍內(nèi)的一切使用權(quán)，乙方不得干涉。

十一、乙方同意甲方在不違反國家法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定的前提下，可以自主采取轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓、出租等方式實現(xiàn)土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)。土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)取得的收入全部歸甲方享有，乙方不得對此主張任何權(quán)利。

十二、在本合同有效期間，甲乙任何一方不經(jīng)對方書面同意，不得擅自變更或解除本合同。

十三、本合同履行期間，不因下列情形發(fā)生改變，甲乙雙方仍應(yīng)按本合同書約定內(nèi)容履行各自義務(wù)：

1、甲方或乙方的負責人、經(jīng)辦人變更;

2、甲乙雙方名稱改變;

3、乙方分離為兩個或兩個以上的村民委員會，或者乙方與其他村民委員會合并為一個村民委員會。

十四、本合同書未盡事宜，由甲乙雙方友好協(xié)商予以補充;補充合同視為本合同書的有機組成部分。

十五、如因本合同發(fā)生糾紛，由甲乙雙方友好協(xié)商予以解決;協(xié)商不成或者不愿協(xié)商的，任何一方均可向甲方住所地人民法院提起訴訟。

十六、本合同書自雙方當事人簽章之日起生效。

十七、本合同書一式兩份，甲乙雙方各持一份。

甲方_____(蓋章)乙方_____(簽章)

法定代表人_____(簽章)負責人_____(簽章)

_____年_____月_____日

土地開發(fā)合同篇5

項目承擔單位：(以下簡稱甲方)

項目施工單位：(以下簡稱乙方)

甲方根據(jù)年月日開標會確定的乙方作為土地開發(fā)整理項目施工的第一中標人，經(jīng)由雙方協(xié)商，由乙方采取包工、料、機械、設(shè)備、安全生產(chǎn)及安全設(shè)施等全包干方式進行施工。為明確工程及雙方責任，特制定如下條款，共同遵守執(zhí)行

第一條工程概況

(一)項目名稱、工程范圍：

第二條工程工期

(一)開工日期年月日。

(二)竣工日期年月日。

(三)合同工期總?cè)諝v天數(shù)天。

第三條工程量和工程造價

(一)工程量詳見招標文件的工程量清單。

(二)甲方提供的工程量，是按規(guī)劃設(shè)計文本、規(guī)劃設(shè)計圖紙、預算、項目實施方案及招標文件計算的工程量，與實地工程量有一定差異，乙方必須嚴格按以上文本及圖件要求施工，完成全部工程內(nèi)容和工程量。

(三)對甲方提供文本及圖件的工程內(nèi)容和工程量以外的確需增加的工程內(nèi)容和工程量，應(yīng)事先由監(jiān)理方、規(guī)劃設(shè)計方同意，由甲方向市國土房管局申報核實后簽訂補充合同，乙方才能組織施工。否則甲方不予認可。

(四)合同總價為人民幣元(大寫：元)本合同總價是該項目標段的工程施工費的全部綜合價，包括完成工程主體及保修期內(nèi)缺陷修復所發(fā)生的一切費用。此總價是工程達到甲方要求的質(zhì)量標準所需的全部價格，在合同執(zhí)行過程中，不作任何調(diào)整。

第四條工程質(zhì)量及驗收標準

工程質(zhì)量應(yīng)符合國家現(xiàn)行施工驗收規(guī)范以及業(yè)主、監(jiān)理單位和甲方的求。驗收標準：《土地開發(fā)整理項目驗收規(guī)程》(TD/T1013-20__)、《土地開發(fā)整理項目規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》(TD/T1012-20__)及農(nóng)、林、畜牧、水、環(huán)保、交通、城鎮(zhèn)建設(shè)等相關(guān)行業(yè)標準。

(一)乙方必須按本合同提供的施工技術(shù)規(guī)范，甲方提供的所有規(guī)劃設(shè)計文本、圖件及技術(shù)交底，精心組織施工，加強質(zhì)量控制，確保工程質(zhì)量，按時完成本合同工程。

