上海市小區(qū)房屋買賣合同

上海市小區(qū)房屋買賣合同一、買賣雙方及住房情況1.1買方信息買方姓名：____________身份證號(hào)碼：____________聯(lián)系地址：____________1.2賣方信息賣方姓名：____________身份證號(hào)碼：____________聯(lián)系地址：____________1.3房屋情況房屋地址：____________房屋面積：____________房屋價(jià)格：____________房屋使用權(quán)證號(hào)：____________二、合同條款2.1交易金額和付款方式買方同意以房屋價(jià)格____________元購(gòu)買賣方所銷售的房屋，雙方同意以以下付款方式進(jìn)行交易：買方需在簽訂本合同后____________天內(nèi)向賣方支付____________元，作為首付款。剩余部分款項(xiàng)在____________個(gè)工作日內(nèi)一次性支付至賣方指定的賬戶。2.2房屋權(quán)屬保證賣方保證在本合同簽訂之前，已經(jīng)取得該房屋的合法權(quán)屬。賣方保證該房屋沒有被司法機(jī)關(guān)或其他組織查封、凍結(jié)、沒收、限制或保全。2.3房屋狀況保證賣方保證該房屋的建筑結(jié)構(gòu)安全、無裂縫、無漏水、無滲漏，屋況良好。賣方保證該房屋符合以下規(guī)定：坐落于上海市，有合法的使用權(quán)證；竣工驗(yàn)收合格，已取得竣工驗(yàn)收證書并按規(guī)定備案；有合法的設(shè)計(jì)文件、結(jié)構(gòu)計(jì)算書、主體施工圖及相關(guān)材料；有供水、供電、供暖、通訊、防盜等基本設(shè)備和設(shè)施，并有合法的使用證明。2.4房屋過戶本合同簽訂后，雙方應(yīng)在____________個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交易過戶手續(xù)辦理完畢并領(lǐng)取相關(guān)證明文件。房屋交易過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)。2.5房屋稅費(fèi)房屋過戶應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅、印花稅、工本費(fèi)等費(fèi)用由雙方按照《個(gè)人所得稅法》、《印花稅法》、《工程建設(shè)規(guī)劃管理?xiàng)l例》等相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定承擔(dān)。房屋租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓和變更、物業(yè)管理費(fèi)等由買方自行處理。2.6房屋交付賣方應(yīng)在簽訂本合同后____________天內(nèi)，將房屋的使用權(quán)、鑰匙等必要物品交付給買方。房屋的交付應(yīng)在現(xiàn)狀基礎(chǔ)上，無需準(zhǔn)備條件。買方應(yīng)對(duì)房屋的現(xiàn)狀表示滿意。2.7房屋維修和保養(yǎng)房屋維修和保養(yǎng)由買方自行負(fù)責(zé)。出現(xiàn)重大維修情況時(shí)，賣方應(yīng)在三個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)買方咨詢，并協(xié)商解決措施。三、法律適用和爭(zhēng)議解決3.1法律適用本合同的訂立、解釋及執(zhí)行均適用中國(guó)法律。3.2爭(zhēng)議解決本合同履行發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，雙方應(yīng)當(dāng)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。四、其他條款本合同未涉及事項(xiàng)，雙方應(yīng)根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)和相關(guān)規(guī)定協(xié)商解決。本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份，合同具有同等效力。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。賣方（蓋章）：_________________________買