(二)隱蔽工程在未經(jīng)自檢和現(xiàn)場監(jiān)理檢查之前均不得隨意覆蓋或隱蔽，乙方應(yīng)保證甲方質(zhì)檢人員及監(jiān)理對將要覆蓋或隱蔽的工程進行檢查和測量，合格后才能隱蔽。否則乙方返工費用自負。

第五條設(shè)備

為確保該項目工程按時完成，乙方必須保證按《投標文書》承諾的機械設(shè)備，確保工程施工進度。

第六條安全文明施工

(一)乙方必須遵守國家及地方政府部門頒布的一切有關(guān)施工安全、勞動保護、文明施工、衛(wèi)生管理等法規(guī)制度和甲方編制的本工程安全施工組織要求，嚴格按照安全標準施工，做好本工程的安全管理工作。

(二)乙方在施工現(xiàn)場要配臵必要的安全、文明施工設(shè)施和保護器材，設(shè)立安全警告標示牌，并設(shè)專職的安全員，保障施工現(xiàn)場的安全。特殊工種要經(jīng)過專業(yè)培訓，持證上崗。施工作業(yè)人員未經(jīng)安全生產(chǎn)教育培訓，不得上崗作業(yè)。

(三)乙方在整個施工期間要為其工作人員提供必要的安全防護和勞動保護用品，并進行人身保險，保險費用乙方承擔。在施工期間甲方對乙方發(fā)生的任何人身傷亡、傷殘、疾病或財產(chǎn)的損失等不承擔任何責任，乙方應(yīng)對以上事件負責，費用自理。

(四)乙方在進行爆破作業(yè)時，應(yīng)嚴格遵守經(jīng)甲方和監(jiān)理批準的爆破作業(yè)方案和操作規(guī)程。對所有的人身、工程本體和甲方財產(chǎn)采取保護措施，并對由于爆破造成的任何人身傷亡(包括第三者)以及對工程本體或甲方財產(chǎn)的損失承擔全部責任。

(五)乙方必須嚴格控制火工品，遵守有關(guān)火工品的管理制度，嚴禁私藏火工品，因乙方管理不善而造成的后果由乙方負法律責任并承擔經(jīng)濟損失。

第七條雙方職責

(一)甲方：

1.向乙方提供規(guī)劃設(shè)計文本、規(guī)劃設(shè)計圖、項目實施方案、招標文件及技術(shù)交底資料，提供安全和質(zhì)量標準;

2.對乙方施工測量、施工放線進行復測;

3.竣工資料及各種質(zhì)量評定表的收集、整理和匯總;

4.負責工程的施工監(jiān)理，對施工安全、質(zhì)量、進度等進行監(jiān)督檢查;

5.及時組織配合市國土房管局對工程竣工驗收;

6、負責與市國土房管局、設(shè)計、監(jiān)理等單位及部門進行工作聯(lián)系并申報有關(guān)文件資料;

7、負責向工地派駐施工技術(shù)監(jiān)督人員，負責現(xiàn)場技術(shù)、安全、質(zhì)量監(jiān)督，監(jiān)督人員納入乙方統(tǒng)一管理，施工中出現(xiàn)的技術(shù)、安全、質(zhì)量、管理等責任由乙方承擔;

(二)乙方：

1、嚴格執(zhí)行項目規(guī)劃設(shè)計文本、圖件、項目實施方案、招標文件及預算，嚴格執(zhí)行國家現(xiàn)行的行業(yè)標準，尊重和服從業(yè)主、監(jiān)理單位及甲方管理人員的監(jiān)督與指揮，保證工程質(zhì)量;

2、負責施工場地的平整、施工界內(nèi)的用水、用電及施工便道和乙方臨時設(shè)施的修建。自行承擔乙方人員的吃、住、行及施工機械設(shè)備的搬遷費用;

3、開工前編制施工組織設(shè)計、施工總進度計劃、材料設(shè)備、半成品需求計劃、用水、電計劃等，報監(jiān)理單位審批并報甲方備案;

4、將投入本工程的施工人員花名單及特殊工種操作證復印件報甲方備案;

5、不得將本工程或其中的單項工程部分轉(zhuǎn)包其他單位和個人;

6、工程上道工序完成后，未經(jīng)監(jiān)理同意,不得進入下道工序施工;違反者,損失自負;

7、施工現(xiàn)場實行標示牌管理，寫明工作范圍、作業(yè)內(nèi)容和質(zhì)量要求，認真執(zhí)行三檢制度(即自檢、互檢和工序交接檢驗制度);

8、負責合同規(guī)定的保修期內(nèi)的缺陷修復，直至合格;

9、自費做好施工中各項目、各環(huán)節(jié)及分工序的監(jiān)測、量測和試驗，若委托甲方完成，甲方要收取相應(yīng)的費用;

10、搞好文明施工和標準化作業(yè)，遵守環(huán)境保護法，對已完工的各類建筑物，在交工前負責保管并清理好場地;

11、遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)和鄉(xiāng)規(guī)民約，因乙方責任而引起的法律訴訟、經(jīng)濟糾紛或公安部門的追究等，由乙方自行處理;

12、在本項工程中，市國土房管局對甲方的要求以及甲方的承諾，對乙方同樣有制約作用;

第八條工程價款的支付與結(jié)算

(一)甲方按乙方所完成實際施工進度，每月或每一單項

工程完工后，根據(jù)業(yè)主給甲方工程施工費中，按%支付給乙方。

(二)乙方在每次結(jié)算前應(yīng)填報已完合格工程數(shù)量清單，并報監(jiān)理方簽字同意后，甲方按實際完成情況進行審核確認，按照結(jié)算程序支付工程結(jié)算款項，工程款項的結(jié)算一律通過開戶銀行轉(zhuǎn)帳支付。

(四)乙方應(yīng)保證甲方支付的工程款?？顚Ｓ?。甲方若發(fā)現(xiàn)乙方將工程款挪作它用，而影響甲方的正常工作和施工時，甲方有權(quán)要求乙方整改，并負責由此產(chǎn)生的損失。

(五)質(zhì)保金：質(zhì)保金按工程總造成價的%逐月或每單項工程逐次扣除，待工程完工并通過竣工驗收兩年后，據(jù)實返還。因質(zhì)量原因造成的返修，由乙方負責，返修費用由乙方承擔。工程保修期間，乙方應(yīng)在收到甲方書面通知書日內(nèi)派人修理，否則甲方可委托其他單位或人員修理，其費用由甲方在乙方質(zhì)保金內(nèi)扣除，不足部分由乙方支付。

(六)本工程保修期為月，保修時間從甲方全部工程正式交工驗收日期算起。

第九條違約責任

1、若乙方無正當理由單方終止本合同，除承擔由此給甲方造成的經(jīng)濟損失外，還應(yīng)向甲方支付工程總價%的違約金。

2、若乙方違反本合同上的約定，不按工期竣工、質(zhì)量未達到設(shè)計規(guī)范或要求、存在較大的安全隱患或發(fā)生安全事故以及發(fā)生其他導致本合同無法履行的行為，甲方有權(quán)單方解除本合同并要求乙方清場，乙方對該行為給甲方造成的經(jīng)濟損失應(yīng)當予以賠償。

第十條爭議的解決方式

合同執(zhí)行過程中如果發(fā)生爭議，雙方應(yīng)及時協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可由甲方法人單位所在地仲裁部門或人民法院處理解決。

第十一條其他

1.合同簽訂前乙方須繳納合同總價%的履約保證金，視其履約情況予以返還。

3.未盡事宜由雙方在合同執(zhí)行過程中協(xié)商，并簽署補充協(xié)議書。補充協(xié)議與該合同具有同等效力。

4.本合同從年月日開始生效，保修期滿且工程結(jié)算完后終止。

5.本合同書一式份，甲乙雙方各執(zhí)份。

甲方單位(蓋章)：乙方單位(蓋章)：

甲方代表(簽字或蓋章)：乙方代表(簽字或蓋章)：

簽約地點：

簽約日期：年月日

土地開發(fā)合同篇6

甲方：

乙方：

負責人為發(fā)展林業(yè)生產(chǎn)，培育和合理使用林木資源，加快荒山綠化，發(fā)揮森林蓄水保土、調(diào)節(jié)氣候、改善環(huán)境作用，促進魯山經(jīng)濟發(fā)展，根據(jù)上級開發(fā)荒山精神，經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商，特訂立本合同，以便雙方共同遵守。

一、乙方將自己所有的坐落在的荒山畝發(fā)包給甲方從業(yè)種植等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營，地塊南北長米，東西長米，四至為南至，北至，東至，西至(大溝、小溝堰灘的栗子樹畝除外，土地示意圖見本合同書附件一)。

二、承包期限為年，自________年____月____日起至________年____月____日止。

三、承包費用為每畝每年元，共計元(大寫：)。

四、合同簽字當日甲方向乙方預付年承包費用元(含其中一次性補償毀掉原荒山雜樹款)，以后每年____月____日前付清當年承包款項。

五、對本合同條款，乙方已于________年____月____日召集村民代表會議討論，獲得村民代表會議全票通過(村民代表會議決議見本合同書附件二)。乙方依據(jù)該決議并根據(jù)該次村民代表會議的授權(quán)與甲方簽訂本合同書。

六、甲方在開發(fā)承包荒山期間，在同等條件下優(yōu)先使用乙方所屬村民，報酬由甲方承擔。

七、甲方因植樹需架設(shè)管道從河中取水，乙方不得干涉及收取任何款項，發(fā)生糾紛由乙方負責解決。

八、甲方在荒山承包荒山期間，所規(guī)劃樹木株距之間原先種植的樹木，可隨時采伐;行距之間原先種植的樹木在新栽樹木成活率達到60%以上后再采伐，所采伐樹木由甲方自行處理。

九、乙方人員在采摘大南溝、小南溝堰灘栗子時，不得破壞甲方承包范圍內(nèi)的樹木，造成損失的由乙方承擔賠償責任。

十、甲方取得土地承包經(jīng)營權(quán)后，只能用于國家法律、法規(guī)和政策允許的農(nóng)業(yè)用途;在法律、法規(guī)和政策允許范圍內(nèi)，甲方擁有原承包荒山范圍內(nèi)的一切使用權(quán)，乙方不得干涉。

十一、乙方同意甲方在不違反國家法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定的前提下，可以自主采取轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓、出租等方式實現(xiàn)土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)。土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)取得的收入全部歸甲方享有，乙方不得對此主張任何權(quán)利。

十二、在本合同有效期間，甲乙任何一方不經(jīng)對方書面同意，不得擅自變更或解除本合同。

十三、本合同履行期間，不因下列情形發(fā)生改變，甲乙雙方仍應(yīng)按本合同書約定內(nèi)容履行各自義務(wù)：

1、甲方或乙方的負責人、經(jīng)辦人變更;

2、甲乙雙方名稱改變;

3、乙方分離為兩個或兩個以上的村民委員會，或者乙方與其他村民委員會合并為一個村民委員會。

十四、本合同書未盡事宜，由甲乙雙方友好協(xié)商予以補充;補充合同視為本合同書的有機組成部分。

十五、如因本合同發(fā)生糾紛，由甲乙雙方友好協(xié)商予以解決;協(xié)商不成或者不愿協(xié)商的，任何一方均可向甲方住所地人民法院提起訴訟。

十六、本合同書自雙方當事人簽章之日起生效。

十七、本合同書一式兩份，甲乙雙方各持一份。

甲方(簽章)：_________乙方(簽章)：_________

簽訂地點：_________簽訂地點：_________

_________年____月____日_________年____月____日

土地開發(fā)合同篇7

甲方：(以下簡稱甲方)

乙方：(以下簡稱乙方)

甲方在有荒山地名為：面積大約20__畝，四至范圍東，南，西，北。該片荒山近年來一直閑著不用，為了充分利用其經(jīng)濟價值，同時使其不致長期荒蕪，甲方愿意將該片荒山承包給乙方開發(fā)經(jīng)營，經(jīng)全體村民會議決定，并與乙方協(xié)商，一致達成以下協(xié)議：

一、甲方自愿(地名)范圍內(nèi)土地承包給乙方開發(fā)經(jīng)營管理。

二、經(jīng)營方式及報酬，按以下項確定：

(1)乙方每畝付給甲方40元，一次性付清。

(2)乙方從6年起每年每畝付給甲方20元到合同期滿。

三、承包年限貳拾年，從20__年元月日起至2030年元月日止。合同期滿，土地及產(chǎn)權(quán)全部無償歸還甲方。

四、甲方必須保證該片土地與其他四鄰沒有任何權(quán)屬糾紛，

保證沒有任何人干擾乙方施工。

七、乙方取得該山的開發(fā)承包經(jīng)營權(quán)后，在申報項目過程中，如需要甲方出面，甲方必須予以配合。

八、乙方在承包經(jīng)營陸年后，從第七年起，如不按時支付甲方承包費，甲方有權(quán)收回承包地，并且不給乙方任何賠償。

九、本合同有效期內(nèi)，甲、乙雙方不經(jīng)對方書面同意，不得擅自變更或解除合同，同時，該合同也不因甲方負責人的變更而變更。

十、此合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字之日起生效。如有未盡事宜，雙方另行協(xié)商，協(xié)商結(jié)果與此合同具有同等法律效力。

十二、如在履行合同過程中發(fā)生爭議，先自行協(xié)商，如協(xié)商未果，雙方均可直接向人民法院提起訴訟。

甲方蓋章：乙方蓋章：

甲方代表簽字：乙方代表簽字：

年月日

土地開發(fā)合同篇8

訂立合同雙方

(以下簡稱甲方)承包戶：

原籍身份證(以下簡稱乙方)

為加速西戈壁土地的開發(fā)，提高土地利用率，充分調(diào)動拓荒者的積極性，經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商，特訂立本合同，雙方共同自覺遵守。

第一條甲方將土地使用權(quán)屬于自己的西戈壁開發(fā)區(qū)的荒地承包給乙方有償使用，該土地位于回城鄉(xiāng)西戈壁開發(fā)區(qū)共計陸拾畝，其土地所有權(quán)屬國家，乙方只有土地使用權(quán)，土地開發(fā)后，允許乙方使用，出租、繼承、轉(zhuǎn)讓(均限使用權(quán))但耕地不得轉(zhuǎn)做宅基地和構(gòu)建其它建筑物。

第二條土地使用期限叁拾年，承包期限隨國家土地使用政策規(guī)定進行改變，從合同簽字生效之日，以打井配套完畢之日計算時間，前三年開荒期間乙方拓荒費用自理，不向甲方繳納承包費，從第四年起，乙方每畝地向甲方繳納承包費元，隨著荒地的成熟及物價上漲因素逐年遞增，但最高不超過國務(wù)院關(guān)于國營農(nóng)場收費規(guī)定。

第三條從合同簽訂之日起，甲方視乙方為福田公司農(nóng)工，經(jīng)市公安局批準，可將戶口遷為農(nóng)場戶口，遷戶費用乙方自理。

第四條

1、甲方分權(quán)利、義務(wù)甲方在開發(fā)區(qū)負責架通高壓線，打好機井安裝抽水設(shè)備，其費用甲方承擔，以后的修理、更新設(shè)備的一切費用由一方承擔，產(chǎn)權(quán)歸甲方所有

2、甲方有權(quán)管理、監(jiān)督乙方拓荒和生產(chǎn)計劃的實施，有權(quán)監(jiān)督乙方完成對集體義務(wù)的執(zhí)行。

3、甲方在組織生產(chǎn)的同時，要加強對農(nóng)工的社會主義精神文明建設(shè)教育。為開發(fā)區(qū)創(chuàng)造良好的社會秩序。甲方有權(quán)對不服從管理的農(nóng)戶開展教育，并按規(guī)定實行處罰。對嚴重危害集體利益，可又不接受管理，履教不改者，可以終止合同無償沒收承包土地。配給乙方

第五條乙方的權(quán)利，義務(wù)

1、乙方在合同簽字生效后，必須一次性向甲方繳納水電押金，三年后土地開發(fā)國家按計劃用于農(nóng)業(yè)的化肥、良種等農(nóng)用物資，甲方應(yīng)及時按開發(fā)區(qū)地畝分完畢，甲方如數(shù)退還乙方。開發(fā)者如在中途不再繼續(xù)拓荒，其押金甲方不再退還。

2、乙方有權(quán)獲得國家用于發(fā)展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，開荒造田的化肥、農(nóng)藥、良種等其它農(nóng)用物資。

3、乙方必須在三年之內(nèi)完成開荒造田的任務(wù)，除按農(nóng)場計劃決定種植經(jīng)營外，剩余土地可以自行種植。

4、乙方必須在三年后，按照農(nóng)場的規(guī)定及時向甲方繳納承包費及農(nóng)業(yè)稅和國家征收的費用(每年10月底至11月初一次性交清)

5、乙方經(jīng)甲方同意后，可以自找對象轉(zhuǎn)讓、出租土地使用權(quán)，土地出租轉(zhuǎn)讓后，轉(zhuǎn)包戶必須承擔原乙方承擔的全部義務(wù)。

6、乙方如遇生(不能違背計劃生育的規(guī)定)、死、嫁娶，土地種植面積不增不減，所使用土地不變。

7、乙方必須保證在甲方劃撥的土地上種植經(jīng)營，嚴禁亂開亂占。違法者除沒收積極營造防護林帶，誰載誰受益，產(chǎn)權(quán)歸己，可以采伐更新，擔必須遵守林多開的土地外，并酌情給予植被毀損罰款。

8、乙方必須按照農(nóng)場總體規(guī)劃建宅開荒，自覺遵守國家的法律法規(guī)和場規(guī)場紀，違反者甲方有權(quán)解除合同，無償收回土地。

第六條違約責任

1、乙方如擅自轉(zhuǎn)讓，出租土地，甲方可宣布轉(zhuǎn)讓，出租關(guān)系無效，并無償收回乙方在三年期限內(nèi)不開墾荒地，甲方不退還押金并沒收土地另行劃撥他人開土地，乙方如在耕地上搞建筑，甲方有權(quán)責令乙方拆除，經(jīng)濟損失乙方自負。

2、甲方如不履行合同，應(yīng)賠償乙方分一切經(jīng)濟損失。

第七條不可抗力

乙方因不可抗力的自然災(zāi)害，造成開發(fā)區(qū)農(nóng)作物減產(chǎn)、絕產(chǎn)經(jīng)調(diào)查核實后，甲方可根據(jù)實際情況減少或免除乙方繳納的承包費。

第八條其它

本合同從簽字之日其起生效，在合同履行期間，乙方戶主如去世，其它家庭成員有繼承權(quán)，本合同不因甲方代表人的變更而變更，合同執(zhí)行期間，任何一方不得擅自變更和解除合同，合同如有未盡事宜，因有甲乙雙方協(xié)商，作出補充規(guī)定，補充規(guī)定和本合同具以有同等法律效力。

本合同一式叁份，甲乙雙方各執(zhí)一份，甲方財務(wù)科存留一份。

甲方：哈密福田農(nóng)牧開發(fā)有限公司法人代表：

乙方：

年月日

土地開發(fā)合同篇9

收購方（甲方）：_______________

種植方（乙方）：_______________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就____________土地承包和西瓜收購的有關(guān)事宜達成如下協(xié)議。

第一條甲方將其承包的______________土地_______畝中的_______畝轉(zhuǎn)承包給乙方種植大棚西瓜。轉(zhuǎn)承包期限：________年____月____日至________年____月____日。每畝承包金額為______元，合計承包金額為_____元。乙方于________年____月____日前付清。

第二條乙方承包土地的用途必須為種植大棚西瓜，乙方產(chǎn)出的西瓜由甲方按當日市場價收購。

第三條質(zhì)量要求

1、內(nèi)在質(zhì)量：_______________________________________________________；

2、外觀質(zhì)量：_______________________________________________________。

第四條收購保證金：甲方口是口否在________年____月____日前向乙方支付收購保證金_______元。交貨時保證金應(yīng)（口抵作收購款口返還甲方）。保證金支付后，因甲方違約解除合同的，保證金不予退還；因乙方違約解除合同的，甲方應(yīng)雙倍返還保證金。

第五條交貨時間：乙方于合同期內(nèi)于采摘前______天通知甲方，由甲方安排采摘時間；地點：_______________________；計量方法：以交貨地的稱量為計價重量；運輸方式及費用承擔：由乙方負責裝車。

第六條檢驗方法：甲方在收購當場驗收；檢驗時間：與交貨時間相同；檢驗地點：與交貨地點相同。

第七條結(jié)算方式及期限：甲方在收進乙方貨物后____日內(nèi)現(xiàn)金支付貨款。雙方約定保護價的，當交貨時市場收購價格低于保護價時，以保護價為準：市場收購價格高于保護價時，雙方可協(xié)商上調(diào)價格。

第八條乙方于轉(zhuǎn)承包期滿后，清理好棚架、薄膜等雜物。如乙方未清理，甲方可請人或自行清理，所付費用由乙方承擔。

第九條本合同解除的條件：如乙方將轉(zhuǎn)承包的土地轉(zhuǎn)作他用，甲方可提前解除合同，并可要求乙方賠償相應(yīng)損失。

第十條違約責任

1、乙方遲延交貨或甲方遲延支付收購款的，應(yīng)當每日按照遲延部分價款____%的標準向?qū)Ψ街Ц哆`約金；

2、乙方交付的產(chǎn)品不符合約定要求和外觀質(zhì)量的，甲方有權(quán)要求補足、換貨或退貨，由此發(fā)生的費用由乙方承擔；但甲方應(yīng)在____日內(nèi)通知乙方，否則乙方有權(quán)拒絕甲方的要求；

3、乙方將產(chǎn)品擅自轉(zhuǎn)讓或變賣的，應(yīng)按照該部分產(chǎn)品市場價格的______%向甲方支付違約金；

4、甲方未按約定收購復合產(chǎn)品要求的產(chǎn)品，應(yīng)承擔由此給乙方造成的損失。

第十一條因發(fā)生自然災(zāi)害等不可抗力的，經(jīng)核實可全部或部分免除責任，但應(yīng)當及時通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明。

第十二條合同爭議解決方式：本合同項下發(fā)生的爭議，由當事人雙方協(xié)商或申請有關(guān)部門調(diào)解解決；協(xié)商或調(diào)解解決不成的，按下列第______種方式解決：

（一）依法向__________人民法院提起訴訟；

（二）提交______________仲裁委員會仲裁。

第十三條對于產(chǎn)品質(zhì)量要求等內(nèi)容，雙方可另附附件詳細約定，并作為本合同的組成部分。

第十四條本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同一式二份，甲、乙雙方各一份。本合同于土地轉(zhuǎn)承包期滿后終止。

第十五條其他約定事項：_____________________________________________。

承包人（收購方）（蓋章）：____轉(zhuǎn)承包人（種植方）（蓋章）：______住所：________________________住所：